Польша. Будем бомжами или купим квартиру? Недвижимость город Гданьск.

Рет қаралды 20,193

Жыл бұрын

Что делать с жильем в Польше? Купить, копить или в кредит? Купить дом или затеять стройку? Мы уже нашли решение, смотри в видео.
bit.ly/3QZ5zQn - открытие фирмы, легализация, юридическая и бух помощь. По промокоду "SY2308" скидка в 10%.
bit.ly/3DZeYiK - большой гайд по Польше для эмигранта
bit.ly/3NRYMV7 - риэлтоор в Гданьске.
bit.ly/3Eg3SpZ - помогатор по бытовым вопросам и не только, юрист - Гданьск.
0:35 - Покупка участка и стройка будет ли?
1:25 - Будем ли мы покупать дом?
2:25 - Покупка квартиры?
2:40 -Обзор рынка квартир в Польше
9:34 - Какие есть варианты еще?
9:49 - Положить деньги в банк под депозит
12:51- Кредит на квартиру или всю жизнь арендовать?
13:58 - Про кредит на недвидимость в Польше
17:05 - Про покупку квартиры для аренды в Польше

Пікірлер: 114

@decore1036 Жыл бұрын

Финансовая грамотность вышла из чата. Переплата ХХ за 30 лет а) не отменяет возможности загасить за 5 лет б) это совсем другие деньги /другая покупательная способность. Приведи эти деньги к сегодняшнему моменту и увидишь, что в сегодняшних деньгах эта сумма в 2 "переплаты" станет ~0.5 "переплаты". Когда аренда такая дорогая по отношению к платежу, а в твоем примере они равны, то даже на уровне каких-то простых базовых размышлений - выбор однозначный в пользу ипотеки (ведь деньги те же, а недвижка уже своя). Парит переплата банку, "переплата" хозяину нет Оо Я уже не говорю про то, что в случае ипотеки платеж у тебя зафиксирован на 30 лет, а в случае аренды нет (здесь правда как плюс, так и минус). *Чтобы принимать грамотные финансовые решения можно и нужно использовать те же подходы, что и в бизнесе - в т.ч., например, строить DCF модели для каждой опции и сравнивать их.

@artzalewski 10 ай бұрын

К сожалению, человек воспринимает ситуацию "сегодня/сейчас". Мне бы было жаль отдавать деньги на ветер, какому-то человеку, чтоб временно жить в его квартире...а он в любой момент скажет "цена поднимается на 300 злотых" или "я хочу продать мою квартиру-выселяйтесь". Когда-то давно, в 2006 году мы временно снимали однушку за 1200+220 злотых оплаты. Сегодня такая же однушка в аренду стоит 2000+400 злотых оплаты. Учитываем, что за эти 17 лет при постоянном съеме в аренду у человека физически как был ноль собственности, так и остался...а годы прибавилось, конкурентоспособность для заработка убавилась (под 50 не так просто найти работу, как в 30 лет ). Если идти тем же путем, то в 70 лет человек полагающийся на аренду, остаётся на улице. Вот , живой реальный ответ на тему "выгодна ли аренда".

@elgaruhe9535 Жыл бұрын

Юра, надпись furious меня больше всего впечатлила :) Спасибо за мысли и удачи!

@nebytovuha Жыл бұрын

Это моя мотоциклетная майка

@JM-sp2hu Жыл бұрын

Что касается кредита на квартиру, помимо инфляции, необходимо учитывать стоимость квадратного метра в будущем.Погашайте более высокие взносы, что также в конечном итоге приведет к более низкой стоимости кредита.Также хорошо спросить кредитный консультант для консультации, он поможет вам выбрать лучший банк и варианты кредита. Услуги советника бесплатны.

@user-fd3uk6lj6b Жыл бұрын

Юра, у меня 4 квартиры в ипотеке. 2 из них уже сдаются, 2 в ремонте. Первоначальный взнос 15%. Доходы от двух перекрывают кредит за 4 и вложения в ремонт. Ставка ипотеки 8%. Инфляция около 15% реально. Она сожрёт всю переплату. В своих расчётах учитывай инфляцию.

@nebytovuha Жыл бұрын

Доброго дня спасибо за инфо, но инфляция учтена в формулах, присмотритесь. Ну и у вас две квартиры, а я могу позволить одну. Эта одна будет перекрывать только нашу аренду частично.

