오디오 접촉 불량으로 오디오 소리가 작습니다. 불편을 드려 죄송합니다.

음... 부동산에서 제가 느끼는 가장 맞는 댓글은.. 물가를 제일 잘 따라가는 자산이 부동산입니다. 부동산이 물가를 헷지함과 동시에 가격상승에 대한 기대도 있으나, 다른 주식이나, 현금성자산 보다는 강점이 분명히 있는것같습니다. 게다가 안정성이나 변동성에도 강한편이나,,그런게 작용한게 아닐까요? 누가 그러더라고 몇년전 직장인 밥값도 ..2배 올랐는데 그동안 부동산은? 하면서 부동산이 오른게 아니라 돈가치가 떨어진거라고 하더라고요.

집이 하나인데 어떻게 팔아요?? 애들도 학생인데..

아니 아파트 팔아서 사모펀드 하라고요?

이 분은 주택을 주식처럼 생각해서 못 맞추는것 같음

지금 주택시장 플레이어는 실수요자인데, 투자상품 같은 시각의 분석은 오류가 있지않을까요? 집 하나 있는데 오르건 내리건 사고 팔고 쉽게 결정 못하잖아요?

이번에 전세보증보험 신청중입니다. ㅅㅂ 돈 없는 집주인때문에 불안해서 전세도 못 산다. 그냥 1주택은 사자.. 삶이 힘들다..

감사합니다

지난해 9월 특례보금자리론 일반형 중단되고 거래량, 주담대 급감해서 약세장 왔습니다. 이번 정부는 사람들의 욕망을 잘 알고 있고 지금 시장 과열을 하반기 부실 pf 정리가 어느 정도 마무리 되면 정책금융을 축소시켜서 수요를 위축시킬 수 있습니다. 지금 상당한 반등이 나왔다고 불안한 마음에 덜컥 대출땡겨서 추격매수 자제해야 합니다.

의견 감사합다. 결국 전문가도 후행적 원인은 설명해주는데, 예측은 어렵다는 겁니다. 실수요라면 적당히 저렴한 시점이면 바닥을 찾지 말고 사면 됩니다. 지금처럼 정부의, 그리고 아파트 집중화 현상을 설명하듯 과거에는 과거 나름대로 이유가 있었을 겁니다. 더 많은 데이타를 가지고 있는 위정자들도 예측을 못 하는것처럼 미래의 대중의 생각을 정확히 알수 있는 건 아무것도 없지 않을까요? 부동산처럼 거래량이 많지 않고 어려운 생물의 태생을 정책이나 금리 환경에 따라 시시때때로 많은 요인까지 다 알수있을까 싶어요

초고가는 인정하는데 왜 일반적인 이 가격들을 인정 못하느냐고 !!! 인정을 해 인정을 하라고 !! 가격을 인정 하라구 !! 인정을 안하니 폭락을 기대하잖아••

언제 물가가 떨어진 적 있나? 금본위제 폐지 이후 항상 유동성은 계속 풀렸다 물가는 떨어져 본적이 없다 짜장면 가격만 봐도 알 수 있다 언제 서울아파트 싼 적 있나? 30평 기준 월세가 평균 200만원이 넘는다 그럴듯 하지만 폭락론자 말은 믿고 거른다 티베트 수도 부탄 집값, 아르헨티나 수도 부에노스아이레스 집값만 봐라 싼지

다 좋은 얘기인데 제가 아는한 전세계 어느 선진국도 주택가격을 서민이 원하는 만큼 안정시킨 경우는 없습니다. 경제와 금융을 조금만 이해하면 그게 얼마나 힘든지 알수있습니다. 집값을 떨어트리는 방법은 너무 부작용이 커서 안정으로 방향을 잡고 대신 국가나 지방정부가 공용주택을 많이 공급하는 방법을 쓰고 있습니다. 싱가포르도 독일도 북유럽 국가들도 아랍의 부자 나라들고 다 그렇게 합니다.

