أنا من موريتانيا واشتغل بنفس طريقتك شيخ أنس وأغاني من نفس المشكلة، لكن بعد البحث تأكدت أن المقاول المنافس يملك خبرة أكثر في مجال التحايل وبيع الوهم.

يعلم الله كل ماتقدم انه راحه نفسيه في مفهوم العمل بإتقان وامانه بارك الله لك في صحتك ومالك واهلك

والله كلامه منطقي 👍🏻هذا تعطيه المخطط وانت مرتاح والله وفي وجهه الخير الرجل اسألته منطقيه وهو صادق

في التفاصيل يكمن الشيطان ... الله يرفع قدرك ابو انس

تخيلو لو كل مقاول او مشرف او….. اشتغل بنفس مبدأ هاذا الرجال ، كيف راح تكون المصداقيه؟؟ ، ولكن اقول الله يطول في عمرك يا ابوانس ويحفظك ويبارك لك في رزقك

يا رجال من وجهك والله لاسلمك عمارتي بسعرك وانا مرتاح نفسياً فما بالك بعد ما سمعت كلامك الجميل أسال الله ان يوفقك ويرزقك من حيث لا تحتسب ادعوا لي تكفى اخوي الغالي الكريم بارك الله فيك

الاسباب كثيرة واهمها ان هذا النوع من المقاولين يعطيك سعر وفي داخلة يخطط لك على حيلة يعملها معك اسمها ( هذي مو علينا ) 😅 يستلمك بهذي الكلمة لحد مايخرج منك فلوس تجعل المتر يوصل 1000 😅

والله ياأبو أنس أغلب اللي يبنون ينقصهم الوعي وأرى بعيني مايحزن .شغل لهمدة سريع سريع لكن نأمل بوجود أمثالك أن يتغير تفكير الناس

كانت لي تجربة بالبناء، وفعلا كلام ابو أنس واقعي جدا، احذر من اي مقاول يقدم لك عرض سعر منخفض عن السوق، العبث في مجال المقاولات والمواد واسع جدا، وأفضل طريقة للمقاولات هي نفس طريقة ابو أنس، اخذها مصنعية بلا مواد ، و حط لك مشرف ثقة يخاف الله ،وادفع له شهريا او عمولة نسبة لتكلفة العمالة، هذا اذا ماتعرف بالبناء.

هذه المعضلة واجهتنا اكثر من مرة وبالكاد يقتنع المالك بالمبررات اللي ذكرتها بالاضافة له ان هناك فرق كبير في الجودة بين عمل المقاول وعمل ادارة المشروع لهذا تجنبنا معاملة المالك بالنسبة بل بمبلغ مقطوع فقط

كلام صحيح وهاذا للأسف اللي متبع من أكثر المقاولين انا اعمل بالسيارات المستعمله والله ان السياره النظيف ماتكسب زياده مثل السياره المرقعه فيه ناس تكسب فيها شي خيالي لأكن الله مطلع ويوم القيامه فيه حساب دقيق الله يرحمنا برحمته ويرزقنا من فظله

البناء بالمواد عالم متغير الاسعار و الجوده افضل ان يفند في العقد كل شي يخص المواد و المصنعيه و نوعها و سعرها وقت توقيع العقد و يحط بند ان الاسعار لو تغيرت فالفرق يدفعه المالك هذا جوهر البناء بالمواد ..

الله يوفقك يبو أنس ويوفقنا ويرزقنا واياكم من واسع فضله بالحلال ويبارك لكم ولنا في ارزاقنا والمسلمين أجمعين وحسبنا الله ونعم الوكيل

القاعده مع المقاولين الاجانب ، انه كلما قل السعر انعدمت الجودة ، خاصة أن عامة الناس طيبين حتى النخاع والعكس بالنسبة للمقاولين ، لذا فأن أهم ٣ امور على المالك اتباعها هي ١/ استشارة مكتب هندسي محترم قبل توقيع العقد ٢/تعيين مشرف أمين ومهندس انشائي للأستلام ٣/ الحذر ثم الحذر من اعطاء الثقه العمياء للمقاول . ٤/ مرحلة التمتير التعاقد مع مكتب تمتير سمعته طيبه .

