상계주공 재건축 사업성 파격적으로 좋아진다!
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Ай бұрын📌도시계획 스터디 카페 - 서집달📌
지난 6월 27일 상계·중계·하계동일대 택지개발지구 지구단위계획이 열람공고 되었습니다.
1. 길고 긴 지구단위계획 무슨 뜻일까?
2. 준주거로 종상향되면 사업성이 얼마나 좋아질까?
3. 종상향을 받지 못하는 단지는 어떻게 될까?
현직 감정평가사이자 서집달 강사이신 수암님께서 핵심만 설명해드립니다.
또한 정작 주민들은 시큰둥한 반응이라고 걱정하시는 구독자분도 계셨는데요, 어떻게 하면 분위기를 띄울 수 있을지에 대한 꿀팁까지 쏟아집니다.
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No.1 부동산 도시계획 스터디 카페 서집달
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3번째 단행본 "다시 시작하는 투자"가 출간되었습니다
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@user-nj1hi7ms3n Ай бұрын
와 요즘 핫한 상계중계택지지구!ㅎㅎ 오늘도 날카로운 분석 감사합니다❤
@52familee 29 күн бұрын
자족기능을 갖춘 재건축👍🏻 얼마나 좋아질지 기대가 됩니다❤
@user-kp1vz5us2b Ай бұрын
이번 영상도 넘 잘 봤습니다~!! 상계주공 재건축 사업성이 확 좋아지겠어용^^
@fathercoconut 27 күн бұрын
영상 너무 잘봤네요 응원합니다 굿입니다 영상 공유감사해요 ❤
@won7087 Ай бұрын
서집달 tv는 늘 감동입니다❤
@user-jw5rx1zy9g Ай бұрын
우앙 너무 좋은내용 감사합니다~
@user-vh1gy8dz3p Ай бұрын
감사합니다😊 오늘 감평사 출신? 밸류맵 대표님 발표보면서 수암님 생각났는데 역시나 수암님 설명은 깔끔하고 말씀도 넘 잘하셔요!!! 천재 감평사의 수암님의 분석 너무 명쾌합니다 사업성 뿌셔뿌셔 감사합니다
@boyoungkim4868 Ай бұрын
정확한 분석 늘 감사드려요 ❤
@griffey_SJD Ай бұрын
핵심포인트만 꿀잼으로 보여주시네요!!^^
@user-oj7jz6ti5u Ай бұрын
영상 감사합니다~!
@user-sy2mf3jv3e 28 күн бұрын
이미 기존 정비계획도 2종에서 3종으로 종상향이 되었던 걸로 아는데 준주거로 종상향이 되면 두단계를 건너뛰는거네요!ㅋㅋ
@user-ke3tr7nz3n Ай бұрын
감사합니다. 잘보겠습니다 🙏 🙏
@hooah974 Ай бұрын
영상 잘 보겠습니다. 감사합니다 ^^
@user-es4jg3uw7m Ай бұрын
감사합니다~ 잘 보겠습니다😊
@user-sc9et6jh6k Ай бұрын
잘보겠습니다 감사합니다~
@user-sc8ye2sc2e Ай бұрын
정보 감사합니다. 잘 보았습니다~~~
@minsikkim-mh5jf 27 күн бұрын
자금부족으로 상계주공 중에서 마들역에서 좀 멀리 있는 단지를 샀는데 희망이 아예 없는 건 아니군요. 흠 ㅠㅠ
@cy7237 Ай бұрын
잘 봤습니다 감사합니다
@user-pd6pn3pn8j Ай бұрын
2억대면 충분히 해볼만하죠!
@user-hp9nq9ck6z Ай бұрын
감사합니다 고민이 되었는데요😅😅😅😅
@user-ny2rq8do1o 29 күн бұрын
상계동 중계동 하계동에 사시는 분들이 아파트여러채 갖고있는 분들도 많고 강남에 여의도에 비싼 아파트를 갖고 계신분들이 여러분 계십니다 노원구에 가난한 사람만 살고있지는 않아요
@tropical40degree98 Ай бұрын
상계주공 현실적인 설명 감사합니다. 선견지명! 시장님께서 아예 작정하시고 상계/창동에 온갖 인프라,교통,상업지구,의료,GTX,아레나K-POP대형공연장,용적률상향으로 공사비 지원혜택이 진행중임니다. 서울시 열람들어가면 상계,창동주공 전단지모두 택지개발지구/지구단위개발 지역에 완벽히 들어갔네요.
