►Chào mọi người,
Mua đất cho ngôi nhà mơ ước của bạn là một khoản đầu tư lớn cho bạn và gia đình bạn. Trước khi nói chuyện với realtor hoặc bắt đầu xem xét đất, bạn và gia đình cần xác định điều gì là quan trọng nhất đối với bạn gì? Điều bạn cần lưu ý khi quyết định mua đất để tự xây nhà:
1/ LOCATION LOCATION LOCAITON
Bạn phải chi bao nhiêu cho đất?
Chất lượng của các trường học và chợ, bệnh viện, nhà hàng chỗ làm có thuận tiện không?
Bạn có muốn ở một địa điểm nông thôn hơn với diện tích và sự riêng tư?
Bạn đang tìm kiếm một lô đất đã được phát triển hoặc bạn sẵn sàng dành thời gian và tiền bạc cần thiết để phát triển?
Bạn có muốn ở gần đường cao tốc không?
Kích thước tối thiểu bạn sẽ cần cho ngôi nhà mơ ước của bạn là bao nhiêu?
Đây là nhiều câu hỏi bạn nên suy nghĩ. Sau đó, ưu tiên những gì quan trọng nhất đối với bạn, gia đình và dự án của bạn.
2/ Finance
Land mortgage thông thường lender sẽ yêu cầu tiền 50% down, hoặc ít nhất 20-30% với lãi suất cao hơn vay mua nhà thông thường. Để giảm bớt lãi suất và thủ tục vay, người mua thường chọn cách mua bằng tiền mặt.
3/ Bạn có thể xây dựng nhà trên miếng đất khong?
Mặc dù tất cả các khu đất có vẻ phù hợp với việc xây dựng nhà nhưng điều cần thiết là bạn phải xác định được số lượng lô đất có thể được xây dựng. Phần đó có đáp ứng được nhu cầu về nhà muốn xây dựng không? Điều kiện địa hình và thổ nhưỡng là hai vấn đề sống còn. Đất kém có thể ảnh hưởng đến kích thước móng bê tông và chi phí xây dựng.
Mua đất để xây thì đa số investors, developers sẽ kiếm lợi vì khi họ mua đất họ xây thành khu (community) hoặc 2-3 căn cùng lúc, họ có đội ngũ, team sẵn nên làm rốp rẻn cực nhanh và chuyên nghiệp.
Tay ngang mua đất để xây nhà để ở (ko phải dân đầu tư) thì ko có kinh nghiệm nên sẽ bị mắc hơn, mỗi chỗ mắc 1 chút do mua lẻ, ko có team hoặc thuê builder thì mình cũng phải lo tiền vật liệu (homeowners thường nâng cấp những vật liệu ko đáng, bị mắc), giấy tờ thủ tục phức tạp tốn thời gian 1-2 năm. Nhưng được lợi là căn nhà thiết kế theo ý thích của mình, nếu tiền bạc thoải mái thì xả mạnh cho nguyên liệu mình thích.
Nhà xây sẵn sẽ rẻ hơn, nhưng có thể sẽ ko đúng ý 100%, có 1 số căn đc custom built theo ý chủ rất ok 👌
Thời gian mua đất và xây nhà mình chia làm 2 giai đoạn:
1-Mua đất: bạn phải tìm đất này có thể xây lên hay không hay chỉ là đất hoang? Đất ướt hay không? Đường cống, nước, internet, gas có sẵn hay không? Agent có thể giúp 1 phần nhưng chủ yếu bạn phải liên hệ với City/ County để hỏi.
Thời gian tìm mua, kí hợp đồng, nhận đất tuỳ theo nhanh hay chậm. Estimate 3 tháng.
2- Xây nhà: bạn có kiến trúc sư chưa? Blue print bản vẽ thể nào? Hơn nữa tiền kiến trúc sư thì có phí làm Surveyors, structure engineer, civil engineer, Geo Technical engineer... tổng cộng cho tới khi có được giấy phép là khoảng $30k - $40k và thời gian là từ 12 tới 18 tháng. Có được giấy phép thì tìm builder, mua nguyên liệu xây dựng.
Mỗi kĩ năng là 1 team khác nhau, team làm sàn, team đi đường dây diện, team nước, team sơn, team mái nhà... bạn tự sắp xếp hay thuê general builder (hay gọi là nhà thầu)sắp xếp các team theo lịch trình xây cho bạn? Đương nhiên họ sẽ mắc hơn nhiều.
Builder sẽ charge bạn theo square feet. Bạn cung cấp nguyên liệu, builder tính công xây. Thời gian build trong khoảng 6 tháng tới 1 năm.
Tổng quá trình bắt đầu mua, cho đến khi xây xong là 2 năm.
#haileyphan #xaynha
Hailey
📝Contact Hailey📝
►Website: haileyphan.com
►Email for Business: hailey.cphan@gmail.com
►Facebook Page: bit.ly/2lZ1XRU
►Facebook cá nhân: / haileyphanestate
►Camera Gear: kit.co/haileyp...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a KZfaq video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE #112613.