Ohne Eigenkapital viele Immobilien kaufen? So funktionieren Co-Investments

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Күн бұрын

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Wie kann ich ohne Eigenkapital in Immobilien investieren? Marco und Stefan, Gründer von immocation, zeigen dir in diesem Video 3 Wege, die du gehen kannst. Wie kannst du als Tippgeber Eigenkapital aufbauen? Was solltest du bei Fix & Flip beachten, damit am Ende Gewinn übrig bleibt und wen finanziert die Bank bei einem solchen Vorhaben? Die längste Zusammenarbeit entsteht bei einem Co-Investment. Dies ist eine tolle Möglichkeit, ohne Eigenkapital zu kaufen. Worauf solltest du bei einem Co-Investment achten? Wie sieht die Regelung untereinander aus? Das alles erfahrt ihr in dieser Folge.
00:00 Einleitung
01:31 Tippgeber/Akquisiteur
16:16 Fix & Flip
13:40 Co-Investment
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Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

Пікірлер: 30

@patrickjentgens Ай бұрын

Ganz klar: Team Co-Invest. Allein die gegenseitige Motivation und eine gegenseitige Kontrolle ist super wichtig.

@immocation Ай бұрын

Und jeder Co-Investor hat seine eigen Stärken und man kann die Tätigkeiten und Aufgaben gut aufteilen. LG Anita🚀

@susannec.3223 Ай бұрын

Wie geht es den Ingenieur Kim: Von 0 auf 7 Wohnungen. Ingenieur startet Altersvorsorge oder 18 Monate arbeiten und 25 Jahre warten = 40k Immobilien-Rente [Interview mit Kim, Teil 2, 2021 ] Ist Kim schon Millionär ?

@sababalipo Ай бұрын

Die "Chapter" vom Video sind nicht richtig aufgeteilt

@immocation Ай бұрын

Danke für den Hinweis🚀

@dnuesslein Ай бұрын

Wie sind Tippgeberprovisionen zu versteuern? (welche Einkunftsart?)

@immocation Ай бұрын

Tippgeberprovisionen sind steuerpflichtige Einkünfte. Je nach Art und Umfang der Tätigkeit können sie entweder als Einkünfte aus selbständiger Tätigkeit (§ 18 EStG) oder, bei regelmäßiger und intensiver Tätigkeit, als Einkünfte aus Gewerbebetrieb (§ 15 EStG) behandelt werden. Bei nur gelegentlichen Tätigkeiten können sie als sonstige Einkünfte (§ 22 EStG) eingestuft werden. Am besten einen Steuerberater des Vertrauens fragen. LG Anita🚀

@karl-heinzschonemeier3755 Ай бұрын

Danke für die klaren Infos 💪

@immocation Ай бұрын

Immer wieder gerne! 🚀

@OliverKwade Ай бұрын

Ich will scalieren! EK ist sehr schwer zu bekommen. Suche auch Co-Investoren :-)

@immocation Ай бұрын

Du kannst dich gerne mit unseren immocation Stammtischen in deiner Region vernetzen. Eventuell findest du da einen Co-Investor. Schau mal hier👇 immocation.de/stammtische/ LG Anita🚀

@simonweiguny Ай бұрын

10:48 Wie sieht es da denn mit dem Gewerberecht in Deutschland aus? In Österreich braucht man dafür das Gewerbe der Vermögensberatung und/oder des Immobilientreuhänders, je nach Ausgestaltung der Kooperation. Mit einem einfach Tippgebergewerbe wird sich das so nicht umsetzen lassen.

@immocation Ай бұрын

In Deutschland gibt es klare Regelungen zum Gewerberecht für Tätigkeiten im Bereich der Immobilienvermittlung und Vermögensberatung. Wer gewerbsmäßig Immobilien vermitteln möchte, benötigt eine Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Diese Erlaubnis wird von der zuständigen Gewerbebehörde erteilt und setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus. Zudem umfasst die Erlaubnis Pflichten zur Dokumentation und Nachweisführung über die Vermittlungstätigkeit. Für Tätigkeiten im Bereich der Vermögensberatung ist eine Erlaubnis nach § 34f GewO erforderlich. Diese betrifft insbesondere die Beratung und Vermittlung von Finanzanlagen. Wenn man lediglich als Tippgeber tätig ist und keine umfassende Beratung oder Vermittlung durchführt, sind die Anforderungen geringer. Dennoch muss sichergestellt werden, dass diese Tätigkeit nicht als verdeckte Maklertätigkeit gilt, da sonst eine Erlaubnis nach § 34c GewO notwendig wäre. Je nach Art der Kooperation kann es notwendig sein, weitere gewerberechtliche Voraussetzungen zu erfüllen. Bei umfassenden Beratungsleistungen, die über einfache Vermittlung hinausgehen, könnte eine zusätzliche Erlaubnis notwendig sein. Insgesamt ist es wichtig, die genauen Anforderungen und gesetzlichen Rahmenbedingungen zu kennen und einzuhalten. Bei Unsicherheiten ist es ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen oder bei der zuständigen Gewerbebehörde Auskunft einzuholen. LG Anita🚀

