ЭТО случится 1 ИЮЛЯ!! // Отмена льготной ипотеки = КРАХ рынка недвижимости 2024?
Рет қаралды 112,593
Күн бұрын✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅Подробная информация про конференцию 29 июня: smarent.com/conference29june
✅Пост про кейс ЖК Level Нагатинский: t.me/Pro_smarent/6262?single
✅Пост про ежемесячные платежи по ипотеке после 1 июля: t.me/Pro_smarent/6282
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/cb99-25-06
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/cbzagorod25-06
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/cbreinv25-06
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/cbsmarent25-06
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/cbpodbor25-06
❗️1 ИЮЛЯ ЭТО СЛУЧИТСЯ
С 1 июля льготной ипотеки больше не будет. И теперь, если ты хочешь купить квартиру в Москве, будь добр, плати 300 тысяч в месяц за однушку. Вопрос: имеет ли это смысл?
▶️ Сегодня мы подробно разберем, что ждет рынок недвижимости после отмены льготной ипотеки? Как изменятся процентные ставки? И может ли повториться сценарий 2008 года?
Это видео точно не стоит пропускать, потому что до нашего судного дня осталась всего неделя.
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#smarent #недвижимость #смарент #зубиквиктор #смарентпронедвижку #пронедвижку #инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #инвестпорфель #геополитика #кризис #какинвестировать #какинвестироватьсейчас #новостройки #апартаменты #студия #пик #стратегияинвестора
00:00 - Вступление
01:11 - Поддержки больше не будет!
02:26 - Спрос на новостройки упадет
05:49 - Кризис 2008
08:11 - Повторится ли кризис?
09:06 - Кризис в России
10:35 - Прогноз
11:54 - Ипотека
13:59 - Выводы
15:50 - Заключение
@smarent 3 күн бұрын
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅Подробная информация про конференцию 29 июня: smarent.com/conference29june ✅Пост про кейс ЖК Level Нагатинский: t.me/Pro_smarent/6262?single ✅Пост про ежемесячные платежи по ипотеке после 1 июля: t.me/Pro_smarent/6282 ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/cb99-25-06 ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/cbzagorod25-06 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/cbreinv25-06 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/cbsmarent25-06 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/cbpodbor25-06
@alexl8869 3 күн бұрын
Ого - тут можно еще и спонсором стать ))))) Чувак говорит о своем успешном успехе )))) и просит спонсоров донатить )))
@sergey1634 3 күн бұрын
@@alexl8869Витя только себе любимому сердечки ставит... а вы донатьте, не стесняйтесь -да прибудет с вами сила льготной ипотеки!)
@oceanxxx420 15 сағат бұрын
из средней зарплаты подоходный нужно убрать ))) Обычная ЗП в Москве для работяги 3300 на руки за 12 часов из них 1час обеда . Того 50 000 в месяц , т к больше долго не протянешь .
@oceanxxx420 15 сағат бұрын
Послушайте. Бездомный единственный кому действительно. нужно выдавать ипотеку. Что значит даже. Вы только богатых обслуживаете. Никаким мамочкам и т д . Если у человека нет недвижимости 10-20лет дайте ему ипотеку под 0% без возможности перепродажи.
@oceanxxx420 15 сағат бұрын
Аренда всегда ниже ипотеки, что бы вы знали. В данный момент на берегу моря студия 8000 - 15 000 можно найти коммуналка включена. Отличная студия. Вообще в мире 150$ студия на берегу моря. А зарплата работяги наоборот выше у моря на половину 400$ можно получать без переработок.
@user-mp4cy7sh1y 3 күн бұрын
Вот пусть ваш клиент сначала продаст квартиру за 15, которую купил за 12. Дурак думками богат.
