사람들은 잘 모르는 청약 당첨 후 중도금부터 잔금까지의 모든 것 (10분요약)

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2 жыл бұрын

저만 그런줄 알았는데,
많은분들이 청약 당첨되면 어떡하지? 라는 생각을 가지고 계셨더라구요 :)
좋은집에서 사시길 바랄꼐요!
이 영상은 지극히 개인적인 의견입니다.
모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다.
문의: blogyongtestid@naver.com

Пікірлер: 143

@jib5 Жыл бұрын

2023년 입주하는 울산아파트를 한번에 보시려면 kzfaq.info/get/bejne/pMmGpNWenrbLhYk.html

@user-sz6fe1ug9b 2 жыл бұрын

영상잘보았습니다 제게 큰도움이되네요 감사합니다^^

@jib5 2 жыл бұрын

도움이 되셨다니 감사합니다. 행복한 하루 되세요!

@gon_heeees 2 жыл бұрын

저도 24년 입주인데.. 분양가 기준이 되버리면 난감한 입장인데 감정가로 나오길 기대해봐야겠어요..

@sangdori89 2 жыл бұрын

좋은정보 감사합니다!

@jib5 2 жыл бұрын

시청해주셔서 감사합니다!

@user-gk6ut1tc1n 2 жыл бұрын

축하드려요!!🎉🎉

@jib5 2 жыл бұрын

감사합니다 :) 당시 인기는 많이 없던 단지였어요!

@user-kj4sd5rb6u 2 жыл бұрын

안녕하세요? 영상 잘 봤습니다! 문의사항이 있습니다. 중도금 대출(60%)를 한 상태이고 잔금 30%는 현금으로 가지고 있는 상태입니다. 그후 전세를 중도금 대출 금액만큼 계약을 했을때 이 다음 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다. 잔금만 분양시공사에 내면 입주키를 받고 중도금 대출을 상환하는 것인지, 아니면 한번에 중도금 잔금을 다 내는 것인지, 아니면 다른 방법이 있나요??

@jib5 2 жыл бұрын

전세 잔금일과 아파트 입주잔금일을 같은날로 맞춰서 처리하면 됩니다^^

@ppiyong2025 2 жыл бұрын

좋은영상감사합니다 ㅎ

@jib5 2 жыл бұрын

시청해주셔서 감사합니다 👍

@user-ll1de9oo2e 2 жыл бұрын

집오만땅님 청약당첨 축하드려요! ㅎㅎ 저도 당첨됐을때가 생각나네요! 얼른 새 집 들어가고싶습니당🥰

@jib5 2 жыл бұрын

새집 들어가고 싶어요 저도 ㅎㅎㅎ 근데 막상 투자생각하면 그러지 못한다는게 함정..ㅠㅠ 김요미님도 청약당첨 축하드려요!!

@user-hc2od2cc8v 2 жыл бұрын

영상 정말 잘 봤습니다. 한가지 궁금한게 있는데요~ 주택을 가지고 있어서 중도금대출이 나오는지? 안나오는지? 확인을 할려면 어디에서 가능할까요?

@jib5 2 жыл бұрын

분양사무실, 시행사 협력은행에 물어보시면 됩니다~^^ 저는 분양받은곳이 비조정지역에 있어서 중도금대출이 나왔습니다. 시청해주셔서 감사합니다

@user-ci2lf7os9x 2 жыл бұрын

나오긴하는데 청약당첨된아파트 등기하고 6개월 안까지 주택처분해야한다고합니다 저도 같은상황이라 분양사무실에 물어본사항이에요 정확히는 분양사무실로 확인해보심 될거같습이다

@qpqpalalqp 2 жыл бұрын

중도금60프로 대출하고 나머지 잔금때 잔금+중도금 담보대출한다고 하셨는데 그럼 그 중도금60프로 대출에 대해서는 시공 약3년간 일반대출처럼 월상환 하는건가요? 아니면 만기일시 방식으로 빌리고 잔금때 한번에 내는 개념인가요?

@jib5 2 жыл бұрын

잔금때 잔금대출을 받는다면, 중도금대출은 잔금대출로 전환되는 것입니다. 중도금대출은 보통 중도상환하지 않습니다.

