Привіт. Коли можна чекати на перегляд прогнозу для другої половини 2024?

Хеллоу, як там будують ваше поле?

Квітне український KZfaq 🎉🎉🎉

Дивилися пів року тому квартиру у Львові, ціни були для нас завеликі - вирішили чекати, збирати. Дивимось зараз - ціни страшно зросли, дуже хочемо взяти житло, поки не стало ще гірше 😃 Жаль не можна повернутись в минуле.

Не кажіть гоп поки не перескочите 😂 війна ще йде ,а ви пане скажіть що ви хочете зірвати БАБЛА 😂😂😂 ,а люди вам с....ки в головне іпотека ! ! ! 😮😢😅 .

Прикольно. Наче ви кажете що зараз краще арендувати, а не купувати. Але для арендодавців це крута перспектива росту аренди)

Дякую

Про це у майбутньому напишуть в підручниках історії. Під час повномасштабної війни попит на нерухомість мало того що не впав, так ще й виріс. Це виглядає начебто повністю нелогічно, але факт є фактом і тут не посперечаєшся.

Ще є момент, що хто не встиг зареєструвати wise, то напряму з банку не можна вивести кошти на брокера

Локация "новый автограф",- практически без двора, без парковок, утыкается в техникум и нижние этажи (до 10) в темноте в стыке с общежитием техникума. Ловушка.

А хіба wise не заблокував рахунки українців? Чи ви подавали іноземні документи?

Дуже вдале пояснення різниці між інвестицією в нерухомість та операційний бізнес. Майже щодня сам пояснюю це інвесторам та колегам подібними тезисами Єдине, добавлю, що нерухомість надає вам можливість впливу, але і потребує постійної уваги, компетенції. Одна й та ж нерухомість може дуже по різному працювати в управлінні різних людей. Цьому доведеться приділяти час. Або, знову ж, передати її в управління і залежати тут від ефективності управителя, хоч, і значно менше

На фондовому ринку США теж можна втратити і багато, люди втрачали дуже великі гроші в 1929, 2000 і в 2008

Є не дуже вдалий досвід купівлі апарта в Києві. Контракт із фіксованою оплатою за номер в грн, і меньше ніж обіцяли. Ціна фіксована на 3 рок, 3 роки, Карл, в Україні 😂 якщо хочеш вийти і сам здавати, то тобі вхерячать 5000грн в місяц комуналку, теж по договору

Апартаменти це утопія насправді. 18% + 1.5% при продажі завжди. Управління не ваше, як ремонтувати, и дійсно будуть здавати по тих грошах і який % візьмуть?) Ну тобто воно розпіарено, але ціни як в Швейцарії

Ви інвестуєте в акції? якого брокира використовуєте?

Стосовно землі є питання. Я просто не бачу резону чому вона за 4-6 років зросте в вартості кратно. На 20-30 відсотків може, але точно не в рази.

Доброго дня а якщо продавати акції то який податок потрібно заплатити ?

Що там робить? Інфраструктури нема, сільпошечки нема, ресторани оверпрайс. Їхати при відкритих кордонах туди ніхто не буде.

На порозі світова криза, про це не прийнято говорить публічно, вона тільки відтерміновується у часі. Цікаво, з Єоселею і квартирами в кредит де наша держава кине позичальників!

З'їздіть в Донецьку область, інвестувати бажання відпаде одразу. Київ, паралельна реальнсть, Закарпаття аналогічно

відео можна закінчити тільки на тому, що інвестиції в країні, де війна не співставні з іншими інвестиціями поза країною)) бо сама основа інветсиції це безпека вкладень.. а взагалі ці інвестиції в карпатські готелі виглядає як новий схематоз, який заміняє довгобуди

ЗРОСТЕ В РАЗИ!!! або нє......

Дякую за відео, тема дуже актуальна. Якраз розглядав варіанти інвестиції в готельний номер в Буковелі або в апарат готель у Вінниці. В Карпатах - Kardamon Resort and SPA, там ціна за квадратний метр 3000 дол, ціна входу 70000 дол. А у Вінниці комплекс WOL , ціна 2400 м, ціна входу 53000 дол. Цікава ваша думка, що цікавіше чи краще однушку в новобудові, від надійного забудовника, в центрі Вінниці за 1000 дол за м.? І ще один важливий момент - чекати здачі потрібно приблизно 2 роки у всіх трьох варіантах. Буду дуже вдячний за розгорнуту відповідь. З мене лайк, репост і повага.