팔고 나오기 좋은 기회란 걸 다 안다. 그게 들키면 안 되기에 바람 넣는 것일뿐. 정말 지금 사면 폭탄 떠 안는 거다.

오늘도 열공 합니다.

뷰가 포트폴리오를 만드는가 포트폴리오가 뷰를 만드는가 흥미롭❤

주식, 사모펀드 ㅋㅋ 아파트는 집이라도 남는다 ㅋㅋ 주식해서 돈 벌었다는 사람 주변에서 못 봤다

EBS에서 방영한 다큐멘터리를 보면 금태환제가 폐지된 순간 인류에겐 인플레이션이 예견된거라고. 공감이 가는 내용이었음. 따라서 미국이 달러를 푸는 재정 정책을 지속한다면 고금리, 고물가가 지속될듯 봅니다. 집값도 그 한축이지요.

그냥 아파트가격은 미국과 한국은행 그리고 정부가 결정하는거야 현금을 똥으로만들고있는 국가에서 뭘바라냐

채상욱님, 아파트를 포함한 주택의 멸실과 공급 그리고 입주 물량의 관계와 작동 메커니즘을 소상하게 알려 주세요.

채부심의 의견은 합리적인 것같아요. 물려서 고생할 분이 나올지 몰라서 알람을 띄워주는것 같고요

울 아파트는 그대로인데.

잘듣겠습니다 !!!!

서울 강북도 이젠 ; 분양가 평당 4000만원 셋티중입니다.~

늘 감사합니당

인정합시다~~~😂

어떻하지요.제가 구독자로 좋아합니다.근데 서울은 지금 초강세로 오르고 있네요.ㅠㅠ

주식도 오르게... 주식 한다고ㅜ하면.. 1억씩 대출 해주면 주식 오르지... 주택대출.. 정상이ㅜ아녀..

대다수 1주택자는 큰 관계 없지요? 팔고 갈데가 딱히 없어서

어짜피 20억 아파트 전세도 10억이 넘어서 남는 10억 기준으로 투자가 힘드니..

전혀 설득력이 없다고 느껴지는게 집을 팔아서 임대들어가고 펀드 들으라구요?

똘똘한실거주한채는 필수 그이상주택은 옵션.부디이얘기듣고 무주택자가 되는분은 없었으면하네요

강남과 비강남의 양극화 지속. 늘 그랬듯 그들만의 리그만 살아나고 날아가는 중

목소리가 떨리네요. 미국 빅테크 배당 2프로 넘은적이 없어요. 20-30년 동안. 우리나라 아파트도 수십년동안 마찬가지고요. 아시는 분이 왜이러실까.

집계하는 사람들과 데이터를 공급하는 조직들은 부동산 오르면 이득 보는 사람들이라 당연히 오르는 쪽으로 숫자를 건드리는 상황.

장기적으로 돈 가치가 없어지는 걸 다른 걸로 상쇄되나

저는 지금의 강세는 일시적인것 같습니다. 제 주위를 보면 2, 3채 이상 가진 친구들이 노후를 위해 집을 팔거나 자식에게 양도하고 있습니다. 물론 많은 이익을 얻었구요. 그런데 이익금으로 더 이상 부동산에 투자를 하지 않습니다. 40대까지만 해도 부동산에 재투자를 했습니다. 저도 이번에 살집 제외하고 처분했습니다. 저는 70년대 초반생으로 새대가 100만명 정도 됩니다. 저와 제 주변을 보고 일반화할 수는 없지만 어느정도 참고는 할 수 있을것 같습니다. 저는 차익을 국내외 배당주에 투자를 했습니다. 다행히 국내의 경우 밸류업으로 주식 가격도 많이 올랐습니다.

채대표님 말씀 잘 들어 두면 훗날 도움이 될 때가 올것이다.

사모펀드 추천도 해주세요❤❤❤

기회만 오면 서울 아파트 사고 싶은 사람들이 넘친다는것이 문제입니다.

펀드도 거품 같은데

상속세 내느니 초고가주택 사는게 낫다고 본다.

