BON CONTENU !!! Très intéressant dès le départ. Ce sont des temps difficiles, et franchement, j'apprécie la sensibilité avec laquelle vous parlez de la finance mondiale. Les affaires et l'investissement sont le meilleur moyen de gagner de l'argent et je n'ose pas douter de la rentabilité du marché des crypto-monnaies. atteindre un revenu hebdomadaire de 7600 euros même en cette période de récession et de forte inflation. Eric fait un excellent travail, c'est l'homme qu'il faut pour diriger l'activité d'investissement.
@victorazofeifa7893 Жыл бұрын
Travailler avec Eric Barrios a vraiment beaucoup changé ma vie, il fut un temps où j'ai failli arrêter de trader (investir dans les crypto-monnaies) à cause de plusieurs pertes, mais il m'a donné l'opportunité de continuer à trader. En investissant avec lui, j'ai pu tout récupérer. J'ai récupéré toutes mes pertes et mes profits continuent de revenir grâce à son expérience et à ses stratégies.
@victorazofeifa7893 Жыл бұрын
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@victorazofeifa7893 Жыл бұрын
Eric Barrios Trading
@templeroad2573 Жыл бұрын
Bonjour, l'investissement c'est super et j'en fais aussi, nonobstant agir de manière responsable me semble tout aussi important. Vouloir exploiter le terrain me semble logique mais pensez aussi à conserver de la nature! Cela pour trois raisons: en milieu urbain, plus le sol sera rendu hermétique, plus les inondations seront favorisées car l'eau ne peut plus rentrer dans le sol. Deuxièmement, c'est un colocation en ville, donc pouvoir jardiner c'est un vrai luxe! Troisièmement, si tout le monde fait disparaitre le moindre arbre, la moindre fleur pour toujours gagner plus, tout ce que nous gagnerons collectivement c'est une disparition encore plus rapide des insectes, des oiseaux, des petits mammifères etc et pour info : pensez à la Chine, ils en sont à polliniser leurs arbres fruitiers à la main car ils ont fait disparaitre les insectes pollinisateurs...Bref, entre louer un jardin et louer un espace pour inciter à consommer toujours plus de malbouffe, je pense qu'il y a matière à réfléchir, non ?! Bien cordialement
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour, Merci pour le partage de votre vision qui est intéressante ☺️
@lopeznicolas44759 ай бұрын
Bonjour Robin, Super vidéo est magnifique projet. Hate de voir le résultat final en vidéo. Pour les travaux, qui réalises les plans? et comment géré les différents corp de métier?
@Robin_Eldin_YT9 ай бұрын
Bonjour Nicolas, Merci beaucoup pour ton message Les travaux ne nécessitent pas de plan et ils seront gérés par Nicolas avec ses entreprises de rénovation qu’il connaît bien et pourra faire un suivi d’avancement. Ses artisans ont l’habitude de travailler ensemble et se coordonnent entre eux 😉
@obelitalarais1985 Жыл бұрын
J'attends vos vidéos chaque samedi, beau projet une fois de plus. Un emplacement juste incroyable 😂😂, juste quelques mètres à faire pour distribuer des flyers de votre colocation à l'accueil
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Oui je crois qu’on pouvait pas faire mieux pour l’emplacement, cette colocation devrait rapidement être connue au sein du complexe universitaire ✌️ Merci pour ta fidélité 🙏
@xym3r Жыл бұрын
Super projet 👍 Merci pour le partage, j'avoue que le chalet à pizza 🍕 que tu avais présenté pourrait être pas mal pour occuper une partie du terrain.
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci ! Oui à creuser car après en avoir parlé avec un propriétaire de chalet à pizza l’emplacement n’est pas si intéressant car peu de passage à part les étudiants…😬
@xym3r Жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT ah d'accord, ça prouve leur bonne foi par rapport à la zone de chalandise ! Très professionnelle de leur part. Je suis certain que vous trouverez une utilisation ingénieuse de ce terrain 👍
@t_chaleco Жыл бұрын
Merci pour ta vidéo au top ! Comment calcules-tu le coût du différé ? Comment vas-tu gérer l'ensemble des artisans qui vont travailler quasiment en même sur le chantier ? Ne risquent-t-ils pas de se "marcher dessus" ? Un planning est mis en place pour cette coordination ?
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Alors pour le différé tu peux calculer assez facilement 50% des mensualités du crédit en intérêts, ce qui permet de calculer les mensualités des intérêts (pendant la période de différé). Grosso modo cela va représenter 7000€ sur une année. Pour la gestion des artisans le gros avantages c’est qu’ils se connaissent déjà entre eux. Nous avons établis un planning prévisionnel avec eux pour avoir le moins de perte de temps. Aussi la maison est assez grande et ils peuvent à certains moments bosser en même temps sans être forcément au même endroit.😉
@philippegomes6138 Жыл бұрын
Beaucoup de taf en perspective . Super projet hate de voir le résultat !
