Кризис 2024 - РОСТ ЦЕН НЕИЗБЕЖЕН // Михаил Токовинин про инвестиции и недвижимость

Рет қаралды 139,890

Күн бұрын

✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅Подписывайтесь на социальные сети Михаила Токовинина:
Телеграм t.me/mtokovinin
KZfaq канал / @mtokovinin
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/tokovinin99-16-06
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/tokovininzagorod16-06
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/tokovininreinv16-06
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/tokovininsmarent16-06
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/tokovininpodbor16-06
🚀 Цены взлетят!
Почему недвижимость - это лучший инструмент для сохранения капитала?
Сегодня вместе с Михаилом Токовининым, основателем amoCRM, мы обсудили:
- Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
- Инвестиции в другие активы
- Зачем Михаил покупает квартиры
- Подешевеет ли недвижимость
- И что именно привело к повышению цен на недвижимость
🔥 Также в ролике мы обсудили хорошее ли сейчас время для покупки квартиры. А в конце видео Михаил поделился своей философией трат денег.
После просмотра видео, напишите в комментариях свое мнение по поводу этого выпуска.
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #инвестиции #недвижимость2024 #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека #смарент #инвестициивнедвижимость #кризис #апартаменты
00:00 - В этом выпуске
02:30 - Приветствие
03:50 - Недвижимость для инвестиций
05:59 - Инструмент сохранения капитала - недвижимость
08:33 - Инвестиции в золото
09:40 - Экспертиза в том, куда инвестируешь
11:21 - В недвижимости все эксперты
12:24 - Купить и сдать
15:04 - Первый бизнес на аренде
16:32 - Почему Михаил теперь не сдает квартиры в аренду?
18:10 - Почему не продает купленные квартиры?
20:30 - Квартира в управление Smarent
22:36 - Основная доходность недвижимости
25:14 - Аренда покрывает ипотеку
27:21 - Сейчас хорошее время для покупки недвижимости?
27:55 - Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
29:09 - Недвижимость подешевеет?
31:07 - Какой сегмент больше всего пострадает?
32:01 - Основной источник инфляции
34:33 - Экспертиза ПИКа
36:26 - Квартира для пенсии
39:07 - Куда инвестировать тем, кто не знает где захочет жить на пенсии
40:48 - Шеринг-экономика привела к повышению цен на недвижимость
42:28 - Основной риск при долгосрочных инвестициях
43:29 - Дом коммуна
44:30 - Диван или кровать?
45:49 - Модель потребления квартиры поменялась
47:25 - Коммерческая недвижимость
49:50 - Структура капитала для частного инвестора
51:42 - Адаптация бизнес-модели
53:13 - Не ценные активы
56:55 - Деньги нужно тратить с удовольствием
59:00 - Инвестиции с умом
1:01:50 - Не нужно разумно подходить к тратам
1:04:02 - Совет себе 20-летнему
1:06:34 - У всех от рождения есть возможность рискнуть
1:07:24 - Блиц
1:09:00 - Заключение

Пікірлер: 786

@smarent 11 күн бұрын

@gijduvon6379 10 күн бұрын

Уже ко всем сходил. Ты последний, пацан.

@NatalinkaNastik 4 күн бұрын

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

@AokSS 5 күн бұрын

Михаил прекрасный пример того, что умный и дальновидный человек умён и дальновиден во всём! Неспециалист в недвижки разбирается лучше чем большинство «специалистов» недвижки. Огромное спасибо за это эфир!

@mirinda351 Күн бұрын

Поддерживаю!!!🎉

@user-ng9ye1sz4r Күн бұрын

Мне интересно почему про золото в Америке вспомнили, а про Россию после НЭПа нет?

@user-bf8rp9oc1i 7 күн бұрын

Очень понравился гость. Без надрыва, слома и каких то откровений. Спокойно и рассудительно поделился своим опытом и взглядом!

@dipro9534 8 күн бұрын

Стала фанатом Токовинина М. Не по годам мудрый, трезво мыслящий человек, наблюдательный и можно сказать философ. Ищу все видео с ним в Ютубе. Все его советы основаны на опыте, знаниях, в общем ветряных мельниц нет

@irinaok29 5 күн бұрын

Аналогично

@topchy-alexey 4 күн бұрын

Я тоже. Супер инсайты

@user-rr2hs7tz5i 4 күн бұрын

И я тоже!

@pheostilia 3 күн бұрын

Я тоже всё пересмотрела. С нового года слежу за его интервью.

@user-cg3wy3js7v Күн бұрын

Тоже подсел на его изречение

@KhanKhan-uw6nv 7 күн бұрын

Ведущий супер . Гость просто гений ! А самый прикол во в чём . Пример с 2 мя однушками на пенсии , в том месте где живёшь . Это пример из моей жизни . Работает - 100 % .

