Добрый вечер, Daniil. Данные вопросы в работе.

Да, симпатичнее стал

Александр - это так называемое "первое жилье", вы были в "Варшавском" который в "опе мира" и хуже по всем показателям, и уже чуть дороже этого ЖК ? Увидим что будет здесь через 5 лет , я понимаю что промзону снесут, потому что после постройки этого ЖК, земля рядом подорожает минимум в 2 раза до 2027-го , могу спорить, и промка пойдет под застройку

@@nbcrealestate а что не так непосредственно с Варшавским?) Он в такой же опе как и та же Республика, например, которая фигурирует в ролике как конкурент свитлопарка (лол)))) Как Комфорт Таун, как и много других хороших жк не "близко к центру". Там (в Варшавском) инфраструктуры в разы больше.

@@freeasc2075 мне вот просто интересно, в каком месте, Варшавский, вообще ЖК? Куча домов, разбросанных по 3 шт, с «загородкой» 🤷‍♂️, стоящих не далеко друг от друга - всё😂! Где ЖК? Между домами - бурьян по пояс, и пешеходные дорожки, вместо деревьев- вставлены 2-х метровые обрубки, которые с таким уходом, не факт что вырастут вообще… машины как попало раскиданы вокруг своих дворов, стоянок нет, большенство вообще используют местный трц под стоянку… где сам жк?⚠️

@@nbcrealestate Данную территорию осваивает Столица. Там около 85 Га земли. Варшавский, Варшавский 2, Варшавский плюс - это всё части одного большого проекта. Как и ТРЦ Ретровилль! Где изначально планировалась большая парковка (на 4000 мест) для использования и жильцами близлежащих ЖК в том числе. Плюс уже выстроены несколько многоуровневых паркингов. Метро под боком (будет), до центра удобно и быстро. Рядом лес. ТРЦ и куча другой городской инфраструктуры. Про озеленение (и придомовую в целом) согласен, но делаем скидку, что именно Варшавский - это старт всего проекта, Варшавский плюс существенно выигрывает в этом плане.

@@freeasc2075 где здесь Жилой Комплекс ? это просто разбросанные дома ! Метро до 2024 - забудьте ! ПОчему не работает ни одна парковка ? 1300-1500 м2 ? вы серьезно ??

Жаль что с песком( пусть бы утрамбованный грунт был. Собака на себе в парадное песка нанесёт...

Згоден

Денис, человек расстроен, прокомментируешь !?

@@nbcrealestate да нет. Просто улыбнуло. Дмитрий про недвижимость как раз про эту замануху недавно напоминал. А всё равно работает. Как подножка, главное неожиданно)

@@kostjagoblin какую замануху ?

Цена за квартиру/квадрат озвучена при 100% оплате в квартирах ближе к 50м2. Никто вам уже не продаст по 40 однуху, чтоб вы её на олх перевыложили за 50+ в тот же день. Год назад тут были по 40 хаты, но в голое поле кидать деньги не у всех желание было а как все построили так набежали жалющие по сорокету дайте две

@@nbcrealestate он наверное просто забыл сказать, что пошутил про квартирки за 40000$ в рассрочку

@@volodymyrnekhoda7017 Вы не в той плоскости рассуждаете - Киев по экологии вообще не лучшее место для людей любого возраста, так что это проблема любого ЖК

@@volodymyrnekhoda7017 але куку в киеве почти все живут в треше и пробках нескончаемых, очень загазованный воздух. Где-то больше где-то меньше но по сути не сильно разница. Вы так рассужадете будето в других районах милки пасутся и нет восмиполосок между домами. Дружбы, бажана, проспект победы, полностю весь центр города стоит в одной сплошной пробке все время, кроме нескольких часов глубокой ночью и под утро до рассвета.

Экономия )

Новый Автограф - это DIM, недешевые метры, а тут до 700$ начинали, один из дешевых. Окончательная цена сейчас у DIMa вроде как 45 грн за метр где то, ну а тут подешевле значительно.