@user-bj3rk4tu7j 18 күн бұрын
혹시 상계 보람아파트는 어떻게 보시나요? 이번 공지에서 혜택주는 단지에 빠져있어서요ㅜ
@user-rb2zn1qr1o 8 күн бұрын
모아타운도 용적률50프로 추가로더주어야 진행합니다
@bhorg9715 28 күн бұрын
평가사님 안녕하세요? 좋은 컨텐츠 항상 잘 보고 있습니다. 개인 자영업을 하다가 공기업도 다니다가 33살에 뒤늦게 감평사를 도전하고 있는 사람입니다. 준비하는 와중에도 종종 수험생활도 좋지만 감평사 이후의 삶에 대한 확신이 들지않으면서 맘이 조마조마하고 불안하고 그런 시간도 종종 경험을 하고있어요 ㅠㅠ 감평사로서의 미래 확신하면서 달려가도 괜찮을까요?
@towngtx 24 күн бұрын
더운 날씨 수고가 많으십니다. 그런 마음은 지극히 자연스러운 마음이에요. 감정평가사의 미래는 본인이 그리는 대로 실현되실 거예요. 꽤나 만족스럽게 사실 거고요. 그러니 조금만 더 힘내서 달리세요!
@SICK-bi9kk 29 күн бұрын
광운대쪽도 궁금합니다
@towngtx 28 күн бұрын
미미삼도 역세권 조건부 준주거 종상향 받았습니다 ^^
@user-jf8xh7pq5s 10 күн бұрын
이제 노원구가 선두달린다
@user-up7ef3kw9s 29 күн бұрын
서울을 초고밀도로 재건축,재개발하면... 결국은 지방의 소멸화를 촉진하는 꼴...
@Ebenezer-1Samuel7_12 23 күн бұрын
하계 미성아파트는 지구단위계획에 빠졌나요?
@user-ly2tp5us6g 22 күн бұрын
지금은 못 들어갔어요. 9월에 발표 할때 못 들어가면 힘들어집니다.
@towngtx 21 күн бұрын
중계특별계획구역 15 하계미성 포함되어 있습니다.
@Ebenezer-1Samuel7_12 21 күн бұрын
@@towngtx 아뇨.자세히 알아보니 2024년 6월에 서울시에서 발표한 택지개발지구 지구단위계획결정(변경)안에 있는 복합정비구역 11개 단지에 하계미성과 장미아파트는 빠졌습니다. 바로 위 단지인 10현대우성, 11한신+청구는 포함되었구요. 복합정비구역에 들어가지 않으면 혜택을 못받습니다.
@towngtx 21 күн бұрын
@@Ebenezer-1Samuel7_12 복합정비구역과 지구단위계획은 다른 겁니다. 그리고 용적률 400% 대상지가 지금 안 되었다고 해도 주민들의 협상력에 따라 지구단위계획은 개정될 여지도 있고요,, 서집달 전문가들이 400% 적용받지 않는 아파트 단지들도 사업성 분석을 하고 있습니다. 일단 잠정적인 결론은 절망할 수준까진 아니고요,, 일단 지구단위로 지정된 이상 사업성에 악영향 주는 방향으로 행정해주진 않습니다. 또한 최근 고도제한 완화 관련 이슈로 강북구에서 최고 15층에서 평균 15층으로 완화하기 위해 많은 노력을 가했던 것처럼 지구단위가 평생 고정되는 사항은 아닙니다.
@Ebenezer-1Samuel7_12 21 күн бұрын
@@towngtx 네 잘 알겠습니다. 감사합니다. 아파트 추진위원회에서도 노력하는거 같고 개별적으로 서울시청에 민원도 넣는거 같긴 합니다. 수고하세요.
@user-ly2tp5us6g 22 күн бұрын
그리고 분담금 2억이라고 말하셨지만, 지금 재건축 설명회 나온 곳자료를 보면 400, 500으로 종상향을 해서 분담금이 3억, 4억 나옵니다. 2억은 평수 낮은 곳만 가능할 거고, 이것도 예상 감정가라서 실제 공사비 올라가면 분담금은 무조건 증가합니다. 문제는 일단 종상향이라도 돼야 뭐가 된다는 점입니다. 현실적으로 종상향 안되면 사업성 낮은 곳은 분담금이 5억 가기 때문에 조합원 반대로 재건축도 쉽지 않습니다.
