Relazione Tecnica di compravendita e di regolarità immobiliare

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Relazione Tecnica di compravendita e di regolarità immobiliare

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Күн бұрын

Per effettuare una compravendita immobiliare occorre conoscere bene l'oggetto di vendita: l'immobile.
Sembra banale, ma le verifiche immobiliari devono essere svolte con molta accuratezza sotto molti aspetti quali urbanistica, antisismica, impianti, eccetera.
Ad oggi (Giugno 2019) non esiste una normativa che la rende obbligatoria, e sopratutto quali contenuti minimi deve possedere.
La relazione tecnica rappresenta il documento che sintetizza, o dovrebbe sintetizzare, una lunga serie di indagini compiute, partendo anche dal rilievo architettonico.
E' fortemente sconsigliato utilizzare relazioni o attestazioni di conformità immobiliare di poche righe e pagate tre noccioline.
Irregolarità e abusi edilizi sono permanenti, e i venditori rischiano moltissimo se emergono entro un certo periodo.
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Пікірлер: 36

@architettoleonardorusso 5 жыл бұрын

Il problema è che finchè ci saranno prezzi stracciati una parte di clientela inevitabilmente si aspetterà quelle cifre, che purtroppo come voce girano. E te lo dico io che sono giovanissimo, ho 29 anni, mi avvio alla professione, ma la vedo durissima far accettare certe cifre ai clienti e non ti dico che già un paio ne ho persi. Esclusivamente per un fatto economico. Le APE ormai a 40 euro sono realtà. E perché succede questo? Perchè ci sta chi accetta queste cifre. E perchè succede che in studi rinomati si venga pagati 400 euro? Perchè te ne vai tu e dietro di te ce ne sono 10 pronti a prendere 350!

@carlopagliai 5 жыл бұрын

Leonardo Russo comincia a segnalare Le difformità alle autorità competenti e vedrai come cambiano mentalità alla svelta

@architettoleonardorusso 5 жыл бұрын

Grazie!

@vittorioiannino2735 2 жыл бұрын

Complimenti, veramente. Bello ascoltare un vero Professionista.

@carlopagliai Жыл бұрын

grazie molto gentile

@user-vm3jm8hm5m 2 ай бұрын

Relazione tecnica de Compra Vendita e necessario fare benissimo ,con responsabilità y serietà

@archspf 5 жыл бұрын

Caro collega, grazie per la preziosissima attività: come sempre argomento interessantissimo, sul quale ci si scontra ogni giorno. Se il legislatore si muovesse a riguardo anche con indirizzi specifici (visto che il discorso sull'"equo compenso" sta prendendo l'ennesima piega all'italiana fatta solo di lessico e non di veri provvedimenti), assegnando responsabilità quantomeno di "attestazione di avvenuta verifica" con obbligo dunque del Notaio e/o della parte venditrice di incaricare un tecnico abilitato, forse si riuscirebbe a "sensibilizzare" il mercato in modo che sia elemento avente impatto economico sulla stessa valutazione dell'immobile. In questo modo, credo, sarebbe persino possibile applicare un onorario in percentuale al valore venale, ed in ogni caso "proporzionato alla qualità ed alla responsabilità dell'incarico svolto"...

@carlopagliai 5 жыл бұрын

Simone Pietro Ferranti concordo

@francescos7361 2 жыл бұрын

Salve una domanda ho svolto un tirocinio vorrei chiarire avendo uno studio professionale volto alla progettazione architettonica e funzionale cosa sia la SCIA .

@maurobonacorsi5036 3 жыл бұрын

Devo rogitare una villetta in carico al comune del 1995 che mi sono aggiudicato ad un asta , ho richiesto le conformità degli impianti ma il comune mi ha detto che non ne è in possesso. Cosa devo fare? Grazie

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Può dare incarico ad un Tecnico per far verificare e rilasciare le dichiarazioni di rispondenza

@pabloftvable Жыл бұрын

Buon giorno sig.Pagliai devo acquistare un immobile nelle Marche, volevo sapere se la CD R.T.I è obbligatoria e se la devo pretendere dal venditore prima del preliminare

@carlopagliai Жыл бұрын

Al momento la normativa nazionale DPR 380/01 articolo 34-bis comma 3 prevede obbligo di attestazione di rispetto tolleranze e Stato legittimo nelle compravendite definitive. Consiglio caldamente comunque la relazione prima del preliminare

@user-vm3jm8hm5m 2 ай бұрын

Mi chiamo isabel mia piaciuto la diretta esperanto che entre en testa a tantissimi

@sandroesposito5839 3 жыл бұрын

Ma se ho in possesso una DIA con tanto di collaudo a fine lavori, grafici e planimetria catastale aggiornata e il tutto è conforme allo stato di fatto posso ritenere di avere la verifica alla conformità? Oppure devo mettere in discussione l'asseverazione dell'Architetto che firmò 11 anni fa?