رحم الله والديك وجعلك في الفردوس الاعلى أنت ووالديك واهلك ومن تحب هذا المقطع يستحق مليار لايك وانت تستاهل الطيب وازود اول مرة أعرفك واشوفك واتشرفت فيك واسأل الله ان ييسرلي البناء واخليك تشرف عليها بنفسك معزز مكرم

جزاك الله خير وبيض الله وجهك تعدد اجزاء المبنى من درج ومسطح وخزان وبيارة وسور وسترة ومقلوب وووو ماكثرت الا للتسهيل على المقاولين المخادعة والمناورة والتلاعب فنسأل الله السلامة

بيض الله وجهك.. اي والله وعي الناس وخلهم يعرفون أسرار البناء

إستفدت الكثير من هذا المقطع ، سأل الله ان ينفع بك وأن يوفقك ويجزاك خير على نصحك وإرشادك وأمانتك ، وعسى الله يكثّر من أمثالك وأن يرزقك من حيث لا تحتسب

ما شاء الله حي هالصوت انا اول مره اشوف وجهك تعودنا على صوتك الله يسعدك والشهاده لله انا متابع من سنوات واحاول استفيد منك ومن افكارك

ليتك يابو انس تسوي نموذج اساله نعم ولا بحيث نسلمه للمقاولين ويعبونه مثلا الاساله الي ذكرتها وغيرها وتخليها وقف لوجهه الله

صدقت اخي. يا اخي انت تفترض ان المقاول رجل صالح وامين. انا كنت ابني والله وكان المقاولين يشترط العمل بالمواد وكنت والله اراهم يلقطوا الحديد المصدي من عند العماير ويشتروه بارخص الأثمان ويحسبه انه جديد.

مثلك ما يغيب عنه الجواب يا ابو أنس نتسائل لماذا سعر المقاولة بالمواد أقل من سعر التكلفة الفعلية والسر يكون في أحد أمرين: 1-الخلل في المواد والتنفيذ 2- أمور مخفية في العقد مثل طريقة التمتير عدم احتساب بعض الأمور في السعر كالضريبة أو الدفان أو الحفر أو العمالة والنثريات ولو وزع المالك تكلفة المبنى بعد انتهاء المقول لوجد أنه أعلى من سعرك

أسئل الله الكريم رب العرش العظيم أن يرزقك يابوأنس من حيث لا تحتسب يالأمير ويجعل من جابك في جنات النعيم يارب أشهد بالله أنك وافي ومخلص ولا تحب الفساد بس فيه مقاولين فاسدين ولا يخافون من الله حسبي الله ونعم الوكيل عليهم وحفظك الله ورعاك من كل مكروه والله يعوضك خير يارب

والله يابو انس الصورة واضحه لاتحتاج لسؤال المنطق يجيب على السؤال المصيبة هي في ان المقاول اجنبي لن يرحمك ولن يهمه سلامت البناء ....والشرح يطول لكن مانبي نعور قلوبنا لكن نحتاج امثالكم لتوعية المجتمع من هولاء الدخلاء علينا والاغلاب مختلفين معنا في كل شي حتى العقيدة غير عقيدتنا

السلام عليكم والله إنك وافى يادكتور ولديك مصداقيه ليسة موجوده لدى الكثيرين من المقاولين السوق مليئ من المترديه والنطيحه للأسف وطيبة قلوب بعضنا ينظحك عليها وياما إنظحك علينا ونا واحد منهم لي أكثر من ١٠ سنوات ونا أعاني من شغلهم فى بيتي لاكن الله المستعان الله يغنينا بحلاله عن حرامه يارب تحياتي لك يابو أنس ✋🏻

جزاك الله خيرا وكثر من امثالك ..

بيض الله وجهك في الدارين استفدت منك في مرحلة البناء الشي الكثير الله يسعدك

جزاك الله خير على تثقيف الناس في مجال البناء والمقاولات

نفس اللي حصل معي عند بناء بيتي المقاول اعطاني عرض اقل من اللي انا دفعته بفرق ٥٠ ريال ولكن انا اشرفت وشريت ودفنت وعزلت بنفسي ووصلت لنتايج عاليه ولله الحمد الاكثر من ذلك تعلمت واخذت خبرة بفلوسي وذراعي والان استطيع اكون مقاول وافهم في جميع مراحل البناء واكتشف الاخطاء بمجرد النظر ولله الحمد صح تعبت ولكن بالمقابل استفدت كثيييير

