Obras de reabilitação: dicas dentro de um imóvel

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Obras de reabilitação: dicas dentro de um imóvel

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4 жыл бұрын

Neste vídeo, falo-lhe sobre a reabilitação de um imóvel (multi-fracção). Em particular, dou várias dicas sobre reabilitação de imóveis, especialmente edifícios antigos, em que a remodelação inclui substituir paredes de interior, etc.
Falo também de vários tipos de materiais que uso na reabilitação, questões sobre a estrutura dos imóveis e empreitadas em geral.
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Пікірлер: 90

@tiagotuna3840 4 жыл бұрын

Excelente Vídeo Artur! é isto mesmo que queremos, mais vídeos com as "mãos na massa"!

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Prometemos mais Tiago! Um abraço, AM

@BrunoPortugueseBoy 4 жыл бұрын

Adoro este tipo de vídeo onde podemos ver o antes, os planos para o futuro, o DURANTE, e o resultado final! Penso que seria também interessante dar-nos a conhecer o valor (ou um intervalo) do investimento inicial, no sentido que o imóvel foi adquirido, qual a estimativa/orçamento para as obras, e depois os valores finais. Mas também os valores que depois se pode pedir: p.ex. Se for para arrendamento poderemos por entre uma renda de 300-550€; se for fix and flip o valor inicial foi de 70 000€, com 10 000€ das obras, podemos pedir entre 100 000€-120 000€... algo assim do género... continuação de um óptimo trabalho

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Olá Bruno, os valores, localização, etc como sempre estão reservados para os relatórios e para os cursos digitais. ;-) Já fez algum? Vamos ter um sobre remodelação onde comento vários imóveis (com valores de aquisição, obras, etc) que apareceram aqui no YT. Um abraço, AM

@josealberto3060 4 жыл бұрын

engraçado ouvir te faço trabalhos desses ...é bom mas difícil lidar com o pessoal Adoro reabilitação ...engº sim, talvez !!! essencialmente alguém sensato com mérito e experiência e acima de tudo honesto !!! Bom trabalho gostei ...E se me permites usa lã de rocha é essencial para acústica e fogo.

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Obrigado pelas palavras José. Sinceridade e seriedade são os nossos princípios base na empresa. Um abraço! AM

@andalmeida86 4 жыл бұрын

Bons pontos Artur. Fazer obras em espaços pequenos é uma arte. Haja criatividade. É ter janelas, na casa de banho então, é "luxo"...

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Isso mesmo, obrigado! AM

@alexandre.raposo 4 жыл бұрын

Queremos mais vídeos destes nas obras. Excelente video muito obrigado pela as informações aqui vai o meu like !!! :)

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Obrigado Alexandre. Obrigado pelo feedback. Esteja atento ao curso sobre reabilitação, nesse caso! Um abraço! AM

@alexandre.raposo 4 жыл бұрын

Arrow Plus estarei com certeza. Quero mais informações sobre o curso :)

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

@@alexandre.raposo É uma questão de ficar atento ao site e Newsletter Alexandre! ;-) Um abraço! AM

@EduardoFerreira-zj9nv 4 жыл бұрын

Parabéns Artur. Queremos mais vídeos destes! Um abraço

@andalmeida86 4 жыл бұрын

Fala Eduardo :)

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Obrigado Eduardo. Virão mais. ;-) E um curso de reabilitação em breve. :-) Um abraço!

@skynight15 4 жыл бұрын

@@ArrowPlusPortugal Conta comigo!

