Не купляйте нерухомість в США в 2024

Рет қаралды 2,024

Ай бұрын

В цьому відео ми зробимо аналіз купівлі проти оренди нерухомості в 2024 в США
Безкоштовна консультація: calendly.com/fineducationllc/...
Instagram: / fin.success.in.usa
LinkedIn: / dmitry-kolodyazhny
Facebook: profile.php?...

Пікірлер: 43

@solyasoleil4731 20 күн бұрын

Пане Дмитро щиро дякую вам за це відео! Дуже багато питань виникає і купівля будинку в житті будь якої людини буде чи не найбільшою покупкою в житті, але на жаль більшість людей не є фінансово грамотними тому ця інформація хоч і є все ще досить складною і потребує власного аналізу ( для мене ) але є надзвичайно цінною. Дякую що поширили посилання через фейсбук!

@finuspih 20 күн бұрын

І вам дякую за коментар і бажаю вам всього самого найкращого!

@irynasherepot9882 22 күн бұрын

Дякую, дуже корисно. В наших громадах дуже багато ріелторів, які при любих обстаіинах кажуть тобі зараз гайкращий час купувати 😂

@finuspih 22 күн бұрын

Ви праві. Так і є нажаль

@viktorkotvytskyi8264 Ай бұрын

Дякуємо за цікаву та корисну інформацію.

@user-jx2fg8ec2s Ай бұрын

Дякую вам! Згоден на 100%

@VK77426 Ай бұрын

Дуже дякую за ваші розʼяснення, вони дуже корисні.

@zoryanak4563 Ай бұрын

ДЯКУЄМО

@user-go1vv9vr5s Ай бұрын

Доречі дякую за калькулятор. Дуже зручний і допомагає набагато швидше прорахувати. Навіть незнала що такий існує

@me-vo3di Ай бұрын

Гарне відео. Дякую. Вважаю що це хороший приклад розрахунків. Для кожного регіону звичайно ж буде по-іншому. Але у цілому вартість будинків на разі здається переоціненою. Є відчуття лихорадки схоже з 2005-2006 роками, після цього будинки падали у ціні до 2013 року, деякі впали вдвічі, ціна на на них вирівнялась тільки у 2020-22 роках. Ми через ажіотаж відмовились від покупки у 2005, купили краще і дешевше у 2010, при перефінансуванні у 2013 нам оцінили будинок ще на 15% нижче ціни покупки.

@HannaYumasheva Ай бұрын

Дякую. Мы арендовали дом в Колорадо-Спрингс за 2100$ около 2 лет (3 bd 1 bs). Сейчас мы купили дом ( 3 bd 2 bs) за 330.000$, моргич 6,375%, 5% down, 2.300$/мес на 30 лет. 😊 Мы на TPS/ U4U. В нашем случае покупка дома выгоднее.

@user-go1vv9vr5s Ай бұрын

Це вам круто повезло. Що за програма у вас попала? У вас дохід який був? Бо у нас недостатній дохід то процент запропонували 9,5% якщо даунтпейтмент 20%Це 2800$ виходить кожного місяця. Або інший варіант запропонували даунтпейтмент менше 20% але тоді процентна ставка 10,5 , це вийшло 3800$ кожного місяця. А зараз оренда у нас 1800$ і ми у кращих умовах ніж шукали на кредит. Ось тому і цікавить як вам получилось попасти на такі умови. І коли саме ви брали кредит?

@HannaYumasheva Ай бұрын

@@user-go1vv9vr5s Conventional 5% down. Хватило дохода только мужа, 5.000$. Брали кредит в этом месяце.

@HannaYumasheva Ай бұрын

@@user-go1vv9vr5s Доступна такая опция - платить в тело кредита. Например +1000/мес к основному платежу в 2300 и погасить кредит за 15 лет, а не за 30.

@HannaYumasheva Ай бұрын

@@user-go1vv9vr5s Conventional 5% down. Брали только под доход мужа, 5.000$/мес в этом месяце, июне. Возможно гасить в тело кредита дополнительно, например - 1.000$ + к основному платежу. Тогда срок ипотеки сократится до 15 лет.

@HannaYumasheva Ай бұрын

@@user-go1vv9vr5s Conventional 5% down. Доход мужа 5.000$. Купили дом в этом месяце) Если гасить в тело кредита дополнительно к основному платежу, тогда + 1.000$ в мес это 15 лет, вместо 30.

@user-go1vv9vr5s Ай бұрын

Цікавить тоді варіанти в що вкладати? Чекаю на такого формату ролик про облігації , інвестиції

@OK-zn9su Ай бұрын

Для початківця - 80% VTI, 20% GOVT, відкладати щомісяця, перебалансовувати щоквартально, не продавати 10+ років.

@yaroslav1577 27 күн бұрын

Вкладати в Україну. 👍

@me-vo3di 27 күн бұрын

@@yaroslav1577невеличкий відсоток можна мабудь. Досить ризикова інвестиція через непрозорість ринків і відсутність належних регуляції.

@zoryanak4563 Ай бұрын

Не знаю чи я правильно думаю поправте но мені здається що не в цьому проблема а в тому хто скільки заробляє і як

@myroslavlen2134 Ай бұрын

А де де живе пан блогер?

@smith3066 Ай бұрын

Ок я сегодня плачу 2140$ за кондо в аренду. Такой кондо стоит в моей эрии стоит 300к+- и если я буду платить моргич то примерно так и будет выходить по стоимости.

@tetyanabilots5505 Ай бұрын

The 1% appreciation of the house value is too pessimistic. Usually it's about 6% per year.

