Спасибо за просмотр и отзыв

А если не купить то инфляция сожрет накопление

Не все понимают ситуацию на рынке и не все ориентируются в ценах. Покупать недвижимость можно в любое время. Всегда интересные предложения.

Это противоестественно для системы в и сущности человеческой. Спекуляцию ищите не среди простых людей которые продают чтоб купить.

@@EVALUA777 увы не так, именно там и ищут спекулянты доход, где крутятся большие деньги, жажда наживы-Всё! Законодатель у нас не ограничивает, а скорее поощряет "инвесторов", т.к. банки пишут законы в нашей стане. Всё в шоколаде, кроме молодой семьи желающий купить свой угол, рожать и воспитывать детей.

Спасибо за отзыв )

Спасибо за отзыв. Не успел выложить обзор. Как ПИК начал предлагать на некоторых проектах купить квартиру без первоначального взноса. Видимо вообще плохи дела у них со спросом.

@@sorochan интересно почему они не могут опустить цены? Возможно из-за роста себестоимости и увеличившейся стоимости строительных материалов. Но всё равно не ясно.

@@igorpankov1448 думаю множество причин. Не так много проектов пока. Возможно между застройщиками и государством есть договоренность. Плюс в этом еще банки участвуют, которые выдают средства на строительство. Они снижают цену, по некоторым позициям, но массово этого не будут делать.

@@sorochan жадность банкиров! Ну ничего рынок сам нагнёт и банки и застройщиков ! На то он и рынок! И ничего не спасёт его!!! Есть реальная цена это которая была до пандемии!!! Всё остальное это было поднято искусственно! Ипотека это бензин в огонь 🔥 Набиуллина это говорила ещё два года назад! Ну вот Тепер никто его не потушит! А они опять пытаются всякими программами рынок спасти! Идиоты!!!! Только снижение цены спасут рынок недвижимости! Больше вариантов нет!

@@igorpankov1448 добрый день! Это тактический ход. Если они начнут опускать цены, люди будут ждать снижения дальше. А застройщик такими манипуляциями мечтает вернуть инвестора в свом проекты!

Вам спасибо за просмотр и комментарий ☺️

Ждём) потом все начнём покупать

@@sorochan мы то подождем. А есть дураки, которые лезут на 25-30 лет в ипотеку).

раньше ты говорил осенью упадет....

@@user-mk7ux8nc7b про осень не говорил)

@@user-mk7ux8nc7b я не удивлюсь если вообще не упадут. Проектов особо новых нет. Государство с текущими поможет

Да, Вы все верно подметили. Справедливо было добавить только ежегодные платежи по страхованию. И более правильно подойти к оценке ремонта таких студий с учётом мебели и техники. Но в любом случае цена и так высокая и без дополнительных сложений. Плюс по опыту могу сказать, что большинство людей кто покупает для жизни такой формат жилья в любом случае параллельно снимает жильё, и это по сути те же самые проценты. Спасибо за внимательность, увидели эту неточность уже поздно

@@sorochan да за сьем платят, но это всё равно дешевле выйдет . Чем взять вторичку под 10%

Да, Вы правы по поводу, что это левел груп. Спасибо за внимательность. По поводу тело долга, то это будет не значительная погрешность, в любом случае это примерный расчёт.

@@sorochan вы считаете, что стоимость одной и той же квартиры 12,5 млн и 14 млн это незначительная погрешность? При ставке 0,1% из 40 тысяч вы будете платить около тысячи рублей в месяц за проценты по кредиту. Остальная сумма будет гасить тело долга.

@@user-cv3yy1bl6k согласен, некорректно считает.

Много чего потеряло привлекательность. Но недвижимость это та сфера где ещё можно сохранить сбережения. Найти конечно не просто, но можно

@@sorochan каким образом можно сохранить? Мы не знаем что будет завтра. Вполне возможно недвижка упадет -%. Это те же потери...

@@user-ou8sf6qq7u здесь просто можно спрогнозировать. Просто сложно стало найти ликвидную недвижимость, но можно

@@sorochan а ликвидную, но по завышенной стоимости, стоит брать? как считаете?

