Недвижимость в Америке от 20$ | Альтернативные способы вложения денег

Рет қаралды 12,434

Катерина Хоуг. Финансы - Жизнь в США - Kat Hough

9 ай бұрын

Столько всего хотела рассказать вам про REITs, все даже всё не влезло; наверное, надо делать вторую часть :) Дайте знать, что еще вам было бы интересно услышать про Real Estate Investment через trusts.
По мотивам моего видео про источники пассивного дохода.
Магазин полезных финансовых гайдов: diversefinance.square.site/gu...
Инстаграм о финансовой адаптации в США: / kat_finance_usa
Если захотелось сказать мне спасибо, можно угостить меня чашечкой кофе ☕️ по ссылке: www.buymeacoffee.com/KHough

Пікірлер: 109

@KatHough 9 ай бұрын

Записаться в лист ожидания курса по инвестициям (построить диверсифицированный пассивный портфель): diversefinance.square.site/rsvp-invest-fall2023 Подходит только резидентам США.

@catlark8940 9 ай бұрын

Отличная подача материала. Во всех отношениях. И полезно, и очень приятно. Это высокий Класс.

@eriola3896 9 ай бұрын

Спасибо большое, Катерина! Вы единственный русскоязычный эксперт финансового рынка, вещающий из США! Спасибо за ценные практикоприменимые рекомендации на РУССКОМ, потому что мне , например, читать на английском языке финансовые определения тяжело. Много времени занимает вчитываться в эти все юридические дифениции, присущие всем рекомендациям и официальным документам. Я думаю, что у вас должно быть намного больше подписчиков. Уровень вашим стримов очень высокий! Кстати, про краткосрочные инвестиции тоже очень интересно! Любим вас и слушаем частенько ❤

@KatHough 9 ай бұрын

Спасибо большое за поддержку 😉 Это очень радует и помогает продолжать)

@natashavabson9452 9 ай бұрын

Замечательно, отличный материал! Ждём новых видео. Большое спасибо.

@annabodyul4541 9 ай бұрын

Спасибо Екатерина! Очень нужный контент. Удачи!

@shama_kadiev 9 ай бұрын

Спасибо большое! Было очень полезно👍🏽 Как раз то что я искал 🙏🏽

@vladapark7998 9 ай бұрын

Спасибо, образовывайте нас, пожалуйста. Уже 12 лет живу в Кали, только недавно начала менять отношение к деньгам, советское "держать под подушкой" не отпускало😂

@KatHough 9 ай бұрын

В СССР деньги были чем-то плохим, так как это было удобно правящим элитам :)

@Igoreka13 8 ай бұрын

Благодарю Катерина за полезную информацию! 🙏🏻 К тридцати семи годам наконец-то, стал изучать куда инвестировать. 🙂

@lolanovamuse2023 9 ай бұрын

Благодарю за полезнейший материал! Записалась в лист ожидания на сентябрь.

@user-tw4uw7vw5n 9 ай бұрын

Очень интересно и приятная подача

@ALL_UNLIMITED 9 ай бұрын

Благодарю Вас за полезное и интересное видео! Александр Ламакин.

@irazin7915 9 ай бұрын

Спасибо! Я как раз сейчас об этом думаю

@margaritakhalaf5557 9 ай бұрын

Спасибо за ваш труд, это очень важно и нужно! Вас очень приятно слушать, вы рассказываете всё очень понятно. Спасибо!

@KatHough 9 ай бұрын

Спасибо!

@zazabolotashvili3543 9 ай бұрын

симпатичная женщина, скажу от себя я ничего не инвестируют просто очень приятно вас слушать и ролики не так и большие😉 так что те 10-15 минут стоет того, удачи вам!!!🙏

@ih-p7914 9 ай бұрын

Благодарю Катя

@skimkim7766 9 ай бұрын

Спасибо огромное

@user-BigDi 9 ай бұрын

Благодарю 🙏

@user-kb6wi4mv9t 9 ай бұрын

Спасибо 🎉

@American-road 9 ай бұрын

Спасибо!

@iliana5361 9 ай бұрын

Благодарю вас

@user-zb4ys7uy6u 9 ай бұрын

Спасибо

@yaroslavagar 9 ай бұрын

Спасибо, про fundrais не слышала . 😊

@KatHough 9 ай бұрын

Говорят, неплохая платформа. Но будьте осторожны, они новые, десятилетиями еще не проверены)

@vl2944 9 ай бұрын

Расскажите, через какие инструменты можно покупать акции. Как технически это сделать?

@user-sc2yw8qk5j 9 ай бұрын

Супер

@OlgaTaro-888 3 ай бұрын

Умничка...У вас интересная судьба...я смотрела на Таро...

