Незручні запитання забудовнику або як я купив котлован під Львовом
Рет қаралды 6,068
Күн бұрынСьогодні я розкажу про свою експериментальну інвестицію у ринок нерухомості Львову (точніше під Львовом)
Я поспілкувався із забудовником та позадавав максимально незручні питання про львівський ринок нерухомості та їх ЖК ParkSide
Також хочу попередити, що інформація про мою інвестицію у цьому відео це
- не інвестиційна рекомендація
- не реклама ЖК чи забудовника
- це лише моя історія, яка може бути як вдалою, так і не дуже
Приємного перегляду
Корисні посилання з відео:
Сайт ЖК ParkSide
park-side.com/
Моє старе відео про нерухомість Львову
• Чи буде дорожчати нада...
Навігація по випуску:
0:00 Вступ
0:41 Забудовник М7
1:33 До чого в назві ЖК слово парк
2:42 Затримки та недобудови Львову
5:37 Львівські забудовники в шоколаді
6:45 Навіщо київському інвестору квартира під Львовом
8:27 Рентабельність інвестицій
11:33 Цільова аудиторія ЖК Парксайд
16:24 Собівартість будівництва
27:15 Планування
29:31 Про мою інвестицію
###################
Всім привіт, мене звуть Дмитро і я автор рейтингу забудовників за строками затримок здачі житлових комплексів ➤ ktostroit.com/ua/
Історія створення проекту ➤ • Говорим о рынке недвиж...
Пишіть мені в Телеграм ➤ telegram.me/KtoStroit
Я на Фейсбук ➤ / ktostroit
#Львів #нерухомість
@m7estate 7 ай бұрын
Дякуємо за віру в нас 🥰
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Віра - це добрий термін, щоб описати сучасні відносини інвестора і забудовника в Україні, коли договори не вартують навіть часу на їх читання 😉 P.S. Я до речі Ваш договір майнових прав так і не прочитав 🤷. Тому виключно вірою єдиною і живемо 🫣
@m7estate 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com ну все, ото ж Ви влипли 😉
@user-gi8np4wt8z 7 ай бұрын
Дуже цікаво як буде вирішуватися питання проїзду в Львів . 30 тисяч з яких нехай 20 їде в Львів в час пік зранку🫣 . Можливо є який то проєкт що неозвучили .
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Для ринку Києва це питання виникло вже багато років тому назад. По-перше, ви перебільшуєте: в подібних ЖК живуть переважно молоді сім'ї, де зранку у місто їде лише чоловік на роботу, а дружина з дітьми користуються інфраструктурою ЖК. Та й є певний відсоток пенсіонерів, людей що працюють з дому і т.п. По-друге, всі люди не в один час виїзджають, тому це не так страшно, як може здатися А по-третє, життя в таких ЖК таке і є, як не крути а тим, кому зранку на роботу прийдеться миритися із заторами і забитими маршрутками. Це реалії життя десятків якщо не сотень тисяч жителів пригородів (наприклад) Києва вже сьогодні 🤷
@AnatolyShokalo 7 ай бұрын
@@user-gi8np4wt8z анонсувалася електричка, але коли то буде то поки хз
@user-dl3tf9lk4r 7 ай бұрын
Привет!Как всегда,появляется пара мыслей.Для начала,почему всегда интересно смотреть ролики,от инвестора?Потому,что мышление,риск,желание работать головой,а не руками(хотя одно,другому не помеха),да и банальный интерес,а как у других обстоят дела с инвестициями.Один ли ты,так думаешь и поступаешь,или есть единомышленники?Это если кратко. Теперь по сути этого проекта. 1.Про доходность инвестиций в недвижимость,на этапе котлована,в условиях неопределенности. Если взять за основу 2 года,и рост цены на 40%,то кажется неплохой доход.Но это в гривне(не будем себя обманывать.Если курс понизится,доходность в долларе тоже) и это,если достроят,и если без задержек.