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Non solo deve mettere in discussione codesto passaggio ma deve verificare tutto quanto è successo prima di codesta pratica edilizia

@sandroesposito5839 3 жыл бұрын

@@carlopagliai grazie per l'attenzione. Quindi mi sembra di capire che ricostruiresti tutta la storia dell'immobile e non limitarti all'ultimo atto amministrativo (in questo caso DIA)

@carlopagliai 3 жыл бұрын

@@sandroesposito5839 esatto ne parlo in questo video: kzfaq.info/get/bejne/rN6nbKaHq7XFeJ8.html

@lucaqu618 Ай бұрын

Buongiorno ingegnere nella compravendita la relazione tecnica di conformità spetta al venditore che deve garantire la regolarità urbanistica e catastale dell immobile venduto ma anche l acquirente da parte sua deve incaricare un Proprio tecnico che verifichi la regolarità della relazione fornita dal venditore ?

@carlopagliai Ай бұрын

La norma sullo Stato Legittimo responsabilizza tutti: www.studiotecnicopagliai.it/nuovo-acquirente-subisce-conseguenze-abusi-edilizi-preesistenti/

@lucaqu618 Ай бұрын

Scusi , ma gli abusi NON si trasferiscono con la compravendita e rimane in testa a chi lo ha realizzato

@carlopagliai Ай бұрын

@@lucaqu618 dolente contraddirla ancora, ma sull’argomento ho scritto un intero libro: amzn.to/4ajC0jq

@xianobu 5 жыл бұрын

Ehi!

@carlopagliai 5 жыл бұрын

Giulietta2011 ehi tu

@user-vm3jm8hm5m 2 ай бұрын

Per me la relazione tecnica fatta bene de un tecnico no tiene prezzi Las cosa fata bene o benissimo porta la tranquillità

@mauriziasofi332 2 жыл бұрын

Eccellente informazione. A me mi hanno fregato nel 2003 con un immobile nuovo quando negli atti notarili si scriveva più o meno la formula: " LA PARTE ACQUIRENTE ACETTA L' IMMOBILE NELLO STATO...." Adesso dal 2017 ( l' ho imparato a settembre 2021) existe questa relazione tecnica e ho due punti cucina, e un sottotetto che non è abitabile ( gli altri appartamenti del condominio hanno lo stesso vizio, e pure ci sono quelli che hanno venduto) ,e io sono nelle sabbie mobili. 2 attacchi cucina in due stanza e la piantina segnala camera da letto. Sono andata dal responsabile del impianto gas e mi ha risposto che non è obbligatorio insegnare la planimetria, e poi le normative sono cambiate. Quando comprai nel 2003,non c'erano problemi, poi è cambiata nel 2008 e adesso imparo che nel 2017 hanno cambiato di nuovo. Non so come finirà la mia situazione. Non vorrei finire in tribunale. Poi le agenzie immobiliare sono menefreghiste e ti fanno cadere in sbaglio. Mi hanno detto che la relazione tecnica va bene anche al rogito, ma la mia relazione tecnica credo non l ' avrò mai. La mia tecnico e molto brava al dirmi tutti i casini in cui vado incontro. Grazie per leggere il mio caso. Saluti dall' Emilia Romagna.

@ibalberto22 4 жыл бұрын

I venditori rischiano entro un certo tempo....non ho capito su cosa fondi una sorta di prescrizione. ...se ti ha venduto un immobile con abuso e io me ne accorgo dopo 16 anni....?!

@carlopagliai 4 жыл бұрын

ibalberto22 se si manifestano le condizioni di nullità formale della compravendita, questa non si prescrive mai. Se invece stiamo parlando di risoluzione per inadempimento e/o risarcimento danni, l’azione per agire in giudizio si prescrive rispettivamente in dieci anni o un anno. L’occasione è gradita per consigliare il mio libro dove c’è un approfondimento sul punto amzn.to/2GoNiXy

@ibalberto22 4 жыл бұрын

@@carlopagliai si ma il tempo decorre da quando ti accorgi dell'abuso....ci sono sentenze di cassazione...quindi il Venditore difficilmente può dormire sonni tranquilli...a meno che sia diventato nullatenente 😅

@carlopagliai 4 жыл бұрын

ibalberto22 pochissime o isolate in verità.