Пасивні інвестиції в с/г землю. Андрій Усенко, "Твоє Коло"
Рет қаралды 6,477
Күн бұрынНове відео для інвесторів, які розглядають сільськогосподарську землю як актив для свого пасивного портфелю. Цікава модель роботи компанії «Твоє коло» може зацікавити найбільш скрупульозних і прискіпливих вкладників капіталу. У нас в студії - співзасновник компанії Андрій Усенко.
Якщо ви маєте запитання, примітки, коментарі - просимо ПИСАТИ, відповідатимемо на всі питання зі спеціалістами компанії «Твоє коло».
Сайт: tvoekolo.com.ua/
Презентація: drive.google.com/file/d/1f6CD....
EBITDA - аналітичний показник, що дорівнює обсягу прибутку до відрахування витрат з виплати відсотків, податків, зносу та нарахованої амортизації.
Відео "Як купити землю" / портфель Любомира: • Як купити СГ землю. Ке... .
Плейлист "Земля як інвестиція": • ⬛ ЗЕМЛЯ в Україні як і... .
Курс "Фінансова свобода" prometheus.org.ua/prometheus-... .
Часомітки:
00:00 Вступ
01:07 "Твоє коло" для інвестора
01:55 Шлях до створення компанії
03:51 Чому варто інвестувати в землю?
05:42 Дохідність та вхідний поріг
08:51 Як заробляє компанія. Що отримує інвестор
10:12 Переваги "Твого кола" на ринку землі
12:38 Як сформувати пул першокласних ділянок?
17:17 EBITDA. Як заробляють агрохолдинги?
19:33 Розмір орендної плати
21:30 Головні страхи інвесторів
24:32 Реальна та договірна ціна. Як розібратися?
25:38 Чому "Твоє коло" гарантує вклади?
29:00 Продаж землі за ринковою ціною
32:38 Рекомендації початківцям
НАВІГАЦІЯ по каналу "Сімейний Бюджет":
сині відео - для інвесторів, зелені - управління бюджетом і фінтех,
оранжеві - платникам податків та ФОПам, рожеві - батькам.
Під кожним відео є тематитичні хештеги, плюс для вас на каналі понад 40 плейлістів
/ @familybudgetua .
ПІДРИМУЙТЕ, будь ласка, відео лайком та рекомендуйте друзям!
ПІДПИСАТИСЬ на канал:
/ @familybudgetua .
МІСІЯ "Сімейного Бюджету":
допомагати українцям приймати розумні фінансові рішення.
Будемо вдячні за фінансову підтримку на ПАТРЕОН, вона допоможе приносити глядачам ще більше користі! Плюс для підписників є подарунки та бонуси.
/ familybudgetcomua
Корисні посилання:
Купити "Любов і бюджет" Любомира Остапіва: bit.ly/3ICBq2D.
Купити "Малюк і бюджет" Любомира Остапіва: bit.ly/3rPtLIz.
Онлайн-університет сучасних цифрових знань Сhoice31: choice31.referralrock.com/l/1....
Онлайн школа англійської EnglishDom: www.englishdom.com/?....
Якщо ви робите покупки через наші реферальні посилання, ви дозволяєте нам заробити невелику комісію для утримання каналу. Це ніяк не здорожує покупку для вас, а іноді навіть навпаки. Дякуємо за підтримку!
#UAInvestors #ЗемляЯкІнвестиція
@artur1334 2 жыл бұрын
Странная бизнес модель. Т.е. если я решу продать собственную землю скажем, через 10 лет, то нужно отдать 12%? Звучит не очень... И в управление именно им обязательно отдавать? На словах обещают управлять хорошо, а если в действительности будет не так? Как и без них, например? Или даже хуже? Но договор все равно с ними должен быть на управление? Без права расторжения? Мутно как-то все... просто одни слова... Если такие замечательные земли, то просто должна быть у них соответствующая рыночная цена, не все ведь земли стоят одинаково...
@samson279 2 жыл бұрын
Я не чув у відео, що договір без права розторгнення.