Если сегодня депозит под 16%,с реальной ставкой после налогообложения и капитализацией процентов,равен 13,2%,то выходит,что за риск инвестиций в недвижимость,премия 6,8% годовых,в гривне.Ну такое себе занятие. 2.Концепция.На мой скромный взгляд,проект с прицелом на 15 лет,не есть правильным,с точки зрения проживания,с вечно соседствующей стройкой.Да и если разделить 40 домов,на 15 лет,выходит 2.6 дома в 4 этажа в год,это слишком медленно,по меркам Киева,без учета военных действий.Или компания небольшая,или неправильно расчитан горизонт планирования.В качественное благоустройсто территории,за такую цену,не очень верится.Просто не хватит средств. 3.Локация.Расположение за окружной Киева,и за окружной Львова,как говорят в Одессе,две большие разницы.Если пройти по гугл карте в эту локацию,все становится на свои места.Уже на окружной Львова,пустыня без инфраструктуры и освещения,не говоря о самом съезде,и узости проезда в это село. 4.Инфраструктура.Ее нет,придется ехать во Львов,или ждать,когда появится в этом спальнике.А ЖК будет именно спальником. 5.Качество постройки.Как по мне,что литой бетон,что блочная технология,по которой строят многоэтажки,одно и то же.Только скорость сборки блочных конструкций,гораздо выше,чем 2,6 дома,в 4 этажа,в год. 5.Цена.600 $.По меркам Киева,неплохой вход.По меркам села под Львовом,в чистом поле,на большого любителя.Если стране повезет,с ростом экономики,будет нормальный выхлоп,только за счет общего роста зарплат.Ну и площади однушек,по 50 кв.м,в этой локации,не есть правильным. Сори,но это то,что на первый взгляд заметно.Мнение субъективное. Всем удачи и скорейшей победы. П.С. И это.С такой чуйкой,как у автора канала,маловероятен такой выбор,в качестве инвестиций.😉
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Дякую за такий ємний коментар, цікаво почути думку зі сторони. Тепер по пунктам: 1. Віднести гроші в банк для мене це як розпрощатися з ними (це психологічне) 2. Тут не погоджуюсь. Є безліч прикладів "вічного будівництва", де завдяки правильній черговості, можна цілком комфортно жити людям в уже зданим будинках і не дуже відчувати будівництво поруч 3. Те що за окружною Львова - це зовсім інше, ніж за окружною Києва я відчув на власному досвіді. Якщо виїхати в Київ з умовної С Борщагівки - це ціла подорож на годину+ часу, то виїхали з окружної Львова до центру міста - це як виїхати з Теремків до Океан плаза на авто по часу. То у тут з якого боку дивитися 4. Сподівання я саме на інфраструктуру в майбутньому. Без неї можна жити (як я писав вище - на авто швидко добратися до міста), але ріст ціни тоді буде не таким, як хотілося б 5.1 Як показує практика це умовна штука. Та сама панельна Нова Англія розлітається швидко і дорого. Головне насадити травички побільше :) 5.2. В готових коробках під Львовом ціни близько 900 доларів. Тобто відкинув усе суб'єктивне - продати просто готову коробку з дохідністю в 40-50% за 2 роки - це не прям щось неймовірне. Щодо курсу - звісно, заходити в проект по ціні 1500 доларів на метр - значно ризиковано. Але складно уявити, що навіть при курсі 200грн забудовники зможуть будувати дешевше 600 баксів за метр
@user-dl3tf9lk4r 7 ай бұрын
