РОЛИК НЕАКТУАЛЕН! Фонды недвижимости REIT
Рет қаралды 64,117
Күн бұрынПереходите по ссылке, регистрируйтесь и получите 35 дней бесплатного доступа по промокоду В35 - clck.ru/ZAKMT
Бумажная версия книги "Ф*к Ю Мани" уже в продаже. Купить можно тут bit.ly/fym_paper
Ссылки из ролика:
📝 Описание FXRE finex-etf.ru/university/news/...
Сайт, где можно моделировать портфели www.portfoliovisualizer.com/
Сайт для поиска REIT etfdb.com/screener/
Сайт для поиска REIT www.etf.com/etfanalytics/etf-...
Краудфандинг в недвижимости:
fundrise.com/
www.realtymogul.com/
www.modiv.com/
Мои соцсети и книги:
Мой Telegram - bit.ly/telega_pensiya35
Мой Instagram - bit.ly/insta_pensiya35
Книга "На пенсию в 35 лет" bit.ly/pensiya35_ebook
Книга "Ф*к Ю Мани" bit.ly/FYM_ebook
Подкаст:
🍏 iPhone bit.ly/pensiya35_apple
🤖 Android bit.ly/pensiya35_android
🎵 Яндекс.Музыка bit.ly/pensiya35_yandex
🟢 Spotify bit.ly/spotify_pensiya35
⚪ Litres bit.ly/litres_podcast_pensiya35
🟠 Storytel bit.ly/storytel_pensiya35
Тайм-коды:
0:00 Бумажная недвижимость
0:36 Дисклеймер
1:15 Почему в недвижимости больше всего граблей
4:12 REIT. Что за зверь?
5:01 Как это работает. На пальцах
6:05 Insales
7:49 Плюсы REIT
14:42 Минусы REIT
16:19 Зачем ЗПИФ недвижимости? Есть же REIT
19:51 Типы REIT
22:01 Отрасли: офисы, склады, отели, развлечения
22:39 Как покупать рядовому инвестору
25:32 Как покупать американские REIT
26:52 Поиск фондов недвижимости
27:29 Что внутри REIT
27:55 Дивиденды от фондов недвижимости
28:23 Почему REIT лучше покупать на панике
29:12 Обязательно смотрите на издержки
29:35 Как я инвестировал в REIT
32:51 eREIT, краудинвестирование в недвижимость
34:55 Мои соцсети
35:40 Мои книги
36:14 Подкаст
#reit #фондынедвижимости #бабайкин
@user-pp3iu3no6q 2 жыл бұрын
Как всегда ценно! Спасибо
@ruslanaipov8453 2 жыл бұрын
Очень доходчиво, спасибо большое!
@user-gj6um4rf2e 2 жыл бұрын
Спасибо Бабайкин За Ваш труд очень поучительно и информативно!!!
@gar777777 2 жыл бұрын
Спасибо, очень поучительно!
@user-dn9kp2dv7i 2 жыл бұрын
Спасибо большое, очень доходчиво. Также интересно было бы узнать про ЗПИФы.
@user-xz5ew9oe7y 2 жыл бұрын
Очень информативно! Спасибо большое
@alpatovdv1 2 жыл бұрын
Благодарю отличное видео!
@Synchro555 2 жыл бұрын
Спасибо, очень интересно
@user-iv8dl5ue3o 2 жыл бұрын
Спасибо, это было интересно!👍
@user-bc5sf3xd8e 2 жыл бұрын
Спасибо! Очень полезная информация про рейты и зпиф недвижимости!
@uzden 2 жыл бұрын
Познавательно 👍
@danilfg_ 2 жыл бұрын
Спасибо большое за информацию! Давно хотел это понять) Очень прошу выпустить видео про инструменты, через что Вы покупаете акции, через что зпиф и т.п. Спасибо!
