Người đi mua hỏi ngân hàng Ngân hàng họ bảo họ k tả lời đc vì đó là nguyên tắc của NH .muốn hỏi phải đi với người chủ thế chấp

Trên thực tế NH họ không rảnh ký thoả thuận 3 bên và họ cũng muốn an toàn tuyệt đối về tài sản đang thế chấp, có nghĩa khi nào NH đã nhận đủ tiền gốc + lãi của bên vay thì họ mới cấp hồ sơ xoá thế chấp.

Nói dài dòng, khó hiểu quá, chủ nhà họ nợ ngân hàng , mình đem tiền đến ngân hàng trả số nợ bên bán nợ, lấy sổ về đi xóa nợ,ra công chứng làm thủ tục giao hết tiền cho bên bán, mắc mớ gì ngân hàng đi theo mình

Ngân hàng chỉ có quyền định đoạt tài sản thế chấp khi người vay ko trả tiền vay đúng hạng và trả hết khoảng vay thôi. Chứ người vay họ trả hết khoảng vay và các khoảng phát sinh nếu có thì được giải cấp lấy sổ hồng chứ ngân hàng đâu có quyền cho bán hay ko.

Cái nhà đất thật ra giao dịch cực kỳ đơn giản mà nhà nước làm rối tùm lum. Trên sổ hồng có ghi rõ nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, chỗ nào ghi mà nói nhà nước bán đất đâu. Chỉ cần người bán cầm sổ hồng lên người mua cầm tiền hoặc chứng nhận bảo lãnh thanh toán lên sở tài nguyên môi trường nơi cấp sổ. Ông bán nộp sổ ông mua nộp tiền vào tài khoản chỉ định của sở tài nguyên. Đúng ngày hẹn ông mua lên lấy sổ đã sáng tên, ông bán lên lấy tiền đó sở tài nguyên chuyển vậy là xong. Đơn giản vậy mà làm rối tùm lum

Mình nghĩ ngân hàng sẽ làm theo cách như sau: Tiền vay NH (kể cà lãi) có thế chấp sổ đỏ là bao nhiêu thi phải trả đủ thì mới rút sổ đỏ ra để làm thủ tục giải chấp. Sau đó việc mua bán tài sản giữa người bán và người mua nếu cần có sự tham gia của NH thì NH sẽ thu phí. Việc đóng băng tài khoản (VD tiền đặt cọc là 1 tỷ) có vẻ có lợi cho người mua, nhưng có phần bất lợi cho phía NH. Đây là suy nghĩ cá nhân của tôi thôi. Tôi cũng đã một lần mua nhà dạng như thế này rồi, tôi chỉ phải đến ngân hàng chồng tiền cọc để lấy sổ đỏ ra, sau đó người bán tự lo các thủ tục tiếp theo. May sao bên bán cũng rất thiện chí .

Biet on kenh bac si nhà đất. Tất cả chia sẻ của kenh BSNĐ đêu la hanh trang khi mình đi ĐT

quá hay,cảm ơn bác sĩ nhà đất.nhưng theo tôi quan điểm rỏ ràng,nếu nhà đất ko có sổ là ko chơi, còn hỏi ra là nhà đất đã có sổ nhưng cắm ngân hàng rồi cũng ko chơi dính vào mệt lắm,và rủi ro cũng khá cao nếu gặp phải chủ nhà ko thật thà thì nguy hiểm cho người mua

Hay, cảm ơn bạn nhiều, cái này dành cho những người chưa biết rất là hữu ích đoi thường

Chỉ có không muốn làm cứ muốn mập mờ mập mờ thì chịu, muốn làm thì cái nào chẳng xử lý được, chế nguyên cái luật đất đai dày mấy tập cuối cùng chỉ để chơi vui, rồi mỗi năm chỉnh sửa 1 lần để bán giấy sợ ế

Hay lắm ...Ko chịu nghe theo bạn nous là rất có thể bị lừa ...và sẽ dắt nhau ra toà án xét xử đến bao giờ mói xong !?

e cảm ơn thầy rất nhiều ạ, bài giảng rất hay và ý nghĩa,sin chân Thành cảm ơn thầy.!!!

