Как из 200,000₽ сделать пассивный доход? Разберемся за 30 минут

Рет қаралды 174,306

Күн бұрын

Наш инвест-клуб Finance1 - finance1.club
KZfaq-канал Виктора Панина: www.youtube.com/@victor_panin...
Тайм-коды:
00:00 Начало
00:33 Виктор Панин-предприниматель
1:10 План презентации
1:28 Доходные гаражи
6:46 Машиноместа
10:55 Кладовки
14:07 Инвестиции в долевое строительство через фонд
16:19 Краудлендинг в недвижимости
20:57 Инвестиции в займы компании, строящие загородные дома
23:16 Покупка акций застройщиков
25:29 ЗПИФы недвижимости
29:03 Субаренда помесячно/ посуточно
30:41 Субаренда коммерческой недвижимости

Пікірлер: 393

@user-ln3tj4rh8k 3 ай бұрын

Можно лавочки у подъездов покупать и бабкам в аренду сдавать)

@gotham_citizen 3 ай бұрын

и семки продавать им тоже

@lonispace5737 3 ай бұрын

Вот это тема👍вот это классно придумал, поддерживаю

@olgaivanova5594 3 ай бұрын

😂

@user-ql2mu2rr3i 3 ай бұрын

😂

@Roman_34rus 3 ай бұрын

Красавчик 😁👍

@user-ii9pf4yv8d 2 ай бұрын

Лучше заниматься акциями. Завтра в пятёрочке акция на молочко.

@user-bm7yi9yc8m Ай бұрын

😂😂😂

@marilina-ef6gn 16 күн бұрын

😂😂😂😂😂

@nikitainvestor Ай бұрын

Спасибо за ценную информацию. Мне 22, встаю на путь формирования пассивного дохода, уже есть 5000 рублей в месяц!

@ONNIS2OFF 25 күн бұрын

Можете рассмотреть майнинг. У меня асик в шумобоксе, сплю с ним в одной комнате, он от меня в 3 метрах. Без шумобокса 73Дб в шумобоксе 40Дб. Асик e9 pro майнит etc ~25 000₽ в месяц грязными (7 000₽ за электричество на него уходит). Но я просто коплю монеты, т.к. пик цены битка будет в 25 году и всё за ним полетит, etc в перспективе может 200$ стоить, сейчас стоит ~26$. Сейчас ещё появляются домашние асики, они бесшумные, большой хешпейт и мало жрут электричества, но стоят дороже. Думаю на следующей медвежке закупить таких ( jasminer 44q), медвежка будет с26 по 28 год

@user-kq3bv7bz5s 22 күн бұрын

Поделитесь как 5000 получаете в месяц?

@maxikon1863 3 ай бұрын

Ролик должен был выйти в 2010 году, судя по рассуждениям

@uswvitaminergy Ай бұрын

Точно 😂😂😂

@Ho4HoNTyMaH 3 ай бұрын

Два года назад купил персиковый сад 1.2 га. За 4000$! В первый год заработал с него чуть больше 4000$. Инвестиция 100% в год. Так как сад уже старый, во второй год после сбора урожая, заработав денег, выкорчевал 2/3 части деревьев и посадил новые. То есть сделал реинвест. Теперь у меня подростает новый молодой сад персика. Вот такая инвестиция. ПС: имею 3 гектара персика и зарабатываю хорошо на этом. Садоводство очень хороший бизнес. Плюсы в том что от силы ты работаешь всего 2 месяца в году. Всё остальное время ты можешь заниматься своими делами, путешествовать, или ходить на работу. Доход очень хороший.

@stanislav.abentum 2 ай бұрын

Это реальная история? Не шутка?

@user-jk8vf1jp4k 2 ай бұрын

Сам, без техники с лейкой поливал? И потом без техники собирал? Не много сомнительно

@A.Romanov 2 ай бұрын

@@user-jk8vf1jp4k, им не нужно много полива.

@user-hd7ys4vp2x 2 ай бұрын

Бред полный, пашешь с ранней весны до поздней осени в саду. Плюс урожай год на год не приходится, бывает много, а бывает мало. Плюс обработок куча, а это работа с химией

@rustam5862 Ай бұрын

😂4000$ это округлим 400т.р.за год😂33-34т.р.в месяц🙈🙈🙈😂это точно не пассивный а труд низко оплачиваемый. Хорошо сделаешь ты второй, но один не осилишь столько собирать, а рабочий один не будет у тебя меньше чем за 50т.р/мес спрашивать, будешь мало платить будет брать себе что-нибудь сам😂кстати налоги с дохода заплатил или нет. Даже если с двух собирать так-же то вырастить в своём доходе до 70т.р/мес.Вот если ты ещё начнёшь ночами варенье из персиков делать, то тогда можешь ещё поднять. Из испорченных банок варенья поставить можно брагу,её перегоняешь на самогон😂Без отходное производство, часть переспелых фруктов моно скармливать животным, заведи кого-нибудь, все-таки хозяйство ведёшь😊Удачи😉👌

@user-sc9ep3wq4v 3 ай бұрын

Здравствуйте! Спасибо Николаю за советы. Мы с мужем пенсионеры, живем в Питере, долго искали гаражи и наконец-то, все пазлы сошлись. А именно, цена: железные 130-150т.руб., ж/бетонные 200-230т.р.не большой год.взнос и 30% годовой доход, ликвидность, вроде всё. Сейчас пока 15 гаражей из которых: 1 забрал муж для хоз. нужд, 2 только купили и надо провести свет и прочее, но в целом доходом довольны. Спасибо.