@user-ro9kj4vg4y 2 жыл бұрын

중도금은 원래 10%씩 나누어 내는 거던데, 대출을 받으면 원금+이자로 달달히 상환하는건가요? 그러다가 잔금대출로 전환해서 합산해서 똑같이 하는건지

@jib5 2 жыл бұрын

중도금대출은 이자만 냅니다(혹은 시행사에서 대납) 잔금대출로 전환 후 원리금 상환으로 알고있습니다

@sunseteul 2 жыл бұрын

좋은 정보 감사합니다. 혹시 잔금대출해서 잔금처리후에 취득세 납부말고 또 무슨 과정이나 비용처리가 또 있을까요? 취득세는 무주택자면 어느정도 나올까요?

@jib5 2 жыл бұрын

무주택자면 85제곱미터 이하 1.2% 입니다. 취득하는데에 추가로 들어가는 비용은 없습니다. 대출거래시 부수비용 발생하는걸로 압니다^^ 시청해주셔서 감사합니다

@user-mg9io6rt4m 2 жыл бұрын

좋은 정보 감사합니다 혹시 계약금이 20% 이라고 하면 신용대출로 1억 이상으로 사용해도 되나요? 주택 구입할때는 신용대출 1억까지만 된다고 하는데 청약 계약금도 1억이 한도인지요?

@jib5 2 жыл бұрын

대출 당담자가 아니라서 잘 모르지만, 주택구입은 보통 등기를 치는 것을 뜻하는경우가 많으니 은행 대출담당자에게 묻는게 제일 정확합니다.

@user-lz4vn2os5t 2 жыл бұрын

유투버님 질문좀요... 청약통장 대출후.. 청약 당첨되면 순서가 대출금 갚은후에 중대금대출 진행이 되나여?

@jib5 Жыл бұрын

은행에 물어보심이 가장 좋습니다^^

@erom3868 2 жыл бұрын

강의 잘 들었습니다~~ 2021.3 조정대상지역 청약 당첨이 되었는데 중도금대출을 받으려면 기준주택처분 동의를 얻어야된다고 하던데..부모님과 같이 사는데 1세대2주택(분양권도 주택으로 들어가서) 이럴 경우 중도금대출시 부모님집을 처분해야 중도금대출을 받을 수 있는가요...?? 처분 동의서 쓰고도 처분 안하면 패널티가 기존 주택 아파트 담보대출이 안되는 제한? 이런 패널티만 있는거면 상관없을 것 같은데 혼란스럽네요;;;; 저는 무주택자이지만 ㅡ 등본 상에는부모님과 같이 살고있고 ㅡ 부모님1가구1주택에 저의 분양권까지 합치면 1가구2주택으로 부모님집을 처분해야 중도금대출이 되는 것인지하고요;;;>_

@jib5 2 жыл бұрын

중도금대출 실행시 처분조건이면 입주가능일 이후 6개월 이내에 처분 하셔야 합니다. 아니면 시행사에서 공급계약 자체가 취소될 수 있습니다.

@user-uy6mw5ch6t 2 жыл бұрын

취득세도 잔여금 대출이나 주담대로 해결할 수 있는 건가요?

@jib5 2 жыл бұрын

취득세는 잔금대출로 들어가지는 않지만 한도가 여유롭다면 취득세까지 대출을 받으면 됩니다 ^^

@user-uy6mw5ch6t 2 жыл бұрын

@@jib5 감사합니다!

@jiaeryu5638 Жыл бұрын

현재 무직자인데 중도금 대출진행하고 이제 입주일이 몇달 안남았는데 무직자도 잔금대출 가능할까요? 분양가의 50프로만 보유중이고 나머지는 입주시 내야되는데 걱정입니다

@jib5 Жыл бұрын

대출실행시 DSR을 보는데, 신용카드사용내역 같은 소득을 보기 때문에 괜찮을것 같습니다~ 잔금때 여러은행 확인해보시면 됩니다^^

@hyeokjinkang7135 2 жыл бұрын

20년8월 경기도에 아파트 조정지역 분양받을시 무주택이어서 중도금대출 실행중이고 23년 2월 입주를 기다리고 있습니다 분양받고 20년 10월 바로옆단지 1채 추가구입 했고 현재 전세돌리고 있습니다 현재 2주택(1분양권, 1주택)인데 이경우 분양받은 아파트 23년초 입주시 잔금칠때 주택담보대출 나올까요? 반드시 실입주 해야하나요? 이것도 전세 놓으면 어떤 불리한게 있을까요?