Ở Mỹ mua bán nhà đất phải thông qua công ty bảo hiểm , công ty nầy điều tra và chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của hợp đồng, của miếng đất. Còn ở vn thì người mua và người bán thì tự bơi

Anh rất tâm lý và có tâm ,chúc anh luôn khỏe mạnh tràn đầy năng lượng để chia sẻ đc nhiều điều bổ ích cho mọi người

Cảm ơn BÁC SỸ BĐS , CHIA SẺ VI GIEO RẤT HAY TUYỆT VỜI QUÁ

Rất chi tiết, rõ ràng. Xin cảm ơn bạn.

Cảm ơn anh đã cho đi kiến thức thiết thực và hữu ích cho nhiều người thank

Em chào thầy. Em vẫn chưa hiểu sau khi giải chấp xong, người bán từ chối bán. Tiền thì người mua lấy lại từ ngân hàng do vẫn phong tỏa, còn ngân hàng thì sao lấy lại sổ với tiền được vì sổ đã xoá thể chấp rồi?

Rất Cảm ơn những chia sẻ của thầy nhiều ạ.. chúc thầy nhiều sức khỏe và nhiều tài lộc sẽ đến với thầy ạ.

Xem nhiều video nhưng video này là hay nhất và dễ hiểu nhất

ko có Bank nào ký 3 bên như vậy đâu add ơi, add quá thiếu thực tế thực chiến rồi. Theo mình hay làm là ra công chứng mua bán treo ( lăn tayu và ký - chưa đóng dấu). sau đó 2 bên mua bán ra bank tất toán khoản vay và bên bán giao sổ cho bên mua tại bank luôn, rồi bên mua đưa sổ bản chính về lại phòng công chứng để trình bản chính và công chứng viên mới đóng dấu. Xong

Cám ơn a. Trường hợp e là đất bị thế chấp ngân hàng. Thêm nữa là miếng đất đó đang là quyền sở hữu của người mẹ đang đứng tên. Ng mẹ muốn bán thì phải phân lô cho ngừoi con. Tại vì e mua miếng nhỏ. Mà tách sổ trực tiếp thì ko đc.

Đến đất đai là tư liệu sản xuất mà người ta còn chuyển thành hàng hoá để đầu cơ tích trữ, mua đi bán lại, đẩy giá lên cao thu lợi bất chính, thậm chí đến vàng, tiền tệ cũng chuyển thành hàng hoá buôn bán lòng vòng, tất cả những loại hàng hoá đó không hề tạo ra giá trị mà chỉ tạo ra giá cả đắt đỏ kìm hãm sự phát triển KT XH. Một đất nước như vây thì kinh tế XH sẽ lụn bại, tăng gánh nặng nợ nần, và sẽ không bao giờ phát triển. XH thì tạo ra một tầng lớp đầu cơ, chạy chọt, lừa đảo, buôn bán chính sách, XH phân hoá giàu nghèo một cách nhanh chóng, cản trở các DA đầu tư và gây khó khăn cho XH. 40 năm phát triển Nhật bản, HQ, Thái Lan, Singapore....trở thành những con rồng Châu á, còn VN sau 40 phát triển chỉ trở thành một "con giun đất" không hơn không kém.Vậy nên, NN hãy sớm chuyển đất đai về tư liệu SX, hãy tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với lĩnh vực KD BĐS lên hàng chục lần so với thuế bèo 0,03% như hiện nay, QH sớm thông quá Luật thuế tài sản trên đất, có như vậy đất đai mới đúng nghĩa của nó, đất đai là sở hữu toàn dân đặt dưới sự quản lý thống nhất của NN. Còn các ông chủ BĐS ở VN thì giàu to rồi lỗ cái gì kia chứ, thử hỏi 1000 tỷ USD mà người dân và các TCKT....gửi vào hệ thống NH chạy đi đâu hết, vậy không chui vào túi các vị ấy thì còn chui vào đâu nữa ? Lấy đất của NN, của dân chỉ mấy chục ngàn đồng/m2, rồi bán lên hàng chục cho đến hàng trăm triệu đồng/m2 vậy thì lỗ ở chỗ nào đây, thưa các vị ?

Em cũng từng bán nhà khi dang vay ngân hàng, chỉ cần ra ngân hàng xin họ tờ xác nhận có vay ở nh này là ra công chứng đặt cọc đc , an toàn cho bên mua.