@vladimirsaltov3028 9 ай бұрын

спасибо

@fixmevideo1217 9 ай бұрын

огонь

@margaritakhalaf5557 9 ай бұрын

Расскажите пожалуйста о краткосрочных инструментах, очень интересует эта тема

@KatHough 9 ай бұрын

Записала

@NataCanada 9 ай бұрын

Спасибо большое за информацию! Рада что нашла ваш канал! Вот бы ещё найти эксперта из Канады. Пока не понятно насколько ваша информация применима к соседней стране.

@KatHough 9 ай бұрын

Очень многое применимо, со своими нюансами

@Alex-he1ve 9 ай бұрын

Passive Income Investing - на ютюбе...Adriano Starinieri from Montreal, now lives with wife in Panama City, Panama.

@deadbline9164 21 күн бұрын

Спасибо! Скажите, сколько денег нужно, чтобы был доход 60.000/год? и при этом был импульс ростовой? Куда вложить? Хотелось бы все в широкий рынок VTI, но это нестабильно и надо миллионы $$$

@user-rq7fu4et6q 9 ай бұрын

👍

@michaeldolgov6781 9 ай бұрын

Катерина, спасибо Вам большое. Меня интересует вопрос- как получить восьмую программу? Вы можете осветить эту тему? Спасибо.

@KatHough 9 ай бұрын

Вам лучше этот вопрос задать под видео про SSI пособие, уверена, другие подписчики поделятся примерами. Имейте ввиду, что в большинстве крупных городов очередь на такое жилье сейчас годами.

@prostoRASIK 9 ай бұрын

Вы говорите про вложение в ETF фонды типо Vanguard (VNQI) но он за год потерял 6%, а за 5 лет 30%, хотя недвижимость в США выросла за последние пару лет почти в 2 раза. Что вы можешь об этом сказать? Спасибо!

@KatHough 9 ай бұрын

Он слишком глобальный. Недвижимость выросла в два раза в жилье для людей (residential), а офисная из-за work from home наоборот упала. Поэтому имеет значение, во что вкладывать. Но на долгосрок должно быть все ок (дивиденды выплачиваются регулярно, это на финальные цифры тоже влияет)

@Kipasa 9 ай бұрын

Не осветили тему налогооблажения по этому типу актива

@Starichok-Novichok 2 ай бұрын

Здравствуйте Катерина! А, в США ETFs исчезают/банкротятся и есть ли гарантии у вкладчиков получить вложенные деньги?

@KatHough Ай бұрын

Да, SIPC за этим следит. Но лучше все равно выбирать проверенных производителей фондов. Типа Вангарда или BlackRock

@messer2006 9 ай бұрын

Огромное спасибо! А можно с пошаговой инструкцией?

@KatHough 9 ай бұрын

Записала в темы)

@Alex-he1ve 9 ай бұрын

Точно, вам еще "Ключ от квартиры, где деньги лежат"...

@yaroslavagar 9 ай бұрын

В бывают эти фонды с выплатой дивидендов? Спасибо

@KatHough 9 ай бұрын

Они все выплачивают дивиденды, по закону обязаны (речь про американские)

@wheelerdealer312 8 ай бұрын

Екатерина скажите пожалуйста выгодно ли купить квартиру,подержать ее пару лет и перепродать дороже? Спасибо

@KatHough 8 ай бұрын

Зависит от квартиры, её локации и формата оплаты) слишком много факторов на это влияет

@Dmitriy._ 9 ай бұрын

Сколько, на ваш взгляд, должна составлять доля недвижимости в инвестиционном портфеле?

@KatHough 9 ай бұрын

Тут каждый для себя сам решает. Я стараюсь не выходить за долю в 30 процентов и то мне кажется это многовато.

@lenafil3332 9 ай бұрын

Это только для граждан и гринкардхолдерам? Сейчас много людей живут здесь по программам с Украины, для них подходит это?

@KatHough 9 ай бұрын

Если есть SSN и разрешение на работу, то да

@denishaidysh8230 9 ай бұрын

С гражданством стран СНГ инвестиции возможны? Открытие брокерского счета?

@KatHough 9 ай бұрын

Со своими нюансами, но да возможно. Interactive Brokers пока еще открывает нерезидентам

@denishaidysh8230 9 ай бұрын

@@KatHough Благодарю за ответ

@eriola3896 9 ай бұрын

Прокомментируйте, пожалуйста, Vanguard! Почему такой популярный фонд так плохо управляется последнее время? Убытки налицо. Может есть рекомендации на этот счёт?