지꾸 부동산 카르텔 같은 댓글을 달고 있는데 부동산 역시 수십년간 서민들이 안정감 있게 모아올 수 있었던 경제 축이었다. 당신들은 미국 주식하기 쉬운 세상에서 정보 많은 세상에서 주식으로 얼마나 벌었는지 모르지만 예전 사람들은 그렇지 못했고 그래서 번 돈의 대부분의 재테크는 아파트 정도 였지. 찐 부자들은 빌딩이나 땅을 했지.. 그 부동산 카르텔이라 부르는 사슬 안에 성실한 서민들이 매우 많다. 누가 대체 그런 단어들을 사용하며 열심히 산 우리 세대를 폄하 하는 거냐? 우리 세대가 열심히 살았다는 거? 요즘 MZ들의 상상을 초월한다. 툭하면 남 핑계대고 욕이나 하는 놈들아

오늘도 감사합니다...24.7.14

다 맞는 말이네요~

채부심 항상 잘 보고 있습니다. 대한민국의 미래를 생각하는 진정한 분석왕 채상욱 대표 ^^

부동산의 특성을 일반인보다도 더 모르는 전문가 행세자 라니... ㅋㅋ

떨어지는게 정상..정책자금으로 인한 일시적 반등일뿐

머 집값 올라도 별로 상관 없어요 올해 각도기채널과 함께 수익 많이 냈습니다 미국 주식은 두 말 할 것도 없고, 인도 주식도 화끈 하더라고요 출산율 0.6짜리 나라의 부동산 보다 좋은 자산 많습니다

현금이 값어치가 너무 없어져요.

ㅎㅎㅎ 웃고 갑니다

30억가나요 ㅋㅋㅋ

집 20억 짜리 팔아서 5% 배당주 투자해봤자..근로소득이랑 합쳐서 종합소득세 과세 폭탄 맞고... 서울 집 월세 내면 어짜피 한푼도 안남는데 집을 왜팜?? 좀 정상적인 사고를 하자..

정부가 수도권 아파트 시장을 부양하는 의도는, PF를 살리자는 것 보다 건설사들의 하반기 후분양 흥행을 도와주기 위한 것 아닐까요?

듣고싶은말만듣고 맘에안들면 비난하고 조롱할거면 듣고싶은말만하는곳으로 가셨으면. 다양한 의견이 중요한데

건설사 정부 언론사 금융사 끈끈한 부동산 카르텔로 눈 먼 참새 엮는데 혈안 !! 그들의 목표는 참새들의 금융 노예화 ~~

부동산은 2014년~2024년 현재까지 서울 기준 지역에 따라 다르지만 2.5~5배 오름. 엄청난 대세 상승장이 10년 동안 계속이어져 왔음. 현재 자산 구성비 중 부동산자산 비중은 80%를 넘어섰을 것으로 추정됨. PIR지수 감안했을 때 affordabla 괴리율이 상당하다는 생각. 기간 조정이나 가격 조정으로 이어질 가능성이 상당히 높아짐.

짜장면값이 올라서 2만원 3만원될수있다. 단. 3천원할때보다는 덜팔릴거다. 아파트가 지금도 양극화되면서 일부지역만 상승하는데, 앞으로 강남 평당 2억 될수도 있지만. 그건 일부 극소수지역이고 대부분은 거래자체가 잘 되지 않을거다. 왜냐면 인플레는 대부분의 대중에게는 구매력 감소의 원인으로 작동하기 때문. 그래서 짜장면 논리로 집값오른다고 주장하고싶은사람은. 자기가 만드는 짜장면이 그릇당 3만원이되어도 팔릴짜장면인지. 자기가 들고있는 아파트가 평당 2억호가 불렀을때 팔릴 아파튼지 생각해봐야될거다.

맨날 이랬다 저랬다 젊은 사람이 왜 알지도 못하면서 전문가 행세 하는 가 ?

추천이 펀드라니.. 어처구니가 없네..

