Pourquoi et comment créer une SCI ?
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Découvrez dans cette vidéo dans quel cas il faut créer une SCI et quels en sont les avantages et les inconvénients.
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Lien de la vidéo
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• Pourquoi et comment cr...
@G3ckrom 5 жыл бұрын
Super vidéo ! L'ensemble des questions que l'on peut se poser sont abordées ! Les explications sont claires et très bien détaillées ! Bravo !
@sebastienascon 5 жыл бұрын
merci
@johnk.2865 6 жыл бұрын
Bonjour, merci pour toutes ces informations !
@williambelfils819 6 жыл бұрын
Vidéo d'excellente qualité de par son contenu. Merci!
@sebastienascon 6 жыл бұрын
De rien :)
@alexandredaniaud2223 6 жыл бұрын
Bonjour sébastien, excellente vidéo comme d'habitude. Tu sais t'entourer de personnes compréhensibles !!
@sebastienascon 6 жыл бұрын
Merci :)
@pierremaris6381 2 жыл бұрын
Merci pour cette vidéo qui donne bcp de réponses claires aux questions que peuvent se poser des néophytes. Dommage pour les bruits de fond qui gênent un peu l'écoute
@Thimotebatireal Жыл бұрын
Merci Sébastien pour la vidéo, très instructive !!
@cyriusone649 6 жыл бұрын
Un grand merci pour tes vidéos bonne continuation
@sebastienascon 6 жыл бұрын
Merci !
@Figuierful 6 жыл бұрын
Merci pour cette vidéo claire, net et précise ! Je vois et je comprends mieux la SCI. 😃
@romain2188 6 жыл бұрын
grave !!!
@l_avocat_investisseur 6 жыл бұрын
A propos de la plus-value : pour faire simple, si la SCI est à l'IR, lors de la vente de l'immeuble il y aura application de l'abattement pour durée de détention, comme pour un immeuble détenu en nom propre, avec une exonération d'impôts après 22 ans et une exonération de prélèvements sociaux après 30 ans (!!). Si la SCI est à l'IS, pas d'abattement et une plus-value calculée sur la différence entre le prix de vente du bien et sa valeur comptable au bilan, après amortissement. Autant dire que si l'immeuble est totalement amorti, l'impôt à payer peut être très conséquent. ATTENTION : il s'agit des règles applicables aujourd'hui (09/03/2018), nul ne peut prédire ce que sera la fiscalité dans 30, 20, voire même 5 ou 2 ans...
@jean-louisjorus9129 5 жыл бұрын
Si la SCI a l IS est détenu par une holding (ou une sarl), est ce qu il y a un abattement de PV après 2 ans de détention (abattement Copé)? Merci
@jpdufriul4884 4 жыл бұрын
Vous devriez surveiller votre fond sonore, car celui ci désinspire la confiance, même si le contenu de votre vidéo est plutôt intéressant.
@kannelle972 5 жыл бұрын
Merci pour l'excellente vidéo. Je veux mettre ma RP, un F3 en location mais les impôts vont me taper fort alors que je couvrirai à peine le remboursement de mon crédit. Puis-je faire une sci à l'IS avec comme associées mes deux enfants mineures. Je crois que dans ce cas il faut un comptable. Est-ce que le prix du comptable rentre dans l'abattement ? Est-ce qu'après je peux repasser à une sci à l'IR ?
@scryla6995 5 жыл бұрын
Il a la voix de la doublure de Ben Affleck 😂.
@kadorto1045 4 жыл бұрын
Peut on ajouter un acte tontinier dans les statuts d'une SCI et quels sont les avantages et inconvénients ? Merci
@decorationdumexique 6 жыл бұрын
Bonjour et merci pour cette super vidéo qui tombe a pic. Dans le cadre de création d'une société immobilière destinée à la location saisonnière et regroupant 3 associés, la SCI a l'IS est donc une alternative a la SAS ? Est il possible de sortir 3 salaires chaque mois ou 3 dividendes à la fin de chaque année (si les comptes le permettent bien sur) et quels sera l'imposition ? Merci
@sebastienascon 6 жыл бұрын
Salut Philippe, La SCI à l'IS est une possibilité, la SAS une autre. Pour les dividendes, il y a un abattement de 40% et le reste est soumis à la TMI et aux prélèvements sociaux.