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Так, ви маєте рацію. Ми пропонуємо нашим клієнтам лише інвестиційно привабливі землі, в яких повністю впевнені. І для максимізації прибутку інвесторів ми управляємо такими земельними ділянками.
@Andrey-qt1ui 2 жыл бұрын
Земли не стоят одинаково, когда вы с ним работаете -они исобирают в портфель земли и по 4300 за га и по 2500. Это модель активного бизнеса (аренда)-тут без управления никуда. Если бы сдавали однушку у метро - вы же сами бы не убирали в квартире. Вот с процентами от продажи как на меня перегиб. Риелторы скажем берут 3-4%. А 12% -это весь плановый рост за 3 года с учетом валютной инфляции.
@samson279 2 жыл бұрын
@@Andrey-qt1ui 12% беруть від різниці цін (прибутку), а не від загальної суми.
@Andrey-qt1ui 2 жыл бұрын
@@samson279 тоді інша справа)
@pavlomyrotiuk5239 2 жыл бұрын
Не совсем понятно, если у человека земля в собственности, он же может ее продать без ведома управляющей компании. 12% как изымается с продажи?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Інвестор стає власником землі і така можливість є. Для управління земельними ділянками ми підписуємо нотаріальний договір, де зафіксовані усі зобов’язання
@dalv2146 10 ай бұрын
@@TVOE_KOLO Вітаю, а де ці договори можна переглянути. А то щось дивно, на сайті ніякої юридичної інформації не вдалося знайти, чи я погано шукав?
@artemmorozov848 18 күн бұрын
дикий кабальнтий договір!!!
@yuriykulyk1398 2 жыл бұрын
Дякую багато корисного почув
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Дякуємо за ваш відгук!
@AquilaDon 2 жыл бұрын
Дуже гарно! Як справжній семінар, якість на висоті 👍
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Дякуємо!
@rescuero 2 жыл бұрын
Можливо я помиляюся, але мені здалося, що "Твоє коло" - це проект зроблений в інтересах діючих орендарів земельних ділянок для того, щоб "зберегти" ці ділянки до 2024 року у тимчасовій власності інвесторів, до момента коли вже юрфірма-орендар зможе купити цю землю. Пан Андрій декілька разів казав, що вони (Твоє коло) підкажуть інвестору коли буде "вдалий" час для продажу. Напевно це станеться у 2024 році?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
В своїй роботі ми дотримуємося принцу взаємовигідного партнерства. Як по відношенню до наших інвесторів, так і до агрокомпаній, і поточних власників землі. Не всі агрокомпанії, купуватимуть землю, яку орендують, навіть у 2024 році. Адже для них це значна заморозка обігових коштів. Тому деякі компанії інвестуватимуть в розширення або покращення ефективності виробництва. А компанії з іноземними інвестиціями не зможуть купувати орендовану землю через законодавчі обмеження.
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
@@TVOE_KOLO Чи є можливість розторгнення договору управління?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa так, звісно.
@mykolagolub5747 2 жыл бұрын
Чи контролюєте ви як орендар користується землею? Тобто що його діяльність не приводить до деградації землі. І як можете на це вплинути?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Так ми контролюємо, що вирощується і як орендар дотримується сівозміни. Можна додатково проводити аналіз грунту 1 раз в 2-3 роки, і контролювати таким чином. Якщо орендар продить діяльність, яка погіршує властивості земельноі ділянки, у відповідності до договору та закону ми будемо діяти, навіть до розторгнення договору оренди.
@mykolagolub5747 2 жыл бұрын
Ще є така проблема як ерозія грунту. Не знаю, це взагалі якось у нас контролюється (чи може хоча ж би теоретично)? Визнаю, що повний дилетант в цій темі. Пам'ятаю тільки з однієї з книг Джареда Даймонда, як він вказував на великий рівень ерозії по тому як оголився фундамент церкви що стояла серед полів.
