Как открыть пончиковую. Пышечная бизнес. Кафе с пончиками

Рет қаралды 211,416

Күн бұрын

Яндекс Go для бизнеса: bit.ly/3EJOHW3
Автоматизируйте задачи внутри своего заведения общепита с Контур.Маркетом: bit.ly/3u7xPDQ
В сегодняшнем выпуске мы познакомим вас с владелецей пончиковой в Москве. В ролике расскажем, как открыть пончиковую, какое необходимо оборудование для приготовления пончиков и сколько может приносить небольшая пончиковая.
00:00 Начало
01:11 Знакомство с героиней выпуска
01:40 Площадь помещения и стоимость аренды
01:52 Экскурсия по посадочной зоне
04:08 Инвестиции для обустройства посадочной зоны
04:18 Как возникла идея бизнеса
05:00 Как давно работает пончиковая
05:24 Этапы открытия пончиковой
06:27 Вложения для открытия пончиковой
06:57 Экскурсия по кухне. Оборудование и его стоимость
08:57 Процесс приготовления пончиков
10:46 Сложности в бизнесе
11:25 Документы для ведения бизнеса
11:40 Поставщики
12:15 Необходимые сотрудники и условия работы
13:00 Экскурсия по барной зоне. Оборудование и его стоимость
15:53 Меню пончиковой
16:00 Себестоимость 1 пончика
16:12 ЦА пончиковой
17:03 Каналы привлечения гостей
18:14 Ежемесячный бюджет на продвижение
18:22 Сезонность в бизнесе
18:52 Конкуренция в сфере
19:26 Когда вышли на доход
19:42 Окупаемость бизнеса
20:10 Средний чек
20:12 Общая выручка и чистая прибыль в месяц
По вопросам сотрудничества и рекламы - sharif@razborshik.tv
Подписывайтесь на меня в социальных сетях:
Telegram канал - t-do.ru/razborshik
Группа ВКонтакте - razborshikchannel

Пікірлер: 662

@Razborshik Жыл бұрын

Благодарю всех за лайки и комментарии! Какие темы разобрать в новых выпусках?

@MrMihvik Жыл бұрын

Сервис центр для автомобилей, небольшой грязный сервис центр, владелец мой товарисч, могу дать его номер. Перебирают движки бмв. Делал его с нуля и без чьей либо помощи. Бизнес у него в Москве. Думаю многим автолюбителям будет интересно

@johnyboy5351 Жыл бұрын

Давай тематику магазина игрушек (конструкторы и тд) либо же проиводство всякого рода косплеев, крафта, возможно изготовление реквизита к фильмам от частных мастеров и не только, или обзор небольших компаний занимающихся производством подобных творческих штук. Перед новым годом актуальная тема.

@yuritch415 Жыл бұрын

Производство мясных чипсов, снеков

@user-ml6bc4qm1q Жыл бұрын

Пусть ты будешь в кадре!!! С тобой на много приятнее смотреть!

@MrMihvik Жыл бұрын

@@user-ml6bc4qm1q это да, но мб не смог, заболел и т д

@user-yq2kg2lr2y Жыл бұрын

Очень приятная девушка. Видно, что горит своим делом, каждую мелочь понимает. Успехов ей!

@AndrewARGO Жыл бұрын

Ей бы в Америке поучиться. Самый масмаркет это dunkin donuts- она пытается изобрести велосипед.

@AlexTatiPoker Жыл бұрын

Мне одному режет слух, когда пышки называют пончиками, особенно в контексте СССР ? Пончики как правило с начинкой, да и не было в СССР понятие пончик, пышка да) 4.5 млн для открытия такого бизнеса очень много, оборудование макс 1млн-1, 2млн, ремонт, плюс аренда на первые три месяца, сырье и фонд зарплаты, 2.5 млн потолок, ну не как 4.5..

@-_-1484 Жыл бұрын

@@AlexTatiPokerПослушай внимательно, она назвала такую цифру, с учетом всех ошибок на старте, после чего сказала, что с учетом ее опыта в данный момент, она бы открыла за 3млн, и то мне кажется с запасом назвала цифру

@tarasmelnyk3211 5 ай бұрын

@@AndrewARGO девушка чётко сказала: пончики - это исконно русский продукт. какая америка ?!!!