اخ بو انس بالضبط كما ذكرت .. انا كنت صاحب ورشة الومنيوم وصارت معاي زبائن كانت تجي وتقول لي انا حصلت سعر المتر ارخص ووفقا لسعرهم ما توفي معاي حتى مع الربح القليل لكن كلمة السر تقع في ان وفقا لتسعيرات بعض الورش هو كتالي .. يتفقون على سماكة معينة من الالومنيوم ونوع معين وشركة معينة مع اضافة اكسسوارات مسماها ايطالي بالاضافة الى ان اجمالى الامتار بعد التمتير تكون اكثر من الحقيقية وفقا لما وقفت عليه وشاهدته لكن في الحقيقة من يعلم بأن هذا الالومنيوم خاص بالشركة المتفق عليها التى يشار لها بالبنان ... لا احد يمكنه ذالك بعد فك التغليفة التى هي فرض لتقطيع وتفصيل البروفايلات واما السماكة فحدث ولا حرج بعد تركيب القطاعات وربطها من يمكنه فكه لتأكد من السماكة واما الاكسسوارات يكفيه القول بأنه يستخدم ايطالي ليغري الزبون وفي الواقع توجد شركات عده تحت مسمى ايطالي وجودتها وسعرها يكون ارخص من الصيني في بعد الاحيان ذالك لتفاوت الدرجات والاسعار اما الامتار فمالم يأخذه منه بسعر المتر يضيفة الى عدد الامتار ليكون السعر الكلي اعلى من من اعطاه سابقا كل هذا واكثر ففي النافذه او الباب او المطابخ عدة اجزاء ويمكن التلاعب بها هذا كله في جنب والجنب الاخر نظافة وجودة التشكيل والتفصيل والتركيب فلبعض يتمنى لو دفع اكثر ولم ينفذ العمل في هذه الورشة او المصنع لتفاجأه بالنتيجة الردئة كما تعرف تصنيع الالمنيوم ليس كالخشب والحديد يخضع لمعجون وصنفرة وصبغ فهو من مكن القص الى التربيط الى بيت الزبون مباشرة اي لا يخضع لعمليات تجميلية 😂 ودقة العمل والفنية مطلوبة جدا هنا تكمن الرغبات من الزبائن من يرضية مجرد اسم نافذه ولا يهتم للتفاصيل الاخرى والاخر تصل الدقة فيه ليكون كمختص فالاول ينظر للسعر والاخر بالجودة وهنا وهناك .. تم الدفع .. النصيحة اذهب لمن تثق فيه وفي وفائه لتنعم براحة بال وقلة اعطال التى هي باب اخر لم نتطرق له ... الضمان ...

لاتعتمد على المقاول حتى ولو كانت امينا وسمعته جيده سوا كانت المواد عليه او فقط عمل يد .. اختر مشرف مهندس مدني ذو خبره وامانه وسمعه ليراقب كل شيء في العمل

لذلك أعتقد يا ابو أنس لو تنزل عقد مفصل أو تعطي العملاء عقد مفصل وخاصة العملاء الذين في مرحلة المفاوضات لكي تتم على أساسه المقارنه بين العروض المقدمه لهم، لأن كثر من العملاء يفتقد لجانب الخبرة ولا يعرف النقاط التي قد يخفيها المقاول أو يغفلها المقاول ليستخدمها لاحقا في رفع السعر على العميل

جزاك الله خير....... أحسنت

و عليكم السلام و رحمة الله خليني يا ابو انس اقلك وجهة نظري مع احسان النية في الجميع و انا لست مقاول ولكن جربت مقاول المواد و مكاتب ادارة المشاريع في جدة كلامك صحيح في المجمل لكن هناك امور ترفع التكلفة على الاشراف و المالك مقارنة بمقاول المواد اولا مقاول المواد يصرف من جيبه و بالتالي هو احرص من غيره على ايقاف الهدر في المواد و الوقت اما مكاتب الإشراف فالأغلب يقوم عليها " موظفين " وصاحب الحلال يختلف عن الموظف و انت اخبر ثانيا مقاول المواد في جدة في الأغلب يتعاقد مع المالك على السباكة و الكهرباء و العزل بتكلفة اضافية و يستخدم جزء كبير من عماله في ذلك و هو اخبر بالتعامل مع عماله و الاستفادة منهم ولكن مع المشرف هناك مقاول للسباكة مقاول للعزل مقاول للكهرباء مليس عمال لعزل القواعد عمال للحراسة عمال لتعديل الأخطاء عمال للتنظيف مقاول للحفر و مقاول للدفان و مقاول المواد يأجر معدات فقط هذه كلها تكاليف اضافية على المالك لأن كل مقاول له نسبة ربح مختلفة لعمله بالطبع كثير و ربما الأغلب من مقاولي المواد يتلاعب في الجودة و التمايز لرفع المكسب لكن كذلك كثير من مكاتب الإشراف تتضخم معها التكلفة للأسباب اللي ذكرتها و طريقة ادارتها و البعض منها لزيادة النسبة المستقطعة مجرد رأي من مواطن له تجربة مع الطريقتين