@infosetsolutions 2 жыл бұрын
merci pour cette vidéo (et toutes les autres) qui rendent accessible ce domaine très obscure pour moi :) Quel est le professionnel à consulter pour toutes ces questions de sci et fiscalité? Un notaire? Dans notre cas ma soeur et moi souhaitons garder une maison de famille secondaire dont mon père veut se séparer suite au décès de ma maman, nous voulons le convaincre de la mettre en location courte durée (à travers une sci?), car sans ça nous n'avons pas les moyens de racheter ses parts... et nous y tenons beaucoup. L'objectif n'est pas tant de générer du revenu, plutôt sauvegarder un patrimoine familiale en péril..
@sebastienascon 2 жыл бұрын
Bonjour, Un expert-comptable ou un avocat (Maître Bougeard présent dans cette vidéo) sera la bonne personne pour vous aider
@guillaumetsangaris7870 6 жыл бұрын
bonjour quid de la revente ? plus value
@joffernand9746 2 жыл бұрын
Merci beaucoup pour cette vidéo avec un vrai spécialiste du sujet. Cependant nous n'y trouvons que peu d'informations sur la SCI Familiale. Par les temps qui courent où nous devons sécuriser nos économies ailleurs qu'en banque ..peut-être pourriez vous envisager une vidéo actualisée et axée sur le sujet SCI Familiale. Je souhaiterais savoir par exemple si on peut constituer une SCI avec 2 enfants et les parents qui sont désormais ex conjoints et louer le bien acquis par la SCI à l'un des enfants ? Espérant que le sujet vous inspire... Merci.
@sebastienascon 2 жыл бұрын
Bonjour, Merci pour votre message. Rien n'empêche de faire ce que vous souhaitez.
@anne-sophiecanhan9396 2 жыл бұрын
Bonjour Sebastien, la vidéo est toujours d’actualité ! Petite question : aujourd’hui le montant LMNP est encore plus bas. Cependant notre comptable expert LMNP nous assure que tant que notre CA ne dépasse pas nos salaires, on peut rester en LMNP. Cette année avec 4 logements, on sera sûrement à 50k de CA (et non de bénéfice). Est ce bien juste ? Par ailleurs proposer vous des formations payantes mais personnalisé et pas en groupe ?
@sebastienascon 2 жыл бұрын
Bonjour Anne-Sophie, Votre comptable a raison. Tant que vos revenus salariés ne dépassent pas vos revenus locatifs, vous restez LMNP. Je propose bien entendu des accompagnements individuels. Nous pouvons en discuter. Voici un lien pour prise de contact : www.sebastienascon.com/contact/ A très vite
@iotojoto9689 5 жыл бұрын
Bonjour, merci pour cette vidéo très instructive. Je suis fonctionnaire d'État mon statut m'autorise t'il a posséder une SCI ?
@sebastienascon 5 жыл бұрын
Certaines y arrivent, d'autres non. Le mieux est de se renseigner
@krissboss2853 5 жыл бұрын
Bonjour Dimitri ! Et tout d'abord Merci pour tes vidéos qui sont extrêmement précieuses ! J'ai une petite question si ont à déjà plusieurs appartements en micro-foncier LMNP et que le plafond et de 32600€ par an ne serais t'il pas malin par la suite d'acheter en SCI à L'IS pour ne pas dépasser le'regime micro foncier où est ce que les biens acheter en SCI en meublé se rajoute à la déclaration du LMNP micro foncier dans se cas le régime sera dépasser. Cordialement
@sebastienascon 5 жыл бұрын
le plus simple est de passer au régime du réel.
@yannickmouna483 6 жыл бұрын
J'aimerai savoir si en sasu le bien est ammorti comme en sci à l'is?? Merci. Ps:video très riche sebastien!
@sebastienascon 6 жыл бұрын
oui, c'est la même chose
@yannickmouna483 6 жыл бұрын
Louer en courte durée merci sebastien!
@yannisbambou4111 6 жыл бұрын
Bonjour Sebastien, Peut-on réduire les frais de notaires en achat direct?
@sebastienascon 6 жыл бұрын
Oui, à condition d'être au régime réel
@abdelhocinebrahiti8337 4 жыл бұрын
Bonjour Merci pour la vidéo. Un associé peut être une Sas à L'IR ou la SAS doit être à l'IS ? Par avance merci. Cordialement.
