Vidéo interessante. J'attends le calculateur et je continue mes recherches pour m'informer au mieux. Merci

La clause du paiement de la taxe foncière c'est seulement pour les locaux commerciaux super bien placé. Un angle, une entrée sortie d'autoroute, sinon les avocats des futurs locataires vous sautent à la tronche si il n'y a pas d'avantage particulier. Ça serait trop facile sinon.

Désertification des centre villes depuis une dizaine d'années !? Une trentaine, voire une quarantaine plutôt, en tout cas dans pas mal de villes moyennes !

De toute façon quelque soit le type de location ou le type d'achat il y a toujours des avantages et des inconvénients !

Qu’en est-il du changement d’usage d’habitation à local commercial stp pour re dynamiser un centre-ville ? Merci 🙏

Bonjour Rodolphe. Tu as dis qu'on ne peut faire que du foncier mais il me semble qu'il y avait ce qu'on appel 《les locaux équipés》. Je ne sais pas si c'est toujours d'actualité. D'après ce j'avais compris, en achetant en locaux équipés, les revenus seront considéré en BIC. Ça peut être une trés bonne piste mais à confirmer.

Bonjour et merci pour la vidéo! comment faire un bail tout commerce ? Et aussi, sur quel site peut-on trouver des offres sérieuses? Merci!

Bonjour Monsieur Rodolphe, pour un changement de destination de commercial à habitation, si on ne peut pas créer de places de parking, on peut payer une taxe de parking pour compenser. Savez vous si on doit payer cette taxe de parking une seule fois au changement de destination ou tous les ans avec l’impôt foncier ? Merci.

Slt Rodolphe. Top la vidéo. Sachant que c'est normalement au propriétaire de payer la taxe foncière, quelle légitimité a t-on à la demander au locataire du local commercial qd bien même c'est pratiqué couramment ?

Bonjour Mr Rodolphe, c'est vraiment dommage d'éluder le fait que la rentabilité locative d'un local commercial est deux à trois fois plus importante que la rentabilité locative d'un logement. Merci pour tes conseils éclairés.

Belle vidéo

Mais c’est pas le propriétaire qui décide quelle activité à exercer dans le bail?

Bonjour et merci pour tout vos conseils et astuces de vos vidéos qui sont clairs et précises. Si ma question ( et celles qui en découlent ) ne peut être répondu ici, je me tiens à votre disposition via mail. Je souhaite créer un gite, c'est à dire nuitées et repas dans une habitation, est-ce que le bail commercial tout commerce correspond ? Est-ce que le D.P.E. y a une importance ? Mème si mon activité y sera saisonnière, dois je payer le loyer à l'année ? Merci pour vos éclaircissements.

Bonjour Rodolphe, il semblerait qu'il soit possible de louer des locaux commerciaux en meublé entre guillemets et donc en LMNP. À ta connaissance, est-ce vrai et si oui comment faut-il faire? À bientôt

Perso, l'investissement dans des locaux pro ne m'interesse pas, surtout aujourd'hui où le télétravail explose.

Bonjour merci pour ces infos 😉 quand on achète un local vide il n'y a plus de bail donc on peut le créer et faire un bail tous commerces ? Sinon comment ça se passe ? Merci 😉

Salut Rodolphe, j’aimerais te poser une question que je me pose qui n’as rien à voir avec cette vidéo. Alors je t’explique, j’ai un bien en nom propre en location que j’aimerais passer à ma SCI, y a t’il plusieurs possibilités ? Ou alors je doit tout simplement me racheter à moi même le bien du coup j’aurais payer deux fois les frais de notaire. Merci et super les vidéos ça aide beaucoup

Bonjour , j'ai repérée un local qui est à louer et j'ai appeler la personne qui à mis en location . Et cette personne m'a dit de partir sur le site de la commune pour trouver le dossier afin de déposer une demande à la mairie .. Sauf que j'ai toujours pas compris , il s'agit de quel dossier . Merci d'avance

Pour moi, qui ai plusieurs fond de commerces, il y a deux éléments dont vous n'avez pas parlé 1- la valeur du fond de commerce Le fond de commerce est le plus d'un commerçant, son bonus lors du départ. Il ne va pas partir sans vendre son fond. Sauf qu'il faut l'accord du bailleur pour la cession. Vous me payez pas vos impayés je ne vous laisse pas vendre votre fond. 2- la garantie solidaire du cédant Il y a une garantie solidaire du cédant vis-à-vis du bailleur en cas de cession réduite a 3 ans par la loi Pinel mais 3 ans c'est la phase critique pour toute entreprise. Qu'en pensez-vous ?

Le local commercial peut être loué en bail commerce meublé et faire parti des BIC ..