Разносим мифы про панельные серии П49, П68, 1615, П3, П44, П44т, КОПЭ, ПИК1, ПИК2

Разносим мифы про панельные серии П49, П68, 1615, П3, П44, П44т, КОПЭ, ПИК1, ПИК2 | Перепланировка

Рет қаралды 115,075

Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость

Жыл бұрын

#перепланировкаквартиры
КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПОДБОРУ ОБЪЕКТА С ИЛЬЕЙ ШНЕЙДЕРОМ:
WhatsApp +79958868071
Панельными домами застроены все спальные районы всех российских городов и городов бывших советских республик. Прочны ли панельные дома? Сколько они простоят? Чем мы обязаны французским архитекторам расскажут в подкасте Сергей Смирнов и Илья Шнейдер - инженер-строитель проектировщик, руководитель офиса Vysotsky Estate Запад.
Из ролика вы узнаете:
- причем тут дедушка солистка группы Мумий Тролль Ильи Лагутенко;
- кто придумал панельное строительство;
- в чем преимущество панельного домостроительства;
- за сколько дней в СССР собиралась одна Хрущевка;
- какие серии домов не имеют несущих стен внутри квартир;
И главное как перед покупкой квартиры понять, что можно перепланировать! Какой каталог издало МНИИТЭП с правилами перепланировки квартир в панельных домах?
🎓 Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС): realtutor.ru

Пікірлер: 116

@user-gn8dh6jz4h Жыл бұрын

Самое большое приемущество панельных и не только панельных советских районов это инфраструктура. Парковочных мест больше чем в Путинках ( это как вообще?? Брежнев больше любил автомобили??).меньше людей, Больше расстояния между домами и зелёные зоны, плюс шкоды и сады

@user-di2fv1ru3r Жыл бұрын

В Воронеже есть застройщик, который строит дома, монтируя целыми комнатами. Технология называется ОБД - объёмно-блочное домостроение. Они построили завод по отливке этих комнат, где в условиях теплого цеха, сначала сваривают каркас из арматуры, прокладывают каналы с электропроводкой, ставят окна и фасады. Таких домов уже много. Дома достаточно теплые, так как швов нет.

@xazievfamily695 Жыл бұрын

Квартира в панельном доме норм, главное, чтобы соседи были не громкие😄

@user-bq3ln2eg3b Жыл бұрын

Спасибо за такое полезное видео! Открыл много нового. Сергей,Ваш собеседник-прекрасный специалист,еще и с харизмой ! Лайк!

@ninakova4996 Жыл бұрын

Не знаю где как, а у нас в Сибири строили качественные пятиэтажки, панельные.Как въехали в новый дом родители в 1968 году, так всю жизнь прожили.Зимой при минус 35 открывали форточки, очень теплый дом.

@user-re1xj2tl1s Жыл бұрын

Взрыв был на ул. Академика Королёва, в КОПЭ, когда наружные панели сдвинулись на 4-5 см, но не рухнули. Помнится, выезжал кто-то на место для обследования из нашего института. В своё время тоже 22 года на "панельках" в МНИИТЭПе отработала, большая потеря такого института ещё отзовётся со временем для Москвы.

@user-xd7gs7cd9r Жыл бұрын

300 ДСК!!! Дом за 12 дней... Советский Союз был великим!

@user-jv6lu9vz7q Жыл бұрын

Сразу лайк,тема очень актуальна и мало кто поднимает её,вы молодцы!Смотрим все!❤❤❤

@user-fq1wq4vg6k Жыл бұрын

С задачами того времени панельки прекрасно справились.

@Jekson74 Жыл бұрын

Чтобы мы делали в нашей стране без панелек? Спасибо нашим предкам, что так потрудились!