Tôi chuan bi tim nhà mua lần đầu tiên nên nghe rất hữu ích, tks a

Cảm ơn anh đã giảng giải kỹ,rất hài lòng

Em mới theo dõi kênh mà đã thích rồi. Cảm ơn anh đã cung cấp kiến thức bổ ích cho mọi người

Bài hôm nay rất hay xin cảm ơn bạn

Ngân hàng họ không rảnh mà ngồi cam kết 3 bên với người bán, người mua.

Cảm ơn Anh đã chia sẻ bài học!!

Cảm ơn em thật nhiều ❤❤

Nói chậm vậy rất ok "Bác sĩ" ạ!

Thật lòng cảm ơn sự chia sẻ của bdsbs

Cảm ơn anh đã chia sẻ quá chi tiết rất có hiệu quả cho những người chưa nắm rõ

Sao ko làm đơn giản hơn là giải ngân cho ngân hàng , xong lấy sổ đỏ về a nhỉ

Số tiền xóa thế chấp có được xem như tiền cọc khôg a và có cần làm thêm 1 hợp đồng đặt cọc khong ạ.

nghe lại vẫn thấy hay thanhk bạn nhé

Năm mới! chúc gia đình anh Phạm Quốc lâm nhiều sức khoẻ, hạnh phúc

Cảm ơn a đã chia sẻ kiến thức rất bổ ích ❤️❤️❤️

Cảm ơn anh ạ!

mình thấy bạn chia sẻ rất có tâm, giọng của bạn truyền cảm, rất thật, đáng tin

cảm ơn e trai nghe hay mình hiểu thêm ?

Tại sao anh không trả lời câu hỏi: Sau khi giải chấp chủ lật lọng không bán nữa ????

Rất hữu ích

rất hữu ích ! cảm ơn bs Nhà Đất nhiều !

Cám ơn Thầy, các kiến thức của thầy thực sự rất rất bổ ích!

Cảm ơn thầy nhiều đã chia sẽ kiến thức hữu ích

E cần a chia sẽ giúp e tìm mua nhà để ở khu vực gò vấp E đã tìm 3 tháng vẫn chưa mua được Thank a

Video quá hữu ích chân thành cảm ơn Thầy,Chúc gd Thầy sức khoẻ thịnh vượng ạ.

Cám ơn kênh đã chia sẽ kiến thức bổ ích .

Dạ! em chào thầy. hôm nay thầy chia sẻ. mua bất động sản cho người mới bắt đầu. Làm cho em hiểu biết. về pháp lý. Em chúc thầy có nhiều sức khỏe

Cảm ơn anh đã chia sẻ

Cam ơn những chia se rất hữu ích cua anh .

Cảm ơn Anh... Chúc a nhiều niềm vui

Cảm ơn anh đã chia sẻ thông tin rất bổ ích. Anh có thể share biên bản thảo thuận với ngân hàng được không anh ? Biên bản đó thường bên ngân hàng có sẵn hay mình phải tự làm vậy anh?

Mình hỏi hơi ngoài chủ đề. Trước khi thế chấp ngân hàng tài sản không bị tranh chấp. Trong thời gian thế chấp có 1 phần tài sản(1 thủa) bị tranh chấp khởi kiện do cấp sai đối tượng vậy nếu khi nợ xấu bị ngân hàng phát mãi thì 1 thửa tranh chấp đó có bị ngân hàng phát mãi luôn không. Trường hợp nếu mình mua lại toàn bộ tài sản đó thì thủa đất tranh chấp này có sang tên được không. Rất mong được giải đáp. Cảm ơn nhiều

Ok hay quá tôi hiểu rồi a ơi

Ở mỷ Canada chỉ trả tiền luật sư,họ làm hết ,đúng ngày giờ tới lấy chia khóa là xong

Anh chia sẽ rất có tâm, cảm ơn anh

Anh ơi ngân hàng họ ko chịu ký văn bản cam kết thì làm sao hả anh ?

