Obbligo verifiche immobile x Stato Legittimo

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Carlo Pagliai

Carlo Pagliai

Күн бұрын

Col DL. 76/2020 esiste l'obbligo di attestare la conformità degli immobili come definita dallo Stato Legittimo ed entro margini di tolleranza edilizia.
La definizione di Stato Legittimo ha sostanzialmente ripreso quanto si era già affermato in giurisprudenza, per aiutare a distinguere gli immobili e illeciti edilizi da reprimere.
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#immobiliare #urbanistica #abusivismo #statolegittimo #carlopagliai

Пікірлер: 25
@user-rf9ve3le5r
@user-rf9ve3le5r 11 ай бұрын
Grazie! Sempre esaustivo
@carlopagliai
@carlopagliai 11 ай бұрын
👍👍👍
@pmedri
@pmedri 11 ай бұрын
Esiste una quarto caso che è quello in cui è presente il titolo abilitativo ante ' 67 ma è difforme da quello che è stato consegnato dal costruttore . Gli elaborati prodotti e conseganti al comune sono difformi non per cubatura ma per prospetti esteni differenti e altro che non veniva considerato come in contrasto con le leggi edilizie di allora. Le decine di proprietari in questa situazione si trovano , senza alcuna colpa, ad affrontare una situazione grottesca ma non di facile soluzioni. La burocrazia edilizia è carente di una facile soluzione . saluti paolo
@leonardomarchetti476
@leonardomarchetti476 10 ай бұрын
Direi decine di migliaia di proprietari.
@carlofava9042
@carlofava9042 10 ай бұрын
già... a Terni, chiedono la conformità dell'immobile dal 1939 (data del primo regolamento edilizio)... un inferno trovare documentazione probante
@ivanaannamariacoppola1576
@ivanaannamariacoppola1576 11 ай бұрын
buongiorno nel caso in cui non si trovano i documenti nell'archivio comunale (pur esistendo in rubrica la presenza di un titolo relativo al proprietario dell'immobile) come si fa? Si può fare una perizia probatoria, nella quale si dice che verificata l'esistenza di un titolo, di cui non esiste copia, e verificate le caratteristiche costruttive, la vetustà dell'opera ecc... si ritiene che la costruzione sia stata realizzata in forza del titolo edilizio mancante ?
@carlopagliai
@carlopagliai 11 ай бұрын
Bisogna fare così: www.studiotecnicopagliai.it/pratica-edilizia-smarrita-stato-legittimo/
@Francamaria4878
@Francamaria4878 11 ай бұрын
Buongiorno Ingegnere. Il Legislatore dovrebbe introdurre l'Obbligo per i Notai di fare verificare da un Tecnico che la Scheda Catastale sia corrispondente ai Progetti depositati nell'ultima Pratica Edilizia.. giusto nell'interesse dell' ignaro acquirente....ossia, non dando per scontato che tutti gli acquirenti sono "scafati" ...e si fanno affiancare da un Geometra motu proprio. Pena il rifiuto da parte del Notaio di redigere l'Atto....
@carlopagliai
@carlopagliai 11 ай бұрын
Non la condivido come idea: il notaio non avendo queste competenze tecniche non può esprimersi, sarebbe come se a noi Tecnici fosse imposto di conoscere la normativa notarile
@Francamaria4878
@Francamaria4878 11 ай бұрын
Certamente... però il Legislatore dovrebbe obbligare i Notai a fare intervenire un un Tecnico incaricato a fare le verifiche... Questo è compito del Legislatore....
@Francamaria4878
@Francamaria4878 11 ай бұрын
È come per il.Giudice, proprio perché non avendo Egli competenze tecniche, il Legislatore ha previsto che venga coadiuvato da un CTU.....
@Ing.Latina
@Ing.Latina 11 ай бұрын
In realtà, un obbligo lo hanno (ma senza sanzione...) ed è sancito dall'art. 34bis co. 3 del TUE relativamente alle tolleranze e che di riflesso va ad incidere su tutti gli atti relativi a trasferimento/costituzione/scioglimento di diritti reali su beni immobili. Proprio perché il notaio non ha competenze tecniche dovrebbe/deve -perché lo dice la norma- porsi il problema di far verificare da un tecnico eventuali difformità.@@carlopagliai
@carlopagliai
@carlopagliai 11 ай бұрын
@@Ing.Latina esatto, hanno l’obbligo di ricevere tale attestazione, ma non di redigerla o effettuare le verifiche di conformità 👍
@Francamaria4878
@Francamaria4878 11 ай бұрын
P.S. in considerazione del fatto che la Scheda Catastale NON è probatoria..... corretto ? Un saluto
@carlopagliai
@carlopagliai 11 ай бұрын
Occhio, che la definizione prevede che la planimetria catastale in certi casi sia utile per desumere lo Stato Legittimo
@Francamaria4878
@Francamaria4878 11 ай бұрын
Vero, ma non nel caso in cui nei Regolamenti Comunali anche nel passato, prescrivevano l'obbligo di presentazione di Pratica Edilizia..... giusto?
@Francamaria4878
@Francamaria4878 11 ай бұрын
In Italia c'è una pletora di edifici o porzioni di edifici per i quali non c'è altra soluzione della Demolizione.... praticamente più di mezza Italia dovrà essere demolita....ha ragione il gov.della Campania....ossia che la riforma più urgente è quella di riaprire i manicomi !
@carlopagliai
@carlopagliai 11 ай бұрын
@@Francamaria4878 la titolazione urbanistica prevale sempre sul catasto
@Francamaria4878
@Francamaria4878 11 ай бұрын
Appunto Ingegnere....Lei è sempre un Insegnante con la A maiuscola ! Grazie.
@LuigiArgentieri
@LuigiArgentieri 11 ай бұрын
L'alternativa vera è far riscrivere la norma possibilmente in italiano corretto, di senso compiuto e soprattutto con l'ausilio di qualcuno che questo lavoro lo ha fatto per almeno 15 anni, non tecnici del ministero mai usciti da quell'edificio
@carlopagliai
@carlopagliai 11 ай бұрын
Io sarei disponibile allora 😅
@adrianazuddas5854
@adrianazuddas5854 10 ай бұрын
Per favore qualcuno controlli l'imposizione di vincoli paesaggistici...in ambienti che per essere stati stravolti...sono privi di qualsiasi valore paesaggistico.Vedi centri storici in Sardegna....completamente "sabotati"....eppure continuano ad essere utilizzati come fonte di divieti di ogni genere....e inutili e dannosi per il cittadino... !!!
@carlopagliai
@carlopagliai 10 ай бұрын
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