Other people's money | Cum sa investesti in imobiliare cu ajutorul altor oameni

  Рет қаралды 2,745

Finante Personale

Finante Personale

4 жыл бұрын

In videoul de azi discut despre 3 metode pe care le putem folosi si prin care putem sa folosim banii altor oameni pentru a investi in imobiliare.
Cele 3 metode despre care discut sunt:
1) Aducerea unui partener in afacere care sa vina cu finantare (care sunt partenerii, ce metode putem folosi pentru a gasi un partener, care sunt avantajele si dezavantajele fiecarui tip de partener).
2) Folosirea unui imobil pe care il avem deja pentru a finanta in proportie de 100% imobilul pe care dorim sa-l cumparam.
3) Metoda de tip flip prin care in loc sa vindem la final decidem sa inchiriem. Discut aici despre cum care sunt pasii pentru a aplica aceasta metoda, despre ce dezavantaje are ea si despre conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca un imobil pentru a fi (mai) usor pentru aceasta metoda sa functioneze.
Investitiile in imobiliare sunt asa cum fiecare investitor si le face. Afacerile in imobiliare pot fi foarte diverse, singura limita fiind imaginatia pe care o are fiecare investitor.
Facebook: / finantepersonale
Instagram: / finantepersonale.ro

Пікірлер: 35
@FinantePersonale
@FinantePersonale 4 жыл бұрын
In videoul de azi va prezint 3 idei pe care le puteti folosi pentru a investi in imobiliare cu ajutorul altor oameni!
@mrares00
@mrares00 4 жыл бұрын
Foarte interesante video-urile tale despre imobiliare. O mica sugestie as vrea sa-ti dau. Vino cu exemple de calcule in excel pe care sa le explici cred ca ar fi foarte apreciate. Mult succes in continuare!
@FinantePersonale
@FinantePersonale 4 жыл бұрын
Multumesc pentru sugestie! Cu siguranta am sa fac asta :)
@stefanlucianduta4056
@stefanlucianduta4056 4 жыл бұрын
Salut Stefan, pe mine m-ar interesa sa vad tot procesul renovarii unui imobil. Before & after, tips & tricks, magazinele pe care le recomanzi, calcule, etc. Spor in continuare!
@FinantePersonale
@FinantePersonale 4 жыл бұрын
Salut! Nu fac nici o renovare acum daaaaaaar... este posibil sa apara in curand ceva asemanator pe canal :) Sper sa te pot ajuta, lucrez la asta.
@stefanradu4942
@stefanradu4942 4 жыл бұрын
@@FinantePersonale Da, da, posibil sa apara ceva in genul asta. Cine stie? :)
@zaomxm
@zaomxm 4 жыл бұрын
Salut! O gramada de informatii utile, dar cu metoda flip ne-ai cam bagat in ceata. Adica cel putin pe mine. Eu cumpar si renovez cu banii mei, apoi cer bani de la banca pentru inca o renovare sau cum? Si cum e posibil ca pentru o renovare banca sa iti ofere 75% din valoarea imobilului? Mai faci o garsoniera mai mica in garsoniera aia? :)) Poate ne lamuresti si pe noi. Ms si spor!
@alinlazar2259
@alinlazar2259 3 жыл бұрын
Esti extraodinar abea ce te-am gasit dai in videoclipuri niste informatii foare valoaroase si chiar mi-au venit multe idei uitanduma la clipurile tale !Am cautat de mult timp acest gen de informatie este o mina de aur daca ai ceva bani stransi astfel incat sa poti investi !Cum recomazni unui tanar sa inceapa sa investeasca in imobiliare ?
@FinantePersonale
@FinantePersonale 3 жыл бұрын