@user-qh9yv5bp5x 5 күн бұрын

Да всё уже так делают. В Питере бабушки так живут.

@AlexIva-ic4pj 5 күн бұрын

👍

@user-qg5wm1gr2i 4 күн бұрын

мне тоже именно это понравилось!!! Класс!!

@alexbog2010Spb 3 күн бұрын

Сам то понял,что сказал?

@user-ji1zx9en8u 2 күн бұрын

Бабушки, квартиры которых, в каких домах??? Вы сейчас видели состовляющие материалов новых квартир?))) они рассыпятся, как карточный домик

@ankor999 10 күн бұрын

Поживу в квартире Михаила, смывать воду обязуюсь.

@alladandali7862 8 күн бұрын

😂😂😂

@ser-fs8uf5zc4t 7 күн бұрын

Ни говори, я второй в очереди. Занял. Правда смываю не всегда, через раз.

@chatgpt2054 7 күн бұрын

Я в очереди третья)

@user-sf6lw3pl3y 3 күн бұрын

А я еще за комуналку готов платить сам

@alextrunin4927 3 күн бұрын

я надеюсь он не менее четырех квартир прикупил...4й

@user-qe2rf5dd7w 10 күн бұрын

Отличный парень! Редко встретишь опытного умного небедного человека, делящегося опытом.

@EA-ye2tw 3 күн бұрын

1. У Дурова есть дети. 2. Если Дуров говорит, что не покупает недвижимость - это не значит, что он этого не делает для детей. 3. Сдавать просто - есть управляющие компании

@nataliapetrova8113 11 күн бұрын

Зубик это просто БРЕД👎👎👎👎 какой класный продукт (человейник)???? Занижены все нормы по качественному жилью : этажность , входная группа на земле,узкие коридоры общего пользования, инсоляция ( окон меньше),лифты перегружены, парковок мало,детские площадки с гулькин нос,озеленение отсутствет . Советский Союз раздавая бесплатное жилье стрлил по нормам и снипам и это жилье до сих пор служит и продается .а вот сто будет с человейниками лет через 15 ,😢

@user-rl7py8xh5z 11 күн бұрын

Снесут все панельки )

@SpectrLine 11 күн бұрын

Да с какого в СССР было бесплатное жилье? Жопу подыми и иди хотя бы на завод и будет тебе квартира. Не работаешь никто ничего не даст. Просто выдавали по близкой к себестоимости.

@Freedom_Isnot_Free 8 күн бұрын

А будет тоже самое, что и в Европе и США пол века назад. Превратятся в гетто с маргиналами, а средний класс окончательно переедет в частные дома.

@kupi_cheeseburger 7 күн бұрын

@@Freedom_Isnot_Freeпочитайте сначала что такое гетто. Гетто можно избежать, если относительно рядом с такими жк есть бизнес центры. У нас так и строят сейчас. Не надо повторять варламовскую чушь.

@kupi_cheeseburger 7 күн бұрын

Вы мыслите как обычный покупатель, не понимаете этой терминологии - «отличный продукт для рынка» Никто вам не говорит, что это жилье без минусов) Вам сказали четко: это отличный ПРОДУКТ ДЛЯ РЫНКА))

@user-di5dt5bj5e 3 күн бұрын

Благодарю за потрясающее интервью! Обожаю Михаила! Я заведу тетрадь и буду его цитаты записывать! После каждого интервью с ним, я становлюсь умнее!

@am_gasere2756 6 күн бұрын

Михаила начала слушать не так давно.. Этот человек и его знания настоящее открытие для меня.. Спасибо Виктор за интересного собеседника

@user-xe3of2zu1y 3 күн бұрын

Евротрёшки, евродвушки - это малосемейки гостиничного-общажного типа.

@strizhnevaanastasia282 5 күн бұрын

Виктор, огромное удовольствие получила от просмотра этого интервью! «Толерантность к риску - это ограниченный ресурс и Нужно успеть им воспользоваться» - гениальная фраза! Спасибо , что приглашаете и записываете столь интересные подкасты!🎉

@smarent 5 күн бұрын

Спасибо за обратную связь

@hatoriguru9645 8 күн бұрын

Удивлен, приятный гость с четкими и простыми мыслями

@alexsandrvolkov4754 6 күн бұрын

Квартира с маленькими комнатами это как конура . Комнаты должны быть не менее 19 метров лучше 24 м и более ..

@smarent 6 күн бұрын

это вы сами так решили ?

