Вы так рассказываете,как будто этот ремонт типа ерунда,мелочь,раз плюнуть.А на самом деле после ремонта в своей квартире,я понимаю какой это Колосальный труд,сколько всего нужно просчитать,довести до ума,постоянно какие то непредвиденные ситуации возникают,и получается совсем не та картинка ,какую ты себе рисовал.Следующая моя квартира будет только с готовым ремонтом.Вы молодцы ,занимаетесь полезным делом.Даже если что то пошло не так,вы учтёте это при следующих проектах и доставите кому то радость

Хорошо, что ванную оставили. В ванной так же можно принимать душ. Но, душ никогда не заменит ванную, мыть детей, пусть и иногда для себя, но полежать в ванной с солью, чтоб "отдохнули" тело и ножки. Или когда очень устал, лёжа или полусидя принять душ. У меня сейчас душевая и нет ванной и это очень плохо. Когда 1 душ это какая-то общажная тема, я понимаю, классно когда в квартире и ванная и душ.

У тети была такая квартира, только без балконов. Гардеробная у нее была из коридора. В принципе, у вас, вероятно, тоже можно было слелать еще одну часть общественной гардеробной из части, примыкающей к коридору либо из части зала. Кроме того, там достаточно просторный проход перед входом в зал, там платяной шкаф неглубокий для верхней одежды, ну или хотя бы открытая вешалка, нормально бы встали. Мне кажется, стоило все-таки сделать кухню-гостиную с раздвижными дверями и возможностью изолировать это теми же дверями в родительскую спальню или гостевую (можно было шкаф-трансформер с приставным диваном для этого поставить). А вторую комнату или в спальню-кабинет превратить или в хорошую полноценную детскую для двоих детей с раздельными спальными местаи и раздельными рабочими столами и шкафами. Вот тогда бы квартира стала по-настоящему полнофункциональной и ушла бы, вероятно, в рынке или чуть выше, даже не смотря на то что она на 1 этаже. Для многих все же очень важен функционал при высокой стоимости жилья в мск и они готовы закрыть глаза на 1 этаж. Давно смотрю ваш канал. У вас хорошие навыки ремонта, но слабоватые житейские и архитектурные представления. Вам явно в команду нужен крепкий профи. Не дизайнер-декоратор, а именно архитектор, чтобы изначально грамотнее продумывать функционал и планировочные решения.

Плиту можно было поставить двух или трехконфорочную, освободилось бы немного пространства для готовки

Ставь вторую входную дверь и будет тебе тишина от подъезда☝️

А мне понравилось, я бы тоже хотела бы пожить в такой уютной красивой квартире, очень приятный не длинный обзор,. Ребята работали аккуратно с душой молодцы.

Евгений, и вся Ваша команда! Вы большие молодцы! Продолжайте в том же духе! Спасибо за видео, за опыт👍🏻

Спасибо за видео, спасибо за цифры. Даже эконом объект в вашем исполнении такой прекрасный.

Вы молодцы

Аптимизма в голосе добавьте, вы Молодцы 👍

Все супер!!! Ваши минусы, например, для меня не минусы. Холодильник я бы поставила дверьми в коридор а посудомойку рядом с умывальником. Мой холодильник, вообще, в зале и все супер! Тут на маленькой площади надо расставлять приоритеты.

Евгений здравствуйте 🤝 В комментариях в предыдущих видео писали что расскажите про юридическую составляющую данного бизнеса, а именно про документы, какие квартиры брать, а от каких лучше отказаться. Мне как начинающему флипперу очень интересно про это посмотреть. Может тоже брошу служить и уйду во флиппинг)))

Спасибо вам большое за то, что делитесь! 🙏 это очень полезно! И удачных следующих проектов!

Спасибо огромное, что делитесь!

Ремонт замечательный! Сделали классно!

Красавцы!!! Делайте дальше флиппинг и видосы, все смотрю. Успехов вам. Спасибо)

Как всегда красиво 😻 Стильно 🔥 для жизни 🔥

⭐⭐⭐⭐⭐ Спасибо большое. Успехов!

Молодцы что показываете не только позитив

Спасибо, за такой честный и информативный ролик! Побольше таких видио...

Молодцы ребята. Красавчики

работаете с чувством,с толком,с расстановкой-и с душой-удачи вам

Супер, супер, супер! Вы классные!👍

Ребята, вы молодцы! Хорошо что не в минус, это тот опыт, который позволит вам зарабатывать еще больше в дальнейшем, удачи!