@simonweiguny Ай бұрын

@@immocation Okay, mit so einer detaillierten Antwort habe ich nicht gerechnet. Respekt Anita. In der Hinsicht ist das deutsche Recht dem österreichischem sehr ähnlich. Es hängt auch stark von der Behörde ab, was jetzt genau unter Beratung und Vermittlung fällt...

@kingmiro Ай бұрын

Beim Stefan ist das Mikro zu nah am Mund.

@mikami3290 Ай бұрын

Ist das das Einzige, was dir in diesem Video aufgefallen ist?

@kingmiro Ай бұрын

@@mikami3290 natürlich nicht! Das Video war sehr edukativ und hatte wie immer sehr wertvolle Informationen die auf jedes Immobilien-Portfolio angewandt werden kann. Trotzdem wollte ich darauf hinweisen, damit die Jungs auch ihre Videos so perfekt verfilmen, wie ihre Strategie.

@mikami3290 Ай бұрын

Schade nur, dass du es in deinem ersten Kommentar nicht so formuliert hast. Es hört sich ziemlich negativ an, ohne das Positive zu erwähnen. Darum ging es mir. Aber danke für deine Erläuterung.

@kingmiro Ай бұрын

@@mikami3290 Also ich fand das gar nicht negativ. In dem Video wird um den like gebeten und sonst keine Anweisung gegeben zu kommentieren. Mir fiel das verzerren der Stimme halt schon in den letzten 2 Videos auf, deswegen beim 3. der Hinweis als Kommentar.

@immocation Ай бұрын

Danke für den Hinweis🚀

@user-wp2fm4ju8k Ай бұрын

Derzeit sollte man überhaupt keine Immobilien kaufen. Alternative Anlagegformen sind deutlich rentabler, stressfreier und müssen nicht teuer saniert werden.

@BuergerMax42 Ай бұрын

Welche Anlageformen z.B.?

@user-mv3cd7eh1i Ай бұрын

@@BuergerMax42 Derzeit sind Immobilien einfach zu teuer und die Regierung bürdet teure Sanierungen auf. Immobilen rechnen sich nicht, Mietpreise können die Kreditraten nicht decken. Immobilien sind bei den jetzigen Angebotspreisen ein Verlustgeschäft. Da ist das Geld sogar unter dem Kopfkissen besser aufgehoben.

@user-vp2vj9sf6d Ай бұрын

@@BuergerMax42 Es gibt kaum eine Immobilie, die sich einigermaßen risikoarm und rentabel rechnet. Man muss auf hohe Mieten spekulieren und hoffen, dass sich etwas an den Heizungsgesetzen ändert. Die Aussichten sind daher schlecht. Ich würde sagen, dass fast Jede andere Anlageform risikoärmer und rentabler zugleich ist. Festgeldtreppen und Anleihen gehören zu den sicheren Varianten. Ein breit gestreuter ETF (z.B. MSCI World) ist derzeit für viele Menschen, die einen Bogen um Immobilien machen, das Maß aller Dinge. Kaum eine Anlageform hat im letzten Jahr mehr Rendite abgeworfen. Crypto, etc... sind mir persönlich einfach zu risikoreich. Das muss Jeder für sich selber wissen.

@2big2fail29 Ай бұрын

10x wachsen😂 ganz bescheiden...

@Andreas_F Ай бұрын

“2big2fail” ganz bescheiden

@sababalipo Ай бұрын

Auf das Eigenkapital geht es... Die frage ist wie lange es dauert? In 10 Jahren geht es locker, wenn man gut einkauft schafft man es auch in 5 Jahren!