9 pontos - Posicionamento do seu terreno em relação ao sol. - Com relação a terraplanagem. - Atente-se a sua vizinhança. - Não compre terreno próximo a prédios, podendo limitar sua privacidade. - Fique atento a largura do seu terreno. - Busque locais a onde a cidade está caminhando. - Terreno de esquina tende a ser um pouco mais valorizado(observe o recuo do terreno). - O terreno de esquina facilita a criação de boas fachadas. - Observe se é loteamento de antigos aterros.

Além desses itens posso acrescentar: Verificar a documentação Área de Banhado ou muito úmida Rua asfaltada Rede de esgoto Acesso a serviços públicos nas proximidades Acesso a comércio nas proximidades Verificar bem as medidas e confrontações se bate com o que está no documento Verificar junto à prefeitura o potencial construtivo se libera para o projeto que você tem em mente

Não compre terrenos ,antes de verificar na prefeitura , se realmente o tal terreno fica onde o corretor está te mostrando, ...coloque nas mãos do cartório ( advogados), pra verificar se o tal terreno , não foi dado como garantia em um empresto ....

Voce esqueceu de colocar que é interessante medir o terreno antes de comprar, pois é sabido que metragem pode estar errada ou invadido por algum vizinho um pedaço..

outros problemas não mencionados: altura do terreno em relação à rua e em relação aos vizinhos, com as chuvas torrenciais a água deve sair do terreno e não entrar; também a região se era antigo banhado ou baixada, se tem histórico de alagamento na região ou é próximo a ribeirão.

Fujam de terrenos que tenham sido lixão. Vale lembrar que o Morro do Bumba, em Niterói, explodiu devido ao acúmulo de gás no solo, deixando um grande número de vítimas.

Boa! Outro nível de explicar! Top!

Muito esclarecedor seu vídeo e muito útil.

Analise bem o local onde vc vai construir ou comprar sua casa.quando fui comprar a minha tomei vários cuidados: Verifiquei bares ao redor,escolas estacionamentos, academias.conversei com vizinhos onde fui informado que a rua era muito tranquila e na verdade era mesmo.do lado esquerdo tinha uma casa enorme porém fechada e estava a venda também.resumindo meu dinheiro não deu e acabei fechando negócio nessa que moro nos dias atuais.me mudei fiz uma pequena reforma e tudo bem.no mês seguinte o proprietário tirou da venda e aluguol.SABE PRA QUEM MEUS AMIGOS PRA UMA BANDA DE FORRÓ.OU SEJA ACABOU O SOSSEGO DE TODOS.VARIAS BRIGAS , POLÍCIA DE MADRUGADA,ETC ISSO DUROU 4 ANOS.OUTROS VIZINHOS ENTRARAM EM CONTATO COM PROPRIETÁRIO E NADA ELE FEZ.GRAÇAS A DEUS DEPOIS DE MUITOS PROBLEMAS MUDARAM.ALEM DE DETONAR O IMÓVEL . ENTÃO AMIGOS FIQUEM ESPERTO COM IMÓVEIS GRANDES E VAZIOS .E REZAR PRA NINGUÉM INVADIR AI E DOR DE CABEÇA PRO DONO E NOS VIZINHOS. BOA SORTE..

Obrigada pela explicações Parabéns pelo seu trabalho.

Muito bom e útil o conteúdo do vídeo!

Ótimo vídeo ! Muito bem explicado cada detalhe! Coisa que eu nem sabia vc acabou de explicar!!

Parabéns pela iniciativa. Excelentes dicas. Precisamos muito dessas orientações .

Marcelo eu comprei um terreno com as dicas maravilhosas que você me deu,e eu acho que fiz um ótimo negócio,pena que eu não tenho como te enviar fotos do terreno

Muito grata por todas essas valiosas informações.

Excelente!! Parabéns e obrigada!! 👏👏

Parabéns pelo seu trabalho! Seus vídeos são muito úteis, obrigada!

Boa noite. Show à sua orientação, muito obrigado.

Gratidão pelo vídeo!

Informações sempre muito útil 👍🏻

Essas informações vai me ajudar bastante. Obg!

Obrigado amigão Pelas dicas

Boa visão,muito bem,show!

otimo video parabens boas dicas

Bacana 👍 gostei das informações..

PARABÉNS AKIRA...MUITO BOM SEUS VÍDEOS,ELUCIDATIVOS...SHOW !!!

Ótimas dicas.

Muito bom! Todos deveríamos conhecer estas dicas importantes. Parabéns, obrigado.

Muito boas dicas.👍

Graças a DEUS comprei o meu é deu certo lugar lindooo

Muito bom esse vídeo!

Gostei do vídeo parabéns 👏👏

gratidao,mt bem informado!

Muito Bom!! 👏👏👏👏

Sim posição do Sol é Importante e a direção do vento também.

Ótimas dicas!

Vdd aqui uma cliente comprou um terreno, num lugar bem privilegiado depois, colocou a venda abaixo do valor por um grupo comprou ao lado pra construir um predio

Akira ótimo boas ideias dou fã do seu canal

Na minha cidade não muda a legislação de recuos na frente da casa, a unica coisa que muda é na lateral que nao pode encostar no muro tem que deixar apenas 1,5 no minimo.