Вопрос про парковку почему то не попал в финальную верстку... Со второй очереди начнутся подземные паркинги еще, пока надземные, + сразу за ЖК есть гаражи, они правда подорожали после появления ЖК , но пока - не видел там проблемы с парковкой

Наприклад? Які б питання ви хотіли б задати? Я свої задав, Денис відповідає тут , під відео - задавайте - яке ваше «не зручне» питання ?

@@nbcrealestate 1) На початку відео нам повідомляється, що даний ЖК належить до рівня впевненого комфорт+, а може навіть і бізнес. Далі з відео ми дізнаємося, що у комплексі 26 поверхів по 10 квартир на кожному, а ліфтів всього 3. У квартирах відсутнє гаряче водопостачання (як централізоване, так і автономне), а кількість паркомісць навіть не відповідає нормам комфорту (по даним агрегаторів). Щодо висоти стелі 2.7 - Ви і самі постійно про ценаголошуєте, коли хтось називає комплекс бізнесом... 2) Багато сказано про великий вибір планувань, але спільна тераса на декілька квартир робить комплекс більше схожим на гуртожиток і аж ніяк не спонукає до відчуття приватності. Ваш коментар про метраж 3х кімнатних квартир у 106м2, який начебто наближає комплекс до бізнесу теж звучить дивно - таких квартир буде декілька відсотків серед всіх, переважна ж більшість - буде стандартного метражу. 3) Представник забудовника називає серед головних конкурентів комплекси КАНа - файна, республіка, комфорт, хоча світло очевидно не є конкурентом для жодного з них, окрім хіба що комфорт тауна. І справа не лише у ціні (як Ви справедливо зауважили), а й у концепції і цільовій аудиторії, яка тут купує житло. Покупці КАНа готові переплачувати за низькоповерхову забудову і добре продуману інфраструктуру,незвичайну архітектуру фасадів, навіть якщо комплекс знаходиться десь на околиці. Світло ж на цьому тлі - звичайна багатоповерхівка, єдиною перевагою якої є низька ціна і відносно близьке розташування до центру. І навіть з Варшавським дивне порівнняння - так, без метро (поки що), але затишний і відносно зелений район вже з інфраструктурою, яка призначена для проживання людей. Для порівняння -де у "майже центрі" прямо зараз можна приємно провести час, окрім обіцяної у майбутньому внутрішньої території? Ось комплекси Інтергала (типу Нивки парк чи Сирецькі сади) більше схожі на конкурентів - теж колишня промзона і амбіційні плани її освоєння. 4) Є питання щодо призначення землі. Я розумію, що тематика каналу не юридичний аналіз, але майже всі агрегатори вказують, що цільове призначення не передбачає житлову забудову (хоча категорія землі - відповідає). В усякому разі, в інтересах забудовника розповісти і пояснити потенційним інвесторам, що з документами все гаразд. Ви справедливо акцентуєте увагу на перевагах - близькість до центру, низька ціна, просторий хол і хороші умови розтермінування. Але і недоліків вистачає - промзона з робочою ТЕЦ поруч, шумне шоссе п, ЛЕПи, відсутність нормальної житлової інфраструктури в районі (навіть прохід до метр там на даний момент не пристосований для комфортного пересування). На жаль, на мою думку, Ви не були достатньо об'єктивні під час розмови.

@@andriikuranda1167 Дякую за такий комент! ЖК на цей час, при тих умовах, що розповіли мені - немає конкурентів, для тіх хто хоче в центрі і в розтермінування ! Я вже багато разів повторював - це комфорт. В наступних чергах обіцяюють комфорт + Був максимально об"єктівний Про землю не уточнював

@@andriikuranda1167 об'єктивна і максимально структурована інформація! Дякую!

Здравствуйте. Не совсем понял про звуковой барьер (забор) вдоль шоссе. Он уже есть в планах? Или это только в теории? Когда будет построен этот забор?

@@ZiminOleksii , добрый день. С нашей стороны ведутся расчеты и согласование по установке экрана вдоль шоссе

Площадка для собак класс 😍 Только подумайте на счет покрытия - песок будет разноситься отлично по жк и хозяевам это тоже не очень удобно собак от него отмывать, особенно в плохую погоду. Обычный газон (не мелкий гравий/земля а именно трава) - это идеальный вариант. В любом случае, застройщики это редко учитывают 👍🏼

Что с парковками? Вопрос вобще не затронули в обзоре.