@samson279 2 жыл бұрын
ТОВ Твоє Коло засноване у червні цього року. Що значить "у нас 14 років досвіду формування земельних банків для агрохолдингів"? Яка організація цим займалась?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Так, дійсно ТОВ «Твоє Коло» зареєстрована у 2021 році. Компанія працює з інвестиціями в землю, що безпосередньо пов’язано з відкриттям ринку землі 01.07.2021. Для надання послуг з формування та оптимізації земельних банків використовували ФОП засновників.
@denyssmolcoff9394 9 ай бұрын
Доброго дня. Можете підсказати на якій платформі є кейси з землею 100долл за Га, чи такі ціни залишились в 22му році?
@vitaliiskoryk5457 2 жыл бұрын
Дякую за фахову бесіду, розумні думки та робочу модель. Залишилося декілька питань до Твоє Коло ,що означає "ми в кожну земельну ділянку вже вклали свої кошти"? Якщо мене цікавить лише конкретний регіон, з ким це можна обговорити?Які є форс-мажорні обставини (законні підстави не виконання взятих на себе зобов'язань управляючою компанією), що відображаються в договорі управління між Твоє Коло і інвестором?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Дякуємо за ваш відгук. Ми сконцентровані в найбільш привабливих для інвестування регіонах. Якщо ваш бажаний регіон співпадає - будемо раді допомогти. Запрошуємо відвідати наш відділ продажів, зможемо все детально обговорити і відповісти на ваші питання.
@pavlosaikevych 2 жыл бұрын
Поясніть будь ласка яким чином відбувається індексація орендної плати, якщо договір оренди підписується на 10 чи навіть 20 років?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Індексація орендндної плати відбувається у відповідності до умов договору та зміни ринковоі ціни в регіоні де знаходиться земля. А далі і є наша робота - провести переговори і встановити справедливу ринкову орендну плату для наших інвесторів.
@irynaborovyk5068 2 жыл бұрын
Добрый день, спасибо за видео . Очень интересно , хотя есть ещё много вопросов, но , однозначно этот новый вопрос стоит обсуждать . Скажите , Вы сказали , что землю проверяете на сколько она качественная : как это происходит ? Как Вы отличаете более плодородную от менее ? Это идёт аналитика по ее местоположению или качеству чернозема или анализам каким-то? Спасибо
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Дякуємо за ваші питання. Завжди необхідно дивитися на комплекс критеріїв. Так ми аналізували землю за показниками якості ґрунтів, кількості опадів, ефективності роботи агрокомпаній (EBITDA з 1 га), конкуренцією в регіоні та інших. В комплексі це дозволяє відібрати інвестиційно привабливу землю.
@user-lb5mb6zn8l 2 жыл бұрын
Дякую вам за відео вподобайка👍👍👍
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Дякуємо!
@denisprokydin4106 2 жыл бұрын
отличное видео! Но пожелания добавьте конкурентов чтобы можно было сравнить как на канале у ПАши "что почем" про автомобили). Вы грубо в конце сравниваете его с конкурентами и пусть он скажет почему с ними выгоднее работать а не с другими)
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Дякуємо і будемо раді сформувати ваш портфель земельних інвестицій!
@oksanatershak8503 2 жыл бұрын
Любомире, скажіть, будь ласка, а ви особисто інвестували в землю через "Твоє коло"?
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
Оксана, поки ні, це нова пропозиція на ринку. Але так, розглядаю у 2022. Зніму окреме відео по процесу, якщо проінвестую. Л.
@oksanatershak8503 2 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa дякую за відповідь🙃
@dalv2146 10 ай бұрын
@@FamilybudgetUa Зважилися, цікаво було б почути ваш власний аналіз пропозиції, після рекламного ролику.
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
Якщо ви маєте запитання, примітки, коментарі - просимо ПИСАТИ, відповідатимемо на всі питання зі спеціалістами компанії «Твоє коло».
