Offmarket Deals: So findest du den Eigentümer

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4 жыл бұрын

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Im heutigen Q&A mit Profi-Investor Max erfahren wir, wie Max bei der Suche nach Eigentümern von Immobilien vorgeht.
Max erzählt Marco & Stefan, wie er Akquise auf eine andere Art und Weise betreibt. Auch bei einem Spaziergang hält er immer die Augen nach Immobilien offen. Dabei kommt er ins Gespräch mit vielen Leuten und erfährt einiges über Eigentümer, die er ansprechen kann oder über freie Grundstücke. Wie knüpft man richtig Kontakte? Wo kann man weitere Informationen über Immobilienbesitzer finden?
Warum Max bei alltäglichen Gelegenheiten Erfolgschanchen sieht und wie er dabei vorgeht, erfahrt ihr in der heutigen Folge.
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Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

Пікірлер: 36
@modellbobby
@modellbobby 4 жыл бұрын
Max ist der Hammer. Extrem lockerer seriöser Typ. Passt gut ins tV der Typ
@OliverFischer
@OliverFischer 4 жыл бұрын
Man muss einfach umdenken und selber massiv in Aktion kommen. In der ersten Ansprache aber ehrlich bleiben, sonst ist das Vertrauen schnell verloren und es wird KEIN Deal!
@mariasbackpower2882
@mariasbackpower2882 3 жыл бұрын
Danke für die nützlichen Infos.
@robertpintaric1033
@robertpintaric1033 4 жыл бұрын
Obwohl ich alles wusste, trotzdem spannend, man kann immer was lernen ! Grüße, Robert
@sebastianwilke433
@sebastianwilke433 4 жыл бұрын
Wieder mal ein sehr interessantes Video. Vielen Dank dafür. Eine Frage noch, insbesondere @ Max Reidl, zu den eher unscheinbaren Visitenkarten, da ich diese Variante auch in Erwägung ziehe. Du musst dich ja dann irgendwann als gewerblicher Akteur outen, um die Verkäufer nicht komplett hinters Licht zu führen - spätestens beim Kaufvertragsentwurf würde es ja auffliegen. Wie reagieren dann die Leute in der Regel, wenn sie merken, dass hinter der privat wirkenden Visitenkarte plötzlich ein Gewerbetreibender steckt. Was sind so die Erfahrungen? Vielen Dank schonmal für ein Feedback!
@karindorint1070
@karindorint1070 Жыл бұрын
Ich klingel gleich an frage sofort ohne irgendwelche Familie zu benennen. Ich bekommen gleich die Adresse aufgeschrieben. Kurz und knackig.
@robert1e.346
@robert1e.346 4 жыл бұрын
sehr interessant 😏
@kevinholter8166
@kevinholter8166 4 жыл бұрын
Die Challenge werde ich starten👍🏻👍🏻👍🏻
@NJoyDaKing
@NJoyDaKing 4 жыл бұрын
Guter Content wie immer! Könnt ihr mal ein Video machen, in dem ihr darauf eingeht, wie ihr es peu a peu geschafft habt, euch von eurem Angestellten-Job zu trennen und den Weg zur Selbständigkeit gegangen seid? Bspw. dauert es ja ein wenig Zeit, positiven Cashflow aufzubauen, wie habt ihr es dennoch geschafft eure laufenden monatlichen Kosten zu decken in der "Übergangsphase" zum Investortum? Danke und viele Grüße
@mg9588-x6j
@mg9588-x6j 4 жыл бұрын
Klasse Content, aber eine Frage bleibt für mich: wie kriege ich am Ende die Kurve von „nett und erscheint ungewerblich“ zu, die Verkäufer sehen spätestens am Notartermin, dass ich eine GmbH o.ä. Habe?
@zisanecrin
@zisanecrin 4 жыл бұрын
Ich finde viele offmarket deals, da ich Taxi fahre und mit den Leuten ins Gespräch komme aber die Banken wollen mir die Objekte nicht finanzieren. Deswegen muss ich mir immer anschauen wie andere die Objekte vor meinen Augen wegschnappen. Sehr traurig 😔
@audioenergy
@audioenergy 3 жыл бұрын
Dann gib doch die Deals an einen ab, der die Wohnungen finanzieren kann und lass dir ein paar 1000 € Provision geben. Irgendwann hast du genug Kapital, dass du einen Kredit bekommst :-)
@heribertdichter2838
@heribertdichter2838 4 жыл бұрын
Habt Ihr die Möglichkeit eine eigene Sendung für Österreich zu machen? ihr habt hier knapp 8,9 Millionen Menschen, viele haben euch Abonniert, einiges ist anders. Hinzu kommt dass sehr viele Deutsche im Immobilienmarkt in Österreich einkaufen. Könnt ihr vielleicht einen Experten als Interview Partner einladen der die spezielle Situation erklären kann (Rendite, steuerliche Unterschiede ?)