@user-vl7mi3dx9j 11 күн бұрын

Лайфхак для гостя- чтобы в туалете не испарялась вода, нужно налить туда немного подсолнечного масла, делаю так, когда уезжаю надолго

@smarent 11 күн бұрын

Думаю Михаил прочитает )

@alexander_akishev 11 күн бұрын

Вода и масляная пленка наверное на месяц хватит?) есть решения от полугода до года?) затычки может какие или спец гели?)

@user-nm6lz8if6q 11 күн бұрын

Есть проблема, что в высоких домах, воду бывает прям вытягивает. Я когда надолго уезжаю бутыль 5литровую воды в унитаз пихаю, крышку предварительно протыкаю. Типа автопоилка. Для верности ещё стрейч пленкой это закрепить.

@catchupketchup77 11 күн бұрын

@@alexander_akishevесли не всасывает воду (раковина/унитаз), то хоть на 4 года хватает, появляется корочка как картонка, удаляется без проблем, следы удаляются химией без особых проблем. Но трапы на полу приходится заклеивать малярным скотчем, так как в них всасывает воду.

@black.anakonda 11 күн бұрын

@@alexander_akishev 😳

@user-bf6ix7rn1y 6 күн бұрын

Восхитительное интервью. Очень взвешенные и объективные тезисы. Час десять на одном дыхании

@alexsandrvolkov4754 6 күн бұрын

Рост цен на недвижимость в настоящее время не реален так как предложение превышает спрос количество сделок в апреле мае уменьшилось более чем на 30 % .

@alwaysdrunked 2 күн бұрын

из-за таких персонажей стоимость на жильё и растёт. накупят, не сдают и не живут. собака на сене.

@user-pe2pd1eh6h 2 күн бұрын

Живу в деревне, сплю на диване, который когда то стоял у меня в однушке. С утра встаю весь деревянный. Я конечно спал и на столе в армии, но это не дело

@bazhenowpavel 11 күн бұрын

Мишу всегда приятно слушать, адекватный, взрослый опытный человек, с большой буквы !)

@smarent 11 күн бұрын

Спасибо

@MishkaShhh 11 күн бұрын

😂 родители уехали в сша, квартиру в центре оставили мне, еще от бабушки квартира - которую продал… Сразу видно - бизнесмен!

@JT_9y 11 күн бұрын

А кто-то бы просрал!

@777camry777 10 күн бұрын

Таких 99,99% как и сам Виктор

@Mr.Rudy. 6 күн бұрын

Он включил голову, сделал ремонт, добавив ценности и хорошо её сдал и это в юные годы, а теперь амо срм владеет. Чем не бизнесмен?

@annan7347 3 күн бұрын

Флоринтийская недвижимость кому-то сохранила капитал, а петербургская и московская на 200-300 лет - нет

@user-qd8do6zl8e 10 күн бұрын

В новостройке сейчас живут студенты, реновация, дома после переселенцев, студии в 20 , на площадке по 18 -20 квартир, вечно выпивающая молодежь.

@Madina_Zhamahanova 4 сағат бұрын

Такое приятное ощущение после просмотра , такой искренний, открытый человек ❤

@SILVERSTACKINGACADEMY 10 күн бұрын

Несколько удивило, что человек критикует золото как не приносящее процентного дохода. При этом сам он купил квартиры с мебелью, которые не сдает... Я уже не говорю про моральное устаревание мебели и отделки, а также физическую амортизацию самих домов, в которых находятся квартиры.

@alenaalena8699 7 күн бұрын

Он несколько раз повторил, что это расчёт в долгую. Может Вам не понятно, что такое стратегическое и тактическое мышление.

@SILVERSTACKINGACADEMY 7 күн бұрын

@@alenaalena8699 да, сорян, немного туповат 😇

@Pett-bx6qy 5 күн бұрын

Если купить золото и утащить домой, то его цена значительно падает, когда ты его понесёшь продавать в банк. Так же, банк находит дефекты в золоте, хотя именно они продали с дефектами. Вариант купить золото и оставить в банковском хранилище? Так себе

@SILVERSTACKINGACADEMY 5 күн бұрын

@@Pett-bx6qy разница между покупкой и продажей золота (в зависимости от формы - монеты, слитки - и веса - от 5 до 10 процентов. Когда покупаете и монеты, и слитки, надо смотреть, что берете. Под микроскопом рассматривать ничего не нужно. Много раз и покупал, и продавал, в том числе в банки, монеты и слитки. Всё норм. По части разницы между покупкой и продажей, то она будет часто и на валюту, и на недвижимость. Но всё это не критично.

