Excelente video Marcelo, como todos seus videos! Eu mesmo passei por isso, herdei um terreno do meu pai com uma casa velha caindo . derrubei a casa e fiz uma casa nova quarto,cozinha, banheiro e uma area de lavaderia. gastei 35 mil ( a 2 anos atras) ,eu mesmo fiz a casa , as vezes vinha um ou outro amigo, tomavamos uma cerveja e ajudava. Aproveitei o terreno, tirei terra, fiz um salao comercial pequeno, uma garagem, em cima fiz uma casa grande com 2 quartos, sala cozinha , lavanderia , banheiro e etc.... E la se foi 140 mil! terminei agora em janeiro. Claro, nao paguei pedreiro, paguei gesso pro teto, terrapalanagem e as varias caçambas de entulho , o caminhao de concreto das lajes, a mao de obra foi minha. Teve material que subiu muito de valor neste tempo, pouca coisa teve reduçao de valor. A construçao é muito bem feita e estruturada , material bom, mas nada de luxo afinal é para alugar ( estao alugadas ja). Mas isso nao reflete a realidade das pessoas, afinal a realidade é muito bem avaliada no seu video, e é bem como vc explica, 10 mil, 20 mil, 50 mil é um dinheirinho nao tao facil para ganhar , mas para gastar na obra nao é nada e muitas familias passa justamente por isso, inicia a obra e no meio acabou o dinheiro. Obrigado Por sus videos , ja me ajudou muitas vezes.

Grato pelas informações prestadas.

Cara, vc é muito bom ! Parabéns de verdade !!!

Adorei essa explanação, mostra tudo que envolve a decisão de construir.

Muito bom! O Estudo é fundamental!

Continue esclarecendo , muito bom conteúdo!

Estava precisando dessas informações...grato !

Excelente vídeo. Espero que a família faça a melhor escolha e que consiga viabilizar a contrução.

Excelente vídeo!

Parabéns pelo vídeo incrível! Vocês agregam muito conhecimento e tornam o sonho da casa pronta possível e transparente 👋🏿👋🏿👋🏿👋🏿

Excelente Marcelo 👏

Excelente!

Muito Obrigada, me mostranto realmente a realidade. Grata!

Perfeito! Mais claro que água cristalina!

Maravilha de conteúdo meu caro...

Muito bom, bateu bem com os custos aqui da minha região, interior do rj

Que vídeo maravilhoso! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

Gostei muito do vídeo! Está difícil achar vídeos que dão valores e opções. Muito obrigada!

Ótimo vídeo, obrigado!

Excelente apresentação. Dentro da realidade do cliente e com total transparência. Temos que ter responsabilidade com recursos do clientes. Parabéns Marcelo

Video super esclarecedor. Muito bom videos com esse tipo de conteúdo. Parabéns Marcelo!

Amei esse vídeo. Estou pensando em construir. Me ajudou muito Muito obrigada. Vc é maravilhoso em suas colocações nos vídeos. Parabéns ❤

Marcelo, seus vídeos agregam muito, em especifico, vídeos dessa natureza para quem esta pensando/decidido a se enveredar na construção de uma casa. Muito obrigado e sucesso para vc.