@pensiya35 2 жыл бұрын
про акции будет ролик в январе про инструменты - подумаю как лучше подать эту информацию
@323ser 2 жыл бұрын
Как всегда интеллигентная , компетентная информация
@razvitie107 2 жыл бұрын
Ура. Спасибо, ждала про реиты!
@user-su3xv2gu7k 2 жыл бұрын
Приветствую! Каким боком лучше по зоыаться для покупки подобных активов и вообще как с более широким покрытием? Насколько я понимаю отечественные брокеры, например, втб инвестиции работают не со всеми активами и прочее. Заранее благодарю!
@Crazy162Girl 11 ай бұрын
Спасибо за информацию 🙏
@user-ho3zb2mq2t 2 жыл бұрын
Вечер добрый вам очень позновательное видео для начинанщего инвестора
@user-ih5tt2pb7g 2 жыл бұрын
Бабайкин, спасибо за обзор! Хотелось бы побольше получить информации о ЗПИФ: где и как искать, как выбирать, про налоги и с чем можно столкнуться, к чему быть готовым.
@pensiya35 2 жыл бұрын
у меня уже были ролики на эту тему kzfaq.info/sun/PL2neN6N2idANUP9DkEhx2rQD9Ra2iE3ru
@user-ih5tt2pb7g 2 жыл бұрын
@@pensiya35 Спасибо, пропустил
@alexalexov4454 2 жыл бұрын
@@user-ih5tt2pb7g выбора на самом деле как такового нет. Альфа "Арендный поток" - 3% годовых, неликвид, так как не торгуется на бирже (сейчас хз, анализировал 6 месяцев назад) ВТБ "рентный что-то там" плюс минус та же история по доходности ЗПИФ Парус - доходность 10%, НО владеет лишь одним объектом (большой склад) и в кредит, поэтому доступен только квалам (гос-во защищает неквалифицированного инвестора, так как фонд в кредите) ЗПИФ ПНК - тоже около 10%, доступен неквалам, кредитов нет, зданий много, добавил его в пенсионный портфель родителям (ВНИМАНИЕ!!!: при инфляции >10% облигации могут дать доходность даже выше, а это всё будет ниже инфляции)
@oksana163 2 жыл бұрын
@@alexalexov4454 ПНК есть в Сбербанке? Или тикер нужно знать?
@Tatyana_Davletova 2 жыл бұрын
Спасибо Вам за Ваш труд!
@ChaosFX29 2 жыл бұрын
Как всегда отличный материал.
@user-by5kl5bt8y 2 жыл бұрын
Спасибо за ролик!
@kroshkalucy1989 2 жыл бұрын
Спасибо большое! Много что не понятно, но чувствую что оч полезно
@user-tw7tb1wd7v 2 жыл бұрын
Спасибо за выпуск
@user-nm6ib6lc2g 2 жыл бұрын
спасибо, интересно
@max_golik 2 жыл бұрын
Спасибо!
@olegantoni6572 2 жыл бұрын
Спасибо большое. Всё хорошо объяснил
@cat-be4sq 2 жыл бұрын
С чего вы начинали ?
@andreivakhno6565 2 жыл бұрын
Спасибо за труд.
@pikedreemer2353 2 жыл бұрын
Спасибо за ваш труд
@user-ox6pp7xr3y 2 жыл бұрын
Спасибо за информацию! Про eREIT не слышал.
@ivan_krivan 2 жыл бұрын
Ценно!
@user-ix7hb5oi2m 2 жыл бұрын
спасибо за работу!
@VVS900 2 жыл бұрын
Отличное видео. Спасибо Вам за такую информацию. Продолжайте пожалуйста. Расскажите подробнее о ЗПИФ, какие есть и какие надежные в РФ
@pensiya35 2 жыл бұрын
расскажу как-нибудь а пока очень рекомендую блог моего коллеги там куча аналитики про ЗПИФ недвижимости buythedip.ru/category/type/estate
@user-cp5ou3yq1f 2 жыл бұрын
Спасибо. Снимите пожалуйста об отличиях ЗПИФ от ETF, о владении ими с точки зрения налогов и прочих издержек. Как подавать декларацию? Как понять, автоматически ли удержаны налоги? Итп Столкнулся с тем, что в приложении Тинькова всей инфы нет. Кстати, о справке w8 на Вашем канале рассказано впервые.
