Присоединение лоджии к комнате и кухне. Объединение балкона с комнатой. Правила перепланировки

Рет қаралды 87,063

5 жыл бұрын

Присоединение лоджии к комнате и кухне. Объединение балкона с комнатой. Правила перепланировки
В этом видео мы расскажем: в каком случае можно присоединить лоджию или балкон к квартире, а в каком нельзя; как правильно объединить квартиру с лоджией; что нужно знать, чтобы избежать проблем с коммунальными службами и управляющей компанией.
Мы расскажем про юридические и технические вопросы объединения квартиры с балконом или лоджией, расскажем о правилах перепланировки с присоединением, а в конце ответим на самые часто задаваемые вопросы об объединении балконов и лоджий с комнатой или кухней
Татьяна Рыпакова в Instagram - / tatyana_pereplanirovka
МЫ В СОЦСЕТЯХ:
Instagram: / real_pereplanirovka
Вконтакте: real_pereplanirovka
KZfaq: / @real_pereplanirovka
Наш сайт: real-pro.ru
Наш email: inbox@real-pro.ru

Пікірлер: 124

@real_pereplanirovka 5 жыл бұрын

По техническим причинам повторно заливаем этот выпуск на канал

@user-es5pr1rt2y 4 жыл бұрын

Просто приятно было послушать, приятный голос, грамотная речь)) Лично вам 🌹🌷💐)))

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

спасибо! 😊

@777camry777 3 жыл бұрын

Здравствуйте. В 2020 запретили присоединять лоджию к квартире в Москве (французская перегородка) - правильно понимаю?

@user-mm4vw6vj9p Жыл бұрын

Здравствуйте, у меня лоджия на 20 этаже, стоит алюминиевый стеклопакет во весь проем до Пола. Возможна ли такая схема? Для кондиционера есть специальное помещение в Холле, вытяжки противопожарные тоже есть в холле.

@user-us1kk2hs1t 5 жыл бұрын

у меня кв. на 1 эт. монолит. кухня . хочу убрать дверь стену, утеплить лоджию, окна уже поменял.. вопрос. если я снесу подокоиник, и поставлю французские двери. при продаже квартиру через года. не будет проблем?

@MrStaaaas 3 жыл бұрын

Большое спасибо! Очень полезная информация!! А правильно ли я понимаю.ю что присоединение это когда двери между балконом и комнатой нету. Если дверь есть то это не является присоединением? Хотя проем расширен немного (1,2м остается стеной)

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

всё верно, это не присоединение)

@ignatnenashev4302 Жыл бұрын

запрещено присоединение, соседи будут платить за увеличение отапливаемого помещения?

@user-fx3ur7hs7f 2 жыл бұрын

Спасибооо!!!

@vladimirvladimir8886 9 ай бұрын

Танечка! Всё понравилось, компетентно и доступно. Но большая просьба: немного медленнее излагать материал. Торопливость вынуждает переслушивать повторно некоторые куски текста. Спасибо!

@real_pereplanirovka 9 ай бұрын

Спасибо за комплементы) надеемся, что последние видео вам уже комфортнее смотреть

@user-mq6rt3dx3j 4 жыл бұрын

Добрый день Татьяна. Можете сказать как согласовывать присоединение лоджии если уже соединенил и решил согласовать

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

Добрый день, чтобы понять о возможности законного согласования , нужно увидеть обмерный план квартиры и проект перепланировки. Высылайте нам его на почту: inbox@real-pro.ru, мы вам подскажем лично!

@user-fx3ur7hs7f 2 жыл бұрын

Здравствуйте! На каждом этаже в нашем доме есть противопожарная комната и "пожарный балкон" + шкафы с пожарными рукавами. Это как-то смягчает пожарные требования по присоединению лоджии если она одна?

@real_pereplanirovka 2 жыл бұрын

Добрый день :) Нужно уточнить у застройщика или управляющей компании, даёт ли наличие этих условий послабление к требованиям по объединению лоджии

@Nadezda49Lo 4 жыл бұрын

Здравствуйте, а куда можно скинуть фото (лоджия +кухня)и вопрос задать?

