Immobilier : une crise plus grave qu'imaginé

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##Sommaire
00:00 Intro
00:37 Prix immobiliers : la purge est-elle finie ?
04:27 Une perception erronée de la baisse des prix immobiliers
08:09 Une durée d'emprunt au pinacle : quelles conséquences pour les emprunteurs ?
10:18 Que se passe-t-il sur le marché immobilier du neuf ?
12:04 Ce que montre l'analyse du marché locatif ?
13:50 Taux d'emprunt : l'erreur à ne pas commettre
18:17 Les effets papillons
18:50 Une inflation durablement présente ?
22:48 La pénurie de logements peut-elle soutenir les prix ?
25:40 Une crise du logement aggravée à craindre ?
27:42 Pas de sortie du tunnel pour l'investissement locatif ?
30:39 Baisse des prix immobiliers : une tendance de long terme ?
36:40 Acheter sa résidence principale et/ou investir dans l'immobilier : bonne ou mauvaise idée ?
42:10 Un service à découvrir : Synapses LIVE +
42:32 La synthèse de Vincent
#immobilier #logement #taux
##Vidéo enregistrée le 15 mai 2024
Sommes-nous véritablement proche d’une reprise imminente du marché immobilier et de la fin du recul des prix de la pierre ?
Dans cette nouvelle interview de Synapses, Christian Auzanneau, analyste financier chez Alphavalue, prend le pouls et ausculte le marché immobilier.
Alors que l’on peut effectivement lire dans la presse que la baisse des taux directeurs de la BCE attendue avant l’été viendra redonner à coup sûr alléger le coût des crédits immobiliers et redonner du pouvoir d’achat aux emprunteurs, qu’ils soient primo-accédants soucieux d’acheter leur résidence principale ou particuliers en quête d’investissement locatif , Christian Auzanneau propose une vision nettement plus nuancée et critique du marché du logement. Loin de laisser entrevoir une reprise du marché de l’immobilier et des prix immobiliers, les chiffres révèlent d’après l’analyste une réalité bien différente.
Sa perspective, distincte de celle des économistes traditionnels et surtout des acteurs traditionnels de l’immobilier (promoteurs immobiliers, agents immobiliers), met en lumière les fragilités persistantes du marché de l’immobilier résidentiel.
📹 Les émissions de @Synapses à revoir
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Пікірлер: 326

@atpreventionatprevention8008 2 ай бұрын

Enfin une chaîne qui invite un expert de l Immo qui n’a pas de conflit d intérêt ( comme les agents Immo , courtiers et autres promoteurs , directement commissionnés sur les prix et pour qui c est toujours le moment d acheter) . Merci

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci pour votre commentaire )))

@paulpaulsen3357 2 ай бұрын

Je plussoie merci

@FC-lf9oh 2 ай бұрын

Je plussoie également

@Tokamak2100 2 ай бұрын

Ça fait tellement de bien, pas d'anesthésie par un agent immobilier juge et partie...

@Yan-nw7vt 2 ай бұрын

Je suis courtier immobilier au Canada, et je suis 100 %, d’accord avec votre réflexion.

@user-pe1zh2ll8e 2 ай бұрын

Mes compliments pour l'éloquence et la maîtrise de la langue française c'est devenu tellement rare ...

@hervegarnier6087 2 ай бұрын

quand on a été abreuvés des lustres aux taux bas, à des subventions publiques scandaleuses et des durées de remboursement trop longues, forcément ça coince quand le bar open bar ferme ses portes

@jean-michelbertrand3102 2 ай бұрын

Autant l'interviewé que l'intervieweur sont excellents : merci pour cette video, très intéressante.

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci infiniment pour votre commentaire, @jean-michelbertrand3102 !

@MrBobo131313 2 ай бұрын

Je ne connaissais pas M Christian Auzanneau! Excellent invité! Merci! 👌👍!!!

@MrBobo131313 2 ай бұрын

Excellent intervenant!

