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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
0:00 Pourquoi tes calculs ne fonctionnent pas ?
0:46 Partie 1 : Le VRAI calcul de l'autofinancement
3:32 Partie 2 : Mes conseils pour aller vers le cash-flow positif
6:27 Partie 3 : Exemple de Maxime et des chiffres de sa colocation
8:13 Conclusion sur l'autofinancement en immobilier
Acheter un appartement qui s'autofinancement
Autofinancement immobilier locatif
Un bien qui s’autofinance est un bien qui procure des revenus capables de supporter toutes les charges y afférentes. Cela signifie que le bien doit générer des loyers suffisants pour supporter toutes les charges liées à la détention ce même bien. Les loyers perçus doivent donc vous permettre de payer les mensualités du prêt immobilier accordé par la banque pour l’achat du bien en question.
De plus, ces loyers doivent vous permettre de payer les impôts et autres charges relatives au bien. Vous pouvez acheter un appartement et le louer tout en remplissant ces conditions. En sommes, vous ne devez pas faire sortir de l’argent de votre poche pour supporter des charges liées au bien. Autrement, le bien ne s’autofinance pas.
Pour faire une bonne affaire, il faut acheter un appartement dans l’ancien qui vous permettront d’apporter de la valeur. Ce sont en effet des biens qui nécessitent la réalisation des travaux. Il ne s’agit pas d’acheter un appartement neuf.
En outre, ils rajoutent 10 % sur le prix du bien pour constituer une marge de sécurité au cas où l’acheteur négociera le prix fixé. Cela fait que le prix affiché n’est pas le réel prix du bien. Ce n’est donc pas à ce prix que vous paierez finalement le bien. En effet, vous avez une marge de négociation dont vous devez profiter.
La deuxième étape est consacrée à la recherche de financement. Ce dernier est nécessaire en vue d’acheter un appartement ou autre. Pour l’obtenir, il faut convaincre un banquier. En la matière, il faut avoir des revenus réguliers. Le type d’emploi n’est pas déterminant. Il peut s’agir d’un CDI, d’un CDD ou d’un travail en intérim. Vous pouvez aussi être un entrepreneur.
Ensuite, vous avez la possibilité de faire un prêt en faisant un apport. Vous aurez ainsi de meilleures conditions. Il est également possible d’obtenir des prêts sans apport. Vous pouvez ainsi acheter un appartement sans apport.
Quelques leviers pour aller vers l’autofinancement
En augmentant son apport
L’investissement locatif sans apport permet de bénéficier d’un important effet de levier pour la constitution d’un patrimoine. Néanmoins, si vous n’êtes pas déjà propriétaire de votre résidence principale, il peut être compliqué de négocier un financement à 110 % auprès des banques.
En outre, l’apport peut vous permettre d’atteindre l’autofinancement en diminuant le montant des mensualités. Plus celles-ci sont basses par rapport au loyer, meilleur est le cashflow de votre placement immobilier.
En jouant sur la durée de son crédit immobilier
En choisissant le meilleur emplacement du marché immobilier
Lien de la vidéo : • Autofinancement Immobi...
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