@user-sb5wr7mo9q 2 жыл бұрын
Заграницей 30% с Рейта платить надо (( А у на Дивы НЕ платят в фондах ((( глупое автореинвестирование. С 2021 года государство стало брать налоги с купонов, живов и пр. и запретило ставить этот ндфл 13% к возмещению , если иис а.
@user-qh9yw7dp6p 2 жыл бұрын
Как же мне повезло, что я узнала о вашем канале!
@pensiya35 2 жыл бұрын
благодарю!
@user-vr2bl1hc2g 2 жыл бұрын
Бабайкин, тебе благодарочка за обзор!
@MrLem0nTV 2 жыл бұрын
Хорошее, познавательное видео. Все по полочкам.)
@user-ks6tw4gl1k 2 жыл бұрын
Бабаич,шлю привет из Германии и благодарю, ждал данного обзора! 👍🏻
@pensiya35 2 жыл бұрын
спасибо!
@oldmoscow1136 2 жыл бұрын
Я вчера обе Ваши книги купил. Сейчас читаю первую.
@pensiya35 2 жыл бұрын
спасибо
@1153rus 2 жыл бұрын
Про то, что REIT похож на акции девелоперов или золотодобытчиков - это уж слишком большя натяжка. Спасибо за ролик, у нас неквалам если хочешь ETF на REIT кроме FXRE по сути и нечего брать. А для квалов кроме классических доступны ETF где и недвижка и товары, например, RAAX, RLY.
@user-uk2vd7zn6n 2 жыл бұрын
Благодарим , что продолжил !!! Мы поддержим при любом раскладе
@pensiya35 2 жыл бұрын
спасибо за поддержку🙏
@Polina-wlp 2 жыл бұрын
Максимально информативно! Спасибо большое😀👌
@user-tq4es7mm8i 2 жыл бұрын
Спасибо, Бабайкин!
@denispoluektov9708 2 жыл бұрын
Отличный, понятный материал, расширение базы знаний в инвестировании. Спасибо за работу.
@pensiya35 2 жыл бұрын
благодарю
@mamanrassulov8086 2 жыл бұрын
Отличное видео
@user-so1qx8rc6p Жыл бұрын
Однозначно плюс➕ лайк, раскажите о ежемесячные дивидендные компании плийз.
@olegp4560 2 жыл бұрын
Добрый день, было бы интересно про ЗПИФы ...какие есть на Российском рынке , какая доходность ну и возможные подводные камни...
@pensiya35 2 жыл бұрын
а у меня уже были ролики про это посмотрите и рекомендую блог buythedip.ru/
@hazuki_chanal 2 жыл бұрын
Очень люблю ваши видео с практической мудростью и опытом. Спасибо
@rikitikitavi89 2 жыл бұрын
Так же заинтересовался "ЗПИФ-ами", ввиду нынешнего положения, нужен инструмент с низкой волатильностью и на Мос бирже 🤔 Пока выбираю между Сберлогистикой и ПНК рентал 🤔 возможно будут брать оба.
@user-ns2nu7zw4j 2 жыл бұрын
Продержал пять лет однушку под аренду. Результат-продажа. Сдача квартиры в аренду, даже долгосрочную, не имеет ничего общего с пассивным доходом. Спасибо за видео, про reit уже изучал и есть в портфеле. Но все равно приятно обновил свои знания!
@user-ec2ev2kv3x 2 жыл бұрын
Михаил, а в чем заключался главный недостаток такого вида дохода?