@user-ye6dc7kt6g Ай бұрын

@@AlexTatiPokerберлинеры идут с начинкой.

@user-nh4np9to6n Жыл бұрын

Я как владелец кофейни и кафе, скажу что у этой девушки точно все получится!!! Обязательно зайду к ней в пончиковую:)

@amonya22 Жыл бұрын

Хахаха зайдёшь в «пончиковую»

@hh8rHD Жыл бұрын

Мамкин бизнесмен как зайдешь так и выйдешь , у неё есть кто за её пончиком следит

@BOOMER_T_V Жыл бұрын

звучит двусмысленно

@coolvideos2992 Жыл бұрын

я тоже хочу в ее пончиковую)

@funnytimes4445 Жыл бұрын

Тоже захотелось зайти к ней в "Пончиковую" потом можно будет заехать за пончиками в заведение

@nyutar Жыл бұрын

Всегда восхищалась такими людьми, которые не боятся брать кредит на свое дело, потому что верят в него 👍

@renatakhmadullin Жыл бұрын

Ещё больше в него верят те, кто не боится этот кредит давать...

@partizan2022 Жыл бұрын

@@renatakhmadullin пффф чуть что коллекторы помешают вопрос

@ARXXX888 Жыл бұрын

@@renatakhmadullin вряд ли она говорила, что берет кредит для бизнеса. Ип телефон то за 10к не дадут

@user-gl9rq2gc5v Жыл бұрын

Это самая большая глупость! Кредит - лишь на расширение отличного бизнеса.

@user-pj5cq8nj4f Жыл бұрын

Собираюсь открыть свое предприятие. Составил бизнес-план, зарегистрировал ООО, осталось накопить немного денег для окончательного открытия (всего по моим расчетам выйдет 5 млн рублей) Мой бизнес - производство бутилированной питьевой воды под собственным брендом. Собираюсь построить артезианскую скважину и производственный цех (место уже есть) со всем нужным оборудованием (новым) Продавать буду оптом в продуктовые магазины гостиницы, рестораны (у меня есть 2 друга с локальными магазинами, друг владелец небольшой гостиницы и 3 друга ресторатора; также буду искать еще по ходу развития бизнеса), собираюсь поставлять воду в школы, больницы и другие гос. учреждения. Также будет доставка в офисы, в квартиры физическим лицам (в том числе многим моим знакомым и родственникам). Это уже в розницу. Стоимость воды будет примерно на 10% ниже условного «Пилигрима» и других устоявшихся брендов. Из персонала приблизительно планирую нанять 30 человек. ФОТ - 750 000 ₽/мес. Со временем собираюсь выходить на всероссийский уровень и чтобы мой бренд был таким же узнаваемым как «Святой источник» (стать водным магнатом) Как думаете, какова будет чистая прибыль? До открытия не долго, немного переживаю, надеюсь попрет!!! Поддержите лайком, пусть Разборщик увидит и сделает обзор на такой бизнес!

@Serg_Rom3 Ай бұрын

Всё получилось? Какой у Вас бренд?

@user-qs5kf4uh4u 19 күн бұрын

@@Serg_Rom3не смешите кто ему даст скважину: ха ха: там все ниши заняты.

@Drew_Wize Жыл бұрын

Обычно не оставляю комментарии, но эта девушка не дает мне покоя!) очень классная бизнесвумен, умная и привлекательная😊👍🏻

@tooba777 Жыл бұрын

Давно ждал выпуска про пончиков. Спасибо автору канала. А девушка просто очаровательная, успехов ей)))👍

@Razborshik Жыл бұрын

👍🏻👌🏻

@user-ig4zg9bl8v Жыл бұрын

@@Razborshik Шариф приветствую, почему не оставил Инстаграм владельца пончиковой ? Обычно ты оставляешь ссылку на Инстаграм

@user-sm1bn3pz1u Жыл бұрын

Приятная девушка, успехов ей в бизнесе!

@TS-iq8oy Жыл бұрын

Сложилось впечатление что девушка очень хороший честный человек. Грамотная речь, без понтов, молодец!

@middvplay4797 Жыл бұрын

Какая молодец, очень приятная, не пафосная. Больших успехов ей и ее пончикам)

@volodyasparrow Жыл бұрын

Вкусный выпуск! Героиня супер 🙌

@kirillzotin1983 Жыл бұрын

Выпуск супер. Героиня вкусная

@lis_a_art Жыл бұрын

В Питере, на Грибоедова пышечная от Ginza Project, тоже в советском стиле, несколько лет уже работает. Люблю там иногда "по-простому" посидеть...Девушке - успехов в начинании!!!

