Comment calculer le CASH FLOW d'un bien IMMOBILIER ? (calculateur offert 🤫)

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Күн бұрын

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
0:00 Définition du cash flow en immobilier
1:22 Exemple de mon 1er investissement
3:01 Calculateur de cash flow
5:41 Précisions sur le calcul du cash flow en immobilier
Que signifie le cash flow dans le domaine de l’immobilier ? En quoi il consiste vraiment ?
Qu’est-ce que le cash flow immobilier ?
Le cash flow est un terme anglais désignant l’ensemble de flux de trésorerie. Il permet de définir les finances ainsi que les profits d’une entreprise pendant une durée limitée. Ce n’est pas tout, vous devez évaluer les prix, le marché, la rentabilité locative, la stratégie, les impôts, la taxe, les charges de copropriété ainsi que la mensualité de crédit. Le but est d’avoir tous les détails sur la rentabilité réelle du projet de l’immobilier.
Pour le cash flow en immobilier, il se définit comme une réserve financière qui reste après avoir fait le calcul de l’immobilier : bénéfice des loyers, paiement du crédit immobilier, des charges de l’immeuble, des impôts, les dépenses mensuelles. Dans l’investissement immobilier, le principe de cash flow est une stratégie percutante pour analyser l'opération. Atteindre l'équilibre entre les bénéfices et les dépenses, c’est l'assurance pour rendre rentable son projet immobilier.
Le but est d'avoir des entrées d'argent supérieures aux sorties d'argent : Le loyer CC doit être supérieur à : Mensualités de crédit + Charges + Impôts
Comment calculer le cash flow immobilier ?
Le cash flow est un indicateur financier, il est indispensable de faire le calcul dans le but de mesurer la rentabilité du projet immobilier. En tant que flux de trésorerie, le cash flow vous permet de recenser tous les flux des entrées ainsi que des sorties d'argent qui sont classés pour un même investissement.
Dans les flux entrants ou revenu locatif brut, vous allez compter le loyer. Il faut aussi prendre les charges refacturées aux locataires afin d’avoir la valeur de ces revenus. Tandis que pour les sorties, prenez compte de toutes les dépenses qui caractérisent le bien (meuble, appartement, immeuble, maison, etc.).
Le cash flow positif
On dit que le cash flow est positif lorsque le total des entrées financières est supérieur par rapport au total des sorties. Ce résultat devient une obligation pour tous les investisseurs qui ne veulent pas plomber leur budget. L’investisseur peut remplir ses engagements car il crée de la richesse sous forme de liquidité, ce qui tranquillise les établissements financiers comme la banque. Ce surplus permettra d'aider à régler le remboursement du prêt auprès d’une banque, garantir les charges et payer les taxes.
Le cash flow positif permet aux investisseurs immobiliers de pointer un excellent investissement. Pour créer le cash flow positif, ils doivent fixer l’achat de l’appartement immobilier avec des recettes qui garantissent la couverture de l’ensemble des dépenses.
Comment optimiser son cash flow immobilier ?
Optimiser son cash-flow permet de stabiliser votre structure financière. Pour cela, voici quelques astuces pour améliorer le cash flow immobilier.
Négocier le coût du bien en toutes circonstances
Modifier le mode de location
Lien de la vidéo : • Comment calculer le CA...
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Пікірлер: 23

@kurganknight6748 Жыл бұрын

Oui, c'est juste, il faudra aussi envisager les normes d'habitabilité, les surfaces habitables (avec les hauteurs sous plafond, le piège des mansardées)), les prestations énergétiques du bâtiment dans la copropriété et dans les appartements eux-mêmes, les travaux que cela va générer, les possibilités aussi, à cause de cela, de ne pas pouvoir louer, les normes électriques, l'isolation des murs, du toit... Bref un gouffre financier que seuls les propriétaires vont devoir assumer, avec des locataires qui peuvent ne pas payer ou mal et qui détériorent ton bien et à qui l'Etat donne tous les droits, car c'est la classe moyenne qui est visée et qui doit disparaître, tout comme la propriété en générale. Cela semble merveilleux quand tu expliques, mais la réalité peut devenir un vrai cauchemar et les propriétaires sont le prochain objectif des politiques. Je sais de quoi je parle, je suis aussi proprio moi-même d'un appart que j'occupe et d'un que je loue sous la forme que tu préconises. Du temps des babyboomers, cela fonctionnait, actuellement, le risque est très important pour les propriétaires.

@remiroche Жыл бұрын

Merci pour ton commentaire sur ma vidéo calcul cash-flow immobilier. Lorsque l’on sait investir dans l’immobilier de façon rentable, on sait éviter les problèmes et faire un maximum de cash-flow 💸

@anass8402 Жыл бұрын

Merci Rémi pour cette vidéo importante , Qui nous permet aussi de savoir qu'elle charge prendre en compte ou pas dans le loyer 😁 À bientôt !