@user-hz3qj1ei7u 2 жыл бұрын
Как обычно - личное непредвзятое мнение с уважением к другим мнениям. Слушаем, думаем, принимаем решение. Спасибо большое.
@pensiya35 2 жыл бұрын
благодарю
@user-xr4hq9uu4l 2 жыл бұрын
То есть фактически паи REIT это как частичка бизнеса, так как в РЕЙТах много заёмных средств и активности УК, и риски подобающие. РЕЙТы есть на Спб бирже, так к слову. Тоже не более 10% от портфеля подкупаю, жалко в марте 20го мало взял) Присматриваюсь к ЗПИФам нашим, на определенный % по риск профилю. Спасибо как всегда за обилие полезной инфы.
@pensiya35 2 жыл бұрын
да что-то вроде акции девелоперской компании с возможностью забирать всю ее прибыль спасибо за отзыв, рад быть полезным
@user-xr4hq9uu4l 2 жыл бұрын
@@pensiya35 спасибо! Дай бох и мы лет через 10 будем на ранней пенсии)
@user-fw3wm6nq4p 2 жыл бұрын
спасибо!
@viterellviter9684 2 жыл бұрын
Спасибо. Неглупый человек и полезная инфо. С удовольствием прослушал все Ваши ролики.
@pensiya35 2 жыл бұрын
спасибо!
@user-zo6hu4km8l 2 жыл бұрын
Как всегда - доступно и сжато! 👍👍👍
@user-bk1qy3gw2v 2 жыл бұрын
Спасибо
@yurybakalov 2 жыл бұрын
Спасибо.
@ESTALBlendor 2 жыл бұрын
от души шикарно объяснил!
@hgdhklugfcsd 2 жыл бұрын
Вспомнил фильм "Игра на понижение" - какраз насчет ставки только на штаты.
@user-jn3yx2om4y 2 жыл бұрын
Слушала вас у меня 3 одноконт квартир я рискнула и продала одну и купила рейт недвижимость только через доверительное управления , ну уже вижу результаты , в планах продать кВ ещё и переходит на фонд, очень поучительно для меня , я маленькими шагами иду в фондовых рынок переходить . да недвижимость в бетон не очень замучилась делать ремонты сдавать а тут на долгий срок . Благодарю за информацию 🌹🌹🌹👌
@pensiya35 2 жыл бұрын
слишком рискованное решение ставка на один класс активов, одну бумагу надо постараться сделать портфель из бумажных активов сбалансированных - акции, облигации, фонды недвижимости разные регионы советую на эту тему семинары Сергея Спирина и Сергея Кикевича
@user-jn3yx2om4y 2 жыл бұрын
Нет конечно портфель из рейт из акций облигаций из фондов , 2 портфеля консервативный на айби и хансерд и ещё пенсионный на долгий срок открыла портфель .
@vikkol1275 2 жыл бұрын
Тогда уж лучше доход с них пускать на рейт. Не забывайте диверсифицировать
@user-gy4uz7ip1s 2 жыл бұрын
Бабайкин, очень нравятся ваши обзоры!!. Очень "зашёл" REIT!!! Только я, если честно, совсем не поняла как в нём можно начать... Есть ли у Вас помощь, курсы либо сопровождение?
@pensiya35 2 жыл бұрын
добрый вечер, спасибо большое 🙏 рад быть полезным. Платных курсов и консультаций у меня нет. Делюсь опытом бесплатно. Не претендую на истину в последней инстанции.
@user-gy4uz7ip1s 2 жыл бұрын
Спасибо большое,Максим, за ответ! Сделайте тогда, пожалуйста выпуск про REIT. Для совсем начинающих,вернее ничего не знающих, где и что посмотреть,почитать ,поучить на эту тему, пожалуйста.
@user-yj9hs3hj2u 2 жыл бұрын
Я давно присматриваюсь к ЗПИФ от альфы арендный поток и арендный поток 2, цена на пай фонда снизилась на 25 % и 30 % процентов соответственно, хотелось бы узнать Ваше мнение.
