[포괄양도양수와 부가가치세] 업무용 부동산 매매계약 시 자주 활용하는 포괄양도양수에 대해 알아봅시다!
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Жыл бұрын오늘 영상은 포괄양도양수에 대한 영상입니다.
업무용 부동산의 매매 시 흔하게 사용하는 계약방식!
"포괄양도양수" 계약이란 것이 어떤 뜻이고
어떻게 진행되며 어떤 장단점이 있는지?
실무상 주의할 점은 무엇인지?
포괄양도양수에 대한 전반적인 사항과 함께
포괄양도양수 계약 시 부가세가 생략되는 이유를 알아보겠습니다.
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#공인중개사교육 #부동산 #포괄양수도부가세
@user-ml3lk9nn3p Жыл бұрын
너무 유익한 정보 도움 많이 됐습니다. 항상 감사드립니다^^
@user-ke5it9we1q 9 ай бұрын
너무 또렷하고 시원하게 설명해주셔서 감사드립니다~~👏👏👏
@user-bc2ic6pq5n Жыл бұрын
유익한정보 많이배우고갑니다 감사합니다
@user-cq7ev5zd9w 11 ай бұрын
너무 속시원하에 설명해주니 너무 감사 드립니다~!! 오늘 속이 뻥 뚤려 하루가 즐거울듯 합니다~^^
@user-og4cj1lt1x Жыл бұрын
하여간 최고십니다. ~
@user-mg2fm7zp7n Жыл бұрын
우연히 접하게된 채널인데 실무에 정말 많은 도움을 받고 있습니다 앞으로 더 유익한 정보 부탁드립니다
@BRUBRU_FIRE Жыл бұрын
설명 깔끔하십니다~~!
@user-ko4qo3uy7v 11 ай бұрын
좋은내용 감사합니다
@mns8945 Жыл бұрын
정말 감사드립니다
@goldensmile25 10 ай бұрын
고맙습니다.^^
@user-un1ji2pr8v 11 ай бұрын
감사합니다
@withjava365 Жыл бұрын
감사합니다.
@easily.quickly.delicious 2 ай бұрын
내용좋아요
@user-fb2bf9sp6o 11 ай бұрын
계속 너무 했갈렸는데 넘넘 감사합니다ㅠㅠㅠ 따봉!
@hoospapa 11 ай бұрын
도움되셨다니 제가 더 감사합니다~ ^^
@real-parksoeun Жыл бұрын
쩐다.. 장난아닌 실무
@user-rw8xz2jl9w Жыл бұрын
늘 유익한 정보 감사합니다
@hoospapa Жыл бұрын
노달구님 저도 감사합니다 ^^
@user-se4bf1pn9x Жыл бұрын
매수인이포괄양수도로 건물을 매수후 1년뒤멸실후에 1땅으로만 가지고있는것. 2새로건축하여 임대사업자를 내면포괄양수도 인정을받나요?
@seonghankim8687 Жыл бұрын
늘 꼭 필요한 것들의 핵심내용을 알려주셔서 감사합니다. 그런데, 여기까지의 내용을 다룬 곳은 많은데요. 포괄양수 이후에 대하여 이야기 된 곳이 거의 없네요. 물론 여기까지가 중개사의 업무이겠지만, 매도인과 매수인의 사업자 폐기 및 인수 방법에 대하여서도 알아야 할것 같네요 이 부분도 다루어 주시면 크게 도움이 될듯 합니다
@HJKIM-mc7tc Жыл бұрын
안녕하세요 포괄양수도와는 관련이 없지만 한가지 궁금한점이 있어서 질문드립니다. 오피스텔 매매시 매도인이 면세사업자일때는 매수인이 비사업자이거나 또는 매수인의 사업자 유형과 관계없이 매매시 부가세는 발생하지 않는건지요?
@ks-1625 Жыл бұрын
매매사업자인지 먼저 물어봐야겠네요. 넘 감사합니다.
@user-lj1ef4xm9m 9 ай бұрын
분쟁은 거의없습니다 분생시 매수자는 납부하고 20일내 환급신청하시면 되죠
@hwonkm 11 ай бұрын
안녕하세요 오피스텔 일반임대사업자가 매매 포괄양수도 계약했는데, 잔금전에 임차인이 중도 퇴거하겠다고 하는 경우는 어떻게 진행해야할까요? 또 마침 임차인 만기일이랑 겹치는 경우에는 다른 특이사항이 있을까요? 그냥 새로 맞춰서 새임차인으로 하면 되는지.. 감사합니다😮
@bangh2874 Жыл бұрын
대표님 항상 감사합니다 . 동일성 부분에서 음식점에 종류는 동일하지 않아도 인정되는 부분인가요?? (매도인 : 곱창 , 매수인 : 삼겹살)
@hoospapa Жыл бұрын
해당 음식점 자체를 인수해야 해요. 업무공간인 상가가 자산으로 있는 해당 음식점 자체를 인수해야 사업을 인수한 것으로 보아서 포괄양도양수가 인정됩니다.