Salut! Multumesc pentru ca ma urmaresti. Daca nu ai experienta in imobiliare cel mai bun mod de a incepe este acela de agent imobiliar ( chiar si in timpul liber) din punctul meu de vedere. Implica multa munca la inceput dar munca respectiva inseamna si invatare gratuita. O sa pun intrebarea ta pe lista pentru un video, e o intrebare foarte buna!
@alinlazar2259
@alinlazar2259 3 жыл бұрын
@@FinantePersonale Multumesc!
@radubalas3156
@radubalas3156 4 жыл бұрын
Salut, iti urmaresc cu placere postarile, dar aceasta m-a dezamagit, ai citit prea mult Kyosaki, trebuie sa vii cu niste calcule si exemple concrete. Inca nu am auzit daca ai vreun imobil inchiriat, sa faci niste calcule concrete cu costurile, valoarea creditelor si randamentele. Chiriasii buni sunt greu de gasit, doar 1 din 4 stau o perioada mai mare de 2-3 ani intr-o garsoniera, am avut si cazuri care au stat si cateva luni, si automat pierzi cel putin o luna de chirie intr-un an, ca sa nu mai vorbim de faptul ca dupa fiecare mai ai cheltuieli cu reparatii, curatenie etc, sume care afecteaza randamentul. Deci, daca mai ai si credit o sa te cam streseze plata ratelor.
@FinantePersonale
@FinantePersonale 4 жыл бұрын
Salut Radu! Foarte bun comentariul tau. In viitorul video o sa prezint o situatie reala, un calcul cu randamentul pentru unul dintre imobilele pe care le inchiriez! Multumesc pentru idee.
@alexandrugiurgiu5791
@alexandrugiurgiu5791 4 жыл бұрын
Ma bucur ca faci aceste video uri! o intrebare la metoda flip, daca noi renovam apartamentul cu bani nostri si dupa vom merge la banca sa cerem un imprumut pentru renovare, banca nu doreste sa vada imobilul? o sa dea imprumutul fara sa vada imobilul?ma gandesc ca daca o sa vina sa il vada el este deja renovat! multumesc anticipat
@FinantePersonale
@FinantePersonale 4 жыл бұрын
Salut! Multumesc pentru comentariu. Se face intr-adevar un dosar. Unele banci au nevoie de facturi justificative, altele nu au. Depinde de la caz la caz. Alegi ceea ce ti se potriveste.
@valentindragu916
@valentindragu916 4 жыл бұрын
Salutare Stefan, care ar fi legatura de business si ce acte ar trebui semnate intre tine si un partener care vine cu avansul ? Cat ar castiga acesta si pe ce perioada? Eu unul sunt interesat direct de a avea o participatie intr-o achititie profitabila (asa cum ai spus si tu, bloc dupa 1980, garsoniera langa Metrou).
@FinantePersonale
@FinantePersonale 4 жыл бұрын
Salut Valentin! Pot fi multe metode prin care se poate face acest parteneriat. Cel mai simplu ar fi printr-un imprumut la notar (caz in care el doar te imprumuta cu banii). O alta metoda ar fi sa cumparati impreuna apartamentul respectiv, in cota parte. Evident, daca sunteti parteneri si co proprietari fiecare primeste cota parte din chirie. Depinde doar de imaginatia si relatia intre cei doi partneri (sau mai multi) in imobiliare. Nu toate investitiile imobiliare pot fi tratate la fel dar in functie de situatia concreta eu cred ca acolo unde exista vointa si incredere exista si (cel putin) o cale. De exemplu eu cunosc pe cineva care vrea sa fie partener cu mine, are incredere in mine si in capacitatea mea de a analiza o investitie. Varsta nu ii permite sa ia un imprumut (si nici nu vrea sa isi asume un risc) dar este dispus sa imi ofere avansul (sau chiar intreaga suma) pentru o urmatoare achizitie.
@CENARPG
@CENARPG 4 жыл бұрын
Cum stai cu investitiile la bursa?
@FinantePersonale
@FinantePersonale 4 жыл бұрын