@MomohealthyVeg Жыл бұрын
Bravooo Robin pour ton nouveau projet c'est top 🤩👏🏽👏🏽👏🏽
@JU-NIOR Жыл бұрын
Bonjour. Projet intéressant. Merci pour le partage. Pour votre calcul de cash Flow vous le calculez hors imposition !?
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour, Merci, oui car aucune fiscalité pendant de nombreuses années grâce aux déductions du projet et du statut 😉
@guybliek9486 Жыл бұрын
Bravo Robin ! c'est un magnifique projet immobilier avec un emplacement exceptionnel !!! Belle rentabilité.
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Yes merci beaucoup !
@Oxo971 Жыл бұрын
Comme dab Robin un projet bien ficelé comme on les aime 😉 félicitations 🎊
@lingelewill4247 Жыл бұрын
J’installerai 2ou 3 tiny pour augmenter la rentabilité Mais j’adore l’idée de la laverie 👌🏼👌🏼👌🏼 Beau projet 💪🏼😎
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonne idée effectivement, à réfléchir si c’est rentable… Pour la laverie cela peut être intéressant car les logements étudiants proposés autour du complexe ne possèdent pas d’emplacement pour les machines à laver, il y a donc peut-être un marché à prendre
@francoisblomme351 Жыл бұрын
Bonjour Robin. Je rejoins l'abonné qui déconseille le food truck. En effet, il pourrait avoir éventuellement des nuisances. L'autre idée d'un distributeur ravitaillé par un agriculteur ou boîte à pizzas est très intéressante. Je pensais aussi à un emplacement pour une boîte à copies et reliures. Proche d'une fac, donc rapports de stage, photocopies de cours... Voir où se situe le plus proche commerce qui propose ce type de prestations. Seul hic, il te faudrait ramener un bungalow ou contenair à aménager et voir pour l'alimentation électrique de facto. En tout cas, le projet est super. J'ai hâte de voir les vidéos suivantes. À plus tard François
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour Francois, Merci pour ton retour, c’est une bonne idée à creuser effectivement … 👌
@francoisblomme351 Жыл бұрын
Bonjour Robin Je reviens vers toi par rapport au statut de la sci Avez vous pensé à créer en parallèle une holding ? Certes pour l'instant, avec une seule sci à l'IS, ce n'est pas intéressant mais si vous investissez dans le futur avec une nouvelle sci à l'IS, cela vaut peut être le coup car vous pouvez remonter à la holding les bénéfices mais aussi les pertes des filiales. En plus, tu peux cotiser pour la retraite et c'est déductible en toute légalité ( juste voir comment vous vous êtes organisé avec ton partenaire investisseur) Il faut juste prévoir à l'initial car après faire des modifications, ça coûte cher. Je reviens sur le projet. Comme tu refais la toiture, as tu pensé aux panneaux solaires. Tu pourrais peut être bénéficier de subventions ( anah, ADEME,...) Du coup, tu pourrais demander à ton collaborateur de projet locatif que tu nous avais présenté dans une vidéo lors d'un projet subventionné à moitié. Désolé je ne reviens pas sur son prénom Après pour le terrain derrière, tu peux éventuellement mettre des bornes de recharge et voir avec la fac si cela les intéresse. Personnellement rentabilité bof car les frais doivent être importants quand-même juste pour des bornes À plus tard François
@linux_fr Жыл бұрын
Un projet vraiment très intéressant et qui risque d'être riche en enseignements. Également avec ce méta-projet au fond du jardin que je suivrais avec attention. Petite question, quand tu dis qu'il faut faire N banques pour avoir un financement. Est-ce que tu inclus dans N, des agences bancaires de la même banque ? Par exemple, si tu vas au CM de Beauvais ils peuvent te dire non alors que le CM de la ville d'à côté peut te dire oui ? Merci.
