Почему в Сочи все так ПЛОХО с арендой недвижимости ?

Рет қаралды 6,717

2 ай бұрын

👉 Скачайте каталог гостиничных комплексов с самой высокой прогнозируемой доходностью clck.ru/39MDCo
2:25 Какую доходность обещают застройщики
3:29 Про Адажио (Cosmos Stay)
4:55 Какую окупаемость обещают застройщики
6:21 Причины провала Адажио и его преимущества как отеля
10:40 На первый год после запуска все отели в минусе
13:40 Как проблема со сдачей повлияла на стоимость недвижимости
14:40 Доход отеля Лучезарный за 2023 год
15:30 Что влияет на стоимость и заполняемость отеля
17:27 Заполняемость отеля Лучезарный
19:30 Снова про влияние факторов на стоимость аренды и заполняемость
21:44 Доход АК Моне за 2023 год
25:06 Сдача в Европе
26:40 Застройщики Сочи обманывают
28:50 Доход от аренды космос в 2023
34:50 Реальные инвестиции в 2024 году
36:20 Доход АК Verdi
39:09 Уникальность новых проектов отелей в Сочи
39:49 Прогнозируемый доход Marine Garden 5
42:42 Swissotel Resort Сочи Камелия
44:31 Развитие Сочи как города курорта
46:26 Marine Garden 4 для чего ?
47:10 Как Генплан может повлиять на отели в Сочи
49:23 АК Livingston
50:08 Сколько стоит семейный номер в Alean (Анапе)
52:34 Минимальная стоимость номера в Alean
52:56 Доход Алеан Мацеста Сочи
53:43 Итоги. На что обращать внимание
54:40 Лучшие строящиеся отели с прогнозируемой доходностью
👉 Скачайте каталог гостиничных комплексов с самой высокой прогнозируемой доходностью clck.ru/39MDCo
👉 Хотите сориентироваться в ценах на недвижимость Сочи или получить подборку реальных объектов в Сочи под ваш бюджет в течение часа?
Смело пишите нам в WhatsApp: wa.me/79885045439
Или позвоните по номеру: +7 (966) 770-05-33
👉 Старты продаж проверенных объектов и горящие варианты со скидками до 30% в нашем Telegram-канале t.me/+tlANcmZLPco1YWRi
ProStore Недвижимость - ваш надёжный партнёр в Сочи. Наша команда экспертов по недвижимости оказывает высококлассный сервис, который опережает ожидания.
О чем мой канал: квартиру в сочи, агентство недвижимости, элитная недвижимость, недвижимость, квартиры в сочи, квартира у моря, элитная недвижимость сочи, дом в сочи с видом на море, квартира сочи, квартира у моря сочи, недвижимость сочи 2023
#недвижимость #сочи #переездвсочи #апартаментывсочи #релокация #элитныйсочи #элитноежилье

Пікірлер: 69

@ProStore_realty Күн бұрын

👉 Скачайте каталоги недвижимости Сочи с описанием объектов, ценами и условиями по ипотеке в описании канала @ProStore_realty

@stoma177

Ребята. Зачем вы фантазируете с доходностью? Достаточно позвонить собственнику и попросить у него выписку по номеру, которую ежемесячно отельер предоставляет. Там буду все расходы и доходы напрямую, без лапши которую вы из отдела продаж получаете. Ну вы же взрослые люди, должны как-то думать что в эфир выдаете. Звоните собственникам, получите совсем иные цифры. По лучезарному это 700 за прошлый год за самый простой номер после уплаты налога. И в Космос Леронд действительно 350 за год. Апарты в Архитекторе тоже в районе 700. Лучше всех Матис (рядом с Хаятом) 750.

@user-kl8hb1zy5m

Если бы сдача апартов была выгодна, отели не распродавали бы их лохам.

@stoma177

Засада с отелями в том, что продать по максимуму можно только до ввода в эксплуатацию. Потом, любой адекватный покупатель попросит показать официально подверженную доходность. Когда он увидит что там 3-6%, то соскочит.

@svetlaya5052

Цены говорите только на летний сезон. А остальные месяцы?

@user-dp4pt7jz7z

Это развод по продаже номеров-апартов существует по всему миру. Встречал подобное на Мальдивах , на горнолыжных курортах Японии. В итоге это нигде денег нормальных не приносит. Сейчас 4,5 % интереса в долларах платят банки первоклассные заграницей . На хрена морочится с этой недвижухой

@user-xs9hc5jn2w

Согласна, что каждому проекту нужен внушительный срок на раскрутку! Но тогда и в инвестиционных прогнозах нужно эту нулевую доходность отражать, а риелторы и застройщики поют про многомиллионную доходность чуть ли не с первого дня запуска! А это уже большая неправда. Будете честными со своими клиентами и давайте правильные инвестпрогнозы. ❤

@user-lu7yb6qr9f

Вывод один - не покупать ни в коем случае апарты в Сочи под сдачу.

@neroot

Сейчас цены высокие из-за закрытых международных курортов, при нормализации отношений и возвращению "Египет за $500 на 10 дней", кому нужен будет Сочи? Сервис в Сочи отвратительный, обслуживание сквозь зубы.

@leniN70

Эти цифры по доходам, о которых говорите в ролике, это чистые, которые получает собственник от отеля, но не забывайте, что с них ещё нужно заплатить налог (13% - физ. лицо, 6% - ИП на упрощёнке).

@Schlafenberger

О какой-либо "доходности" в Сочи можно говорить только 3 месяца в году: июль-август-сентябрь. И всё.

@juanuug3230

сказочники в Сочи цены на недвижимость высокая,окупаемость за номер лет 30 - 40 по нынешним временам , сами то не сдаёте ,а советы даёте ,теоретики!

@alexanderbykov9425

Ребята, иногда поражаешься, как при таких показателях и рисках люди заходят в рынок. Все признаки пузыря налицо, рынок прошел верхи , уже все об этом просто кричит !!! Если же увидим рост, то возможно только инфляционный (по отношению к национальной валюте). Подумайте, какая сейчас инфляция, и какие риски, а мы говорим про 5-7 процентов доходности, при вероятном откате цены на 20-30% в рублях. Вспомните ипотечный кризис в США, ,когда из каждого утюга нам кричали, что цены только растут и никогда не подают)) При том смотрите на озвученные задачи гос-ва и подумайте, как на эти цели будут получены деньги, если не допускать большого дефицита бюджета. Посмотрите , что творится на долговом рынке, на ставки , показатель М2, ограничения и дальнейшие . Желаю ВСЕМ удачи и хороших инвестиций!!!