@olegroienko2362 2 жыл бұрын
Не зрозуміло, хто саме є власником землі? Питання виникає через те, що оренду отримує УК, яка вже виплачує якусь частку інвестору. Як і продаж, вже згадували. + Вхідний поріг 10 тисяч? Я так розумію $, а не грн. А це як? Логічно припустити, що вхідний поріг == вартості паю (паїв). Тобто, паї від 2Га і ціна Га зараз 1,5-2т$. Як же відбувається наповнення грошей паями? Тобто, якщо паї по 1750$, то на 10к$ це 5 паїв + 1250$.... Чи як? Для мне.... договір оренди, який "3"... але "8" - це вже ознака того, що юристи недопрацювали. Я вже мовчу про те, що такого орендаря затвердили як ОК. Базуючись на чому, це потім оподатковувати? Страх продажу не розвіявся. Є поле 50 Га, який обробляє орендар Петро. На ньому є клаптик моєї землі 4Га. Я хочу його продати. Хто з інших фермерів погодиться їхати звідкись на середину поля Петра, щоб обробляти 4Га?
@irynaborovyk5068 2 жыл бұрын
Никто , поэтому , лучше Брать участок ближе к дороге - с края поля .
@olegroienko2362 2 жыл бұрын
@@irynaborovyk5068 Це зрозуміло, але таких ділянок на всіх не вистачить і комусь доведеться реалізовувати своє бажання інвестування в с/г землю купуючи всередині поля.
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Олег, дякуємо за ваші питання, відповідаємо на все мо черзі. Після придбання ви стаєте повноправним власником земельних ділянок. Орієнтовний вхідний поріг еквівалентний 10000 дол., проте всі оплати відбуваються безготівково в гривні. Так дійсно сума інвестиції не буде ідеально рівною, а буде розраховуватися як вартість придбаних паїв, це приблизно 4-5 га землі, іноді це 2 паї, іноді може бути і 1 Щодо оренди: поточні договори укладалися 3-5 років тому, там може бути будь-що написано. Ми гарантуємо 8% дохід від оренди на інвестований капітал, а далі це і є наше завдання і обовязок привести договори до ринкових умов. Акцептуємо ми орендарів, які мають гарну ділову репутацію та ефективність виробництва. Щодо клаптику землі в 4 га: з 2024 року будуть купувати юридичні особи і орендар також буде бажати купити. Фермери в майбутньому будуть купувати ділянки в масивах інших орендарів, так як зацікавлені у збільшенні земельного банку. Вони потім обміняються між собою і будуть обробляти землю. Ми якраз такими речами займалися з 2007 року. Твоє коло сконцентрувалися на певних територіях, і в конкретному полі або сільській раді, буде набагато більше земельних ділянок які будуть у нас в управлінні, а це вже інша стартова точка в будь-яких переговорах як з орендарями так і покупцями. Якщо виникнуть ще питання - радо на все відповімо.
@hovrah 2 жыл бұрын
гарантированные 8% чистыми на аренде это веселее чем 6% брутто у земинвеста, однако комиссия 12% от продажи это немало
@skyfirex5 2 жыл бұрын
а зачем ее продавать вообще?
@hovrah 2 жыл бұрын
@@skyfirex5 подозреваю что в определенный момент вам начнут названивать из управляющей компании и рассказывать что пришло лучшее время для продажи, если это конечно никак не прописано в контракте
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
@@skyfirex5 інвестор заробляє на оренді та на прирості вартості землі, за прогнозами - земля виросте в ціні на 70% протягом найближчих трьох років
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
@@hovrah З кожним інвестором ми формуємо інвестиційний портфель, а також прогноз зростання вартості за якого рекомендуватимемо продаж. Загальна річна прибутковість інвестора складається як з орендної плати, так і з приросту ціни на землю. Чисту річну прибутковість від інвестиції в землю прогнозуємо на рівні до 25%
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Дякуємо за ваш відгук, будемо раді сформувати ваш портфель земельних інвестицій!
@bizlevel 2 жыл бұрын
Интересует набор знаний, лекций, по которым можно стать Активным инвестором в землю!
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
цікаве запитання, але простої відповіді не має. подивіться сайти усіх компаній, знаю, що LandClub періодично робіть розсилки і якісь вебінари. ось наш плейлист по землі: kzfaq.info/sun/PLMi4vCbIfdcuZz5j2-eb2BPrlDjImSet6. а це запис минулорічного мітапу kzfaq.info/get/bejne/sLenn66jqOCsZqs.html. Н.