@baron_von_moff1322 Жыл бұрын

Отличное видео, позитивная владелица, успехов ей 👍🏻🤔 аж пончиков захотелось 🤗😋☕🍩🍩🍩

@NoName-vc8gg Жыл бұрын

Очень красивая пончиковая 😍как представитель молодёжи, хотела бы дать совет делать разные пончики, а не только с пудрой. Меня очень сильно в сладостях привлекает внешний вид, хотя я знаю, что пончики с пудрой невероятно вкусные) но при возможности выбора я точно возьму что-то с красивой цветной глазурью. Возможно в видео были и другие варианты пончиков, но я не заметила. Времена сейчас "инстаграмные", подростки и молодые люди любят делиться фотографиями. Внешний вид самого заведения уже соответствует тенденциям, но визуал еды нужно подтягивать~ Можно посмотреть фото с японскими пончиками - вот, кто мастера разнообразия.

@romanmokhov2871 Жыл бұрын

ты представитель туалетов и на твоё мнение все срали

@brave.circassian 10 күн бұрын

Как сказал оратор выше, ваше место "инстаграмщиков" - это у параши. Нормальная молодёжь книги читает, развиваеться. А не фотки друг другу пересылает

@777dxz Жыл бұрын

Добрый выпуск получился. Очаровательной хозяйке удачи и и роста в ее начинаниях!

@innau1176 Жыл бұрын

Умница. Всего ей самого наилучшего, успехов в бизнесе

@ermax34 Жыл бұрын

Очень открытая и приятная девушка, видно что любит свое дело! Успехов во всем😉

@user-dt2jb7xz3y Жыл бұрын

*Благодарю, полезная информация, приятное местечко. Понятны примерные расчёты заведения.*

@user-jp8qm2qk6q Жыл бұрын

Какая лучезарная девушка ,трудяжка ,успехов тебе

@alex_anohin Жыл бұрын

Милая и позитивная девушка. Успехов ей!

@AlisaKey Жыл бұрын

Молодчина 👍 Пусть окупится за 1,5 года и принесёт ещё больше положительных эмоций 😁

@necefibnxuseyn3098 Жыл бұрын

Приятная девушка. Видел ролик - когда вы ещё планировали с мужем открыть пончиковую, шли смотреть учились )... Вы прошли много пути ... успехов вашей семье и бизнесу )

@user-tr3kd6uq5y Жыл бұрын

Спасибо Разборщику и чудесной Анне за этот выпуск) Очень приятная девушка, было интересно смотреть. Сразу захотелось посетить пончиковую, что я и сделаю! Удачи Анне в бизнесе! Радует, что есть такие предприниматели

@Samopoznani Жыл бұрын

Какая классная девушка и пончиковая. Я бы с удовольствием посетила эта место. Удачи Вам!

@Ram-us7un Жыл бұрын

Прекрасная девушка! И очень красивая! Глаза горят, видно что занимается любимым делом! Процветания !

@OOOFART Жыл бұрын

Красивая, милая, любит свое дело! Приятно слушать!

@user-cd4ky5jt8f Жыл бұрын

Молодец девушка ! ❤😍 Общепит осиливают не все !настоящие трудяшки только !

@valeriy_ermolaev Жыл бұрын

Хорошая оплата работникам, директор молодец!

@bhgrko129 Жыл бұрын

Очень красиво все сделано и с душой! Видно, что люди не экономили на деталях! Несмотря на то, что не бываю на юго-западе - заеду в гости выпить кофейку :)

@andreinazarov9177 11 ай бұрын

Замечательная девушка! Приятно было слушать и смотреть! Удачи! ❤

@user-yk1ql6xr2o Жыл бұрын

В восьмидесятых у нас в городе тоже была пончиковая одна единственная. До сих пор помню обалденный вкус этих пончиков и аромат от жарки ,который разносился по улице!

@muslim078 Жыл бұрын

Красавица, дай Аллаh чтобы у тебя всё получилось, аминь.

