日本の建売住宅について思うことを話します

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日本の建売住宅について思うことを話します

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Күн бұрын

00:00 はじめに
00:29 建売住宅？注文住宅？
02:12 日本の建売住宅って性能低い？
04:58 「高性能な建売住宅」という選択肢
06:36 「高性能な建売住宅」が見つけにくい理由
09:29 Twitterでコスパがすごい建売を発見（in 秋田）
12:47 建物の具体的な性能・仕様
17:54 建物と土地の価格について
18:35 げげ視聴者限定サービス？
20:29 高性能な建売住宅を、欲しい人に、どのように伝えていくか？
（※秋田県大仙市の建売住宅は動画経由で購入者さんが見つかり、販売終了しました。）
✔動画内で紹介した建売住宅の性能
・耐震等級3（品確法耐震等級3+基礎と横架材等部材の許容応力度計算実施）
・UA値：0.32（3地域　HEAT20のG1レベル）
・C値；0.1（実測数値・仕上げ前）
・サッシ：APW430
・全館空調（寒冷地エアコン6畳用2台）
✔問合せ先：SKホーム
kaiteki-seikats...
✔高性能建売住宅物件ページ（SUUMOに飛びます）
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Пікірлер: 60

@gegeinc 2 жыл бұрын

@oo-gl8sc 2 жыл бұрын

この条件は多くの人が求めている高性能住宅の仕様そのものと感じます。この仕様で各地域で建売が作られていけば、日本も一気に住宅後進国を脱することができるんじゃないかと期待します。

@miwa12113 2 жыл бұрын

秋田の日本酒💓wいいですね😆 げげさんが建売に住みたいと思っているとは驚きです😲私の中ではいずれげげさんの知識経験人脈全てを駆使して完璧なげげハウスが完成してそのルームツアーをしてくれるだろうという妄想があったので🥰

@gegeinc 2 жыл бұрын

15〜20年後に注文住宅を設計して建てるのが夢ではあります😊それまでお待ち下さいｗあくまで、「今、自分たちが住むなら」建売かなと◎

@user-et9if4zy1b 2 жыл бұрын

絶賛戸建計画中の者です。げげさんの本を夫婦で読んで、昨晩じっくり話し合いました。お互いの価値観をすり合わせたら、私たちに合ってるのは建売だという結論に至りました。表面に見えることばかりにとらわれず、じっくり見極めていきたいです.... 更に動画で勉強させていただきます！！！

@user-id7zo2uu1r 2 жыл бұрын

SKホームの佐々木と申します。家の購入前にご夫婦でじっくり話し合えるのは素晴らしいです！ m.さんのように本質を大切にしてくれるお客様が増えれば、住宅業界ももっと良くなると思います。素晴らしいお家に出会えればいいですね🥰

@gegeinc 2 жыл бұрын

>>表面に見えることばかりにとらわれずおっしゃる通りです！書籍では、家づくりの本質について書いたつもりです。それが伝わったようで嬉しく思います✨ よい家づくりができることを願っております！

@MyHomeRecovery 2 жыл бұрын

こんなに高性能なのに… 安い‼️安すぎる❗ 自分は古民家DIYよりこっちですね(苦笑) 真面目に設計して建築した会社さんの経営が今後も持続できるように頑張って頂きたいので、あまり値引きしないで売れてほしいですね🌈

@gegeinc 2 жыл бұрын

本当に良心的ですよね…！社長の佐々木さんともお話しましたが、とてもやさしくて、誠実な仕事をされている方だと思いました。

@Sushiyrolls 2 жыл бұрын

“暮らす”ってことは　毎日のことですからね。快適な　いつも春のような　屋内で暮らせることは　よく最近ありがたがられる　動線とか、おしゃれな内装とかよりも　ありがたいと思うんですけどね。あったかい良質の服とか　最新のスマホとかゲーム機とかより、断熱性の良い家で暮らせるほうが　気持ちいいと思うんだけどな～。なんせ体がひょいひょいと動く、リビングや寝室（お布団）からでて　他の場所に行くことが全く面倒くさくないっていうのかな、苦じゃないっていうのかな～。確かに、昔、九州の実家で暮してた時は。、洗濯するのも、お風呂も、炊事も、さて、寝室に行くのも、ストーブ焚いてるリビングから出るのが億劫で仕方なかったな～。私は　家を買うなら　断熱性は最重要な項目です。