@renataxavier8121 2 жыл бұрын

Otimo videos, quero mais videos com obras, dicas, explicacoes dos detalhes e resultados. Antes e depois. Obrigada

@ArrowPlusPortugal 2 жыл бұрын

Viva Renata. Obrigado. Tem encontrado o que pretende, no canal? Cumprimentos,

@MrCarlinhosfreitas 4 жыл бұрын

tenho ainda o curso do fire por fazer e o multi fracção provavelmente também, mas este e sem duvida o tipo de vídeos que gosto. A reforma do edifícios. Bom trabalho artur

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Olá Carlos! Então o curso de reabilitação vai ser o mais interessante nesse caso porque são muitos videos em imóveis! :-) Mas mesmo no gratuito teremos mais. Um abraço! AM

@josevilela1000 2 жыл бұрын

Muito bom vídeo, uma apresentação muito bem conseguida e com muito profissionalismo, já trabalhei no ramo da construção, por isso, podem ter a minha avaliação em consideração. De 1 a 10, nota 9. Parabéns!

@ArrowPlusPortugal 2 жыл бұрын

Viva José. Obrigado. Mas porque não o 10? :) Cumprimentos,

@ritasousa8773 2 жыл бұрын

Parabéns , Bastante esclarecedor

@ArrowPlusPortugal 2 жыл бұрын

Obrigado por seguira, Rita. Cumprimentos.

@NSBley 4 жыл бұрын

Li hoje o seu livro. bom vídeo! obg

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Obrigado, tudo de bom e muito sucesso! Um abraço, AM

@brunolopes4469 4 жыл бұрын

Excelente vídeo!

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Obrigado pelo feedback Bruno, um abraço! AM

@ml4583 4 жыл бұрын

Bom vídeo. Sim, é essecial ter aconselhamento técnico para evitar surpresas futuras...

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Obrigado. Um abraço AM

@MrPeabade 4 жыл бұрын

Muito bom vídeo Artur obrigado Contudo, uma vez que disseste que se tratava do piso térreo de um multifração a questão das vigas não é problema? No vídeo não parecem assim tão boas, digo eu que não percebo nada disso... Acho impressionante como num T1 tão velho consegues fazer uma remodelação tão eficaz para depois alugar, excelente trabalho, continua

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Olá Pedro Espero que esteja tudo em consigo. As vigas estão óptimas. :-) É isto que tenho feito nos últimos anos: pegar em edifícios em muito mau estado e deixá-los impecáveis. Veja o video (ainda vai sair) do depois da remodelação. Cumprimentos, AM

@ednilsonneto1707 4 жыл бұрын

Excelente partilha de conhecimento :)

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Obrigado Ednilson! Um abraço!

@MiguelMpower 11 ай бұрын

Existe apoios para reabilitação urbana ? Disseram me que havia incentivos mas a informação sobre o tema não é muito claro

@losteden 4 жыл бұрын

eu agora faco eu as obras!! para ficar mal faco eu!! a malta das obras querem que se ande com eles ao colo e nao se pode falar nada ficam amuados!! e dos unicos trabalhos onde uma pessoa paga alto para eles "aprenderem" pois tudo fazem... mal

@losteden 4 жыл бұрын

😄

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Como os meus empreiteiros já são meus funcionários é mais fácil. E até digo mais - gasto dinheiro na formação deles e o retorno é gigantesco. Mas compreendo a posição! Um abraço!

@joaquimsoares4823 2 жыл бұрын

Excelente vídeo. Agradecia informação sobre a melhor opção para realizar reboco numa parede exterior em taipa?

@ArrowPlusPortugal 2 жыл бұрын

Viva. Obrigado. A resposta que procura é muito mais complexa do que o que eu possa escrever num comentário de KZfaq, infelizmente. Cumprimentos, AM

@PedroHenrique-jt9gm 3 жыл бұрын

Vão lançar vídeo do resultado final? Excelente vídeo, continuem o excelente trabalho!

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Já foi lançado, procure no canal. Obrigado!

@mikepaiva3569 4 жыл бұрын

Boa tarde Artur! Mais uma vez um excelente vídeo com uma enorme partilha..muito obrigado! Se me permite uma pergunta...o piso OSB pode ser aplicado numa renovação por cima de cerâmicas de forma a corrigir irregularidades do piso e de seguida aplicar se uma nova cerâmica por cima?

