KZ
faq
Негізгі бет
Қазірдің өзінде танымал
Тікелей эфир
Ұнаған бейнелер
Қайтадан қараңыз
Жазылымдар
Кіру
Тіркелу
Ең жақсы KZfaq
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
No video
如何評估合理房價?掌握中古屋談價技巧,避免仲介影響你的出價,買房出價打幾折?注意這三點不吃虧
Рет қаралды 40,379
Facebook
Twitter
Жүктеу
1
Жазылу 10 М.
房域通
Күн бұрын
Пікірлер: 68
@agentync
Жыл бұрын
|免費資源||實用乾貨||買房筆記| 加入LINE官方帳號領 👉 line.me/R/ti/p/@102ggkbm ☑Step 1:點入上方連結 (或輸入Line ID:@agent.ync ) ☑Step 2:下拉選單選取領取獨家攻略 ☑Step 3:選取選項即可獲得 🌟BOUNS:房產問題.個案諮詢🌟 ✅1v1專業有價1hr諮詢服務 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 關注我的FB短圖文粉絲頁面(不定時更新) 👉facebook.com/Agent.YNC
@Ch-dt5cq
Жыл бұрын
看了很多房仲YT 這個頻道真的是聽起來最順耳 而且內容也很客觀
@agentync
Жыл бұрын
哇~謝謝你的讚美
@user-rh6mf5xj9i
3 ай бұрын
1、開價是否在行情內(樓層屋況)。 2、是否有設定建物他項權利部? 如果有,表示屋主的售屋動機是要還款的,通常他項權利部超過1位以上,表示屋主有更高的賣房壓力,一般二類謄本會表示擔保債權總金額,上面的金額,會是實際貸款數的1.2倍。 3、房屋取得時間。 🎉🎉🎉
@j0928875963
Жыл бұрын
內容有夠專業! 又學到了一個「他項權利」 選A
@agentync
Жыл бұрын
可以收藏反覆觀看哦~
@kevin70235
Жыл бұрын
好多乾貨、超多知識、謝謝您的分享!
@agentync
Жыл бұрын
感謝你的讚美 可以分享給更多需要的人哦~
@Kepler.452b
10 ай бұрын
感受得到很用心的準備內容,剛找到就順順的把頻道全聽了一輪
@agentync
9 ай бұрын
謝謝你的支持🤝
@helenatsai3627
Жыл бұрын
天人之選,太專業了
@agentync
Жыл бұрын
專業是一定要的😎
@user-gk5ft1tf1x
Ай бұрын
現在沒有出到屋主想要的價格,仲介都拒絕收斡旋
@Angelahuang0
Жыл бұрын
又寧好專業 太棒棒了
@agentync
Жыл бұрын
❤❤❤
@aeric123
Жыл бұрын
現在議價率的確低於三成,但因為前三年暴漲,目前處於升息循環,蛋黃區議價率已經超過10%以上,斡旋開低於開價20%,最後成交為開價的8x%是目前常態,提供給各位參考
@agentync
Жыл бұрын
感謝你的分享❤ 當今很多物件真的是如此 這就是買賣方市場的轉換 不過還是要先看清楚開價離實登的差距
@user-ytrichman
Жыл бұрын
@@agentync請問上面說的開價的8X%是多少? 謝謝是打八折的意思嗎,謝謝
@agentync
Жыл бұрын
@@user-ytrichman 開價8折
@alexis8351
9 ай бұрын
八折開價 大約落在85-88折間就是成交價
@user-od1vp3so5r
Жыл бұрын
又寧真的很可愛
@user-dj6yq5xs5p
Жыл бұрын
收到~有收穫~感謝你啦~吃胖一點
@agentync
Жыл бұрын
感謝😂
@user-tt3nz1di5w
Жыл бұрын
A~C 都會看看
@meowhulu
4 ай бұрын
仲介最後在喬的都是他們的仲介費。其實買賣雙方早就成交了!
@agentync
4 ай бұрын
不是不可能,這就是交易
@theartist1569
Жыл бұрын
10:54超級重點 C. 仲介要是跟我們關係夠信任,我都會去看看,專業的仲介在有了解彼此的需求情況下絕對不會亂帶看。
@agentync
Жыл бұрын
沒錯,買方其實要先知道自己的真實需求,跟仲介討論也比較有效率
@ccrex1593
Жыл бұрын
A 請問:我看透天案件,用總價/總坪數,用每坪單價去比較,房仲跟我說透天屋沒人再算每坪單價? 請問是這樣嗎?