@dipro7137 5 күн бұрын

В одном из видео один умный чел говорил, что покупая изделие из золота в магазине надо помнить что покупаешь лом в будущем

@user-wm3xg4et8r 2 күн бұрын

в 1917 году протащить квартиры многим не удалось, порезали на коммуналки

@dzigur 3 сағат бұрын

Ну да. А когда город под ракетным обстрелом, протащить получится только воспоминания.

@PushB0T 12 сағат бұрын

Хорошо сказано: "когда ты видешь доходность 10% Ты видишь риск 10%"😊

@dzigur 3 сағат бұрын

Я бы сказал, что с ростом доходности на 10%, риск растет на 50%, а не на 10. Чудес не бывает

@user-vr4wy3dy1e 5 күн бұрын

В очередной раз убеждаюсь, классный чел, открытый, делится очень нужными мыслями!

@user-qg5wm1gr2i 4 күн бұрын

WOW! Интервью просто супер!!!! Так все грамотно и просто разложил, а самое главное ВЕРНО - очень редко встречаются такие люди! Молодцы!

@alexanderdenisenko4347 3 күн бұрын

Правильно. Откладывайте жизнь на потом😂 Богатый не значит умный. Заработать столько денег чтобы потом чего-то ждать. Друг, ты будешь старый и деньги в таком уоличестве тебе не нужны будут. Хер стоять не будет, в жаркие страны ты уже не поедешь, на тачке не покатаешься.

@user-ti5gm8jx2u 2 күн бұрын

В том и смысл. Надо пропустить период, когда раздирают дурные мысли: покатушки, путешествия, разврат, гулянки, к которых человек оставляет зря кучу денег, здоровья и энергии. Потратить молодость на созидание и накопление, чтобы в зрелом возрасте поберечь себя, пользуясь заработанными благами.

@topgus 11 күн бұрын

В периоде 30л, больше всего и по миру выросла коммерческая недвижимость( строго первые этажи с отдельным входом) А в Москве так в разы больше жилой. Даже во время кризиса в Японии, комерция работала и росла, а жилая рухнула. И от сдачи с аренду было больше прихода. И еще - коммерческая не устаревает морально, что не скажешь о жилой.

@Pap_Ko 9 күн бұрын

100%, купленное помещение в 2016, выросло в цене в 5 раз!...

@daniyar_dent 5 күн бұрын

@@Pap_Koда ладно? Это в какой локации и какой метраж?

@sergeysergey1044 11 күн бұрын

Анонс тем ооочень затянут, не надо все туда пихать) с уважением.

@user-ti5gm8jx2u 2 күн бұрын

Зачастую анонсы и не нужны. Люди смотрят заголовки видео, когда тыкают в него пальцем.

@user-mt3qg9qj4o 11 күн бұрын

Сидят два человека напрочь потерявшие связь с реальностью. Один говорит, что если у тебя ничего нет, то ты можешь купить квартиру в Москве по льготной ипотеке. У нас обычные москвичи уже по 300к получают? А второй настолько богат (по его словам), что он считает прибыль от сдачи квартир настолько мизерной, что не стоит даже попу отрывать. Люди годами снимают квартиры, и глобально у них ничего не происходит форс-мажорного (по крайней мере у меня не было). Раз в месяц переводишь деньги хозяину хаты и все. Боже как же это сложно, получать деньги каждый месяц от арендатора.

@Andrew_T.. 11 күн бұрын

Вы сдаете квартиру?

@summerroberts4502 10 күн бұрын

Зажрались одним словом, явно не для среднего человека данное интервью

@bobaguziriev4408 10 күн бұрын

После отмены льготной ипотеки россиянам придётся платить больше 100 тысяч рублей каждый месяц в течение 30 лет за квартиру стоимостью 10 млн рублей, подсчитали в ЛСР. Сейчас такой платёж составляет 44 тысяч рублей. Иначе говоря квартира стоимостью в 10 млн рублей обойдется семье в конечном итоге в 36 мл рублей. В свое время была такая шутка (невеселая, понятно) - нужно ввести налог на бедность, тогда быть бедным станет невыгодно, и все сразу разбогатеют. Так вот, 26 млн рублей за 30 лет - это и есть тот самый налог на бедность. Фактически ипотечный платеж - это примерно 30 тысяч рублей в месяц за саму квартиру, а 70 тысяч - тот самый налог на бедность. Удивительно, но никто почему-то не богатеет от введения такого налога. Видимо, что-то не так в расчетах.

@user-mt3qg9qj4o 10 күн бұрын

@@Andrew_T.. нет, я ее снимал и за полтора года ни разу ничего не сломал. лампочки менял, один раз засорилась труба - вызвал сантехника. Не хозяин же должен платить, за то, что я засрал трубу.