@@5araway , добрый вечер. Основное количество паркомест - это подземный паркинг. Приглашаем Вас в отдел продаж, для более детальной Презентации комплекса.

Ольга, приезжайте в отдел продаж, ответим на все Ваши вопросы.

@@user-nr5hs9hs9b Зачем ехать, если уже несоответствие ролика и сайта проекта)). В ролике - до ввода в эксплуатацию погасить 50% остальное под 12%, на сайте - погасить 30% и от 7% до 12%

@@user-mb1uy2gk6v , приезжайте, проведём консультацию, презентуем комплекс и дадим пояснения о возможности погашения рассрочки. Есть различные варианты.

хорошее сравнение )

Где он идеальный?) шум столички 24/7 , промзона, мусорозжигптельный завод,

Именно поэтому весь колхоз уже е Киеве. Уровень интеллекта и культуры на лицах за последние 15-20 лет поменялся в максимально грустную сторону

Цена квартиры в Киеве по цене Тойоты Камри это преступления

Круто 👍

Здесь вся суть в 26 этажах на примерно той же территории что и у ЖК КАНа. В них больше квартир и из-за этого цена в среднем на 1 кв.м ниже. В Файне, Республике 16 этажей, для многих это стоит переплаты

это один из лучших жк в комфорте в соотношении цена-качество-локация(от центра)

Да именно от прорезиненных площадок - Я В ВОСТОРГЕ, если вам нравится отсев - это ваше право! И да я ВОСТОРГЕ от такой огромной площадки выгула собак, это первая площадка таких размеров, которые должны быть во всех ЖК

Вопрос про парковку почему то не попал в финальную верстку... Со второй очереди начнутся подземные паркинги еще, пока надземные, + сразу за ЖК есть гаражи, они правда подорожали после появления ЖК , но пока - не видел там проблемы с парковкой Выезду с ЖК ничего мешать не должно: 1. Там есть двухголосная, которая будет разводить потоки, для выезда на трассу 2. "Разгонная" будет сделана, как везде, как возле ЛЕруа, например, и все проблемы решены

пока есть "наземка", со 2-й очереди начнется "подземка"

ага, 20 тысяч жильцов будут в центр каждый день переться за всей инфраструктурой

Откуда столько пафоса и уверенности ? ))) квартир нет в тех домах, которые сдаются через год ! Это достаточный спрос ? дороги идентичные с "Дружбой", Салют в 25 метрах от дороги висит, Ария в 40 !

@@nbcrealestate перекрасили фасады, потому что на старые смотреть без слез было невозможно (это не бонус, это лечение). Сделали первоначальный взнос 4к долларов. Однокомнатных квартир 70% от 28 м2. Вот и весь спрос из-за условий оплаты и минимальных метражей (читай доступности). ЖК очень даже на любителя. "Близость к центру" вообще не аргумент, как по мне. За выпуск спасибо, всегда с удовольствием смотрю, но этот ЖК не нравится, извините)

@@freeasc2075 ну так скажите ЖК в этом классе в этой цене, на правом берегу, с таким же удалением от центра?

@@nbcrealestateЕсли говорить сугубо о цене, то в этой ценовой категории и в пригороде не всякое жилье подберешь. И в данном конкретном ЖК цена и условия приобретения говорят именно о количестве минусов которые этой ценой и стараются перекрыть.

ок)в нуступних будемо торкатись ціх питань!

@@nbcrealestate буду дуже вдячний. З власного досвіду інвестування в нерухомість замітив що комерція набагато рентабельнший і ліквідний актив ніж житлова

Мы занимаемся инвестициями в жилую и не жилую недвижимость . Именно с этим объектом жилая - выгодно , комерция - окупаемость 15лет . Комерцию в90% случаев продают при завершении строительства, здесь так и было и понятно, что при 100% оплате.

Будет до конца продажи квартир, потом эта лапша уже будет не нужна

пока согласовывают , крупные деревья в несколько рядов, возле забора, смогут убрать 30-40% шума

Тааак!!!

ну ели хватает денег и времени на свой дом - то конечно не хочется жить в многоквартирных домах)

это обычное праздничное украшение, как "дождик" на новый год, ничего странного ))

Людмила, будем рады видеть в отделе продаж.

