👉 CERTIDÕES NEGATIVAS | Compra de Imóvel | Escritura, Matrícula, Escritura, Vendedor, Empresa

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8 жыл бұрын

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*** CONTEÚDO DO CURSO
Ao fazer o curso você saberá:
- quais são os principais riscos em relação à compra de imóveis
- como evitar prejuízos, transtornos e golpes na negociação imobiliária
- quais são as principais certidões negativas (rol de certidões)
- como providenciar, você mesmo, as certidões negativas essenciais à compra e venda de imóveis.
Curso incrivelmente prático e intuitivo
Você verá matrículas de imóveis, certidões negativas e outros documentos imobiliários na tela de seu computador ou smartphone.
Além disso, há sentenças comentadas, com explicação da legislação imobiliária, em linguagem simples e direta.
A praticidade e a objetividade do curso é espetacular (100% online).
Indicado para compradores de imóveis, investidores em imóveis e corretores imobiliários.
Também pode ser utilizado para quem deseja trabalhar com documentação imobiliária (documentistas - profissionais que fazem assessoria e providenciam certidões negativas).
1) OBJETIVO
Capacitar o aluno a evitar e a se proteger dos riscos na compra e venda de imóveis e
oferecer conhecimento jurídico básico acerca da negociação imobiliária.
2) CONTEÚDO PRÁTICO
Você poderá visualizar documentos reais durante o curso, como:
Rol de certidões negativas (aprenda a conseguir você mesmo)
Matrícula de imóveis (análise da sua tela)
Certidão de Penhora e avaliação
Sentença
3) CONTEÚDO TEÓRICO
Análise da legislação imobiliária Código Civil e Processo Civil, doutrina e jurisprudência pertinente ao curso.
4) PÚBLICO ALVO
Compradores, investidores, corretores de imóveis e outros interessados.
5) AO FINAL DO CURSO O INTERESSADO DEVERÁ
Conhecer os principais riscos da compra e venda de imóveis e saber como evitá-los.
Estar capacitado a orientar e assessorar compradores de imóveis.
6) VANTAGENS
Rol de certidões negativas e outros documentos essenciais. Dicas e análise de advogado especialista em direito imobiliário. Você aprenderá: quais são as principais certidões negativas; como consegui-las você mesmo e como analisar matrículas de imóveis. Curso prático com demonstração de documentos na tela deu seu PC ou Smartphone
SUMÁRIO DO CURSO
Aula 1 | Apresentação
AULA 2 | PRINCIPAIS RISCO NA COMPRA DE IMÓVEIS
AULA 3 | FRAUDE CONTRA CREDORES & FRAUDE À EXECUÇÃO
AULA 4 | MATRÍCULA e REGISTRO DE IMÓVEIS
AULA 5 | IMÓVEL NA PLANTA
AULA 6 | SÓ É DONO QUEM REGISTRA
AULA 7 | GOLPES e FRAUDE IMOBILIÁRIA
AULA 8 | CORRETOR DE IMÓVEIS e COMISSÃO DE CORRETAGEM
AULA 9 | SENTENÇA COMENTADA | FALTA DE REGISTRO
AULA 10 | CERTIDÕES NEGATIVAS
Autor do curso:
Adriano Martins Pinheiro é advogado, escritor, professor EAD e palestrante, pós-graduado em direito empresarial , direito imobiliário e tem diversos cursos de extensão em contratos e negociação pela FGV.
SERVIÇOS DE CERTIDÕES
Certidões dos distribuidores cíveis, executivos fiscais, de interdição, falencia e concordata, protestos, trabalhistas, justiça federal, criminais, receita federal.
Certidões vintenárias, de propriedade e pesquisas de nomes junto aos Cartórios de Registro de Imóveis.
Certidões de débitos estaduais, municipais e federais.
Certidões de desapropriação, de multas (Unicai) e de histórico de contribuintes.
Certidões da Junta comercial e cópias de contratos sociais.
Certidões de objeto e pé junto aos Cartórios dos Fóruns.
Certidões junto ao INCRA.
Certidões Negativas
Federal
- Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais
- Emissão da Certidão (Pessoa Física)
- Emissão da Certidão (Pessoa Jurídica)
- Tribunal Regional Federal da 1° Região
- Tribunal Superior do Trabalho - CNDT
- Consulta Optantes do Simples Nacional
- Certidão de Falência e Concordata
- Certidão de Débito e Consulta a Informações Processuais de Autos de Infração - Previdência Social
- Certificado de Regularidade do FGTS - CRF
- Certidão Negativa de Débito
- Certidão de Quitação Eleitoral
- Portal da Polícia Federal
- Justiça Federal
- Certidão de Falência e Recuperação Judicial
CND
Certidão Negativa de Débitos
Despachante imobiliário
Documentista
São Paulo sp
crédito imobiliário
financiamento imobiliário
inventário
corretores de imóveis

Пікірлер: 79

@adrianomartinspinheiro 6 жыл бұрын

@martinscamargo9830 3 жыл бұрын

Muito bom, parabéns, me esclareceu muito.

