ซื้อบ้าน VS สร้างบ้าน จะมีบ้านหลังแรกจะเลือกแบบไหนดี ?
1.เรื่องทำเลที่ตั้ง Location
เรื่องแรกครับคือเรื่องทำเลที่ตั้งของบ้าน ถ้าเกิดว่าเราไปซื้อโครงการบ้านจัดสรรหรือบ้านที่เขาสร้างไว้แล้วเนี่ยแน่นอนว่าทำเล หรือ โลเคชั่นของบ้านเนี่ยเราจะไม่สามารถกำหนดได้ด้วยตัวเอง 100% ครับ เช่นเราอยากได้บ้านที่หันหน้าไปทิศเหนือหรืออยากได้บ้านที่อยู่ติดถนน หรืออื่นๆพวกนี้เราไม่สามารถกำหนดเองได้ต้องแล้วแต่ทางโครงการบ้านจัดสรรเขาทำมาให้เรา
แต่สำหรับบ้านที่เราสร้างเองนะครับเราสามารถไปเลือกแปลงที่ดินเองได้ว่าเราอยากได้ที่ดินแปลงนี้ว่าทำเลตรงนี้ ให้มันอยู่ใกล้ถนนหน่อยหรือให้มันเข้าซอยไปหน่อยอยากจะให้หน้าบ้านกว้างขนาดไหนอยากจะให้ที่ดินลึกขนาดไหนหรืออยากให้มีพื้นที่ขนาดไหนเราสามารถจัดสรรได้ตามใจเราเลยครับ
2. แบบบ้าน & Function การใช้งานในตัวบ้าน
ผมว่าเรื่องนี้เป็นเรื่องที่ค่อนข้างที่จะละเอียดอ่อนและสำคัญมากๆเลยนะครับในการตัดสินใจว่าเราจะซื้อบ้านอยู่ดีหรือสร้างบ้านอยู่ดีครับในกรณีที่เราซื้อบ้านนะครับแบบบ้านและฟังก์ชั่นการใช้งานเนี่ยจะเป็นไปตามที่เจ้าของโครงการหรือ developer กำหนดมาแล้ว ซึ่งโดยส่วนมากถ้าเป็นบ้านที่ราคาไม่สูงมากนักฟังก์ชั่นการใช้งานและ layout ของตัวบ้านก็จะเป็นแบบมาตรฐานทั่วไป
3. Facility & Security
การที่เราไปซื้อโครงการบ้านจัดสรรหรือโครงการบ้านที่มีขายตามตลาดทั่วไปครับนอกเหนือจากตัวบ้านที่เราจะได้มาแล้วเนี่ยสิ่งที่เราจะได้แถมมาด้วยนั่นก็คือสิ่งอำนวยความสะดวกภายรอบตัวโครงการและระบบรักษาความปลอดภัยที่โดยส่วนมากแล้วเดี๋ยวนี้ developer ส่วนใหญ่เขาก็จะมีเรื่องพวกติดมาให้เราอยู่แล้วครับ
Facility ส่วนกลางของบ้านนั้นจริงๆแล้วสำหรับบางครอบครัวมันก็สำคัญมากเหมือนกันนะครับ ไม่ว่าจะเป็นถนนหน้าโครงการที่ถูกจับไว้อย่างสะอาดสะอ้าน ต้นไม้รอบโครงการที่ให้ความเขียวขจีและความร่มรื่น รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆไม่ว่าจะเป็นฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำซึ่งโครงการบ้านจัดสรรเดี๋ยวนี้ก็มีสิ่งพวกนี้ให้ครบถ้วนครับ แต่ที่ผมว่าสำคัญที่สุดเลยเกี่ยวกับเรื่องพื้นที่ส่วนกลางเนี่ยคือมันจะให้ความเป็นสังคมคุณภาพครับ คือถ้าเราซื้อโครงการของบ้านจัดสรรมาเนี่ยคนที่ไม่อยู่ด้วยกันแล้วก็จะเป็นคนที่อยู่ในระดับฐานะใกล้เคียงกันถูกต้องไหมครับเพราะราคาบ้านมันใกล้ๆกันยกตัวอย่างเช่นเราไปซื้อบ้านในโครงการจัดสรรที่มีราคาซัก 10 ล้าน เพื่อนบ้านของเราเนี่ยก็จะเป็นสังคมหรือกลุ่มคนที่อยู่ในระดับใกล้ๆกันครับ
และอีกเรื่องนึงเลยที่สำคัญมากๆนะในสมัยนี้คือเรื่องระบบการรักษาความปลอดภัยซึ่งโดยส่วนมากแล้วโครงการบ้านจัดสรรเนี่ยเขาก็จะมีป้อมพี่รปภและมีการเดินตรวจตราพร้อมกับมีกล้อง CCTV คอยดูแลรักษาความปลอดภัยให้ กับลูกบ้านครับ
ซึ่งถ้ามองใน แยกของพื้นที่ส่วนกลางเนี่ยถ้าเราซื้อบ้านนะครับเราก็จะได้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ผมพูดมารอบนี้ครบถ้วนแต่ถ้าเราสร้างบ้านนะครับมันก็จะไม่มีนะตรงนี้ก็ต้องเข้าใจตรงกัน
4.การเข้าถึงสินเชื่อ