@Andrew_T.. 10 күн бұрын

@@user-mt3qg9qj4o и на основе своего частного случая, ещё и не в лице арендодателя вы критикуете личное мнение того кто с этим сталкивался)) Я сдавал, и я понимаю, то о чем он говорит, те заморочки что были, они не стояли моего времени, а времени данного гостя уж точно. Вы поверхностно смотрите из-за отсутствия конкретного опыта.

@kjafhjfajshf 5 күн бұрын

Годный лайфхак: залейте масло в унитаз, масляная пленка не будет давать воде испаряться. И он спокойно простоит с гидрозатвором пол года или больше. Так же не забудьте налить масло в раковину и ванну. И по возвращению домой, в квартире не будет запаха канализации

@smarent 5 күн бұрын

Принято 🫡

@kjafhjfajshf 5 күн бұрын

@@smarent ого в закрепе. В 25 году сдастся квартира в Москве, обращусь к вам для сдачи ее в аренду.

@user-ue4vh1ed4o 4 күн бұрын

Оба спуститесь на землю. Вы рассказываете о не реальных сумма дохода. Небожители

@andrejsvoy2241 4 сағат бұрын

А может лучше Вам хоть что-то сделать в своей жизни, чтобы подняться на ступеньку выше?

@stepanmarkov7925 8 күн бұрын

С чего вы взяли что будет рост цен? Практика показывает, что после закредитованности населения начинается дефляция, поскольку деньги возвращаются. Основная причина инфляции - это выдача кредитов. Так было в Японии, в Европе. В Японии так до сих пор цены не вернулись на уровень 80-х

@chatgpt2054 7 күн бұрын

Америка - самая закредитованная страна в мире. Недвижимость глобально не падает в цене. Рост цен будет всегда, так как в России инфляция бешеная. Подумайте, если ключевая ставка в 16% не может удержать рост инфляции, значит…реальная инфляция выше 16%!

@stepanmarkov7925 6 күн бұрын

@@chatgpt2054 Недвижимость не падает в цене? Смелое утверждение, но неверное. Как там с недвижимостью в Китае, Японии, США и даже .... России в долларах? Где этот рост? Нету его.

@alexanderdenisenko4347 3 күн бұрын

Ключевая ставка как раз и разгоняет инфляцию 😂

@Andron373 11 күн бұрын

В России депопуляция, даже мигранты ситуацию не спасают.... Маленькие городки вообще вымирают бешеными темпами...потому там и новостроек нет, что продать некому... Купив пару квартир в любимом городе, можно к старости оказаться в ситуации "Детройт 90х"

@Andron373 11 күн бұрын

Как по мне уж лучше акции, широким фронтом набираю... Какие-то бизнесы умрут, какие-то дадут х10 на длинном горизонте...

@smarent 11 күн бұрын

вы прям ищите "монеты", которые дадут Х10 и видимо тогда вы станете богаты )))

@Andron373 11 күн бұрын

@@smarent Читайте внимательно! АКЦИИ на долгосрок! На 15-20 лет! Сейчас в портфеле около 30 эмитентов... В аутсайдерах Газпром и ВТБ под -50%... Зато есть прибыльные- сбер , Лукойл, Сургутнефтегаз... Ну и есть супер прибыльные - мосбиржа, глобал транс, мать и дитя... Там х2 уже за год... Ну и дивдоходность портфеля 11% в этом году.... Недвига столько не даст...

@user-rs8dc5sb1o 2 күн бұрын

В маленьком городке тоже бы в качестве инвестиции ничего не покупала. Бессмысленно.

@user-ms5uz8hp2c Күн бұрын

Инфантильные эгоисты не хотят рожать.

@user-lf1yr1ts8n 11 күн бұрын

Спасибо за гостя. Логично, доступно, интересно.

@2-garin_snake 11 күн бұрын

Не погодам взрослый человек. Смотрю его на протяжении года , дельные(практичные) вещи говорит

@Mr.Rudy. 6 күн бұрын

Спасибо за гостя, действительно толковый человек на мой взгляд.

@user-uj2iz6wn8y 11 күн бұрын

Дешевых квартир в Хабаровске и Владивостоке нет, Владивосток по ценникам на недвижку 4-й в стране: Москва, Питер, Сочи, Владик! Посмотрите на vl.ru ценники!

@daryadar4273 10 күн бұрын

Москва, Питер, Сочи, Владивосток, Якутск, Хабаровск.

@user-my5gf1tt4n 11 күн бұрын

Сколько ценной информации . Спасибо за выпуск!

@user-lk5vn8oh3k 10 күн бұрын

Молодец Михаил. Все грамотно и аргументированно. Интересно подает материал. Приятно слышать человека когда глубоко разбирается, а не начинает приводить пример мерседеса и жигули.