@sebastienascon 4 жыл бұрын
Les 2 :)
@abdelhocinebrahiti8337 4 жыл бұрын
@@sebastienascon merci pour votre retour et bonne fin de soirée.
@alinerichard1314 4 жыл бұрын
Bonjour Sébastien je souhaiterais investir dans des biens immobiliers mais ma capacité d'endettement est trop élevé puis-je faire une SCI, pour avoir mon prêt. Merci pour toute tes videos
@sebastienascon 4 жыл бұрын
Avec la SCI, vous pouvez bénéficier de la capacité d'emprunt de quelqu'un d'autre. Pensez aussi à multiplier les RDV dans les établissements bancaires
@RenaudHypno16 3 жыл бұрын
Est ce que nous continuons de payer le loyer a la fin du remboursement total ou sur remboursement anticipé ?
@sebastienascon 3 жыл бұрын
Je ne comprends pas la question. Le paiement du loyer est une chose. Le remboursement du crédit en est une autre
@laurentlaroche5689 4 жыл бұрын
La Holding est elle la solution pour éviter l impôt sur les dividendes de la Sci à l IS ?? Merci
@sebastienascon 4 жыл бұрын
La holding n'a d'intérêt que si on a plusieurs sociétés pour faire circuler la trésorerie
@laurentlaroche5689 4 жыл бұрын
sebastien ascon ok mais pour les dividendes...?
@sebastienascon 4 жыл бұрын
avec une holding, on n'évite pas l'impôt sur les dividendes
@watermole 6 жыл бұрын
Bonjour quand vous dites location courte duree? Cest location saisonniere?
@sebastienascon 6 жыл бұрын
Personnellement, je fais la diférence
@arslendjebari991 6 жыл бұрын
bonjour peut on commencer en LMNP et quelques années plus tard changer de status et passer en SCI ?
@sebastienascon 6 жыл бұрын
Biensûr
@Guyenow 6 жыл бұрын
Mais il faudra revendre le bien à la SCI et donc passer chez le notaire (si tu veux emprunter à nouveau) ou payer des droits d'enregistrement
@sebastienascon 6 жыл бұрын
Tu peux commencer à acheter en nom propre et continuer les autres investissements en SCI. Ensuite, si tu souhaites faire racheter les achats en nom propre par la SCI, tu pourras mais effectivement il faudra repasser devant notaire. Il faut savoir si cela a un réel intérêt.
@dominiqueg1477 3 жыл бұрын
Quid de la revente !
@sebastienascon 3 жыл бұрын
on applique la fiscalité des entreprises et on embarque l'amortissement du bien dans le calcul de la plus-values
@l_avocat_investisseur 3 жыл бұрын
La revente n'est pas si problématique qu'on le pense, il faut penser à mettre en place la bonne stratégie dès le début. Et par exemple, penser transmission plutôt que revente. Ou encore revendre mais en ayant pour objectif de réinvestir. Tout est question de réflexion et d'anticipation.
@paulelebay7515 5 жыл бұрын
Re ! je souhaite me lancer dans l'investissement immo avec en premier achat un bien pouvant être divisé en trois studios meublés pour de la location meublée de courte durée MAIS le pari et loin d'être gagné. Je suis seule, au chômage depuis novembre, mère de deux enfants... bref autant dire mission impossible mais bon je garde cette volonté fervente de m'en sortir. J'ai également un statut d'autoentreprise mais pour du consulting dans un tout autre domaine que l'immobilier.Ma question (enfin!) Puis je prétendre au régime LMNP alors que mes locations seront mes principales revenues ? un conseil ?
@sebastienascon 5 жыл бұрын
Biensûr. En revanche pour un premier achat, pourquoi partir sur un projet aussi compliqué ?
@paulelebay7515 5 жыл бұрын
@@sebastienascon Pour avoir un cashflow plus important rapidement et pouvoir rapidement réinvestir. Je note ta remarque malgré tout compte tenu de ma situation actuelle cela sera peut être plus facile à faire accepter auprès d'une banque. Encore merci pour cette réponse rapide. Un vrai bonheur !
@alpana6048 3 жыл бұрын
Les biens immobiliers détenus en SCI sont ils soummis à l’IFI ?