@nikx1928 3 күн бұрын
Тоже удивило, что он легко продаст квартиру за 15. А почему тогда такая большая разница в ценах между первичкой и вторичкой? Клиент если что будет продавать вторичку (с повышенной процентной ставкой в ипотеку)
@user-et6od3fw7j 3 күн бұрын
Он просто балабол рынка недвижимости😀 У него вообще почти никогда не сходятся прогнозы)
@renats518 3 күн бұрын
У него в неделю 2-5 прогнозов и все разные, лишь бы ролик выпустить
@user-et6od3fw7j 3 күн бұрын
@@renats518 нет, чтоб точно не ошибиться 😂 делаешь пять прогнозов и все разные, хоть один да сработает, т.к. перебрал уже все варианты исхода😂
@user-nh1yb9mk7y 3 күн бұрын
@@renats518зато всегда с пруфами может сказать, что "он же говорил"
@user-jn9dz1nj2n 3 күн бұрын
Рынок должен быть рыночным,а не это подобие.зачем ввели льготную ипотеку?это просто убило рынок недвижимости
@user-nh6mx3yq4t 3 күн бұрын
Субсидийные наркоманы
@user-ti5tr5et8p 3 күн бұрын
Льготная ипотека нужна была чтобы распродать свою недвижимость которое была построена девелоперами с привлечением заёмных средств у банков. Дальше будет то что я написал чуть ранее, в комментариях при желании можете найти мой точный прогноз.
@user-mg2ny2ex7o 3 күн бұрын
Как тогда лохов на бабки разводить ? 15-19 год вспомнить если то квадрат не кому не нужен был)
@user-cx6og1fg5r 3 күн бұрын
Бред. Вливания были вынужденными. Т.к.все понимают что доходы населения после 2014 падают ежегодно. Я не про количество нулей в ЗП, а в покуп. способности
@user-cj5hw1lg8v 3 күн бұрын
@@user-ti5tr5et8pпохоже, удалили Ваш прогноз
@galin.ka1427 3 күн бұрын
Квартиры должны покупать для проживания, а не для наживы. Пусть квартиры станут доступными для всех!!!!
@user-xu5vt3od3g 3 күн бұрын
Да будет так Аминь🙏
@user-lt7bs9zp4u 2 күн бұрын
А что плохого в наживе? То что вам она недоступна😂?
@user-qc1tv6ev9z 2 күн бұрын
Вот давайте вы возьмете и построите всем доступные квартиры, а то вам всё должны
@miremax0 2 күн бұрын
@@user-lt7bs9zp4u что она за счёт других. Ты покупаешь и сдаешь в аренду тому, кто из-за тебя её не купил.
@nikonaika Күн бұрын
Даже для неработающих наркоманов, которые рады будут вашу маму в подворотне обворовать?)))
@user-pz1br7sh5g 3 күн бұрын
Прогнозы могут ничего не стоить , если геополитика пойдет на обострение
@MachoCrimea 3 күн бұрын
Так будет ещё больше инфляция.
@nikolaygolubovsky2537 Күн бұрын
@@MachoCrimeaдля того чтобы стоимость недвижимости постоянно дорожало, нужно чтобы и население активно размножилось. А так, инфляция не показатель для стоимости недвижимости.
@ilya18bystr Күн бұрын
@@nikolaygolubovsky2537инфляция в любом случае будет влиять на стоимость. В любом. Понятно что ваш фактор а именно увеличивающий спрос тоже влияет, но инфляция в любом случае влияет на это
@user-nk1wu4uu6s 3 күн бұрын
Льготную надо было давать в одни руки. Разогнали цены😏 теперь получайте
@smarent 3 күн бұрын
верно
@123Pupsenok 3 күн бұрын
Кстати да.Расчет на детей ,а набрали за счет детей.
@Freddy2024_ 3 күн бұрын
Привет ребята
@user-dm2lu9vp2j 3 күн бұрын
@@smarentНужны были Обьёмы!!! Задача была выстоять! Не упасть! И эту задачу, пусть и такой ценой выполнили… дальше что? Не знаю…
@user-kq4no9vm2l 3 күн бұрын
Это как совет алкашу на банкете: три рюмахи и стапэ))))
@user-br3ru1nm8t 3 күн бұрын
Таких дичайших цен бы не было никогда, если бы не вводили эту , так называемую , льготную ипотеку.
@user-rv9kt1qy8d 3 күн бұрын
И не говори, я почти 6 накопил на однушку, ввели льготную ипотеку 9 стала стоить. Нах оно нужно было
@user-lt7bs9zp4u 2 күн бұрын
Были цены и круче, просто вы забыли)
@user-qc1tv6ev9z 2 күн бұрын
Если посчитать в долларах то цена метра за последние десять лет не выросла
@user-qc1tv6ev9z 2 күн бұрын
@@user-rv9kt1qy8d так говорили же не надо копить, не успеете за ростом цен.