Классно все получилось! Поздравляю с продажей!

Все равно классно! )) очень красиво

Евгений, у Вас с командой такой большой опыт по ремонту для филиппига, что пора уже запускать свой курс по такому ремонту)) Мы будем Вашими первыми учениками. Я прям сейчас уже готова записаться))

Мне понравился данный проект. В общем вышли в "+". Это же хорошо. Понимаю, в Москве доходность исчисляется в миллионах. В нашем маленьком городе доходность гораздо ниже. Поэтому выше нос! У вас все получается и получится в дальнейшем.

Ну вообще красавчик!👌👍

За кухню - огромный жирный минус, за прихожку огромный минус, за совмещённый санузел жирный минус

Очень получилось красиво и оригинально. Умнички!

В начале ролика - называлась однокомнатная квартира. Дальше разговор о ремонте в двушке. Видимо, Вы оговорились. Очень хорошая квартира по локации. Прекрасная планировка была изначально. Ремонт выполнен качественно и отсюда функционально продуманный результат на выходе. Цена продажи шокировала. Дорого!

У меня такая же планировка. На кухне в ряд поместилась и посудомойка и холодильник и духовой шкаф

Спасибо за очень полезные видео 🙏🏻 У меня вопрос по поводу декора. Забираете с собой или в каждую квартиру новый закупаете? Картины, пледы, подушки?

Хорошая квартира. Некоторым даже очень нужен 1 этаж.

Ну на всё есть всегда свой покупатель. Проект хороший!

Квартира конечно супер неудачная и неудобная. Молодец что сумел её продать и честно об этом рассказал.

Спасибо за видео. Очень помогают ссылки на материалы в описании!!!!

Классно получилось! Единственное, что да, заметно, что света маловато, а все остальное супер!

Отличная квартирка получилась. Можно было показать какая она была ДО вас. Успехов.

Я очень рад смотреть ваше видео. Мне очень интересует флиппинг . Я много учусь через вас. Я не русский и только недавно получил гражданство. Но я знаю что смогу реализовать мои мечты. По этому вам спасибо большое. Вы наверно не знайте но вы очень много помогаете мне

Евгений, Вы и ваша команда - профессионалы высокого уровня. Я многим людям рекомендовала ваш канал, чтобы понимали тонкости переделок и - главное - переделок без нарушений (о чем Вы писали выше в ответах на вопросы по присоединению кухни к гостиной или балконов). Только один нюанс - пожалуйста, не называйте гостиную (или большую комнату) залом! Спасибо за ваше видео-рассказы!

Из опыта знакомых на первом этаже: когда в доме забивает трубу канализации и начинает ВСЁ вытекать в квартиру на первом этаже... лучше разделять, но главное - оставлять/делать ступеньку вниз, как это изначально делалось в старых квартирах.

Евгений, все будет хорошо! Не бывает в нашей несоверешенной жизни все гладко и сладко. Где-то приходится понервничать, попереживать, такова селяви. Вы с супругой вдохновили нас на флиппинг🤩! Добра вам!

Спасибо за видео. Сложный проект. С первыми этажами лучше вообще не связываться. И объединить санузел - тоже не лучшая идея. Двушка должна быть с раздельным санузлом.

Очень светлая и приятная квартира получилась! На ошибках все учатся, главное - их не повторять. Поддерживаю отказ от подвесных потолков. Это всегда видно, дешевит и съедает объем. В таких прекрасных проектах как у вас - все должно быть только самое лучшее!

Бюджетный, но выглядит шикарно!

Евгений, отличные ремонты и классные проекты. Но ни в одном ремонте не увидел кондиционеры. Хотя бы один на всю квартиру.

Проект 🔥💪👍

Проект можно назвать УДАЧНЫМ. И только за счёт роста цен в целом по рынку в России удачно смогли её продать. Если бы не было скачка цен на недвижимость, то проект вышел бы +- в ноль. Всем удачи!

Сделано аккуратно, ещё мне картина за диваном понравилась и гардероб

Молодцы! 1.7 это неплохой доход в любом случае. Посмотрим, что будет в 22-23 годах, если рост цен замедлится. Единственное, я бы 2 конфорки сделал, чтоб рабочее пространство кухни освободить, а остальное хорошо для эконом ремонта!

Евгений, один вопрос не понял: Цена квартиры 10 млн. 300 + расходы 5 млн = 15 млн 300 себестоимость Продали квартиру за 15 млн Как был проведен расчет ? Очень давно смотрю ваш канал доступно и подробно все рассказываете, спасибо !