Приятно иметь дело,с умным человеком.Все же контраргументы. 1.Речь,в общем не о депозите,а как пример сравнения с альтернативным инструментом.И если так сравнивать,а инвесторы по разному размышляют,то вознаграждение за принятый риск,невелико. 2.Никто не знает,как застройшик будет вводить инфраструктуру.По идее,в каждую очередь,как по факту,не известно.Обычно,оставляют на потом. 3.Согласен,выехать с С.Борщаговки,особенно в час пик,еще тот квест.Но Львов изначально не заточен,под такой наплыв населения,как Киев,в противном случае,был бы развит пригород,уже давно.(Не берем во внимание,ситуацию с временным перемещением.Скоро маятник качнется обратно).Да и масштаб разный,между Киевом и Львовом. 4.Без инфраструктуры,проще жить в своем доме 5.2 Тут,не поспорю,ибо не знаю динамику продаж и локацию по 900у.е. за метр.Ситуативно,не значит на постоянной основе.Время покажет. Насчет курсового риска.В принципе,если достроят и сдадут,то цена в долгосрок,все равно вырастет.Окупаемость и доходность пострадают,по срокам,а сам капитал нет.Другое дело,что риск самой локации.Будет ли там,город сад,по примеру таких районов,как в Польше?Я скептик.Это субъективно. В любом случае,удачи!Нашему брату,не легко,знаю.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Так, безумовно, ця інвестиція на "всю котлету" точно не логічна була б. Але як частина ризикованих активів здається не найгіршим рішенням. ІМХО
@kandibober4ik 7 ай бұрын
@@user-dl3tf9lk4r А можна поцікавитись скільки інвестицій у нерухомість Ви вже зробили? Бо Ваша думка дуже схожа на роздуми моїх знайомих, які пів життя знімають квартиру, а найдорожча покупка за цей час це "беха на польських бляхах", бо все інше "не вигідно".
@anhil6958 7 ай бұрын
Бажаю успіхів та отримати ключі) Сміливе рішення, дуже сміливе)
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Дякую, але ключі не дуже хочу - хочу отримати на руки договір переуступки та певну кількість зелених бумажок. Хоча хто зна як воно повернеться 🤷
@balak_ai 6 ай бұрын
Хочеться щоб таким випадків не було звісно( Скажіть будь ласка, переуступка може оформлюватись безліч разів чи є якісь обмеження? Який податок потрібно платити продавцю якщо він є?
@KtoStroit_com 6 ай бұрын
Переуступка - це механізм, який повністю лежить на забудовнику. Які умови забудовник вигадає - за такими і буде переуступка. Податків поки що немає на це, але вже потроху запускають механізм, який повністю закриє переуступка і продаж "котловану" буде таким самим як і продаж готової квартири
@paulo_pastore 7 ай бұрын
В Івано-Франківську випадково не розглядали нерухомость? Цікава ваша думка по цьому місту.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Я, нажаль, навіть не був ніколи в житті там. Тому це прямо новий ринок для мене
@user-nc6bc8rq6m 7 ай бұрын
@@KtoStroit_comцентр там дуже гарний. До повномасштабної це був регіон з найбільшим будівництвом
@user-nc6bc8rq6m 7 ай бұрын
Вітаю! Радий що ви інвестуєте, думаю вибір непоганий. 650у.е. звучить дуже привабливо. Сам дивлюсь в напрямок інвестицій в маленькі міста (вторика). Запасний варіант і орендна історія. Подобається 2 локації: 1) Кам'янець-Подільський 2) Трускавець-Дрогобич Ви дивитись туристичній місця для інвестицій? P.s. В Буковель я думаю вже як 4 роки треба тормозити інвестувати, а там несеться просто 2-4 у.е. за квадрат...
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
В маленькі міста щоб інвестувати - потрібно дуже добре розуміти той ринок. Розуміти чесні цифри по оренда за весь рік (а не лише за туристичний сезон). Розуміти який об'єкт краще брати. Тому я не дуже в цьому розуміюся А ціни Буковеля на разі - це схоже на піраміду. Просто дивуюся та й годі що там робиться
@user-nc6bc8rq6m 7 ай бұрын
@@KtoStroit_comЯк не крути, це вже дійсно наші Нью Васюки. Треба признати що це такі собі Новопечерські ліпки.