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Avec plaisir, je partagerais l’évolution du projet ainsi que notre réflexion pour l’optimisation du jardin… Alors tu peux consulter plusieurs banques de la même enseigne mais dans une région bancaire différente (sinon ton dossier ressortira et il ne pourra pas être étudier de nouveau). Tu peux trouver ces cartes des différentes enseignes sur internet (elles ne correspondent pas aux régions administratives française) 😉
@linux_fr Жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT super, très intéressant, merci beaucoup
@alanminy71474 ай бұрын
Top tes videos abec le détail du prix des travaux et les chiffres de l'opération
@Robin_Eldin_YT4 ай бұрын
Merci Alan !😁
@bobay9395 Жыл бұрын
Attention au calcul de la rentabilité: tu es très optimiste sur le taux de remplissage et sur les charges. En net (avant impôt), je tombe à 1,7% : - En partant sur: 11 mois de loyers payés (les étudiants ne restent pas tous l'été) - En intégrant dans tes charges: celles que tu as indiquées, ton coût de crédit , et des provisions (à minima 1% des loyers ) pour travaux d'entretien (les collocations ça bouge)... Et cela en supposant que les 8 chambres soient occupées... Super projet pour les étudiants sinon!
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci pour ton retour, sache que je n’ai aucun vacances locative sur l’ensemble de mes biens. Je pense que nous serons en position de force en proposant un produit de cette qualité et donc nous pourrons imposer nos conditions. Par exemple nous pourrons exiger la prise d’effet du bail au 01/08 pour éviter le mois de vacance locative dont tu parles. Aussi la plupart des cursus sont de minimum 3 ans, les locataires ne changerons donc pas chaque année. Je veux bien provisionner un peu pour les travaux d’entretien mais l’ensemble sera tout neuf et donc peu de problèmes à anticiper dans les prochaines années. Et renta a 1.7 … désolé mais tu dois te tromper dans le calcul 😅
@bobay9395 Жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT Pas de vacance locative avec des étudiants... c'est ce que je te souhaite.... Pour le calcul: Taux de renta (%) = (Loyers - Charges) x 100/Prix d'achat = (11x 8 x 360 - 25 864 - 320) x100 /315 000 = 1,74% Les 320 € c'est les 1% des loyers pour provisionner l'entretien
@egyphon Жыл бұрын
Superbe projet, une vidéo passionnante. J'aurais peur que le food truck nuise à la tranquilité des locataires, même au bout du jardin, à cause des nuisances olfactives et sonores, les gens qui se rassemblent autour, les odeurs de graillon. Autre idée, des distributeurs, genre pizza, pain, oeufs... ca marche bien il me semble, c'est silencieux et passif puisque c'est le producteur qui s'occupe de recharger la machine. Toi tu loues l'emplacement. Et peut-être moins cher qu'une laverie en investissement initial ?.
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci beaucoup ! Oui je suis d’accord sur le fait que la gêne occasionnée avec les distributeurs sera moindre mais pas sûr que les propriétaires soient intéressés par cet emplacement. Aussi après avoir échanger avec des propriétaires de ce type de distributeurs il s’avèrent en général très peu rentable car coût élevé et beaucoup de pannes… À étudier 😁
@aitelfarsienmarche6168 Жыл бұрын
La plus grosse consommation des locataires ça reste de loin le chauffage. Met en place un conteur derrière le chauffage. C'est facilement trouvable sur internet
@fernandoguermond7685 Жыл бұрын
Félicitation pour ce nouvel investissement, J'ai remarqué que vous installez régulièrement des Pompes à chaleur réversibles air/air dans vos rénovations. J'hésite à en mettre dans mes prochaines rénovations (Studio 30 m2 et T2 30m2). Car j'entend souvent dire que le groupe étant à l'extérieur, cela entraine des problème de fiabilité et donc des cout d'entretien important. Quel est votre bilan, ou n'avez-vous pas suffisamment d'historique ?
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci ! Alors j’ai installer des pompes à chaleur depuis 4/5 ans et à ce jour je n’ai aucune panne à déplorer (sauf un groupe extérieur à changer car des jeunes l’ont vandaliser volontairement et l’assurance m’a payer le remplacement à neuf). Pour l’entretien je ne le fais pas mais il est préconisé un nettoyage des filtres et soufflage du groupe extérieur tout les ans. Je le ferais une fois tout les 4/5 ans 😉
@thebusinessprojectFR Жыл бұрын
Salut Robin, superbe affaire ;) Pour le jardin, tu as pensé à des tiny house, ou une maison container ? Au plaisir.
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Salut, Non je n’y ai pas pensé effectivement je vais réfléchir à ma question 😉
@sym65 Жыл бұрын
Bonjour Robin, C'est bien d'aller à l'urbanisme exposer ses projets, ils apprécient et facilitent les démarches ou donnent des contacts pour gagner du temps. Pourquoi pas mettre des boxs de stockage sur le terrain ?