@towngtx 22 күн бұрын
평당 공사비 900만원 기준으로 산정하고 종상향 된 단지 기준 1세대 당 이익은 1.68억 정도 나오는 것으로 자체 집계했습니다. 원하신다면 서집달 카페에 검색하시면 전문가들이 자체 계산한 사업성 데이터들이 있는데 분담금 3억, 4억대가 나왔다는 근거자료 제출 가능하실까요? 게다가 강북대개조 방안으로 나온 재건축 사업성 보정계수 도입 시 10% 분양 증가 효과가 발생될 뿐만 아니라 임대주택 기부채납 부담이 기존 35%에서 10%대로 하향됩니다. 그렇게 되면 재초환+공사비 리스크를 충분히 상쇄하고도 남는다는 계산에 따라 해당 영상을 찍은 것인데 주장을 하시려면 정확한 근거를 대시기 바랍니다.
@user-td1dh8yl8i 3 күн бұрын
재건축 반대 선동꾼이네
@user-or3db7ry4f 27 күн бұрын
결국 지구단위계획등 각종 인허가정책이란 특혜여부?에서 자유로워 질 수 있는걸까? 이를 미리 알고 있는 사람들의 선취매 행위를 착한 눈으로 바라볼 수 있을까?
@towngtx 27 күн бұрын
@@user-or3db7ry4f 선점하고 개발하는 사람들 덕분에 인프라가 좋아지는 겁니다. ^^ 받아들이는게 쉽지 않지만 경제 사이클을 이해해보려고 노력해보세요 적어도 해외선물 같은 도박보다는 합리적인 투자일 겁니다.
@charliechaplin9904 29 күн бұрын
ㅍㅎㅎㅎ. 용적률 400~500%로 올려라 죄다
@user-up7ef3kw9s 29 күн бұрын
용적률 400~500%...헉~!! 이것들이 다시 또 노후화되는 40년후에 어떤평가를 받을지...
@skcieoeol Ай бұрын
재건축 기다리다가 지쳐서 팔고 마포로 넘어갔습니다. 노원 재건축은 30년이상 봐야할듯해요~~
@zn-fe7572 Ай бұрын
거기서도 잘 사세요 :) 노원에 그만 기웃 거리시고... 뭐가 아쉬워서 이러시는지...
@user-bk9jv7gj5i 24 күн бұрын
쉽지 않을듯요. 입주 한 달 앞두고 4억 내라는데 있듯이
@user-cs1ss5lq7x Ай бұрын
돈있으면 용적율 최대로받기보단, ㄱ쾌적하게짓고 부담금 더 내는게좋지요. 시는 용적율높이는만큼 건폐를 줄여.. 동수를줄이던가해야.. 넘 밀집되도.. 안좋은데요..
@vehekalfyywehhshxb Ай бұрын
상계동은 주민들이 돈이 없는게 제일문제입니다. 가난해요.
@KAO_house Ай бұрын
?
@tropical40degree98 Ай бұрын
???
@KAO_house Ай бұрын
@@vehekalfyywehhshxb서울에 집한채있는것만으로도 그리고 돈있는사람도 많습니다
@user-ny2rq8do1o 29 күн бұрын
그렇지않아요 제가 상계동에 살고있는데 의오로 다주태자 부자들이 많답니다 저도 제주변 지인들이 아파트열채 갖고있는분과 네채 갖고 있는 분들이 있어요
@skcieoeol Ай бұрын
노원은 답 없어보여서~ 매도하고 마포로 옮겼습니다. 최소 30년인것같네요
@user-uv2rm7jn4i Ай бұрын
최고의 선택입니다
@user-hs7bo9cr7m Ай бұрын
부럽네요~
@LifeGood99 4 күн бұрын
근데 애초에 마포랑 노원은 수준차이가 있죠 비교 대상이 아니라는점이라는겁니다
@user-fs5gl5ko4y Ай бұрын
절대반대합니다 비싸서 못한다니까 뭐요? 강제로 낑겨넣어서 집을 허물라고??! 이런 날도둑이 어딨습니까 오세훈 당장 내려와야 합니다
@babart6473 29 күн бұрын
현규 일단 너부터 내려가라 지방 소도시로
@user-fs5gl5ko4y 28 күн бұрын
@@babart6473 상계 7억 분당 5000만원
@JT-nx1qk 11 күн бұрын
7호선 역사 주변은 450프로로 상향이 거의 확정적이다. 선거때에 500프로 종상향 공약 여야할 것없이 내걸었다.