@jib5 Жыл бұрын

조정지역 풀려서 주담대 걱정은 없겠네요^^

@user-rk7dz3bs5r Жыл бұрын

주택담보대출이랑 잔금대출은 아예 별개인가요? 신혼특공으로 청약당첨 되긴햇는데...입주전 30프로 비용이 넉넉치가 않아서요ㅠㅠ되게 자금조달 계산하기가 어렵게 느껴지네요

@jib5 Жыл бұрын

계약을 하셨나요? 지역에 따라 다르지만 주변시세가 분양가와 큰 차이가 없을것도 대비하셔야 합니다. 잔금대출=주담대 라는게 보통입니다.

@user-lq3ii6oq7t 2 жыл бұрын

중도금대출에서 잔금대츨 전환시 서류들어가는건 똑같이 다 들어가는거죠?

@jib5 2 жыл бұрын

대출 서류 문의는 잔금대출 은행에 하시는게 정확합니다.^^ 시청해주셔서 감사합니다.

@user-ks3rz3ob8h 2 жыл бұрын

인천에 2021년 09월에 전세 거주중입니다 이번 세종 가락마을6단지 청약을보고 신청은 해놨습니다 궁금한점은 5년간 공공건설 임대주택으로 임대 의무기간 5년이지나 분양전환된 청약이라 당첨되면 4월에 계약금 + 잔금을 한달안에 전세자를 구해서 해야된다고 하던데요 저같은경우 인천 전세집에 거주중이라 전입신고를 청약이 당첨되면 옴겨서 계약을해야하는건지 그러면 기존 살고있는 전세금이 문제가 생길듯하여 문제 소지가 있으면 3.30 당첨발표 이전에 취소를 할려고합니다 거주의무기간이 없다고는 하는데 재가 인천 살고있는 전세계약기간중 세종가락마을6단지 생에최초특별공급 으로 당첨된다면 계약할때나 서류작성할때 문제될게 있을까요

@jib5 2 жыл бұрын

조건같은경우 해당시행사에 물어보심이 가장 좋습니다. 만약 저라면 현 거주중이신 전세를 빼서 세종 아파트를 취할것같지만, 사람마다 상황이 다르니 이재광님 조건에 맞추어 결정하시길 바라겠습니다. 한달안에 전세를 맞추는 것이 불확실한 영역이니, 잔금유예 방식(이자지불) 이 가능한지도 알아보심이 좋겠네요. 시청해주셔서 감사합니다.

@user-uk3fy5el6b 2 жыл бұрын

저희 가족이이번에 청약이당첨되어, 6월입주이고,5월에 사전점검이있다고들었습니다 저희가청약된집에 실거주가아닌 전세로전환하려하는데, 6월에 잔금을 치뤄야하는데, 몇월쯤에 전세를 부동산에 올려야 보통 6월안에 잔금을 치룰수있을까요

@jib5 2 жыл бұрын

사전점검 2~3개월 전에 올려보세요~ 케바케입니다! 관련 영상 준비하겠습니다

@RED-rc8zr 2 жыл бұрын

안녕하세요 궁금한게 있습니다 계약금을 신용대출 받고 내면. 중도금대출안나오나요??

@jib5 2 жыл бұрын

신용도에 따라 다르겠지만 중도금대출은 DSR 규제에 적용되지 않으므로 나오는걸로 알고있습니다. 은행에 물어보심이 좋을것같네요

@user-nl7hg6ll1x 2 жыл бұрын

신혼부부 버팀목 전세대출중인데 청약 당첨 후 분양권 취득..중도금 대출때 기존 버팀목 상환해야되나요??ㅠㅠ 연장안되려나요?

