Oi Guilherme

Amigo, muito bom seu conteúdo. Simples e direto. Algo que talvez vc possa comentar. Acredito que investidores que ao vendar uma casa irão construir outra, nesta condição: seria possível aproveitar a O benefício de não pagar o imposto de ganho de capital? Pois dentro dê 6 meses vc pode adquirir outro imóvel sem precisar pagar o ganho de capital.

Pois pode chorar, pq estou nessa e ainda não coloquei nem um tijolo no terreno e já gastei uns 30 mil. Metade pagando imposto em prefeitura e agregados.

Não desista . Vai como dá que vc consegue sim . Comprei meu terreno anos atrás. Meu dinheiro deu pra comprar meu terreno, registrar em cartório e comprar apenas 500 tijolos. Lembro que olhei para meu terreno e pensei: e agora? Kkkkkk... desespero sim . Eu não ganhava muito e esposa também. Minha profissão sempre foi em escritório. Não tinha dinheiro para pagar pedreiro . No começo meu cunhado me deu umas dicas e eu mesmo fui fazendo . As vezes eu chegava a chorar . Mexia apenas de fim de semana . Tempos depois eu consegui pagar pedreiro. Mudei com a casa sem rebocar por fora. Piso dentro dela somente no banheiro . Devido às minhas condições foi uma correria porque na época eu não tinha condições. Meu bairro cresceu muito e minha casa é muito bem acabada e tem até aquecedor solar . Vale uma grana. Te digo que você CONSEGUE SIM. Talvez não sofra como eu mas vai firme . Se precisar coloca as mãos na obra também. Devido a necessidade aprendi até a fazer uma casa ... As vezes vc pode até chorar MAS a alegria mais pra frente será gratificante...

Pagou tudo isso e tirou 700k de lucro. É investimento....

Fala isso não kkkkk eu sou criança e sonho alto demais

Idem​@@memesBonsssss

Aqui no RS 700,00 mil

Se quer viver num mundo anarquista, saiba que nesse "paraíso ANCAP", depois de construir sua casa, qualquer milícia entraria nela e te despejaria, pois é cada um por si. Vingança? É olho por olho, se vai atrás de um deles, vai receber de volta. Imposto não é sobre justiça, é normatização. No mundo do "estado malvado", se sua casa for invadida, seu direito de defesa está resguardo por uma coisa chamada constituição e cód penal. Fale menos pelo fígado e pense muito sobre essas falácias que vivem propaganda hoje em dia.

O estado atrapalha, mas se não fosse o estado nem trabalho teria para engenheiros.

Aqui aonde eu moro se deu bem quem invadiu terreno e construiu irregular. Hoje, trinta anos depois, pedem mais de milhão nessas invasões ainda irregulares, enquanto quem anda na lei fica pagando imposto.

Valeu, irmão! Parabéns pela casa🚀

Olá, poderia me falar o valor final ? Para eu ter uma ideia pfvr

Foi construída dentro de um condomínio fechado em Cuiabá-MT. A obra durou de setembro de 2022 a Agosto de 2023 (o auge da subida de preços dos materiais) Como exemplo acompanho os valores do saco de cimento de 50kg, na obra girou entre 43~45 reais a unidade. Hoje está em 37,90. A Construção foi térrea, com alguns vãos e bastante esquadrias de alumínio/vidros grandes. No total são 4 suítes, (+ 01 banheiro/lavabo esterno). também inclui no financiamento uma usina solar. Totalizando consegui finalizar a obra em R$3600 o m² (já incluso material, mão de obra e impostos)

@@wlembi no seu cálculo do m² incluiu o preço do terreno? Quanto foi o terreno?

