Як інвестувати в землю в Україні в 2023 році. Покроковий гайд
Рет қаралды 16,144
Күн бұрын❗ Якщо ви розглядаєте для себе купівлю ділянки землі в Україні, ви не можете пропустити відео "Як інвестувати в землю в Україні в 2023 році"!
✨Клієнт iPlan.ua Володимир Хлопенко ділиться своїм досвідом інвестування в с/г землю в умовах війни та дає покроковий гайд із детальними порадами щодо всього процесу.
Разом із фінансовим планером iPlan.ua Сергієм Мікуловим Володимир дає відповідї на такі запитання:
Чому варто інвестувати в землю?
На що обов'язково звертати увагу при виборі сервісної компанії?
Як провести ґрунтовний аналіз зімельної ділянки?
✨ Рекомендуємо ретельно переглянути лайфхаки Володимира та закріпити за допомогою його гайда інвестора telegra.ph/%D0%86nvestic%D1%9....
Наш плейліст про Землю як інвестицію • ⬛ ЗЕМЛЯ в Україні як і... .
💪 Отримати 30хв безкоштовну онлайн - консультацію по сервісу персонального фінансового планування: nethunt.com/service/automatio....
✨Cпільнота інвесторів - iPlanTalks - не лише допомагає розібратися з інвестиціями, але й донатить на ЗСУ. Дізнатись більше про спільноту iPlan Talks та допомогти наближати перемогу можна в телеграм: t.me/iPlanTalksBot?start=ZGw6...
Активуючи на бота ви отримаєте в подарунок: Майстер клас: "Як почати інвестувати".
#iPlanTalks #UAInvestor #iPlanua #ФінПланер #Клієнтиiplanua #ЗемляЯкІнвестиція
✒ Часомітки:
00:00 Вступ
01:13 Що надихнуло інвестувати саме в землю?
03:54 Ризики під час війни
04:33 Як, через кого і де саме купувати землю?
06:52 Як обирали ділянку?
08:05 Як обирали географію ділянки?
10:20 На що звертали увагу при виборі ділянки?
15:40 Значення нормативно-грошової оцінки ділянки
18:23 Оцінка ділянки: Карта грунтів і родючості
20:30 Оцінка стану ділянки через супутник
26:17 Оцінка ділянки: шар грунту
38:00 Скільки часу займає аналіз?
40:44 Що зробив би по-іншому?
43:00 Підсумки
😎 НАВІГАЦІЯ по каналу "Сімейний Бюджет":
сині відео - для інвесторів, зелені - управління бюджетом і фінтех,
оранжеві - платникам податків та ФОПам, рожеві - батькам.
Під кожним відео є тематитичні хештеги, плюс для вас на каналі понад 40 плейлістів
/ familybudgetua .
😎 ПІДРИМУЙТЕ, будь ласка, відео лайком та рекомендуйте друзям!
ПІДПИСАТИСЬ на канал:
/ @familybudgetua .
😎МІСІЯ "Сімейного Бюджету":
допомагати українцям приймати розумні фінансові рішення.
Будемо вдячні за фінансову підтримку на ПАТРЕОН, вона допоможе приносити глядачам ще більше користі! Плюс для підписників є подарунки та бонуси.
/ familybudgetcomua
😎 Корисні посилання:
Купити "Війна і бюджет" Любомира Остапіва www.yakaboo.ua/ua/ljubomir-os...
Купити "Любов і бюджет" Любомира Остапіва: www.yakaboo.ua/ua/ljubov-ta-b... .
Купити "Малюк і бюджет" Любомира Остапіва: www.yakaboo.ua/ua/maljuk-ta-b... .
Реферальний лінк WISE: wise.com/invite/u/lyubomyro1. .
Якщо ви робите покупки через наші реферальні посилання, ви дозволяєте нам заробити невелику комісію для утримання каналу. Це ніяк не здорожує покупку для вас, а іноді навіть навпаки. Дякуємо за підтримку!
@FamilybudgetUa Жыл бұрын
Напишіть будь ласка в коментарях чи ви плануєте інвестувати в сг землю? Якщо вже інвестуєте, то з ким із агенцій? Л.