як ваша інвестиція під Львовом?

Добрий день, подобаються ваші огляди. Можете порадити - що особисто ви використовуєте для прийняття рішення про інвестиції в ті чи інші акції? Можливо, декілька корисних лінків/книжок для початківців.

З землею такоє не все так просто і радужно. Купуючи землю ви її ніколи не бачите, вона десь там уявно є, тож повністю залежите від сумлінності продавця і, потім, орендаря. І ви попадаєте в ситуацію коли у вас, умовно, тільки один клієнт, який буде вам диктувати умови а не ви йому. Політичні ризики також не зовсім зникли, не вилючено що ще будуть спроби різних партій під вибори обмежити, в тій чи іншій формі, вільний оборот землі. Ну і війна...

Якщо є можливість взяти однушку через є Оселю під фіксовані 7 або 3% в гривні, то це вже дешевше ніж інфляція. Якщо купляти за свої - така собі історія.

Дякую, все дуже толково. Щодо Штатів: там хоч і надійніше, звісно, але варто згадати, приміром, кейс великої депресії та обвалення фондового ринку. Але в Україні ймовірність обвалів значно вища)

Как по мне вариантов очень мало. Допустим есть портфель в ИБ. те самые 1-к.кв. возле метро. а дальше что? Недвига в европе по 2% годовых в лучшем случае (её еще попробуй кипить, нужно 150к сразу). земля с див доходностью в 5% в грн. вот и все. с вариантами сейчас очень грустно

Відос ТОП! Тема дуже актуальна, останнім часом маркетинг "купи номер в Буковелі" просто супер агресивний. Наступного разу коли мені хтось таке запропонує, скину ваш відос. Чітко розкриті всі ризики з цим пов'язані! Цікаво, що коли ти починаєш їх озвучувати пропонуючому відповідь завжди "в мене знайомі давно так інвестують, ніяких проблем, все круто"... Відверто слабенький інвест тезіс))) Якщо вже був згаданий фондовий ринок штатів, мені от цікаво до кого першого в Україні дійде зробити REIT? Під цю ж тематику, наприклад?

Вообще за всю историю было только одно десятилетие когда недвижимость выигрывала по росту у фондового рынка, но я никогда не понимал эти сравнения, инвестиций существует три вида: 1. Реальные- вложение в материальные активы ( недвижимость, предприятия, продукты итд) 2. Финансовые инвестиции ( акции, депозиты, облигации, ценные бумаги итд) 3. Интеллектуальные инвестиции ( патенты, лицензии, ноу-хау, творческий потенциал общества итд) У всех трех видов разные пороги входа, цели, задачи, сроки, механизмы(одно можно заложить и использовать средства как плечо, а второе приносит дивиденды и сложные проценты, где-то это пассивный доход, а где-то требует затрат - амортизация и простой) налоги те же разные, не знаю как в Украине, а во многих странах, в основном где дорогая недвижимость, чтобы уменьшить инвестиционные давления покупка второй и больше квартиры облагается большим налогом и грубо говоря если квартира стоит 500к и это третья квартиры во владении пожалуйста готовь 50к только налог на покупку ) вобощем совершенно разные инвестиции, да и зачем выбирать между ними? Мир очень динамичен и нужно всегда подстраиваться, я когда родился сын (ему 19) сразу положил на его счет у брокера 10к долларов примерно каждые 6 лет капитал удваивается, то бишь в 6 лет у него было 20к, в 12 40к, в 18 80к, в 24 будет 160к, а в 30 320, это возраст когда я разрешил открыть кассу, но если будет лежать и дальше прогрессия будет понятно какая в 36 640, в 42 1.280, 48 2.560 итд, но если он захочет в 30 лет купить квартиру, а не держать в фондовом рынке, что как по мне перспективнее, его право, так как это ко всему сказанному еще и философский вопрос.

Дякую за відео. Сам +/- так думаю. Ще більше насторожує те - що кругом це "проштовхують", як тренд і пушка-граната :) Той Буковель вже гуде як вулик :) всеодно мало ;) P.S. чекаємо ролик про львівську нерухомість ;) як там просувається.