​@@justiceiro622bom dia meu caro. Esse valor de 3600 não incluiu o valor do terreno não. Esse foi adquirido a parte. No valor foi incluído desde os estudos preliminares, projetos, fundação, aterro, muro de arrimo, cerca lateral (terreno fazia lateral para uma área verde) paisagismo, pinturas, revestimento, sistema fotovoltaico, iluminação, e esquadrias. Como foi construída para morarmos, alguns pontos optamos por soluções melhores, como esquadrias com persianas embutidas de acionamento eletrônico. Mas valeu a pena

Kkkk verdade

Com matrículas separadas sim.

Sem duvidas, financiamento

É sim. Normal. Mas não financiada

Sim. Pesquise sobre Interveniente quitante.

Vim nesse vídeo atrás justamente do valor e momento de pagar esse ISS. Descobriu qual valor ? conta aí rsrs

@@kelsenrreis opa, paguei em uma obra de 220 metros de área aqui na minha cidade 8098,00 com o desconto. Era mais de 13.000. Eles calcularam na dedução dos materiais 5% de 269.000 Reais. Deu uns 13000, e aí deram um desconto de uns 5000. Para vc não ter que pagar esse Valor antecipado, peça o processo de não contenção na prefeitura, e todas as notas fiscais guarde para depois comprovar junto a prefeitura no processo. Eu paguei mas vou tentar restituir o valor.

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

Valor da casa são 2,5M, filho. Deve ter sido isso rs KKKKKKKKK

É por essas e outras que prestação de serviço no brasil é um lixo. Não valorizam o serviço dos profissionais envolvidos, vou dar risada quando daqui 10 anos começar a cair casa a rodo pelo país.

A entrada é o valor que você tem que colocar na construção, conforme necessidade

@@brunaadorno8143 obrigado, Bruna. Então no caso o valor que eu tenho eu vou usar para construir a casa e pagar o terreno. É isso?

Sim se o imóvel custa 200.000 geralmente vc tem que dar 20 por cento ou seja 40.000 e a caixa financia 160.000

@@PauloCesar-jv2gw mas aí eu tenho que dar esses 40 pra Caixa?

​​@@jeffersonaurelio4055Não. Você tem que ter os 20% para fazer a primeira etapa da obra. Feito isso a caixa te passa o valor referente a essa etapa concluída, ou seja, primeiro você concluí a etapa e depois recebe o dinheiro.

Pô, você tem ver que ele possivelmente só entrou com os 20% que a caixa exige do 1.2 M. Ou seja, aplicou 240 k e obteve 500 k n final. Qual aplicação te rende isso em 12~24 meses?

Hahah faz parte 😬

Cada terreno tem suas características, orientação solar, nível do terreno, gosto dos clientes (no caso o que mais vende no seu mercado local) especificações técnicas. Isso é um projeto de alto padrão, onde funcionalidade, ventilação iluminação, controle e estudos ventos, o fluxo, programa de necessidades, acessos e muitas outras questões são estudadas e levada em consideração. Agora se você que construir um produto meia boca meia boca e ficar com ela parada meses e anos sem vender, boa sorte. Até por 2mil tem projetos por aí.

Sinceramente prefiro um incorporadora por incrível que pareça tem como começar uma incorporadora com 5 mil reais e a lucratividade e incrivelmente superior a construir pra vender e melhor vc vende o empreendimento sem ele está pronto meu ponto de vista, na construção pra venda os custos são muito altos e na incorporadora não tem isso a modalidade é muito mais flexível e mais lucrativa, bom cada um tem sua opinião essa é a minha.

Como seria basicamente esta incorporadora?

@@determinacaoescura o que seria essa incorporadora ?

@@determinacaoescura Acredito que você se enganou nos termos, imobiliária é mil vezes superior, você pega o terreno/imóvel, vende, e lucra 5-6% apenas por vender. Ou organiza contratos de locação, e também pega uma fatia do aluguel. Já incorporadora você tem que contratar construtora, engenheiros, mão de obra, todo um aparato para ter no máximo 30% de lucro sobre o capital investido. Vai por mim, sou engenheiro e estou migrando de área, construir no Brasil não dá tanto lucro quanto dava antigamente.