@kraskioseni5443 4 күн бұрын

В каком это месте сейчас можно купить недвижимость в Москве, чтобы аренда перекрывала ипотеку. Нет такого давно.

@alexandralexandrov4361 Күн бұрын

10 лямов первый взнос и 100 тр в ипотеку, и оппа

@user-ng9ye1sz4r Күн бұрын

Это надо было делать раньше идеально в 15 году

@Lorkin-jf6rv 2 күн бұрын

Как вовремя, перед самым обвалом цен на первичку, где Пузыри надуты еще со времён Ковида, рассказывать про Недвижку... Удачи вам в ваших вложениях в неё.

@user-hj8nr5bw1n 5 күн бұрын

Выпуск Супер! В результате просмотра - Позитив и хорошее настроение. Всё логично, обоснованно и без понтов.

@DenDen-qs8tt 11 күн бұрын

Недвижимость всего лишь один из многих инструментов.про ее надежность можно рассказать например купцам 1917го года ,инвесторам Дрездена 1945го,или владельцам недвижки Донецка 2014го.

@user-dk8mh8iu3z Күн бұрын

Согласна, ничего надёжного в этом мире нет, везде есть риск...

@user-sr1rx4dg2v 10 күн бұрын

А мне нравятся мысли Михаила. Спасибо за видео.

@antonycake8354 11 күн бұрын

Интересный взгляд, самобытный от этого наиьолее ценный. На лайте подкаст прослушал. Однозначно лайк.

@paveltrubin7069 11 күн бұрын

Одно из лучших интервью!💯

@nataliaburdina3139 10 күн бұрын

Очень интересная беседа получилась.. оч любопытно было послушать чье то мнение, отличное от собственного. Спасибо Smarent Pro)

@user-te4le5zs3y 11 күн бұрын

Спасибо, очень крутой диалог!

@AlexIva-ic4pj 5 күн бұрын

Михаил Токовинин ❤ стараюсь смотреть все видио с ним.. Очень мудрый🙌 благодарю канал за гостя!

@borisglukhov 9 күн бұрын

Спасибо Вам за эфиры. Очень интересные гости,очень интересные мысли.

@Elena-xz9qz 11 күн бұрын

Очень интересный эфир, и очень полезный! Гость однозначно крутой спец! Спасибо, с удовольствием прослушала важные моменты для жизни в целом. Хороший вектор на будущее.

@user-ph7cz7pr4c 3 күн бұрын

сдавал 13 лет недвижимость. в текущем году вышел полностью из нее. пока тупо накопительный счет под 17%

@user-vy7jv7xh8h 11 күн бұрын

Виктор всё ищет дураков, кому впихнуть дорогие новостройки и получить свой процент от застройщика

@smarent 11 күн бұрын

вы каждый раз пишется один и тот же комментарий и не обосновываете свое мнение.

@SpectrLine 11 күн бұрын

@@smarentа что собственно не так? Все хотят заработать и ценник готовы задирать в космос. Ведь какая цель этой компании? Верно, заработать. Неужели вы наивно думаете что строят для решения квартирного вопроса населения?

@gijduvon6379 10 күн бұрын

@@smarent ты недавно топил за то, что студии запретят и надо залетать. После того как Смирнов развенчал этот миф, ты переобулся и кричишь, что не надо покупать студии, потому что их много на рынке. Как ты сам себе в глаза смотришь в зеркале?

@user-pm1qf8pz3l 10 күн бұрын

@@gijduvon6379про однушки говорит, что много на рынке И советует евро-три

@user-om1gn6ui1e 9 күн бұрын

@@smarent Согласен ,Виктор сопротивляется .Мне не нравится ,что он говорит про коррекцию ,не коррекция и понижение цены .И цена будет падать

@Marusya2121 14 сағат бұрын

Вижу не первый раз Михаила в интервью -🔥 прям подтверждает все мои понимания😅. Спасибо

@mudrist777 10 күн бұрын

Когда у собеседников столь разный статус и уровень благосостояния, разговор не клеится и не развивается до сколько-нибудь интересной глубины. Слишком разные актуальные задачи по жизни и направления мотивации... Жаль. Гость на вес золота!

@smarent 10 күн бұрын

Может быть вы и правы

@user-it2uf1sf9v 4 күн бұрын

Смотря для какой ЦА видео Для моего сегодняшнего уровня самая подходящая глубина

@user-nr6fh8yq5l 11 күн бұрын

Михаил приятный человек!!!

@user-si5xd6dg3m 8 күн бұрын

Какой фантастический гость! очень зашел ролик: кратко и все по делу, живой ум и скорость мысли, без воды👍

@raphaelsanti1826 8 күн бұрын

Спасибо за интервью с одним из интереснейших людей! Всегда интересно послушать Михаила, море интересных мыслей)

@kozzza8907 11 күн бұрын

Интересно было послушать. Спасибо.