@bizlevel 2 жыл бұрын
А поделитесь ссылкой на чат в телеграмме, где прилетают предложения по земле. Заранее Спасибо.
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
Kupipai в телеграмі. Я не знаю чи він відкритий, можливо спочатку на платформі потрібно зареєструватися. Л.
@volodymyrkreschenko9036 2 жыл бұрын
А можно ли передать свою землю сх назначения в управление для получения прибыли? Какая минимальная площадь?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Наразі така опція не активна, плануємо запустити її з 2023 року, в регіонах, де працюємо.
@volodymyrkreschenko9036 2 жыл бұрын
@@TVOE_KOLO а 10к это минимум, я так понимаю? Планируется ли снизить порог входа для инвесторов?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
@@volodymyrkreschenko9036 наразі не плануємо знижувати мінімальний розмір інвестиції.
@artur1334 2 жыл бұрын
Любомир, если не секрет, это спонсорское видео? Так сразу неоднозначно...
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
Андрій, ні не спонсорське, адже ми помічаємо відповідним тегом спонсорські. Мені видається цілком робочою модель Твоє коло, плюс це дійсно пасивна інвестиція. І це вже третя компанія по інвестиціям в землю на каналі. Л.
@artur1334 2 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa Спасибо за ответ. Согласен, модель вполне рабочая. Многим подойдет. Особенно если все так и есть на самом деле, а не только на словах. Так что ждем реальные отзывы о компании, только, думаю, тут пару лет ждать нужно... Есть все-же сомнения...
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
у відповідному плейлисті маємо розмови з іншими ігроками ринку: kzfaq.info/sun/PLMi4vCbIfdcuZz5j2-eb2BPrlDjImSet6 Н.
@maxym_de 2 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa вот бы ещё сравнение этих игроков.
@alexkidanov 2 жыл бұрын
Доброго дня. Написано що походження коштів має перевірятись нотаріально? тобто якщо я прийду з 10-15 долларів які я маю мати документи на ці гроші?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Підтверджуючі документи можуть бути різні, зокрема: довідка про доходи, податкові декларації, документи що підтверджують продаж активів, договори позички і тд. Будемо раді детально проконсультувати вас з усіх питань у нашому відділі продажів.
@victorkolodi794 2 жыл бұрын
Вопрос к представителю Твоє Коло. Объясните пожалуйста Вашу фразу "Вы покупаете напрямую у человека, мы представляем интересы этого человека, потому что мы вложили деньги в эти земельные участки и этим мы уверены, что даже если мы их не продадим они остануться нам и мы на них заработаем". Исходя из вышеизложенного конкретизируйте, кто будет является стороной по договору купли-продажи, собственник земли или представитель юрлица "Твоє коло". Исходя из Ваших слов, земельные участки остануться Вам потому что Вы вложили деньги. Они могут остаться Вам только при одном условии, если Вы оформите на своего представителя право собствености на землю. Немного запутано, Вам не кажется?
@samson279 2 жыл бұрын
@Твоє Коло Теж цікавить це питання.
@victorkolodi794 2 жыл бұрын
Задам вопрос ещё более конкретно. Если я как инвестор вхожу в Ваш проект, с кем я буду подписывать договор купли продажи земельного участка: с собственником земельного участка, с представителем Твоє Коло, который представляет по доверенности интересы собственника земельного участка или с представителем Твоє Коло, который представляет интересы юрлица "Твоє коло" ?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Вікторе, дякуємо за ваші питання. Стороною договору буде власник землі, від імені якого на підставі договору доручення та нотаріально завіреної довіреності діє представник Що стосується договорів оренди та орендарів - хочемо зупинитися детальніше. Договори оренди підписані 3-5 років тому, там написані різні суми, умови тощо. Ми гарантуємо 8% дохід від оренди на інвестований капітал, а далі це і є наше завдання і обовязок привести договори до ринкових умов. Акцептуємо ми орендарів, які мають гарну ділову репутацію та ефективність виробництва. Щодо клаптику землі в 4 га: з 2024 року будуть купувати юридичні особи і орендар також буде бажати купити. Фермери в майбутньому будуть купувати ділянки в масивах інших орендарів, так як зацікавлені у збільшенні земельного банку, вони потім обміняються між собою і будуть обробляти землю. Ми як раз такими речами займалися з 2007 року. Твоє Коло сконцентрувалися на певних територіях, і в конкретному полі або сільській раді, буде набагато більше земельних ділянок які будуть у нас в управлінні, а це вже інша стартова точка в будь-яких переговорах як з орендарями так і покупцями.