Terrenos arenosos ou com granizo. Por isso já foi dito que é indispensável um estudo do solo. Parabéns!

Obrigado amigo

Exelentes dicas...

As características do solo são bem importantes pra mim, meu sonho é construir uma chácara.

poxa Akira, achei muito boas as dicas mesmo .Parabéns

ótimo vídeo!

Essas dicas são extremamente importantes, hoje em dia toda mão de obra está caro, qualquer obra que se vá fazer é um gasto e tem que ser levado em conta, por muitas vezes vale a pena pagar um pouco a mais em um terreno nivelado do que aterrar ou escavar. Quem já passou por isso sabe o quanto se gasta e atrasa todo um planejamento. Outra dica importante é ir em dia que tenha chovido p ver se alaga o terreno ou a própria rua e ir em finais de semana p notar o barulho da região.

respira fundo...3. 4, vai! kkkk Brincadeiras a parti, parabéns pelo seu trabalho.

Obrigada pelas dicas

Olá Marcelo TD bem ,, olhando os teus vídeos vc é muito claro e honesto nas suas dicas ,vc pode me tirar uma dúvida é mais barato fazer minha casa minha vida ou construir aos poucos ,desde já agradeço

Olá Obrigado por dá essa dica estou pesquisando um lote pra comprar. Deus te abençoe.

Muito esclarecedor, confesso q não havia me atentado para alguns desses pontos. Vou ficar esperto!!!

Uma dica é sempre analizar as obras ao redor, preço barato desconfie, vi um casa onde tinha uma obra no fundo onde estava embargada por estrutura, e quem olhava de frente não via esse problema.

Minha primeira casa onde comprei o terreno e construi o fundo do terreno era 2 metros abaixo do nível da rua, gastei bastante mas valeu a pena

Ola parabéns pelos seus vídeos muito esclarecedor tou comprando um terreno mas tem um prédio bem do lado compro ou não

Excelente acessória imobiliária gratuita, planejamento com um profissional do seu porte o cliente fica tranquilo.

Gostei das orientações.

Sobre os recuos... Aqui em Campo Grande/MS a legislação exige 5 metros de recuo para os terrenos de esquina, mas ninguém respeita. O que mais se encontra são construções coladas nos muros frontal e lateral. Tem gente que chega ao cúmulo de colocar a caída do telhado pra fora do muro da fachada, dispensando a água da chuva nas pessoas que passam na frente da casa. E fiscalização é outra coisa que não existe aqui, é uma verdadeira zona, cada um faz o que quer, do jeito que quer e os vizinhos que se danem.

Marcelo, boa noite! Acho ótimo seus vídeos! Em relação ao terreno em declive, pode ser aproveitado as partes baixas do mesmo? Tipo, fazer altos e baixos na estrutura do imóvel acompanhando o desnível do terreno?

Marcelo, parabéns!!! Pelo exemplo e pela iniciativa. Sua didática é excelente! Muito válido para quem pretende comprar ou mesmo para quem comprou, ajustar o projeto antes de inicia-lo. Sugestão: . Você poderia exemplificar com imagens, acho q ficaria muito mais e melhor. . Você pode falar sobre: * construção MODULAR e um comparativo de custos, vantagens e desvantagens entre eles. * construções ECO ambientais, tais como : possibilidades, custos, retorno, conforto, e consciência. Parabéns!!! .

Gratidão Marcelo

Parabéns, excelentes dicas. Acredito que todos os questionamentos, são dúvidas de milhões de internautas, continuem com o brilhante trabalho. Abs

Muito obrigada pelas informações, muito bom. Só uma dica, anotar o que vc planejou falar, pra vc não se perder.

Muito bom!

Uma dica.. deixe escrito tudo que quer passar em alguma lugar que possa ver. Na parede... Assim não esquece de nada . 😘

vc poderia falar sobre construção com blocos celular ( não se fala bloco ou tijolo)? aqueles brancos grandes e leve. ou se ja tiver algun video me passa o link. aqui na minha cidade eles so fazem a casinha da caixa dàgua com eles...

Olá Dr. Marcelo ! Como sempre suas orientações são espetaculares. Comentando sobre o tema lhes conto que a casa ao lado da minha foi vendida para uma associação de apicultores , e o pedreiro que veio fazer a reforma passou a morar na casa e na parte do fundo da casa é terreno livre, e ele plantou árvores de grande porte, abacateiro , jaca bananeira e outras, resultado hoje passo 365 dias do ano sem receber sol em casa, fora a quantidade de folhas que tenho que varrer todos os dias. Forte abraço, muita saúde e prosperidade para você! São Paulo - Capital 01/10/2020 04:13 hs ( madrugada )

Eu e meu esposo íamos comprar um terreno em um loteamento localizado em um dos melhores bairros da cidade, porém nunca havíamos ido lá pois estava no início de aterramento e tals, não dava pra ter nem noção de como iria ficar. Morávamos de aluguel e nossa casa alagou, virou um rio praticamente. Foi muito difícil e ficamos tão abalados que no mesmo dia corremos no lote pra ver como estava lá, e para nossa surpresa, ele era no fim do bairro pra onde ia toda a caída de água, ao lado passava uma pequena parte do rio daqui, e no inverno subia o nível de água assustadoramente. Sem falar que estava sendo aterrado com um tipo de areia lisa, e muito fofa quando molhada, não conseguimos entrar com moto pois escorregava muito. Pensei quantas pessoas estavam sendo enganadas pois no projeto era lindo.

