Разбор инвестиций в недвижимость на Кипре. Как заработать и где потерять на Северном Кипре.

Рет қаралды 2,963

РЕНТАВЕД. Инвестиции в недвижимость.

11 ай бұрын

✅ Гость выпуска
Вадим Пьянов (эксперт по недвижимости)
+7 (908) 166 42 43
KZfaq / @vadimcyprus
✅ Подписывайтесь на мой телеграм-канал Руслан_Рентавед
t.me/ruslan_rentaved
✅ Агентство недвижимости РЕНТАВЕД-Москва. rentaved.agency/
Рекомендую к просмотру
Топ-5 фактов о Северном Кипре.О чем не принято сейчас говорить. • Топ-5 фактов о Северно...
Завораживающая природа, широкие песчаные пляжи, чистое море, уникальные памятники истории и культуры, сравнительно невысокие цены на недвижимость - основные причины, почему жилье Северного Кипра всё чаще выбирают иностранные инвесторы.
На территории ТРСК ведется активное строительство новых жилых комплексов и уже сейчас застройщики готовы предложить покупателям из-за рубежа апартаменты в домах, полностью соответствующих всем европейским стандартам качества.
По официальной статистике, рост заключенных сделок купли-продажи на первичном рынке недвижимости ежегодно составляет около 10%.
Можно ли покупать недвижимость на Северном Кипре, каковы преимущества и недостатки инвестиций - эти и другие вопросы рассмотрим в этом выпуске.
В 2022 году стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 30%. Исторические достопримечательности, теплый климат и пляжный отдых привлекают все больше туристов, нуждающихся в жилье. Поэтому окупаемость недвижимости за счет посуточной аренды составляет всего 6−8 лет. Все больше инвесторов стремятся приобрести апартаменты в ТРСК, что неизбежно влияет на рост их стоимости.
Квартиры и дома в ТРСК на 30−70% дешевле, чем в других средиземноморских странах. При этом недвижимость имеет прекрасную окупаемость, которой не могут похвастаться Москва, Турция или ОАЭ.
Заработать можно даже без поиска арендаторов, достаточно вложиться в строящийся объект и перепродать его после сдачи здания в эксплуатацию. В этом случае прибыль может составить 30% и выше.

Пікірлер: 36

@user-oz1sl2ze3z Ай бұрын

Руслан, отличный выпуск, спасибо. Но заметил одну ошибку в слове: "ихние" покупатели. Девушка даже улыбнулась на это. Есть слово Их, и нет его склонения: "ихний, ихние, ихняя". Пишу об этом , чтобы в будущем этого не повторялось. Их дом, их страна, их горы.

@user-nm8eb9sm5l 10 ай бұрын

Он говорит про Афик, он сдает по 3 дома в год, а не по 10000 квартир в год, это враньё. По 10000 кв² в год это больше на правду похоже, но здесь квадраты считаются по наружке включая террассы, а не чистой площади. 2ое гольф поле в мире - ну конечно )) про дальновидность местных застройщиков - это хорошая шутка. Оба этих застройщика не дают перепродавать без 100% оплаты, поэтому ни о каких 40% выплати и продавай через месяц нет и речи, нужно полностью погасить и только тогда можешь продать. Но перепродать не возможно, по году полтора перепродажи стоят. Не верьте ничему что говорят местные риелторы, вся эта страна одно большое враньё

@ivanpolish6886 11 ай бұрын

Про смотрят на 50 лет вперёд, развеселил, дальновидные турецкие девелоперы:)

@yurygerz007 10 ай бұрын

Руслан, ты опоздал с Кипром лет на 5 , сейчас заходить туда уже дорого+ территория спорная

@ivanpolish6886 11 ай бұрын

Интересно? сам риэлтор уже проинестировал ?

@user-le1xv5ci2k 11 ай бұрын

Здравствуйте,подскажите как по инвестиция ларнака? Аянапа?

@365invest 11 ай бұрын

Так это Южный Кипр

@user-uf9rm5se6d 10 ай бұрын

👍👍👍

@Dmitry.790 11 ай бұрын

Даешь ЗПИФ на стройку или редевел на Кипре!