@pensiya35 2 жыл бұрын
я их не покупал мой коллега делал ранее обзор buythedip.ru/type/estate/arendnyy-potok.html лично я считаю, что акции РФ и ОФЗ сейчас выглядят намного более привлекательными свои ЗПИФ не продаю, но и новые тоже не покупаю весь фокус на фондовый рынок
@mate-way 2 жыл бұрын
VNQ недавно был 112, минимум был 56 в марте 2020 DJ REIT уже 2800, минимум был 1400 в марте 2020 а REET Ishares Global уже 30 с 15.5 в 2020 намек ясен? ;) (будут фиксировать прибыль перед Christmas/NY)
@user-gl2jz3bg4y 2 жыл бұрын
Спасибо за выпуск! Ждём выпуск на тему «как не надо инвестировать»! О классических и частых ошибках при инвестировании! На эту тему действительно мало информации от практиков!
@user-ev5sw7od3c 2 жыл бұрын
Во во,это важная тема
@user-wv9di4uq4m 2 жыл бұрын
146% нужно,все рассказывают как заработать! Лучше бы рассказали как точно не надо делать!
@timeeatbro7620 2 жыл бұрын
Было бы полезно✊
@Kocmoc252 2 жыл бұрын
Что то с вашим настроением, за материал спасибо!
@user-st2nx8bg4r 2 жыл бұрын
Привет. Спасибо за информацию. Можешь выпускать так же подкасты на спотифай? Через него очень удобно и интересно тебя слушать
@pensiya35 2 жыл бұрын
а я уже мои подкасты выходят на спотифае регулярно и спасибо за отзыв, рад быть полезным
@binancehighlights4038 2 жыл бұрын
Меня всегда смущал факт того, что рекламные буклеты инвестиций в зарубежные гостиницы кладут пассажирам эконом-класса в самолёте
@marininpapa1836 2 жыл бұрын
А навязчивая реклама он-лайн брокеров по телевизору в РФ не смущает случайно Вас?)
@user-jx2os2by4f 2 жыл бұрын
Спасибо за инфо! Расскажите, пожалуйста, подробнее про ЗПИФ
@pensiya35 2 жыл бұрын
спасибо, у меня уже был ролик про это посмотрите в архиве и сниму как-нибудь еще но сейчас пока рано акции РФ и ОФЗ лично для меня выглядят намного более привлекательными)
@user-jx2os2by4f 2 жыл бұрын
@@pensiya35 спасибо за ответ! Ролик про ЗПИФы нашла, посмотрела. У меня ещё нет в портфеле их, хочется купить чуть-чуть ради интереса ) Очень нравится Ваш системный подход и здоровый взгляд на ведение бюджета, покупки и инвестиции. Делюсь с друзьями ;)
@flea8885 2 жыл бұрын
Спасибо, информативно, пока только познаю, как стать таким пенсионером.
@eugen132 2 жыл бұрын
Здравствуйте. Подскажите, существуют ли аналоги REIT, но российские, инвестирующие в российские объекты и с российской регистрацией? Поясню суть вопроса. Я покопался в приложении брокеров и на сайтах управляющих компаний, и у меня сложилось впечатление, что российские ПИФы недвижимости, которые можно купить на бирже неквалу, не платят ренту, или дивиденды, неважно как называть, а реинвестируют это в стоимость пая. Я так не хочу. ЗПИФы, типа Активо, о которых вы говорили раньше, мне не нравятся тем, что их сложно продать в случае чего, т.к. они покупаются и продаются не через биржу. REIT не подходит, я не квал, и чувствую себя неспокойно, инвестируя в американские бумаги.