@smarent 11 күн бұрын

Спасибо

@oxanaward 10 күн бұрын

Отличный анализ. Молодцы!

@user-wt4ij8iw4t 11 күн бұрын

Интересные мысли!

@user-hu1rx5fh6r 9 күн бұрын

Говорит Дуров не покупает недвижимость потомучто детей нет и начинает теорию толкать только есть нюанс у Дурова 2е детей

@AndreiHartmann 11 күн бұрын

Виктор , отличный выпуск 👍

@user-qi5yc7tf2e 9 күн бұрын

Я всегда кайфую от интервью с Михаилом. Очень крутой человек.

@V.Ekaterina 8 күн бұрын

Какой интересный герой! Спасибо, Виктор, надо к нему присмотреться!🧐

@smarent 8 күн бұрын

Спасибо за ваш комментарий и обратную связь

@ione88 4 күн бұрын

это где ипотека сравнима с арендой? всё что видел, платежи в 2-3 раза больше аренды

@vladimiryakunin8169 8 сағат бұрын

Во влажных мечтах реньте. Они просто купили жилую недвижимость по цене, которая с того момента выросла в 2-3 раза и платежи у них низкие. Вот они и сравнивают те платжи по ипотеке, купленной за те деньги с текущими ценами на аренду. А если бы они брали сейчас, то столкнулись бы с суровой реальностью.

@Alex-bk4pp 6 күн бұрын

В 2021 году российский Forbes поместил детей Дурова на шестое место рейтинга богатейших наследников России. По данным Forbes, у Дурова есть двое детей от бывшей жены Дарьи Бондаренко: дочь 2009 года рождения и сын Михаил 2010 года рождения.

@user-wx7ru1ye3y 5 күн бұрын

Посмотрела на 2 разв. Давно не испытывала такого удовольствия. Почаще.

@smarent 5 күн бұрын

Ого! Спасибо 🙏

@user-cr8wi2go1e 9 күн бұрын

Очень понравился гость! Умные мысли понятным языком, не то, что Оскар. Отличный выпуск!!! 👍👍👍

@dmitrysamchenko8252 5 күн бұрын

Когда человек вспоминает Штаты прошлого века с их запретом на золото у физлиц, при этом в очень долгую инвестицию предлагает недвижку... то, с учётом того, что в Китае и Сингапуре, уже утвердили срок жизни новых домов в 50-60 лет, возникают сомнения в его компетенции

@user-hm4dv5pu9g 11 күн бұрын

Выпуск супер, супер гость!

@user-qj5mb5mo9q 9 күн бұрын

Михаил Токовинин мой кумир!💪👍

@user-uf9qi8fg4v 11 күн бұрын

Супер гость, спасибо!

@user-dg9hk5mw2x 7 күн бұрын

Интересно,реально-Актуально для меня👌Благодарю,хотелось бы ещё немного поговорить👋

@zasada100 11 күн бұрын

Супер гость, спасибо

@20thDigitalBoy 11 күн бұрын

Спасибо

@O.V628 9 күн бұрын

Не понимаю, как можно купить квартиру и не сдавать. Доходность квартиры 5% со сдачи от стоимости. За 20 лет примерно сама себя выкупит со всеми издержками. Да, деньги может не слишком большие, но в целом проблем со сдачи не так уж и много.

@elenakamaeva 10 күн бұрын

Спасибо за интересный ролик. Михаил очень интересный спикер! Много полезного услышала для себя.

@smarent 10 күн бұрын

Да, Миша крутой!

@Kostament2 8 күн бұрын

Все досмотрел. Хотел бы я посмотреть это интервью лет в 20-25… это очень очень полезное интервью.

@lenasmusl 6 күн бұрын

В чем такая польза? Если у вас нет стартового капитала, то придется пахать как все на какой-то старт в жизни. И видео тут не помогут)

@user-rt6di2ff4k 2 күн бұрын

Купил квартиру без ремонта два года назад по цене килограмма золота. Сделал ремонт и сейчас продаю. Если пересчитать в золоте я на 15 % в минусе, хотя в рублях 40% в плюсе. Бизнес по русски называется. Да недвижка в рублях дорожать будет, но если перевести в иной товар особенно импортный теперь и в будущем ваши квадтатные метры будут обесцениватся. Земля другое, будущее за земельным рынком.

@user-bu7to7is9m Күн бұрын

Благодарю, классно, буду пересматривать😊

@skazburg1849 11 күн бұрын

В недвижке тоже есть риски. Бандиты, войны, заливающие соседи и т.д. и т.п.