@hoospapa Жыл бұрын
인수 후에 메뉴를 약간 손보는 것 정도는 상관없고요~~
@bangh2874 Жыл бұрын
답변 감사합니다!!
@bongo3262 8 ай бұрын
@@hoospapa간판만 바꾸는건 어떻게 되나요?
@user-zl4qy7dh6l 7 ай бұрын
안녕하세요? 알찬내용감사합니다. 하나만 여쭤보려고 합니다. 말씀주신대로 포괄야수도 계약이며 포괄양수도가 인정되지 않을경우 매수인은 매도인에게 부가세를 별도로 지급한다라고 특약에 적었는데 매수인이 부가세를 별도로 지급하지 않을경우 결국은 법적으로 해결해야 하나요? 아니면 어떻게 해결해야할 좋은 방법이 있나요? 그리고 양수도계약체결이었으나 양수도계약이 아니라고 판단은 세무서가 하나요? 혹시 그렇다면 세무서에 계약자료를 제출하고 매수인이 세무서에 바로낼수 있도록은 안되는지요? 궁금합니다. 자세히 부탁드립니다.
@user-ov4ym8kq6d 8 ай бұрын
포괄양도양수 전문 부동산도 있나요?
@chongkooklee5629 10 ай бұрын
유익한내용 감사드립니다. 문의합니다. 부동산임대업(간이) 중인데 동일 건물사업장 매수자가 부동산임대업(일반과세)일 경우 포괄양수도계약이 되는지요?
@hoospapa 10 ай бұрын
간이과세인 임대업 매도인은 일반과세인 임대업 매도인과 포괄양수도가 되지 않습니다.
@user-qs6cf8re3k 6 ай бұрын
안녕하세요 . 영상보고 문의 드립니다. 매도자 상가 명의가 부부증 아내이고 사업자명의는 남편분이 세탁업을 하시고있는곳을 상가 와 세탁업 그대로 인수 하려는데 상가와 사업장 명의가 달라도 포괄양수도로 인정받을수 있을까요?
@user-tw2pn5cd2s Ай бұрын
최초 부가세 환급받았다면 포괄양도양수계약시 최초부가세 빼고 계약하는건지 궁금하네요
@jky7260 Жыл бұрын
S화재 보험대리점 개인사업자(부가가치세면세) 입니다. 업무용사무실을 임대료를 납부하고 사용중입니다. 업무용사무실을 매수하려고 합니다. 질문드려요 포괄양수도가 안되는 조건에 제가 매수를 하려는 건물은 건물분부가세를 어떻게 해야 할까요? 환급이 가능한지요~~ 부가세만 납부하고 포기를 해야 하는건가요?
@hoospapa Жыл бұрын
임대사업용을 직접사용 용도로 매입하시면 업종연결이 안되어서 포괄양수도가 성립 안되고 부가세가 발생하는데요. 정경윤님은 면세사업자이기 때문에 환급은 불가능할 것 같습니다.
@user-uh7wt9he8g Жыл бұрын
안녕하세요. 현재 쉬고있는 공인중개사입니다. 공부하면서 내용정리할겸.. 출처밝히고 내용중 일부를 사진찍어 블러그에 올려도 될까요?^^
@hoospapa Жыл бұрын
넵! 출처만 정확히 밝혀주시면 얼마든지 활용하셔도 됩니다.
@user-lo5xu3yn7n Жыл бұрын
부동산매매사업자는 뭔가요??
@hoospapa Жыл бұрын
부동산을 사고 팔면서 시세차익으로 이익보는 걸 전문으로 하는 사업자예요~
@user-wr5ds7ig2t Жыл бұрын
후파횽 실화탐사대에 나온 전세사기 예방법 좀 알려주세요~ kzfaq.info/get/bejne/e9JjksSk1r3alJs.html
@hoospapa Жыл бұрын
네! 방금 영상 봤어요. 부가세 끝나고 바로 할께요~~
@sgp7466 2 ай бұрын
포괄양수도시 사업체에 채무나 채권이 불확실할 경우도 있을것 같은데
류창헌세무사와 부동산세금들
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