@agentync
Жыл бұрын
針對透天、一樓店面、套房 在市場上通常無法跟當地的房屋做單價比對,透天因為土地持分大,很多屋齡已經超過40年單坪算一下都是一般房屋的1.5~3倍。 銀行在鑑價放貸款上也會放的比較低。
@user-tg7lx2es8g
8 ай бұрын
您好: 想請問 影片中說要扣除車位坪數及車位價格在來算每坪價格,但目前現實中在中部看中古屋問多位房仲得到的訊息都是不能扣除車位坪數及車價,實際要用總價除以總坪數(含車位坪) ....我是遇到黑心房仲還是北部跟中部的差異 ? 謝謝
@agentync
8 ай бұрын
可以參考樂居上的實登,平台會另外拉車位價出來。 基本上把車位坪數加入總坪數計價會有價格落差,電梯大樓在這一塊的計價也都會分開,有些房屋公司的帳面資料確實沒把兩者分開。
@agentync
8 ай бұрын
補充:把車位加進去計算會看起來比較便宜,但實則上都該分開,北部、中部、南部理當來說都是用同一套標準來計算
@user-tg7lx2es8g
8 ай бұрын
謝謝您的回覆!
@kbro5514
8 ай бұрын
可以直接講重點嗎? 看了3分鐘沒重點直接跳掉
@agentync
8 ай бұрын
別看了 去看你的短影音
@melodiawang598
8 ай бұрын
@@agentync😂😂😂😂😂
@tonyliu2188
Жыл бұрын
讚
@user-ll6jm4br5b
Жыл бұрын
台北市2013年平均房價60.9萬/坪,到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪, 等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%,平均一年1.22%,比定存還低。 新北市2013年平均房價31.7萬/坪,到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪, 等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%,平均一年只賺2.68%,簡直不及格。 投報率會如此之低,唯一的理由就是房價已經過高,人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起,或者意識到下跌風險。 所以,請炒房客別再炒作房地產了,把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票,買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好,把資金轉進最優質的股票長期持有,把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生,否則台灣出生率創世界最低,一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。 (數據來源:主計處、實價登錄、住商機構整理) 註:以上的投報率沒有算租金收入,因為房子並不一定租得出去。另外,若要算租金,那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
@handy6657
Жыл бұрын
不是這麼算的,重點你買房全款嗎?五倍槓桿跟台灣超低房貸利率才是重點,1.幾的利息幾乎等於白送的,不貸白不貸
@agentync
Жыл бұрын
@@handy6657 過去的低利率以及制度確實造就了高房價
@ark1441
Жыл бұрын
其實今年還是有人在炒,我的房子在不明狀況下賣給了投資客,後來發現他可能在我社區買了約2戶,都在一年內賣出(2022年5-7月成交,2023年6月賣出),兩間房子各加了近4百萬,扣掉裝潢+仲介費+45%的稅金,一年內爽賺約2百萬,誰不要炒?北部有錢的盤子超多,房價要下修還要再等等...。我賣房的社區交易均價從2022年39萬/坪到2023年已漲到了49萬/坪,平均地權和實價登入什麼的根本沒在怕。
@kch0263
Жыл бұрын
首購的人真的常會開出不可能的條件XD
@agentync
Жыл бұрын
真的...這點就很考驗從業人員的專業分析了
@user-ko4hq4yi7e
Жыл бұрын
很多時後,不可能的事情,也蠻常常橫空出世了☺️
@user-cr5wf3xh2j
Жыл бұрын
沒有吧我看一堆開價還是比實價高個幾十趴……房仲們還是說會繼續漲……聽到這個就不會想找這種房仲買…
@agentync
Жыл бұрын
建議還是放長觀察該物件的歷年均價會比較客觀
@JOHNSON7057S
3 ай бұрын
🤔🤔那現在有沒有漲😩😩幾個月房仲是有辦法預判但超過一年是根本不可能預判~他可以說你喜歡聽的話⋯⋯實登是兩個月登記日期~真正成交價格日還要再提前一些~😓😓以現在飆漲的地區是會高10%以上~但這時您的房仲專員就得幫您跟賣方作戰了🤣
@tinatina403
10 ай бұрын
A
@user-od1vp3so5r
Жыл бұрын
你有沒有好好吃飯😮
@agentync
Жыл бұрын
錄完影就去大吃一頓了~ 不過一忙起來 有時真的有一餐沒一餐😅
@user-ov3xw9cy1l
Жыл бұрын
升息+量縮+沒人追價=誰還跟你照實價登錄出價.資訊透明,買方不是都笨蛋盤子
@agentync
Жыл бұрын
可以試試看,如果出的都比歷年行情都低,能買到就算你的 同理資訊透明,沒人想吃虧
@shlkrata
Жыл бұрын
B
@user-ii6ko7wp4z
Жыл бұрын
B如果斡旋後的價格就不再被房仲話術加價,會不會就被房仲給放生
@agentync
Жыл бұрын
可以從合理的近年實價登錄判斷
@job9065
Жыл бұрын
B 但仲介會覺得沒有誠意
@agentync
Жыл бұрын
這也不一定,有些開價是屋主開的,客人出相對合理的斡旋價仲介也能更有底氣的向屋主殺價
@fm839318wh
Жыл бұрын
頭香
@agentync
Жыл бұрын
😊😊😊
@27-7tina4
9 ай бұрын
A
@user-wd1my9hy4n
Жыл бұрын
B
@DoubleKenWu
Жыл бұрын
A
@user-it8cf5ti5d
Жыл бұрын
A
@旭5168
7 ай бұрын
B
@katelin6850
Жыл бұрын
B
11:45
買房首購頭期款直接被吞掉?沒搞清楚合約難怪會被騙。你不知道的斡旋爭議。
房域通
Рет қаралды 10 М.