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

Nadezda49Lo, здравствуйте! На нашу почту inbox@real-pro.ru, указав в теме «Для консультации, [регион проживания]». Также укажите, пожалуйста, кратко суть вопроса и свой контактный номер телефона, чтобы наши менеджеры смогли связаться с вами)

@yuliaarkhipova8745 3 жыл бұрын

Здравствуйте) Спасибо за информацию! Подскажите, каким пунктом и какого нормативного документа разрешается сносить всю не несущую стену лоджии, если квартира расположена не выше 15м? Не могу найти этот пункт. Заранее спасибо!

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

Здравствуйте! СП 1.13130.2020 п. 6.1.1 и п. 4.2.4

@timmary6075 2 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka прочитав этот документ, я правильно понимаю, что всё - таки нельзя снести снести стену, должен остаться минимальный простенок 120см?

@real_pereplanirovka 2 жыл бұрын

@@timmary6075 если квартира расположена выше 15 м, лоджия в квартире только одна, а на этаже здания или секции только одна лестничная клетка, то по пожарным нормативам в квартире должен остаться простенок 1.2 м.

@user-qi1ym8nv2d 11 ай бұрын

@@real_pereplanirovka а как же тогда строят дома без балконов и лоджий? И никаких простенков там нет

@user-xo7yi3wc6v Жыл бұрын

подскажите-ка если у нас есть французский балкон малюсенький и теплая лоджия, можно объединить лоджию с комнатой? на 9 этаже квартира. сейчас там стоит перегородка 1,2м, хотели бы ее убрать вообще

@real_pereplanirovka Жыл бұрын

Балкон остеклен?

@vladislav_vv 4 жыл бұрын

А как на счёт общедомого имущества, к которому относятся ограждающие конструкции здания?

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

Владислав Варсанов, у нас совсем недавно было видео про общедомовое имущество: kzfaq.info/get/bejne/oLyFa5R-2Zyxdqc.html. Там рассказываем об общем собрании собственников, и в каком случае оно требуется)

@BW-ry8ym 5 ай бұрын

Есть лоджия. Выход через комнату. Нужно сделать Второй Выход Расширив Окно кухни (окно выходит на лоджию). Стена под окном из газосиликата или пенобетона. Возможно ли подобное расширение и его узаконить?

@real_pereplanirovka 5 ай бұрын

Если вы имеете в виду демонтаж оконно-подоконной части под окном и замена на окна на дверь, то да, в таком случае можно. Главное - учитывать пожарные требования (простенок 1,2 м или 1,6 м) и строительные (сам блок должен быть ненесущим)

@user-lq5xn5rl9z 3 жыл бұрын

Подскажите пожалуйста, возможно ли присоединение лоджии к кухне с газовой плитой. Согласуют ли такую перепланировку, если лоджия будет соединена и с комнатой?

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

здравствуйте! как правило, в квартирах, где газовая плита, лоджии изначально не остеклены, поэтому нет. если она каким-то образом была у вас всё-таки остеклена и узаконена, то дальше надо смотреть по пожарным нормативам (тип дома, этаж и т.д.)

@MsAudi12345 Жыл бұрын

@@real_pereplanirovka по этой логике во всех старых квартирах (раньше не стеклил застройщик) нельзя присоединить лоджию и согласовать перепланировку. Мне вообще в бти сказали стеклите, нам пофиг.

@user-yy4od5ob8h 3 жыл бұрын

Первый этаж ,все говорят балкон а показывают лоджию.Конкретно (БАЛКОН) покажите.