@user-cf3dw8nt4w Жыл бұрын

Очень клевый и милый обзор! Не каких лишних вопросов и представитель своего бизнеса сама все рассказала и ответила на многие возможные вопросы.

@Razborshik Жыл бұрын

👍🏻

@DimNiL Жыл бұрын

Хороший выпуск, мотивирует. Только есть один момент! Когда вы придете в банк и попросите 3 млн. на кафе, то вам их не дадут. Потому что нужна гарантия банку что вы их отдадите. А для этого нужна либо недвижимость в залог, либо стабильный доход от 70 000 как минимум.

@user-ox5dd6gc8m Жыл бұрын

Как же ее приятно смотреть))) горячий выпуск!

@alexp5366 Жыл бұрын

В старину пышками называли любые изделия из теста, обжаренные в масле. Согласно разысканиям Святослава Логинова, до начала XX века «пончик» и «пышка» обозначали в русской речи разные кондитерские изделия: пышка (от пыхать - обдавать жаром) - изделие из дрожжевого теста, обжаренного в масле и обычно обсыпанного сахарной пудрой. Под вопросом обязательность отверстия посередине. пончик (польск. pączek - круглый сладкий жареный пирожок) - обжаренное в масле изделие из теста круглой формы, иногда с начинкой внутри. Изготовление пончиков с глазурью в закусочной В советское время то, что прежде называлось пышкой, в Москве стали именовать пончиком. Книга «О вкусной и здоровой пище», выпущенная в Ленинграде в 1939 году, уже настаивает на обязательности дырки внутри пончика.

@novostroyki.m Жыл бұрын

Какая девушка!)) Спасибо за выпуск, очень информативно! Очень люблю пончики, обязательно приду)

@AleksandrGannenkov Жыл бұрын

Какая же она милая. Очень приятно смотреть.

@figurlove04 Жыл бұрын

мечтаю открыть пончиковую, спасибо за годные советы

@karinapilymskaya8552 Жыл бұрын

Выпуск зачёт, интересна тема юридических услуг.

@user-mp8sg6xp8e Жыл бұрын

Увидела в инстаграме эту пончиковую. Когда была в мск, специально заехала попробовать пончики. Вкусно 👍 Кстати, девушка продавец очень милая там

@user-ig4zg9bl8v Жыл бұрын

Можно ссылку на Инстаграм?

@user-os2od5qs2f Жыл бұрын

Приятно слушать,умница,красавица!!!

@user-qu1ny9ki1h Жыл бұрын

Я не удержалась и посчитала))) оборот 1500000 мес. , СР. Чек 300 рублей, т.е проходимость в месяц примерно 5 000 человек, а в день где-то 166 человек, работают они 12 часов, значит в час в среднем 13 человек 😳 это прям очень удачное место видимо!! Думаю, что даже для Москвы многие этим цифрам могут только позавидовать

@green_pixie Жыл бұрын

Оборот 1млн в месяц

@user-gt5wx5up4y Жыл бұрын

Учитывайте еще , что они работают на доставку

@romane164 7 ай бұрын

@@user-gt5wx5up4yпончики едят горячими .какая доставка там говно холодное с вкусом масла будет

@maximvolkov7108 6 ай бұрын

Я не удержалась ииии… ступила

@user-qn4tr8jq5m 3 ай бұрын

Завышен месячный доход )))

@AlRelax Жыл бұрын

Классная девченка.Классный выпуск, все молодцы. Спасибо.

@dkpeldkpel Жыл бұрын

Поддержу, приятная девушка. Говорит как о любимом деле, а не как очередном по счёту бизнесе. Удачи ей!

@user-cq9yt8ol4g Жыл бұрын

Крутой сладкий выпуск! Красивая девушка удачи в бизнесе! Разборщик успехов и процветания!💪

@Razborshik Жыл бұрын

Благодарю

@Mr.Rudy. 8 ай бұрын

Отвлекся на красоту и обаяние, прийдется пересматривать)

@ArchitectorLandscape Жыл бұрын

Прекрасный выпуск. Думаю за пончиковыми будущее, как в свое время за кофейнями.

@Goorox Жыл бұрын

Воу, живу на Ленинском и даже не думал, что есть такие атмосферные заведения. На этой недели загляну!