За эти деньги бонусом еще получаешь - ТЭЦ№5 и очистные сооружение, загруженную трасу под окнами, ветку ЖД, пром-зона и гаражи, бетонный завод, асфальтный завод, полное отсутствие инфраструктуры (супермаркет и кофейни - это не инфраструктура)! А отсутствие инфраструктуры и близость к Столичному шоссе - плюсы! Бугага ))))) Дениска продавец от Бога! Прям настоящий комфорт класс или даже бизнес. Каку них язык поворачивается такие слова произносить в связке с ЖК СвитлоПарк? Цена за м2 - единственное преимущество данного ЖК.

10 минут до печерська на авто это в 3 часа ночи или в 12? )) Или вы про велосипед? Если на электровелосипеде за 10-15 минут согласен, в любое время дня это реально

@@user-YomahaYomaso Ну знаете на вкус и цвет товарищей нет да и не у всех есть бабло на Печерские липки, Бажана, Дружбы, Победы ... то же самое и ниче живут же люди и счастлывы ))) в моей прошлой квартире инфрастурктуры так же не было был пустырь, а теперь через 5 лет чего только на районе нету хоть отбавляй, все относительно, захотят продавать дальше будут стоить и инфраструктуру без этого не продадут весь комплекс! А вообще что бы так писать поехали бы туда и прогулялись, там реально очень не плохо и красиво и 2 парка в притык к комплексу, озера, леса .... там плюсом намного больше чем ТЕЦ и выше сказанное, у меня вид с офиса на ТЕЦ на Жилянской ... в городе это никого не напрягает, это город, а не село )))

@@user-nr5hs9hs9b только почему то нет у вас таких квартир за 40000. Позвонил к вам 33квм в7,8 доме 55000$ стоит в рассрочку. Зачем сказки рассказывать? Хотел 3квартиры взять. Время зря потратил. По такому ценнику желание пропало. Или это не так, и меня ваша Анна обманула?

Есть поэкологичнее ЖК, не рядом с ТЭЦ и не впритык к проспекту

@@yevgenmuza9728 а ну ка , за эти деньги варианты : в студию )

@@yevgenmuza9728 на Жилянской находится ТЭЦ-3, и как-то уже много лет никому не мешает

Никаких неприятных запахов нет. Могут открыть карты экологии Киева, и увидят что это одно из самых чистых мест Киева, как бы странно не звучало)

@@yevgenmuza9728 пожалуйста,живите в более экологичных) на вкус и цвет,как говорится 🤷‍♀️

👌

Это Комфорт чистый - и стоит он как комфорт, без претензий ) , а не как ФТ и Республика и что 260 это много ? там лифтов с запасом, все башни бизнес и премиума это 200 кварти +- , Липки, Тетрис, Тариан и что ? вопрос нагрузки на 1 лифт

Стас, мы ничего не утаиваем от наших клиентов. Приглашаю Вас в отдел продаж, где мы подберем для Вас квартиру, учитывая Ваши пожелания. Есть варианты где на этаже 6ть квартир.

@@user-nr5hs9hs9b Большой лайк что перекрасили дома. Стало х5 лучше. Я помню когда там проезжал еще желто-красные дома были. Сейчас выглядит намного лучше )

@@nbcrealestate 13 квартир на этаже и всего 3 лифта? Этого недостаточно. Ну может если кто согласен стоять ждать лифт по 3-5 минут это норм. У нас 10 квартир на этаже и 3 лифта, 250 квартир вообщем. В час пик утром или вечером быстрее спустится по лестнице с 20 этажа, или поднятся. В старых 13 этажках помню, по 4 квартиры на этаже. 2 лифта приезжают почти моментально. Среднее время ожидания 15 секунд. Так что советую при выборе квартир обращать внимание не на какие-то там корзины или кафе под окнами с площадками а именно на лифты, это самое главное, особенно если высокий этаж. Обращайте внимание как работют кнопки вызова, скорость, открывание дверей. Так как вы будете пользоваться ими каждый божий день. И привет мамам с колясками. Так что не пробками едины) Время = Деньги.