@sojesuscristosalvaeleestav3701 7 жыл бұрын

MUITISSIMO IMPORTANTE, GOSTEI👍

@MarcosCesarMarcos 6 жыл бұрын

Muito esclarecedor! Quanto mais eu me informo, mas vejo que o mais adequado é contratar uma assessoria jurídica para acompanhar a compra, pois esse é um gasto que pode evitar muita dor de cabeça e prejuízo.

2 жыл бұрын

Exato

@marianahungria3365 4 жыл бұрын

Muito bom o vídeo obrigado!

@adrianomartinspinheiro 3 жыл бұрын

Obrigado. Fico feliz por ter ajudado!

@pedropaulojanuario6809 7 жыл бұрын

Parabéns ,otimo video

@adrianomartinspinheiro 7 жыл бұрын

Fico feliz por poder ajudar! Obrigado!

@sergiomesmo2927 5 жыл бұрын

Pq não tem um registro universal do imóvel na prefeitura??? Tipo um nada consta do imóvel?!?

@franciscoflaviosilva6743 5 жыл бұрын

Muito bom, ajudou bastante amigo!

@adrianomartinspinheiro 3 жыл бұрын

Obrigado. Fico feliz por ter ajudado!

@malenateixeira8662 7 жыл бұрын

Muito bom !!!

@adrianomartinspinheiro 7 жыл бұрын

Fico feliz por poder ajudar! Obrigado!

@adjane714matos4 7 жыл бұрын

Boa tarde queria saber se pode comprar ou vender apartamento de CDHU e quais os cuidados na compra

@jorgeherpich3948 6 жыл бұрын

bem esclarecedor muito obrigado parabéns pelo video

@adrianomartinspinheiro 6 жыл бұрын

Fico feliz por ter ajudado! Obrigado! advocaciapinheiro.adv.br/

@ritateixeira7670 4 жыл бұрын

@@adrianomartinspinheiro como a pessoa consegue a certidão negativa sozinha?

@ritateixeira7670 4 жыл бұрын

@@adrianomartinspinheiro onde conseguir a certidão negativa?

@JoaoVitor-rt8kt Жыл бұрын

Melhor professor!!!

@dianabarbosadejesus 3 жыл бұрын

Dicas toooop!!!!Obgda

@adrianomartinspinheiro 3 жыл бұрын

Muito obrigado! 😁

@fabianoalves3960 2 жыл бұрын

@@adrianomartinspinheiro como saber o valor venal de um imóvel rural? É pelo incra? Gostei do canal 👍

@nethaniahdelvalle5586 3 жыл бұрын

Quanto em média, um profissional cobra para solicitar as certidões negativas de um imóvel ? São Paulo

@brunomarques2637 4 жыл бұрын

Depois que o imóvel já está no seu nome e não tem mais nada no nome do vendedor, a justiça mesmo assim pode empenhorar o imóvel?

@opapaleguas2607 6 жыл бұрын

sábias suas palavras.....

@adrianomartinspinheiro 6 жыл бұрын

Muito obrigado! Ficamos felizes por ter ajudado!

@1Mauriciomla 3 жыл бұрын

Bom dia Uma dúvida muito frequente ao adquirir um lote, o processo e o que você falou, paga um sinal, depois paga a metade do valor ao fazer o contrato de compra venda e o restante do valor quando e feito o registro do lote em cartório. A dúvida é mesmo passando por todo esse processo ainda tem risco do lote ser penhorado. E com tiro a certidão negativa de uma imobiliária.

@danielesouza4467 4 жыл бұрын

No caso de um imóvel financiado. Esse tipo de problema informado no vídeo acontece? Pois como o mesmo é do banco até o término do contrato. O imóvel deve estar ok para estar apto ao financiamento não é?

@CanalAmigoGeek 3 жыл бұрын

Então no exemplo. O vendedor ainda assim, consegue deixar o registro de móvel com a matrícula atualizada? Porque eu vi um imóvel com a matrícula atualizada mas vi uma dívida no CNDT. É possível? Obrigado

@sergiomurilo1075 4 жыл бұрын

Estou tentando comprar um imóvel, porém, tem uma dívida na Cedae de 91mil , para quem fica a divida

@higortavella9703 4 жыл бұрын

Quando se tem apenas um imóvel a lei segura q não pode ser penhorado bem de família ?