@pensiya35 2 жыл бұрын
добрый вечер есть ЗПИФ, которые вышли на биржу подробнее о них можно почитать тут buythedip.ru/category/type/estate
@eugen132 2 жыл бұрын
@@pensiya35 спасибо, пошёл читать)
@user-lp5gs2gp7q 2 жыл бұрын
Отличное видео. Спасибо, Бабайкин! Подскажи, плиз, где такие фонды лучше приобрести, у какого брокера?
@pensiya35 2 жыл бұрын
спасибо у рядовых инвесторов выбор невелик им доступен сейчас всего один инструмент FXRE покупать можно через любого брокера но не факт вообще, что его нужно брать в портфель это если мы про биржевые инструменты говорим
@user-lp5gs2gp7q 2 жыл бұрын
Ну а подробнее можно?
@user-sf2lv6ky4y 2 жыл бұрын
Спасибо. Интересный обзор получится
@Paulshtolc 2 жыл бұрын
коммент за годный контент! :)
@RomanShafigullinChannel 2 жыл бұрын
Каких только инструментов нет.. 👍🏼
@andreypodoksenov476 2 жыл бұрын
Огромное спасибо за ваши видео. Обещали ссылку на статью по поводу Отеля в Британии. Сам сейчас 2 года нахожусь в подобной сделке. Можно эту ссылку всетаки получить почитать?
@pensiya35 2 жыл бұрын
спасибо держите ссылку zen.yandex.ru/media/pensiya35/kak-ia-chut-bylo-ne-kupil-otel-v-britanii-istorii-idiotainvestora-5f33f0cea7d2371b1a916180
@andreypodoksenov476 2 жыл бұрын
@@pensiya35 благодарю
@Andr0meda.s 2 жыл бұрын
Лайк в поддержку 👍👍👍
@super_tatarin2281 2 жыл бұрын
15:41 таймкод объектом там ошибка, простите за мой перфекционизм)))) глаз режет))
@ravilu6391 2 жыл бұрын
Reit лучше чем зпиф активо или пнк рентал? Более ликвидные?
@pensiya35 2 жыл бұрын
это абсолютно разные инструменты не лучше и не хуже
@Karik1974 2 жыл бұрын
Здравствуйте! Вопрос - одушки у метро с не очень высокой доходностью все-таки были прибыльной и надежной инвестицией? И еще как изменилась/выросла цена на эти однушки за последние 3 года? Спасибо.
@pensiya35 2 жыл бұрын
добрый день надежной - скорее да прибыльной - с натяжкой доходность была на уровне 4-5% даже простейшие ОФЗ давали больше ну и куча хлопот, разумеется
@user-ny6mc3bn4m 2 жыл бұрын
Цена на эти однушки выросла процентов на 60 - 80. Но и три года назад всё виделось иначе.
@artyomknitich1496 2 жыл бұрын
Комментарий в поддержку автора.
@denikole609 2 жыл бұрын
Спасибо Бабайкин! Ценнейшая информация!
@pensiya35 2 жыл бұрын
благодарю
@maxq3339 2 жыл бұрын
Спасибо большое 👍+++++++++
@user-zj2xs9bf4l 2 жыл бұрын
А если рейт состоит из других рейтов, то налог удерживают дважды? При выплате из базовых рейтов в общий и при выплате из общего акционеру. Это же акционеру только половина достанется
@pensiya35 2 жыл бұрын
могу ошибаться, но скорее всего нет фонды фондов как раз и создавались для того, чтобы можно было экономить на таких издержках
@user-sb5wr7mo9q 2 жыл бұрын
А как сделать свой, закрытый , семейный рейт-зпиф??? Вы отнём сказали, но вскользь.
@pensiya35 2 жыл бұрын
думаю, что тут нужно прибегать к услугам посредников типа таких www.pifconsulting.ru/articles/articles_337.html сам я никогда таким вопросом не задавался
@Alex-murmur 2 жыл бұрын
Если вы живёте в своей квартире или имеете несколько их , то не стоит увлекаться фондами на недвижимость , плохая будет диверсификация.