@user-fo9wm5dt2d 3 жыл бұрын

Добрый в Томске квартира хочу сделать присоединения лоджии с квартирой, не знаю куда обратится чтобы вообще узнать можно это сделать или нет

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

добрый день! с этим вопросом можно обратиться в вашу администрацию или сразу в проектную организацию :)

@user-fo9wm5dt2d 3 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka добрый, я позвонил в администрацию и мне они ответили что к студии присоединить лоджиию можно только, после согласия подписи всех жильцов, и что как вы говорите в своём видио что балконый проем это внутриния перегородка, мне говорят обратное что это обще домовая перегородка и чтобы её убрать нужно согласия всех жильцов, я вот честно теперь запутался после просмотра вашего видео

@user-rh7rf8mx4g 6 ай бұрын

Как чётко, я сразу понял что я этим нехочу заниматься))) спасибо за информацию

@real_pereplanirovka 6 ай бұрын

Всегда пожалуйста)

@user-dd8rb8nd2x 4 жыл бұрын

Спасибо за видео! А как узаконить перепланировку, если она уже есть?

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

Мария Мария в ЖК РФ конкретно не прописывается эта процедура, поэтому всё зависит от региона и от органа власти, который непосредственно там занимается согласованием :) К примеру, в Петербурге этим вопросом занимается МВК: также разрабатывается проект перепланировки и отправляется им на согласование.

@user-dd8rb8nd2x 4 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka Спасибо. А если в Московской области перепланировка в квартире?

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

Мария Мария в Московской области этим вопросом занимается Мосжилинспекция

@user-dd8rb8nd2x 4 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka Спасибо!

@user-qw6ow5uw5g 3 жыл бұрын

В любом случае вам придётся заплатить штраф за незаконную перепланировку, заказать проект, который должен будет повторить реальную перепланировку, если это возможное, т. е. , если все ваши технические решения верны. Согласовать проект и получить разрешение на перепланировку.

@aibelif_aikenflaevna 3 жыл бұрын

Здравствуйте. Подскажите, а если полы на балконе выше чем в комнате, можно ли их выровнять под полы на кухне? То есть, убрать высоту полов на балконе?

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

Здравствуйте! Высоту полов вы можете выровнять, но не забывайте, что балкон должен быть утеплён по всему контуру, иначе пол будет промерзать.

@aibelif_aikenflaevna 3 жыл бұрын

Реальная перепланировка 🙌

@user-vn2mj6zv9x 10 ай бұрын

Скажите пожалуйста если я живу на первом этаже имею ли право сделать пристройку к балкону ,могу ли я документально это сделать

@real_pereplanirovka 10 ай бұрын

Нет, так как это будет реконструкция дома

@user-gc4nq9dp8q 2 жыл бұрын

Добрый день! Я правильно понял, что лоджию ну и балкон нельзя остеклить самовольно если они не остеклены изначально? И ещё! Получается радиаторы все таки можно выносить на лоджию если она объединена с комнатной?! 🤯

@real_pereplanirovka 2 жыл бұрын

добрый день! всё так)

@user-gc4nq9dp8q 2 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka спасибо 🌹

@ilyak2401 3 жыл бұрын

у вас есть реализованный хоть один проект с присоединением лоджии или балкона??? насколько известно нам данные мероприятия по объединению запрещены!

@real_pereplanirovka 2 жыл бұрын

есть, и не один :) в Петербурге успешно согласовываем объединение лоджий/балконов. а на основании чего вы думаете, что данные мероприятия запрещены?)

@mikhailmudrow9234 3 жыл бұрын

Добрый день. Можно ли объединить лоджию с газифицированной кухней?

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

добрый день! обычно дома, где есть газ - это дома советской постройки, там лоджии не остеклены изначально. если ваша лоджия остеклена, то запретов нет, главное - учесть все пожарные требования при присоединении :)

@denger5680 5 жыл бұрын

А как же пункт 10.13 постановления правительства Москвы №1104-ПП от 29 декабря 2017 г.???? Там вроде как написано - нельзя!