@nebytovuha Жыл бұрын

Ну и еще амортизация ремонта не учтена и мебели с техникой, а это как минимум 10% в год

@alexanderhomich696 Жыл бұрын

Привет, Юра! Спасибо за новые видео, с удовольствием смотрю. Легко и интересно. Слежу ещё с А-фрейма, сам хотел такой же построить) И сейчас тоже в раздумьях уехать жить в Польшу на время.

@nebytovuha Жыл бұрын

Как видите мы уже не на время. Понравилось. Надеюсь у вас все получится.

@alexanderhomich696 Жыл бұрын

@@nebytovuha спасибо) ну я все же с надеждой вернуться обратно. Но да, тут сложно сказать как оно все дальше пойдёт. Рад за вас, что все получается.

@nebytovuha Жыл бұрын

На самом деле не сложно.

@galyuta 2 ай бұрын

Что в итоге выбрали, какой вариант?

@user-mg4mi5kg8l Жыл бұрын

Чем раньше уйдешь из найма, тем раньше решишь все свои вопросы с недвижимостью. Человеку с такой головой и руками просто грех сидеть в найме. Успехов на новом месте!

@nebytovuha Жыл бұрын

Да я уже занимаюсь реализацией этой идеи

@galyuta 2 ай бұрын

Что значит уйти с найма? Не арендовать себе квартиру?

@bodhisad Жыл бұрын

Приветсвую, земляк! Успехов в делах!🤝 Не так важна переплата в кредите, как процент, под который его берёшь. Средняя инфляция в Польше какая? Какая сейчас реальная ставка в банке? После выплаты кредита на руках останется квартира. А после аренды - ничего, кроме опыта и впечатлений. Понятно, что у каждого свой частный случай. Но все же, здесь полезная информация, в дополнение по этому вопросу.

@nebytovuha Жыл бұрын

Я это понимаю, но когда вижу переплату, понимаю, что в аренде проще. И я не смогу купить квартиру в норм районе.

@bodhisad Жыл бұрын

@@nebytovuha Я об этом. Здесь коротко и по делу. kzfaq.info/get/bejne/mNmUarWrvZ2voY0.html + Канал хороший.

@nebytovuha Жыл бұрын

Там коротко, а тут с цифрами и фактами kzfaq.info/get/bejne/fqp6q8yryrqqiHk.html

@artzalewski 10 ай бұрын

@@nebytovuhaСоветы бывалого, так сказать.😂 кхе-кхе: 1- при аренде вы через 5-10 лет останетесь на том же нуле, при ипотеке вы отобьете часть вашей квартиры. Берите кредит с возможностью досрочного погашения, кто знает, может выплатите раньше срока. Со временем ищите возможность перевода кредита в другой банк при более ввгодном проценте. 2 - При покупке в кредит не гонитесь за большими квадратными метрами квартиры и желанием "иметь 2 санузла, гардероб, 150 метров, потому что дома так жил". Ищите аккуратную квартиру по вашим минимальным требованиям. Её потом и продать будет проще, в случае надобности. 3- Берите квартиру до ремонта. Она будет однозначно дешевле, а ремонт постепенно сами сделаете. 4-Продумайте вариант деления квартиры на 2 части (отделить комнаты под ключ каждая, с общей кухней, например) с возможностью сдачи кому-то в аренду . Аренда, даже минимальной комнаты студенту, вам даст дополнительный заработок для оплаты кредита. Подумайте следующий вариант: 5-Начинайте всегда с малого и более простого (однушка с кухней до грунтовного ремонта-переделка в двушку с открытой на зал кухней-ее продажа-погашение кредита-опять покупка...и тд) . Улучшайте это, перепродавайте ... Потом берите чуть больше, опять ремонтируйте, продавайте... работайте по той же схеме. Постепенно вы скопите свой капитал и 100% недвижимость в собственности. Это из личного опыта. Постоянная аренда вас ни к чему не приведёт, и не даст вам к 40 годам ничего! То есть ноль!🤷‍♀️

@Olga-ds6gm Жыл бұрын

Так мне сложно про ипотеку на 30 лет слышать. Грустно. Есть же ещё пути. Я за 5 лет заработала на квартиру 38м2 ( я+ муж) . Первую квартиру не сдавали , сами в ней жили . Я с ребенком родившимся сидела , муж работал . С 2х лет ребенка и я работать стала , из дома , проекты чертила . Потом ещё за 5 лет добавила- заработали с мужем . Итого за 10 лет без ипотеки на квартиру 70м2 . Тут скорее не расчеты мудрить нужно ...а думать сильно , где деньги заработать. Не могу принять тему , что банку в ипотеке нужно ДВОЙНУЮ ЦЕНУ отдать. Лучше зарабатывать и инвестировать ,чем концентрироваться на кредитах . В динамике последних 15 лет , только вложения в недвижимость без ипотеки и инвестирование приносит прибыль. Начните с малого . Маленькая квартира . Они самые ликвидные под аренду, никогда не простаивают. Потом подзаработаете и купите еще. Смотрите по миру , не только Польшу , где быстрее всего окупается недвижимость- где сильнее всего разрыв от покупки "на котловане" до стоимости когда застройщик окончил стройку и ввел в эксплуатацию.