@itworksinua Жыл бұрын
Ленд клаб найадекватніший. Також маю земінвест. Твоє коло - екстра дорого
@alex20246 Жыл бұрын
@@itworksinua які будуть Ваші відгуки по земінвест та лендклаб? цікавлять розмір комісій. дякую
@vitalli13 Жыл бұрын
на Купипай все участки со сроком аренды 15+ лет. А порой 20, 30 лет... Какой смысл покупать такие? Они будут интересны на перепродажу в горизонте10+ лет. Интерес к покупке у потенциальных покупателей может появиться за несколько лет до окончания аренды только. Иначе это будут висяки, которыми будут пользоваться арендаторы свои 20-30 лет. Кто-то может прояснить этот вопрос?
@TheFeshka Жыл бұрын
Дуже вдячна Володимиру. Цікаво та корисно. Отак і дітям треба в школі викладати географію, щоб вони розуміли для чого їм ті карти ґрунтів і всього іншого розмальовувати. 🎉
@user-dv4uo5oj4o 7 ай бұрын
Мега риспект за видео. Очень часто чем менее известные люди и чем меньше просмотров, тем полезнее информация!
@AlexanderSokhanych 7 ай бұрын
Одне нормальне відео з справжніми інсайтами та практикою а не тупа реклама, респект
@FamilybudgetUa 7 ай бұрын
Дуже дякуємо за щирій відгук! Поширюйте корисний контент) Н.
@V1kt0rK Жыл бұрын
Респект интервьюеру и спикеру! Таких подробных инструкций по выбору земли не ожидал увидеть в одном видео!
@new_rise Жыл бұрын
Дякуємо! В описі до відео також дивіться гайд по підбору ділянок
@x_fly 8 ай бұрын
@@new_rise Ви в останньому питанні (Що зробив би по-іншому?) відповіли що більше ретельно б вивчали умови орендарів, підкажіть що саме вартує уваги окрім виплат/індексації? І ще питання якщо знаєте на скільки індиксують (якщо взагалі індесують під час воєнного стану)? бо у всіх договорах це питання прописано достить завуальовано і не прозоро (є й такі що не прописано взагалі) - наприклад в одного з арендарів написано що індексація відбувається відповідно до чинного законодавства)
@vnikolayev 5 ай бұрын
Дуже круте відео. Привелике дякую за практичні знання.
@FamilybudgetUa 5 ай бұрын
Дякуємо за щирий відгук. Поширюйте корисний контент, запрошуйте друзів на канал, ми теж вам будемо вдячні :) Н.
@vnikolayev 4 ай бұрын
@@FamilybudgetUa Завдяки Вашому відео провів більш детальну аналітику ділянки, і вже став власником! Розповів друзям, накидав посилання ♥
@kostiantynkorenev7611 7 ай бұрын
Дуже інформативне відео!
@user-qi1sg4hq6v Жыл бұрын
Дуже інформативне відео !! Дякую!
@kavaleriia Жыл бұрын
Дуже цікаво та інформативно! Дякую за таку вичерпну та детальну інформацію.
@VitaliiBezrukavyi Жыл бұрын
Дякую за досвід. Практика завжди цінніша за теорію
@user-vz5wr3ob1u 6 ай бұрын
Дякую
@dariiayevtushenko3892 Жыл бұрын
Дякую за те що ділитесь корисними практичними порадами
@user-ye6ww9lu7w Жыл бұрын
дякую!Дуже актуальний і корисний огляд!
@FamilybudgetUa Жыл бұрын
Дякуємо! Л.
@vitalli13 Жыл бұрын
@@FamilybudgetUa на Купипай все участки со сроком аренды 15+ лет. А порой 20, 30 лет... Какой смысл покупать такие? Они будут интересны на перепродажу в горизонте10+ лет. Интерес к покупке у потенциальных покупателей может появиться за несколько лет до окончания аренды только. Иначе это будут висяки, которыми будут пользоваться арендаторы свои 20-30 лет. Кто-то может прояснить этот вопрос?
@user-je4vv6wp2d Жыл бұрын
Дякую за проведену роботу. Цікаве й інформативне відео.