muito bom esse conteudo muito obrigado

Parabéns meu caro, vc passa muita confiança e honestidade, além da preocupação com a família, esses diferenciais no decorrer fazem a diferença desde o início, durante e fim de obra. Vou relatar a minha construção que nao tinha antes mínima vontade de construir e após assistir bastante videos e pesquisar sobre o assunto, vi que era possível, sou engenheiro mecânico e como uma coisa nao tem a ver com a outra busquei um conhecido que era engenheiro civil pra empreitar a minha obra. A obra estava prevista para 9 meses durou 1 ano e 9 meses e custou o dobro do previsto. Nesse meio tempo descobri a falta de conhecimento e cuidado do desgraçado com minha obra, refletindo em execuções erradas por que ele que era responsável pela mão de obra dava ordens erradas e nem se quer ia na obra, eu como trabalho que ia as vezes e depois tive que deixar de lado minhas coisas e acompanhar mais de perto pra nao sair mais coisas erradas do ja tinha saido, descobri acordo dele com varias pessoas que me entregavam materiais e ele ganhando dinheiro nas minhas costas alem do valor acertado, e falando que a obra aumentou, sendo que tava tudo calculado e descrito anteriormente e daí, tem mais coisas mas pra não alongar ainda mais, desfiz o contrato, até pensei em exigir juridicamente a parte que cabia de acordo com a % e o executado que nao chegou nem a metade mas deixei pra lá, toquei minha obra, como ja tinha mudado de pedreiro tbm, e esse era menos problemático do que o anterior decidi seguir com ele, entrou outros p adiantar e sair tbm, com isso eu mesmo resolvia as intercorrências e interferências, calculava material e pesquisava, só andava estressado e chateado por fim terminei todas as partes de convivência, a área de lazer ficou para depois quando eu me capitalizar novamente. Agora ja tenho mais expertise de obra, tenho um pedreiro muito bom e o projeto ja estava feito, só não foi executado. Resumindo: A obra foi com recursos próprios. A minha experiência me levou a acreditar que a parte mais dificil é a mao de obra, essa é a parte que se deve ter mais cuidafo e se assegurar o maximo possivel pq tem muita gente picareta, digo se cobrir legalmente e financeiramente, libere sempre o dinheiro na medida que é executado o serviço e confira se está tudo de acordo, se não estiver não deixe passar nada, não deixarão passar 1 cm2 de vc. Material é pesquisa e negociação, material de levante é barato, acabamento é caro, simples assim, se vc acha que não tá dando no inicio imagine do meio pro fim. Eu só faria uma construção do zero hj com alguém de confianca, contrato e o dinheiro todo na mão, além disso com vistas ao periodo chuvoso, me atrasou demais isso pois caiu na epoca de armar a laje. Enfim, nao desista do sonho da casa própria mas não deixem pessoas de má fé se aproveitarem tbm, esse momento é que elas acham que vc está com dinheiro e fazer de tudo p se aproveitar. Todo mundo passa por problemas em obras e estao aí pra contar, vale a pena o sacrificio, depois vc dá risada do tanto de raiva e chateação que passou e segue em frente.

Amei ! Obrigada! Estou pensando em reformar

Parabéns amigo excelente conteúdo Muito bem explicado pois assim as pessoas tem uma noção do que vai fazer no momento muito bom Esse conteúdo agregar conhecimentos nas vidas de quem vai construir show Abençoado seja ♥ ♥ Deus abençoe sempre amigo por tudo parabéns agradecimento sempre ♥ 😘😘 Obs obrigada sempre amigo pelas orientação Deus abençoe sempre você e a sarinha ♥♥amigos 😘

Excelente explanação com informações bastante relevantes... Busco aqui em Ctba alguém tipo "Irmãos a Obra" pra me ajudar a adquirir meu primeiro imóvel, mas só tenho deparado com vendedor de imóvel e não um orientador ...... Parabéns pelo seu video... É uma luz no fim do tunel ... Amei

Parabéns pelo vídeo, o conteúdo técnico é muito importante. Parabéns Marcelo e sucesso sempre.

muito bom!

Ótimo video! Depois dessa farei até esse estudo de viabilidade com vcs!