@jefersonsilva7429 6 жыл бұрын

Se a pessoa comprar um imóvel e morar nele por mais de cinco anos ... E na certidão negativa constar outro dono , ele pode entrar com usucapião? Ou seja justo título?

@meylinbautista3367 Жыл бұрын

Dr. Pode-me recomendar um advogado en Rio de Jneiro quero comprar um apartamento.

@antoniopqt8032 5 жыл бұрын

Boa tarde!! Vc sabe me dizer se certidão de ônus gerais e certidão de rgi são a mesma coisa? Quero comprar um imóvel e quero saber se tem alguma ilegalidade no imóvel! Já me informaram que a preciso tirar a certidão de ônus gerais no cartório que vai indicar se tem problema ou não o imóvel!! E já me disseram que na certidão de RGI vai dizer se tem probema ou não!!! Me responda por favor!!

@joaquimmarcelinodasilva7963 Жыл бұрын

O Inteiro Teor do cartorio de reg de imóvel é bastante pra saber se o imóvel está livre ?

@Rodrigo-yv4vk 2 жыл бұрын

Brasil o unico país do mundo onde o comprado corre atras para nao se enrolado e gasta tudo para adiquirir muitos perdem ate vontade de comprar na Europa e no Mundo e o vendedor que tem que correr atras de tudo para vender. Triste a realidade do Brasil muitos ricos e milionarios podendo ter algo no brasil e alem de gerar emprego preferem ir para o exterior.

@Ninasim123 2 жыл бұрын

Para comprar imóvel em partilha, precisa de alvará de autorização judicial psra que uma das partes proceda a venda.

@higortavella9703 4 жыл бұрын

Outra coisa quando uma pessoa compra um imóvel que não tem dívida bancária e trabalhista e a pessoa registrou o imóvel não tem como alguém penhorar o mesmo

@rudolfprimitzcopeinski91 Жыл бұрын

Se o proprietário de um imóvel tem dívidas com instituições bancárias e pretende vender o imóvel e comprador for financiar isso pode dificultar mesmo que imóvel não tenha sido dado como garantia em nenhuma dessas dívidas. O imóvel está com documentação 100% ordens.a

@walterdouradoneto5885 5 жыл бұрын

Gostei das dicas tenho um imóvel que o dono do imóvel vendeu e antes de ele escriturar em meu nome ele faleceu ele tem 12 filhos herdeiros

@cidodepaula79 3 жыл бұрын

Eu estou interessado em comprar um imóvel mas tem 8 mil reais de iptu, até aí tudo bem fácil de resolver com o proprietário, mas a minha preocupação é 35 mil reais de divida de água que está no CPF do antigo inquilino, a pergunta é essa dívida vai para divida Ativa se o antigo inquilino não pagar, vai comprometer o imóvel no futuro? Já que a certidão da fornecedora de água saí como certidão positiva.

@edsonanacletomoronositioco7515 6 жыл бұрын

certidoes negativa municipal do imovel rural existe

@melnatural5982 5 жыл бұрын

Quem fais o contrato e tira as certidões negativas e vendedor ?

@angelogambini5247 6 жыл бұрын

Olá .Ótimo conteúdo e muito bem explicado , porém ainda restou algumas poucas dúvidas relevantes . A certidão de ônus reais detalha a situação atual do imóvel e é expedida pelo cartório de imóveis . Por outro lado quais são as certidões negativas do proprietário que devemos procurar , onde devemos requerer e quanto custam mais ou menos para solicitar ?

@adrianomartinspinheiro 6 жыл бұрын

Obrigado, Angelo! Há um link com um artigo que enumera as certidões. O valor deve ser consultado com o profissional escolhido. Não existe uma tabela.

@juniocardoso2585 6 жыл бұрын

isto é errado pois o cartorio de registro não poderia lavrar a escritura na hora da compra se houvesse pendências do imóvel se houve a transferência para o comprador ele não fica responsável pela dívida do vendedor cadê a autenticidade do cartorio de registro.

@saulcostaaraujocosta9818 5 жыл бұрын

O Cartório de Registro de Imóveis não registra se houver pendências. São dois Cartórios: Notas e Oficios: Escritura Privada ou Pública etc. Agora registrar a titularidade isso no Cartório de Registro de Imóveis, por esse não passa se tiver pendências.

@brunosilvatba 5 жыл бұрын

Me cobraram R$ 1.500,00 para retirar as certidões de negativa, achei mt caro para algo que a maioria é pela internet. o que acha desse valor?

