قناة رائعة جدا ... شكرا جزيل الشكر على القائمين على القناة

الفصل 230 من ق ل ع لا يشير لا من قريب ولا من بعيد إلى مؤسسة الوعد بالبيع والشراء بل يتحدت عن قاعدة العقد شريعة المتعاقدين .

شكرا.

شكر أختى على هذه المعلومة . لدي سؤال لو سمحتم . السؤال : كم من الوقت يتطلب لنتسلم شهادة الملكية من طرف البنك ، وشكرا مرة اخري

ماهي المراجع المتوفرة بخصوص هذا الموضوع

يبدو أنه من الأنسب، أن نقول يجب ضرورة التأكد من الأهلية القانونية لطرفي التعاقد, وليس كفاءتهما. الكفاءة مجالها في تعاقدات أخرى.

هل ممكن لي اتوصل بالهاتف لكي تحصل على إستشرات كتيرة ولكم الشكر عندي مشكله كبيرة معى البائع

👍👍

👍👍👍👍

ممكن مساعدة عندي بحث ديال الاجازة بعنوان الحماية القانونية للبيوعات العقارية في الاتفاقات التمهيدية

شكون الجهات لي يمكن ليها تكتب عقد الوعد بالبيع من غير الموثق و العدول ، شكرا

وعد بالبيع هو مغامرة

العدول مختصون بتوثيق الوعد بالبيع وليس الموثق وحده الموثقة عليها تقديم المعلومة بغير تضليل

الموثقة تتحدث و الموسيقى تحجب عنا المعلومات المهمة التي تقولها. المرجو العمل على جودة الحلقة بشكل جيد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ممكن رقمق استادة جزاك الله خيرا

موضوع ممتاز لكن للاسف موسيقي خربته

Pouvez supprimer votre musique pendant les explications car nous sommes concentrés et la musique derange

اخي كم كان ثمن تسجيل عقد الوعد بالبيع من فضلك؟لان الموثق طلب 1،5% كثمن للتسجيل ،ثم 2000 درهم كاتعاب علما اني ادفع 20% كضربية مضافة على أتعابه .شكرا

واش ممكن الموثق يبرم عقد وعد بالبيع ع ارض فلاحية مازال غي بشهادة مطلب التحفيظ وليست محفظة؟

المرجو الغاء المقاطع الموسيقية ففيها تشويش وعدم التركيز

السلام عليكم. هل يجوز عقد الوعد بالبيع عند الشركة التي إشتريت من عندها الشقة ما فيها تصحيح الأمظاء الشاري .والطابع الشركة. والشقة في طور الإنجاز.

واش فاش كديرو هد العقد المشتري كيسكن فهد المنزل حتا نكملو وراق البيع او لا ممكن جواب عافكم

بلا موسيقى من فضلكم ولو في فترة استراحة

الله يجازيكم بالخير لعارف إجراءات فسخ عقد الوعد بالبيع يفيدني

نسيتي العدول حشومة راه تبارك الله فيهوم العباقرة

السلام عليكم هل يمكن بالموثق ان يأخذ مبلغ 3000 درهم على ملف main levé التي تعطيها البنك عند استخلاص متاخرات الدين في ذمة البائع وشكرا

ماجوباتش بشكل واضع على السؤال ماذا لو لم يحصل المشتري على موافقة البنك لمنحه القرض مامصير عقد الوعد بالبيع وهل هناك متابعة للزبون او مطالبته بتعويض ؟؟؟ لي عندو الجواب يفيدنا الله يرحم الوالدين

اختی الکریمه انا درت الوعد بالبیع نشری برطمه مخرجلیش التمن کامل وبغیت نفسخ البیع مول البرطمه مبغاش یعطنی النوار الی عطتو عند النوطیر

لماذا هد الضجيج

الوعد بالتفصيل ليس وعدا بالبيع

الله يجزيك خير شحال تمن وعد بالبيع عند الموتق

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا عندي واحد الحجز التحفضي على تلاثة حقوق مشاعة في واحد المنزل الذي هو الان في طور البيع بالمزاد العلني لان احد الورثة طلب الخروج من الشياع عن طريق المحكمة التي عينت خبير اجرى خبرة تبين له ان العقار غير قابل للقسمة وسؤالي هو كيف يمكنني ان استرجع الباقي الذي هو في ذمة الورثة الثلاثة المرجو منكم الجواب في اقرب وقت لأن هذا البيع بالمزاد سيتم في القريب وشكرا لكم

هاذ السيدة خطيرة كتزبر أنا مشيت عنذها ومابينتش ليا المصاريف كاملة باش دير لي بغات محيت السيدة ليا كنت غانشري من عندها كاتعرفها هههه ما كنصحش الناس تمشي عنذها هههه

واحد السؤال الله يخليكم اخوتي واحد نوطيرا دارت ليا وعد بالبيع والضريبة باقا متخلصاتش وكتسالني ضريبة 9 مليون ونوطيرا عارفا هاد شي ودارت الوعد واش هاد شي قانوني ولا لا؟؟

سؤال زوجي عندو ارض وانا غادي نساعدو ماليا باش يبني كفاش اضمن نصيبي

انا شريت شقة و طلبت مني الموثقة مبلغ 1500درهم من اجل الوعد بالبيع و اش هدا هو ثمن ديالو العادي

لدخل يسمع هد فديو رضربتو دنيا عاددخل لماذا موسيقى لتتجيب الخلعه فالقلب

بغيت نسولكم عافكم.. باغي نشري واحد العقار تجاري بفاس.. ولكن انا في إيطاليا و منقدرش نجي المغرب... ممكن نشريه عن طريق إلتزام نديرو للواليد؟؟