จริงๆแล้วเรื่องนี้ก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญเหมือนกันนะครับคือเรื่องการเข้าถึงสินเชื่อครับ โดยปกติแล้วนะครับธนาคารเนี่ยจะมีผลิตภัณฑ์ที่ให้กู้ซื้อบ้านเยอะกว่าการกู้สร้างบ้านครับโดยมาตรฐานแล้ว ซึ่งโดยส่วนมากนะครับอัตราดอกเบี้ยเนี่ยของการกู้ซื้อบ้านเนี่ยจะน้อยกว่าและมีให้เลือกหลากหลาย option มากกว่าการกู้สร้างบ้านด้วยนะครับ
แต่เอาเข้าจริงๆถ้าเราจะกู้สร้างบ้านเนี่ยมันก็พอมีหลายธนาคารนะครับเดี๋ยวนี้ที่เขาก็ Welcome ให้เราไปกู้สร้างบ้านเหมือนกันเพียงแต่ในเรื่องของเอกสารและกระบวนการเนี่ยอาจจะมากกว่า การกู้ซื้อบ้าน
ซึ่งตรงนี้ผมเคยได้ทำคลิปไว้แล้วนะครับเกี่ยวกับการเตรียมเอกสารในการกู้ขอสร้างบ้านจะต้องเตรียมอะไรบ้างถ้าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถกดเข้าไปดูได้เลยครับ
5.งบประมาณ
นี่ก็เป็นอีกเรื่องสำคัญมากๆเลยนะครับสำหรับคนที่กำลังวางแผนว่าจะซื้อบ้านดีหรือสร้างบ้านดีครับคือเรื่องงบประมาณครับ ไม่เข้าใจแบบนี้เลยนะครับว่าโดยส่วนมากแล้วนะฮะงบประมาณของการสร้างบ้านนั้นเอาว่าขนาดไซส์บ้านเท่ากันและตั้งอยู่บนเนื้อที่ดินที่ใหญ่เท่ากันเลยนะครับการสร้างบ้าน จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าพอสมควรเลยครับ
แล้วยิ่งถ้าเราไม่ได้มีที่ดินด้วยนะครับซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านเนี่ย อาจจะต้องเตรียมเงินไว้เยอะพอสมควรเลยนะครับเยอะกว่าการซื้อบ้านแน่นอน
ถ้าใครเคยฟังคลิปที่ผมพูดไว้แล้วเกี่ยวกับเรื่องการกู้สร้างบ้านนะครับเงินกู้ของเราเนี่ยมันจะแบ่งเป็น 2 ส่วนครับคือ 1 เงินกู้ที่เราเอาไว้ซื้อที่ดินก่อน 1 ตัวและ 2 คืนเงินกู้ที่เราเอาไว้ใช้ก่อสร้าง ซึ่งพอมาใน part ก่อสร้างจะมีรายจ่ายที่เป็นดีเทลอีกเยอะมากครับ ซึ่งกระผมขอไว้ทำคลิปแยกอีกทีนึงเลยละกันนะครับแต่ให้เข้าใจตรงกันก่อนว่าโดยส่วนมากแล้วนะครับ การสร้างบ้านมีต้นทุนที่สูงกว่าการซื้อบ้านเสมอครับ
6.การเตรียมเงินสำรอง
การสร้างบ้านนะครับเราจำเป็นจะต้องเตรียมเงินสำรองไว้เยอะมากๆครับเพราะข้อแรกเลยเนี่ยเราจะต้องมีเงินสำรองเพียงพอที่จะไปจ่ายค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้างครับธนาคารเนี่ยเขาจะไม่ให้เงินกู้เรามาเป็นเงินสดก้อนใหญ่ๆก้อนเดียวนะครับเขาจะทยอยจ่ายเราเป็นงวดๆครับ ซึ่งในแต่ละงวดเนี่ยมันอาจจะไม่พอหรือมันอาจจะต้องจ่ายเร็วกว่าที่ธนาคารเขาเบิกมาให้
การสร้างบ้านเนี่ยจำเป็นจะต้องมีเงินสำรองก่อนที่เราจะไปกู้เยอะพอสมควรเลยครับเอาค่าเฉลี่ยนะครับถ้าจะเอาแบบปลอดภัยเลยเนี่ยควรจะมี 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านที่จะสร้างเลย
7.ประสบการณ์ หรือ ความเชี่ยวชาญ
ประเด็นนี้ก็เป็นอีกประเด็นที่สำคัญมากๆไม่แพ้กันเลยนะครับจริงๆผมก็พูดสำคัญทุกประเด็นแหละครับที่ผมคัดเอามาให้ดูกันในคลิปนี้ คืออย่างนี้ครับถ้าคุณไปซื้อบ้านเนี่ยคุณอาจจะมีความรู้ไม่ต้องมากอะไรก็ได้คุณอาจจะจ้างวิศวกรตรวจรับบ้านมาดูงานมาเช็คงานแล้วก็ซื้ออันนี้ก็เป็นอันจบครับไม่ได้ยุ่งยากวุ่นวายอะไร
#สร้างบ้าน #ซื้อบ้าน #บ้าน #บ้านหลังแรก