المقاول يعطي سعر أرخص عشان يوقع عقد وبعدين بأسلوبه يقدر يرفع السعر ، مثلا الشدادات بين القواعد يتم تمتيرها و هكذا.

والله كلامك وقع على الجرح وعرفتنا بأمور نجهلها كثير وما يعرفها الناس إلا بعد ما يتورطون مع بعض المقاولين إلي ما يخافون الله طيب ليش ما يكون صادق من البدايه الحقيقة أنا أشكرك بعنف وأسأل الله أن يبارك لك في عملك وفي مكاسبك لأن من خلال كلامك باين إنك رجل تخاف الله والدليل إنك بصوت الناس ووضحت لهم ما يخفى عليهم فجزاك الله خير وبارك لك في مكاسبك

انت إنسان فاهم وامين ومبدع

الله يوفقك يابو انس ، ووالله ثم والله اللي يقدر يتعاقد معك وما تعاقد ، والله انه غلطان كل يوم من سكنت لي 7 شهور وانا ادعي لك واحمد الله على حظي اللي بارك لي في عمارتي انها تحت اشرافكم 💐💐💐💐💐

تكلم بطريقة واضحة وصريحة لسوق البناء السيء والمليء السرقات. ولكن من يعي. بارك الله فيك وجزاك الله خير الجزاء

الله يوفقك بش مهندس ويبارك لي ولك ولكل مسلم في حلالك ومالك وعيالك وعمرك وصحتك ويحسن خاتمتنا وخاتمتك .

الفترة الزمنية لتنفيذ البنود وخبرة الأيدي العاملة يفرق في التسعير ووضع سعر المناقصة ولا يخفى على أحد أن هذه الاعتبارات توضع في الحسبان أثناء وضع السعر للبنود المختلفة.

الله يجزاك خير ويكتب اجرك

يشهد الله الراجل محترم وكلامه عين العقل وامين في شغله

موفق يا أبو أنس ❤ الله يرزقك ويسعدك

كلامك صحيح المشكلة عند صاحب المشروع عند الاتفاق مع المقاول فغالبيتهم بحكم عدم معرفتهم بتفاصيل البناء وحرصهم على أقل سعر للمتر فقط وللأسف استغلال بعض المقاولين هذه النقطه فمن الضروري على أصحاب المشاريع قبل قبل البحث عن مقاول لمشروع البحث عن شخص ملم بتفاصيل البناء اولا لمعرفه بطرق حساب الأمتار و اختيار المواد وطريقة التنفيذ والأهم هو العقود وطريق استلام المراحل وفي الاخر اسعار المقاولين تختلف باختلاف جودة تنفيذ اعمالهم واتمنى التوفيق للجميع وشكرا على طرح الموضوع

يسلام عليك يبو انس كلامك عين العقل الله يوفقك ويسر امراك وجعلك والديك من اهل الجنه

الملخص ،كما ذكرت اخي ابو انس اي يعتمد على عقد تفصيلي بدقة يحتاج بنود عقد يذكر فيها كل ما ذكرت وغير ذل،التمتير كما ذكرت وموضوع الشغل بالمواد أمر ماهو بسيط موضوع خطير كما يقولون الخانب يغلب العساس الارتفاع في أسعار المواد وأحيانا لا توجد المواد

صحيح فديوهات له أثر عظيم الله يكتب أجرك ويزيدك من الخير ويبارك لك

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته . بارك الله فيك والله الفديو ممتع ووافر بخبرة السنين الطويلة وجزاك الله كل خير