@user-lo1tu1rh6u Жыл бұрын

Анна, вы очень красивая девушка. Вы отлично рассказали о своим бизнесе, приятно было смотреть выпуск. Успехов Вам в вашем деле. если буду в районе мичуринского и вспомню о вас, обязательно загляну на ваши пончики!

@ramazanutiev9744 Жыл бұрын

Очень уравновешенная и приятная. С таким подходом надо делать сеть. Надеюсь так и будет.

@user-vi9jd3hd1z Жыл бұрын

Молодец !!! Удачи в бизнесе

@user-ti1fy1cu1p Жыл бұрын

Выпуск огонь, девушка огонь 🔥 Пончики похоже тоже огонь!!!

@user-yk1vg3ly1u 11 ай бұрын

Отличный выпуск, всех благ и успехов.

@user-de4un2bf1e Жыл бұрын

У таких людей как эта девушка любое дело будет ладиться. Успехов тебе красотка)))

@user-xy1ep7wi9m Жыл бұрын

Большое спасибо за выпуск. Очень во время.

@Razborshik Жыл бұрын

👍🏻👍🏻👍🏻

@ilgizmo_music Жыл бұрын

Какая солнечная девушка 😊

@user-iz1dq2st7h Жыл бұрын

Желаю тебе много счастья ты очень хорошая

@user-mb3bq8of8d Жыл бұрын

Классное, позитивное видео, красивая, милая девушка) Удачи ей и процветания, и спасибо Разборщику за контент😊

@Razborshik Жыл бұрын

✊🏻

@activelifesiberia Жыл бұрын

36 лет а выглядит бомбически) мне кажется парням приходилось несколько раз пересматривать, чтоб вообще понять что они смотрят про пончики 😅

@user-js3wx9zs5k Жыл бұрын

обвисло все там

@glazamifoodbloggera Жыл бұрын

Я влюбился)

@Yokenee Жыл бұрын

Новый формат, конечно, интересный, но хотелось чтобы бы разборщик сопровождал нас все видео)

@FreedomLife1488 Жыл бұрын

Так он наверняка свалил)

@nataliak9337 Жыл бұрын

Очень любим ваши пончики. Заезжаем семьей к вам часто.

@user-qy7ds4zy7n Жыл бұрын

Подскажите, по какому адресу находится пончиковая?

@nataliak9337 Жыл бұрын

@@user-qy7ds4zy7n Мичуринский, 26

@blackstorm7130 Жыл бұрын

Шариф, с удовольствием смотрю. Молодец.

@Razborshik Жыл бұрын

👌🏻

@lyudmilasluyanova4047 Жыл бұрын

Анна умница, успехов в бизнесе!

@mariannayagushchak8950 Жыл бұрын

Только вот аренда 180 000 не гуманно!

@user-qk7jv6pp1g Жыл бұрын

Спасибо, пончики это вкусно. Ням ням.

@user-rf9od7zx9w Жыл бұрын

Вот такой формат намного лучше.)

@user-iw7kb9wj1q Жыл бұрын

Спасибо за выпуск! 🥯 Очень хочется посмотреть разбор детской студии танцев))

@pavelmankovskyi9808 Жыл бұрын

Такое ощущение, что девушка не владелица пончиковой, а из модельного агентства, или ведущая, явно видно опыт перед камерой )) В любом случае успехов ей в этом деле

@orange90909 Жыл бұрын

Возможно подстава) типо хозяйка...)

@siberiakrsk6930 Жыл бұрын

Да именно так

@islamyermekov7417 9 ай бұрын

Офигеть там аренда😮 за 20 кв.м - 180 тыс

@user-kb1wx4uj5x Жыл бұрын

Спасибо за полезное видео👍

@user-fz1hy2vt6q 9 ай бұрын

Очень доступное и интересное видео 👍

@nata_fed Жыл бұрын

Какая молодец!

@KingHenselt Жыл бұрын

Неплохая пышечная , интересно было

@grigantess6208 Жыл бұрын

По себе похвалю: нравятся заведения одной тематики, которая никогда не надоест.