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour et je suis d’accord, la communication est la clé ! Oui nous y avons pensé également et il faudrait réaliser un accès, acheter les box et réaliser un empierrement mais cela pourrait être intéressant… on creuse encore 😁
@yvesrostand9448 Жыл бұрын
Comme toujours super intéressant et ultra détaillé. Ma question concerne le différé : est-ce un différé total sinon comment vous faites pour payer le différé partiel pendant toute la période des travaux et l'arrivée des locataires ?
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci Yves, alors c’est un différé partiel et il faudra payer les intérêts au fur et à mesure des décaissements. Nous les avons évalués à 7000€ et ce sera de l’apport personnel 😉
@sebastienblondin3308 Жыл бұрын
Moi qui te demandais de voir tes propres projets... je suis pas déçu. Projet exceptionnel de par son emplacement. Et si tu cherches d'autres projets, il y a une boite sympas qui peut t'aider. Ca s'appelle projet locatif.😂 J'espère bientôt pouvoir faire mon premier investissement. Bonne continuation
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Ravi que cette présentation t’ai plu, effectivement j’ai entendu parlé de cette boîte qui cartonne, au plaisir de t’aider à réaliser ton premier projet avec ProjetLocatif 🔥
@life4460 Жыл бұрын
Hello Robin ! Pourquoi ne pas avoir séparé officiellement les 2 colocations avec 2 compteurs Linky (donc 3 compteurs en tout) et 2 compteurs d’eau ? Comme tu as de la place pour faire les parking demandées par la mairie j’imagine. Comment vas tu gérer les lignes pour faire arriver la fibre dans les 2 appartements ? Merci , toujours au top tes présentations !
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Salut ! Aucun intérêt d’avoir deux compteurs pour la colocation car nous prendrons un forfait de charges et nous ne re facturerons pas la hausse ou baisse au réel aux locataires… Pas de parkings demandés par la mairie, nous ne créons pas de surface habitable supplémentaire. Nous allons faire venir une seule ligne (fibre) pour l’ensemble de la colocation et chaque chambre sera équipée de prises RJ45 qui sera raccordée à la box internet 😉
@life4460 Жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YTD’accord. La question pour l’utilité des 2 compteurs Linky et d’eau c’est de pouvoir diviser et vendre séparément les 2 appartements plus tard. Même chose pour les places de parkings c’est pour vendre les 2 appartements séparément avec place de parkings. Ce que demande les mairies généralement lors d’une division officielle. 😊
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
A oui d’accord, alors sur la revente nous avons imaginé revendre le projet complet en colocation avec une belle rentabilité en place. Au vu des aménagements réalisés difficiles d’envisager une vente en RP …😉
@tyreenok2559 Жыл бұрын
Super reportage du projet Robin🔥🔥🔥 Petite question: combien a coûté le déplacement des compteurs électriques
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci pour ton message, pour les compteurs électriques, 600€/compteur 😉
@iinnk2992 Жыл бұрын
Salut, projet très inspirant ! Avec 8 locataires tu dois pas changer le diamètre d'arrivé d'eau ? Pour éviter d'avoir 0 pression? Entre les étages tu isoles avec du phonique ou thermique ? Le coût de revient au m² des travaux est de combien ? Merci pour le partage
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour et merci pour ton retour ! Alors non car les 8 locataires ne vont pas tous tirer de l’eau en même temps.. sinon je pense que c’est réglable avec le réducteur de pression 😉 On est aux alentours des 1000€/m2
@patrickgodefroy5208 Жыл бұрын
Oui en regardant la vidéo je remarque que sur l'arrière le terrain est disponible pour être revendu ou construire un logement neuf pour moi les 2 possibilités s'offrent à vous et on chacune des avantages. Peut être le garder pour encore construire et éviter d'avoir une nuisance (foodtruck) à proximité mais cela demande des fonds et cela prend bcp de temps. Par contre Robin je suis ds le bâtiment depuis 25 ans et en regardant le devis global de l'entrepreneur qui effectue les travaux pour 35 K€ je suis choqué par la présentation (idem pour le couvreur aucun M²). Vers chez nous je ne vois jamais ce type de devis ou il n'y a aucun détails ni M² réel ça ne passe jamais... comme quoi d'une région à une autre il y a bcp de différences. Et un GRAND MERCI pour tous les détails donnés dans cette vidéo en toute transparence... c'est ce type de rénovation lourde que j'adore. Et enfin quel courage de gérer une colocation dans cette nouvelle époque, c'est pas pour moi
@francoisblomme351 Жыл бұрын
Bonjour Patrick. Je suis d'accord avec toi pour la formalisation du devis. Pour le plaquiste, d'après ce que j'ai compris, il s'agit d'un devis main d'oeuvre, d'où la globalité Après ne t'inquiètes pas, l'avantage de ce projet est que tout est cassé. Je suis persuadé qu'avec tes années d'expérience, tu réussirais aussi ( et ton carnet d'adresses)
@auroreg9003 Жыл бұрын
Super vidéo comme toujours J’adore vraiment ton contenu 😊 Pourquoi sur le terrain installer une caisse livreuse de pizza toutes faites ?