هذا المقطع مرجع لكل انسان مقدم على البناء

ابو انس انا مقاول وأعلمك بعض الالعاب اللي ممكن تحدث وتوفر للمقاول ١-الاتفاق مع مصانع الخرسانه والتلاعب بالفواتي بحكم كلهم اجانب يطبع فاتوره ٤٠٠ م والخرسانه٣٥٠ ٢-بعد تسليم المهندس ممكن يسحب من كل كمره سيخ او سيخين هذي بتوفر له ٣-بعض الموردين يعطي المقاول اسعار خاصه بحكم انهم من نفس الجنسية ٣-لو بلاطه السقف ٣٥ سنتي ممكن يصبها٣٢ بالحركه هذي ممكن يوفر٥٠٠٠ ريال في سطح مساحته٢٠٠ م وعمرك ماتلاحض نقص ٢ سنتي وكثير من الامور

كلام من ذهب يابو انس

للأسف يا ابو انس هناك مقاولين لا تخاف الله وتغش وتسرق في المواد وللأسف هناك الكثير من الملاك يقعوا في فخ هؤلاء المقاولين

اشكرك والله اعطيتنا فكرة ممتازة عن المقاولين وكيفية التعاملة معهم

شكرا شكرا شكرا ابو انس كلام نفيس ... والله كلامك جدا جميل ومفيد... أرى أن تختصر الكلام وتحضر له قبل التسجيل على عشان ماتكرر المعلومات يابو أنس.. حوفاً من ملل المشاهد..مرة اخرى الف شكر وجزاك الله خير

قد يكون من الأسباب ان المقاول ربما لديه مشاريع كبيرة و مخازن و يستورد المواد بنفسه من المصدر و يشتريها بكميات تكون بسعر الجمله، و الاحتمال الاخر و هو شائع بين كثير من المقاولين (المتخصصين بالغش و الاحتيال) ، انه يتلاعب بالمواد و المواصفات، و هذا واجهناها بشكل كبير، و اصبحنا نشتري المواد بأنفسنا و نقاول فقط الاعمال اليدوية(العمالة او شغل اليد فقط)

والله العظيم اني كنت اخذ منك النصايح قبل ابني وابشرك اني بنيت وخلصت وسحبت حتى على المهندس حتى تتوفر لي الفلوس بارك الله فيك ووالله اني توقعت ان وجهك كذا

الفرق اللي بيكون في تكاليف النقل و العماله وفي بنود التشطيب والاهم مشتريا المواد واكيد لو تمتلك مؤسسه بصنايعيه تفرق عن لو جبت عمال يوميه مشتريات البناء و التشوين

هذا احد الجوانب التي ينبغي أن تعمل عليها اسكان وهو إيجاد عقود احترافية تشمل جميع الجوانب المختلفة في العقود ويلزم به المالك والمقاول ويتم وضع المواصفات عالي وسط منخفض ويكون فيه وصف بالنوع والمواد المندرجة تحت كل مستوى بمعنى انا اريد مواد الكهرب عاليه لكن السباكة متوسطة وهكذا أو يتم تحديد المنتج المطلوب بالتحديد من المالك

ارجو يا مهندس ان تعمل عقد توجد به كل الشروط حديد خطوب كل المواد المطلوبه وكل الاعمال التنفيذيه والشروط البناء حتى يتبين للناس بين العقد الجيد والعقد السيء

الله يوفقك ويرزقك الاخلاص والامانه هي نجاح كل مستثمر ويكون له طلب في السوق

الله يبارك فيك يا شيخ كلامك منطقي جدا جدا لازم يكون في مهندس استشاري معتمد يستلم البنود حسب الكود

المقطع لازم وضروري ينتشر بين الناس عشان الكل يعرف ويفهم ويركز

على فكره انا من فتره بسيطه منتهى من بناء منزل. واقولها بكل صراحه الواحد يضغط على نفسه ويوفر جميع مواد مستلزمات البناء... وإذا اعطيتها للمقاول على الدنيا السلام يجيب ارخص واضعف المواد بالرغم بأنني واقف على رأسه يومياً والغش لا حدث ولا حرج والاستشارين من نفس بني جلدته متعاملين معاهم. ما أقول غير الله يكون في عون المقبلين على البناء.