폭락론자들 ㅂㄷㅂㄷ 하노 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 채부심 그냥 복덩방이나 할 사람이 이것저것 다 건드리다 본업 선구안 마저 희미해짐ㅎㅎㅎ

정책 수립자들이 자산 Exit할 때까지 자산가격은 안 떨어뜨린다

음... 네??

내는요 서울은 오른다 요래본다 왜냐구 지금은 화폐인플레 시대다 글고 3년정도 조정 받았고 등등

부동산? 100오르던지 100 떨어진다 이게 답이다

윤정부가 대출 더 해줄껄로 믿습니다. 50 60 70 80 90 대 대출상품도 만들어주세요😮

역전세란 세입자가 없다는뜻이다. 이제 세입자 없다 ᆢ경매넘어간다 ᆢ현금없으면 ᆢ시대가 바뀌었다 ᆢ이제 세입자없다ᆢ내년부터는 역전세로 현금없으면 아파트가 경매로 넘어가는시대가올것이다

이젠 오를수밖에 없다 수출기업의 최고의 실적, 저금리 로 방향전환 , 갈곳없는 유동성 , 신축의공급부족, 수도권 아파트는 고수익자들의 리그 인 만큼 안타깝게도 급등으로 갈수밖에없다 ㅠㅠㅠ ㅠㅠㅠㅠ

용산 아파트 내놔도 1명도 보러 안온다 도대체 어디 아파트 오르는 거야 ? 그냥 모든게 일시정지한 상황 같아

그리고 아피트 팔아서 뭐하게?? 한국 주식 선수 아니면 수익이 안나요. 알자나요. 그러면 무슨 자산? 미국주식? 코인? 금?은?구리?ㅎㅎ 대한민국 국민들이 다 같이 운용사 직원이라도 된줄 아시나봐요. 보세요, 형님. 제대로된 나라는요. 각자 생업에 종사하면서 번돈은 비교적 안정적으로 불어나는 곳에 넣어두는 거랍니다. 그대처럼 게임주 투자하며 돈버는 게 아니라우. 할 사람은 하겠지만.

건축비 오르고 주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고 아파트 공급줄고 아파트 수요분산할 빌라는 아예 안짓고 임대차3법 전세가폭등 다주택자규제 전세물량감소 월세 오르고 선호하는 대단지아파트는겨우 15% 대단지 아파트 계속 오를거 같아요

😂서울 아파트값 최소 2~3년은 더 오른다. 주택 공급 부족으로 인해 서울 아파트값 상승이 최대 5년 동안 지속될 것이라는 전망이 나왔다. 전문가들은 공급 확대를 위해 재건축초과이익환수제 폐지와 주택 인허가 기간 단축을 통한 재건측·재개발 정비사업 활성화와 3기 신도시 물량 확대, 서울 지역 내 택지지구 발굴 등이 필요하다고 진단했다. ●참고사항● 국내 최대 인구가 밀집된 경기도의 내년도 입주물량도 대폭 감소함을 첨언하니 참고바랍니다.

자기 집 없어서 자기도 떨어지면 줏을 생각에 하락 전망하는 사람들 다 걸러야함. 반대로 자기가 다주택자여서 가즈야 외치는 사람도 걸러야함. 전망이 시장 흐름에 따라 변하지 않거 한 쪽 전망만 줄창 하시는 분들이 제일 믿고 걸러야함. 폭락론자 김기원 이광수 한문도 표영호 채상욱 이현철 라이트하우스 박감사 중에서 전망이 바뀐 채상욱이 그나마 그 중에선 젤 낫다고 생각함.

외로운싸움중이신채상욱님 화이팅입니다

이 모든 의견을 다 이겨내고 작년 상반기에 집 산 분.. 집값이 많이 오르셨다던데요. 진짜 집 사기 잘했다고 하시네요.

허구헌날 하락한다고 하더니?

궁금했던 부분 많이 해소되었습니다.