@immocation
@immocation 4 жыл бұрын
Haben wir in der Mache, wir bekommen recht bald Besuch von Paul Zödi, unserem Coach aus Österreich. In der Richtung haben wir also auf jeden Fall bald was am Start😉🚀
@MDocBB
@MDocBB 4 жыл бұрын
Auf jeden Fall einen (Leih-)Hund mitnehmen. Oder Kinderwagen. Da hat man oft gleich ein Gesprächsthema.
@manfredholzkopf9522
@manfredholzkopf9522 4 жыл бұрын
also ein ganz anderes Level wie der Flix und Flip typ, der mit seiner Karte aus meiner sicht nicht echt war
@jaba1132
@jaba1132 4 жыл бұрын
Off market, finde ich persönlich in der Preisverhandlung schwierig. Man spart sich zwar den Makler, aber der Verkäufer ist in einer besseren Verhandlungsposition. Außer, es sind alte Menschen oder Erben. Die keine Ahnung von dem Marktwert haben bzw. das schnelle Geld machen möchten. Auch bei vermögenden Verkäufern ist ein off market Kauf schwierig, da die meistens keine Zeit oder Lust haben. Telefonischen Kontakt finde ich sehr schwierig, da immer weniger Menschen Festnetz haben. Ich bin auch persönlich bei Nachbarn erschienen. Als ehemaliger Banker, weiß man halt, wie man seinen Charme einsetzen muss und wie man an Antworten kommt. Die Nachbarn kennen vielleicht die Eigentümer, aber haben meist keine Kontaktdaten. Ich denke muss jeder für sich mal ausprobiert haben. Ist halt wie Sex. Keiner hat Bock auf Vorspiel, aber wenn man weiß wie, dann bekommt man am Ende sein Highlight 😉 Oder man holt sich professionelle Hilfe 😂
@asezer2149
@asezer2149 4 жыл бұрын
Hi, ich bin vor einiger Zeit nach 3-5 Gesprächen auf eine Wohnung und Auf ein Einfamilienhaus zum Verkauf gestoßen.
@gkan_88
@gkan_88 2 жыл бұрын
Ganz so einfach ist es natürlich nicht! Um eine Liegenschaftsinformation zu bekommen, muss man beim zuständigen Amt für Bodenmanagment beantragen! "Ausgabe von personenbezogenen Daten seit dem 01.02.2022 nochmals verschärft. Sie müssen für jede Adresse den Verwendungszweck als Nachweis für das berechtigte Interesse ausführlich darlegen, eine schlagwortartige Angabe wie z.B. „Kauf- oder Mietinteresse, Projektentwicklung“ reicht nicht mehr aus." So viel dazu! Und es müssen nicht alle Daten in der Liegenschaft hinterlegt sein das kommt dazu! Außerdem sind diese Informationen mit Kosten verbunden.
@immocation
@immocation 2 жыл бұрын
Neues Jahr, neue Regeln. 🤷🏽‍♀️ Danke für deine Ergänzung! LG Anita vom Team 😊🚀
@SundanceKid343
@SundanceKid343 4 жыл бұрын
Zeugen Jehovas nehmen auch immer ihre Kinder mit, um harmlos zu wirken
@vomHansDampf
@vomHansDampf 4 жыл бұрын
Der war gut, muss ich mir merken. 😁
@jorgschulze3393
@jorgschulze3393 4 жыл бұрын
Man kann auch einfach den Notar seines Vertrauens fragen... Wenn man mit dem öfter Deals macht ist das gern auch mal kostenlos.
@smartinvest7151
@smartinvest7151 4 жыл бұрын
DSGVO sollte mMn auch für Notare gelten :D
@treuhaender
@treuhaender 4 жыл бұрын
@@smartinvest7151 Notare kennen nur Geld, Geld. Und scheissen gerne auf Gesetze die Sie daran hindern Geld zu verdienen.
@amicosan
@amicosan 4 жыл бұрын
Dem Staat, die erhöhen ständig die Grundsteuer, auch mehr wenn die Kassen leer sind
@amicosan
@amicosan 4 жыл бұрын
@@XiBaXha ja richtig, also auch Vermieter sind drann, denn was ist mit Mietleerstand wemm legt mann dies um???
@dermuger7786
@dermuger7786 4 жыл бұрын
Ich maile einfach eine Eigentümer-Anfrage ans Grundbuchamt - und 15 Minuten später habe ich die korrekten Daten.
@tristanmarienhagen511
@tristanmarienhagen511 4 жыл бұрын
der Muger Braucht man dann nicht irgendeinen speziellen Grund dafür, damit das angenommen wird?
@dermuger7786
@dermuger7786 4 жыл бұрын
@@tristanmarienhagen511 Nein, ich bekomme die Die Daten jedesmal "grundlos". Und kostenlos.
@Martin-ze8sb
@Martin-ze8sb 4 жыл бұрын
@@dermuger7786 in welchen Bundesland bekommst du die Daten grundlos? Gruß Martin
@arzusgermanus2841
@arzusgermanus2841 4 жыл бұрын
meines wissens braucht man einen driftigen grund um eine anfrage zu machen. echtes kaufinteresse oder so.
@dermuger7786
@dermuger7786 4 жыл бұрын
@@arzusgermanus2841 ... als Profi nicht!
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