جزاك الله خيرا وبارك فيك وجعل ما تقدمه من معلومات مفيده للناس في ميزان حسناتك

اهم الاسباب في نظري حسب خبرتي بغض النظر عن نوعية المواد المستخدمة ( تكلفة تنفيذ اعمال العزل والبناء والسباكة والكهرباء) عمالة الشارع نصف سعر الشركات المتخصصة وبعقود نظامية ناهيك عن النجارين والحدادين والخشب المستخدم وان حرص المالك على متابعة الاعمال وتعيين مشرف واستلام هندسي توقف الشغل والخسران المالك لان الدفع توزع في عقد المقاولة بالمواد تكون قبل كل مرحلة

اخي ابو انس يعتبر 650 رخيص جدا في اعمال مثل ما ذكرتم شامله للسباكه والكهرباء والحفر واعمال العزل حادث الاسعار في المشاريع ذات المواصفات العاليه و جوده العمل لديكم يجب ان تحسب حسابها يغني عن السعر العادل لا يقل عن 800 ريال للمتر باي حال

مبين عليك ابن حلال استمر ولا يهمونك ابو انس حط السعر الي يرضيك ويرضي العميل

اكيد في اختلاف في جودة العمل وايضا في التأسيس وصبة النظافة ١٠سم ونوعية المواد المستخدمة والافضل خذ المشروع شغل يد او اشراف فقط ولاتأخذه مصنعية وبالنسبة للتمتير يجب ان يأخذ التمتير من المكتب الهندسي .

الله يجزاك خير ويبارك لك في حلالك يابو أنس

اشكرك تعلمنا منك الكثير لو زعل المقاول لكن استفاد المالك

الله يسعدك دنيا و آخرة و يا ليتك تشرف على بيتي في جدة .

بارك الله فيك وجزاك الله كل خير اخي الكريم

السلام عليكم الفروق تأتي من الجودة بالتنفيذ وادارة العمالة واجورها وايضا التمتير وايضا عدد العمالة التي تحتاج لتنفيذ اي بند سواء بمشروع واحد او اكثر وكلما كان عندك اكثر من مشروع تقدر تستفيد من وقت العمالة وايضا اذا عندك مستودعات ممكن تاخذ وتخزن مثل الحديد والكثير من المواد التي تباع بسعر محروق للي بيكيشو وايضا مخافة الله بالتنفيذ وخاصة الدفان وطبقاته والعزل وجودته وربنا يوفقك

بيض الله وجهك يابو أنس والى الامام 👍

الله يعطيك العافية ويكثر من امثالك

ابو انس حفظك الله للتوضيح

حفظك الله كلامك واضح ..

بارك الله فيك يادكتور أنور

زمان كنت اجيب مهندس فوق راس المقاول عند الامور المهمة القواعد / الميده / صبة الدور الارضي والاول هذي نصيحة لكل المسلمين لازم قبل الصب يحضر مهندس واساسا من يوم المقاول يشوف المهندس تبدا رجوله ترقل وريقه ينشف 😂

انا حاليا جالس ابني موقعين اتفقت مع المقاول يشتغل يد فقط وكل شي علي انا الحفر الدفان المواد السباكه الكهرباء انا اختارها وانا احددها حتى الرش والماء علي وطلعت بسعر رخيص وريحت راسي المواد اشتريها افضل مواد والموضوع سهل ماهو صعب

انا مقاول و مكسبنى يكون بالايدي العامله مثل سعر النجار والحداد كذلك سعر البناء ….ا كذلك بالحديد نختار انواع حديد مظابقه للمخطط وتكون خليجيه للربح من فرق الاسعار …الخ

١- المواصفات والمقاييس المتفق عليها ٢- جودة التنفيذ ( الدقة + الوقت ) ٣- المحاسبة العلمية العادلة ملاحظة : اهم أهل صنعه ويخالطون بعض ويعرفون كيف يستخرجون الفائدة او على الأقل الخروج بأقل الاضرار حتى وان افسد عليك لأجل ان يعتاد السوق على هذا فيكون مرتع لهم ولمن بعدهم

ما شاء الله عليك و بارك الله فيك

هذا دليل على امانتك 🤍🤍 ربي يحفظك

جزاك الله خير ورزقك واغناك

واقسم بالله العلي العظيم بنيت بيتي فيلا دورين مساحة الارض ٤٥٠ م وجبت النجار والحداد وبدأنا شغل على الاصووووول من حفر ودفان صبيز وعلى طبقات واكياس نايلون وبودرة ضد الحشرات واسمنت ينبع مقاوم المهم كل هذا بنفسي واجيب مهندس كل صبة بالزيارة والعمالة كانت جدا محترفة وربنا وفقني والاسلوب والاخلاق والكرم له دور جدا كبير وتوفيق الله هو الاهم والاول والبركة. اخذت شغل وفيلا وبناء والله والله من احسن وانظف واقوى ما يكون والحديد كان اغلبه سابك بالذات في القواعد والاعمدة والتكلفة كانت حوالي ٩٠٠ الف ريال فيلا دورين فقط..والحمدلله. اللي كلف عليا كثير هو البولاط البورسلان وتحضيراته..والحمدلله بناء قوي ونظيف وانا اللي كنت اجيب المواد والماء والغداء والافطار والمواصلات..الله يوفق المسلمين..