@j.e.a.n 2 ай бұрын

Enfin une analyse compréhensible et pédagogique sur l’immobilier. Merci pour la grande qualité de vos émissions sur des sujets pourtant variés, et pour la diversité des vues présentées.

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci à vous, @j.e.a.n, d'avoir pris le temps de ce commentaire qui nous fait chaud au cœur !

@christianvaucher2338 2 ай бұрын

Merci à ce monsieur pour sa compétence ,très intéressant

@Olaya_kawaii1922 2 ай бұрын

Magnifique ! Nous devrions parler d étau plutôt que des taux.

@Passant1984 2 ай бұрын

Effectivement d'un côté la hausse des taux et de l'autre la hausse de la taxe foncière. Ce point n'a pas été abordé il me semble mais le propriétaire qui a acheté il y a moins de 5 ans aura du souci à se faire je pense. Je relève quand même qu'il fait partie des rares intervenants que j'ai vu prendre en compte l'inflation dans le calcul des prix qui n'est rien d'autre que la perte de valeur de la monnaie.

@__Coralie__ 2 ай бұрын

Excellente intervention ! Une précision tout de même, la durée pour amortir un prêt est de 5 ans lorsque le prix d’achat est raisonnable, en ce moment la durée peut atteindre 12 ans dans certaines villes

@larrousseyves9408 2 ай бұрын

Vidéo très intéressante. Une fois de plus. Les prix réels ne sont pas représentés par ce qui est affiché par les agences qui représentent les espérances des vendeurs, mais par les prix des transactions signées chez les notaires. Il y a aussi un décalage de plus de plusieurs mois entre le moment où l'acheteur et le vendeur se mettent d'accord et le moment où la vente est effectivement signée.

@caac5739 2 ай бұрын

les prix réels sont les prix nominaux déflatés de l'inflation : Réel = prix - inflation. Si le prix reste stable mais que l'inflation des de 15%, en réel le bien aura perdu 15% même si son prix affiché n'a pas baissé

@christir2142 2 ай бұрын

Les prix des transactions signées ne repŕésentent pas non plus le marché entierement, le volume ayant beaucoup baissé, on peut raisonnablement penser qu'il s'agissait de biens de moindre valeur, de ventes contraintes, succession, divorce, ce qui forcement va indiquer un prix de vente au m2 moindre. Les vendeurs de biens de forte valeur, non contraints, sont en train de "hold" , tenir leur position, en vue de la baisse des taux annoncée.

@user-rq6hf8vu6z 2 ай бұрын

@@christir2142 ça marche dans l'autre sens aussi --> avec la montée des taux, les acheteurs ne se positionnent que sur des biens sans défaults, étant donné que leur capacité d'achats a été fortement réduite ... les biens en mauvais état avec beaucoup de travaux ne trouvent pas de preneurs ...

@MP-oh5eo 2 ай бұрын

@@christir2142 Il y des propriétaires de bien de forte valeur qui meurent, ou sont mutés (plus on monte en revenu, plus la mobilité professionnelle est élevée), ou divorcent 😉

@brisemenu3154 2 ай бұрын

@@caac5739 N'importe quoi. D'une ce n'est pas l'inflation mais l'IPCH. Deux , Ce n'est pas parce que s'alimenter et se déplacer coute plus cher que l'immobilier coute moins cher. Le pris de l'immo ne doit pas être comparé aux autres prix mais aux augmentations de salaire pour déterminer la baisse relative.

@patriotegirondin713 2 ай бұрын

Excellente capsule, comme souvent avec SYNAPSES ! Merci pour votre éclairage.

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci à vous, @patriotegirondin713 !

@z4961 2 ай бұрын

Je suis d'accord a 2000% sur la faiblesse du rendement locatif. Trop d'imposition !

@FlankerJoc 2 ай бұрын

Ou des prix trop hauts...