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci Aurore, car j’ai demandé à une société qui installe ce type de machine mais elle n’est pas intéressée par l’emplacement car trop peu de passage à part les étudiants 😬
@berenicetoumert1582 Жыл бұрын
Le food truck est une excellente idée 👏👏👏
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Yes je trouve aussi 😉
@AA-be4pq9 ай бұрын
1:50 J'ai rentré tout tes chiffres dans mon calculateur LMNP/LMP que j'ai codé sur python, je tombe bien sur environ 10% de rentabilité brut, Je soupçonne même un cashflow de 700€/mois net de la mensualité (comme tu es experimenté j'ai supposé que tu aies pu avoir un taux d'emprunt à 4%). Enfin bref, tout ça pour dire, bordel tu te mets bien avec ton associé ! 😂
@Robin_Eldin_YT9 ай бұрын
Haha merci pour la vérification ! On essaie on essaie 💪
@Dylan72210 Жыл бұрын
Petite question Monsieur Eldin, pour les canalisations au rez-de-chaussée qui vont au tout à l'égout c'est un tuyau de quelle diamètre ? C'est pas beaucoup je trouve merci d'avance Bonne journée
@aitelfarsienmarche6168 Жыл бұрын
Un tuyau de 125 suffit largement.
@Dylan72210 Жыл бұрын
@@aitelfarsienmarche6168 je crois qu'il sont mis un tuyau de 100, j'ai regardé sur le devis je trouve que c'est pas beaucoup pour 8 toilettes non
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Le maçon va se repiquer sur la canalisation actuelle puis il va répartir dans les 4 coins de la maison des sorties de dia 100 donc c’est pas 8 toilette dans un tuyau de dia 100 mais maxi 2 + les douches
@eddybourges9587 Жыл бұрын
Super projet! Félicitations !
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci
@aitelfarsienmarche6168 Жыл бұрын
Tu vas utiliser quoi comme contrat de location pour tes colocataires ?
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bail meublé individuel
@maxime3878 Жыл бұрын
le calcul de l'impot tu le met pas dans ton calcul du cash flow ?
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
SCI a l’IS donc avec l’ensemble des frais déductibles (notaire, meubles, travaux 220k€, amortissements, intérêts, etc …) il n’y aura pas de fiscalité sur ce projet pendant au minimum les 10 prochaines années 😉
@rotoksgaming3916 Жыл бұрын
Bonjour Je peux savoir c'est où
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour, Dans une ville moyenne de moins de 100 000 habitants en Nouvelle-Aquitaine 😉
@kara3692 Жыл бұрын
C’est dans quelle ville ?? Avec quelle taille de population ??
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Ville moyenne de moins de 100k habitants 😉
@tikevtikev8780 Жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YTattend d'habitude tu dis et la parce que c'est ton projet tu ne dis pas lol
@agriculteurencolere Жыл бұрын
Brive-la-Gaillarde
@duclauxmichael8597 Жыл бұрын
Bonjour tu fais en colocation le projet
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour, Je dirais plutôt du coliving au vu des prestations 😁
@duclauxmichael8597 Жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YTje connais pas ok
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Une montée en gamme par rapport à la colocation avec des espaces plus grand et salles d’eaux individuelles etc
@duclauxmichael8597 Жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT ok atte de voir le projet fini
@franckchabin3742 Жыл бұрын
On ne casse pas on demoli 😉
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Il ne doit rien rester !💪😂
@Algohh Жыл бұрын
Tu as pas peur que 8 étudiants en coloc te défoncent l'appartement en quelques années ? les frais vont être énormes à chaque roulement non ?
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Avec les parents garants ils ont intérêts à respecter les lieux sinon ça risque de LEUR coûter cher …😅 Mais tu as raison, ce type d’exploitation use plus rapidement les appartements mais tellement plus rentable 🤑
@Algohh Жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT Je vois.. :) merci & good luck !
@tikevtikev8780 Жыл бұрын
Pour dehors, des toilettes publiques !
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonne idée mais pas très rentable… à moins s’il y ai un mec qui fasse payer l’entrée…😂
@daytontrever2557 Жыл бұрын
"promo sm"
@tikevtikev8780 Жыл бұрын
C'est quelle ville ? Parce que c'est ton projet tu ne cites pas la ville