Tem que ver quanto um advogado cobra e fazer as contas, honorários do advogado mais valor de um imóvel usado pode ser maior do que o valor de um imóvel novo.

Glória a Deus!

Conforme o vídeo relata, não só a certidão de ônus reais é o suficiente.

@@antoniooquendo1015 Eu estou para comprar uma casa, tem um documento que o comprador obtém no cartório de registro de imóveis com a matrícula da casa chamado RGI (Registro Geral de Imóveis) com 3 certidões: inteiro teor, ônus reais e ações reipersecutórias, custa uns R$ 120,00, nele o comprador vê se o vendedor da casa é mesmo o proprietário, se registrou a casa no nome dele, etc., e se as outras 2 certidões são negativas. Eu não sou investidor do mercado imobiliário, não entendo nada sobre isso, quero uma casa para morar e sair do aluguel, por isso tem que estar regular. Muitas pessoas compram um terreno e querem logo construir a casa, passam por cima das leis para economizar, não lavram escritura da compra do terreno, não registram no cartório e constroem a casa num terreno que ainda está no nome da loteadora, não tem alvará da prefeitura, a casa não tem o habite-se, não existe juridicamente e a pessoa nem paga IPTU. Depois ela precisa vender a casa e esta está totalmente irregular, não tem dinheiro para regularizar a casa, quer uma entrada para fazer isso e a imobiliária faz contrato particular que não dá nenhuma segurança jurídica para o comprador (seu advogado trabalha para ela e não para o cliente), fica esperando aparecer um OTÁRIO para comprar a casa. Se estiver tudo OK no RGI, o comprador ainda tem que conseguir as certidões do vendedor, o que não deveria ser necessário, em Portugal, por exemplo, isso não é necessário, como disse o dr. Alexandre Junqueira, bastam as 3 referidas certidões do RGI, mas isto aqui é Brasil. Se o proprietário da casa é pessoa física e comprou a casa da construtora, o comprador da casa tem também que obter certidões da construtora. A imobiliária é que tem a obrigação de obter todas essas certidões (MAS MUITAS SÓ QUEREM TER O TRABALHO DE MOSTRAR A CASA E VENDÊ-LA PORQUE ESTÃO ACOSTUMADAS COM COMPRADORES QUE NÃO ENTENDEM NADA DO ASSUNTO), e o comprador deve pedir para o tabelião do cartório de notas fazer constar na escritura pública essas certidões, todas as certidões do vendedor, é uma prova de que ele as adquiriu, e são várias certidões. O ideal é o comprador ter um advogado para analisar o contrato e todas essas certidões, mas se não tiver dinheiro para contratar um advogado, tem que entender um pouco do assunto (NEM TÃO POUCO ASSIM, TALVEZ TENHA QUE ENTENDER MUITO DO ASSUNTO) para não correr o risco de entrar numa furada e depois perder a casa que comprou de boa fé, isto aqui é o Brasil com suas leis mal feitas e injustas e com seus corretores de imóveis que não se importam com o possível prejuízo do comprador. Quantas pessoas compraram uma casa e depois a perderam? Eu não sei, mas a julgar por esse quadro, deve ter acontecido com muitas pessoas, que foram injustiçadas. Comprar uma casa deve ser algo prazeroso na maioria dos países, mas no Brasil... Aqui predominam a injustiça, o egoísmo e a ganância, e os egoístas muita vezes acabam levando vantagem porque muitas pessoas de bem não tem dinheiro para contratar um advogado e não conhecem nem são obrigadas a conhecerem direito imobiliário, esses egoístas só vão tomar vergonha na cara quando forem severamente punidos pela JUSTIÇA DE DEUS, O QUE JÁ NÃO VAI DEMORAR.

Brasil é outro mundo, ano que vem tem carnaval para festejar a variante delta, o aquecimento global e o congelamento do salário mínimo, e o pobre vai adorar assistir o desfile das escolas de samba, mas só assistir porque atualmente não pode mais desfilar, só se for empurrando carro alegórico, esse é o pobre brasileiro.

Sim.

E perde mesmo, devia ter feito a escritura.

Você não é obrigado a desfazer o negocio se não quiser. PROCURE UM ADVOGADO.

Um conselho que meu pai me deu quando eu era criança: antes de comprar uma casa usada, visite-a em dia de tempestade.

Ele ia sumir com o dinheiro, só se deve pagar depois que o vendedor assinar.

Esse é um caso para se contratar um pedreiro e não um advogado.

Derruba faz outra

Se a compra foi realizada com uma construtora, aplica-se direito do consumidor, procure a construtora para solucionar o vício do produto, registre tudo (fotos, a documentação e etc) se não for resolvido, procure um advogado.

Casa no valor de 350 reais?! A casa do meu cachorro custou 400 reais.

a pessoa pode comprar a vista, sem financiamento

Então se eu comprar financiando com um banco eu posso ficar mais tranquilo pois eles vão fazer toda essa investigação de antecedentes do vendedor?

@@jfmelo94 Sim.

​@@jfmelo94 , sim. O banco verifica tudo, pois o imóvel será a garantia do empréstimo.

Amém

Amém

a certidão do imóvel, vc tira no cartório de REGISTRO.. e as do vendedor, algumas podem ser obtidas nos sites do governo estadual, municipal, e federal gratuitas e outras só pessoalmente nos orgãos do seu Estado.

@@valrodrigues3066 Quantas certidões? Do jeito que vc fala, passa a ideia que são centenas de certidões, e que quando vc tiver obtido todas, o imóvel já foi vendido para outra pessoa. Comprar um imóvel usado deveria ser algo muito mais simples, mas infelizmente o país está cheio de ladrões, e eles todos são católicos, este é o país dos católicos.

No cartório.

Sequestra o filho do vendedor e pede de resgate o valor que pagou pelo apartamento.

@@Guara1210 😂😂😂😂

Idem

Pensei quase a mesma coisa que você. O honesto pode se foder. Fiz uma peregunta/comentario se existe algo que possamos fazer além das certidões que nos blindem disso digamos. Deve ter alguma saida isso é muito complicado, deveria ter uma certidão unica que passa-se por todas estas justiças (trabalhista, civil/estado e federal). Hoje estou procurando uma casa usada para comprar e fiquei com medo, complicado

Sim é isso é aconteceu com o meu sogro!

Compre o imóvel usado e um fuzil AK-47. Se quiserem tomar o teu imóvel, vão ter que trocar tiro contigo até te matar, minha casa e minha vida, mas alguns deles também vão morrer. Somente assim esses fiillhoos daa puutaaas brasileiros que criam essas leis ridículas, que favorecem os ladrões que são eles mesmos, aprendem que honesto não é otário.

Complicado hem brother.. Tô nessa caminhada aí

Também estou nesse dilema. Passar o resto da vida pagando aluguel, ou a vida toda pagando um financiamento pra poder dizer que estou morando em uma casa que é minha ( que só vai ser de fato minha quando eu já estiver velho).

@@jfmelo94 Mas se vc tem filhos, deve lutar para deixá-los em boa situação, pois não devemos ter um filho para que seja mais um sofredor neste país injusto.