@z4961 2 ай бұрын

@@FlankerJoc ah oui c'est vrai, l'imposition de l'immobilier en France est très bon marché

@DYP1 2 ай бұрын

Ou les deux 😂

@joelhebert7611 2 ай бұрын

Impôts sur les revenus ( 30% ) + 17,2 % de CSG pour l’immobilier.. pas rentable pour la location

@clemsouille68 2 ай бұрын

Ça c’est quand t’es novice en immobilier ou mauvais. Je ne travaille pas dans l’immobilier, ni influenceur ou autre guignol qui promets l’indépendance , mais c’est pourtant le placement le plus rentable que j’ai pu faire. Autofinancé loyer/mensualité, en meublé pas d’impôt, je sais pas ce qu’il vous faut de plus. Une fois le bien payé oui la rentabilité a moins de sens ça c’est sur.

@Mat--H 2 ай бұрын

Mon beauf qui habite en Allemagne depuis une dizaine d'année s'est décidé un jour à louer son ancien appart à Toulouse. Il l'a loué 2 ans à un couple qui payait mais qui s'est séparé, la femme s'est retrouvé dans la mouise sans revenu, pas obtenu de logement social donc elle l'a squatté 2 ans, il l'a récupéré à grand frais d'avocat et revendu 1 ans après avoir redépensé quelques milliers d'euros pour le rafraîchir....vendu120k à une parigot qui fait du locatif. Une belle opération 100% merguez! Ne lui parlez plus d'immobilier😅

@pierrepirondeau 2 ай бұрын

J'ai aussi tout vendu pas rentable

@Flangad 2 ай бұрын

très classique malheureusement. l'application de la loi en France (ou plutôt sa non application) impose aux propriétaires bailleurs d'assurer l'aide sociale à leurs frais (en plus des légitimes impôts qu'ils payent). c'est totalement dissuasif et au final contre-productif.

@didierkerbiriou7051 2 ай бұрын

Wahoo! Je trouve l'analyse de Christian brillante. Je suis scotché! Bravo à Synapses et à toute l'équipe sans oublier Vincent à la présentation. Merci

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci @didierkerbiriou7051 ! A très prochainement sur Synapses !

@olivierbesnault6778 2 ай бұрын

Excellente émission claire argumentée . Des paroles véritablement en phase avec la réalité des marchés immobiliers français . L’état doit cesser son intervention oppressante qui déstabilise tant l’offre que la demande .

@lotfyken2759 2 ай бұрын

Excellent invité avec une tête sur les épaules !

@mathiaslacombe1107 2 ай бұрын

Emission de qualité très bien conduite et très bien alimenté en info pertinentes. Les agents immobiliers seraient bien inspirés de regarder ce genre de contenu.

@leyac2077 2 ай бұрын

Interviewer hors pair comme d’habitude, mais aussi un intervenant des plus intéressant et clair. La petite note sur l’immobilier comme commun est tout à mon goût également. J’espère le revoir à l’occasion sur cette excellente chaîne.

@davidmarchand384 2 ай бұрын

Il est bien ce Monsieur 👍🏻 Il s’ecoute un peu parler mais il est assez drole finalement et explique tres bien les choses. C’est fondamentalement pragmatique et confirme par les faits ce qu’intuitivement j’ai tendance a penser 😅 A reinviter imperativement quand de nouvelles tendances se preciseront…

@titi7776 2 ай бұрын

Très bonne analyse. Les poches de luxe Paris, Côte d'Azur ne vont pas trop baisser mais les grandes et moyennes villes sont déjà surévalués et prix ne correspondent pas au pouvoir d'achat des gens.

@hdebournonville5057 2 ай бұрын

Autour des grandes métropoles, vous avez toujours 2 ou 3 villages où les acheteurs ont du pouvoir d’achat.

@hdebournonville5057 2 ай бұрын

Compter l’inflation est biaisé, car les salaires ne suivent absolument pas l’inflation…

@mat7975 2 ай бұрын

On vous dit que Paris est ce qui a le plus baissé!