@RENTAVED 11 ай бұрын

Сделаем ✊🚀

@biznesgrad24 11 ай бұрын

С минимальным входом :)) ₽💰

@japonahookah 10 ай бұрын

В даном видео представитель застройщика отлично рассказала и обьснила чем не выгодна инвестиция в недвижимость! А именно, отсутвие таких инструментов продаж как рассрочка у покупателей при перепродаже как на стадии строительства, так и после сдачи. У застройщиков это сильная сторона, а инвестору ой как сложно потом выйти из проекта так как надо найти покупателя с 100% оплатой. А если такой найдётся, ему всегда предложат вариант лучше и интереснее, вот поэтому перепродажи на Северном Кипре с желаемыми Х2-Х3 это крайне не реальная задача, примеров огромное количество. Про качественную застройку и тем более отделку можно просто забыть, там нет квалифицированных специалистов, чем и обсуловлена низкая цена на старте. Но есть высокие проценты у агентства (15-20%) от застройщика, поэтому вторичным рынком ни кто там особо не занимается, мотивации меньше))) Только 1 год назад там начали что-то строить достойное и то у еденичных проектов можно без претензий увидеть результат! В сухом остатке, это максимум может быть интересно пенсионерам с минимальными потребностями, но не как инвесторам, а тем более семьям с детьми. Видео красивое, но реальность печальная, по инфраструктуре там просто беда.

@vadimcyprus 10 ай бұрын

Последний комплекс у Исатис ( инфинити ) прожали и согласовали переуступку с рассрочкой. Застройщики есть интересные, и качественные. Чтобы вовремя ориентироваться, необходимо постоянно находиться в потоке информации и быстро реагировать. По каждому проекту стараемся прожать застройщиков на индивидуальные условия.

@japonahookah 10 ай бұрын

@@vadimcyprus может тогда поделитесь какой процент за такое "прожатие застройщика" заработает агентство? Примерно 10-15% в зависимости от объекта и аппетита агента. Вот и получается что на ВХОДЕ инвестор отдаёт комиссионные 15-20% и на ВЫХОДЕ 15% агенту или 17,5% налогов (+трансформаторный сбор +счётчики) на выбор если оставляет себе недвижимость под аренду или отпуски. Вадим не слишком ли много хочет агентство на Северном Кипре за свои услуги? По сравнению с другими странами например...

@japonahookah 10 ай бұрын

@@vadimcyprus про "качественных" застройщиков на СК выполняющих свои обязательства расскажите кому-то другому. У них нет квалифицированных специалистов по строительству. Или вы считаете что низкооплачиваемые афроамериканцы и пакистанцы строят хорошо? Хваленый вами NorthernLand и Dovec на всё претензии к отделке разводят руками и отвечает что у нас такие стандарты, это уровень деревни))) чем собственно и является Северный Кипр. Вам щедро оплачивают услуги и вы поёте серенады инвесторам, про качество, про сроки, про потенциал острова и тд)))

@vadimcyprus 10 ай бұрын

@@japonahookah добрый вечер, не понял суть вопроса? Нужно поделиться сколько я зарабатываю? Простите не совсем понимаю для чего вам эта информация🤔 Я вам рекомендую смотреть на цены, которые я даю в своем телеграмм канале, они обычно самые первые и значительно ниже рынка. А уж как я это делаю, с кем договариваюсь, и тем более сколько зарабатываю, мое личное дело. И если кто то умудриться при таких ценах взять комиссию 20% я ему только руку пожму и попытаюсь у него научиться🤗

@VsePonyatno 10 ай бұрын

07:40 Частично оборудованный ЛонгБич 1,5 км. Не более)) И то, понимать нужно, где комфортно купаться, а где нет. 07:56 Где дорожки 8 км? ГДЕ?))) 4 км от Перы до Мерит. В гугле легко замерять. Откуда вы взяли 8 км? Я живу здесь чуть более года. Немного разобрался уже. Есть прям совсем странности, которые говорит ваш гость. Не украсишь, не продашь(( А потом негатив только про СК. А ведь можно изначально говорить как есть и купят понимающие люди, принимающие тот или иной минус острова.