@gegeinc 2 жыл бұрын

共感します😊 人間の身体の不調って、「ストレス」からくることが多いと思います。高断熱住宅は、生活のストレスを軽減してくれると思います。自分たちが、より健康に近づく選択をしていきたいと思っています。

@user-id7zo2uu1r 2 жыл бұрын

ＳＫホームの佐々木と申します。断熱気密は本当に最重要で考えてほしいです。私の自宅も高気密高断熱で建てて暖房は薪ストーブですが、ここに住んでから本当に冬が好きになりました！寒い冬に半袖で吹雪と薪ストーブの火を眺めて過ごすのは何とも言えない贅沢です。

@kocoha8212 2 жыл бұрын

こんにちは。高性能な建売住宅の紹介動画ありがとうございます。本来なら住宅は高性能が当たり前でないといけませんね。建築されたご本人もKZfaqで紹介発信されていくと良いですね😊 また、日本の家づくりをアップデートできるよう有益な情報発信してほしい内容として、発泡スチロール躯体のジャパンドームハウスをぜひ取り上げてほしいです。建築とは全くちがう分野でのKZfaq動画で、アーチ型の橋などは衝撃が分散されるので強くて長持ちするとも聞きました。

@shinhamada155 2 жыл бұрын

はじめまして。プレイス・コーポレーションの浜田と申します。建売住宅についての貴重なご意見、これからの励みにさせていただきます！

@gegeinc 2 жыл бұрын

浜田さま、コメントありがとうございます😊

@cutc347 2 жыл бұрын

低性能建売の根本的な問題は国が住宅性能の高水準な基準を必須化していないことだと思いました。性能の基準がないことで低性能住宅で利益を得ようとしている業者の温床になっていると思いますが、現状で高性能な建売が販売されることに期待するより、ある程度の水準の住宅しか建てられない状況を作ることが必要かと思います。建売か注文かについての話は、自分が求める住宅が「非代替的」であるかどうかを消費者がしっかり検討することが大切です。建売クラスを注文で建てるのはっきり言ってお金の無駄だと思いますので、げげさんのおっしゃる標準的な間取りや設備でよければ建売を選択することはとても良いと思います。求めるものをはっきりとさせ、注文に代わるものがないというところまではっきりと認識していれば、その後のハウスメーカーや工務店選びも絞られて楽かと思います。

@gegeinc 2 жыл бұрын

国が定める断熱性能の基準が低すぎる。 →根本的な問題は、そこですよね。

@keisukeshimizu5880 2 жыл бұрын

土地付きでこのお値段、、、安すぎますね。我が家は注文住宅で高機密高断熱、エアコン２台の全館空調。土地別の32坪で3000万円しました。これでも安いと思ってましたが、2480万円は安すぎます！！羨ましすぎる！！（6月に完成するので我が家にも遊びに来て下さいー）

@gegeinc 2 жыл бұрын

本当に安いですよね！笑 KEISUKEさんの新しい暮らしにも興味あります✨

@user-mame1983 2 жыл бұрын

群馬県にもないかなぁ… 知識はありませんが、げげさんの考え方にいつも共感しています。子育てしていると、家の間取りとかおしゃれさとかよりも、快適さの方が重要だと思ってきます。群馬は夏沖縄より暑く、冬は北海道の人も驚く程寒いです。子供と夏は涼しく、冬は暖かく暮らしたいですね。僕も間取りは良くある建売みたいなシンプルなので十分だと思っています。もし売ってしまう時が来たとしても、その方が需要ありそうですしね（笑）凝った作りだと住む人を選ぶし、生活スタイルが変わった時に住みにくく感じてしまいそう。柔軟に対応できるシンプルな間取り、でも性能にはこだわった、コスパの良い建売増えて欲しいなぁ☆

@user-id7zo2uu1r 2 жыл бұрын

ＳＫホームの佐々木と申します。群馬県も場所によっては3地域になるなど気候の厳しさはよく耳にします。その中で高性能な家づくりをされている会社さんは間違いなくあります。まめさんのように皆さんが性能に目を向けてくれれば、もっともっと高性能住宅が全国的に増えていくと思います！