Muito bom

Parabéns ótimo conteúdo

TE ADMIRO DEMAIS AKIRA!!!!! 👏 👏 👏 👏

Na minha cidadezinha interior do Paraná proximo a foz do Iguaçú , estou construindo uma casa pequena de 76mm financiada pela caixa meu terreno é de esquina em declinio , contratei um engenheiro ele fez o corte no terreno deixou o terreno plano , terreno tem 403 mm no fundo do terreno ficou 2 mm de barranco vou ter quê fazer 15 mm de muro de arrimo , a casa construtora do engenheiro que contratei , temos contrato esquadrias de alumínio , vidro blindex , telhado inbutido lage , forro de gesso materiais de boa qualidade , chave na mão valor por metro 2500 reais , pra mim tá bom não me preocupo com nada de vez em quando vou na obra ver o andamento ,engenheiro bom honesto , graças a Deus ta dando tudo certo

MUITO BOM

Muito bom vou construir essa metragem e também tenho esta mesma grana só que e no interior do pr.

Perfeito! Conteúdo obrigatório para engenheiros e arquitetos! Isso é o que diferencia um profissional..o profissional que não dá esse suporte, iria jogar o custo dos 490k na mão do cliente e dane-se...cliente procura outro profissional ou desiste do projeto..(como aconteceu cmg)

TOP, CARA.

Top 🔝

Por isso muita gente nao faz as contas, começa, vai gastando, quebra e nao termina !! Fica sem casa, sem dinheiro e com dívida. Parabéns pelo vídeo 👏👏👏

Invista em CONHECIMENTO e faça a sua casa , 😊😊😊 fazer o que com pouco dinheiro, eu investi e hoje faço muita coisa e economizei bastante , e com qualidade , gloria a Deus

Muito bom seu video Marcelo, so pra compartilhar um pouco, sou de Valinhos SP, aqui estou construindo uma casa de 136 metros com 4 quartos e 3 banheiros, mao de obra 80 mil e material a estimativa é 120.000 sem planejados, mas colocando porcelanato em tudo, pia de granito e area gourmet. Da em torno de 1.500 o metro da casa acabada, sem contar muros , engenheiro eu ja paguei faz um tempinho antes de começar a obra.

Nossa... Projeto igual ao que estou planejando para construir até 2025, agora eu tenho ideia dos gastos .. Obrigada 😊

Bom dia! Esse video caiu do ceu🙏🏽. Estou com o mesmo orçamento e com a necessidade de ter 129,8 metros. Mato Grosso do Sul. Obrigada, Marcelo e Deus abençoe sua vida e da Sara 🙏🏽 Obs: infelizmente o governo sobrecarrega boa parte desse recursos 🤦🏻‍♀️

Terminei minha casa ano passado , sobrado com 239 metros em terreno de 250 m e ficou em 4.600,00 o metro, arquiteta fez um belo projeto mas saiu do controle e ficou bem mais caro que o que estava preparado

Excelente vídeo, muito bem explicado, parabéns. Eu acabei pecando nessa parte de viabilização, aumentei o tamanho da construção com ela já em andamento.. E agora estou me desdobrando para arrumar mais recursos. 🤦🤦

Marcelo, o grande problema que tenho visto é a mão de obra desqualificada… Existem excelentes arquitetos que entregam projetos perfeitos, mas a mão de obra com qualidade e profissionalismo está escassa, tendo a necessidade de um arq. ou eng. acompanhar dia-a-dia os operários, que se ficam sozinhos sempre sai uma m….. é prejuízo à vista

10!

Excelente, Marcelo! A viabilização é essencial. Se faz necessário, até mesmo pelo setor, local da construção. (Quanto custa o m2 de construção na quela área).

O que eu aprendi nesse vídeo foi que grande parte do custo de construção vai para burocratas e ladrõ... digo, taxas do governo.

gostei muito do canal... quando construir minha casa no Pr vou buscar vc

Caraca que fantástico, aqui na minha cidade já está inviável construir com R$ 2.600,00 o m². Eu faço esse estudo da mesma forma que você, para tentar viabilizar a obra para meus clientes, mas na minha região (serra gaúcha) chegamos a no mínimo R$ 3.200,00 o m² para uma casa de padrão médio normalmente. Todavia essa questão é muito importante, venho recebendo muitos projetos inviáveis para execução levando em conta a questão economica do cliente. Ontem mesmo um casal entrou em contato comigo, pois tem 600 mil reais para construir e me apresentaram seu projeto: uma casa que custará mais de 1 milhão de reais. Os arquitetos precisam se atentar a essa questão de viabilidade!