@user-rc7qz8mr8z Жыл бұрын

Я и строила панельки и жила в панельных домах. Минусы их, особенно на Севере - это швы, - наружные и внутренние. Они быстро разрушаются. И второй большой минус - это плохая звукоизоляция. Зато, когда я жила в прошлом году в кирпичной пятиэтажке 65 года постройки - таких проблем не было. Но, в зависимости от конструктива здания и качества строительства- кирпичные дома тоже нужно проверять на звукоизоляцию, в каждом случае отдельно.

@user-ld1gi1yl3o Жыл бұрын

В Москве на Мясницкой улице даже установлен памятник Ле Карбюзье!

@Tumyp100 Жыл бұрын

А Вас самый офигенный канал по теме. Столько информации. Очень интересно все. И звук и картинка подача. Респект .

@user-bk3dq6yn9w Жыл бұрын

Панельки- это зеленый двор, парковочные места, хорошая звукоизоляция ( по сравнению с говно- новостроем) и хорошее расположение ( панельки уже в обжетых районах на не за городом. В "Нью васюках" условно. И построено качественно. Минусы только в планировках

@olegalekseev4337 Жыл бұрын

Всем привет. Парни молодцы, творческий тандем. Беседа за чаем в непринужденной обстановке, браво 👏.

@anastasianik4230 Жыл бұрын

Очень круто преподнесли материал! Стоит посмотреть всем, кто хочет разбираться в панельном строительстве Спасибо за этот ролик, Илье отдельный респект 👍

@olgadidenko2837 Жыл бұрын

Спасибо, за гостя, очень интересный собеседник, узнала много нового для себя.

@ognevaolga1 Жыл бұрын

Живу сейчас второй год в панельном доме от ЛСР в Спб, дом нереально тёплый. В этом году включила отопление только в начале ноября. Мне очень повезло с соседями видимо, слышу только ребёнка маленького этажом выше. Из минусов очень нагревается дом летом, очень и отсутствующие подоконники ( кошачья попа с него свисает)))Панель то тонкая штука.

@user-nb1ir5re6s Жыл бұрын

Мда. Вот так живешь в панельке и не представляешь что за ними стоит история целая. Спасибо за просвещение вечером под чаек!

@nadyagvozdeva1047 Жыл бұрын

Снимаем трешку в доме серии п3-м. Вентиляция в ванной не работает вообще, как раз, наверное, кто-то короб снес( Есть вот этот эркер. Толку от него никакого в плане инсоляции, окна выходят на теневую сторону, а угол там отсыревает и появилась плесень. На окнах конденсат из-за плохой вентиляции, даже осушитель воздуха приобрели. Раньше снимали двушку в таком же соседнем доме, все было прекрасно, квартира сухая, вентиляция исправная. Хоть цена и очень низкая за аренду, подыскиваем другую квартиру. Это я все к тому, что дома одной и той же серии по-разному устроены, и квартиру нужно выбирать, просматривая каждый угол, проверяя вентиляцию и прочее)

@user-chuma Жыл бұрын

Ооочень познавательно! Полезно при подборе квартир! Спасибо Сергею и Илье

@user-ru9te9yq7g Жыл бұрын

Сергей. Большое спасибо за Ваш труд. Я работаю в строительстве отоплении и электрике. Часто меня просят сделать выездную консультацию по " Инженерке" И люди готовы такое купить за 20-30 миллионов что аш волосы дыбом встают. Я изначально отправляю их к вам на канал и заставляю слушать про загородную недвижимость. И после идти к вам или вашим коллегам на консультацию. Пока получаю только благодарность за то что отговорил от импульсивной покупки!!!

@TheLorikus Жыл бұрын

Я работала на стройке в 2000-е. Зимой заливали стену, а весной она рухнула! Хорошо что там ещё никто не жил. Вот вам и монолитные дома.

@user-vy5bd3pe2i Жыл бұрын

По мне, так панельные дома просторные, функциональные и добротные. После капитального ремонта вообще конфетки .

@user-dd1zl8ug5y Жыл бұрын

Следующая эпоха - печать дома на 3D принтере.