@guanacomus1 2 ай бұрын

Vous n'avez donc rien compris ? Paris baisse de 25%.

@__Coralie__ 2 ай бұрын

@@hdebournonville5057ce n’est pas le cas en Paris en tout cas

@aurelienmeignan471 2 ай бұрын

Merci pour la qualité de l' intervenant,le constat le plus lucide et réaliste que j' ai pu voir en matière d' analyse sur l' immobilier. Les autres ont trop de conflit d' intérêt .

@user-ir6rz5oe4m 2 ай бұрын

Merci pour cette interview, j'ai trouvé votre intervenant trés pertinent. Hâte de le revoir sur votre chaîne 👍

@Domnik1968 2 ай бұрын

Les boomers vont tres largement "quitter" leurs confortables maisons au profit de leurs heritiers qui pour beaucoup sont déjà propriétaires de leurs logements. Peu de chances qu'ils puissent louer ce nouveau bien (prix et sécurité du loyer étant très bas). Ils seront donc vendeurs=> prix en baisse à venir, moi je dis 50%...

@vincentguerard2656 2 ай бұрын

Tres clair et pertinent. Merci.

@stevenp7597 2 ай бұрын

J'ai aussi l'impression que les acheteurs vont gentillement basculer vers les plus fortunés, comme en Suisse vers les groupes d'assurances ou de riches propriétaires, qui une fois la majorité des logements acquis, joue des relations politiques pour monter les loyers et rentabilité.

@DYP1 2 ай бұрын

C’est un risque malheureusement. Dans les périodes de baisse c’est ceux qui ont du cash qui peuvent en profiter

@superd4478 2 ай бұрын

Vidéo passionnante à écouter, merci du partage

@bobay9395 2 ай бұрын

Émission d'une grande qualité, intervenant clair et précis, interview très bien menée. Bravo! Ça change du "je vais bien, tout va bien" des "experts immos" de plateaux (professionnels de l'immobilier, courtiers etc.)

@jeantolosa7574 2 ай бұрын

Encore un très bon niveau de débat, merci je n'avais pas encore intégré dans mon raisonnement cette notion d'inflation sur l'immobilier, merci c'est pertinent.

@ErosXeros 2 ай бұрын

Excellente analyse et 100% d'accord avec le conclusion : le logement n'est pas un bien de spéculation mais un bien commun.

@voyageauboutdesmots407 2 ай бұрын

Vue les nuages qui s'amoncellent dans un horizon à moyen terme ( chômage, dettes, croissance 0....) à moins d'avoir un super salaire ou de bénéficier d'un sympathique héritage, je me pose des questions.... Les prix sont toujours très très élevés eu égard à la qualité réelle des biens...

@guzy1971 2 ай бұрын

Il est vrai que la perspective d’avoir un héritage plus que correct (et que j’espère tardif ☺️) me soulage psychologiquement Même si je n’ai pas à rougir de ma carrière ni de mes revenus et n’étant pas un entrepreneur à succès ni un haut cadre dirigeant ( on est ce qu’on est) je trouve que la vie devient assez dure et surtout je suis assez inquiet sur mon niveau de retraite et l’avenir économique C’est moche car franchement je ne pense pas que ma génération x est mois méritante que les boomers

@docteur38 2 ай бұрын

effectivement au alentour de chez moi je commence a voir beaucoup de maison a vendre que je ne voiyais pas au part avant ! ca commence à me faire peur.

@danseeee 2 ай бұрын

On est bien d'accord. Ça continue de baisser. Le taux d'intérêt directeur qui va baisser ? Rien n'est vraiment sûr, surtout que l'inflation est toujours là...

@Badtimes 2 ай бұрын

Bravo pour cette vidéo avec un pro de l’analyse immobilière et un interviewer toujours aussi bon en laissant l’interviewé dérouler son analyse: que du bonheur sauf….au moment où il a abordé la possibilité d’une future loi 48…..moi qui a les cheveux blancs et qui a bien connu cette période cela m’a fait froid dans le dos….j’espère que sa prévision ne se produira pas car ça c’est la catastrophe pour tous les bailleurs.