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
@@samson279 якщо виникнуть ще питання - будемо раді відповісти
@victorkolodi794 2 жыл бұрын
@@TVOE_KOLO , спасибо за развёрнутый ответ. Полностью согласен с Вашей стратегией консолидации земли на определённых территориях, с целью возможности диктовать свои условия участникам рынка в будущем. Однако, возвращаясь ко второй части Вашей фразы, процитированной мною выше, я до конца не понял сказанное: "...мы вложили деньги в эти земельные участки и этим мы уверены, что даже если мы их не продадим они останутся нам и мы на них заработаем." Исходя из сказанного, объясните, "Твоє Коло" инвестирует свои личные средства в землю, с целью реализации их в дальнейшем? И ещё один вопрос, подписывая договор купли-продажи с представителем "Твоє коло", который представляет интересы собственника по договору поручения и нотариально заверенной доверенности, кто является получателем средств по договору, собственник или представитель?
@allusio 2 жыл бұрын
Чи є посилання на телеграм чат де можно моніторити ринок землі, про який йдеться у відео?
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
t.me/c/1598584651/31 Л.
@allusio 2 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa Дякую! Наразі не можу туди зайти. Пише - "Unfortunately, you can't access this message. You are not a member of the chat where it was posted." Ця група доступна лише клієнтам iplan?
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
Ні, вона відкрита. спробуйте просто купипай в тг пошукати. Л.
@mykolastorozhylov680 2 жыл бұрын
Спасибо за интересный инвестиционный кейс. Пожалуйста уточните 8% арендной платы привязаны к какой валюте (грн или $)? Вопрос связан с оценкой земли при покупке в долларах. Как может на практике изменяться стоимость земли в случае девальвации гривны?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
8% прив’язані до гривні, адже в діючих договорах оренди не передбачена прив‘язка до долара. Ціна ж землі в Україні здебільшого прив’язана до долара. Ми вважаємо, що у випадку девальвації, в гривні ціна зросте.
@AndeyR 2 жыл бұрын
@@TVOE_KOLO А що буде, наприклад, якщо ціна на землю виросте в 2 рази. 8% буде від старої ціни чи від нової?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
@@AndeyR 8% від вартості придбання землі - мінімальний гарантований прибуток інвестора. Він зростатиме з підвищенням орендної плати.
@ruslanryazantsev9532 2 жыл бұрын
добрый день. я правильно понял, что продавцом земли выступает ваша организация и ваша же организация назначает цену? какие данные предоставляются до момента сделки, на основании которых был сделан анализ оценки земли?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Руслане, дякуємо за ваші питання. Ми представляємо інтереси продавця за довіреністю. Ми надаємо загальну інформацію про ділянки, що містить кадастровий номер, інфо про розміщення, площу, орендаря. За запитом інвестора надаємо детальний акт з результатами трирівневої перевірки ділянки. Будемо раді проконсультувати вас детальніше в нашому відділі продажів.
@alexeylizenko1811 2 жыл бұрын
Чи є можливість розторгнення договору управління?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Інвестор може вийти з активу в будь який момент для цього має нас повідомити
@serge9341 2 жыл бұрын
Якщо земля подорожає через 2 роки, то дохід також збільшиться?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Якщо ви вирішите її продати через 2 роки - так, відповідно до ціни продажу збільшиться ваш дохід
@milena138 2 жыл бұрын
з спасибо, а вы проводите индивидуальные консультации?