Спасибо за обзор, как всегда очень всё круто! Будете дальше брать 1 этаж или на нём табу?

Доброго дня! Подскажите какая модель дверей и производитель использовались в проекте? И какой производитель и марка краски (та что серая) использовалась в ванной комнате. Благодарю за ответ.

Даете надежду ваах!

Здравствуйте! Считаю, что с учётом использования заёмных средств - Ваш проект 👍🏼👍🏼👍🏼. Подскажите, сколько, в среднем, обходится ремонт «под ключ» за 1 кв м в Москве? Спасибо, удачи!

Очень даже хорошо,а продавали долго,не и за проекта,локация шикарная! сейчас все так продается,на вторичке спад продаж!

Лайк 👍 👏🙋‍♂️

Расскажите пожалуйста подробнее как Вы продаёте квартиры купленные в ипотеку. Досрочно гасите ипотечный заём? Деньгами покупателя? Или другие варианты? Канал интересный, смотрю каждый выпуск. Удачи!

Зона в туалета по высоте локтя истирается, волей не волей некоторые имеют привычку держаться за стену когда встают с унитаза😆 жизненное наблюдение по покрашеной стене в с/у

здравствуйте. очень симпатичная квартира. создалось впечатление,что вы,Евгений, с ноткой стеснения рассказывали о проделанной работе( в проектах дороже у вас был бОльший энтузиазм )) а зря. хочу отметить что именно такие как говорится БЮДЖЕТНЫЕ варианты у вас получаются лучше всего( и это не насмешка,так как реально "скромные" интерьеры сложнее в исполнении нежели с более высоким бюджетом). и никак не могу понять почему все прям с дрожью пытаются скрыть с глаз долой щитки по электрике. 2:50 и уж точно это не выглядит "неряшливо",как вы то назвали) вполне аккуратная конструкция. ну а назвать свой же проект ХУДШИМ 13:04 - это прям как обухом по голове покупателю🥺 очень надеюсь , что нынешние хозяева не слышали этого) 8:38 а балкончик так и не показали) вопрос по гардеробной: скажите пожалуйста как вентилируется данное помещение?

Евгений, сперва хочу выразить вам и вашей команде благодарность в том, что вы делитесь реальными проектами и реальным опытом флиппинга. Можете чутка приоткрыть тайну по самому ремонту, как вы перемещаете эл.точки в старых панельных домах (аля хрущёвки)? Вы глубоко режите стены под гофру или режете стены не глубоко и в узкой штробе прокладываете кабеля (без исп. гофры)? А может вы наращиваете стены гипсокартоном?

Скажите, какой краской в санузеле красите? Спасибо. Я делала фактурной вгт, но очень долго, много слоёв укладывала. С покраской и лакировкой.

Это самое полезное и интересное видео. Отлично, молодцы! Возможно было увеличить кухню за счёт балкона? Всё-таки первый этаж. И ещё один вопрос. Почему не увеличили рабочую поверхность (столешницу) на подоконник. Вы же так в других проектах делали. Ещё минус что дверцы холодильника упираются в кухонный шкаф. И чем сложнее объект тем интереснее видео. Удачи вам и успеха в других проектах.

В таких маленьких кухнях, рассчитанных на проживание семьи, надо очень внимательно и экономично относиться к месту. Левую часть с раковиной можно сделать было глубиной 45-50. Тогда по второй стороне добавилось бы места и можно было бы встроить компактную плиту 50 см, такую же духовку и пмм на 45. А лучше духовку-микроволновку, но не уверена, что они бывают шириной 50. Почему не сделали раздвижные двери в комнату, чт была кухня-гостиная с возможностью изоляции дверями. Или почему чуть не сдвинули стену? Или такую же нишу под холодос, как в коридор, можно было сделать в комнату в уровне окна. А на место холодоса продолжить столешку или поставить стиралку со стороны санула, а нишу в санузле сделать со стороны коридора и сделать в ней встроенный шкаф. Или со стороны ккхни кладовку/колонну, куда встроить духовку, микроволновку, сделать лоп хранение, а на местт духовки пмм. При плохой звукоизоляции я бы еще одну хорошую дверь в коридор поставила или двойную дверь при входе. Родители на 1 этаже живут, двойная дверь рулит, в принципе. Ну или все же хорошая добротная звукоизолированная входная. Даже хорошая алюминиевая раздвижка норм гасит шум с улицы. Сужу по своей квартире с самыми дешевыми окнами от застройщика. В зале как в танке, в комнатах гораздо шумнее. Если ваши стеклопакеты на балконе в цене аллюмишки-круто. Если мильно дороже-не на первых этажах оно того не стоит, мне кажется. Как дитель 1 этажа долоие ооды, скажу, что для психологич комфорта надо подключить охранную систему с выездом охраны. И это, дейстивительно, не только психологически помогает, но и единственное, что реально спасает о обноса квартиры. У нас, к сожалению, много прецедентов было. А для этого надо проконс с безопасниками-где и как они рекомендовали бы поставить охранную систему, и какая для нее нужна подготовка. Обычно электрика, инет, мож какая еще слаботочка, полочка, щиток. Вот такая подготовка в рекомендованном месте установки была бы шикарной опцией при продаже кв на низких и последних этажах, мне кажется.