@pedromartins9819 7 жыл бұрын

Ótimo vídeo estou querendo comprar um imóvel e eu iria dar entrada em dinheiro é um carro e assumir a dívida sobre as certidões negativa o corretor falou que puxaria TD certinho como posso confiar nele?

@jaquelinecoutinho7383 7 жыл бұрын

eita boa noite

@videovi7622 5 жыл бұрын

Olá quando compramos pela caixa, nós temos que se preocupar com as certidões e registros também ou CEF faz isso por nós? Uma vez que o imóvel fica alienado a ela.

@rudolfprimitzcopeinski91 Жыл бұрын

Se a caixa financiou fica tranquila ninguém toma dela quem pode mais chora menos.

@foracoruptos2193 6 жыл бұрын

Olá muito bom o vídeo porém se i vendedor esconder que tem uma empresa é essa empresa tem dívidas como descobrir se uma pessoa tem uma empresa pelo cpf?

@adrianomartinspinheiro 6 жыл бұрын

Olá! Um consultor especializado conseguirá descobrir por meio de pesquisas.

@nethaniahdelvalle5586 3 жыл бұрын

Quem paga as certidões, quem está vendendo o imóvel ou quem está comprando? Obrigado!

@ilmaramos7766 2 жыл бұрын

Quem tá vendendo.

@raquelfreixo4557 3 жыл бұрын

Tire uma dúvida eu e meu noivo estamos querendo adquirir um imóvel, temos nomes limpos no SPC e Serasa, sendo que quando o corretor já começou a dar início do contrato constou que um dos dois tem uma pendência antiga e não deu detalhes e não sabemos o que vamos fazer. Não sei se tenho que tirar alguma certidão para constar que não tem débito no nosso CPF.

@kalebebatistainacio5895 2 жыл бұрын

Vá até a instituição em que apareceu essa pendencia e solicite uma consulta interna, pode ter algum conres interno, e fazendo essa consulta o banco pode te passar caso tenha. Conres é uma restrição interna do banco, ele existe para barrar a liberação de novos créditos para pessoas que já deram algum “prejuízo” financeiro àquela instituição. Pode ser um dos motivos pelo qual não foi aprovado.

@cicinhodocavaco 7 жыл бұрын

Bom dia. como a justiça vai tomar um imóvel sendo q o imovel ja foi vendido e esta no nome de outra pessoa? o imóvel n deveria antes ter um Bloqueio por exemplo?

@adrianomartinspinheiro 6 жыл бұрын

Prezado... Se for o caso, o juiz declara a nulidade da compra e venda e determina a penhora do imóvel. Assim, quem comprou perde o valor investido e tem a opção de promover a ação judicial contra o vendedor, pedindo o dinheiro de volta. É um caso complexo. Vou tentar fazer um vídeo específico sobre isso | advocaciapinheiro.adv.br/

@higortavella9703 4 жыл бұрын

E as certidões qualquer pessoa pode tirar de quem está vendendo e de quem está comprando . E o registro do imóvel é garantido por lei se tiver dívida não registra por tanto se v registrou o imóvel antes de qualquer penhora não tem como voltar p traz . Pq se fosse assim pq registrar ! Se o registro e q garante o imóvel aí seria uma ladroeira

@alertanews7605 5 жыл бұрын

Quanto custa este serviço.

@susanadossantos1174 2 жыл бұрын

Como pesquisar certidão negativa

@jj-ss4sd 2 жыл бұрын

Vc fala sem ENROLAÇÃO..( PARABÉNS)

@adrianomartinspinheiro 2 жыл бұрын

Obrigado

@algling 7 жыл бұрын

Bom dia! vou comprar um apartamento de 250 mil reais. O vendedor que por acaso é corretor e morador do imóvel, (verifiquei que realmente mora no imóvel, com vizinhos e porteiro.) disse que me passa as principais certidões, depois que eu der um sinal, pois ele alega que também precisa de uma garantia, para não gastar dinheiro a toa com as certidões ! é correto isso? e quanto devo dar de sinal na promessa de compra e venda?

@marcioaraujo9650 5 жыл бұрын

Bom dia André.Não é correto isso..Em uma compra e venda de imóvel não é aconselhável dar sinal em hipótese alguma...se o vendedor insistir no sinal cai fora que algum rolo tem...

@cleniodacosta7757 4 жыл бұрын

Pega a matrícula e vc mesmo retira no cartório as certidões (se tiver rolo vc só perde um pequeno valor) e se der certo o negócio pede este valor como desconto.