Marcelo, sempre curto seus vídeos. Muito bem explicado e suas opiniões nos ajudam. Muito. Você poderia nos esclarecer sobre o INSS no final da obra para registrar no cartório?

Eu estou construindo aqui no Rio de Janeiro Marcelo, e sou Mestre de obras . Aqui o custo total por m² vai variar em torno de 2.500,00 a 2.950,00 reais

Olá Marcelo, vídeo excelente para quem está pensando em construir, é fundamental fazer uma previsão e uma planilha da obra, isso contribui muito para a saúde financeira da obra. Estamos nos preparando para a construção da nossa casa definitiva. Abraço

Ótimo vídeo, muito bom, comecei a construir em Atibaia há dois anos e posso afirmar que se você achar que vai custar 250K, no final chega no dobro fácil, no meu caso que cai no conto do vigário do tijolo ecológico e a conta ainda ficou mais cara ainda, pasmem chegam a cobrar R$60 o m² só para rejuntar o tijolo, e a propaganda é que você vai economizar porque não precisa rebocar, um puta lero lero isso, quer economizar faça de bloco estrutural a vista, garantido!!!!!!!

Vejo o sonho da minha casa a cada dia mais distante, e a cada dia penso num tamanho menor, devido a essa carestia das coisas. Meu Deus!

Que vídeo maravilhoso! Eu quero construir, mas tenho muito medo do custo final. Gostaria muito que falasse sobre qual foi o tipo de construção utilizado nesse projeto (steel frame, Isopor ou alvenaria convencional)

Aqui em Indaiatuba, interior de SP é impossível esse valor. Aqui está girando entre R$3500 e R$3800. Valor de terreno girando em R$1500m2. Um terreno de 300m2 não sai por menos de 300mil

Tenho uma casa bem antiga toda cheia de remendos. Tem cerca de 35 anos, ela foi ampliada mas não ficou legal é cheia de degraus, pisos diferentes em todos os cômodos, é uma casa grande, 150 metros mal divididos. No futuro próximo quero construir uma casa nova, já estou pensando em como economizar. Somos uma família de 5 pessoas, preciso com certeza de 3 quartos. Irei colocar o mesmo revestimento na casa toda e nos banheiros revestimento somente no box. Nada de janela grande nem pé direito duplo.

Como chegou nestes custos de maneira precisa?

Vou começar em abril tenho o mesmo valor a casa vai dar 100 m² mas depois ainda tem garagem e edicula. Deus vai abençoar

Acho uma dúvida que poucos falam muito válida, sobre a ampliação/construção por etapas, por exemplo quando falou que poderia ser feito a ampliação futuramente, me pergunto se dependendo do tipo de construção(no caso de vedação), consigo iniciar com o básico mas deixar já a fundação e estrutura preparada para receber sobrado, e novos cômodos na horizontal.

O financiamento em terreno próprio da Caixa é uma ótima opção, você preserva o dinheiro em Caixa e tem opção de usar fgts … estou fazendo isso na minha construção.

Boa tarde Marcelo, vc tem o CUB aqui pra Maringá?

Marcelo, ótimo vídeo, poderia me explicar o que seriam esses encargos sociais? Porque quando contratamos uma mão de obra até onde eu sei não é preciso assinar a carteira, você pode apenas estar contratando um serviço, seja como um pedreiro independente ou com uma construtora, portanto gostaria de entender mais, pergunto realmente porque não sabia desse custo e me supreendeu bastante devido ao valor alto que ele representa.

Bom dia Marcelo. Otimo video. Aquela série, "O estagiario da obra" nao esta mais disponível?