السي نجيب لباس عليك مزال خدام ف الاداعة

الموضوع مهم والموسيقى علاش؟

يخرج يخ اعلاش الموسقى واش هدا تكلاخ

موثقين مبتدئين يفعلون اخطاء فادحة..... مثلا لم يطالعو مشتري على كل تفاصيل موجودة بشهادة الملكية.... وخاصة انسان بشتري منزل ب 3 طوابق... و بعد اتمام البيع يفاجىء مشتري ان المنزل مقيد في ملكية الجديدة مجرد منزل يحتوي على طابق واحد. اما طابقتين غير مسجلتين و مصرح بهما .. مما يجعل مشتري برفع دعوى على موثق. فحداري

على حسب ما قيل في الشريط ان توقيع عقد وعد بالبيع من طرف البائع و المشتري، انه رغم ضبط اموره من طرف الموثق بكل الشروط و النقط المتفق عليها، يمكن أن يجر أحدهما الى القضاء و لاسيما البائع حينما يكون المبلغ المالى المحصل عليه كبيرا ولكي يخرج من هذه الورطة يكون مرغما لتعيين محامي كي يدافع عنه لاتمام صفقة البيع مع المشتري مقابل نسبة ماوية من ثمن البيع يطلبها المحامي كانت خارج تفكير البائع و الا سيتعرض ملكه للجمود اما بتقيد احتياطي او المدة الطويلة التي سيستغرقها الحكم في القضية مما يعني انها كانت نية النصب و التربص بأرضه من البداية. هل هناك وسيلة لتجنب النصب و الاحتيال دون اللجوء إلى القضاء اي على مستوى الموثق بكونه هو رجل قانون يعادل " قاضي".

ر

نصيحة ماتصدعو راسكم بقوة الوراق والتخربيق ملي تبغي تبيع بيع ديريكت نيشان بلا زيكزاك ولا مابيغيتي شد الارض ...لواه اجي عطيني لفلوس راني زربان وندير ليك وعد البيع حتى نسالي ونبيع ليك وغدا ولا بعدو يتنادم واحد فيكم تولي فصداع وووووو

سلام هاذ استاذة فائزةصراحة الله يعمرها دارة شريت او حفت عندها قانونية 100\100.بالنسبة شروط وعد بالبيع أنا تفاهمت مع وحد السيد مول الدار تفاهمنا بشراع منزل 30 مليون درنا وعد بالبيع مدة 3 اشهر تسالات مدة عيط على مول الدار قلت ليه الله يجبليك تسير مبقيتش بغيتها .تمن وعد بالبيع 1200درهم حتى نوطير متكلمش معاه. صافي سلينا

اخدت شقة في السكن الاقتصادي واديت مبلغ 250000 درهم دون سلف بنكي كاملة لهم وبعثوني الى موثق وعمل لي عقد وعد بالبيع فسالته لماذا هذا الوعد وانا قد اديت المبلغ كاملا فرد بانه يجب انتظار TVA التي تعطيها الدولة علما ان مصاريف هذا الوعد بالبيع 1600 , فهل تم النصب علي , جزاك الله خيرا استاذ

أتعاب الموثق مرتفعة جدا مقارنة مع ما يتطلبه ابرام العقد عن طريق العدول مع ان العملية هي نفسها محاطة بجميع الضمانات القانونية. الفرق في نظري يكمن في كيفية الاتفاق على نسبة الاتعاب.فالموثق يحدد نسبة اتعابه انطلاقا من النسبة المئوية من ثمن البيع والتي تتغير أثناء ابرام عقد الوعد بالبيع والبيع النهائي وكذا اثناء تسجيل الرهن حيث تنضاف اتعاب زائدة على النسبة المتفق عليها كأن يضيف مثلا أتعاب الوعد واتعاب العقد الرسمي واتعاب مرتبطة بتقييد الرهن إضافة إلى أتعاب التنقل والضريبة على القيمة المضافة وما إلى ذلك باراك في لا خير ملزم لتأدية مبالغ لم تكن في الحسبان. اما بالنسبة للعقد العدلي فيتم الاتفاق مسبقا على مبلغ محدد وجزافي للاتعاب يبقى ان الأمر يعود للمتعاقدين لأختيار أي اسلوب يناسبهما يبقى الفرق في نظري هو ان مكتب الموثق يقوم بنفسه بكل إجراءات من بحث واستخراج الوثائق الثبوتية للملك بينما العقد العدلي يتطلب من البائع المساهمة في توفير الوثائق التي تؤكد سلامة وقانونية العقد عموما كلاهما الموثق والعدول يعتمدان على النية السليمة للمتعاقدين .

إخراج رديء وموسيقى مزعجة

للأسف السيدة المحترمة لم تجب على الأسئلة المهمة وتركتها معلقة وكأنها لا تعرف الجواب، بل جعلت من الوعد بالبيع وكأنه بعبع وإذا لم يتم سيلجأ المشتري والبائع للقضاء في حالة الفسخ في حين أن الأمر سهل وبسيط إذا انقضت المدة يفسخ الوعد بالبيع نفسه بنفسه ويذهب كل واحد لسبيله في غالب الأحيان ولا تكون هناك أي شروط من كلا الطرفين. دابا اللي سمع لهذا الفيديو غتشدوا الخلعة ولن يفكر أبدا في إبرام وعد بالبيع

هل يعتبر وعد بالبيع المنجز عد كاتب عمومي صحيح قانونيا ام لا و شكرا