@jib5 2 жыл бұрын

조건만 맞으면 연장될것같은데 정확한것은 주택도시기금 에 문의하시거나 해당은행에 물어보심이 좋을것같아요 ^^'당첨 축하드립니다

@user-tu4kz4gs7s 2 жыл бұрын

전세주고 싶은데 입주물량이 많아 전세가낮아질것같아요..빡세게 모으고 있는데요.. 잔금대출받게되면 실입주해야한다고 들었는데 맞나요?진짜 확인하는건가요? 대출받고 전세 물량 빠지고 주변시세 전세금으로 대출갚으면 안되나싶은데요..

@jib5 2 жыл бұрын

전입조건이 잇다면 아마 전입유지조건은 없을꺼에요. 요즘은 주변시세 전세금이 되는것도 잘 생각해보셔야해요. 낮은전세가로 잔금칠수있으면 그것도 고려해보시면 좋을것같네요.

@user-jq8gh5hs7q 2 жыл бұрын

계약금이 20%라서 마이너스통장 써서 계약금 마련하려고 하는데 마이너스통장 쓰면 중도금대출 영향있을까요?

@jib5 2 жыл бұрын

중도금은 DSR 적용안되는걸로알고있지만 그래도 분양사무소에 중대 실행은행에 문의해보세요~

@user-wf9jn9kd4v 7 ай бұрын

안녕하세요 신희타 생애최초신혼부부로 당첨되었는데요 12월까지 선납하면 5.5%할인해준다고 합니다 중도금 30% 낸상태이고 잔금이 남았는데요 현금이 더 있으면 조금이라도 내서 5.5%할인받는게 좋을까요? 아니면 잔금시 생애최초로 풀대출받아서 내는게 좋을까요? 세금붙는것도 있던데 궁금합니다

@jib5 4 ай бұрын

잘 모르겠습니다

@user-wj3yw2yx2q 2 жыл бұрын

청약 당첨 부럽습니다👏👏

@jib5 2 жыл бұрын

미분양이어서 관심안주는 단지였어요~ 잘 찾아보면 이런곳에서 당첨이 잘 되더라구요 :) 파테크 님은 더 멋진 투자 하실수 있을꺼에요!

@DY3411 Жыл бұрын

안녕하세요. 질문이 있습니다. 비규제 지역에서 중도금 60% 대출 받은 상황에서 갑자기 기존 주택이 팔려서, 한번에 중도금을 다 갚을수 있게 된 경우, 잔금 대출이 안나오는지요? (기존 집이 팔려, 중도금 내는 도중에 전액 상환 가능 하게 된 경우, 그러나,잔금 대출30%는 받아야 되는 상황) 중도상환수수료는 다갚는경우에는 대출자체가 완료되기 때문에, 중도금 대출금에서 얼마간 금액을 남겨놓아야 한다는 말을 들어서요..

@jib5 Жыл бұрын

기본적으로는 중도금대출을 상환할 때 잔금대출로 전환이 되는것인데, 중도금대출을 받지 않으면 총 대출금액에서 30%만 대출을 하니 대출이 될 것이라 생각이 듭니다. 확실한 것은 시행사에서 협력하는 은행에 물어보심이 가장 좋을것 같네요

@DY3411 Жыл бұрын

@@jib5 감사합니다 ^^ 중도금대출을 안받는건아니라, 중도금대출을60프로 받고, 몇개월뒤에 전액 상환하게되면, 이미 60프로 대출을 다써버린 상황이라 잔금대출이 나오는지 궁금했어요..^^

@jib5 Жыл бұрын

@@DY3411 네 중도금대출과 잔금대출은 별개라 보시면 됩니다^^ 은행에 확인하시는게 가장 정확해요~ 좋은하루 보내세요!