@new_rise Жыл бұрын
Дякуємо! Дивіться також гайд в описі під відео
@ekaterinasobko7219 7 ай бұрын
вау, яка якісна інформація! Дуже дякую, було так приємно слухати розумних людей! А ще Володимир так підготувався до відео - захват! Дуже цікаво, чи Володимир веде блог з подібною інфрмацією і якшо так, як його знайти
@FamilybudgetUa 7 ай бұрын
Дякуємо за відгук, поширюйте корисний контент, ми теж вам будемо вдячні :) Читайте, будь ласка, описи під відео і закріплені коментарі, ми завжди додаємо, все що маємо корисного, туди. Н.
@volodymyrstetsyshyn479 Жыл бұрын
Дякую, дуже інформативне відео
@yuriychernenko8784 8 ай бұрын
Добрий день, цікава інформація, дякую. Мене цікавить як придбати і де придбати земельну ділянку у власність?
@balak_ai Жыл бұрын
Найкраще відео з дійсно практичними порадами про те, як вибрати землю. Дуже дякую за таку роботу і підготовку! Де можна дізнатись нормативно-грошову оцінку по областях?
@new_rise Жыл бұрын
Дякую! В описі до відео є посилання на гайд по підбору ділянок, там є пункт про оцінку НГО, та посилання на таблицю по областях
@sergiyt7669 8 ай бұрын
А що на рахунок податків? Якщо не помиляюсь за сам факт володіння земельною ділянкою щороку потрібно сплачувати податок.
@tr1xsi.N1ka 10 ай бұрын
Скажіть будь ласка, я правильно розумію, це не придбання ділянки повністю у власність а оренда терміном 20 років ? Як на вашому прикладі близько 3000$ ділянка, там був запис про термін оренди 20 років на купи паі
@user-mb2dl4im3m Жыл бұрын
Відео супер 👍👍👍👍👍 скажіть а який поріг входа????? Ще не івестую але планую
@new_rise Жыл бұрын
Дякуємо! Як такого, порога входу немає. Але враховуючи нотаріальні витрати, сенс має інвестувати від 2х гектарів - +-3000 доларів.
@Vitaliy2707 Жыл бұрын
Зробіть порівняння брокерів через яких можна купувати і продавати: коміссії, умови..
@FamilybudgetUa Жыл бұрын
Ми вже зробили, але поки що воно у закритому доступі для клієнтів iPlan.ua Плюс реально важко різні бізнес моделі порівнювати. Л.
@svetlanad9401 Жыл бұрын
Дуже корисне відео. Дякую! Третій день освоюю тему) Є питання - є ділянки, котрі мають порівняно високу вартість, також характеристики гарні, але дуже низька арендна плата... з чим це пов'язано? Тобто на гірших (та дешевших) ділянках той самий агрохолдинг дає вищий відсоток аренди. Чому так? Де підступ?)
@FamilybudgetUa Жыл бұрын
Світлана, варто проконсультуватись із земельними агенціями або досвідченими інвесторами в темі землі Л.
@user-dm8xn6zx8w Жыл бұрын
Дякую за відео та деталізацію. Підкажіть, будь ласка, чи є якийсь ресурс або метод визначення історії вартості ділянок за попередні роки? Наприклад, як змінювалася вартість за останні 5 років?
@new_rise Жыл бұрын
Вітаю! Особисто не зустрічав такого, якщо мова йде про окремі ділянки. Можна тільки статистично порівнювати з НГО по областях.
@user-rk5ib2on3h Жыл бұрын
Тільки зростає
@user-sn1qe9bk3z Жыл бұрын
Добрий день, Може є більш зручний спосіб перевірки грунту ніж використання Photoshop?
@new_rise Жыл бұрын
Вітаю! На разі, особисто я не зустрічав. Будемо вдячні якщо поділитесь
@anastasias1593 Жыл бұрын
Дякую за таке інформативне відео! В мене питання щодо броні, бачу, шо часто після появи дялінки вони одразу стають заброньованими, але згодом можуть знову стати вільними. Чи є сенс бронювати одразу ділянку, а потім розбиратися, чи підходить вона чи ні? Чи є якась комісія за цю бронь?