@nebytovuha 8 ай бұрын

Небольшой апдейт. Сейчас так и поступаем. Решили не лезть в ипотеку.

@artzalewski 8 ай бұрын

Если зарплата маленькая, то копить неудастся. Не угонишься за подорожанием недвижимости.

@marekmarek5954 4 ай бұрын

jeśli się załapałeś na programy rządowe ( Państwa Polskiego) na zakup mieszkania to jest to bardzo opłacane!!!! Państwo Polskie pomaga w zakupach pierwszego mieszkania ( również dla Cudzoziemców którzy pracują w Polsce legalnie ). Więc warto korzystać z pomocy państwa.

@user-yk7ye2wi4l Жыл бұрын

Вот прям не могу согласиться относительно Ясеня. Район, где много новостроек, постоянно развивается, всё необходимое есть. Отличная транспортная развязка

@vladimirkliashtorny1243 6 ай бұрын

Какие у вас были документы для покупки вы имеете корни польские ? У вас паспорт польский ?

@Shall90 Жыл бұрын

👍

@maiseiev Жыл бұрын

А через какое время можно брать кредит ?

@nebytovuha Жыл бұрын

Говорят 1 год надо истории платежей, но иногда слышал и про пол года.

@artzalewski 10 ай бұрын

@@nebytovuhaВ Польше уже стали требовать историю платежей? Странно!😮 Никогда этого не было. Для кредита нужен был только стабильный заработок в требуемой сумме. Никаких кредитных историй не просили.

@artemtregub1 Жыл бұрын

В последней табличке где вы говорите что вот купить однушку и сдавать не выгодно. Однушка, даже если сдавать просто за цену коммунальных платежей это все равно сбережение средств. Завтра появятся электронные деньги или еще какая то хрень. А недвижимость есть недвижимость. Или под залог своей однушки вы можете взять кредит на бизнес. Однушка в аренду сдатая приносит денег столько сколько нужно платить за кредит ))

@nebytovuha Жыл бұрын

В каких странах приносит, а в каких то нет. В Польше так было до 21 года.

@artzalewski 10 ай бұрын

Где-то около того. Согласна.

@algiz506 5 ай бұрын

Есть момент что недвижка может вырасти в цене, и тогда можно и кредит закрыть и в плюсе остаться. Тут уже надо выбирать район и почитать аналитику на 5-10 лет.

@g.d.670 Жыл бұрын

Абсолютно ошибочный подход. 1. 10% годовых это много. Проценты по ипотеке будут снижаться, и тогда можно переоформить сделку. 2. цены на жилье будут расти. 2000$ для польши это очень мало. А так деньги просто растают от инфляции.

@nebytovuha Жыл бұрын

Да я не учитываю момент, что можно переоформить. Там 2000 злотых это для квартиры, которую мы можем купить. Вы наверное не так поняли

@mykolalitvinenko8832 Жыл бұрын

тоже искал примерно так в агенствах есть больше вариантов и надо за норм жилье от 150 тыс долл

@mykolalitvinenko8832 Жыл бұрын

с кредитом есть особенность, надо постоянные поступления на банк счет и это контролируется, это допп стресс потерять работу

@nebytovuha Жыл бұрын

Да конечно

@mykolalitvinenko8832 Жыл бұрын

@@nebytovuha я искал контакт какой то с тобой через инсту а профиль удален или что и наткнулся в линкедин случайно мы еще и у друг друга в контактах :)

@nebytovuha Жыл бұрын

Да мы сменили никнейм. Поменяю там

@user-ub2cq5uy6g 2 ай бұрын

Что по итогу????? Земляк

@KaterynaKulish Жыл бұрын

во первых не все квартиры вы можете купить в приграничной зоне, надо разрешение которое делается примерно 7 месяцев, продавец не будет ждать столько, либо спулденно-мешканевые типа коперративных квартир таких не много продается и их сейчас раскупают полным ходом иностранцы, то есть все кто не граждане Польши.