@user-ry9sj8qu9p 2 жыл бұрын
Молодец 👏
@user-ci3fm1jx1m 2 жыл бұрын
Отличное видео благодарю вас Вы молодец!!! Лайк в поддержку
@oleksiizharkov_UkrAz 2 жыл бұрын
Добрый день Бабайкин. Подписан на много каналов. У вас очень хороший контент. Спасибо за информацию. У меня к вам вопрос. Если я завожу на интерактивброкер 10 000 $ получаю диведенды делаю реинвестирования и черз 10 лет вывожу например 35 000 $ Какие налоги забирает интерактивброкер ? И какие забирает государства?
@pensiya35 2 жыл бұрын
добрый вечер в двух словах не ответить вот замечательный ролик на эту тему kzfaq.info/get/bejne/mcWqra97r6ewZKc.html
@user-dv7iy5bm2o 2 жыл бұрын
Бабайкин, а ты не разбирался в ЦЕФ стратегии Александра Князева? Еще бы интересно про психологию поговорить: про риск профель, про то как люди хотят большей доходности, а о рисках не думают, в чем эти риски могут реально выразится.
@pensiya35 2 жыл бұрын
не разбирался, но против подхода Александра ничего не имею, тоже рабочая схема в следующем году будет много роликов о психологии я начал писать книгу и буду отдельные главы превращать в ролики
@user-sb5wr7mo9q 2 жыл бұрын
Расскажите про свои доходности ЗПИФ. Почему в итоге из етф вышли???
@pensiya35 2 жыл бұрын
рассказывал в другом ролике про доходности ЗПИФн Активо kzfaq.info/get/bejne/gc6hnJdo256xZIk.html про ETF тоже писал ранее zen.yandex.ru/media/pensiya35/pochemu-ia-do-sih-por-ne-pereshel-na-indeksnuiu-strategiiu-613642fbb40b9644c447678b ничего против этой стратегии не имею, но мне она пока не подходит
@user-sb5wr7mo9q 2 жыл бұрын
Сколько такая реклама стоит, которую вы озвучили?
@user-qu1vf9fm1j 2 жыл бұрын
Привет. Вы сказали что нельзя выводить дивы. а как же выводить деньги??
@pensiya35 2 жыл бұрын
продавать по кусочкам откусывать пирог по правилу 4% zen.yandex.ru/media/pensiya35/pravilo-4-ili-skolko-nujno-deneg-chtoby-vyiti-na-pensiiu-5ef4f451ed18e5523c4f4e07
@user-yz9jp7ui7t 2 жыл бұрын
Полезное видео, не хватило примеров ЗПИФов, и площадок для их приобретения. На Тинькофф только один ЗПИФ на Сбере, ВТБ - есть ЗПИФы, но не понятно, где про них прочитать подробнее, как выбирать? Может Бабайкин сделает ролик на эту тему?
@pensiya35 2 жыл бұрын
спасибо, про ЗПИФ сделаю как-нибудь ролик
@binancehighlights4038 2 жыл бұрын
На фондовой бирже неквалам доступен 1 REIT, а на криптобирже currency (не реклама) есть 92 токениризованных рейта, с которых ещё и налоги не надо платить. Сделку можно совершать начиная от 10 долларов. Выводы делайте сами.
@user-nz6kl4yv6t 2 жыл бұрын
А как насчет юридической значимости 1)совершенных сделок по покупке на криптобирже 2)полученных в рамках паев данных токенизированных рейтов прав на объекты недвижимости?