@zhenyazhedenova120 Жыл бұрын

на 24 минуте рассуждения про маленькие кухни. Почему такие маленькие. Объясняю. В архивах есть данные, для чего были разработаны именно такие площади кухонь. Так как страна оживала после войны. Вся семья работала на благо родины. То цель была максимально сократить передвижения по квартире и ускорить обслуживание семьи. Например завтрак, чтобы у хозяйки дома всё было под рукой и ей не приходилось наматывать круги по кухне, а достаточно было дотянуться рукой до всего. Быстренько всё приготовить, накрыть, всех покормить и вперед, на завод или фабрику. Отсюда и площадь такая. На эту тему есть даже видео-репортаж.

@AlexeiEmanov Жыл бұрын

Распашонка лучше хотя бы тем, что летом есть ветерок, и при жаре днём можно жить хотя бы в двух комнатах, а с ветерком везде. Сейчас живу в двушке с окнами на одну сторону - летом это адок.

@jenyset Жыл бұрын

Для этого придуманы кондиционеры

@user-bw3fq9oe2x Жыл бұрын

Смирнову сразу лайк, Сергей читает мысли. Хотела попросить передачу на эту тему, как раз к планировкам присматриваюсь, а он уже записал. Мистика.

@janpona87 Жыл бұрын

Спасибо за ликбез, это видео ждали давно.

@zhenyazhedenova120 Жыл бұрын

Сергей, спасибо вам за отличный выпуск.👍

@1Rieltor Жыл бұрын

Пересмотрел 3 раза 👍 очень хороший сюжет!

@user-pv2fx5or5z Жыл бұрын

Спасибо огромное за передачу!

@evgenykonolev6108 Жыл бұрын

Очень полезный выпуск. Спасибо. Ждем про монолит.

@borismor1 Жыл бұрын

24:00 после войны вся центральная часть СССР была разрушена. В городах было уничтожено 80-90% жилого фонда. Это больше чем в Дрездене. Вот поэтому и взяли такую технологию. И из факта что миллионы людей не имели жильё, странно слышать что кухни делали небольшие. Потому что надо дать больше метров для жизни.

@hightstuff1991 Жыл бұрын

какие серии были с лучшей шумоизоляцией?))

@V.I.P.1. Жыл бұрын

Думаю сталинки

@helenprokhorenko3590 Жыл бұрын

Прекрасный выпуск! Столько исторической информации 👍 разговор профессионалов👍 спасибо !!

@adriinesterenkov947 Жыл бұрын

Сергей ты умничка и молодец! Спасибо. А остальным хочется сказать работайте и учитесь работать.

@user-sc2cn8fm9y Жыл бұрын

Сейчас кирпич разваливается быстрее ,чем панелька

@user-eo3wz4op5k Жыл бұрын

Так понял кирпичные( сталинские) дома это лучшее,если это 2 или 3 этаж если это 5ти этажка без лифта,если есть лифт то главное не первый и не последний.И что бы были железобетонные перекрытия.Надо только найти хорошую геолокации( школа,сад ,метро итд) и будет Вам счастье.

@user-lt5cv3hs6p Жыл бұрын

Огромное спасибо за выпуск! Очень нужная информация и, главное, вовремя!

@alexey_mil Жыл бұрын

Благодарю вас за такую ценную информацию в данном ролике!

@user-uw6lo2th4r Жыл бұрын

В п44 балконы странной конфигурации и поэтому очень неудобные.

@user-kz9dx7bu4o Жыл бұрын

Очень интересно, спасибо! Очень интересно услышать про сталинки и дома, построенные ранее в историческом центре Москвы.

@vysotskyestate6297 Жыл бұрын

Отличный разбор! Отличный материал для размышления!

@shorgmModel Жыл бұрын

Спасибо! Очень полезное видео!

@vvviktoriyavvv Жыл бұрын

Благодарю! Супер ценная информация!