@Andrew_T.. 11 күн бұрын

Бандиты? - Какой существует процент отжатых квартир? Заливающие соседи? - И что, бетонная коробка растворилась? Война - при войне есть проблемы серьёзней чем потеря недвижимости

@arshakkocharyan3671 11 күн бұрын

самая главная проблема недвижки в нашей стране и не только - это надувание пузыря, которое у нас и имеет место быть

@arshakkocharyan3671 11 күн бұрын

@@Andrew_T.. а надувание пузыря - это риски или нет?

@vasily.petrov 11 күн бұрын

Ну, повторятся девяностые и всё:-) и метр за «сто долларов». А ещё можно внезапно умереть. Короче, рисков очень много.

@user-td9zr5kh7j 10 күн бұрын

Да вроде гость об этом и сказал, тут проблема не в том, что тебя затопят, а что ты затопишь, особенно живя на 20м-30м этаже! Про бандитов смешно, про войну смешно по-чёрному, увы безопасных инвестиций, хотя бы на 95-99%, нет, а что Вы предлагаете, куда припарковать денежку, если она кнш есть?!

@aleksandrsobranin6504 11 күн бұрын

Здравствуйте, пригласите эксперта по недвижимости Сергея Смирнова. Будет интересна "борьба противоположностей"

@user-ft4xp5mh1h 11 күн бұрын

Да нафиг он нужен, постоянно чушь несёт какую-то, неинтересно слушать

@alexander_akishev 11 күн бұрын

Можно ещё pravda256 пригласить, вместо Смирнова :)))

@user-nh1yb9mk7y 11 күн бұрын

@@alexander_akishevтот реально может согласиться

@yuliavatyl1867 10 күн бұрын

Вчера Виктор ответил, что "пухлый" не хочет к нему приходить. Видимо пухлый понял, что его лозунги " не бегите, идиоты, в недвидимость" не работают. Недвижка растёт и растёт.

@user-no5jk4lx6e 10 күн бұрын

@@alexander_akishev это уже можно вместо новостей на первом канале пускать, популярность канала сразу взлетит))))

@stepanastapenko7817 Күн бұрын

ностальгия по домам коммунам... это было забавно... почему-то даже мои дети не вкурили прелестей общаги и хотят хоть маленькую, но свою кухню, спальню, холодильник, плиту и ванну...

@simona-el2me 5 күн бұрын

Классный чувак! Приятно слушать. С уважением 👏

@user-xt8xl6hf9j 11 күн бұрын

Спасибо, большое за выпуск ! Михаил ясно и глубоко мыслящий человек ! Очень интересен был Ваш совместный анализ текущей ситуации с недвижкой.

@oni3540 17 сағат бұрын

У меня есть знакомая - городская. Она очень чтит семейные традиции, она ходит на могилки прабабушки, бабушки. И вот я спросила, что от них осталось в наследство. Она сказала, что квартиры, дача, золотые украшения, посуда, старинные монеты и советские новогодние игрушки, которыми она ежегодно наряжает елку. И говорит, что хотела бы, чтобы за ее могилкой тоже ухаживали дети, внуки, правнуки.

@user-lr5lo3tb8g 4 күн бұрын

Спасибо за гостя❤

@user-rn7bv2vp8j 10 күн бұрын

Потрясающий гость, на потрясающем канале

@user-fy9jh9ge9u 11 күн бұрын

Всегда с огромным удовольствием смотрю интервью с Михаилом. Спасибо за супер интересную беседу и возникшие после просмотра инсайты!!!

@smarent 11 күн бұрын

спасибо за обратную связь!

@user-os5wc5ig4x 11 күн бұрын

Какие инсайты у вас после просмотра?

@MrDaniil22 6 күн бұрын

очень необычная, приятная аура у Михаила.. интервью крутое.

@VitaliyZinchenko 10 күн бұрын

Один из самых здравых гостей который У вас только когда либо был

@polina9371 2 күн бұрын

Обожаю Михаила, во время прослушивания интервью с ним, мозг возвращается в исходное состояние логического мышления.❤

@alekseysh758 10 күн бұрын

какой интересный гость, спасибо, во многом согласен с его рассуждениями. Про толерантность к риску вообще грустно.

@smarent 9 күн бұрын

👍🏻

@user-iv4zo7jw2p 2 күн бұрын

Павел Дуров не хочет быть привязан к какой то стране ,и в мыслях хочет быть свободен , вложения в недвижимость это лишнее беспокойство ,оплачивать платежи ,затопил ли кто ,обновлять ремонт ,постоянно нужно возвращаться в ту страну где недвижимость ,свобода физическая и в мыслях вот что самое главное все остальное придуманная суета