@everyheart565 Жыл бұрын

전 공공분양아파트 사전청약에 당첨된 상태인데요... 계약금이 어떤곳에선 20프로 라고 하는곳이 많더라구요.. 이건 아파트마다 다른가요? 그리고 본청약 이후 당첨결과 나오기까지 대략 얼마나 시간이 걸리셨는지 궁금해요 .. 좋은영상감사합니다

@jib5 Жыл бұрын

본청약 이후 결과발표까지 2주 내로 보통 됩니다. 계약금 비율은 분양단지마다 다릅니다. 입주자모집공고문에 나와있습니다 감사합니다.

@user-li8rj3ic5n 2 жыл бұрын

청약당첨되고 전세로 잔금치루고 나중에 실거주목적으로 들어간다면 그때가서 담보대출 보금자리론이나 이용할수있을까요? 다른방법도 있나요?

@jib5 2 жыл бұрын

전세맞춰서 차액으로 같이 잔금치루고. 당첨된 주택 하나이고 대출조건이 된다면 문제없을것같습니다. ^^

@user-yw2fl7cg1z 2 жыл бұрын

레미안 포레스티 신혼특공 예비당첨 63번인데 당첨가능성있을까요?

@sunnylu_v Жыл бұрын

청약당첨 축하드려요🎉😊

@jib5 Жыл бұрын

내년에 입주를 앞두고있네요 벌써ㅡㅎㅎ 감사합니다^^

@user-wg4zl2to1u 2 жыл бұрын

중도금대출 1회차 나간상태이고 퇴직하였는데 앞으로 대출에는문제없을까요?

@jib5 2 жыл бұрын

특이하게 신용에 문제가 되지 않으면 보통 문제 없습니다.

@user-milktea216 2 жыл бұрын

장애인 특공으로 분양을 받았는데요! 소득이 없어도 중도금 대출이 가능할까요?

@jib5 2 жыл бұрын

신용카드 사용내역 같은 간주소득으로 인정되는걸로 알고있습니다. 정확한건 중도금대출은행에 문의해보세요~^^

@loverapj3819 2 жыл бұрын

계약금 10 자납 중도금대출 50 받고 나머지 중도금 10 자납 잔금 10 납부하면 디딤돌이나 등등 담보대출이 가능해서 그돈으로 잔금20 남은거 상환하고 중도금 50받은거 상환 가능하단건가요?

@jib5 2 жыл бұрын

네~ 중도금대출이 잔금대출로 전환하는 방식입니다^^ 자세한 것은 중도금대출 은행에 문의하심이 좋을것같습니다 시청해주셔서 감사합니다.

@user-uq4nv8hj6h 2 жыл бұрын

계약금 납부일이 일요일이고 하루 지나 월요일 업무마감이후 송금하면 당첨이 취소되나요?

@jib5 2 жыл бұрын

분양사무실에 물어보셔야 합니다

@yollol4775 2 жыл бұрын

질문이 있는데 잔금대출로 주택담보대출인 보금자리론 받아도 되는건가요?? 아니면 보금자리론과 잔금대출은 전혀 다른건가요??

@jib5 2 жыл бұрын

조건이 되시면 잔금대출을 보금자리론으로 가능한걸로 알고 있습니다. ^^

@user-zo3co3vh4p 2 жыл бұрын

LH당청되고 5년이지나 조기분양 하는데 자금이 부족한데 대출을 할려고 하는데 방법이 없을까요

@jib5 2 жыл бұрын

상환능력이 되신다면, 2금융권이나 3금융권도 알아보심이 좋을것같습니다. (사금융은 권하지는 않습니다) 시중에 좋은 대출강의가 있습니다.

@user-mx5nc9zu3j 2 жыл бұрын

감사드립니다 버팀목 대출받아 청약할경우는 중도금대출 실행후 만기에 버팀목으로 대출 갈아타는건가요?

@jib5 2 жыл бұрын

버팀목 전세자금대출이 있는데 잔금때 잔금대출 받고 상환 하신다는 말씀이시죠?

@user-ik8kb5gp6r 2 жыл бұрын

2억6천 분양아파트 이번년도 말에 입주예정인데 잔금10프로와 중도금대출10프로 자납했고 나머지 중도금대출은 은행에서 진행중입니다. 나머지 잔금은 7천만원정도인데 잔금대출이 나올까요 잔금이없어 입주를 못할까봐 걱정입니다.