@user-gv5fh1ot2p Жыл бұрын

Посмотрел с большим удовольствием, благодарность! Лайк поставил))

@user-so7zq2zi4b Жыл бұрын

Очень интересно, спасибо! Расскажите про кирпичные советский дома, пожалуйста

@jassiejerseyjr.679 Жыл бұрын

С удовольствием посмотрю) спасибо!

@-_-lakares-_-5682 Жыл бұрын

Сергей , а не слышали про серьёзную проблему панелек пика с принудительной вентиляцией на крыше ? Там верхние этажи живут с низкочастотным гулом . При приемке очень сильным, через год пик с боем , как то делает тише но не до конца. Первый год страдает от отсутствия вентиляции весь дом. Верхние этажи зовут Роспотребнадзор, обращаются во все инстанции. Доходили до приемной президента но так ничего и не решилось. Сейчас Пик строит монолит с точно такой же бедой на крыше. У них нет тех этажа на крыше , вентиляторы стоят прямо на потолке жильцов.

@spendtime169 Жыл бұрын

Большое спасибо за видео!

@user-mb4mz2xs8f Жыл бұрын

Всегда приятно и полезно смотреть ваши видео и подачу информации.Факты ,логика и реальность.Особенно про сбитого летчика.У Вас есть и надо чему учиться.Заранее благодарю.

@user-wg5wv3de2s Жыл бұрын

Благодарю, было очень полезно

@user-ti7pg3qu3z Жыл бұрын

Ролик конечно бомбически познавательный, но где обещанный каталог?! Тут нет, в телеге не видно, зажали?)

@user-kz2dl7on7l Жыл бұрын

Шикарный выпуск!

@kamornikovatatyana Жыл бұрын

Спасибо за видео, познавательно! Как раз хотела попросить у Вас каталог типовых решений.

@user-jq8rp7ot6h Жыл бұрын

Очень интересно! Спасибо

@Sinee_more Жыл бұрын

Тест несущих стен кувалдой развеселил! 🤣🤣🤣

@user-sq3os8en7h Жыл бұрын

Очень интересно!

@xuxusha6931 Жыл бұрын

Приветствую. Вопрос о панельках и «старом фонде». П-44Т 2004 г это старый фонд, который надо «сливать»? Если он еще при этом в ЦАО. Что вообще относится к понятию старого фонда?

@Tolk2402 Жыл бұрын

Если я правильно понял про модульные дома, то это ж технология ОБД. В Воронеже, например, таких достаточно Выбор строит. Многоэтажку за 15 дней могут построить или даже быстрее, но по нормам быстро нельзя. Прям на тягачах комнатами возят и как кубики монтируют. В плане слышимости - гадость конечно.

@user-uj9ps4jp7y Жыл бұрын

Классное видео. Спасибо

@y.voroshilin Жыл бұрын

Спасибо за подробный разбор! Где можно прочитать статью Ильи, на которую вы ссылаетесь?

@serggg11 Жыл бұрын

Обещали ссылку на каталог...) Заранее благодарю)

@user-yb1yl2rp1n Жыл бұрын

"Модульные дома", это объемно блочное домостроительство. Краснодарский и Воронежский ДСК уже давно такие дома клепают.

@user-iz4il7xk3s Жыл бұрын

Полезная информация. Не только для специалистов по недвижимости. А где обещанная в видео ссылка на серии панельных домов, которая "под видео"?

@KasichAV Жыл бұрын

Отличный выпуск! Спасибо! Ссылки на типовые перепланировки не будет?)

@user-bl8kt3je5e Жыл бұрын

Спасибо 🙏💕 за информацию🏗🏬

@skf333 Жыл бұрын

За каталог 👍

@nikitabespalov3380 Жыл бұрын

Спасибо Вам

@doc766 Жыл бұрын

По поводу панелек. Особенно п44. В них пожарная лестница проходит в лоджиях квартир. Это огромный минус. Закрыть нельзя. Это не только штраф, но и уголовная ответственность в некоторых случаях. В квартиру могут незаконно зайти. Особенно если соседи сдают квартиру кому попало. Или эти опасения надуманны. Ещё один момент, в п44, торцевые квартиры уже на 20 см, а это минус 2,5-3 м2. А стоимость м2 на рынке Москвы высокая. У Копе такой проблемы не наблюдал. Можете прокоментировать данные нюансы.?