@@user-ou8sf6qq7u так не бывает, как мне кажется) ликвидность в этом и заключается, в возможности быстро продать эту недвижимость по высокой стоимости. Если Вы её покупаете выше рынка, то вероятность, что Вы её продадите дороже в будущем маловероятна. Но если вы покупаете для жизни, то здесь нужно подумать, возможно в некоторых случаях можно и не обращать внимание на этот показатель (ликвидность)

Классная мысль) запишу на днях

Должны, но, скорее всего это не быстро произойдет. Если квартиру хотите для себя, то лучше не откладывать этот вопрос

Спасибо за расчеты! Если вдруг нужна будет недвижимость в Москве с доходностью 5%, то всегда готовы помочь найти, проверить, купить и сдать в аренду)

@@sorochan мне много лет ))) это людям помоложе можно продать веру в чудеса ..

@@sorochan нужна

Если только за бугор )

Да, там весело очень

Москва это много городов в одном городе

во всяком случае государство будет активно в этом учавствовать. Но уже есть примеры где допустим цены в новостройках на парковочные места резко падали на 50%.

По поводу качества, то это проблема номер один в современном строительстве. Давно не встречал квартиры с качественной отделкой от застройщика.

ара, перелогинься

Пока все примерно на том же уровне

Все без изменений )

Да, есть не точность) записывал на эмоциях 😂😂 Но не брал в расчёт ежемесячную аренду за съёмное жильё, Страхование. И по ремонту и мебели есть вопросы по стоимости. И ещё сюрприз, что будет если решите уступить (продать) права требования по договору долевого участия через год или два после покупки

@@sorochan очевидно, что если человек берет ипотеку 0,1% и планирует продавать через год-два он либо дурак, либо просто не понимает, что он покупает. Конечно, такую квартиру лучше не продавать, а сдавать в аренду, на долгий срок. Ну и как вы правильно пишете - нужно рассчитывать свои силы. Иметь деньги на ремонт и приличную (а не по принципу "такую не жалко") мебель. Считаем вложения: ПВ (при кредите 12 млн 2,1млн) платежи на период стройки (примерно 2 года 34х12х2=816тр) и ремонт (в зависимости от отделки 500тр-2млн) Итого по максимуму вложений 2,1+816+2=4,916,000. После сдачи, квартира начинает каждый месяц (по самым скромным оценкам при стоимости 14,1млн, с учетом удорожания, то есть с базой 10,8млн, при удорожании 30% в черновой) приносить 50тр. После вычета ипотеки (33,8тр) коммуналки, страховки и налогов (пусть будет 7тр) -остается 10тр на руки прибыли. За год 120тр, за оставшиеся 28 лет кредита - 120х28= 3,360,000р. То есть вложили 4,916,000, получили назад (при учете арендной ставки ниже минимума и отсутствии роста аренды в течении 30 лет, что, согласитесь, невероятно) 3,360,000 + квартиру бесплатно. По моему, не так плохо?

@@Ermilovs_company Илья, все хорошо. Но тут через год не знаешь, что будет, я молчу про 28 лет))

​@@sorochan неточность

Пока держаться )

Добрый день. Тут бы с 2022 разобраться) Но то, что спрос упадет как минимум на -20% это уже факт. А мы знаем, что спрос рождает предложения, но в России возможно все, что угодно.

Боюсь, смотреть на это будет скорее грустно😢

Ну пока ЗП не подняты, и вряд ли будут. Что касается подсчета, то соглашусь, что надо было сделать более точный, с учетом уменьшения тела кредита. Во всем этом прекрасна только ставка 0.1%.

Нет

Если и брать только в Турции или Черногории

ну в Москве 4млн квартир и 12.5млн чел.старое продал,новое купил.

Верно. Очень много альтернативы. По факту на рынке обмен с доплатой идёт в основном. А с обменами вообще без разницы сколько купртиры стоят. У всех доплата копеечная по соотношению к осноаноц цене картиры.

@@user-bx5pv5qo2q хотите сказать что когда 1м2 подорожал с 180 до 270тр доплата сильно не увеличилась)) Условно говоря надо было на дополнительные 20м2 3,6млн стало 5,4млн , никакой разницы вообще))

А что хотели узнать?