Тільки доки ви не громадянин США або хоча б ЄС, вас с фондового ринку можуть кікнути за 1 сповіщенням на смартфон. І будете потім збирати мільон бумажек щоб доказати що ви не слон. Проблеми якщо спробуєте вивести в банк не з якого заводили. Ви завязані цілком на одну компанію (інтерактів брокерс) і не маєте доступу до різних брокерів щоб диверсифікувати. Помоєму зараз найліпше це однушка в Варшаві, бо якщо кордон відкриється то ціни там ще один виток росту зроблять.

Звичайно ж ніт!))

У Інвестиції в нерухомість все ж є + в тому що на відміну від американських компаній вона не може збанкрутувати, в долларовому еквіваленті нерухомість падає, але по суті падає ціна на всю нерухомість в країні, тому якщо не стоїть завдання купити -перепродати квартиру, то по суті падає дохідність. А купувати що акції що нерухомість потрібно в кризу, А у США зараз навпаки бють історичні рекорди по зростанню і якщо середня за дисятиліття дохідність 10% а останні роки ростуть по 20-30, то явно має бути серйозна корекція. Коротше кажучи не треба купувати на хаях будь шо і буде все добре!

Є знайомі власники преміум котеджу біля Буковелю, там відомий комплекс, вони інвестували на початках, через керуючу компанію отримують трохи менше 50%, але в них дуже ліквідний будинок, він дійсно подорожчав з моменту будівництва (можна продати х2). Но з того моменту нерухомості поруч стало більше...

Вітаю, Я насправді в шоці, скільки зараз інвестують "колективно" в Буковель (до Яремче включно). Де взяти стільки там туристів? Так, для мене як споживача пропозиція чудова, але їх заповнення (прибутковість) 2020-2023 були виключно "адміністративні"! В ковід тільки вони серед сусідніх країн працювали, а під час повномаштабної кордони закриті і тільки там є інфраструктура і відсутність прильотів (безпека).

Починаючи з кінця жовтня 2023 року я дуже активно шукала на купівлю квартиру 2 або 3 кімнатну на Лукянівці і була дуже вражена, що пропозиції були або квартири убиті, повністю під ремонт де треба вкласти 20 - 25 тис мінімум, щоб ту хрущівку привести до ладу так іще і під’їзди роздовбані без ремонтів і прибудинкова територія не ахті - за то ціни космічні продавці тримають, і коли я побачила, що у грудні 2023 почали зростати ціни, особливо на новобудови, а більш менш з «житловим станом» квартири на вторинному (які також були не дешеві) попродавались, то я вирішила купити новобудову … мабуть я дуже великий оптиміст 😊

Ціни порівняно з 2019 в Києві та області вищі на 50 % Тоді купили квартиру за 30т, зараз така сама від того ж забудовника 45т. Зараз мені здається не найкращий час вкладати в нерухомість. Бо ціни або зупиняться, або впадуть.

Мене напружує один момент. Коли вам стане зрозуміло, що ціна на неоухомість ростиме (тобто якісь позитивні зміни в країні), це буде зрозуміло не тільки вам, а і всім іншим, і ціна на нерухомість моментально виросте 🤔

дуже приємний канал і цікаві коиентарі дякую

Годный обзор, комменты --- топ.

Вітаю файний контент

Ну яке має значення яку ціну виставила «хотєлка»! Квартири продаються лише за цінами, які відображають реальність. Все остальне >90% - болтаються місяцями/роками, знімаються з продаже/ знову вискакують… Усі чекають чуда: ціни ракетою або ракета в дом. Мене цікавить одне: чи не недоїдає цим продаванам безкінечно продавати?

Неадекватні ціни на новобудови апнули ціни на вторинному ринку

Вивести закордон через стейблкойни дуже прям реально

Почали видавати сертифікати за пошкоджено житло, теж може внести корективи, новий закон цікаво що принесе…

Нещодавно порівнював первинку і вторинку - не бачу сенсу у первинці: вкладайся, чекай 2-3 роки, потім роби ремонт по космічних цінах. Вторинка явно дешевше буде в сумі, та і якщо під оренду, то прибуток починаєш отримувати тут і зараз, а не через 3-4 роки як із новобудовою. Погоджуюсь із вашим прогнозом на «стабільність», ситуація все більше нагадує якийсь «застій».

Вже потрохи марафон починає вивітрюватись з голів людей