@new_rise Жыл бұрын
Вітаю! Менеджери Купипаю не дуже вітають такі бронювання. Думаю, є шанс опинитись у блоці через такі дії) Дійсно, ділянки розбирають швидко, але і повертаються вони із бронювання не часто. Тому раджу наперед визначити прийнятні параметри та локації для ділянок, і чекати вигідної пропозиції у групі ТГ з лотами.
@user-kl9br4xt1u 10 ай бұрын
❤ок
@maksym_vasin Жыл бұрын
Вітаю! не звертаєте увагу який саме орендар буде землі? Який агрохолдинг. Дякую
@new_rise Жыл бұрын
Вітаю! Так, говорили про це у відео та у гайді. Варто приділити увагу вивченню договорів оренди, ще перед початком підбору ділянок, це єдиний об'єктивний показник.
@paulo_pastore Жыл бұрын
@@new_rise не знаете, кто-то предоставляет услуги в изучении договоров аренды?
@new_rise Жыл бұрын
@@paulo_pastore Вітаю! Будь-який юрист, який працює з нерухомістю. Варто зазначити, що детальна вичитка не має сенсу, бо змінити Вам все одно нічого не дадуть, у кожного агрохолдинга є свій затверджений договір. Ви або погоджуєтесь з договором або ні ( принаймні у моєму випадку це було так). Просто попередньо треба ознайомитись із шаблонами і визначити чи це для Вас Ок.
@ihorprokopenko5167 Жыл бұрын
Добрий день, маю декілька питань: Якщо я підписую орендний договір на 15 років і потім орендар через рік чи 5 років відмовляється виконувати свої зобов'язання, що мені робити? Чи допоможе купіпай з цим чи це маю я сам якось вирішувати? Якщо сам то як? І друге питання: чи індексується якось орендна плата? Як часто вона переглядається? Чи допомагає купіпай з цим ?
@Vitaliy2707 Жыл бұрын
Гарні питання
@new_rise Жыл бұрын
Вітаю! Невиконання умов договору це підстава для розірвання договору, в судовому порядку. Після цього знаходимо нового орендаря. Якщо ділянка хороша, проблем бути не повинно. На скільки я знаю, Купипай не займається подальшою підтримкою. Перспективний напрям - кооперація інвесторів для представлення інтересів. Окремі посередники, як Твоє Коло, виділяють це як окрему цінність свого сервісу. Індексація орендної плати у кожного агрохолдинга прописана по різному, тому раджу детально вивчати ці договори ще на етапі підбору ділянок. Нормальна практика - індексація щороку відповідно до нормативно грошової оцінки (переглядається щороку) та урахування індексів інфляції. Деякі агрохолдинги прописують фіксовану суму та індексацію за згодою сторін ( читаємо - на індексацію не розраховуйте )
@ihorprokopenko5167 Жыл бұрын
@@new_rise дякую!
@ProTestuvannja Жыл бұрын
Все гарно, але треба зазначити, що паї з гарними відсотками арендної плати улітають за кілька секунд після появи. Тобто особо розмірковувати та шукати інформацію нема. Кажу саме про КупиПай, за інші не знаю.
@new_rise Жыл бұрын
Вітаю! Так, ділянки розбирають дуже швидко. Тому раджу провести аналіз наявних заброньованих ділянок, наперед визначити прийнятні параметри та локації, і моніторити групу ТГ з лотами.
@oleksandrbezushko6031 7 ай бұрын
Підкажіть якщо хтось знає, на скільки є раціональним розірвати договор і пошукати нового орендаря, якщо ціна оренди надто низька?
@FamilybudgetUa 7 ай бұрын
Спробуйте спочатку знайти нового і зрозуміти відповідальність при розірванні договору. Після цього зможете прийняти зважене рішення. Н.
@oleksacrowley9580 8 ай бұрын
Скажіть гостю, щоб українську локалізацію спочатку поставив.
@user-me9yl1of7r Жыл бұрын
Доброго дня. Хочу вступити в ваш клуб. Як можна з вами поспілкуватися?