@kingsize753 2 ай бұрын

Напишите пожалуйста адрес, выкупим все гаражи и Вам подарим. Ну сказки же)))

@user-gt5wx5up4y Ай бұрын

А где именно в спб гаражи у вас??

@miracle_cat_go 3 ай бұрын

Спасибо, Николай! Поддержка!🎉👍

@user-wd3pb6kp3o 3 ай бұрын

подтверждаю я тоже в 2010м брал гараж за 90тыщь а сейчас можно продать за 500тыщь, очень всё просто, ничего сложного

@alexjdmit 3 ай бұрын

в 2010 и цены были другие, в 2000м отец продал гараж за 30000, который стоит сейчас за 1000000.

@ngrydimon1973 3 ай бұрын

😂😂😂😂👍👍👍👍

@user-bn6hi6ov3b 3 ай бұрын

Он предлагает за 200 взять. А где?

@ngrydimon1973 3 ай бұрын

@@user-bn6hi6ov3b в Мухосранске наверное

@kancyrsemen 3 ай бұрын

У меня друг в начале нулевых продал гараж за 20к в идеальном состоянии. Оглядываясь в прошлое даже с трудом верится в такие цены и доллар по 30..

@ufc_kfc 3 ай бұрын

Я проституцией занялся, пока компания небольшая, сам кручусь раскручиваюсь❤❤❤

@ngrydimon1973 3 ай бұрын

Самозанятый

@NatyNata 3 ай бұрын

😂

@Anndis 3 ай бұрын

Удачи Вашему проекту 🤝😂

@iSeptember89 3 ай бұрын

Как раскрутишься, пиши марафон и курсы продавай

@ufc_kfc 3 ай бұрын

@@iSeptember89 и книгу "как я заработал первый... геморрой"

@sergeisemenov8285 3 ай бұрын

Мне один раз фартануло купил гараж за 30 тысяч рублей вложил в ворота 100 тысяч рублей и продал его спустя два года за 630 тысяч

@antonkalyuzhnyy4345 2 ай бұрын

А завтра купишь опять без ворот за 730

@user-yi1uv1zt8n 2 ай бұрын

И продаст за миллион, да цены растут

@antonkalyuzhnyy4345 2 ай бұрын

@@user-yi1uv1zt8n да, вложив 300. И так по кругу. Бесполезное занятие. Получит свои 700 обратно, потом купит за 900, вложит 400, продаст за 1500. В общем обычным мастером по отделке гаражей в разы больше заработаешь, и покупать ничего не нужно

@user-xk8rx3zy1k Ай бұрын

Красава

@antonkalyuzhnyy4345 Ай бұрын

@@user-yi1uv1zt8n и в чем смысл этого круговорота? Добавлять денег чтобы опять купить гараж и ремонтировать ради забавы?

@irinasergeeva9093 3 ай бұрын

Спасибо за видео!

@saturn1292 3 ай бұрын

С гаражами чушь. В свое время не продала за 500, теперь стоит 200. Курс вырос в 3 раза за это время. И это Московская область. У нас предпочитают кидать машины во дворах. Машиноместа ещё как-то востребованы, но опять таки если достаточно мест рядом с домом, то они не так сильно растут в цене. Идёт тенденция на падение спроса на машины-нет желания покупать машину за стоимость в полквартиры, доступность кашеринга и такси. Полно знакомых, которые продали машины и пользуются кашерингом. Так что назвала бы актив гаражей сродни удаче-построю рядом новостройки, будет спрос, более того многие знакомые, которые имеют гаражи, но не пользуются, имеют планы их продать, но тормозит низкий спрос на них. И это 7 км от мкад, в регионах уверена, что это вообще мертвый актив.

@user-tg7jm3ji1q 2 ай бұрын

Полностью согласен. Ещё гараж может пойти под снос, из-за активного строительства новостроек и расширения дорог , речь про Москву и область, компенсация небольшая, может вообще и не быть.

@lanaLo66 2 ай бұрын

Значит пора купить машину и сдавать её в каршеринг))

@alexlif2778 2 ай бұрын

Полностью согласен, также сейчас поступил. Продал машину через 17 лет владения, брал за 440т Шевроле, продал за 480т через карпрайс, пробег 120т. Практически перестал пользоваться, предпочитаю такси.В ЖК полно мест во дворе, там и стояла. Застройщик построил 6-этажный паркинг в 5 мин ходьбы, раскуплено всего 30%.Машина все-равно постоянно съедает деньги, даже если не пользоваться, 50-100т в год - страховка, переобувка и хранение шин, замена расходников, штрафы и т.д. Балашиха.

@user-ew4pe5rr4k 2 ай бұрын

У нас в Ленобласти не найти бетонный гараж за 200. Сейчас цены в районе 400-500 как раз.