@user-nc6bc8rq6m 7 ай бұрын
Подивився локацію вашої інвестиції, блін ну трохи стрьомно, щоб так інвестувати треба бачити ринок Львова і пригороду вцілому, щоб побачити чи є світло в кінці тунелю. Коли завершать північну частину кільцевої, можливо з трафіком буде прийнятно. Но 30тис населення дійсно потенційно може бути автономний сателіт. Основний ризік як на мене - відсутність тренду зростання зарплат у Львові.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Але це все мені особисто компенсувала ціна. 600 доларів - і відразу здається що не так вже й далеко 🤣
@user-tc4do9my1k 7 ай бұрын
Питання до інвестора. Ви з Києва. Чому не вклались там? Ринок вам знайомий, нерухомість недооцінена, бо війна. Що за емоційний порив?
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Емоційний порив © Гарно сказано 💪
@donkarro 7 ай бұрын
Вже пізно. Весною прорве так вартість, що ніколи такого здорожчання ще не було в світовій історії.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
🤣
@eoselya 7 ай бұрын
Ось так поворот. А сам казав інвестиції не на часі, а тут така сенсаційна новина.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Мене змусили. Адже насилля ніхто не відміняв 😭
@shyshkin 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com гроші виламували руки і вимагали "роботу" :)
@svetlanachaplugina5840 7 ай бұрын
Насмiшили,теж iнвестую.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Не здавайтеся, Ви сильніші ніж я
@Wertuwertu7663 Ай бұрын
@@svetlanachaplugina5840а ви куди саме? Який об'єкт?
@rv6819 7 ай бұрын
подскажите, почему не вторичка? например в Одессе, в районе уже с инфраструктурой можно найти варианты 600-700 + ремонт. Это будет нормальный район в 20 мин от моря. Или сейчас тенденция у всех на новострой и все устали от советских чешек и сотовых? просто не понимаю, почему люди берут квартиру в области, без прописки в городе и потом испытывают все эти прелести с поездками в районный центр чтоб получить бумажки нужные, или та же история с больницами. А так , когда у тебя городская прописка - прав все-таки больше)) Если привязаться к качеству новых домов, то оно тоже не очень - слышно соседей так же, если не больше. Алкаши - ну тут такое, в дешевых новостроях они тоже могут быть. Хотелось бы понять, почему так происходит? спасибо
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Тому що чим далі, тим менше у вторинці люди хочуть жити. Не знаю як у Львові чи Одесі, але в Києві молодь залюбки орендує новобудови комфорт класу на околиці без метро, ніж за ті ж гроші хрущівку близько до центру і з метро під боком Варто людям хоча б раз приїхати до когось в гості у нормальну новобудову і вони вже не хочуть орендувати старий під'їзд із запахами старого і т.п. Навіть у Польщі первинка зростає значно швидше в ціні, ніж вторинка. Хоча пам'ятаю, якихось 15 років тому первинка була суттєво дешевше у нас Тому не залежно від наших власних уподобань, ринок в особі покупців і орендаторів голосує за новобудови
@rv6819 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com спасибо за развернутый ответ
@donkarro 7 ай бұрын
Скільки жив у новобудовах економ та комфорт, жодної нормальної не бачив. І це в Києві Стіни тонкі, все чутно, раптом світла немає і все, припливли, ні опалення ні їжу приготувати. Плата за обслуговування більша втричі, а якість обслуговування така ж абсолютно. І вони дорожчі в 2 рази за хрущі до речі, хоча якість життя та ж сама.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Жесть, співчуваю. Скільки ж ву в новобудові, аж воротить, коли попадаю у старі будинки. Навіть ухожені сталінки - запах старого, контингент (бабусі), та й відчуття минулого повсюду
@donkarro 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com не знаю чому, але от тонкі стіни це проблема 100% новобудов економ та комфорт. Наприклад 96 серія або КТ на голову просто вищі за ту ж саму Патріотику. Там найгірші стіні що я бачив у своєму житті, чесно. А ціна квартир майже у 2 рази вища за 96 серію.
@livermore21 7 ай бұрын
А в аналогічному польському комплексі за 4000 євро теж інфраструктуру будують 15-20 років чи вона вже готова?
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Ні, там так само в голому полі. Просто будується перша черга, в ній базова інфраструктура в можна більш менш жити. В так далі
@livermore21 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com жесть. А з готовою інфраструктурою які ціни?