@nebytovuha Жыл бұрын

Вы правы, но есть язык, чтобы договариваться и есть девелоперы готовые ждать и еще есть близняки

@KaterynaKulish Жыл бұрын

@@nebytovuha 40 км от границы-близняки

@nebytovuha Жыл бұрын

Там по гминам, а не по километрам. Есть список.

@vladimirkliashtorny1243 6 ай бұрын

Из ясеня 10 мин до центра гд

@user-ub1zc1ky2t Жыл бұрын

Если на 5 лет брать 300тыс зл переплата будет 79тыс))) а не вся переплата 379тыс))

@user-ub1zc1ky2t Жыл бұрын

А за 30 лет переплата 623 тыс

@nebytovuha Жыл бұрын

Да все верно. За 5 лет адекватно, а вот за 30 такое себе.

@KaterynaKulish Жыл бұрын

@@nebytovuha при хорошем таком своем взносом 300000, можно на 15 лет, разница ежемесячная 500 зл. и в целом переплата напорядок меньше

@KaterynaKulish Жыл бұрын

Не вся ваша информация соответсвует реальности, например Ясень не такой далекий район от центра, новый, красиво

@nebytovuha Жыл бұрын

и пахнет там знатно, скорее про это уклон. Новый да, красивый? Спорно. Он же новый там ничего нет.

@KaterynaKulish Жыл бұрын

@@nebytovuha вот пахнет это да, тут уж не поспоришь, но как то не везде, в какую то часть регулярно задувает запашок, а какие то районы обходит стороной))))Вы вообще там были?, он достаточно огромный и на протяжении 20 лет расстраивается, естественно там все есть, не спорно

@malishpsih Жыл бұрын

Не знаю ,что вы так боитесь долгосрочного кредита. Платёж фиксированный на весь срок кредитования? Если да, то сравните сколько стоил злотый в долларах 10 лет назад, сколько была его инфляция за эти 10 лет, сколько стоила интересующая вас недвижимость 10 лет назад. А что будет за 30 лет? Вы уже через 10 лет ощутите, что платёж по кредиту для вашего семейного бюджета превратился в ничто за счёт инфляции. Чем дольше срок кредита - тем легче его платить будет. ДА, переплата большая, но по итогу вы её не на столько сильно почувствуете, т.к. купите сейчас недвижимость, которая через 30 лет будет стоить раза в 3 больше, чем сейчас, что с лихвой окупит всю переплату. Во всяком случае в рф так выглядит, но я не спец, могу ошибаться. Другой вопрос, что планировать жизнь на 30 лет в нашей ситуации несколько сложно. Но, как есть.

@nebytovuha Жыл бұрын

Нет он привязан к ставке, которая меняется. Проценты выросли в два раза. Не знаю где вы видели долгосрочные кредиты без реф ставки

@malishpsih Жыл бұрын

@@nebytovuha в рф :)

@nebytovuha Жыл бұрын

Это может не кредит, а ипотека?

@malishpsih Жыл бұрын

@@nebytovuha что кредиты, что ипотеки в большинстве своём с фиксированной ставкой

@yury0001 Жыл бұрын

600000 золотых это 139000уе

@user-hl9qc6un4q Жыл бұрын

Раз вы так плотно занимались оценкой-подбором недвижимости для покупки, то может быть вы в курсе: беларусов сейчас в поморском воеводстве разрешение на покупку недвижимости дают? Или отказов много?

@nebytovuha Жыл бұрын

Дают, но проценты не знаю

@user-mn5zn6it4t Жыл бұрын

А чё дачу продал?

@nebytovuha Жыл бұрын

Хутор еще нет

@byba_boba Жыл бұрын

Ставка на снижение инфляции? Не допускаешь что информация ещё вырастет в Польше до 20-25% и ставки ипотечные вырастут до 15%?

@nebytovuha Жыл бұрын

Такую ставку делает правительство. Но да, видно, что они продолжают закидывать деньгами население, поддерживая в трудной ситуации, но это уже не те меры, что при ковиде

@user-ny9ux9ss8n 10 ай бұрын

Ты с бодуна записываешь видосы ??))😂

@gghchrbdkckdvebchbjd4093 Жыл бұрын

Бро, я твоя "рейкорнация " в России. Тоже только построил Afreim в Уфе. Переехал в Астану. Тут квартиры 50-60 квадрат, стоит хорошую с ремонтом можно за 60к долларов купить

@nebytovuha Жыл бұрын

Хе. Во как бывает. И у вас бмв, сын и две собаки и жена красивая?