Salut! Multumesc de intrebare. Merge "ceas"! Gasesti pe blog situatia contului si ce am cumparat in Octombrie. In ce am investit in Octombrie :finantepersonale.ro/investitii-in-octombrie-2019/ Retrospectiva pentru Septembrie: finantepersonale.ro/retrospectiva-septembrie-2019-portofoliul-public/ Videoul pentru ultimul articol de pe blog vine la final de saptamana, pe KZfaq!
@alinlazar2259
@alinlazar2259 3 жыл бұрын
Ajutama te rog cu o informatie am vazut ca ai raspuns foarte repede la mesaj !Am gasit o oferta foarte buna Vreau sa cumpar o grasoniera la 7000 de euro destul de ok fiind situata intr-un oras mai mic am bani pentru avans 3000 de euro si as mai avea nevoie practic de 4000 de euro finatare pentu finalizarea achizitiei ....momentan nu am job sunt student ....ce modalitate sa aplic ca banca sa ma finanteze sau ce modalitate as putea sa aplic in acest caz cu propietarul .Daca exista totusi o varianta de a finaliza achizitia ?Multumesc!Sau alte vaiante adicente pe care as putea sa merg ...nu stiu sigur daca banca ma finateza in acest caz .
@FinantePersonale
@FinantePersonale 3 жыл бұрын
Salut! Modalitatea prin care te poate ajuta banca cel mai bine o discuti cu un broker de credite sau direct la banca ta. Mai exista si posibilitatea de a gasi un investitor cu care sa te asociezi (ai grija aici la contracul pe care il semnezi cu el si care sunt conditiile). Daca vrei sa cumperi intr-un oras mic ai grija si la cererea de chirie in acel caz. Uneori afacerea poate parea buna dar lipsa de cerere poate duce la perioade lungi in care imobilul nu este inchiriat.
@alinlazar2259
@alinlazar2259 3 жыл бұрын
@@FinantePersonale Multumesc !
@IluSsIoNnN
@IluSsIoNnN 4 жыл бұрын
Other people's money
@FinantePersonale
@FinantePersonale 4 жыл бұрын
Corect, merci. Am modificat.
@vali_G
@vali_G 4 жыл бұрын
Salut ! Pă ce prieten mai are încredere să iti dea cu împrumut 6000€ in ziua de azi ? 😅
@FinantePersonale
@FinantePersonale 4 жыл бұрын
Nu trebuie sa-ti dea pe incredere. Iti da la notar (o varianta).
@vali_G
@vali_G 4 жыл бұрын
@@FinantePersonale păi dacă e dă-mi tu 6000€ la notar si iti dau 7000€ înapoi 😅😜
@FinantePersonale
@FinantePersonale 4 жыл бұрын
@@vali_G aduci o garantie imobiliara? Da-mi detalii cu ce poti garanta. Merci ;)
@vali_G
@vali_G 4 жыл бұрын
@@FinantePersonale da pentru imobiliare ! Cum cu ce pot garanta? Cu notarul... nu ziceai tu că ar fi o variantă ?
@FinantePersonale
@FinantePersonale 4 жыл бұрын
@@vali_G nu "pentru" ci "cu" am spus. Reciteste mesajul de mai multe ori, te rog si o sa vezi ca ai raspunsurile la intrebarile tale acolo.
@MihaiMangu8
@MihaiMangu8 3 жыл бұрын
Parerea mea este ca ai un limbar prea formal.
@FinantePersonale
@FinantePersonale 3 жыл бұрын
Multumesc pentru comentariu!
Cum să renunți la control și să accepți realitatea
41:48
Inside Out Babies (Inside Out Animation)
00:21
FASH
Рет қаралды 13 МЛН
ВОДА В СОЛО
00:20
⚡️КАН АНДРЕЙ⚡️
Рет қаралды 30 МЛН
Piata imobiliara ma ingrijoreaza! (300)
55:17
Adrian Asoltanie
Рет қаралды 33 М.
Cum sa-ti distrugi bugetul dintr-un singur pas | Bugetul Personal E03
13:03
S04E11 Cum sa faci bani din (aproape) nimic! | Podcast despre bani
1:19:34
Finante Personale
Рет қаралды 2,2 М.
Prosumatorii obligați să instaleze baterii
17:56
ECO DRIVE
Рет қаралды 27 М.