@KatHough 9 ай бұрын

У Вангарда несколько сотен фондов, про какой именно вы говорите? Плюс, целый год фондовый рынок падал, соответственно многие фонды показывали отрицательные цифры. Если вопрос про VNQ - это очень глобальный фонд по недвижимости. Если жилая недвижимость много где росла, то офисная наоборот падала. И в целом общая тенденция прошлого года была вниз. Такие фонды покупаются лет на 15, тогда временные колебания не имеют значения

@cbre5869 9 ай бұрын

Когда накроется инвестмент траст, какие гарантии, что ты вернёшь свои деньги?

@KatHough 9 ай бұрын

Такие же как и при банкротстве компаний. Гарантий нет, встать в очередь кредиторов. Это инвестиции в бизнес

@cbre5869 9 ай бұрын

@@KatHough МММ history 🙂

@VK-pl1nd 9 ай бұрын

Как по мне, сплошное МММ. Все хотят ничего не делая иметь 20-30% в валюте 😂

@user-uj3ys2hq9y 9 ай бұрын

Вы никогда не заработаете на ETF столько, сколько вы можете заработать на непосредственно недвижимости. По крайней мере, по моему личному опыту.

@KatHough 9 ай бұрын

Предлагаю через 5 лет сверить часы и сравнить)

@user-uj3ys2hq9y 9 ай бұрын

@@KatHough А зачем так долго ждать? Я купил свой первый дом в США в 1996 году за $245К. Я продал этот дом летом 2017 года за $998К. Таким образом, я зафиксировал прибыль в 300%. Большую часть владения (где-то 70% времени) этот дом был rental property и выплачивал сам свой mortgage and maintenance. В последние два года владения я перевел его в primary residency to decrease capital gain tax. Первый real estate ETF (iShares U.S. Real Estate ETF) был создан в 2000 году со стартовой ценой за акцию $37.30. На момент продажи моего дома индекс торговался в районе $80. Что дает нам, примерно, 100% прибыли. Получается как-то так. Нет?

@svetlanabolotova9810 8 ай бұрын

А как можно получить доход притираете процентах высоких

@user-uj3ys2hq9y 8 ай бұрын

@@svetlanabolotova9810 Процент меняется. Когда я покупал свой первый дом он был около 9%. Потом дом перефинансируется под более низкий процент.

@Inuus 9 ай бұрын

Категорически не согласен!!! Из личного опыта инвестиций в четверть века, скажу, что отдавать свои деньги кому-то, чтобы те воротили ими и отстегивали мизер - это плохая идея. А если дела у компании пойдут плохо, то ты пострадавший, а не они. Я считаю, что ничуть не глупее них, и могу сам распоряжаться своими деньгами. Мало того, предпочитаю сам брать у банков деньги, оборачивать и отстегивать банку мизер. Из своего же опыта: деньги, отданные другим (мои пенсионные конкретно) за 20 лет принесли 100-150% дохода. А деньги, которые я инвестировал сам лично - 200-250%. Какое может быть сравнение? То, что вы рекомендуете, хорошо для сохранения накопленного состояния. А то, что предлагаю я, это способ накопления состояния.

@user-mr2gl9sz2f 9 ай бұрын

Здравствуйте! А где можно подробнее узнать о вашем опыте инвестирования?

@Inuus 9 ай бұрын

@@user-mr2gl9sz2f Обычный здравый смысл. Работать, экономить, а сэкономленное инвестировать в недвижимость ценные бумаги. Никогда не держать под подушкой или в банке больше той суммы, которая необходима на ближайшие 2-3 месяца. Чтобы ускорить процесс накопления капитала, хорошо время от времени брать у банка ипотеку. В данный момент с 7% ипотеки я бы не советовал, но через год процент упадет. Я брал ипотеку 5 или 6 раз за последние 22 года. Отдача отличная. Начать можно с дома для себя и семьи, но даже если есть деньги, не вкладывать больше 20%.

@KatHough 9 ай бұрын

Вообще не об этом речь в видео. Как раз рассказываю, как самостоятельно выбирать активы, вместо того, чтобы банки на вашей наличке делали деньги)

@Inuus 9 ай бұрын

@@user-mr2gl9sz2fЕсли есть несколько тысяч, я бы посоветовал открыть счет на какой-нибудь трейдерской платформе и потихоньку инвестировать. Не торговать, а именно инвестировать и в солидные компании, а не вандер-однодневки. Вот мои результаты с января месяца: Apple +28% Airbnb +21% Advance micro divices +43% Amazon +25,5% Fedex +72% Nvidia +278% Google +35% Netflix +79% Palo Alto +33% Tesla +129%. Конечно, за эти месяцы я немного тосовал, от каких-то акций избавлялся, какие-то докупал. Но костяк тот же. А в целом за год весь портфолио на сегодняшний день дало 46% дохода. И это меньше чем за год.