@khightofnight3546 2 жыл бұрын
Узнавала про НАЛОГобложение доходов (ежегодного дохода от дивидендов) с американских REIT при их покупке через рос. брокера "Тинкькофф". В Америке налог на доходы 30%, а в России 13%. Во избежании двойного налогообложения страны подписали соглашение по которому, если во время регистрации у брокера гражданин подпишет бланк W-8BEN, то Америке он заплатит 10%, а России еще 3% (так, чтобы в совокупности по российскому законодательству получилось 13%). При этом 10% будет вычтено брокером автоматически, а 3% гражданин будет обязан декларировать сам, вручную путем подачи налоговой декларации 3-НДФЛ по окончании отчетного года. Отсюда у меня возникнут доп.издержки на "обслуживание" налоговой декларации, которую я буду вынуждена заказывать платно (т.к. сама ее составлять не умею). На 2022г есть варианты оформить ее за 1 000-2 500 руб.
@alexeygubarevinfo7722 2 жыл бұрын
Бабайкин, спасибо за видео.
@Sagamore 2 жыл бұрын
где искать ЗПИФы?
@pensiya35 2 жыл бұрын
на сайте управляющих компаний активо.ру и другие
@lupusest7899 2 жыл бұрын
Спасибо за видео. Смотрю и вас, и Смирнова с огромным удовольствием, но никак не могу решиться на продажу собственной квартиры). А вот покупка недвижимости «под сдачу» - точно нет, теперь только финансовый рынок, а недвижимость - только бумажная. Да, на операциях с недвижимостью можно нормально заработать, те же упомянутые аппартамерты. И заработать там можно сильно больше. Но не мое!
@pensiya35 2 жыл бұрын
спасибо я бы последнее имущество точно не продавал, если еще мало опыта здоровый сон важнее
@lupusest7899 2 жыл бұрын
@@pensiya35 и я не готов, жена, двое детей маленьких, да и квартира супер удобная… дети вырастут, разъедутся, тогда и продадим.
@eugenewolf8667 2 жыл бұрын
Бабайкин, спасибо за обзор! Приятно, что Вы перестали топить за инвестиции только в Россию, но обратили свой взор на остальной мир. Не прошло и пол года с нашей дискуссии по этому поводу 😁 Про налог 30%с рейта тоже не всё однозначно. Если инвестировать через российского брокера - выдернут 30%, но Interactive Brokers берёт с россиян только 10%, при заполненной W-8BEN. Личный опыт. Во время кризиса американские рейты продолжали платить в твёрдой валюте. Краткосрочной небольшое снижение платежей имело место.
@pensiya35 2 жыл бұрын
спасибо за дополнение я покупал через финамовскую прокладку со статусом КВАЛ информация по налогу крайне противоречивая поступает технически там не должно быть 10+3% но многие мои коллеги уверяют, что так оно и есть доверюсь вашему опыту замечание принимается
@eugenewolf8667 2 жыл бұрын
@@pensiya35 Я так понимаю, что не всем начисляют 10%. Беларусам и молдаванам (по прописке) IB лепит 30 %
@user-bt6od7dn5b 2 жыл бұрын
О Спасибо за выпуск брат. Только Вас и Смирнова смотрю. спасибо Вам, лучшие учителя.
@lSl88888... 2 жыл бұрын
Добрый день Поскажите Смрнов это кто? Или ссылку лучше Пожалуйста 🙏
@slajd1983 2 жыл бұрын
@@lSl88888... kzfaq.info
На пенсию в 35 лет!
Рет қаралды 90 М.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 284 М.
Wylsacom
Рет қаралды 9 МЛН
На пенсию в 35 лет!
Рет қаралды 490 М.
На пенсию в 35 лет!
Рет қаралды 581 М.
На пенсию в 35 лет!
Рет қаралды 204 М.
На пенсию в 35 лет!
Рет қаралды 289 М.
На пенсию в 35 лет!
Рет қаралды 79 М.
На пенсию в 35 лет!
Рет қаралды 530 М.
На пенсию в 35 лет!
Рет қаралды 86 М.
Откладывать по 10% мало! Как накопить на пенсию за 5 лет. Как высокая норма сбережений делает чудеса
На пенсию в 35 лет!
Рет қаралды 344 М.