سوال طال عمرك، مقاول صب صبة النظافة بشكل عشوائي حسب المكتب طلب تكون 10سم والمقاول نفذها بطريقة عشوائية جهة 3سم وجهة 5 سم وجهة 7سم والصبة بشكل عام ماهي موزونة وش رايك استمر معه

بيض الله وجهك وبارك فيك ،،،

لان المقاول لا يتحمل الدفان و لا يتحمل العزل و لم يتحمل يأسيس السباكة و الكهرباء و فهذه تفرق مع تسعيرته حسب الارتفاع المعتاد و هو ٣ امتار فقط و لو قال صاحب الملك الارتفاع ٣.٦ صافي ارتفع سعر المتر ١٠٠﷼ اقل شيء كل مع ما ذُكر لا يتحمل المقاول سوا مواد و تكلفة تنفيذ حقيقية يعني المصنعية نجار و حداد و بنا ما تأخذ ٧٥﷼ و لو حسبنا تلفيات الخشب زودها ١٠﷼ غير الاقتصاد في بعض الامور الاخرى من كراسي الميدات و غيرها

بيض الله وجهك 🍀 والله المستعان ،…

كل واحد يمدح روحه لا المشرف ولا المقاول واذا وقعت العقدطلع الوجه الثاني.....اي واحد يعمر بيته يشرف عليه بنفسه انت جيب المواد مانت مشرف على بيتك تحمل مايجيك منهم ..انا جربت مرتين بناء بيت بمواد وغير مواد...لا تعطي المقاول غير اجره المواد انت وفرها لهم فقط واشرف بنفسك اختبار تربه خرسانه مهندس بعد انتهاء التسليح والتخشيب الخ..ونصيحه لا تتقيدون بمقطع السوشل ميديا تضيعك

يا باش مهندس المقارنه بالاسعار لاتتم الا على مسطره واحده من المواصفات ، اذا ماعندك كراسه بتفاصيل المواصفات والعمل المطلوب فالمقارنه غير عمليه وغير صحيحه وبالصراحه طرحك للموضوع بهذا الشكل يطرح تساؤلات على احترافية مؤسستكم وعملها .

الحفر - الدفان - الأسوار - البياره - العزل - وأهم شي التنفيذ هل بينفذ كويس او لا بعضهم ما ينزل لمنسوب التأسيس المناسب - التمديدات

تحيه ابو انس المقاول بيوفر من كذا بند بالاضافه هو نفسه المشرف على المشروع وفيه شئ مهم بيعرف يستفيد من العماله كويس

جزاك الله خير أبو أنس 👍🏻🤲

جزاك الله خيرًا اخي الكريم

بعض المقاولين ينقص حديد من عقله أو يغير المواد وحتى لو جبت مشرف يمشي الموضوع أو ما ينتبه له، ومثل ما قلت الشيطان في التفاصيل بعض الحاجات يسحب نفسه منها المقاول

اتمنى اصير طالب عندك وافهم هالشغله لاني ابدا لا اعرف من اين ابدا فيها كتب الله اجرك افدتني بهالمعلومات شكراً جزيلاً

مايسمى بالقراءه النفسيه للعميل بحيث يضمن عند استقراره على ان العميل يمثل فرصه فيقوم بتقديم سعر مرضي للعميل وبعد التوقيع يبدا في الاضافه او التعديل او غيره باقتناع العميل بناء على القراءه النفسيه المسبقه بالاضافه الى العلاقات المتراكمة للحصول على بعض المواد باسعار زهيده وبعضها يكون من متبقي مشاريع اخرى وبالنهايه في رأيي ان فرق السعر بحد اقصى 50 ريال لانظر اليه في حال كان المشروع مكتمل الجوده والتنفيذ…