Жека, грусть в голосе. Все отлично скалывается, это опыт. Больше энтузиазма и успехов!!!

Могли бы вы написать чем именно занимаются 8 человек в вашей команде? Это включая отделочников или нет?

Дверь холодильника бьется о столешницу,(надо поставить стопор демпфер) А дверка шкафа на кухне не бьет телевизор?

Несколько Вопросов: 1) ,Сколько человек в вашей команде? 2) Сколько проектов ведете параллельно? 3) Сколько часов в день (примерно) занимают проекты, возможно ли совмещать с основной работой? Спасибо!👌🏻

Евгений , доброго времени суток. Если вас не затруднит,в ролике или комментариях , опишите как происходит продажа квартиры в ипотеке. Продается вместе с долгом ? Или уплачивается полностью после сделки? Тема интересная,жаль в регионах совсем другие суммы получаются.Спасибо вам за ваш труд,интересно смотреть.

Евгений, добрый день! Спасибо за видео, вопрос. Покупая квартиру для проекта, ипотеку вы оформляете всегда на одного и того же человека? и если да, как банки реагируют на быстрое полное досрочное погашение (2-6мес.) при повторном обращении за новой ипотекой. Сталкиваетесь ли с отказами потом?

Интересное направление выбрали. А почему решили отказаться от натяжных потолков?

Кто-нибудь может посоветовать в квартиру в санузел какой-то конкретный полотенцесушитель (для себя)? А то их много всяких, и хотелось бы надежный и эффективный?

Сколько заняло по времени и по деньгам узаканивание перепланировки?

То что делаете ремонт, это замечательно, находятся покупатели и на обстанвоку, но очень темные шторы,темная тюль, темная и какая то просто страшная лампа, темный диван в темной квартире, это не есть хорошо,так же картина над диваном, на любителя, мне кажется из за этого долго не находилсч покупатель, не только из за местоположения и маленькой кухни. Более нейтральная обстановка, светлые цвета выглядят более привлекательно, а темные акценты всегда можно дополнить в мелочах. В другом видео Вы показывали, что часто используете темный цвет на всю стену над кроватью или диваном, тоже так себе приём. Как по мне, в этом случае, квартира с качественным ремонтом это хорошо, а обстановка нет, лучше уж самой подбирать. Гардеробная удачная илея, а вот холодильник поставлен не хорошо. Спасибо, что поделились своим опытом.

Подскажите пожалуйста код краски стен у вас в видео на стенах, комната прихожая

Опыт, опыт, он тоже стоит денег

Очень красиво получилось,молодцы!!!

Евгений, спасибо за подробный разбор! Все очень понятно. Подскажите, а нет проблем с продажей из под ипотеки? Сами сейчас думаем попробовать флиппинг на вторичке, у нас регион (Калининград). Вот думаем, продавать инвестиционную квартиру или брать ипотеку. Насколько сужается круг покупателей?

👍👍👍

Как называется такая люстра цветная, наименование? Спасибо

Готов поспорить что нижние ящики в холодильнике будет невозможно вынуть так как дверца холодрона упирается в кухню😅

Было интересно смотреть, спасибо! Евгений, а если бы не общий подъем на рынке за это время, какой плюс получился бы?

Ребята,Вы молодцы. Всегда Вас интересно смотреть.У меня к Вам вопрос,что будет с ценами на недвижимость на ближайший год?Стоит ли ожидать спада цен на недвижимость?