@M.MarselM. 3 ай бұрын

Откуда вы узнали о моих двухсот тысячах рублях😂😂😂

@M.MarselM. 3 ай бұрын

Таак нас уже 23 умножаем на 200 это 4млн.шессот плюс моих 200 можем купить 20 гаражей или устроим лоторею скинемся и вытянем счастливый билет😁и у кого то будет гаражный кооператив 🤣

@M.MarselM. 3 ай бұрын

Уже 31🤣 номер карты скину и проведём онлайн розыгрыш

@user-xk8rx3zy1k Ай бұрын

У меня суука 400к , некому неговорите нахер пожалуйста😂😂😂!!!!

@user-iq1fq6bd6c 3 ай бұрын

Спасибо Николай 🤝

@irinamikhaylova1477 3 ай бұрын

Спасибо Николаю и Виктору за видео, очень интересно! Николай, есть вопрос: правда ли, что самозанятый не может сдавать приобретённое машино-место в аренду и должен оформляться как ИП? Спасибо

@akeaniret 3 ай бұрын

Спасибо, интересно.

@user-Santoshik 3 ай бұрын

Спасибо за идеи!

@user-ce4xh8ge4m 3 ай бұрын

Николай, благодарю за такой контент, мотивирует!!!

@user-pj9iu4wg2q 3 ай бұрын

Коля, ты лучший!☝️👏👏

@techbuterbrod 3 ай бұрын

Честно говоря, думаю, что если у человека всего 200к, то самый лучший вариант - это положить на депозит или купить ОФЗ, либо вложить эти деньги в свое образование, чтобы заработать больше. А вот если есть несколько миллионов, то это хорошие варианты, чтобы на малых суммах попробовать все и понять куда дальше двигаться.

@user-wz7or2vo8x 3 ай бұрын

Аренда с доходом 100% годовых - интересный кейс, где только лоха найти, который будет не покупать, а арендовать. В квартирах если доход больше 5%, арендаторы сразу бегут покупать своё, а не арендуют

@id-cc4vq 3 ай бұрын

А как купит кладовку или машиноместо в том же "пик" если их не продают без квартиры?

@user-do4bc5xn4w 3 ай бұрын

Добрый день. Есть какие-то примеры по машиноместам в регионах или подскажите где можно такую информацию найти? Так же как у Вас время покупки, сдачи/продажи

@user-bm3ym4hd3j 3 ай бұрын

ну я покупала по 250-350к( постепенно) сдаю за 4к - к.у, налог. около 3100 чистыми с одного. продавать около 500к. прошло 2-3 года

@user-ev3om3rn3w 3 ай бұрын

Спасибо ребята за подробности

@user-fx5on9lu7t 3 ай бұрын

Добрый день! Как обстоят дела с ,,доходными вагонами,,?

@user-do3bx8gw3q 3 ай бұрын

Интересно, надо пробовать. Спасибо, ребята!

@user-tj4bi4or8x 3 ай бұрын

В 2023 году купил в Москве 18 машиномест в подземном паркинге на аукционе от города, в среднем получилось стоимость 218500₽ за м/м, желаю удачи в поисках 😉

@kancyrsemen 3 ай бұрын

А где можно узнавать о таких мероприятиях?

@a-sound-astashev 3 ай бұрын

@@kancyrsemen у родителей, если они работают в госдуме)) Никит не отдаст в москве машиноместа 18 шт за 200 000 р, это смешно))) Ну или за м кв 200 000, может быть да. Тогда... Но это не инвестиции в 200 к, это инвестиции 5 млн

@Mihail-hz6qu 3 ай бұрын

Нолик забыл.

@user-pq4vc9ds6m 2 ай бұрын

Сказочник 200к место ага поверил

@user-ln7wd6ov5h 3 ай бұрын

Спасибо за работу.

@user-fm4fg1qh6e Ай бұрын

Спасибо, всегда хорошие советы)

@videocopy286 3 ай бұрын

Самое простое, ликвидное и не менее эффективное - это ММВБ, акции. Только на свои и без плечей. Никакой беготни и поисков кладовок, гаражей и прочего хлама. Работаешь головой в комфортных условиях, а заработок с районе 30% годовых. Факт.

@alexanders1845 Ай бұрын

Ога, а потом приватизацию предприятия, проведённую в 1994 году признают незаконной и все последующие сделки тоже.

@lighthope1872 Ай бұрын

@@alexanders1845😂😂😂 в страшное время живем)

@russvetden9342 Ай бұрын

30% мало

@alexanders1845 Ай бұрын

@@russvetden9342 да, это только реальную инфляцию перекрывает

@videocopy286 Ай бұрын

@@alexanders1845 Ога, а потом может метеорит прилететь и сломать твою платную кладовку. Ога, ога... Вот тебе и ога, голову то включай иногда, бывает полезно. Еще про крепостное право вспомни и прячься всю жизнь в погребе, чтобы боярин тебя не забрал. Ужас.. С другой стороны чем больше таких хомяков, тем проще зарабатывать нормальным людям. Поэтому, конечно не надо никуда лезти тебе, помни про 1994 )))

@rasl5235 3 ай бұрын

Спасибо. Но не забываем что на дворе 2024 г и машинное место за 200к щас не реально)

@Zzz-lu6ud 3 ай бұрын

Реально и за 100. У нас снега почти нет(Краснодар) но верхний ярус без крыши так и стоит, боятся😂

@dd8206 3 ай бұрын

@@Zzz-lu6udтакие места за тысячу не сдашь. Какой смысл в машиноместа, если оно никак о погодных условий не защищает

@Zzz-lu6ud 3 ай бұрын

@@dd8206 ну ты заедь в эти районы найди место вечером. И на стоматолога заложи деньгу рихтовать фейс после горячих парней🤣

@dd8206 3 ай бұрын

@@Zzz-lu6ud заезжаю и на нахожу. А рихтовать фейс мне никто не будет потому что охрана и камеры в моем районе работают четко

@Efa1666 3 ай бұрын

@@Zzz-lu6udа за сколько сдается в месяц?