Bom dia Eu estou procurando um terreno mas quero um lugar privativo sua dica foi maravilhosa

Dicas preciosas.

Boas dicas... vlw!

Vc tem que ver a cidade que vai fazer o investimento !!! dulcesouza

Mesmo esse vídeo chegar .muitos anos depois .. tenho terreno com mal falado contrato . .São 16 anos estou em cima .nunca veio nigueim tira .. por causa são mais 60 casas assim .. temos Luz. Água. IPTU .rua com asfaltada. Valeu fui

Gostaria de saber se o terreno, sendo o último da rua ( rua sem saída).. fazendo divisa com o muro do condomínio.. e benefício ou prejuízo?.. obrigado.

E tanto comentários não compre terreno perto disso , perto daquilo , então vai chegar comprar terreno no céu, pq . todas as opções informadas tem em todo canto kkkkk

Boa noite Marcelo. Estava planejando em fazer uma fachada de vidro com pé direito elevado, mas acho que vou repensar isso, porque não sabia que a casa fica mais suscetível a esquecer. Obrigado por compartilhar.

Dicas excelentes, obg. Coloca um flipshart na rua frente pra facilitar pra fazer o vídeo.

Obg.pelas dicas...Mais eu sendo a proprietaria de um terreno em declive pensaria em dazer garagem subterranea

Muito bom

Tudo isso é verdade. Só tem um detalhe. O terreno que comprei é ótimo. As vezes, no escuro agente acerta.

Oi Marcelo, compramos uma casinha praticamente de esquina e ao lado tenho a rua e em seguida um rio (córrego) em época de chuva tem alagamentos, usamos portão de comporta (trava e borracha) a casa tem muitas rachaduras agora e o solo tem afundado em todo o terreno. Um arquiteto veio aqui e disse que é melhor demolir e fazer um estudo de solo p/construção nova. Nem me aconselhou a reformar....fiquei bem triste....e nem sei agora que rumo tomar.....e a localização é ótima prox. Centro de Guarulhos, mercado Extra, bancos....

Aqui Tem Vários Terrenos Com Barrancos...Da Altura de Um Prédio de 6 Andares.

Obrigado!!

não compre terreno, casa em rua que tem feira livre rs

Muito útil seu vídeo, estou à procura de um terreno pra comprar pra construir minha casa. Porém, eu acho que o projeto é quem deve se adequar ao terreno e não o contrário. E definitivamente, terrenos com aclives e declives deixam o imóvel muito mais atraente e imponente. Sucesso!

A questão de privacidade na piscina e inevitável, pois um sobrado que o vizinho levantar ver tudo em seu quintal, eu mesmo vou fazer um sobradinho, gosto de quintal com espaço para eu fazer um galpão pequeno para eu está fazendo minhas coisas.

Excelente

Compramos um terreno e as medidas da escritura estavam diferentes da medida realizada pelo topográfo resultado tivemos que fazer uma retificação! prejuízo! Mas não havia ninguém para nos orientar antes.

Muito bom seus vídeos, parabéns! Tenho aprendido muito. Tenho uma dúvida referente aos terrenos de esquina. Essa distância mínima da calçada é levada em consideração dos dois lados em todas as hipóteses ou apenas se eu tiver dois acessos à casa? Mesmo se por exemplo eu decidir fazer apenas uma acesso, por uma via por exemplo eu deveria respeitar essa distância de recuo? Obrigado

grato!

Meu terreno já coloquei 9 trocado de terra, ainda vai uns 10, valor de cada 300 reais + 40 reais do trator.

Boa tarde tudo legal

Perfeito. To feliz com a compra que fiz do terreno que atende a tudo que você falou🙏😍

Tem uns terrenos aqui que está sendo vendido já aterrado, mas o pedreiro está ferrado, foi aterrado com lixo, madeira, colunas com ferragens, duvido que consegue cavar para fundação, e duvido que o comprador vai ser informado.

Obrigado

E qdo compramos um terreno em condominio na planta???? Quais dicas vc da???

Professor esqueceu postes, boca de lobo e sinalizações públicas, estou lhe acompanhado e prestando atenção. Gratidão 🙏

Onde moro era lago depois lixo. Realmente tivemos um problema enorme com gaz .

Muito boa explicação Akira! Gostaria de pedir para vc fazer um vídeo dando sua opinião sobre casas pré fabricadas! Obrigada

Parabéns por não precisar fazer cortes no vídeo!

Estou absorvendo tudo dos vídeos. Muito obrigado Akira, espero começar minha obra antes do fim dos 500 vídeos.