@@AlexanderOvdiy в Чикаго 3 лифта на 25 этажей. 1 строительный, 1 не работает уже год, на третьем весь жк катается. Там тоже по 10-14 квартир на этаже

Я голосую Больше за пешеходов с прогулочными звонами, мам с детьми, и пусть даже животных, но точно не за двор- парковку. Там рядом гаражи ) кому надо орендуют)

их несколько, это не секретная инфа - загуглите

зачем делать лучше комфорт Тауна ? если здесь дешевле

Да, исторический центр

есть конкретика ? в чем слукавил Денис ?

Про окна в пол , про горячую воду , которой нет централизовано . Сразу запинка идёт

@@mihailovinitskiy3331 а, не обратил внимание ...

@@mihailovinitskiy3331 как по мне так я против окон в пол - потеря тепла как не крути и никакой приватности вообще и как показывает моя практика бойлер намного экономичнее горячего водоснабжения! Одни плюсы ))

@@vasylkosiuk ну так каждому своё . можно и в фитнес ходить там ещё экономнее )

Мы в Киеве живем ))) У нас десятка 2 таких дорог ))

карту открыть и посмотреть где это ))) тогда хохотнуть можно)

@@nbcrealestate ну и куда можно из этого центра города пешком выйти вечером?

@@yevgenmuza9728 в магазины на выдубичах )) и до метро минут 8 А если погулять - там 2 озера уже есть, на территории

@@nbcrealestate кстати, это не первые, кто в промзоне начал строить, как минимум нивки парк начал строить интергал буд в 2015

@@nbcrealestate ага, всю жизнь мечтал ходить вдоль шоссе и глотать пыль и выхлопы. Выдубичи это прям исторический центр, идеальное место для прогулок и шоппинга

Пускай повесит, удалять не буду, поржем все вместе 😂

видео на канале ... одни умники и умницы ...

8-10 минут далеко? вы точно из Киева ? )))

по киевским меркам это рядом с метро, вот если дорогу улучшат - будет круто.

Отличный ЖК, ТЭЦ довольно далеко, можно выбрать квартиру на другую сторону дома подальше от шоссе

Так весь Киев в ТЕЦах и шоссе, если об экологии это за город надо ехать. Сравнивайте сопоставимое

сейчас в Киеве даже возле ртутных заводов строят (например Урбан парк)... И тоже говорят "выдержаны нормы"... Согласна с вами, это максимально странно. Ведь это жилье. И там человек будет жить, а не приходить на полчаса.

для тех кто готов страдать есть ФК2 🤣

Співчуваю

Она адекватная

А где лучше? Сейчас цены везде дикие, однуха 80 на славутиче или в грейте. Более менее цены есть только на вторичке в хрущобах с обосанными и не мытыми с 80х годов подъездами

Вы можете острить сколько угодно, но где еще вариант первого взноса 4 к?!

@@i123van9 Дружбы народов нагружена не меньше, если что )))

Так перекрасили же

Денис , прокомментируй пожалуйста, соответсвует ли это ?

Как инвестор прокомментирую Дают ключи после оплаты 50% . Но если вы не выплатили и есть проблемным инвестором , вас поставят в конец выдачи ключей - и это норма .

@@nbcrealestate , для получения ключей от квартиры, необходимо выполнить определенные условия.

Тоже об этом подумала)

СОгласен, ширина 55-60 см должна только быть

Расширяем подоконник с помощью дсп или дерева, фанеры, а внизу в образовавшейся нише делаем мини-шкафчик с дверками. Для выходя теплого воздуха от батареи делаем отверстия или решеточку в подоконнике.

@@user-wf4qb3hl5p а есть варик при панорамном окне сделать фальш - подоконник с какого нибудь гипсокартона?

Вот соглашусь!

Парковки возле домов

@@nbcrealestate на видео вроде бы показывали что строят подземный паркинг?

@@kostiantynyakubovych5611 в новых очередях уже будут

какой вопрос не задан ?

@@nbcrealestate А я не говорил про вопросы. Для потенциального инвестора должен прийти юрист, поднять все разрешения и документы для начала. Причем именно по тому дому, в котором будет приобретаться квартира. По моему это стандартная процедура :-) А так как застройщик новый, огромный фактор риска.