@Andrew-uf2qn 3 ай бұрын

❤ гараж, конечно интересная тема.Купить довольно легко,но вот продать за хорошую цену --это проблема.Сейчас машины бросают во дворах и никто не хочет ходить в гараж на окраине

@user-og4bv3qt8l 3 ай бұрын

по их опыту не для машины сдают, а под складирование

@Andrew-uf2qn 3 ай бұрын

На сегодняшний день,я сдаю два гаража.В одном замечательный человек, который в условленный день платит и платит, уже 5 лет.А второй гараж не везучий, постоянно какие-то проблемы.Вот и сейчас, уже давно должен был заплатить,а он ни ответа ни привета.Как поступить в данной ситуации?

@user-og4bv3qt8l 3 ай бұрын

@@Andrew-uf2qn поменяйте замок да и все)

@DrGleb 2 ай бұрын

оспариваете что нельзя купить за 200 машиноместо, потом приводите пример что 22м году брали за 200 а сейчас они минимум 500... Так в чем прикол? в 22й год уже не вернуться

@alexanders1845 Ай бұрын

Их задача продать вам, вот и всё, а то, что факты не бьются - это мелочи. Цель этого видео - втянуть зрителя в "Инвестиционный клуб", продать ему своё обучение и т.д. Вы просто перейдите по ссылке под видео и посмотрите что там. Это же чистая инфоцыганщина в стиле 2000-х - 2010-х. Люди делятся на две категории: те, кто зарабатывает на чём-то и тех, кто зарабатывает на обучении зарабатыванию. Сколько уже с таким сталкивался, поверьте. У меня сейчас, например, есть хорошая схема заработка и поверьте, у меня нет никакого желания делиться ею с кем-то, я же не идиот 😅

@Simak06 Ай бұрын

Прикол в том, что метро достроиллсь и стали стоить 500 тысяч. Смотрите перспективные места и найдёте в 2024 году машиноместа за 200

@user-ek5uv9dv2q 2 күн бұрын

Ну, и оспаривают невозможность покупки в 2022...

@user-qz1vy4gw1w 2 күн бұрын

🎉😂❤

@user-qz1vy4gw1w 2 күн бұрын

Гаражи🎉😂❤

@Vlegkosti 3 ай бұрын

Николай, а вы не думали над созданием своего фонда? Вы такой ответственный и я бы доверилась вам и точно с вами проинвестировала

@ngrydimon1973 3 ай бұрын

😮

@vasilychupalov7783 3 ай бұрын

Он рекламирует лахотрон а вы верите😂

@ngrydimon1973 3 ай бұрын

@@vasilychupalov7783 лахотрон от слова ЛАХ?

@F.I.R.E-CLUB 3 ай бұрын

У Николая есть клуб Финанс 1, там есть возможность инвестировать коллективно

@urii8421 2 ай бұрын

Хорошая тема! Спасибо авторам. Имею определенный опыт инвестирования в ЗПИФ Парус. Паи торгуются на ММВБ, ликвидность небольшая, но есть! Можно выгодно купить и выгодно продать. Сложного выхода из фондов Парус не наблюдаю. Доступно КВАЛам. Привлекает не только то, что Парус исправно ежемесячно платит долю от арендного потока (от 10 до 11 процентов годовых), но и страхует от возможной бурнорастущей инфляции. Стоимость недвижимости всегда тянется за инфляцией и всегда ее догоняет ( хотя, как правило, с некоторым запаздыванием). За все годы построения новой экономики России меня финансово выручали только вложения в недвижимость и в валюту. Другие вложения заметного эффекта не давали (успехи сменялись потерями). Недвижимость - это серьезное направление!!!

@liderboccia52 3 ай бұрын

Можно ли кладовку делать где машино-место ? Из металлических ящиков например 🤔

@ovk767 Ай бұрын

Нет. В Москве это запретили. Пожарная безопасность. Даже шины запрещают хранить в периметре своего машиноместа.

@-LordEK- 2 ай бұрын

Машиноместа, тоже сдаются в аренду или перепродаются? Имеются в виду прямо отдельные места или небольшие стоянки?

@lego_nice 2 ай бұрын

Кто знает подскажите Если на своем участке поставить пару гаражей под сдачу.. какие документы необходимо оформлять ? Могут ли соседи навредить такому бизнесу? Вообще какие могут быть подводные камни ? Как я вижу - это мой участок что хочу то и делаю Кто то сдает целиком свой дом с гаражом , кто то сдаёт квартирантам а машины они ставят на улице .. Вот вопрос как правильно оформить гаражи на своем участке что бы быть спокойным

@user-be2hx8ve7v 3 ай бұрын

благодарю за выпуск

@KentChannelTV 3 ай бұрын

На эту сумму можно приобрести золотую монету весом в 1 унцию - 31,1 г. Еще лучше выбрать серебряных памятных монет.