@user-qf8mw6vz8d 11 ай бұрын

Потенциальный район боевых действий!

@vadimcyprus 10 ай бұрын

Ну тут уж вы не угадаете.

@user-nq8sq8yf2p 10 ай бұрын

Руслан, при всем к вам уважении, ну что за тупая продажа... неужели вы думаете что вокруг идиоты?

@RENTAVED 10 ай бұрын

Почему вы думаете, что я вам что-то навязываю. Моя задача рассказать, показать, а вам уже принимать решение. Помню, что делал выпуск про Занзибар и тоже были негативные комментарии, а в итоге кто тогда инвестировал, то хорошо заработал. Безусловно, что не всё золото, что блестит. Надо погружаться в рынок и изучать.

@user-nq8sq8yf2p 10 ай бұрын

@@RENTAVED почему так думаю - скажу: Когда спикер предсказывает увеличение стоимости при чем значительное, сразу возникает вопрос "а зачем тогда продаете?"... это первое... И второе: "Если знаешь будущее то почему еще не на небесах?" (В списке форбс я спикера не видел...) Я понимаю когда говорят о комфорте, цене сейчас, удобстве и тд... сравнивают с другими - норм, но когда говорят купи у меня и через год, два выйдешь с иксами - ну явный развод для любителей лотереи... поэтому 👎

@365invest 11 ай бұрын

Иду по Гирне 6:29 утра ( ой по Краснодар ) 😁 Руслан спасибо за выпуск. Вадима знаю лично ещё по Нижнему Новгороду, Сочи и Крыму 🤝 Северный Кипр в 2022г жили месяц , Мерсин Турция 7 месяцев. Северный Кипр потенциал роста недвижимости по моему мнению х3 за 2/3 года. Очень крутые проекты , спокойнейший ритм жизни. Море бомбическое. Ну и все больше крутого комьюнити

@365invest 11 ай бұрын

Никосия скорее всего Краснодар )

@Andrei_Biryukov 11 ай бұрын

Рентавед то что вы в конце сделали итог и сказали за это отельное спасибо.

@RENTAVED 11 ай бұрын

🤗🌅✊🤝

@user-hf7ye8hn4g 11 ай бұрын

купленные отзывы

@RENTAVED 10 ай бұрын

Ага ;) и герои из театрального кружка ;)

@user-hf7ye8hn4g 10 ай бұрын

@@RENTAVED хорошо, что пока хватает совести признавать очевидные вещи, но это пока

@Suworow-ss2kr 11 ай бұрын

Есть инфоцигане. А Руслан открыл новый термин геоциган: Питер, Москва, Подмосковье, Сочи, Турция, Бали, Дубай, Маврикий! Теперь вот Кипр! И все это за год с небольшим.

@RENTAVED 11 ай бұрын

Если вас раздражает моя деятельность и манера подачи информации, то отпишитесь и не создавайте напряжение внутри себя и не отравляйте мою жизнь своим сарказмом. Я знаю, что не всем нравлюсь и есть хейтеры, завистники и просто чудаки, которые пишут всякие гадости. Зачем? Я не знаю. Видимо так заряжаются через выброс негатива изнутри себя. Знаю, что я даю много полезного контента и делаю бесплатно для моих подписчиков. Рад нести пользу людям, которым она нужна.

@Suworow-ss2kr 11 ай бұрын

@@RENTAVED Это была исключительно шутка, извините если получилось обидно! С удовольствием смотрю ваши выпуски, удачи вам, Руслан!

@365invest 11 ай бұрын

Спасибо 🤝

@user-xi5os3fx6s 11 ай бұрын

Короче Дурдом❗🤣

@RENTAVED 11 ай бұрын

Почему? Поясните, пожалуйста

@user-xi5os3fx6s 11 ай бұрын

@@RENTAVED Суета сует! Купи-продай! Лучше бы в российскую экономику инвестировали, а не в разные вражеские страны, которые к нам могут потом задом повернуться, что впрочем и происходит, что и делают❗