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Olá Mike. Obrigado pelas palavras. Possível é, mas como vou mostrar no curso de reabilitação de imóveis isso não é uma boa estratégia na minha opinião. Um abraço, AM

@dalicamasquine5971 3 жыл бұрын

Olá Artur.. gosto do seus vídeos.. Tenho uma dúvida..como reparar um chão de madeira de uma casa 1andar??? Está todo destruído

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Viva Dalica A sua questão está respondida neste vídeo: facebook.com/ArrowPlusRE/videos/589161635766348 Deixo aqui o nosso curso reabilitação de imóveis - arrowplus.pt/curso-reabilitacao-de-imoveis/ Cumprimentos,

@grekgurohg 4 жыл бұрын

Bom vídeo. Eu sei que não tem haver com o assunto, mas no âmbito do covid, 19, sabe se os senhorios de arrendamento comercial tem direito a algum apoio uma vez que o arrendatário usa da mora?

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Viva. Até agora nada. Porém os arrendatários podem pedir um empréstimo sem juros para pagar a renda. Como têm a moratória, poucos o farão. Um abraço, AM

@rafaelenes 4 жыл бұрын

Olá Artur. Podes fazer um vídeo como fazes para a negociação (melhor preço) com o vendedor e/ou agente imobiliário de um imóvel que precisa de obras para reabilitação? Obrigado pelos teus vídeos. Abraço e bons negócios imobiliários.

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Viva Rafael, não. Isso é conteúdo que está nos cursos pagos. :-) Um abraço, AM

@mr.domingues 4 жыл бұрын

Artur, neste video falas em projecto e de arquiteto/engenheiro. Pergunto, para este tipo de obras necessitas de uma licença de construção, ou a reconstrução deste imóvel não se enquadra na "window"do best to invest? Obrigado e cumprimentos.

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Olá Ricardo. Neste imóvel em concreto não foi necessário um projecto porque não foi preciso alterar a estrutura do imóvel nem outros fatores que assim o necessitem. Em BaH tento evitar projecto e vou explicar algumas coisas no curso de reabilitação que intereferem nisso. Ou seja, como evitar, quando realmente é necessário, quais as vantagens, desvantagens, custos etc. Um abraço, AM

@mr.domingues 4 жыл бұрын

@@ArrowPlusPortugal Obrigado pela resposta. Mas quando alteramos divisões ou áreas, como a parede que irão "abater" para transformar em open space entre cozinha e sala terão que ser alteradas na licença de habitabilidade e por sua vez nas plantas? Tenho procurado bastante sobre essas alterações especialmente em imóveis posteriores a 1951 onde existe uma licença de habitabilidade mas que após compra e obras feitas uma parede foi abatida (exemplo entre cozinha e sala) e como legalizar toda essa parte. Como irás proceder no negócio do video? Bom trabalho e cumprimentos.

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

@@mr.domingues Viva Ricardo. Sem dúvida que com essa pergunta é fundamental ver o nosso curso de multi-fracção e o de reabilitação. Isso é informação que como o Ricardo vê, não é fácil de obter. Há formas de resolver a questão, que dou nos cursos. Um abraço, AM

@mr.domingues 4 жыл бұрын

@@ArrowPlusPortugal Obrigado de novo Artur. Já possuo o curso de multi-fracção e estou neste momento a dissecá-lo uma segunda vez para apurar pormenores tal como este, que me escaparam da primeira vez. O conteúdo é sem duvida uma excelente mais valia e valeu a compra. O curso de reabilitação encontra-se disponível?