@user-hx4ul2op8x 3 ай бұрын

Самое разумное решение👍

@totowka 3 ай бұрын

Эта монета не принесёт доходность,а просто покроет инфляцию.А её ещё и продать нужно

@user-lr7he3vw9i 3 ай бұрын

Только вот выкупают они их дешевле чем продают

@user-vc1wj6yp5r 3 ай бұрын

Николай, подскажите, на Ваш взгляд, где лучше хранить денежную подушку безопасности? В наличке? На банковском депозите, или где-то ещё?

@aidargalikhanov6311 2 ай бұрын

В долларах

@pur_A_vin 2 ай бұрын

Я считаю, что лучше разделить ФПБ на несколько частей: наличные, банковский вклад, облигации. Чтобы и ликвидность была, и частично от инфляции защитить

@dimalastin1522 3 ай бұрын

А я бы зубы вставил, чем и буду заниматься)

@user-sv1es5ji5l 3 ай бұрын

На эти деньги особо не разгуляешься 😊

@ufc_kfc 3 ай бұрын

Потом можно продать коронки, когда подорожают, или в аренду сдать

@NN-tx1mp 3 ай бұрын

@@user-sv1es5ji5l Всегда можно взять кредитное плечо 😂

@user-kq1fo4fl7y 3 ай бұрын

И налоговый вычет сделать на след год ;-) так что вперед

@Sveta_H 3 ай бұрын

Зубы будут, встретишь женщину богатую😂

@user-vg5du7oh5y 3 ай бұрын

Где же вы парни такие цены на кап. Гаражи берете?

@platoshka0710 Ай бұрын

Спасибо. Люди реально хотят подсказать, учитывая опыт и анализ рынка.

@EhalMishkaNaTelezhke Ай бұрын

Спасибо за большой обзор и емкий труд

@CryptoinvestorfromRussia 3 ай бұрын

Проблема большинства людей в том что они хотят миллионы сразу,всю жизнь ждут лучших условий,но так и не дожидаются,5-10 лет окупаемости для них много,смотрят только в сегодняшний день и не смотрят чуть дальше.Вы начните,несколько пассивных источников дохода лучше одного с вашей работы,просто попробуйте

@teeray9580 3 ай бұрын

Доброго времени суток, а можно пример хотя бы трëх идей пассивного дохода? )) Судя по тому как вы пишите, это очень легко ))

@CryptoinvestorfromRussia 3 ай бұрын

@@teeray9580 я могу назвать хоть 10,проблема простых людей,что вы боитесь потерять деньги,но что бы стать успешным нужно рисковать

@CryptoinvestorfromRussia 3 ай бұрын

@@teeray9580 чистят комментарии,не дают написать

@CryptoinvestorfromRussia 3 ай бұрын

@@teeray9580 не дают написать коментарии

@russvetden9342 Ай бұрын

@@teeray9580депозит

@user-rp7ei5ew5y 3 ай бұрын

вопрос-есть ли у вас кейсы по кладовкам не у Пик и не В МСК?

@user-no8or7jh7t 2 ай бұрын

Здравствуйте, в провинциальном городе, будет ли пользоваться спросом аренда гаража?

@user-rm8jw5jj9z 2 ай бұрын

Да. 5 тыс в месяц может

@pilotnaminimalkah Ай бұрын

Интересно где такие цены, в спб в 2012 году искал гараж для себе, нашел объявление продам гараж в хорошем состоянии, приехал на осмотр, далее железный гараж без пола на земле за 130'000₽ гнилой по низам в хлам с гнилыми воротами, на этом мои желания смотреть и искать дальше гаражи закончились. Сейчас более менее нормальный гараж стоит 450к+++ 😅 паркинг в моем районе от 400к + к/у 6000₽ в месяц.

@user-xc3qx2de9x 3 ай бұрын

Спасибо Николай и Виктор! Сначала лайк, потом просмотр!

@konstantinknyazev4270 3 ай бұрын

По сути предлагают запустить арендный бизнес и самому бегать искать арендаторов, ремонтировать и всячески обслуживать. Создали себе дополнительную работу по сути, можно ли это назвать инвестициями и тем более пассивным доходом? На рынке сейчас длинные офз за 60% номинала торгуются, гарантировано 10% купонами на много лет. Если ключевая ставка снизится то ещё 40% сверху телом облигации. Вот это будет реально пассивно.

@user-qo2ln5zt6c 3 ай бұрын

Тоже обратил на это внимание. Это надо бегать искать где дешево купить, потом искать мастеров кто сделает хороший ремонт за недорого. И потом искать покупателя. Пока неторопясь продаётся можно посдавать. Т.е. разбираться надо в очёнь многом сразу. Потом представил эту идею в масштабе 20-30 и понятно что на основную работу времени уже не будет совсем :))) А ещё можно и "залететь" с какими-то кривыми сделками или попасть под снос. И тогда инвестиция с кредитом можно вылиться в долги.

@alexlif2778 2 ай бұрын

Уже 13% )

@ottoschwarz4165 3 ай бұрын

Николай, какой картой какого банка пользуетесь когда как турист бываете в Дубае?