@@leonpoper Так сдали уже несколько домов, неактуально уже про документы.

@@serg1644 почему не актуально? дома могут стоять на разных участках, могут строиться по разным разрешениям, вопросы к ЖК в конце концов могут возникать в разный период времени. Так что сданные ранее дома не гарантируют сдачу (по крайней мере без проблем) последующих домов в ЖК.

@@leonpoper полностью поддерживаю :)

еще нет паркомест в продаже , к сожалению( коммерцию не всегда цепляем, потому что это менее 5% площадей, менее 3% если в клиентах считать, но на дальнейшее можем цеплять !

когда? ) в2025-м ?

@@nbcrealestateтам продажи уже стартонули. Да и Svitliopark ещё лет 10 строится будет)

@@sergioramos4562 будет

Интересное место, цементный завод с открытым хранением всех сыпучих штук 50 метров под окнами, на расстоянии как леп от свитлопарка если не ближе. Смарт полтора ляма ммм конфетка и выезд только через лысогорскую и науки. Оранж сити когда строился был дешевле свитлопарка до 50 баксов разница или равно почти а тут дороже вроде, странно.

Со 2 очередью сдается подземный паркинг

@@_4ema ну и что, что он сдаётся? Там 10 тысяч бесплатных мест будет? Или 70% кто купил однушку за 40к купит паркоместо по цене половины квартиры?

@@yevgenmuza9728 на авто же нашли деньги, найдут и на паркинг 15ку, не найдут - арендуют за 100$

@@_4ema так там паркомест в 5 раз меньше, чем квартир, где они купят или арендуют?

@@yevgenmuza9728 откуда подобный бред? не в 5 а в 2!

что за Печерск у вас ??? ))) На нашем Печерске - сносят все гаражи пачками!

Бугагага

@@user-jv5dm6iv7f есть ощущение, что комментатор принимает наркотики)))

@@user-kh8vi4tf3n А ты нарколог будешь?) любви тебе… Есть ощущение что ты либо заигрываешь либо ты тут в комментах за деньги пишешь

?

И ? таких дорог в Киеве 10-ки и что ? ))) не жить в Киеве ?

👌

С какой стороны, напротив?

Какая может быть инфраструктура в новом ЖК ? Предприниматели идут туда где есть поток людей, ради 300-500 человек, никто не будет спешить туда врываться... где вы там видели убитые дороги ?

мощно)

Бугай, что странно ? )

Добрый вечер, Сергей. Сравнение с озвученными конкурентами, было в формате масштабности проектов, инфраструктуре, подходе в проектировании.

На левом берегу давно был?? «Курец» ? Например на ул.Урловской??😂 Дорога в Киеве в 6 полос - много где есть Дружбы народов? Победы? Телиги?? Лобановского? Сталинграда? Оболоньский? Голосеевский ? И ? Там люди не живут? Или дешевле? Пока это чистый комфорт, но с замашкой на комфорт плюс, когда пойдут паркинги и другая инфраструктура А промки, когда стоимость поднимется до 25-30К $/сотка, вся выкупится и пойдет под застройку ЖК и инфраструктуры, и проход/проезд к Днепру тоже будет уже до 30-го года, могу поспорить☝️

@@nbcrealestate да-да. И железную дорогу перенесут и трафик состоящий на 80% из грузовиков исчезнет. И ТЭЦ с высоковольтной линией растворятся в пространстве. 😂😂. И все не позже 2030 года.

@@dlouhypes грузовики рано или поздно кончатся когда построят мост в районе сталинского метро, там должен быть мост который выведет трафик транзитный из киева. Или какой-то более глобальный окружной в области. Южный пока это единственный мост начиная с беларуси и до канева это 250км течения реки где могут фуры перехать с одной половины страны на другую. Это проблема не этого жк а всего киева и украины и очень большая. От неё страдают и жители левого берега которые не могут никуда уехать из этих же фур и правого из-за того что на машине вечером невозможно попасть на левый и т.д. Весь город в газу и пробках из-за этого моста.

Точно, вопрос в чем ?

здравствуйте менеджер Ксения

глубоко, емко , сразу все понятно)