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Ну це вже з готовою. Просто зараз і той Віланов фактично закінчили, та й ціни у Польщі дуже зросли. Але ідея купити на самому старті щось , що дуже масштабне в мене з'явилася також з вивчення ринку Польщі.
@kandibober4ik 7 ай бұрын
Я також є інвестором цього (надіюсь) чудового проекту, а також "того самого" що "не впорався з викликами війни". Вітаємо у Львові, пане Дмитро =)
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Дякую. А що за ЖК, що "не впорався"?
@kandibober4ik 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com забудовник Rubicon, там всі його жк зараз "on hold".
@kandibober4ik 7 ай бұрын
Ходять чутки RIEL наступний.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Ого, ну то аж занадто масштабно буде :(
@kandibober4ik 7 ай бұрын
Нарешті додивився до кінця, можу сказати, що через 2 роки Ви навіть "коробку посеред поля" біля Львова не купите за 600$/м2 =) Я б сприймав це як "безпрограшну лоторею" - вийти в + це програма мінімум.
@user-nc6bc8rq6m Ай бұрын
Хеллоу, як там будують ваше поле?
@KtoStroit_com Ай бұрын
Зайдіть на канал Макса Сидорського - він щотижня публікує новини. Поки що щось будують (начебто)... Чи довго буде грати та музика - хто зна 🤷
@user-nc6bc8rq6m Ай бұрын
@@KtoStroit_com тобто ви на поточний момент налаштовані значною мірою песимістично?
@vittoriorussolini7150 7 ай бұрын
1:53 "приберемо ліс" звучить як усунемо, вирубаємо, ніби "приберемо перешкоду" )))
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Прибрати = прибратися (у кімнаті, наприклад)
@vittoriorussolini7150 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com не нужно этого было пояснять!! тем более без смайлов!! точно как и по-русски - "лес... мы его позже уберём" - или вычистим или снесём, вырубим - звучит одинаково, но смысл разный
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
По "русски" - це вам десь на інші канали потрібно сходити. Там приймуть до уваги що "нужно", а що "не нужно"
@vittoriorussolini7150 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com .... Ви як Національний Диктант написали?)) "по-рускі" нє нравіЦЦа - а як українську опанували??))
@legoworld1568 7 ай бұрын
У Вас ще є інвестиції в бетон? Розкажіть, будь ласка
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
🫣
@user-ru6co5lj2x 7 ай бұрын
Дякую що додкладно все розповіли. Запитання забудовнику влучні! Добре що обрали двокімнатну, вважаю це правильним рішенням. Але, одне але, на яке забудовник відповіді не дасть, де взяти 30000 мешканців? Це всеодно що поністю переселити середній за розміром райцентр! Думаю що перші інвестори будуть задоволені, і отримають свій прибуток, а далі на жаль, покупців може не вистачити
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Мені здається в розрізі 15 років - це по 2000 людей в рік. Навіть студенти з області - і тих більше
@user-tc4do9my1k 7 ай бұрын
Так, справді . Комплекс великий і пропозиції в цій локації буде багато. Але вовка боятися-в ліс не ходити. У вас процес іде, ви зробили своє рішення і чекаєте. Заробите все одно.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Так, поживемо побачимо
@user-kb6on3zr9c 7 ай бұрын
По Києву вже наступали на ці граблі: Європейка здулась на 4 черзі, Петрівський квартал на третині проєкту…
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
До речі так, ви праві, приклади дуже релевантні. Тим цікавіше буде спостерігати за процесом
@Doggy.ua. 7 ай бұрын
👏👏👏👏👏👏💯
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
💪
@user-tc4do9my1k 7 ай бұрын
Дякую, що ділитеся інформацією. Знімайте частіше.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
👍👍👍
@kursoff4921 7 ай бұрын
Поправте по цифрам, якщо я не правий: Купуємо квартиру 54m2 Коробка 600$ Ремонт 300 $ Податки 50 $ 950$*54= 51300 $ Здаємо в оренду за 300$ в міс і отримуємо ROI близько 7% Враховуючи ризики, це не дуже цікаво....