@jean-charlesremy-verdier9288 2 ай бұрын

C’est comme la chute en vélo, c’est inéluctable ; la question n’est donc pas si, mais quand ?

@brisemenu3154 2 ай бұрын

Les bailleurs sont plus malheureux que les locataires , c'est bien connu ...

@monsieursalomonimmo2083 2 ай бұрын

Excellente émission et excellent intervenant.

@marccotyle1806 2 ай бұрын

Un invité de qualité ! Merci à votre chaine.

@deepmind3955 2 ай бұрын

Bravo pour cette vidéo d'un format très plaisant avec un bon animateur qui a travailler son sujet et avec un bon partenaire d'une analyse convaincante et solide. Merci à vous deux!

@francoiscrepin-leblond6654 2 ай бұрын

La meilleure synthèse sur le sujet que l'on puisse trouver ... Partage immédiat :-)

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Un grand merci !

@yannick1978 2 ай бұрын

Excellente interview, merci beaucoup !

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci infiniment, @yannick1978 !

@jeromel.7417 2 ай бұрын

Entretien très qualitatif, merci !

@christinepearl9194 2 ай бұрын

Passionnant, didactique et si clair !!! Merci 💐❤️

@user-wv9xs8ez5h 2 ай бұрын

EXCELLENTISSEME

@sabinegondonneau1853 Ай бұрын

Très belle émission ! C est très clair et parfaitement argumenté avec des éléments qui ne sont jamais mis en avant. Merci

@felixlefez3152 2 ай бұрын

Exposé clair d’une grande lucidité et agréable à suivre. La diminution des naissances est significative mais l’ arrivée des migrants étant supérieure le manque de logements va s’accentuer. Toutefois si le paiement des loyers devenait aussi obligatoire que le remboursement d’un prêt je suis persuadé que de nombreux logements reviendraient sur le marché et provoquerait une détente voire une baisse des loyers.

@MP-oh5eo 2 ай бұрын

D'accord avec votre seconde analyse, moins d'accord avec la 1ère : les migrants auxquels les banques prêtent sur 25 ans pour acheter de l'immobilier ne courent pas les rues.

@pierregrange739 2 ай бұрын

Bonjour, vous parlez d une baisse de 25% mais vous ne tenez pas compte du coût d usage (le loyer et sur 5 ans vous verrez qu on est entre 10% et 20% de la valeur vénale selon la localisation) et bizarrement vous ne tenez pas compte non plus du coût du financement (entre un taux d’intérêt a 1% et un taux a 4%, le delta sur la valorisation de l actif est conséquent, environ 30% sur 20 ans !!! ). Donc non un actif immobilier loue et acheté à crédit a rapporté environ 25 % sur les 5 dernières années (30+20-25)

@herculetrolux Ай бұрын

Intervenant très intéressant qui apporte un point de vue différent sur la crise immobilière. Le tout parfaitement conduit et synthétisé par l'animateur.

@sylvielaine6423 2 ай бұрын

Bonjour et merci de nous éclairé. Très intéressante votre émission .

@gwenaelqueffelec 2 ай бұрын

Enfin une analyse et une vraie ! Cette personne est compétente très rare dans l’immobilier.

@michelmuller4775 2 ай бұрын

Excellente analyse. Hormis les zones hyper résidentielles de Paris et la Côte d’Azur (domaines privés avec vue mer) il n’y a pas de pv envisageable. Quand à la location en libre on oublie trop risqué et trop peu rentable.

@SHASHA-de2wp 2 ай бұрын

Retour à la réalité après les excès de la baisse des taux

@Sandyint 2 ай бұрын

Super interview. Merci. Très bon invité

@p.r.167 2 ай бұрын

acheter des appartements? il est fou. cet immobilier la est l investissement du pauvre. Frais de notaire, marche illiquide, travaux, risques de voisinage. Tres Tres mauvais investissement

@samychafa885 2 ай бұрын

Top et bonne analyse tranchante

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci, @samychafa885 !