@real_pereplanirovka 5 жыл бұрын

вы, наверное, имеете в виду п.10.19 этого постановления? На федеральном уровне это разрешено. На уровне регионального законодательства могут устанавливаться дополнительные ограничения. Нужно уточнять в соответствующей межведомственной комиссии, что конкретно имеется в виду под данным пунктом. По нашему опыту, в подобных постановлениях часто встречается экзотика:) Потом их успешно отменяют, в том числе через суд (в Петербурге уже не один раз)

@denger5680 5 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka Да, п. 10.19. Пока не отменили, почти год. Скорее, скоро в Питере добавят этот пункт))) В Москве УК новостроек хорошо осведомлены об этом. Так что в настоящее время для Москвы ваше видео не пригодно.

@real_pereplanirovka 5 жыл бұрын

в Петербурге уже несколько раз в разных районах пытались ввести подобные ограничения. Мы их успешно отбивали, т.к. эти инициативы были сомнительны с правовой точки зрения. Именно поэтому мы и создали этот канал - чтобы развеивать мифы о перепланировке

@WinstonWolf 5 жыл бұрын

У вас же в инструкции по перепланировке написано, что Управляющая компания \ ТСЖ на 2 этапе должны согласовать проект перепланировки, а в этом видео говорите, что не имеют полномочий.

@real_pereplanirovka 5 жыл бұрын

В некоторых районах СПб Межведомственные комиссии просят предоставить документ, подтверждающий, что УК/ТСЖ видела проект перепланировки (обратите внимание - именно, "видела"). Для этого проект перепланировки относится в управляющую компанию. Самое интересное, что управляющая компания дает официальный ответ о том, что согласовывать перепланировки она полномочий не имеет. И именно этот ответ прикладывается к пакету документов, который подается в МВК. Вот такая чисто бюрократическая процедура. В инструкции мы отнесли это действие к "Возможным предварительным согласованиям". Хотя к согласованию это, конечно же, никакого отношения не имеет

@user-ul9tl7ni9n 2 жыл бұрын

Собираемся менять остекление на теплое, утеплять изнутри лоджию, вопрос следующий: если убрать дверь и окно между лоджией и комнатой, на место подоконника поставить столешницу, нужно ли такое согласовывать? По факту, мы просто вынимаем окна из проемов..

@real_pereplanirovka 2 жыл бұрын

Иван, добрый день! Такое изменение необходимо согласовать, так как изменяется тёплый контур помещения и конфигурация квартиры.

@user-lk2bx3dz1m 2 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka добрый день, у меня аналогичный с Иваном вопрос, но в квартире индивидуальное отопление, дом 2х этажный, наша квартира расположена на 1 этаже

@nastena020300 Жыл бұрын

@@real_pereplanirovka разве это возможно согласовать?

@user-mu1tn4no2q Жыл бұрын

Подскажите внутренняя стена с окном между лоджией и комнатой относиться к фосаду здания? И какой статьей это указывается?

@real_pereplanirovka Жыл бұрын

Уточните, а лоджия остеклена?

@user-mu1tn4no2q Жыл бұрын

@@real_pereplanirovka уткплена остекление стоит

@real_pereplanirovka Жыл бұрын

@Евганий Глебов Если застройщик остеклил лоджии, то стена между лоджией и комнатой не является ограждающей🙂

@user-mu1tn4no2q Жыл бұрын

@@real_pereplanirovka где это закондательно прописано

@user-mu1tn4no2q Жыл бұрын

И могу ли я убрать окно и дверь заменив их на лофт перегородки

@user-ef4cz5wr7c Жыл бұрын

у меня панельный дом и я хочу не убрать стену, а поменять ее.... то есть уменьшить в ширину окно, а дверь увеличить и сделать до пола, без порожка, батарея остается на месте... это возможно узаконить?

@real_pereplanirovka Жыл бұрын

Добрый день) Для точного ответа на ваш вопрос нужно изучить строительные чертежи, можете написать нам в телеграме - t.me/real_pereplanirovkaa. Тогда мы сможем проконсультировать более подробно

@user-ef4cz5wr7c Жыл бұрын

@@real_pereplanirovka это которые к договору прикреплены?

@user-qw2ju9do1z 4 жыл бұрын

Здравствуйте. А если присоединяется балкон. Где никакого демонтажа не делают? А именно остекленный балкон присоединяется посредством удаления оконного блока и двери между квартирой и балконом.