@parazitina1 Жыл бұрын

Да это же через дорогу от моего дома, и впервые слышу) нужно заскочить обязательно, крутой выпуск, хороших продаж Пончиковой )

@TV-lo7ly Жыл бұрын

москва такая москва ))

@Dav.K62 Жыл бұрын

Хороший выпуск👍🏻👍🏻👍🏻

@usergod9999 Жыл бұрын

Ты что за мной следишь ,уже пару дней думаю и разбираю все моменты ,этапы развития этого малого бизнеса )))ну ты вовремя ,спасибо

@gurinolegg Жыл бұрын

Следит не он, следит Ютуб 😁

@user-xc8ze9ku5k 2 күн бұрын

Ну для этого бизнеса хватит и 250 т и 50 тоже, говорю по своему опыту

@user-xc8ze9ku5k 2 күн бұрын

И не писем тут температура воздуха, если интересно могу рас сказать про тонкости приготовления

@mimokrokodil19 Жыл бұрын

Обожаю пончики!🍩🍩🍩🍩

@rsks1095 Жыл бұрын

👍. Очень приятная девушка. Удачи и всех благ.

@Razborshik Жыл бұрын

👍🏻

@user-pb6iw7ev8i Жыл бұрын

Анна замечательная девушка! Летом зашёл с сыном за пончиками, так она ещё просто так угостила мороженым.

@user-qy7ds4zy7n Жыл бұрын

Подскажите, по какому адресу находится пончиковая?

@user-pb6iw7ev8i Жыл бұрын

@@user-qy7ds4zy7n Мичуринский, 26

@user-pb6iw7ev8i Жыл бұрын

@@user-qy7ds4zy7n ещё она открыла павильон на Красной площади на Рождественской ярмарке

@user-yi5ok3ln4i Жыл бұрын

Очень интересно, хозяйка клевая

@Razborshik Жыл бұрын

👍🏻

@createforpeople Жыл бұрын

Молодец, девочка! Давно на нее подписан, очень позитивная и активная.

@user-qy7ds4zy7n Жыл бұрын

Можно ссылку профиля девушки?

@user-qx3qg5hl7z Жыл бұрын

Привет, выпуски все интересные. Не мог бы ты Разобрать бизнес на Товарах для Единоборств

@Broiler36 Жыл бұрын

Интересно было бы про фермерские хозяйства посмотреть.. выращивание бройлера например.

@dimastershok6091 Жыл бұрын

Девушка очень красивая милая и так прикольно говорит слово пончиковая), рабочие неплохо получают у неё для такой работы на месте, производство и готовка минимально заморочная, помещение мало, техники мало, всё просто быстро и удобно.

@rabbitpark2458 Жыл бұрын

Удачи и скорости в развитии в сеть🤗

@AlexAlex-go9hg Жыл бұрын

супер видео спасибо

@alyonani Жыл бұрын

идея классная, пончики любят все, но странно что продают только обычные с пудрой, а могли бы разноцветные делать с глазурью или шоколадом для разнообразия, понятное дело что это как советские пончики, но посетителей может бы больше стало

@user-ug3de5fr6t Жыл бұрын

Классный выпуск . Девушка молодец! Смутило одно, героине 36, родители познакомились 35 лет назад ))) Удачи и процветания !)))

@TS-iq8oy Жыл бұрын

А что не могли удочерить?

@user-gl9rq2gc5v Жыл бұрын

И что? У мамы ребёнка быть не могло?

@user-fn8di2br5v 27 күн бұрын

Познакомились, а через год она родилась.

@user-xu2io4gryyv 9 ай бұрын

Очень интересно и полезно

@Musatovalife Жыл бұрын

Мне старый формат видео больше нравится 😢

@p.s.3305 Жыл бұрын

очень интересный выпуск👍

@oksanaem9240 Жыл бұрын

Классно! Я бы кушала их каждый день😋

@TV-lo7ly Жыл бұрын

Поехали жить в москоу )

@GG-gw5uz Жыл бұрын

Лайк за советский интерьер

@tovarka_tih Жыл бұрын

Успехов тебе 🎉

@bekklim2428 Жыл бұрын

Сладкий разбор +1 для актива

@karlito3145 Жыл бұрын

Обязательно схожу, я обожаю пончики

@ramazanomarbekov625 Жыл бұрын

Добрый день, Шариф! Спасибо тебе за твой контент. Ты уже много бизнес идей разобрал. Имеешь представление о многих видах предпринимательства. Дай совет, пожалуйста, какую бы предпринимательскую деятельность ты развернул имея при себе 4 млн рублей и живя в 1.5 миллионном городе? И открывал бы в аренду или сначала купил коммерческое помещение в пределах 3 млн?