@s.nogales8483 2 ай бұрын

Brillant et calme. Ce Monsieur est formidable!

@patrickboissy4013 27 күн бұрын

La duré de l'emprunt,vaste débat Parlons de la maison Individuel ! Avant les années 90 On achète le terrain On attend d'avoir les sous ,on appelle quelques copains et on fait les fondations Ensuite rebelote pour les murs et la toiture en 5 a 6 ans on faisait la maison donc du temps de la sueur et moins d'emprunt. Depuis fin 80 réglementairement c'est impossible. Ensuite tout les 3 ou 4 ans on remet une norme qui gonfle et complique la construction

@PandanusOdoratissimus 2 ай бұрын

Excellent 👍

@CHORALIE66 2 ай бұрын

Un peu de bon sens et parfaitement expliqué, cela fait du bien d'avoir quelqu'un qui maîtrise son domaine

@jeromeohayon2405 2 ай бұрын

Échange de grande qualité de part et d’autre. Merci Synapse

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Un grand merci pour ce retour !

@tomxx8894 2 ай бұрын

Une analyse, comme toujours, tres qualitative, et vos questions pertinentes. Idem pour votre invité. Merci Synapses.

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci à vous pour ce retour, @tomxx8894 !

@LeBerurier111 2 ай бұрын

Intéressante intervention

@FelixNL05 2 ай бұрын

Conversation très intéressante Merci

@pascallaporte464 2 ай бұрын

Intervenant remarquable !

@thibautponsolle2500 2 ай бұрын

Recordman ou « Recordmine » jusque là j’étais attentif mais j’ai eu mon tympan qui a sifflé. Très intéressant l’invite et merci pour le laisser développer sa thèse. Je ne vous connaissais pas avant.🎉

@georgeercole6819 2 ай бұрын

Bonjour excellent contenue comme d habitude. Cela me rappelé un autre contenue qui récapitulatif 20 années d article de journaux où on n arrête pas d expliquer que c est le moment d acheter. C est avant tout un actif et donc on doit toujours penser a sa valeur économique après seulement on regarde l utilite

@stephaniecocozza-berges-pe8779 2 ай бұрын

toujours au top :)

@meygavox 2 ай бұрын

Super intervenant une fois de plus. Un grand merci à vous!

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci à vous !

@sveltenormal9023 2 ай бұрын

Merci pour ce panorama très très complet.

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci @sveltenormal9023 !

@lucciofifi3688 2 ай бұрын

Lorsque les petits épargnants auront le choix de perdre leur assurance-vie qui finance des états en faillite, ou protèger leur épargne, entre autre, dans l'immobilier, on verra ce qui adviendra...

@DYP1 2 ай бұрын

Vous croyez qu’ils arriveront à se payer beaucoup de logements les petits épargnants ? Ou que les banques les laisseront tous sortir en même temps ?

@TheMaxbordeaux Ай бұрын

Quel État est en faillite ?

@cfronin Ай бұрын

Exactement, l'immo est le seul refuge que les français comprennent, que ce soit la bonne solution ou pas, c'est là qu'ils iront

@guillaumeaires313 2 ай бұрын

Merci, travail serieux et instructif. Par contre sauf erreur de ma part, vous n'avez pas parlé du immobilier touristique.

@denistavano5769 2 ай бұрын

Très bon interlocuteur, rationnel et passionné.