@remiroche Жыл бұрын

Merci beaucoup ! Et oui c’est important, il ne faut pas faire d’erreurs quand on calcule son cash-flow en immobilier 👍

@JM-mbk-51 Жыл бұрын

A Grenoble plus de 1000 euros pour la taxe foncière et 700 euros pour le CFE! Ça douille pour un petit appartement de 44 m2, il faut y penser

@remiroche Жыл бұрын

Merci pour ton retour ! Oui il faut tout prendre en compte et on peut faire des investissements hyper rentables quand on sait faire parler les chiffres 💸 Merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant le calcul du cash-flow en immobilier locatif

@Londoneff 10 ай бұрын

Salut, je ne comprends pas la logique du calcul car tu demandes des charges au locataire sans avoir de charges en sorties (eau, éléctricité, entretien...) est-ce normal ? Si ton locataire doit prendre en à sa charge l'eau et l'électricité, comment justifier les 80e de charge en plus du loyer ? Merci pour la réponse !

@remiroche 10 ай бұрын

Les charges c’est un forfait. Tu as de l’argent qui rentre de ton locataire charges comprises et ensuite tu as toutes tes sorties d’argent. Merci pour ton retour sur ma vidéo calcul cash-flow immobilier

@miko931 Жыл бұрын

Très bonne video comme d'hab, en revanche est tu soumis à la taxe d'habitation sachant que ce sont des résidences secondaires ? sinon est-ce que le fait de gérer via une conciergerie permet d'éviter cette taxe sachant que cela semble faire doublon avec la CFE ? 👍

@remiroche Жыл бұрын

Hello ! Merci pour ton retour sur ma vidéo comment calculer le cash-flow en immobilier. Ce n’est pas toi qui paye la taxe d’habitation puisque ce n’est pas toi qui y vite. La taxe d’habitation est supprimée pour la résidence principale. Un investissement locatif n’est pas une résidence secondaire pour toi. C’est une résidence principale pour ton locataire 👍 Et même avec mes appartements en airbnb, j’explique le mode d’exploitation aux impôts et je donne des justificatifs et ainsi je ne paye pas non plus la taxe d’habitation sur ces biens la. Donc oui pour ta deuxième question. Pas de taxe d’habitation en LCD 👍

@valdozelef8192 Жыл бұрын

hello! on peut acheter un 3 chambre comme residence principale , occupé une chambre , louer les 2 autres en lmnp et avoir tout les ammotissements possible d'avoir en location meubler classique?

@remiroche Жыл бұрын

Bonjour, non il y aura un prorata à faire niveau surface 👍 Merci pour ta question sur ma vidéo calcul cash flow immobilier

@panenem.116 27 күн бұрын

Je vous remercie pour cette vidéo. La formation coûte combien ?

@remiroche 27 күн бұрын

Merci pour ton retour sur ma vidéo comment calculer le cash flow d'un bien immobilier. Pour le programme de formation, tu peux candidater juste ici et lors du RDV on t'expliquera les différents tarifs en fonction des options : www.agirinvestir.fr/immoacademy/

@justinejung4072 10 ай бұрын

Salut, dans les sorties d’argent tu ne compte pas les assurances ? (Assurance emprunteur, PnO, etc…) Merci !

@remiroche 10 ай бұрын

Bonjour, oui tu les prends en compte 👍

@ruddyhoareau5917 3 ай бұрын

Bonjour est ce un tableau pour de location en LNMP. ? Ou air B&B ?

@remiroche 3 ай бұрын

Bonjour, les 2 car on peut avoir le cacul des rentrées de loyers lissé sur 1 mois ou bien le modifier avec 10-15-20 nuitées de louées par exemple 👍

@keydi98 4 күн бұрын

Comment vous faites pour ne pas avoir d'impôts ? la CSG en fonction du TMI ? Les travaux de rafraîchissement ?

@remiroche 7 сағат бұрын

Bonjour, il peut y avoir des travaux de rafraichissement de temps en temps et on peut prévoir une case si on veut l'anticiper dans le tableau. Pour les impôts, si l'assiette fiscale est nulle, des impôts sur 0, ça fait 0€. Et pour cela on peut utiliser notamment le régime fiscal de la location meublée au réel.

@keydi98 3 сағат бұрын

@@remiroche Merci beaucoup pour la réponse, j'ai regardé votre vidéo avec tressy et jai été étonné du fait que sur les 128 000 empruntes elle paie que 200 balles de charges, j'ai calculé de mon côté (tmi à 30 pourcent, abattement de 30 pourcent sur le revenu - les interets, estimé une taxe fonciere et charge de copropriété) et je suis tombé sur une somme énorme. Je vais fouiller davantage actuellement je lis "linvestisseur immobilier intelligent".