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
Мілено, якщо ви про "Твоє коло" - то звертайтеся до них. Якщо до Любомира, то він особисто нових клієнтів не бере, але є інші фінансові радники в компанії iPlan.ua (iplan.ua/about-us/). Ви можете записатися на першу безкоштовну консультацію тут: calendly.com/oksanabalaban/60min?back=1&month=2021-08 . Н.
@milena138 2 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa дуже дякую. так, до ваших консультанив
@andreyruban4554 2 жыл бұрын
1) в чем плюс по сравнению с "купи пай". Пока кардинальной разницы не услышал - потому интересно услышать ребят. 2) что вообще думаете по поводу закона 5600 ? там же есть налог на с/х землю даже если не получаем прибыль
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Андрію, дякуємо за ваші питання, відповідаємо по черзі. 1) останні 14 років наша команда працювала з землею, ми формували та оптимізували земельні банки для великих агрохолдингів. Тому про якість землі та ефективність роботи з нею знаємо все, маємо власну методику оцінки інвестиційної привабливості землі. По-друге, для наших клієнтів ми попередньо відібрали конкретні ділянки землі, здійснили їхню аграрну, юридичну та фінансову перевірки. Тобто ми - не сервіс з розміщення оголошень від бажаючих продати свою землю. Ми не працюємо по всій Україні, а сконцентровані в найперспективніших регіонах. По-третє, всі земельні ділянки ми вже викупили та пропонуємо до оформленням інвесторам протягом 1-2 тижнів. По-четверте, ми супроводжуємо інвесторів не лише на етапі придбання землі, а й протягом періоду перебування в активі. Адмініструємо взаємодію з агрокомпаніми та допомагаємо продати землю, гарантуємо 8% річних - мінімальний прибуток з оренди (після податків). Також варто пам’ятати, що ключовий прибуток інвестор отримує саме від зростання вартості землі. Тому важливо не лише купити, а й мати план як її продати. 2) щодо законопроекту 5600. Ми переконані, не варто оцінювати положення законопроекту до дати прийняття та офіційної публікації, адже в ході розгляду, голосувань він може бути неприйнятий або суттєво змінений.
@Andrey-qt1ui 2 жыл бұрын
@@TVOE_KOLO "всі земельні ділянки ми вже викупили та пропонуємо до оформленням інвесторам протягом 1-2 тижнів." - так чьи участки предлагается выкупить??
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
@@Andrey-qt1ui Власник паю підписав повний пакет юридичних документів, згідно з якими ми представляємо його інтереси з продажу паю. А ми оплатили йому завдаток. Ми не переоформлюємо землю на себе, щоб не збільшувати транзакційні витрати і щоб повторно не проходити повідомлення орендаря про продаж. Будемо раді запросити вас до нашого відділу продажу, детально про все розповісти і дати відповіді на усі питання.
@lova12341234 2 жыл бұрын
Якщо інвестор хоче вийти з договору управління(не бути ним обтяженим стати повноцінним власником, повністю розпоряжатися землею), Скажімо відмовитися від договору управління в момент відмови від продажу який пропонує обовязково управитель. То скільки в цьому випадку інвестор повинен заплатити управителю?
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Віталій, будемо раді детально проконсультувати з усіх питань у нашому відділі продажів
@lova12341234 2 жыл бұрын
@@TVOE_KOLO Питання конкретне та просте. Просто назвіть математику . У моєму місті немає відділу продажів.
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
@@lova12341234 Якщо інвестор хоче вийти з активу, тоді він має попередити нас про це, ми повністю забезпечуємо продаж земельної ділянки. В такому випадку інвестор сплачує лише комісію за управління від приросту ціни. Наразі розмір комісії 12% Якщо інвестор достроково розриває договір управління без продажу земельної ділянки, сплачується винагорода за управління за весь строк дії договору та 30% від узгодженої сторонами вартості земельної ділянки. Наші менеджери можуть провести консультацію в zoom і відповісти на всі ваші питання
@kovalchukIhor 2 жыл бұрын
Хотілося б щоб початкова інвестиція була хоча б від 5 тис. у.о.