벼락거지 5적

퐁락 전문가님들 이제 상승 인정합시다.비굴해 보입니다.ㅠ

시장을 정확하게 보고 성투한 사람이라면 유튜브따위엔 나오지 않는다. 그냥 불안해하는 누군가에게 위안주고 몇푼버는 방송인일뿐 전문가조차 아니란다. ㅎㅎㅎ

Cap rate가 2%인데 사겠다는 사람이 많은 이유는 희소성 말고 다른 설명이 불가능하잖습니까. 실제 그정도 자금 동원이 가능한 잠재 수요에 비해 블루칩, 옐로칩 지역 유효 공급이 부족한거죠. 최상위 200-300억만 특수한 카테고리일까요? 필수재가 모자라다는걸 깨닫는 순간이 오면 수도권 전체가 그렇게 갈수도 있어요. 1.공급은 충분한데 cap rate 2%다 미친거다. 2.Cap rate 2%인데도 산다고? 모자란가보다. 둘중 뭐가 이성적인 판단인지 잘 생각해 보시길.

제2의 선대인이죠ㅋ

얘가 무슨 오피니언 리더...? ㅎ

본인 뇌피셜로 부동산 전문가 행세하는 사람 자주 보게되네요

아파트ㆍ하락상승은시장흐름에맞겨야지일부언론방송사들억지로아파트상승한다고떠들어서사람들심리이용끌어드려서유인할라고하니건설사위함인가

2000년~2023년 수도권 아파트 가격 6.8% 상승했고, 이 기간 한국의 명목 GDP는 6% 정도 상승했다. 즉, 한국의 평균 돈가치가 6% 정도 하락했다고 보면된다는 것이다. 어떤 재화가 6% 넘게 올랐으면, 그 재화는 한국의 평균보다 좀 더 선호되었다는 의미이고, 6% 이하로 상승했다면 평균 이하의 선호였다고 보면 된다. 아파트는 필수재이지만, 어떤 사람에게 시골의 아파트는 기호재일 수 있다. 막말로 원가가 3억이 들더라도, 1억에도 살 마음이 없을 수 있다는 것이다. 서울 아파트는 필수재이면서 선호재이기 때문에 그 동안 계속 평균 이상으로 상승했을 뿐이다.

전세는 금리인하기와 공급부족시 상승함. 2년마다 올라간 전세자금 구하는거와 이사비용에 k무주택자들이 질려버릴것 임....이것도 상승 지표임. 금리인하시기+공급부족시기=전세가 상승시기.....k무주택자들 못버틸것 임. k부동산이 언제는 이성적으로 움직였음?

전세사기가 너~무 심하다고 하는데.. 제발 몇명이 그랬고, 몇명이 문제 없었는지. 좀 알려 달라. 내 주변 갑자기 빌라 기피로 힘들어 하는 사람들 수십년간 문제 없이 늘 집수리 열심히 해주며 사는 사람이 더 많다. 혹시 그 두려움을 장치인들이 혹은 기자 나부랭이들이 과장하고 그게 또 빌라 기피로 문제를 확대 시킨 면도 있지 않나?

채상욱 이분은 사과부터 해야하는데 끝까지 안하시네~ 2022년까지 공급부족에 집값오른다고 집구입을 부추기는걸 분명히 들었는데

채대표님. 왜 이리 살이 빠지신 것 같지요? 울산사투리로 와이리 애뱄노!

본인의 예상이 틀렸다고 원인을 찾지 마세요. 그리고 앞으로도 너무 확신은 하시지말고..

이분 혹시 자기 주거집 팔고 월세사는건가요?? 거의 집값 이제 메리트 없다고 집팔고 주식할것 같네요

풉

나보다 모르는 전문가 ㅋㅋㅋ

또 틀리는가~~~? 10년후 김밥한줄이 얼마 하겠는가? 200% 만원 넘을거다. 이걸 믿으면 무주택이면 지금 아파트 사라 ~~

뻔뻔 그만 해라

개나 소나 전문가지ㅋㅋ

네 다음 하락논자 난 궁금함 부동산전문가라고하는 하락논자는 자가있는지 있다면 어디 아파트 사는지 하락논자 한명은 김포산다던데 ㅎㅎ

무주택자 심리치료사 오셨네

윤무능 문무능