@Bil-bobo-101 3 ай бұрын

Пластиковой), проверенного банка 🤣

@user-uc3uk8zh5b 3 ай бұрын

Николай как то рассказывал , что пользуется картой Казахстана

@NikolayMrochkovskiy 3 ай бұрын

Фридом Казахстан

@gotham_citizen 3 ай бұрын

фридман))@@NikolayMrochkovskiy

@id-cc4vq 3 ай бұрын

Добрый день Подскажите какие застройщики позволяют купить кладовки и машиноместа на стадии стройки без покупки квартиры?

@ovk767 Ай бұрын

В Москве практически нет таких предложений. Если машиноместо еще и можно купить без покупки квартиры у ПИКа, то кладовку точно нельзя. На моей памяти только единожды поеупатель смог купить кладовое помещение без квартиры из-за того, что выход кладовой был отдельным ( не в подъезд), на первом этаже и была возможность перевести это помещение в статус нежилого помещения. В общем - замучаетесь искать такую инвестицию)) авторам лишь бы набрать просмотры и побольше комментариев - вот вся суть этого видео.

@arch3038 3 ай бұрын

Опять про гаражи🫣🫣🫣 Ну это чистое баловство! Это не про деньги совсем! Надо завязывать с такими роликами … гаражи кладовки и тд

@user-ho5qv8vl6c 3 ай бұрын

Здравствуйте, Николай. Скажите с какой суммы можно инвестировать в компанию Джетленд?

@user-vl8oe1wo1o 2 ай бұрын

В пирамиду?) ну ну...

@user-sv1es5ji5l 3 ай бұрын

Николай, Виктор, очень нравится ваш дует.😊 Николай раньше напоминал "Богатого папу" по Кийосаки 😅для Виктора). Сейчас вижу двух равноценных партнёров 😊. Очень вдохновляете, спасибо за подготовленный материал ❤

@officefit2015 2 ай бұрын

спасибо огромное!

@bonefatsi 3 ай бұрын

Покупка ютуб канала , доходных сайтов уже невыгодная инвестиция ?

@kuprusa 3 ай бұрын

Виктор такой счастливый на видео, похоже долго шёл к этому моменту (совместному видео с Николаем), если угадал от души поздравляю, если нет всё равно поздравляю приятно видеть счастливого человека:)

@user-rq7sy1zj4d 3 ай бұрын

Я вообще в его глазах счастья не вижу. Наоборот, убитый какой-то. Пытается бравировать, но глаза выдают. Может уставший, но точно не счастливый.

@MichaelKiselev1987 3 ай бұрын

Они с Николаем в коллаборации уже давно!

@kuprusa 3 ай бұрын

@@MichaelKiselev1987 да, но прям полноценных совместных видео до этого не помню может не заметил.

@MichaelKiselev1987 3 ай бұрын

@@kuprusa не заметили, такие видео уже были.

@ivanmatukov7823 7 күн бұрын

Добавлю еще одну стратегию - покупка комнаты в коммунальной квартире в ипотеку, потом сдавать. Лично имею две комнаты, доходность уже 20%. Первый взнос около 300к

@AMan-be8ud 11 күн бұрын

Перекуп авто какая доходность в сравнении с гаражами?

@russvetden9342 Ай бұрын

Гараж за десятку сдают. Я хату 2ку сдаю за 14😂😂😂

@user-nv9mz5hr5b 3 ай бұрын

Как купить машино место, везде где стоится жк их продают только если берёте квартиру

@user-kz9eg4ed5j 3 ай бұрын

Вы все жк обошли ? Какой город ?

@user-nv9mz5hr5b 3 ай бұрын

@@user-kz9eg4ed5j все которве нашел на этапе строительства обзаонил, везде говорят одно и тоже, в некоторых даже условия, что минимум двушку надо брать, г. Пермь

@ardardov6795 3 ай бұрын

На вторичке можно купить, только цена даже в среднем городе будет в разы выше, чем у сказочника в этом видео.

@user-nv9mz5hr5b 3 ай бұрын

@@ardardov6795 на вторичка цена не отличается от средней по рынку, смысл там покупать, перепродать не получится

@ElenaKrivoshey 3 ай бұрын

В этом и смыс, я бы вообще не продавала людям не из ЖК!

@RenatFasakhutdinov 2 ай бұрын

Приобрел гараж за 80 тыс. руб., отремонтировал за 70 тыс. рублей, сдавал за 8 тыс. рублей 2 года, потом продал за 300 тыс. рублей с арендатором. Взял в аренду коммерческое помещение за 200 тыс. рублей в год, отремонтировал за 120 тыс. И сдал за 40 тыс. рублей в месяц.

@Samodelkin_777 3 ай бұрын

Даю инвест-идею - акции "Дорогобуж", в стакане ОТС осталось всего на 1,2 млн.р., далее космос. Через 3 месяца внеочередные дивы около 12р.

@user-qd5sg7lt2u 3 ай бұрын

Город 200 тысяч населения .Гараж 700 тысяч. Ну и какие доходные гаражи?

@ngrydimon1973 3 ай бұрын

Сдай его за 10 тыр

@bonefatsi 3 ай бұрын

@@ngrydimon1973 комната за 10т сдается , какой гараж за 10т ? В маленьком городе много места во дворах для бесплатной парковки .