Ошибки я так и не понял, кроме как освещение. Ремонт хороший. Только что первый этаж. Но и на первом все продается. Прихожая узкая , это да

Я бы тут все прихожей шкаф-прихожую 30см глубиной поставил. Недавно так делал вы таком узком коридоре

А стены под покраску в ванной дешевле обходятся, чем кафель?

Евгений все классно получилось у Вас и Вашей Команды. Подскажите что за напольное покрытие. Если можно напишите марку и модель. Заранее спасибо.

Летом когда листвы много, то очень темно.

Евгений, добрый день! Перепродавая квартиру из ипотеки в ипотеку постоянно осуществляется оценка недвижки. Вопрос следующий: Сколько ваших объектов оценили ниже запрашиваемой стоимости и как много покупателей готовы докинуть из кармана наличных. Вопрос для меня очень острый. Я из МО и тут немного иная ситуация нежели в Москве. Много людей тупо на руках имеют первоначальный взнос и все... Из чего следует, что в случае оценки будет определённая разница которую им надо будет доплатить из своего кармана. Прошу пояснить этот момент по возможности, а лучше отдельное видео как раз о таких камнях.

Евгений, скажите пожалуйста есть ли у Вас платные консультации? Если да, то как с Вами связаться? В Инстаграм вы не отвеча4те к сожалению(

Обратил внимание, что вы всегда зашиваете газовые трубы. Оставляете доступ только к вентилю. Не возникает проблем с газовым службами? Ведь закрывать трубу категорически запрещено. Это штраф от 10 до 30 т.р. и требование освободить трубу.

Скажите пожалуйста 🙏 какая это кровать? Я ищу такую))

Евгений, добрый день! Хочу подсказать, как можно исправить некоторые "косяки" в наполнении квартиры, если купите подобную в дальнейшем. Квартира темная из-за балконов. В данной ситуации можно было бы добавить торшеры и бра. Мебель и декор делать максимально светлым. В прихожей счетчик подвесить выше и под ним сделать полочку с крючками для одежды. Детскую комнату "не выделять", ссузили ЦА. Вместо телевизоров(розетку делать) использовать тумбу и картину, постер с декором, выйдет дешевле.

Куда же делось традиционное платье из гардеробной, которое кочевало из видео в видео?))))) А если серьёзно, то конечно посмотрев все ваши видео, могу сказать, что вы крутые!!! Но есть несколько вопросов: 1.У вас работает бригада как вы везде писали примерно по 10 т.р. за кв.м они вам работы закрывают документами, чтобы списывать затраты по усн? Или работы списать не получается, только материалы(для уменьшения налогооблогаемой базы)? 1.1 На сколько я понимаю, вы по максимуму прогоняете все по б\н(материалы услуги), чтобы уменьшить "базу".Что получается прогнать, а что нет? 2 У вас несколько проектов с двухкомнатными квартирами площадью под 50м2, как мне кажется целевой аудиторией является семьи с ребенком или детьми, но судя по исполнению одна комната, которая должна предназначаться для детей, к этому абсолютно не приспособлена.Вы отсекаете эту целевую группу, или покупатели берут так, а потом под детей делают? 3 У вас в кухнях нигде не видел микроволновки, и как правило все настолько компактно, что потом её некуда вписать, хотя на мой взгляд вещь необходимая. Как с этим вопросом обстоят дела? 4. Бывало ли такое, что покупатель, перед или после покупки просил переделать, что-то конкретно под него?

Евгений, не раскрыли в чем именно проблема, почему так продажа затянулась?

Отличное видео, подскажите пожалуйста если перепланировку делаете не большую например с/у увеличиваете за счет коридора, вы это узакониваете? Каждый раз?

Подскажите какой налог вы платите при продажах квартир? У нас в Украине было для физ лица было первая продажа если квартира куплена больше 3 лет - 0 % налог на прибыль, вторая и последующая продажа в год 5% налог на прибыль от оценочной стоимости квартиры. Сейчас с Декабря изменили первая квартира 0%, вторая 5% от всей оценочной стоимости квартиры, третья и последующая Продажа недвижимости в год 18% налог на прибыль от разницы покупки +1.5% военного сбора, ну это ещё не точно. Изначально власти вроде как думали сделать 18%+1.5% от всей оценочной стоимости, но в таком случае нет смысла заниматься этим, ну вроде как пересмотрели на то что написал выше.

Евгений еще такой вопрос. Скрытую подсветку под занавеси как устанавливаете, лицом вниз на пол или на боковину гипсокартонового потолка лицом к окну? Если можно детально разъсните плз.