@finuspih Ай бұрын

I agree and that's why I also did it at 3%, but remember that this is net appreciation rate which takes into account increases in the cost of maintenance and insurance. In other words, the house appreciation is offset by increases in the cost of maintenance, insurance, HOA and other costs. Also since 1991, the average annual home price increase has been 4.3%, according to the FHFA.

@sokrovishenacii Ай бұрын

арендоване житло це величезні незручності, перевозка меблів покупка і втрати при іншіій арендованій квартирі щороку чи два..

@user-go1vv9vr5s Ай бұрын

А для чого ви пириїжджаєте? Знімайте роками. А коли будинок в кредиті це набагато більші витрати: ремонти адже кожна річ має термін зношуваності . Ви один кран в ванній поміняйте : скільки вам вийде на матеріал і за роботу. А в будинку багато що буде ламатись, крани, туалет, холодильник, кондиціонер, бойлер і тд

@sokrovishenacii Ай бұрын

@@user-go1vv9vr5s я в орендованому вже в двох ваннах поміняла душ, бо тут у них він дивний без шлангу. техніка наприклад газова плита, по перше це більш небезпечно, спалені ручки на кастрюлях і сковорідках , все вже замінили не один раз. духовка теж газова, в електричній готується все равномірно, а тут ні. пралка стара, сушка або не суше, або палить речі. диван, що був виявився дуже не зручними, спати гостям немає де, один купили додатково. ні перестановку, ні колір стін, ні картину свою не прибити. замість паркомісць газони, щодня переналаштовуємо машини, в своєму б цих проблем би ніколи б не булоб, бо мені плювати на газон, для мене важливо місце без залежності від інших людей для машини, але тут аренда це неможливо. гараж ніби є, але щоб туди заїхати треба бути шумахером бо ворота побудували з запасом в кілька сантиметрів по бокам. кондиціонер працює тільки внизу, вгорі жарко, нічого зробити не можливо. гудить ніби під поїздом. хто ці всі штуки коли винаймаєш житло може передбачити? це мілочьовка, але це впливає на життя. розуміння того що якщо щось то потрібно шукати інше, додаткові витрати на переїзди, додаткові проблеми. ніхто не передбачить все наперед тому вимушені щось шукати інше.

@yuriymatsyuk7295 7 күн бұрын

Не зовсім згідний з розрахунками. 1. 5% прибутковості по депозиту на протязі 13 років не буде. 2. Якщо ви рахуєте такси на нерухомість, то також треба і рахувати такси на депозит. А це може бути 30% 3. Є можливість зробити нефінансування при зменшенні кредитної ставки в майбутньому. Тоді і ціна будинку буде менша в кінцевому результаті.

@yuriymatsyuk7295 7 күн бұрын

4. Ви не враховуєте складний %. Навіть по вашій логіці при початковому внеску 50к і щомісячного поповнення у 1833, то в кінцевому результаті через 13 років на виході ми маємо суму 490914. ( Але знову ж таки не забуваємо про податки)

@finuspih 7 күн бұрын

@@yuriymatsyuk7295 - Я врахував складний відсоток і податок. Ваша калькуляція вірна: 50К депозит + $1,833 місячний внесок після 13 років буде 491К але я також врахував 22% податку (одна з найпоширеніших податкових категорій) і таким чином кінцева сума в мене вийшла $385К. Якщо ви подивитеся уважно на таблицю у відео ви побачите через 13 років 1.) invest the ($1,833 monthly) difference $290.3К + 2.) депозит $94.3K =$385К. Ці перші $290.3 К враховують всі податки в 22% (включаючи податки з прибутку на депозит). Просто не хотів у відео заходити в хащі і вглиблюватися в кожну деталь. Але дуже дякую за коментар.

@user-go1vv9vr5s Ай бұрын

Ви ще забули порахувати послуги рієлторів і за оформлення документів. Мені рахували різні рієлтори від 6-9%. На будинок за 250 тис одні нарахували за роботу рієлтора і оформлення документів 26 тис інші 18 тис, вони рахують %

@sokrovishenacii Ай бұрын

аренда не зростає на 3% аж через 13років :) я в США 1,5роки приблизно. можна було б знайти квартиру в Санді Спрінг за 1500 в міс, зараз за 2300 приблизно мінімум. такі розрахунки вводять людей в оману, вибачте

@finuspih Ай бұрын

Що ви маєте на увазі коли кажете «аж через 13 років»? Аналіз має на увазі що оренда зростає на 3% кожний рік протягом 13 років. 3% це історичний рівень в цілому по США. По різним регіонам може бути по різному

@sokrovishenacii Ай бұрын

@@finuspih ну ок, ви навели приклад Джорджії, так от, майже 2роки тому аренда квартир і будинків з північної сторони Атланти виросла точно не на 3%, а значно значно більше, на 30 і більше%

@sokrovishenacii Ай бұрын

всі хто живуть у своїх будинках платять значно менше ніж ми втрьох дорослі людии арендуємо.. тому це не дуже правда. і купа переваг як своє місце проживання , по своєму облаштування, гості чи літні батьки можуть проживати бо в апартментах це неможливо арендованих

@finuspih Ай бұрын

Якщо оренда дорожче ніж купівля то звісно краще купівля. Просто ситуація зараз в 2024 в багатьох містах така як я описав у відео де оренда значно дешевша за купівлю

@sokrovishenacii Ай бұрын

@@finuspih ви навели приклад з півмільйонним будинком, але можна навести приклад з будинком що наприклад від 350 чи 400тис. і його аренда не буде значно меншою тут)