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

@@mr.domingues Olá Ricardo, já está no grupo do Facebook para alunos do curso Multi-fracção? Veja por favor a aula de obras e qualquer dúvida coloque lá. ;-) O curso de reabilitação ainda não está disponível, estamos a trabalhar nele. ;-) Um abraço, AM

@luismartins3078 4 жыл бұрын

Olá Artur muitos parabéns pelo seu trabalho, tenho seguido os seus vídeos com bastante interesse, a questão que faço é relativamente aos mercados mais interessantes para investir em Portugal, para além do estudo de mercado que podemos fazer relativamente ao preço médio das rendas versus preço dos imóveis (ou seja rentabilidade) há algum outro fator ou fatores que considere de extrema importância para decidir em que mercados investir? Obrigado

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Olá Luis, sim há vários. No entanto depende do plano que tem. Penso que deve ler a terceira edição do meu livro "Do 0 ao milhão" e ver o capítulo do plano (salvo erro é o 3º). O livro deve sair na próxima semana. Um abraço, AM

@pollo__hermano9389 4 жыл бұрын

Olá Artur! Para quando um video acerca de "House Hacking" em Portugal? Boa continuação.

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Viva Diogo, isso é algo reservado para o nosso curso FIRE. ;-) Um abraço, AM

@Ricardobikelife 3 жыл бұрын

Ola boas, Para fazer uma obra de remodelaçoes em Portugal qual e os documentos nesesarius que presiso da parte da firma de construcao e se tenho de faser algumas pesquisas de Alvara etc? tambem qual o contracto ou acordo que voce pode-me aconselhar? MUITO INPORTANT como done e pesoa a pedir o dervico qual e a minha responsabelidade pelo servico ou pela obra a firma responsabelizase ou eu tambem tenho responsabelidade de saude e seguranca e em caso de acidentes etc e qual a maneira corecta da minha parte como dono a proceder e salvaguardar caso queira fazer a obra. Obrigado

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Viva Ricardo. O Ricardo precisa claramente de consultoria por alguém que conheça a área e não uma resposta no KZfaq. Aconselho-o a procurar alguém nessa matéria. Obrigado, AM

@Ricardobikelife 3 жыл бұрын

@@ArrowPlusPortugal Eu recebi o Alvara, Seguro da Constructora tambem Certidão das Finances da constructora e o acordo de serviços etc... estou agora a um paso de fazer o contracto de serviço mas não sei bem como ver se os documents estão todos em dia e são os nesesarius ou se falta alguma coisa! Eu penso que esta tudo certo ja vi o Alvara no Portal online que apareçe as descriçors e penso que o restante tambem esta tudo certo, é uma boa firma com um bom ranking online e varios feedbacks de varios clientes na maioria satisfeitos! Penso que esta tudo certo O trabalho é pequeno para recuperação de um telhado e a chaminé. Não tem logica gastar mais em consultores do que no trabalho em mão apesar de ser o mais corecto a fazer pelo volume do trabalho eu penso que não compensa. Melhores Cumprimentos Artur

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

@@Ricardobikelife Viva Ricardo. Nesse caso conseguirá avaliar a situação melhor do que eu, só estava a dar a minha opinião. Se acha que não compensa, não avance. Boa sorte!

@Ricardobikelife 3 жыл бұрын

@@ArrowPlusPortugal Eu penso que ouve um mal intendido... não é uma construção nova ou grande, é apenas uma obra de renovação em um telhado nem muito grande, mas como não tenho experiencia nestas coisas queria perguntar se voce me podia dar umas luzes sobre o que a firma de construção deve apresentar de documentos e seguros etc, e quais as minhas responsabelidades como dono do imovel tenho de fazer alguma licensa ou seguro etc? Obrigado Sr. Artur

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

@@Ricardobikelife Viva Ricardo. Sendo uma obra enorme ou uma pequena o processo é igual. Não posso (nem consigo) fazer isso neste espaço, sem ter todos os dados da firma, licenciamentos atuais, etc porém este é um serviço que a Arrow NÃO presta (embora genericamente eu esteja por dentro do assunto), por isso sugiro novamente consultar alguém especialista. Espero ter ajudado, AM

@pedrolemos83 4 жыл бұрын

Muitos parabéns pelo trabalho desenvolvido... Estou ansioso por receber os 3 livros que encomendei ;) Só uma curiosidade: aonde se situa este imóvel? vai ser para arrendamento ou para fix and flip? cumps

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Muito obrigado pelas palavras Pedro. Este imóvel será para o nosso programa de arrendamento garantido. Um abraço!