Mua đất du an,có ngan hang cho vay ,có bảo đảm vấn đề pháp lý ko anh .cho em sin sdt anh nhé

Tài khoản phong tỏa của bên bán, khi kí hdmb xong thì bên mua và bên bán lại tới ngân hàng lm thủ tục mở phong tỏa tài khoản hả anh, kgusc đó còn mập mờ

Rất bổ ích. Cám ơn a đã chia sẻ

Cảm ơn bác sĩ nhà đất rất nhiều ạ

Bạn rất có tâm nhưng mình ko có nhiều thời gian

Rất bổ ích Thầy Lâm a

Rất hay đây đu ro rang cam on

Cám ơn bạn vì rất thực tế

Cho em hỏi nếu mình cần mua miếng đất cần những giấy tờ vì

Ok hay đó a

Sổ đang thế chấp ngân hàng. Người bán nói thứ nhất cọc 10%, thứ hai cọc tiếp 20% để họ lấy sổ ra rồi đi giải chấp , công chứng sang tên chồng tiền.. như vậy ổn không a? Đa số giờ đi mua nhà toàn nhà thế chấp ngân hàng không thôi.

Cám ơn bạn đã chia sẽ

Hay quá thầy ơi!

Hay quá thầy ơi

Rất cám ơn Bác sĩ nhà đất

Cảm ơn anh rất nhiều vì bài phân tích chi tiết này

E chao a. E xin a tu van giup e . E co mieng đat muon ban. Nhung bên mua ho kg co tien đu ho muon e hô tro vay ngan hang? Vay a oi. Neu e hô tro vay ngan hang cho ho thì e có bi rui ro gi kg ą.? E xin cam on a nhiu

Adidàphat quá hay luôn anh trai ơi

Thật là hay.tks BSND nhieu.bạn có thể cho xin mail hoac dt de tôi liên hệ dc khg ạ? Bên mình có làm dịch vụ xem thủ tục giup cho người mua khg ạ?

Đã hình dung

Từng bước từng bước đó là đúng

CẢM ƠN A💯💯❤

Rất hay bài chia sẻ

Cám ơn anh

Mình thấy anh chia sẽ hay, nhưng có cái video quá dài , ngồi nói rất lâu

Sao anh không đả động đến việc đặt cọc công chứng trong bài giảng như vậy là không chắc chắn.

Em cám ơn thầy

cảm ơn anh

cam on buoi noi chuyen . sua? ban. rat' bo^? ich' cho moi. người`

Xin chào chúc sức khỏe tràn đầy

E Chào thầy ạ. . thầy có thể chia sẻ và hướng dẫn cho e về thủ tục mua chung cư chưa có sổ được ko ạ,,chung cư e định mua họ đang xây dựng và họ nói đến khoảng tháng 2 năm 2023 là vào ở được ạ, nhưng phải đợi đến thêm 2 năm nữa mới có sổ ạ , và cho e hỏi liệu mua chung cư bây giờ hợp đồng là 50 năm hay là sổ mãi mãi ạ , bên bán họ nói là sổ mãi mãi ạ nhưng thấy nhà nước ban hành Luật mua chung cư chỉ đc 50 năm phải ko ạ, rất mong thầy hướng dẫn chỉ bảo giúp e đc ko ạ, e cảm ơn thầy rất nhiều ạ .

Đã nhận bìa rồi n Bị mất tờ giải chấp của ngân hàng thì có bị sao k

Giờ có ông ngân hàng nào đó ôm tiền với bds chạy thì sao ạ?

Vậy là nếu mua phải có sổ đỏ mới mua hả thầy?.

cám ơn nạm rất nhiều

Em cảm ơn thầy đã chia sẻ những kiến thức thú vị, những ràng buộc rất hay! Chúc thầy và anh chị xem video có những thương vụ đầu tư sinh lời tốt. :)

Có. Hình dung được!

you đi định cư Mỹ chưa?

Khi mình thế chấp để vay ngân hàng mình đã trả hết và lấy sổ về .Giờ mình muốn bán thì có phải mang lên để xoá thế chấp nữa k a!

Cám ơn thầy vì bài chia sẻ rất hay. Thầy có thể làm 1 video mua lại bds của ngân hàng phát mãi ko thầy. E thấy dạo này ngân hàng phát mãi nhiều lắm mà ko biết mua thì có mắc rủi ro nào ko ạ.