@Inuus 9 ай бұрын

@@KatHough Да, но зачем отдавать свои деньги какой-то компании, занимающейся недвижимостью, если можно самому этим заняться с гораздо лучшим результатом? В 2014 году я купил небольшую квартиру-студию около Брайтон Бич за 170 тысяч. Сдаю. У кавртирантки бойфрент врач. Недавно этот бойфренд позвонил и предложил выкупить квартиру за 300 тысяч. Кэш. Даже вот совсем недавно в 2021 году купил сыну дом за 280 тысяч. На улице все дома однотипные. Смотрю, там уже три дома продались этим летом за 340-360 тысяч. Уже не говорю о квартирах в Маями, которые выросли в цене на 250-300% за 12 лет. Ни одна компания вам не даст результат даже близкий к этому.

@user-ck1fs5qi3r 9 ай бұрын

A poproche mozzesh? Tak slozzno bala bala

@VK-pl1nd 9 ай бұрын

потеряете свои деньги 100%

@user-zi7rm7um2s 9 ай бұрын

Уважаемая Катерина, вы так заглатывание гласные,что вас тяжело слушать.Даже при больший громкости звука нужно напрягаться и прислушиваться.Лично я не подписалась из-за этого.Это не только мешает слушать,но и раздражает.

@KatHough 9 ай бұрын

А что значит "заглатывание гласных"? Не сосем поняла

@Victoria__07 9 ай бұрын

@@KatHough и я не заметила такого, хотя филолог. Вас прекрасно слушать, приятная, интеллигентная и правильная речь! Продолжайте, только нашла ваш канал и смотрю взахлеб, хотя не из США

@Bigfamily_USA 9 ай бұрын

Тоже нравится ваш канал, все понятно и очень интересно

@KatHough 9 ай бұрын

@@Victoria__07 Спасибо большое!

@KatHough 9 ай бұрын

@@Bigfamily_USA Спасибо!!

@marcelamorena4587 9 ай бұрын

Катя, ну не знаешь ты про СССР. Так что не вякай. Кто хотел, зарабатыаал на жилье. Вся моя родня имела жилье и сдавала. Жили в квартире от государства. Кто-то получал на работе участок бесплатно, строил дом и сдавал без проблем. Денег хватало. Кто-то таксистом на чаевых отлично зарабатывал. Кто то на севере минимум 500 рублей в месяц. Мой отец на грузовике в командировке в горы пл 500 рублей привозил. Я сама справки о зарплате видела. Все чего то шили, стригли, красили волосы, делали массаж и никто не платил налоги и лицензии как в сша.... Прежде чем совок грязью поливать свои корни вспомни. Наверняка из крестьян, коих было 95 процентов населения России. Без коммунистов крутила бы ты хвосты коровам, а не умничала на ютубе. Мексика рядом, в окно ввгляни. Чем они зарабатывают? Наркота, панель и стройка. Им с коммунтстами не повезло.... Неудачи тебе на канале, девочка. Неумная ты😢

@KatHough 9 ай бұрын

Мы с вами в разных вселенных живем. Моих крестьян предков раскулачили, голодом морили (они еле из деревни сбежали в послевоенные годы без паспортов), а потом на севере застряли с минимальными зарплатами (и даже "полярки" не спасли). В СССР если что и было гарантировано, так это нищета.

@ritahakobyan555 9 ай бұрын

@@KatHoughвы правы ,на все 100%

@gameover-cw7rz 9 ай бұрын

Неумная это ты а не автор видео. Где ты видела в СССРе частные ателье или ещё какие частные бизнеса ?? За это в тюрьму сажали , статья нетрудовой доход. Никто никогда не мог в поганном СССР заработать своим трудом и талантом . Слава богу этот поганный союз развалился .

@elkarich2552 7 ай бұрын

Ссср давно издох,это раз,во вторых чего ради в е живущие в совке должны мерить свои жизни мерками вашей семьи? «Все кто хотели,зарабатывали на жильё»ахахахаха,наверно поэтому у вас столько бараков и коммуналок,которые ваш неуважаемый президент призывает каждый год расселить😂😂😂😂.люди стояли в очереди по двадцать пять лет,жизни проходили в очередях не только на жильё,но и на машину,десять лет минимум надо было ждать 😂 купить это ведро с болтами,пока детки партийцев рассекали на фордах и шевроле.так что не надо нам тут сказки рассказывать про замечательный совок где все кто хотел жили как в раю,мы все оттуда вышли и живем реальностью,а не вашими выдумками