@FamilybudgetUa Жыл бұрын
Який клуб? Якщо ви хочете стати клієнтом iPlan, подивіться будь ласка умови співпраці на сайті iPlan.ua Л.
@Demetrioos Жыл бұрын
Чи є на ринку компанії, які працюють схоже на хороших агентів нерухомості, тобто виступають суто на боці покупця й підбирають йому ділянки на різних платформах за чітко вказаними ним параметрами, а також роблять юридичну перевірку й перевірку стану землі? Чи все, що є зараз, це різні варіанти посередників між агрохолдингами та інвесторами?
@new_rise Жыл бұрын
Вітаю! Юридичні аспекти перевіряються коли ділянку додають у базу, та фінально перед угодою. Таких агентів не зустрічав, але ідея гарна, треба над цим подумати)
@Anna-ps2tt 11 ай бұрын
А хто по замовчуванню платить земельний податок - власник?
@FamilybudgetUa 11 ай бұрын
по сг паям як правило орендар Л
@maksym_vasin Жыл бұрын
І можна більш детально відповісти, чому не ТвоєКоло ? Вони пропонують оренду на 3-4 роки, коли на КупиПай оренди прописуються 15+ років
@new_rise Жыл бұрын
Скоріш за все мова йде про сервісний договір, який підписується між Вами та компанією Твоє Коло( він включає комісії за управління та з продажу, про які ми говорили у відео) Договір оренди підписується безпосередньо між Вами та агрохолдингом, зазвичай на 10-20 років
@savbyk 10 ай бұрын
А чи можливо безкоштовно отримати землю від держави? Те що нам нам обіцяє закон.
@sergiyt7669 8 ай бұрын
Так, можна. Учасники бойових дій отримують до 2 га безкоштовно.
@dr.enerfin Жыл бұрын
То не wise обернувся задом а сама Україна ввела кучу обмежень які wise не прийняв і правильно зробив. Ніяка нормальна фінансова система по таким дебільним статутам які діють в Україні працювати не буде. А польский zen спеціально для українців дає дуже обмежений функціонал яким користуватись особо немає сенсу.
@rostyslav777 Жыл бұрын
Не, земля це не моє😊
@vadimkolbasov6387 10 ай бұрын
Розмазня ,довго,повторює,запинається,ааааа,еееее,бе ме ,
@halchenia 6 ай бұрын
Ніхто Вам не заважає виставити вищу швидкість перегляду відео
@vitalli13 Жыл бұрын
на Купипай все участки со сроком аренды 15+ лет. А порой 20, 30 лет... Какой смысл покупать такие? Они будут интересны на перепродажу в горизонте10+ лет. Интерес к покупке у потенциальных покупателей может появиться за несколько лет до окончания аренды только. Иначе это будут висяки, которыми будут пользоваться арендаторы свои 20-30 лет. Кто-то может прояснить этот вопрос?
@FamilybudgetUa Жыл бұрын
Ділянки і зараз продаються з орендатором. Якщо ви хочете без оренди або з короткою, то зверніть увагу на земельні аукціони і агенцію Пайлот Анатолій Усенко Л.
@vitalli13 Жыл бұрын
@@FamilybudgetUa вы не услышали мой вопрос. Купить участок с арендатором, у котрого контракт на 5 лет, и купить участок с арендатором на 30 лет - это вообще разные инвестиции. Из участка с 30-летним арендатором будет невозможно выгодно и относительно быстро выйти. Участок с арендатором на 5 лет, будет интересен для покупки как для нынешнего арендатора, так и для других инвесторов. А 30-летний арендатор - это просто висяк. И я говорю, что на КупиПай аренды все на 15+ лет. В то время, как у ТвоеКоло, например, до 10 лет.
BEN EAGLE
Рет қаралды 37 МЛН
Сімейний Бюджет
Рет қаралды 8 М.
Сімейний Бюджет
Рет қаралды 4,2 М.
Сімейний Бюджет
Рет қаралды 15 М.
Відверто про гроші від Ivanna Invest
Рет қаралды 8 М.
Роман Кушнір - Бізнес. Інвестиції. Гроші
Рет қаралды 2,1 М.