@jib5 2 жыл бұрын

어디인지는 모르겠지만 잔금대출은 잘 나올것같은데 주변 KB시세와 입주자 커뮤니티에서 한번 문의해보세요

@hyunvxe2 2 жыл бұрын

영상 감사합니다. 중도금이 잔금대출로 전환될때 중도금 전체 금액이 잔금으로 전환되나요? 아니면 이자완납한 중도금 일부는 중도금 상환한걸로 여겨지고 나머지 중도금이 잔금으로 전환되나요? 예를들어, 투기과열지구 분양가6억 단지면은 중도금 60%가 잔금시 잔금20%와 함쳐져서 총 80%에 해당하는 4.8억을 대출+자기자금으로 마련해야하는건지 아니면 중도금 3회차(1.8억)까지 이자 잘냈다치면 남은 중도금(분양가30%) 1.8억과 잔금 1.2억의 합계 3억만 잔금시 마련하면 되는건지요?

@jib5 2 жыл бұрын

제가알기로는 6억원 분양가에서 40%(조건부50%)인 2.4억이 대출가능할것같습니다. KB시세로 잔금대출을 산정하는곳은 KB시세로 결정됩니다. 시청해주셔서 감사합니다

@hyunvxe2 2 жыл бұрын

@@jib5 네 대출금액양과 무엇을 기준으로 대출이 나오는지는 알고있습니다. 제 질문의 요지는 잔금시 중도금도 잔금으로 전환되는데 중도금 중 어느정도가 전환되는지입니다. 답변 가능하실까요?

@jib5 2 жыл бұрын

@@hyunvxe2 중도금 자납과는 아무상관없습니다. 대출은행에 문의하시는게 정확합니다

@hyunvxe2 2 жыл бұрын

@@jib5 답변으로 중도금100%(전체에서60%) 잔금 전환이다 or 등기시 이자를 낸 %를 제외한 나머지%가 잔금 전환된다라는 걸 기대했는데 아니군요. 감사합니다.

@missprettie2165 10 ай бұрын

주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..

@user-ig2zg8eo9b 2 жыл бұрын

옵션비용경우 현금이필요하나요?

@jib5 2 жыл бұрын

옵션은 대출이 안되는걸로 알고있는데 일시 완납은 아닌게 보통입니다^^

@user-yx9id3si2h 2 жыл бұрын

잘 봤습니다 ㅎㅎ 신용대출로 계약금 10% 낼 수 있지 않나요~

@jib5 2 жыл бұрын

그쵸~ 맞습니다! 신용대출이 계약금 만큼 나오면 더 부담이 줄어들것같아요~^^ 시청해주셔서 감사합니다

@hhong-kr4pv 2 жыл бұрын

@@jib5 dsr규제때문에 신용대출은 하게되면 후딱 값으셔야ㅠ

@jib5 2 жыл бұрын

@@hhong-kr4pv 홍성우님 1억 미만도 해당이 되는건가요??

@hhong-kr4pv 2 жыл бұрын

@@jib5 1억이상 이지만.신용대출을 계속가지고 가면 dsr dti비율따져 대출받을때 한도가 그만큼 적게나오겟죠?

@jib5 2 жыл бұрын

@@hhong-kr4pv 저도 이번에 제대로 계산해봤는데 신용대출 계산이 5년으로 줄어드니까 dsr 기준이 엄청 높아지네요. 소득을 늘리지 못하면 대출할때 유의해야할것같습니다. 감사합니다!

@overtimehomemaker1586 2 жыл бұрын

현재 5억 비규제 계약금 10프로냈고 시행사 지정은행 중도금대출진행중입니다 궁금한게 전세세팅하는법좀 알려주세요

@jib5 2 жыл бұрын

답변 하려고 영상 찍어놨는데 날아갔네요ㅠㅠ 곧 준비하겠습니다. 어렵지 않습니다.

@soitsy193 2 жыл бұрын

분양가 기준으로 대출 나온다는데 아닌가요? 대출시 실거주 의무있어서 전세도 못준다던데요.