@laurencelechevallier1807 2 ай бұрын

merci pour cette vidéo très intéressante

@mehdmaht7293 2 ай бұрын

Merci pour la vidéo enfin quelqu un de vrai marre des youtubers en carton qui ont jamais investit

@avenuedefi8583 2 ай бұрын

Excellent

@francoism5515 2 ай бұрын

Petit correctif quand au point sur la baisse déguisée par une stabilisation des prix immo: la plupart des vendeurs ont encore leur crédit qu'ils ont contracté avant l'inflation. Donc inflation ou pas, la vente de leur bien couvrira leur crédit si les prix restent stables en euro constant et ils auront donc gagné de l'argent L'inflation est positive pour l'emprunteur, on n'en parle pas, c'est pourtant le coeur du sujet. Les salaires ont augmenté, donc le pouvoir immobilier aussi. Avec des taux qui baissent, pas sûr que l'immobilier baisse dans ces conditions. Enfin nous verrons bien

@__Coralie__ 2 ай бұрын

Les salaires augmentent mais c’est très loin de compenser la hausse des taux… En région parisienne même les cadres ne peuvent plus acheter

@jeanbrution373 2 ай бұрын

Très bon expert maîtrise bien un sujet compliqué qu’il explique de façon très simple vision très réaliste de çe marché il faudra le réinviter

@azed6362 Ай бұрын

instructif merci.

@yvessandeau3440 2 ай бұрын

Excellente vidéo

@mattkga7876 2 ай бұрын

Il faudrait arrêter d’annoncer des baisses de prix sachant qu’il n’y pas assez d’offre de logements par rapport à la demande. Et ce n’est pas prêt de s’arrêter avec le neuf en très mauvaise posture.

@florianguegan2505 2 ай бұрын

Les prix immo ne suive pas forcément les lois de l'offre et de la demande, Paris 1954 prix les plus bas du siècle comparaison pas achat et crise du logement

@__Coralie__ 2 ай бұрын

Vous n’avez pas écouté la vidéo sur ce point précisément (il a été extrêmement clair d’ailleurs) il explique que la demande est très inférieure à l’offre. Et c’est tout à fait juste, si les gens n’ont pas de capacité d’emprunt il n’y a tout simplement plus de demande

@Nomenklatura2010 2 ай бұрын

Très bon invité

@christophehornet1072 2 ай бұрын

Merci pour la qualité de vos vidéos, et particulièrement celle-ci. Bravo

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Un grand merci, @christophehornet1072! A très vite sur Synapses !

@toyamichael7088 2 ай бұрын

Excellent entretien. Une petite erreur cependant il me semble. Considèrer l’accroissement naturel de la population sans évoquer l’immigration est une grave erreur. Celle-ci ne fait qu’accelerer. Donc dans 15 ans il les 100000 logements par an en besoin ne courvriront pas 20% des immigrants seuls (chiffres sur base 2023).

@MP-oh5eo 2 ай бұрын

Les logements des migrants sont et seront très majoritairement des logements sociaux payés avec vos impôts.

@Space_VR46 2 ай бұрын

Vidéo très intéressante et de qualité. Et surtout avec un regard neutre et réel de la situation actuelle en France.

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci, @Space_VR46 !

@rom4you 2 ай бұрын

Merci pour cet éclairage

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Avec plaisir. Merci à vous.

@Flangad 2 ай бұрын

très clair et plein de bon sens. excellente synthèse de ce qu'on sait depuis longtemps mais qui n'est quasiment jamais relayé dans les media.

@Alex-mm1vd 2 ай бұрын

Vos vidéos sont d’une très grande qualité !

@SynapsesYT Ай бұрын

Merci du compliment )))

@maruwaan843 2 ай бұрын

Enfin un vrai expert dans som domaine. Interview clairement bien preparee. Bien deroulee.

@yvanlouis232 2 ай бұрын

Toujours aussi éclairant, merci Synapses.

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci à vous 😊 !

@fredondres3404 2 ай бұрын

Merci pour cette analyse systémique remarquable. Les remarques concernant l’immobilier de logemement s’appliquent-elles selon vous aux bureaux, commerce … donc aux SCPI, c’est à dire que la crise / purge n’est probablement pas terminée, et donc même les nouvelles SCPI sont à risque ?