@sebastienascon 3 жыл бұрын
La SCI permet, entre autre, de réduire l'IFI (pas de le gommer)
@RenaudHypno16 3 жыл бұрын
Bonjour, est il possible de créer une SCI avec 4 personnes et avec des parts différentes ? par exemple un ami 50% mon épouse 10% ma mere 10% et moi meme 30% ? est ce possible ?
@sebastienascon 3 жыл бұрын
Biensûr
@bobsireune6376 6 жыл бұрын
Bonjour, quand on commence en immobilier, il faut d'abord devenir libre financièrement et donc la SCI n'est pas une option ?
@sebastienascon 6 жыл бұрын
L'investissement et la liberté financière sont 2 choses différentes. Le choix de la SCI est à faire en fonction de ses objectifs immobiliers. Elle ne sera pas utile à tout le monde.
@passisecret8826 4 жыл бұрын
Bonjour très instructives cette vidéo bravo Pouvez-vous me dire si j’ai le droit de vendre ma maison et me faire une scie à mon nom , cordialement nounou5
@sebastienascon 4 жыл бұрын
Bonjour, C'est possible, mais il faut être 2 pour une sci
@robingomis2888 6 жыл бұрын
Certain investisseurs comme le dit dimitri font une Sci a l'IR avec 1% des part pour lui et 99% des par pour la SASU associé dont il est le président. Donc SCI IR imposé IS par la SASU. Ma question est : Pourquoi ne pas faire directement une SCI a l'IS ? Quel est l’intérêt de faire ce montage avec cette répartition de parts ?
@zqrbsenrezrbe8904 6 жыл бұрын
je sais pas si c'est possible mais si c'est le cas ça permet de pas avoir la taxe sur la plus valus sur le bien en entier car c'est une sci IR
@RenaudHypno16 3 жыл бұрын
Que ce passe t'il en cas de divorce si nous avons une sci avec mon épouse ou je suis a 90% majoritaire et elle 10% (fonction de l'investissement respectif dans le bien et le remboursement). dois je lui rembourser les 10% ou 50% du fait que nous sommes marié sous régime de la communauté.
@sebastienascon 3 жыл бұрын
Le divorce ne met pas obligatoirement fin à la SCI. Pour le reste, il n'y a pas de règle car il peut y avoir un accord à l'amiable. Je vous invite à consulter un professionnel qui vous assistera.
@robesluther7369 4 жыл бұрын
Peut-on monter une SCI sur notre bien déjà remboursé ? On m'a dit que si je montais une SCI avec la loi Gleize mon bien et le foncier étaient indivisible ... j'essaie de trouver une solution pour contrer la loi Gleize...
@sebastienascon 4 жыл бұрын
la loi lagleize n'est pas passée
@robesluther7369 4 жыл бұрын
@@sebastienascon il ne faut donc pas s'inquiéter .... tout comme la loi du travaille ? la vente de nos biens (LFDJ, les Autoroutes et ADP) oui, c'était juste de projet de loi, mais ça c'était avant !!!
@sebastienascon 4 жыл бұрын
@@robesluther7369 je ne peux pas me prononcer. Ce que je sais c'est qu'elle n'a pas encore été votée
@dha5957 2 жыл бұрын
ça veuxdirequoi sci?
@sebastienascon 2 жыл бұрын
Société Civile Immobilière
@MrBoyom 5 жыл бұрын
Est ce une bonne idee ? Mon père n ayant pas de capacité d emprunt bancaire pour s'acheter sa résidence principale , veut créer une SCI avec moi. Je ne serai là que pour l'emprunt bancaire une fois acheter il va acheter mes parts et me sortir de la SCI et la dissoudre En fait la société n'est là que pour l'emprunt bancaire et me sortir il n'y a pas de but de commercial
@sebastienascon 5 жыл бұрын
Oui, mais comment va t-il acheter les part ?...
@MrBoyom 5 жыл бұрын
@@sebastienascon bonne question, cest pas possible d acheter des parts de son partenaire de sci ?
@sebastienascon 5 жыл бұрын
Elles ont un coût proportionnel à la valeur du bien :)
@MrBoyom 5 жыл бұрын
@@sebastienascon merci pour vos reponses. Le montage vous parait il viable. Vu qu'il ne peut acheter sa maison seul, j interviens a courte durée pour l emprunt
@sebastienascon 5 жыл бұрын
Il me parait compliqué malheureusement.
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