Tenho um terreno de 240m², que tem aproximadamente 9,60m de frente por 25m de comprimento Gostaria de saber sobre a viabilidade de construir kitnet modulares ( uma a uma). Moro em São José dos Campos-SP.

Aqui no mato grosso hoje sao em media de 3000 o metro quadrado tirando o valor do terreno

Acho q 130 metros em um terreno de 250 metros seria um tamanho ideal, não é exagerada e nem pequena, atualmente minha casa tem 85 metros e me atende muito bem , morando três pessoas e ainda com edícula no fundo, imagino 130 metros bem projetado

O que acha de não fazer laje, e utilizar a telha termoacústica sanduíche?

Passei por essa fase e foi um sofrimento... Na sua grande maioria pela mão de obra deficiente. Como dica, sugiro deixar tudo com um representante técnico e legalizado, para possíveis cobranças futura. Além claro, de acessar todo o histórico das pessoas envolvidas.

Esse terreno é no Capão da Imbuia? 😂 Conheço lá! Não está mais em Campo Mourão?

Ué...no final ficou com o CUB como referencia do cálculo...antes estava 1,5x o CUB

Sou contrutor e quando e a minha conta bateu muito px da sua só que aqui pro norte sai um pouquinho mais cara uma de 100mts sai 268 mil

Tal do custo por m2 eh complicado, varia mto o valor de imóvel p/ imóvel.

Ainda sim ficou caro....daqui uns dias vamos ter que fazer casa é de bambu e barro.

Para este seu exemplo o Muro de divisa não é obrigatório, isso?

Procure ver a construção com tijolo ecológico. No mínimo 25% mais barato.

Nossa eu moro no interior de SP, e paguei 175 mil numa casa de 123 M2 só a casa o lote eu já tinha.

Marcelo Com tantos custos trabalhistas fica melhor uma construtora ?

Custa no max 200 mil

meia milha para uma casa média (comentaste que a ideia inicial era 130m2) parabéns pelo trabalho e pelo vídeo... mas vejo que tá ficando impossível de se viver

Achei q era obrigatorio todos construirem seus respectivos muros

Quanto voces cobram por esse serviço de análise de viabilidade?

Bom dia Marcelo. Como faço pra falar com você?

Tudo e relativo dependendo do lugar onde se quer construir, nao é uma unanimidade nem o valor universal isso ai e so uma "estimativa de custo '

Prefiro casa de pré moldado é muito melhor e não passa raiva com construção comum.

Tenho PENA de quem está construindo, principalmente do zero. Além dos gastos exorbitantes ainda tem a precariedade dos profissionais. Pedreiro simplesmente está em extinção!

Aqui na regiao de MG, custo m2 padrao medio ta em torno de 2700 o metro acabado. Eu achei exagerado o custo do levantamento feito pelo Marcelo.

Não contrate empreiteiro vai leva seu dinheiro todo .Vai no interior e contrata um bom pedreiro . Faz um bom projeto e a obra com certeza sair bem mais barato.

Por essas e outras que moro em São Paulo mas minha casa será construída na Bahia 😂

3 milhões

PROFISSIONALISMO RARO DE SER ENCONTRADO. O QUE SE CONSEGUE, NO GERAL, SE TIVER SORTE, é um construtor que inicie e termine a obra.

Nesse seu projeto está incluso projeto estrutural, elétrico, hidraulico, arquitetônico e mão de obra?

De onde tira esse preço absurdo? CUB é 2 mil o m2

Enquanto isso continuo querendo construir sem nenhum um dolar.

Isso é com empreiteiro pega um pedreiro bom no interior e faz a obra .

Piada? 500 mil em uma casa simples sem nem considerar o valor do terrenos e muros? Tem um monte de casa boa sendo vendida pela metade desse valor. Esses engenheiros e arquitetos que vivem de youtube também vivem em um mundo paralelo.