@user-mame1983 2 жыл бұрын

@@user-id7zo2uu1r 様コメントありがとうございます！

@gegeinc 2 жыл бұрын

共感いただき、ありがとうございます😊 もちろん意匠（デザイン）も大切なんですけど、それはあくまで性能という土台の上に成り立つものなのかなと、個人的には思っています。これからの未来や子どもたちのためを考えると、これ以上粗悪な新築戸建て住宅は不要です。コストパフォーマンスがよく、上質な建売住宅が増えていくことを祈ります。

@user-mame1983 2 жыл бұрын

@@gegeinc 様お返事ありがとうございます☆ すでに今、誰も住まい手が見つからない空き家が地方にはたくさんあります。それなのに空き地や畑を整備して、建売住宅をたくさん建てて売っています。需要があるから仕方ないですが、そんな建売住宅も数十年後には誰も住みたがらない中古住宅になってしまうのかなと思ってしまいます。高性能で長持ちする住宅がいいなと勝手に思っております。知識はないので妄想でしかないのですが。また新しい情報楽しみにしております！

@kimik4676 2 жыл бұрын

写真で見る限り、同じくらいの積雪地域に住んでいる者です。考えられた建物、良いですね。ただ一つ感じたのは、雪国の北口玄関は厳しいと思います。経験上、近隣で北口玄関にお住まいのお宅は大変な苦労をしています。余計なことかもしれませんが、融雪・除雪に対する工夫があれば更に素晴らしいと思いました。

@user-id7zo2uu1r 2 жыл бұрын

SKホームの佐々木と申します。コメントありがとうございます。この地域は冬の風向きは東側から強い風が吹く地域です。風除室がないことから東側に玄関ドアの丁番を向けてますので、玄関に直接冬の風が入ることは少ない想定です。また上水道ではなく地下水の地域ですので、消雪用の水栓もあり雪対策はある程度できていると思います。ただ、ここ2年程は積雪量も想定を超えてきてますので、対策は万全でも足りないと思える今日この頃です💦

@user-ic8ty9cl3l 2 жыл бұрын

建売でも注文でも欧米レベルの住宅しか建てられないように規制した方が良いのではないかと思います建売=安からう悪かろうはもう時代に合わないと思います性能の良い家は贅沢品じゃなくて当たり前という風に住宅業界に変わってほしい😓

@gegeinc 2 жыл бұрын

おっしゃるとおりですね。国の姿勢は、ここ1〜2年で前向きに変わってきていると思います。高性能な家であれば、ちゃんと資産価値が残る。そんな制度設計がなされることを期待します。

@user-id7zo2uu1r 2 жыл бұрын

SKホームの佐々木と申します。本当に建売住宅=安かろう(低性能)という風潮は時代に合わないと思いますし、少なからず変えていきたいと考えております。こう言った動画企画からたくさんの方々の目に触れて、少しでも力になれれば嬉しい限りです！

@user-tr8ul1qy9s 2 жыл бұрын

動画の家が値ごろ感のあるもので、ぜいたく品ではない価格だとすると、なぜ売れないのか？この家より性能は悪いけど、価格の安い建売住宅が売れているのであれば、消費者が価格だけを見て判断されているのではないでしょうか。国が規制し、高性能な建売住宅しか供給できなくなった場合、相応な価格設定になると予想します。価格が上がれば、富裕層しか家を買えなくなる可能性もありますよね。

@user-ic8ty9cl3l 2 жыл бұрын

@@user-tr8ul1qy9s う〜ん、みんなが一定の性能の住宅建てる事が当たり前になると今まで高価だった高性能な家の価格は下がってくると思うんですよね🤔 企業も性能の高い部材を安くしていくと思いますしあとは施主や購入者がもっと性能に意識を向けることも大切ですよね😌