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Дякуємо за ваш відгук!
@artemperebyinis2926 10 ай бұрын
Мінімальний поріг 10 тис гривень чи доларів?
@FamilybudgetUa 10 ай бұрын
Доларів. Л.
@lawyerAndrii 2 жыл бұрын
Интересно, отличное видео 👍
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Дякуємо за ваш відгук!
@skyfirex5 2 жыл бұрын
вопрос - почему сами агрохолдинги не покупают эту землю , если она так подорожает? зачем им арендовать ее у меня?
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
Бо юр особи не можуть купувати до 2024 року. Поки що вони активно пропонують своїм співробітникам, але їх на всі ділянки не вистачить)) Л.
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
На це є кілька причин. По-перше, є законодавчі обмеження, до 24 року купувати землю можуть лише фізичні особи з українським громадянством обсягом до 100га. По-друге, з 2024 року землю зможуть купувати і фізичні і юридичні особи, кінцевими бенефіціарами останніх мають бути громадяни України. Так компанії з іноземним капіталом не зможуть придбати землю По-третє, для агрокомпаній придбання землі навіть в 2024 році може бути значною заморозкою обігових коштів, які вони можуть інвестувати в розширення або підвищення ефективності. Тому кожен обирає найвигідніший варіант для себе.
@user-un6il8yv8h 2 жыл бұрын
Я так розумію,що ви будете приходити в село і купувати землю в селян по якійсь там ціні( бо ж там земля роздана на паї) і потім продавати інвесторам?
@user-of2ri9fk5w 2 жыл бұрын
Цікаво, пізнавально.
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Дякуємо
@romashka10124 3 ай бұрын
В 2003этот специалист с компаньонами платили колхозникам по 50 грн. в месяц.... Сейчас эксперт ....
@FamilybudgetUa 3 ай бұрын
а ви гадаєте, варто впродовж 20 років залишатися на місці, ніяк не змінюючись? Н.
@ermaksergei8863 2 жыл бұрын
Жесть а расстояние до порта или до города милионика? Моя земля в 5км от порта черноморска, и 30 от Одессы по вашей методике стоит дешевле, чем в черкаськой обл, откуда люди просто убегают. Та даже при засухи я сделаю скважину и буду поливать у Меня выхлоп будет ч гектара выше чем в Черкассах с 10гекторов, и их продукцию ещё надо довести до Киева или др города милионика
@TVOE_KOLO 2 жыл бұрын
Дякуємо за ваш коментар, поважаємо кожну точку зору, Наш же відбір землі грунтується на 14 річному досвіді роботи.
@user-kk3xy5me4l 2 жыл бұрын
Порівняйте бал бонітету земель Черкаської та Одеської області. Якби все виріщувалося «скважиною», то ми б не чули новин про погані врожаї та засухи.
@ermaksergei8863 2 жыл бұрын
@@TVOE_KOLO всё таки хочется понимать какая перспектива гектара в 10 км от порта черноморска, 30 км Одессы, и 15 км от моря, она дешевле чем в черкаськой
@ermaksergei8863 2 жыл бұрын
@@user-kk3xy5me4l причём тут Одесская обл, я говорю за 30км от Одессы 15 км от моря и черноморска, земля возле таких локаций не может стоить чем опт для латифундий в местах откуда люди убегают
@olegroienko2362 2 жыл бұрын
Однієї не вистачить.... багато скважин і через 5-10 років ще одні Олешківські піски... Спробуйте. Скуповуйте с/г на півдні та робіть великий вихлоп. Я реально буду за Вас радий.
Роман Кушнір - Бізнес. Інвестиції. Гроші
Рет қаралды 1,9 М.
Super Beauty team
Рет қаралды 52 МЛН
Marusya Outdoors
Рет қаралды 41 МЛН
НОВОСТНИЧОК
Рет қаралды 17 МЛН
Сімейний Бюджет
Рет қаралды 11 М.