@__Coralie__ 2 ай бұрын

La réponse m’intéresse…

@freisene8486 2 ай бұрын

Enfin un analyste qui ne répète pas bêtement la doxa

@user-kb7je4tf9x 2 ай бұрын

Très bonne présentation avec un expert clair et pédagogue. Merci

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci à vous !

@dominiqued2819 2 ай бұрын

Voici quelqu'un qui parle clair ! A réinviter.

@speude5958 2 ай бұрын

Franchement d'accord

@Arrhenius13 2 ай бұрын

Bravo ! Une vraie vision prospective convaincante et balancée, étayée par des approches multifactorielles. Excellent invité, excellente chaîne.

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Un grand merci, @Arrhenius13 !

@fabiendupuis6711 2 ай бұрын

Super. Pour une fois pas d'ideologie. Des fais et des vrais raisonements

@lerach525 2 ай бұрын

Superbe vidéo très enrichissante avec un intervenant de qualité. Bravo pour vos efforts de vulgarisation de l'immobilier.

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Un grand merci à vous, @lerach525 !

@Egalbon 2 ай бұрын

Excellent invité et interview

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci !

@user-xh5pm3fx5l 2 ай бұрын

Bonjour, petit calcul que je viens de faire et qui permet de relativiser ce que disent les personnes qui donnent aux jeunes l'argument que cetait oluys dur avant avec des taux a 10%. Si on prend le graphe debut de vidéo. Taux 10% pendant 156 mois a leur epoque (moy) versus 4% actuellement pendant 300 mois. Achat de bien tenant compte de l'inflation ratio valeur d'un bien immo x2 a X2,5 (exemple perso ou je vis, a l'époque on achetait un bien a 100keuros et aujourd'hui on l'achete 200k a 250 keuros. Du coup les jeunes acquéreurs ont besoin de mobiliser une plus grosse somme). On arrive a un cout d'emprunt de 79keuros a l'époque versus 117 a 147 keuros actuellement. Je debunk une idée selon laquelle dans les annees 90 les taux etaient olus hauts donc c'était plus compliqué...avoir la big picture (note je ne prends pas en compte en plus la diff de pouvoir d'achat global. Mon exemple que sur l'immobilier...en effet si tout coute plus cher mais que les salaires ne suivent pas, il y a un reste a vivre beaucoup plus faible aujourd'hui)

@alainaimedieu5634 2 ай бұрын

Langage de vérité bienvenu, sur base d'une bonne connaissance historique particulièrement apprécié de la part de qui, comme moi, en est à l'observation de sa 3ème crise immobilière.

@felixpluton1705 2 ай бұрын

Merci beaucoup pour ce témoignage et ces conseils d'un expert de qualité.

@caac5739 2 ай бұрын

MERCI !

@SynapsesYT 2 ай бұрын

Merci à vous, @caac5739 !

@s20f 2 ай бұрын

Tres bien on peut compter la baisse en terme reel mais alors il faut aussi inclure les rendements a savoir dans le cas de l'immobilier les loyers percus (ou non payes). C'est comme si pour une action on ne prenait pas en compte le dividende pour determiner son rendement....

@DYP1 2 ай бұрын

Pardon je ne comprend pas votre commentaire. Vous parlez de la rentabilité locative qu’il a mentionnée ? Il dit qu’un bien n’est rentable (vu le coût du crédit) qu’à condition de financer presque 50% en cash, mais il prend forcément en compte les loyers perçu pour connaître le moment où l’opération est rentable.

@s20f 2 ай бұрын

Non, ce que je veux dire c'est que l'invite dit que vu que les prix sont restes stable et que l'inflation est passee par la, alors l'investisseur a en realite perdu de l'argent sur son investissement immobilier. Sauf qu'il faut rajouter a cela les loyers percus qu'il oublie de mentionner. Concretement, peut etre que mon appartement n'a pas pris de valeur depuis 5 ans. Et en plus je me suis pris l'inflation dans les dents. Par contre j'ai percu 5 ans le loyers, donc je ne suis pas forcement perdant, c'est a verifier.