@chibanga88 2 жыл бұрын

Uma viga de madeira com sinais de inicio de apodrecimento está boa?

@ArrowPlusPortugal 2 жыл бұрын

Nem pensar. Cumprimentos

@vla2a 3 жыл бұрын

Neste tipo de edifícios antigos costuma fazer algum tipo de isolamento externo? Isso poderia ser considerado tambem alteração estrutural?

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Depende do caso para ambas as perguntas Joana. Muitas vezes não é possível fazer nada. Outras vezes é possível mas não é necessário. Outras vezes é quase obrigatório. Alteração estrutural não, mas dependendo do enquadramento pode precisar de projecto. Espero ter ajudado. AM

@PauloSantos-sb5yw 2 жыл бұрын

Excelente Vídeo. Podes me indicar dois/três empreiteiros de qualidade/confiança na zona da Guarda? Bons investimentos.

@ArrowPlusPortugal 2 жыл бұрын

Viva Paulo. Naturalmente que em mercados em que a minha empresa de construção trabalha só posso recomendar a minha empresa. Cumprimentos

@cristinacardoso3454 4 жыл бұрын

Uma reabilitação dessas, poderá rondar que valores? É possível indicar um número? Parabéns pelo vídeo, continuação de bom trabalho, bjs

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Olá Cristina, como a minha equipa de empreitada trabalha para mim e eu compro materiais em volume, muito mais baratos que a norma, o valor para mim é irrelevante para os outros, porque não é genericamente atingível. Tudo de bom. AM

@maximoreira 4 жыл бұрын

Artur o quanto dificil é converter uma loja em uma habitação a nivel legal? Tem alguma experiência numa destas situações?

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Viva. Claro que sim. Necessita de colocar um projecto para aprovação nas entidades sujeitas a tal. Obrigado, AM

@user-sf5iq2fl1l 3 жыл бұрын

Olá Artur, qual a sua opinião dos preços de lojas como Leroy Merlin ou Brico Marché?

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Viva. Depende do artigo, mas não posso falar concretamente de marcas ou retalhistas aqui, está tudo no nosso curso de reabilitação de imóveis. Obrigado.

@HMJG 2 жыл бұрын

Em quanto fica uma remodelação desse género?

@ArrowPlusPortugal 2 жыл бұрын

Viva Hugo. Depende de IMENSOS fatores. É impossível dar um valor geral/genérico. Lamento ser uma resposta que ajuda pouco, mas é a verdade. Cumprimentos, AM

@tomas_marques 4 жыл бұрын

Olá Artur, eu tenho uma empresa que neste momento se qualifica para os financiamentos do Covid-19, a pagar a 4 anos. Acha pertinente pedir um destes empréstimos para usar como "fundo de emergência" após a aquisição de uma nova propriedade nos próximos meses, a qual me ia deixar descapitalizado após os primeiros meses da compra? Obrigado

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Viva Tomás. Acho que este comentário não se enquadra neste video, mas veja por favor os nossos relatórios já que falo precisamente disso num dos relatórios agora de Março-Abril. O "diretor" continua a "trabalhar" fora da empresa. ;-) Um abraço, AM

@tomas_marques 4 жыл бұрын

@@ArrowPlusPortugal Obrigado Artur, boa resposta 😁

@carlosvalente6681 4 жыл бұрын

eu gostaria de saber o valor total material e mão de obra pra se ter uma ideia?

@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын

Olá Carlos. É impossível. Isto foi uma obra num prédio multi-fracção, não sei valores por fracção. Além disso, o pessoal da obra são meus funcionários, logo não seria sequer indicativo de um valor de empreitada. Um abraço, AM