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

Андрей, это также будет считаться перепланировкой и потребует согласования

@user-vz2xp8in6y 3 жыл бұрын

Здравствуйте подскажите пожалуйста Вы можете подготовить документы и помочь узаконить присоединение лоджии в Москве Спасибо

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

добрый день! к сожалению, нет, мы работаем только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

@user-vz2xp8in6y 3 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka понял спасибо за ответ

@samsungsemya3518 5 жыл бұрын

Здравствуйте! А мвк это кто?

@real_pereplanirovka 5 жыл бұрын

Здравствуйте! МВК - это аббревиатура межведомственной комиссии - органа, рассматривающего и согласовывающего проекты перепланировки квартир

@user-ms7vi2rb3j 4 жыл бұрын

Доброго дня, спасибо за видео. Хочу уточнить, если перепланировки нет, бал конный блок не демонтирую, лоджия остеклена, утеплена, заложены электрические тёплые полы на лоджии, стоит индивидуальный счётчик на тепло. Хочу просто дополнить лоджию отопительным радиатором. Нужно ли разрешение, кто его даёт, проект, и где его делать? Спасибо заранее.

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

Здравствуйте! Перенос радиатора на лоджию запрещен. Если Вы хотите ее утеплить, можно перенести радиатор на другую стену (но только внутри комнаты).

@MsAudi12345 Жыл бұрын

@@real_pereplanirovka а на толщину стены вешать можно батарею общего стояка? Между комнатой и лоджией. Т.е. на нейтральной территории.

@user-gc4nq9dp8q 2 жыл бұрын

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если поменять на лоджии остекление с холодного на теплое и утеплить ее (Пеноплекс и теплый пол), без демонтажа окон-дверей и стен, это перепланировка (требует согласования)?

@real_pereplanirovka 2 жыл бұрын

Евгения, добрый день! :) Если при замене остекления не меняется вид со стороны улицы, например, цвет стекла и расстекловка окна, то такое утепление не требует согласования. И если тёплый пол, который вы устанавливаете - электрический, и на его работу хватает электроэнергии, выделенной на квартиру, то это согласовывать тоже не нужно.

@user-gc4nq9dp8q 2 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka спасибо большое 🌹

@MsAudi12345 2 жыл бұрын

1.Что за снип, если не было остекления, то и стеклить/присоединить нельзя? (лоджия. 2 стороны у стен, 2 в свободном полёте :))) 2.Кто может нажаловаться на присоединение лоджии? 3.Кто может нажаловаться на остекление лоджии?

@alexgoriatchenkov 3 жыл бұрын

Конечно нельзя! Но если очень хочется ,то.....можно! Это же Россия!

@StasyNova 2 жыл бұрын

во во,все молча делают и всё.Вот откуда мне знать соседи внизу или вверху присоединили или нет?А если этаж выше обзора с улицы,то фиг узнаешь

@user-pt9mi3vz3g 5 жыл бұрын

Если я сделаю проект, согласую его в МВК, то мне, для реализации этого проекта, необходимо заключать договор с подрядной организацией, предоставить акты скрытых работ.....??? Так, да?

@real_pereplanirovka 5 жыл бұрын

Да. Но Вам потребуются строительные документы среди которых есть акт скрытых работ.

@user-us1kk2hs1t 5 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka вроде в мос обл . фирма за все под ключ. по бумагам. хотят 12000 проект. и само согласование 90 000руб это дорого.

@ScaleOne35 4 жыл бұрын

Добрый день, у меня новостройка и стена между кухней и лоджией не несущая. Этаж третий. Сколько стоить будут ваши услуги

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

EugeneDyatlov добрый день! Напишите, пожалуйста, нам на почту inbox@real-pro.ru :)

@OdnushechkaSergeyBaharev 5 жыл бұрын

Вроде как легально нельзя было присоединять лоджии, что-то поменялось в законе о перепланировке?