@jib5 2 жыл бұрын

입주하는곳마다 차이가 있는걸로 알고있습니다. 공공분양같은 실거주 의무있는곳은 실거주 하셔야 합니다.

@napolaong9678 2 жыл бұрын

5억 아파트에 청약당첨이됫습니다(성성비스타동원) 계약금20%, 6회차자납 가능합니다. 계약금 자납, 중도금 대출로 50%를받고 6회차 자납, 나머지2회는 연체이자로 잔금과 중도금미납,대출을 보금자리론으로 대체하는방법은 가능할까요? 중도금연체중 계약체결되는경우가 있다고하더라구요

@jib5 2 жыл бұрын

계약금 20% (1억원) 중도금대출 50% 실행하고, 중도금 6회차를 미납하시고 연체이자를 내면서 잔금20%를 보금자리론으로 하시면서 중도금6회차 연체하신것을 대환하신다는 말씀인가요??

@jib5 2 жыл бұрын

분양사무실에 물어보니 해당은행에 확인해야 할것같다고 하네요. 보금자리론의 조건도 함께 살펴보셔야 할것같아요^^

@user-wj9ks9kt4m 2 жыл бұрын

안녕하세요 제가 대출 초짜라 잘몰라서 그러는데 제가 비규제지역 아파트 당첨되어서 지금 계약금 10프로 내고 중도금은 시행사에서 대출받았습니다 잔금 30프로를 낼수있는 여력이 안되면 잔금도 풀로 대출이 가능한가요? 30대 청년입니다 😭

@jib5 2 жыл бұрын

현재 아파트 KB시세에 따라 다릅니다. 분양가랑 비슷하다면 잔금때 20%도 준비하셔야 합니다.

@user-tz5ol7vw3x 2 жыл бұрын

안녕하세요. 영상 감사합니다. 제가 도시형생활주택을 분양받았는데, 1. 분양가 9억 2. 계약금 10% 납부하고 중도금 40% 실행완료 3. 중도금 20% 자납 예정 4. 잔금 30%를 납부해야하는 상황인데, 5. 중도금대출 40%를 잔금대출 40%로 갚아버리면서, 모자란 잔금 30%를 전세를 구해서 갚는 방식이 가능한걸까요?

@jib5 2 жыл бұрын

대출이 있는 상태에서 전세를 맞춘다는 말씀이시군요? 해당 주택의 조건은 잘 모르겠지만 불가능하지는 않습니다. 다만, 들어오는 전세입자가 40% 대출이 되어있는 주택에 전세금을 넣을 수 있을지만 확인하시면 될것같습니다. 인근 부동산에 문의해보세요. 아시겠지만, 40% 대출을 받아도 근저당설정은 대출금액의 120%~140%로 설정되므로 지역에 따라서 임차인이 꺼리는 경우가 있습니다.

@user-tz5ol7vw3x 2 жыл бұрын

답변 감사합니다.

@user-ti9te5rr1w 2 жыл бұрын

요새는분양가에한해서 70프로라던데 아닌가요?

@jib5 2 жыл бұрын

작년 한시적으로 분양가기준이었다고 하는데 다시 kb시세 혹은 감정가로 돌아왔다고 합니다. 정확한건 해당아파트 잔금대출 은행에 문의하시는게 좋습니다. 시청해주셔서 감사합니다 😀

@user-nz8rq3ms8l Жыл бұрын

잔금대출시 DSR영향없나요?

@jib5 Жыл бұрын

현재는 DSR 영향 있는걸로 알고있습니다

@Yun_Adventurer 2 жыл бұрын

계약금만 있으면 가능하자는 거네요?

@jib5 2 жыл бұрын

그럴 수 있다는거에요~ 시세가 오르지 않으면 잔금도 있어야하구요. 보통 계약금 내고 중도금까지는 대출 가능합니다

@user-nd3dl9eh1y Жыл бұрын

중도금 대출 무직자도 받을수있나요???