13:55
【下班去你家】帥過頭斷言新青安一停..房價一定跌!限貸令狂開地圖炮..3年後房市恐陷黑暗期?EP.12 @TheStormMedia
風傳媒 The Storm Media
Рет қаралды 165 М.
00:38
Олимпийскому чемпиону Елдосу Сметову и его тренеру вручили ключи от квартир и машин в Таразе #Сметов
KAZINFORM
Рет қаралды 837 М.
00:13
Идеально повторил? Хотите вторую часть?
⚡️КАН АНДРЕЙ⚡️
Рет қаралды 18 МЛН
00:21
Parenting hacks and gadgets against mosquitoes 🦟👶
Let's GLOW!
Рет қаралды 12 МЛН
32:21
Survive 100 Days In Nuclear Bunker, Win $500,000
MrBeast
Рет қаралды 159 МЛН
26:55
【房子】教你一眼看穿NG爛房!買中古屋必看3大關鍵:買方漏看一點慘賠500萬 ft. 盧燕俐、蔡尚樺|下班經濟學105
風傳媒 The Storm Media
Рет қаралды 601 М.
36:50
【房市在哈樓】第11集!|2句話秒辨好壞好房仲!0佣金也成交!議價神器公開 房價狂打7折|陳明君、Howard江湖《理財達人秀》2020.06.25
理財達人秀 EBCmoneyshow
Рет қаралды 171 М.
38:37
3種爛房不要碰!中古屋殺價竟看XX! 識破漏水屋!【小宇宙大爆發】Sway Tody@SnowNonStop @TODYTODY
MOMOTV綜合台
Рет қаралды 257 М.
22:53
【房子】2023買房必看!晚一個月買房現省100萬?教你4步驟議價砍到七折?ft.房仲Zack|下班經濟學352
風傳媒 The Storm Media
Рет қаралды 507 М.
17:24
【賞屋說說】☛房市不景氣 買房議價必學秘技 | 如何議價 | 爆雷語句 | 投資vs自住 | 房仲☚
35線上賞屋
Рет қаралды 102 М.
39:43
房市泡沫 警訊已出現?! 專家4指標買「抗跌」房 !不怕 房市 斷頭潮 ft. 陳威良 武哥 【 小宇宙大爆發 】
MOMOTV綜合台
Рет қаралды 147 М.
12:58
【陶迪說】仲介一直要你加價怎麼辦?|中古屋買賣流程|房市觀察|買房經驗分享|直播精華版
TODY陶迪
Рет қаралды 38 М.
20:36
【斡旋技巧】屋主底價怎麼算?怎麼出才能買到「合理房價」?該往實價登錄以上還是以下去出價?房仲該如何避免買方下「芭樂斡旋」?|國際超級房仲
超級房仲學院|Zack
Рет қаралды 193 М.
47:49
房市群魔亂舞是「賭局」?天花板價買房關鍵字是「等」!現在買「是斷自己後路」?顏炳立:只漲不跌迷思,3年內知道誰沒穿褲子!低總價高單價是以管窺天?房市恐面臨...2024.08.03【財經週末趴 全集】
民視讚夯 Formosa TV Thumbs Up
Рет қаралды 246 М.
9:58
買房必看!遇到「開價高於行情」的房子,如何正確應對、出價,才能夠提高談到理想價格的機會?
南投買好房
Рет қаралды 51 М.
00:38
Олимпийскому чемпиону Елдосу Сметову и его тренеру вручили ключи от квартир и машин в Таразе #Сметов
KAZINFORM
Рет қаралды 837 М.