@marfavasilevna8634 Жыл бұрын

Спасибо за очень познавательный ролик.К сожалению не смогла найти каталог.Здесь ссылки на его нет и в телеграмме тоже.

@user-hj7vp1fr4p Жыл бұрын

Супер тема! А можно в ригелях работы проводить? И не только в панельных, но в монолите.

@user-dm8tp7cu2z Жыл бұрын

Перебили Илью о кухне с газовой плитой. Давно ищу ответ на этот вопрос. В чем детали и требования

@user-jr3ke6hb4i Жыл бұрын

Спасибо за видео! А почему вы считаете что панели в частном домостроении моветон? Компания " Бенпан" Лет 20 уже на рынке, вполне кажется успешно занимается.

@onsen77 Жыл бұрын

Спасибо! Годный контент!

@Fransuaza_Betankoor-Mayerz Жыл бұрын

Понимала, о чем речь будет в видео, но название шикарное

@johnnydelfino Жыл бұрын

Спасибо за ролик! Очень интересно, как фанат советских панелек постиг много любопытной информации.

@user-iz4il7xk3s Жыл бұрын

Мне интересно, какие серии домов во Владивостоке являются по планировкам аналогами популярной в МСК серии П44?

@user-xj6sz7oo7v Жыл бұрын

Надо больше таких тем

@user-ys3qx9iu3f Жыл бұрын

Бомбический материал!

@user-lc2um5qd3o Жыл бұрын

В Химках остались к7, и мою бабушку туда переселили из своего дома

@pieceofcake2412 Жыл бұрын

Преимущество панельного здания в том что есть швы между панелями в отличии от монолита, что горит вибрации в итоге мы получаем тишину. В монолитных домах находясь на первом этаже мы можем слышать музыку на четырнадцать этаже. Так же панели тёплые, видимо связано с качеством заложенного утеплителя и его гермитичности.

@user-uu8zu4wm3m Жыл бұрын

В телеграм канале нет ссылки на каталог перепланировок массовых серий

@spendtime169 Жыл бұрын

Подскажите пожалуйста где скачать каталог? 😢

@user-xj6sz7oo7v Жыл бұрын

Супер👍

@zinurmakanov9272 Жыл бұрын

Насчёт определение прочности стен, методом простукивания кувалдой, очень плохой совет. Видя цель не мотивированный демонтажник разнесет любую стену

@user-ik6mm3fj8z Жыл бұрын

До просмотра видео отношение к панельным домам было хуже..

@user-my8zt9lo7p Жыл бұрын

Очень ждем видео про горение вентфасадов

@user-ob7ub6gc9f Жыл бұрын

Эти панельные серии домов универсальные и для СПб и для Москвы? Мы из СПб вас смотрим, было бы интересно конкретно про наши советские дома послушать да и про сталинки и царские.

@user-nt2ko2ht2r Жыл бұрын

Монолит + облицовка готовыми плитами - сейчас так строит ПИК, например, ЖК Holland park (Москва)

@user-gq8ib2zc5b Жыл бұрын

Мы живём в трешке 56 метров 😫 тесно короче, а кухня 6метров, хуже наверное не придумаешь

@Pacca33 Жыл бұрын

25 лет бетон только максимальную прочность набирает )

@hattiffnatt Жыл бұрын

Спасибо за видео. Информация просто бесценна при поиске квартиры и продумывания перепланировок. Лайк! P.S. К географии панелек. Панельки добрались и до Америки. В 50-х годах их строили там японские архитекторы. Но поскольку они довольно быстро стали превращаться в гетто, от их строительства быстро отказались. По-моему они остались сейчас только в Большом Яблоке.