@jib5 Жыл бұрын

중도금은 DSR을 안보는걸로 알고있습니다. 신용에 문제없으면 가능할것인데, 확실한건 분양사무소에 연결된 중도금대출 은행에 알아보심이 좋을것같네요

@user-nd3dl9eh1y Жыл бұрын

@@jib5 감사합니다 ㅎㅎ

@user-mr5pr6bp1u 2 жыл бұрын

지금은 kb시세가 아니라 분양가 기준으로 바뀐거 아닌가여

@jib5 2 жыл бұрын

@evergreen9391 2 жыл бұрын

저도 이게 궁금했는데.. 24년 잔금이라 어떻게 될지 모르겠네요ㅠ

@jib5 2 жыл бұрын

@@evergreen9391 저도 24년 잔금인데 지금 예측하는건 의미없고 그나마 상반기라 대출은 괜찮을것같다는 생각도 드네요... 아니면 2금융권 3금융권으로 할 생각도 있어요 😂

@user-dg4dj1ro3k 2 жыл бұрын

계약금 밖에 없는데요 중도금 잔금 융자되나요

@jib5 2 жыл бұрын

현재 전부 대출이 된다고 하시는분들은 없을꺼라 생각되지만 중도금은 대부분 되고, 추후에 시세상승 여부에 따라서 대출이 가능할수있으니 다방면으로 알아보심이 좋을것같아요.

@user-fw4sr9un3n Жыл бұрын

보험이되있는어떻게확인하나요

@jib5 Жыл бұрын

모집공고문, 계약서에 있습니다^^

@dddj9353 2 жыл бұрын

분양가에서 다시 kb로 바뀐지가 언젠데 모르는넘들이 저리도 많냐... 모르면 가만히나 잇던지 지가 잘못알아놓고 가르치려드네

@jib5 2 жыл бұрын

린정님 댓글 감사합니다. 저 댓글이 있어서 노파심에 한번더 확인하고 또한번 확인하고 그랬네요. 좋은하루되세요 👍

@TAB022O 2 жыл бұрын

지방은 미달 수두룩.....

@jib5 2 жыл бұрын

그런곳도 있죠

@dheicnej 2 жыл бұрын

청약 10만원씩 부으셨나요

@jib5 2 жыл бұрын

넵! 두번 당첨되어봣는데 저는 사람들이 선호안하는걸 노렸어요~^^

@BMWCOREA 2 жыл бұрын

2만원씩 넣어도 당첨이 되요. 저는 2만원씩 몇년 넣었고. 검단신도시 당첨됬습니다

@jib5 2 жыл бұрын

@@BMWCOREA 공유해주셔서 감사합니다!!! 저는 은행에서 시키는대로...^^;;

@BMWCOREA 2 жыл бұрын

태클아닙니다! 굳이 무리해서 안넣어도 된다고 말씀드린거에요 ㅎ

@jib5 2 жыл бұрын

@@BMWCOREA 나쁘게 생각 안했습니다^^ 정보공유 감사합니다. 좋은하루 되세요! 검단 입주 축하드립니다!

@user-wk1sn6hq6c 2 жыл бұрын

Kb시세가 아니라 분양가로 잔금대출이 나오잖아요 설명을 잘 해주셔야되지않아요?

@jib5 2 жыл бұрын

앞서 국민은행은 지난 9월29일부터 집단대출 중 입주 잔금대출 취급 시 담보조사가격 운영 기준을 기존 KB시세 또는 감정가액에서 분양가격, KB시세, 감정가액 중 최저금액으로 바꾼 바 있다. 통상 KB시세, 감정가액보다 분양가격이 낮아 아파트 입주를 앞둔 실수요자의 잔금대출 한도가 대폭 낮아졌다. 하지만 국민은행은 이날부터 분양 아파트의 잔금대출 기준을 KB시세로, KB시세가 없는 경우 감정가액으로 적용해 입주자 입장에서 잔금 대출한도에 여유가 생겼다. 이처럼 국민은행이 대출 문턱을 낮춘 것은 가계대출 총량관리에 여유가 생겼기 때문으로 해석된다. 국민은행의 올해 가계대출 증가율은 지난 19일 기준 5.28%로 금융당국이 정한 목표치인 6.99%에 한참 못미치는 수준이다.

@jib5 2 жыл бұрын

시청해주셔서 감사합니다^^