@gghchrbdkckdvebchbjd4093 Жыл бұрын

xD. Почти всё похоже) или даже около того

@spider.astudio 8 ай бұрын

Половина вариантов квартир возле шадулок, там задохнуться можно

@nebytovuha 8 ай бұрын

Да все верно

@aquietplace6776 Жыл бұрын

А «не полякам» можно покупать землю/дом? Просто я слышал, что приезжим разрешено покупать только квартиры 🤷🏻

@forest_alf Жыл бұрын

Бог знает где ответ на этот вопрос найти. Толку от этой Польши, если дом нельзя построить и свой кавалак земли заиметь. Платить панщину за кавалерку до посинения?))

@antropzm2646 Жыл бұрын

В том году натыкался что нужно внж подучить, либо гражданство, а это если не ошибаюсь 5лет. А так да- наслаждаться только квартирой

@nebytovuha Жыл бұрын

Так и есть

@MinerLexx Жыл бұрын

@@antropzm2646 ВНЖ намного быстрее делается

@artzalewski 10 ай бұрын

Только если на это есть разрешение староства гмины. Просто так землю покупать нельзя. (В том числе квартиры с частной землей по кадастру).

@MusStoreOne 9 ай бұрын

Вложи в BTC )

@user-nb5tg8jl8g Жыл бұрын

Юра держи деньги в трох литровай банке, это надёжно

@nebytovuha Жыл бұрын

Точно нет

@Mrtanton Жыл бұрын

Если только под матрацем)

@user-px4bt5up9w 10 ай бұрын

Мне кажется нет ничего стабильнее евро

@Netvoble123 Жыл бұрын

Цены некислые, - чтобы там купить квартиру, надо почти 2 квартиры в Минске продать. Они там из золотых слитков что-ли строят? Хоть-ты землю купи и из пеноплекса жильё строй...

@nebytovuha Жыл бұрын

Подход к строительству точно лучше. И выглядит хорошо и инфраструктура быстротподтчгивактся

@user-hd2wg9qn7j Жыл бұрын

Ну вы сравнили. Минск в депрессивной стране и портовый город в растущей экономике.

@user-ft4xp5mh1h Жыл бұрын

В Польше нет двух иродов - Лукашеску и Путэна, а это ой как важно, да и нац валюты наши падают регулярно из-за этих "геостратегов", поэтому для нас всё постоянно дорожает

@PND1719 Жыл бұрын

17:43 "Инфляция которая снижается со временем" - а ты оптимист )))

@nebytovuha Жыл бұрын

В Беларусь в это не поверить. Но до ковида она здесь была ниже

@PND1719 Жыл бұрын

@@nebytovuha Как сказал Попандопуло: "Чует мое сердце, шо мы накануне грандиозного шухера"... Я думаю в ближайшие 5 лет будет только хуже (причем во всех странах без исключения). Когда что-то планируешь, то считай по самому плохому сценарию, не ошибёшься.

@nebytovuha Жыл бұрын

ну, когда думаешь в негативе, негатив и случается :)

@PND1719 Жыл бұрын

@@nebytovuha Да нет, я не предлагаю впадать в депрессию, просто "закон подлости" никто не отменял ))) Тем более когда речь идет об инфляции...

@user-yk7ye2wi4l Жыл бұрын

Останні новини для українців у Польщі kzfaq.info/get/bejne/i9dnfqqGzLyllYU.html

@PND1719 Жыл бұрын

10:05 держи в долларах, какие проблемы )))

@nebytovuha Жыл бұрын

Деньги не работают. Это страх

@PND1719 Жыл бұрын

@@nebytovuha купи коммерческую недвижимость, стоит порой дешевле квартиры, а доход больше (если место с хорошим трафиком). Бери помещение до 35 квадратов, его проще сдать. Арендатора на большую площадь сложнее найти. И не обязательно Гданьске, сдавать можно и дистанционно в любом регионе.

@nebytovuha Жыл бұрын

Интересная идея не думал про нее. Спасибо.

@PND1719 Жыл бұрын

@@nebytovuha Да не за что. Самое главное в коммерческой недвижимости - это трафик. Цена вторична. Если место с хорошим трафиком - помещение будет занято и простаивать не будет.

@nebytovuha Жыл бұрын

Да я много знаю про коммерческую недвижимость: консультировал общепит и рестораны. Просто забыл про эту категорию думая что денег не хватит. Посмотрю, что есть на рынке.

@user-fd3uk6lj6b Жыл бұрын

Ну, наконец-то объявился)) За последние пару месяцев один товарищ уехал в Словению, второй на Кипр, третий в Грузию...

@nebytovuha Жыл бұрын

Мы недавно выпускали ролики, включите уведомления. Привет