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Ви ще не врахували 2,5 роки мінімум чекання, поки квартира буде готова приймати орендарів Якщо чесно, я навіть не рахував оренду. Якщо й здавати в оренду - то лише з перспективою на подальше здорожчання самого ЖК за рахунок інфраструктури. І то, якщо ця перспектива буде реально проглядатися
@4idroid 7 ай бұрын
Ви прямо зараз в довгостроковій оренді більше і не заробите, принаймні в Києві так точно. Це до війни комусь вдавалося 10% витягувати.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Нажаль так і є :(
@user-mf6uc9iw2z 7 ай бұрын
А налоги 50 за что?
@sergiosergio856 7 ай бұрын
Які 300 баксів?! Я у Львові, біля Океана здаю двушку з ремонтом за 7 кг, і боюсь накинути навіть 500 грн, щоб квартирант не втік. Не знаю кому ті інвестори збираються то здавати?! Квартирантів на всіх не вистачить.
@alekseyp2502 7 ай бұрын
Это за объездной за Сокольниками, за объездной много строят, но логистика - ад.Объездная перегружена всегда. В центр Львова доехать в час пик нереально оттуда ни на машине ни общественным транспортом, эти места - как дача но не для жизни, тем более в самом Львове есть локации и застройщики, по Львову много строек сейчас идет, бум строительный прям
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Але у самому Львові ціни в неадекватні
@alekseyp2502 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com да, согласен, с ума посходили с ценами, убитая заплесневелая квартира с печным отоплением в австрийском доме от 1700 за кв. Я просто часто езжу по стрийской на скольники или на Сыхив через Зубру и по обьездной как раз мимо Вашей локации, обьездная ад, как на Борщаговке в лучшие времена, по стрийской автобусы в пригороды просто забиты. Логистика там жуткая причем что работа более менее есть только во Львове, да и там ее очень . Надеюсь что ситуация за время строительства изменится в лучшую сторону, в любом случае Ваша инвестиция мне кажется хорошая, Львов развивается в свете всех событий в стране, да и пригороды красивые там, какие то европейские, удачи Вам!
@useitaccessories1354 7 ай бұрын
цікаво, ті хто купує у Білогородці чи Соф. Борщагівці теж, як дачу розглядають.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Ні, безумовно, чому Ви так вирішили?
@kandibober4ik 7 ай бұрын
Напевне Ви прожили певний час за обїзною Львова, якщо стверджуєте такі речі. Громадський транспорт для таких випадків не варіант, згідний, але доїхати будь куди за годину часу навіть у час пік реально. Звісно багато гарних проектів будують у Львові, але ціни там навіть не вдвічі вищі. Можете глянути ЖК Viking Hills як приклад, порівнявши локацію та ціну.
@Serhii_Kava 7 ай бұрын
Беру дві 😊
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Не ходіть по моїм граблям, нащо воно вам потрібно 🤷
@seltselt5704 6 ай бұрын
Наївно сподіватись на інфраструктуру від забудовника, що заїзд до свого ЖК у Львові просто засипав щебенем)
@KtoStroit_com 6 ай бұрын
Та отож. Я їм казав, що потрібно відразу зробити 6 полосну автомагістраль на їх будівництво, бо бетономішалкам не комфортно заїзджати. Але вони чомусь мене не послухали. До сих пір я не збагну чому 🤔
@seltselt5704 6 ай бұрын
@@KtoStroit_com Мова про ЖК Білий Шоколад, який зданий ще в 2020
@user-bz3rw1wh1e 7 ай бұрын
Якщо серйозно, то були хороші варіанти від Ріел в 2021 році. Але зараз ціни космос
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Так, я сам був в шоці, коли глянув ціни на новобудови у самому Львові. В принципі від Києвських майже не відрізняються
@user-tc4do9my1k 7 ай бұрын
Проблемною буде реалізація квартири в майбутньому саме через локацію. Всі хочуть у Львові. Але я вже писала: виросте Львів, і тут ціни виростуть. Прислали мені новий прайс , починають котлован, локація не центр. Вгадайте ціну!
