Présentation LMNP Amortissement et récupération de TVA

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Күн бұрын

Cette présentation sur le loueur meublé non professionnel va vous permettre de découvrir ou redécouvrir les spécificités de ce statut mal connu ainsi que les principaux avantages, et ils sont nombreux, qui le caractérisent.
Je vous suggère de les visionner en 720p HD en sélectionnant l'option Modifier la qualité (roue crantée en bas à droite) pour bénéficier d'une meilleure qualité de vision.

Пікірлер: 23

@guybliek9486 3 жыл бұрын

Vidéo Géniale ! Une vidéo très intéressante et parfaitement présentée

@marthelebaube 6 жыл бұрын

Excellente vidéo et très claire ! Merci !

@masafriq4343 4 жыл бұрын

Très intéressant, merci !

@Diabo14P 5 жыл бұрын

Bonjour, je commence à m'intéresser à l'immobilier et j'ai deux questions qui me viennent suite au visionnage de cette vidéo. 1 - Lors de la phase 1 est-on bien d'accord que les intérêts d'emprunts sont les intérêts annuels ? 2 - La phase 1 ne serait pas t-elle à éviter ?! Si les charges + les intérêts sont supérieurs aux revenu cela veut donc dire qu'il n'y a pas de cash flow et qu'en plus on doit sortir de l'argent de notre poche tous les mois non ? Merci par avance pour vos lumières

@lionelfernandez8325 5 жыл бұрын

Bonjour - Peux t'on également récupérer la TA sur l'achat d'un appartement ancien ds une résidence de tourisme (immeuble bati en 2012 et l'un des co pro revend son bien cette fin d'année) ? Bien cordialement

@100drapsful 7 жыл бұрын

Super vidéo! Donc le mieux c est LMNP avec le régime simplifié réel? Et quand le Credit est fini passer en micro bic. Merci

@m95chepatron67 6 жыл бұрын

Quand la réserve d'amortissement est fini et non pas le crédit si j'ai bien compris ( voir la partie avec les phases )

@emmanuelv8960 6 жыл бұрын

Bonjour comment faire pour trouver un comptable pour mon premier appartement ?

@evelynemaurin8226 5 жыл бұрын

Bonjour esque je peux être le bailleur et mon épouse l'exploitante ou inversement Pour une lmnp Merci de vous lire

@GINYMOUSS 10 жыл бұрын

bonjour Marc, mais que se passe t il en cas de décès de l'investisseur? merci

@genevievechaput4091 5 жыл бұрын

Est-ce que ces conditions sont valables aussi en 2018

@Alexandre9401 7 жыл бұрын

Bonjour, Se servir de l'amortissement est-il possible en location meublée sans gestionnaire? Ou a t-on besoin de faire de la location meublée de services pour utiliser les amortissement en défiscalisation?

@VincentAndre_HK 7 жыл бұрын

faire de l'amortissement est possible sans gestionnaire, il est par contre tres deconseillé de le faire sans expert comptable, le risque d'erreur dans la declaration etant tres eleve.

@Alexandre9401 7 жыл бұрын

Vincent André super merci pour vos conseils. Avez-vous une chaîne youtube ? Etes-vous expert en investissement immobilier?

@VincentAndre_HK 7 жыл бұрын

Je n'ai pas de chaine et je ne suis pas plus qu'un investisseur suffisament eclaire pour repondre a cette question, pas (encore) un expert.

@Alexandre9401 7 жыл бұрын

Ok. Pouvez-vous me donner votre adresse email svp? Ce serait simplement pour en savoir plus sur votre parcours en tant qu'investisseur immobilier sans trop rentrer dans les détails.

@EE-cm8xo 5 жыл бұрын

Et si l exploitant dénonce le bail au bout de 9ans ?

@VincentAndre_HK 7 жыл бұрын

Je ne sais pas si c'est parce que la video est ancienne mais il y a de grosse erreurs... La plus grosse : l'amortissement ne peut pas creer de deficit!!! meme si le reste de l'explication est bonne, il y a une erreur de fond. l'autre grosse erreur sur le graphique de la phase 4, l'abattement est de 50% des revenus totaux et non des revenus imputes des charges

@Alexandre9401 7 жыл бұрын

Vincent André bonjour, j'ai laissé un commentaire, pensez-vous pouvoir me renseigner s'il vous plaît?

@jeromematignon2214 6 жыл бұрын

Il n'y a aucune erreur sur le point de l'amortissement il ne peut en effet pas créer de déficit.....il peut seulement effacer les loyers ce sont les charges qui créent le déficit, désolé d'être le porteur de la mauvaise nouvelle ! Concernant abattement de 50 % c'est sur ces recettes brutes nous sommes OK,

@Alexandre9401 6 жыл бұрын

Bonjour, Petite question: pourquoi différencier les charges qui créent du déficit et les amortissements ? Le déficit peut être reporté sur les années fiscales suivantes tout comme les réserves d'amortissements non? J'ai lu sur internet que trop de déficit n'était pas bon, savez-vous pourquoi? Aussi le déficit à une validité de 10 ans contrairement à l'amortissement? J'attends vos retours pour m'éclairer et me corriger si besoin svp.

@hugueselima7991 6 жыл бұрын

Bonjour. Avoir trop de déficit n'est pas bon dans le sens où vous risquez d'en perdre le bénéfice. Car comme vous l'avez écrit, il est exportable pendant 10 ans. Mais bon vous avez de la marge. Les amortissements ne sont pas limités dans le temps mais pour s'en servir il faut avoir moins de charge que de recette. Le déficit se charge les effacer. Donc les amortissements attendent au chaud avant de faire leur boulot (effacer les recettes ) L'intérêt est grand de ne pas les considérer comme du déficit qui eux, sont exportables que les 10 années suivantes !! Cordialement