@user-tr8ul1qy9s 2 жыл бұрын

@@user-ic8ty9cl3l 早々にご返信ありがとうございます。全ての一戸建てにおいて、一定の性能（欧米の基準？）を確保するようになるには、相当な時間が必要ですよね。断熱等級４ですら、今国会での提出は見送りかと言われてますので。＞あとは施主や購入者がもっと性能に意識を向けることも大切ですよねここは、完全に同意です。ただ、これがなかなか難しいんですよね。

@user-pe1gd2kz3u 2 жыл бұрын

げげさんのKZfaqや本で勉強し、家づくりについて情報を集めて勉強しました(^^) インスタで、U a値を出していた地元の工務店で家を建てることにしました。0.25という数値を見て、この会社は本気だなと確信し、見学会で暖かさを体感して決めました。体へのストレスなく生活できる日が楽しみです‼️CMしない会社なので、是非紹介してほしいと思うほどです。

@gegeinc 2 жыл бұрын

よい家づくりのパートナーさんと出会えたようで、僕の方まで嬉しくなりました…！私事ですが、新しい家族が増えて、「暖かい家」への関心が高まっています。Ua値0.25の家、うらやましいです〜

@AKKI5714 2 жыл бұрын

いつも勉強になります。コスパのいい建売いいですね。福島市にあったらな…

@shima2977 2 жыл бұрын

住宅購入は不動産投資ですよっていう動画のころにゲゲさん見てからやっと着工まで来ました！もちろんこのツイートの情報だけでいい性能だなって分かりますよ！笑

@gegeinc 2 жыл бұрын

おお！古参ですね！着工おめでとうございます✨ あとは楽しみに待つのみですね😊

@shima2977 2 жыл бұрын

@@gegeinc ありがとうございます！！いい家作って家族と幸せになりたいと思います！

@genfukuma44 2 жыл бұрын

秋田とはいえ（すみません。馬鹿にする意図はありません。）土地込みで2480万… 高気密高断熱の家でもさほどコスト掛けずに完成する良い証拠ですね。正直、今の高気密高断熱を謳う工務店のコストは高すぎると思っています。まぁ当然知的財産、技術ノウハウもリスペクトすべきとは思いますが。

@gegeinc 2 жыл бұрын

この仕様で、税込で2000万円未満というのは僕も初めて見る価格です(^_^;) このエリア・延床面積であれば、おそらく1600万円くらいで売っているローコスト建売もあると思います。この400万円の差をどう考えるか。あらためて、消費者の方には「性能」という要素について考えていただきたいと思います。

@MrTakusomikke 2 жыл бұрын

耐震等級3相当とか、長期優良住宅とか、そういう言葉を振りかざして詐欺まがいの販売をしている住宅会社にメスを入れて欲しいですよねーー。

@swaggyd777 2 жыл бұрын

東京神奈川だと高性能企画住宅を建ててくれる所が本当に少ないですよね。 HOME I LANDという高性能企画住宅を販売している所が今気になってます。松尾設計室の松尾さんが作られたMSDGも購入可能なのでコスパが良さそうです。

@Nassy_ 2 жыл бұрын

ほんと神奈川の建売ダメですね。まだまだ高断熱、高気密とかどうでも良くてデザイナーがデザインしました！ロフト付きです！玄関に木が植えてあります！とかそんなんばっかで。。

@swaggyd777 2 жыл бұрын

@@Nassy_ 高気密、高断熱の家ほぼ無いですし数値もいい加減だったりして落胆してます。温暖地域だから問題無いだろとか思ってそうで腹立ちますね。ユーザーは一生付きまとうことなのに真剣に考えてませんから。

@MAX-kp8ft 2 жыл бұрын

@@swaggyd777 東京や神奈川は土地が高すぎるし、地場で木材を確保できない。23区内の建売メーカーだと、土地代で総予算の7割ぐらいとられてしまう。地方だとその比率が逆になるから、必然的に同じ予算なら地方の方が豪華で高性能になる。さらに言うと、首都圏の建売は低性能でも売れてるから、建売業者としては無理してコストをかけて性能を上げる必要がない。（ちなみに建売最大手のオープンハウスは9期連続最高益と絶好調）つまり、東京神奈川の建売の性能が低いのは必然的な経営判断によってなされており、そしてそれは「予算は限られているが、都内に戸建を建てたい」という一定の数のユーザーの夢に答えている。