@real_pereplanirovka 5 жыл бұрын

Если говорить о федеральном законодательстве (Жилищный кодекс и строительные нормы), то юридического запрета на присоединение лоджии или балкона никогда не было, как нет и сейчас. Ограничения могли быть связаны только с технической возможностью и нюансами регионального законодательства (+ муниципальные правила).

@user-oj9yx4vh6k 10 ай бұрын

Балкон или лоджия - это часть общедомового имущества , по- другому, часть фасада дома ,которой вы имеете право пользоваться. Ведь ком. начисления вам производят без включения балкона или лоджии. Переделывать фасад дома нельзя!

@vadvadim1279 3 ай бұрын

разберись в вопросе и не неси чушь

@varyin7963 4 жыл бұрын

Как быть с квартирой которую собираешься купить?когда все становится очень идеально если присоединить к небольшой кухне. А без присоединения не очень. И цена хорошая...

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

Добрый день! Перепланировка в квартире возможна только после получения ключей от нее на руки.

@varyin7963 4 жыл бұрын

@@real_pereplanirovka Я имел ввиду возможность перепланировки... то есть стоит брать если она возможна, но нужно проделать работу и делать официальные запросы от лица хозяина... пока ты еще не купил ее.

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

@@varyin7963 Совсем необязательно от лица хозяина. Компании, которые занимаются согласованием перепланировок, могут проверить документы и сказать, можно или нельзя выполнить перепланировку. Если вы хотите купить квартиру в СПб или ЛО, то мы можем проконсультировать по этому вопросу

@user-uc2pr1ye4v 4 жыл бұрын

Хоррооошая..В т.ч. информация

@evgenmis 5 жыл бұрын

Не совсем понятно какая связь между демонтажем подоконного куска стены и тем несущая ли стена или нет? На него же ничего не опирается, никакой нагрузки он по факту не несет

@real_pereplanirovka 5 жыл бұрын

Несет ли подоконная часть стены нагрузку зависит от материала конструкций, если это ж/б панель, то не всегда возможен демонтаж подоконной части стены.

@user-yb5jc8vd5p 4 жыл бұрын

Здравствуйте. Напишите плиз вашу почту)

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

Здравствуйте! inbox@real-pro.ru :)

@irinad5130 3 жыл бұрын

Нормы для России или Украины?

@real_pereplanirovka 3 жыл бұрын

для России)

@user-hi9oo4pe4e 4 ай бұрын

изучив масу материала на эту тему, я сделала вывод что лоджию и балкон лучше остпвить в покое и ничего не присоединять

@advanceduser3713 2 ай бұрын

Вообще непонятно зачем нужны эти лоджии, только свет сьедают, в комнате полумрак, кто их придумал

@user-vh1lq6hr2t 4 жыл бұрын

Никак, это незаконно

@real_pereplanirovka 4 жыл бұрын

В видео доказываем обратное :)

@Barabashkalol 3 жыл бұрын

Вообще не содержательно. Где рассказано про балкон? Нормальный обычный балкон, у которого все 3 стены имеют окна. Что делать с его присоединением? Надо/не надо? Можно или нет? Какие минусы именно у объединения балкона и кухни например? Вообще бесполезно потратила 7 минут на видео, в котором нет заявленной в заголовке информации

@powerpwer699 5 жыл бұрын

Хорошая кисо

@user-kh2cr7pi7d 3 жыл бұрын

Слышу : "оконно дверной стеклопакет" и бегу от сюда без оглядки. Жертвы ЕГЭ.

@chelovek-jpeg 3 жыл бұрын

я сомневаюсь, что она застала егэ

@nordica8008 2 жыл бұрын

Раздражает такая подача информации, без достаточных наглядных демонстраций, одна звезда в кадре, без конца ходит тараторит текст без пауз, быстрочтение свое показывает.

@real_pereplanirovka 2 жыл бұрын

Как же без наглядных демонстраций, если в видео рассказываем всё, находясь непосредственно на объекте и объясняя на реальном примере?)