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Мабуть від 1200 десь
@sergiosergio856 7 ай бұрын
Вічне стояння в тянучці на кільцевій.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Ви в Києві на кільцевій ще не стояли 🤣
@sergiosergio856 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com Я за Львовом біля Наварії поселився 10 років тому. Доїзд до центра Львова був '20-23 хв(рекорд 18), зараз то суцільна тянучка починаючи з Малечковичів, до межі Львовом тільки з 20 хв їхати. Що цікаво, тільки зараз почались канікули в школах, машин стали на третину менше. То все, якісь удальонщикі, чи, що?! Люди не враховують, що купуючи дешеве житло за містом, потім потратять зекономлені гроші на паливо. За ті гроші, що я витратив за 10 років на бензу, я би вже міг купити квартиру в рекламованому вами ЖК.
@sanutar3741 7 ай бұрын
трохи вічливіше! Добре? @@KtoStroit_com
@vadikiron 7 ай бұрын
Ахаха, а де не стояння??
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
У Львові на відміну від Києва якраз ще далеко не "стояння". Все ще попереду в цьому питанні 🤣
@ukrainemylove6184 7 ай бұрын
Ты у нас Последный самурай 😎😎😎
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Я радий за ВАС, що у ВАС є я
@suxaryk 7 ай бұрын
всі хочуть здати квартиру Ітшнику або молодій сім'ї. Скажу вам що молодий ітшник наврядче буде брати за містом де немає інфраструктури. Хіба що там приватний просторий комплекс де багато вкладено в парк, є поштові сервіси, гастро та доставка. Додатково візьміть до уваги що молодний айтішник працює в офісі а не віддалено як це у не молодих ітішеників :))
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Якраз чекаємо там Рай на землі, де буде просторий комплекс з парком і Укрпоштою, як домінантою в центрі цього парку. Хто з Айтішників не зможе працювати віддалено - буде сісадміном в цьому відділенні пошти 🤣
@suxaryk 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com трохи мало було сказано про те що саме з інфраструткури буде в даному комплексі.
@donkarro 7 ай бұрын
Айтішнику інфраструктура не треба. Типова людина в цій сфері закриється в чотирьох стінах і пару разів на тиждень буде кудись ходити. Звідки знаю - сам у минулому працював у цій сфері, ахахах. Поки в дедлайн не впораєшся - треба працювати і нічого більше не існує навколо.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Я думаю все ж люди різні бувають з різним способом життя. Та й айтішнік - це не лише суворий кодер в окулярах
@user-wb7wo2ks7o 7 ай бұрын
Реклама ?
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
А як же інакше 🙃
@user-bz3rw1wh1e 7 ай бұрын
Якщо так далі піде, то наступна інвестиція - апарти в Буковелі))
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Ні, дякую, я в ці піраміди не граю
@user-nc6bc8rq6m 7 ай бұрын
@@KtoStroit_comНормальний one way ticket 😂
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Точно. Для любителів гострих відчуттів
@user-nc6bc8rq6m 7 ай бұрын
@@KtoStroit_comНасправді це історія про те, що українці хочуть інвестувати, є на це гроші бляха навіть 4у.е. за метр. Про те що хочуть новобудови на курорті красивому. І Насправді попит також великий, нажаль сам курорт вже не справиться з кількістю, його тоді треба маштабувати.
@iam1213 7 ай бұрын
Перспективно, квартира в поле под Львовом.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Ні, поки бур'ян лише в полі під Львовом. Але років за 2 є надія таки буде бетонна коробка в полі під Львовом
@iam1213 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com Рискованно конечно. Приятность архитектуры и цена входа только прельщает.