@gotham_citizen 3 ай бұрын

средняя зп 15-20@@ngrydimon1973

@user-vi7bj1qu5o 3 ай бұрын

какой кредит под гараж ))начинать бизнесс с кредита это верный способ остаться без бизнеса , но с кредитом . 1 из 10 поднялся , а 9 потонут , но вам о них никто не расскажет .

@paradox3257 3 ай бұрын

Если доходность такая же как проценты по кредиты или около того, то иногда лучше этими деньгами воспользоваться, даже если своих хватает. Особенно рассрочка, если она есть то брать обязательно с ней) А на последние деньги конечно не стоит)

@iriska1833 3 ай бұрын

Недвиж можно всегда продать..

@paradox3257 3 ай бұрын

@@iriska1833 не всегда либо с большой уценкой. У нас паркинг застройщик не может продать уже 3 года, половина мест свободна. Как думаете всегда можно будет продать место которое никому не нужно? А аренда хорошо идет) 10% годовых)

@user-hz3tr9bu1h 3 ай бұрын

Не хватает минусов, юридических нюансов и вопросов имущественной ответственности перед арендатором

@Vlegkosti 3 ай бұрын

Понятно кто содействовал невероятному росту цен в жк Лужники Коллекшн

@putinpidor951 3 ай бұрын

Зачем гаражи, когда есть кладовки?

@iSeptember89 3 ай бұрын

Чтобы гаражи нарезать на кладовки

@AlaguiU 3 ай бұрын

Как КРЕДИТ может увеличить ДОХОДНОСТЬ? в теме про гаражи

@ngrydimon1973 3 ай бұрын

Приобретение гаража в кредит

@ArquitectoR 3 ай бұрын

Это для флиппинга. Типа покупаешь убитый гараж за N денег, из которых 0.3*N твои, а остальные кредитные. Потом за месяц делаешь ремонт за M денег. И выставляешь на продажу за 2*N. Допустим, за месяц получилось продать, тогда проценты по кредиту только за 2 месяца, допустим кредит под 24% годовых. Получается 0.04*0.7*N за кредит Итоговая доходность: 2*N / ((0.3+ 0.04*0.7)*N + M) - 1 А без кредита: 2*N / (N + M) - 1

@gotham_citizen 3 ай бұрын

где размер оплаты твоего часа времени?@@ArquitectoR

@user-lm4nb4dn8c 3 ай бұрын

а если хозяин недвижки будет против субаренды) накроется все за один день) он же тоже не дурак.. он 100% это в договоре предусмотрит

@user-do2fm9jr7b 3 ай бұрын

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

@ZevNick 3 ай бұрын

Пример с кладовками от ПИК не содержит цен в районе 200 тыс руб. Минимальная цена указана 513 920руб судя по вашим же скриншотам.

@Victoria_1977 3 ай бұрын

Наберите пик кладовки, есть от 213

@user-nu3tk5ts7b 3 ай бұрын

Год уже ищу гараж цены 350,-500 и выше ещё и ремонт надо делать

@user-to7ri9ez7b 3 ай бұрын

Можно мне в карман? Спасибо..

@bersh7158 3 ай бұрын

У меня есть кейс по сдаче гаража с доходностью 514% годовых. При чем обсолютно без рисковый. Николай если интересно, могу поделиться.

@na-gz8hq 3 ай бұрын

Ух ты😮, поделитесь😊

@vp7922 3 ай бұрын

Очень интересно, поделитесь 😊

@Aleks_and_Dr 3 ай бұрын

А если продать гараж, полученный в наследство, то доходность будет стремиться к бесконечности)

@na-gz8hq 3 ай бұрын

@@Aleks_and_Dr 😂😂😂

@bersh7158 3 ай бұрын

@@Aleks_and_DrА если бы он вез патроны...

@cjsel8414 2 ай бұрын

Где взять 200т?

@user-zc9xb1ju8v 3 ай бұрын

А депозиты?

@Roman_WB_Marpla 3 ай бұрын

Доход от них обычно ниже инфляции, поэтому не имеют большого смысла, поэтому депозиты это не про доход, в лучшем случае сохранение своих денег)

@dd8206 3 ай бұрын

С 200 тыс это примерно 2500 в месяц. Смысла заморачиваться н какого

@user-kk9mb6nt3l 3 ай бұрын

Ролик про инвестиции в недвижимость. Депозит это другой вид инвестиций, к данной теме отношения не имеет

@techbuterbrod 3 ай бұрын

@@Roman_WB_Marpla так в ролике про доходность в 15%, в основном, говорится, а сейчас депозит больше дает. Очевидно, что с 200к в недвижимости делать нечего.

@user-zl7tn2qx6m 2 ай бұрын

В Москве сильно выросли цены на кладовки, гаражи и машиноместа. Например, если купить кладовку ща 500т., а сдавать за 5 в месяц не интересно. Гаражи вообще все могут снести в пределах МКАД. Дешевые значит, искать не по объявлениям, а где-то разыскивать? За ремонт еще неизвестно сколько запросят.

@user-hz3tr9bu1h 3 ай бұрын

Мне кажется, на слайдах старые цены и только для мск и СПб выпуск

@MrResidentevent 2 ай бұрын

Все стратегии гуд

@Nikita_Andreyev 3 ай бұрын

На 200 тысяч - только субаренда чего угодно. Снял дешевле - сдал дороже.

@user-gc9ur3oz6s 3 ай бұрын

Где же в списке jetlend 😂😂😂, рекламу по нему даёте, а в список не попал 😂😂😂

@KIDGameDeveloper 3 ай бұрын

Jetlend - хорошая платформа, но тема ролика именно недвижимость. А краундлендинг с недвижкой не связан

@user-gt4ep7ly7x 2 ай бұрын

Джетлэнд- инвестиции в бизнес, а не в недвижимость. Здесь разговор только про недвижимость.

@Daryaprosebya 3 ай бұрын

Ну нельзя сравнивать покупку недвижимости в 22 году и сейчас 24 , цены на недвижимость выросли в 2а раза с 2022 года

@user-bo3be5op6q 3 ай бұрын

Можете в Тюмени купить в собственность гектар земли в собственность. Я продаю.

@user-nn8il3ct9d 3 ай бұрын

😂😂😂😂 отличная идея на этом гектаре можно посадить картошку и продавать на местном рынке😂😂😂 В снегу очень много минералов урожай хороший с гектара можно заработать 1000%

@user-wb9ll5zt9w 3 ай бұрын

❤

@user-pj5us3wo5z 3 ай бұрын

В Твери можно купить гараж 150-200 и максиму сдать за 3 т. А если в кредит то платеж будет 5-7 !!!

@ngrydimon1973 3 ай бұрын

😂 выгодно вроде

@user-gl9pd7dm1q 3 ай бұрын

О чем и речь что только в Москве доходности от сдачи с гаражей хорошие. В регионах никто за 10 не будет снимать, максимум за 5, а это уже не выгодно.

@les9310 Ай бұрын

А почему за 5 не выгодно, разве дело не в % соотношении ко вложенным? Если за 200 купил, за 5 сдал это 30% годовых+ растущая стоимость актива. Я бы с удовольствием отработал такой вариант

@user-gl9pd7dm1q Ай бұрын

@@les9310 потому что во-первых не факт что за 200 хороший вариант найдешь, не требующий вложений, а во-вторых, вы не учитываете ежемесячную плату за охрану. А без охраны вариант я бы не рассматривал совсем, теряется привлекательность в качестве мини-склада для ип-шника.

@Tom_Waits 29 күн бұрын

@@les9310 так считаь же над)))

@_s3939 3 ай бұрын

Приветствую, у кого было что гаражи сносили? Если ты собственник земли и гаража, то это как то компенсируют? 😊

@Gggggggzdhdhhd 3 ай бұрын

Это Россия, смейтесь

@user-qu2qg2zr5s 3 ай бұрын

А гаражи разве по кадастру имеют какую то цену?😅

@bersh7158 3 ай бұрын

Сносили, получил компенсацию

@user-om1su7ei3l 3 ай бұрын

@@bersh7158 компенсация рыночная?

@KosYamal1 3 ай бұрын

Бывают гаражи не законно построенные, тут наверное речь о них идет

@user-ko2zo3zu7p 3 күн бұрын

Покупаешь мощную Угловая шлифовальная машина Makita XGT GA013GM201 199372, берёшь в аренду газель-фургон, ездишь везде, отрезаешь что хочешь и в газель складываешь.

@superthetan1425 3 ай бұрын

Если исходить из контекста видео , то Я знаю инструмент связаный с недвижимостью в котором можно зарабатывать и 2000 000% годовых а отдельные индивидумы могут зарабатывать и 5 000 000 % годовых, странно что лектор не упомянул об этом инструменте , связаном с недвижимостью😅😢

@galinagalina2782 11 күн бұрын

Каком?

@user-sn1db7tw6g 2 ай бұрын

Как реально добиться выплаты от ПНК рентал?Мне ничего не выплатила

@ovk767 Ай бұрын

Гараж в Москве рядом с метро невозможно купить за 200-300 тр - это первое. Второе - это собянинская программа народный гараж по которой гаражные кооперативы сносят и строят многоэтажные паркинги. Тысячи людей лишились своих капитальных гаражей получив взамен лишь машиноместо на месте бывшего гаража.

@plotnikow 3 ай бұрын

А как же крипта ?

@chernydrozd2778 3 ай бұрын

Николай, буду рад рассказать свою историю о том как нашëл хозяев заброшенных гаражей и выкупил за 290 т. ₽ 4 больших кирпичных гаража (площадь одного гаража 30 м2), сдав 3 гаража в аренду по 10 т. ₽ в месяц.

@NikolayMrochkovskiy 3 ай бұрын

Здравствуйте Напишите здесь, пожалуйста

@les9310 Ай бұрын

Да, хотелось бы узнать конкретику

@user-jv3om3or1p 3 ай бұрын

Спасибо за вариацию вложений

@maxim4607 Ай бұрын

Кладовки это уже мем 😂

@jancladvandamm 3 ай бұрын

Кладовки в группе Пик стоят минимум 350 тысяч рублей! Так что минимальная цена в размере 244 тысячи рублей не соответствует действительности!

@NN-tx1mp 3 ай бұрын

Фонд ликвидность, валюта, а при коррекции на фондовом рынке покупка акций. Недвижимость это то что нужно тщательно изучать, понимать где дешево, и тратить много времени на мониторинг рынка

@paradox3257 3 ай бұрын

ага, а чтоб во время ловить коррекцию на фондовом рынке, покупать дешевле, а продавать дороже, всё просто, тщательно изучать не нужно