@kosta._. 7 ай бұрын
НормальОК
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
👍
@user-tc4do9my1k 7 ай бұрын
Що я б сказала? Квартира у Львові- це вже інфраструктура, транспорт. А тут дуже довга перспектива. Хто там буде жити? Той, кому не вистачає на квартиру у Львові. Хто зараз живе в БіК? Хто продав гуртожиток у Львові і купив більші метри. Ну і "доїжджєючі", ще той контингент. Але ціни виростуть і вже ростуть, це факт. Заробите все рівно.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Якщо для життя - безумовно квартира у Львові. Але заробити інвестору на котловані у Львові при сьогоднішніх цінах ймовірність сильно нижче
@vitaliksh4510 7 ай бұрын
Ти - попав!© 😉 Але якщо добудують - то не сильно попадеш, а лише трішечки😂😂😂
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
💪
@user-zh5nt5sj8p 7 ай бұрын
Безумству храбрых поем мы песню.....
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Підтримую, гарно відмічено 💪
@user-db4lh2gd2c 7 ай бұрын
Щоб за містом жити - треба мати авто на кожного члена сім'ї. Але і для таких локацій є попит
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Або жити там, звідки не потрібно щодня виїжджати заради базових по реб, бо ці потреби можна задовольнити локально. З умовного Ірпеня в Київ їздять лише ті, хто там працює. Або на вихідні погуляти в місті. Всі інші потреби цілком реалізовані в місті
@shyshkin 7 ай бұрын
Цікавий проект і огляд, але поки це не про диверсифікацію.
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Залежить від того як подивитись. Хто зна як будуть в подальшому міграційні потоки в середині країни рухатися
@shyshkin 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com не дописав, що саме для мене це не диверсифікація :) я в "бетон" в Львові ще в 2020 вклався. Чекаю :)
@donkarro 7 ай бұрын
@@KtoStroit_comЛьвів уже своє віджив, зараз знову Київ на коні. Безпечно, багато роботи, найвищі зарплати, найбільший бюджет серед усіх міст. Щось ви трохи пізно, вже хто хотів хайпонув)
@donkarro Ай бұрын
Бачив ваш лайк, зараз я уже кардинально іншої думки щодо Києва. А за Харків краще помовчу ... Попа, м'яко кажучи
@KtoStroit_com 29 күн бұрын
Львів чи Варшава тоді ??
@dropshop499 7 ай бұрын
Нащо ти купуєш зараз, буде ж тільки дешевшати нерухомість?)))
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Треба ж підтримати вітчизняний бізнес! Чи як забудовникам платити людям зарплати?
@giborik3252 6 ай бұрын
Сначла смотрел этот канал было интересно, но он превратился в сарказм автора абсолютно на все вопросы, один раз смешно, второй раз смешно, дальше непрофессионально, детский сад, а не ответы, конечо Дима и на этот комментарий ответит с сарказмом, не понятно на кого это рассчитано, ну если автору это веслео, ок
@KtoStroit_com 6 ай бұрын
Вибачте, що насильно вимушую дивитися цей канал. Але я вас розумію, адже немає інших каналів на ютубі, крім гумористичних, тому життя нажаль не ідеальне :( P.S дякую за коментар, кожен коментар додає нових глядачів та підписників. А чим більше гумору - тим сильніша нація 💪
@KtoStroit_com 6 ай бұрын
Або коли хочеться бути ближче до влади
@user-ov1os2gr9u 7 ай бұрын
Тільки якщо Арестович стане президентом, ця інвестиція буде вдала
@KtoStroit_com 7 ай бұрын
Боюсь, якщо він стане президентом, ця інвестиція стане вдалою для когось іншого, бо навряд мені згодиться нерухомість в Україні
@svetlanachaplugina5840 7 ай бұрын
@@KtoStroit_comАрестович не стане президентом,много пизд...т.
@AnatolyShokalo 7 ай бұрын
@@KtoStroit_com угу, ще одного довбня Україна не переживе....
@maxsidorsky7331 7 ай бұрын
Каменти вогонь))) колись в тік-тоці я сказав фразу: "Коли Вам попонують мегавигідну тєму - це означає, що вона вже не вигідна)" Або як казав відомий в інтернетах хлоп: "побацім-побацім"...
Шукаю Житло
Рет қаралды 17 М.
Факти ICTV
Рет қаралды 6 М.
Сімейний Бюджет
Рет қаралды 13 М.