@user-qc1tv6ev9z 2 күн бұрын
а накопили бы 2 млн, взяли бы однушку за 6 под обычную 9-10 процентов ипотеку, поплатились бы три года продали бы уже вторичку за 8-9 отдали бы 4 банку и с 4-х а не с двухъ взяли бы льготную ипотеку
@Dondelsur 3 күн бұрын
Не забываем, что всю сферу строительства лоббируют (и вероятно имеют большие семейные интересы в ней) те же чиновники. Установив сроки они подняли продажи в мертвый сезон - эффект "купи сейчас или завтра не будет". Простимулировали продажи себе на руку. Дальше снова продлят и может еще один срок на месяц поставят - люди все равно поведутся, дожмут тех, кто не успел. Но разваливать целую отрасть никто не даст. Сейчас вовсю строятся объекты и даже никому в голову не приходит сворачивать строительство. И эти люди не полагаются на авось.
@user-wm2tp3pk8p 3 күн бұрын
Скажи это тем, кто 300 мрлд за кордоном оставил морозиться
@Dondelsur 3 күн бұрын
@@user-wm2tp3pk8p Конечно в другие страны обычным бизнесменам, не связанным с властью, выгоднее делать инвестиции и безопаснее. Но это не касается тех, у кого в рф все схвачено и кто "пилил, пилит и будет пилить" как завещали строители Коммунизма и кто все законы формирует только под свою выгоду. Для них ничего не изменилось кроме небольшого усложнения иностранных инвестиций. Но как они у нас на загнивающем все скупали, так и скупают. Только уже не совсем в белую. Но деньги продолжают делать в рф. Для них это в разы выгоднее, чем бизнес на равных в других странах.
@AS-zb3il 2 күн бұрын
Ахаха, "и эти люди не полагаются на авось". Ты еще скажи, что "ну там же не дураки сидят"
@TheVitazz 3 күн бұрын
Если брать среднюю зп по Москве, 174 тыс. , то выглядит все неплохо. Но это мягко говоря неправда. Найти зп 150к это большая удача. На эти данные опираться не надо. А просрочка вырастет в разы, это 100%. Ибо рост зарплат никак не опережает инфляцию.
@user-lb7bs1xh6i 3 күн бұрын
еще бы понять зачем людям с большим доходом покупать квартиры в кредит на пике цен. они спокойно могут снимать оставляя доход в росте на депозите
@gerasimysys 3 күн бұрын
@@user-lb7bs1xh6i Какой можно держать депозит снимая квартиру за 50-60т с зарплатой 150к ?) Тысяч 20-30 в месяц?
@seazonchik 3 күн бұрын
@@user-lb7bs1xh6iсогласен, к тому же они не живут на последние деньги, могут доход откладывать и приумножать. А вот кто получает 70-80 тех спасет только оооочень дешовый кредит.
@user-vk6cu6rx9c 3 күн бұрын
Вот обязательно всем в Москву перется???. Есть крупные города где и ЗП нормальные, и работа есть. И квартиры дешевле в несколько раз. Живу в таком. Даже метро есть.
@rozasarona6357 3 күн бұрын
@@user-vk6cu6rx9cгде?
@omgfak3 3 күн бұрын
Купил за 12, пару лет оплатит проценты банку/страховки/коммуналку и затем продаст за 7-8🎉
@TV-hf2rd 3 күн бұрын
Ну конечно, все дорожает, а жилье подешевеет
@nash_milash 3 күн бұрын
Так и есть. Вторичка дешевле новостроек. Все переплаты - на плечах заемщика
@user-ny5bh6pg8i 3 күн бұрын
@@TV-hf2rdтебе феодал за вторую хату влупит 10% с кадастрв в год и взвоешь .
@user-nh1yb9mk7y 3 күн бұрын
@@TV-hf2rdЖилье накапливается, т.к. строить продолжают.
@user-qc1tv6ev9z 2 күн бұрын
Вот мой пример, покупалась квартира не для продажи, а для себя за 8,5 из которых 6,5 это ипотека, до льготной ипотеки. В 2019 году в сентябре, въехали в 2020 в январе. В 2023 квартиру пришлось продать ушла она за 13200
@audiobooksjustenjoy2886 3 күн бұрын
Набор в основном хорошо известных фактов, реклама своей «конференции» пополам с восхвалением себя любимого (с апломбом )) почему бы и нет, раз смотрят )
@SorosDjordg 3 күн бұрын
да разочаровывает этот парнишка в последнее время,куйню несет и себя рекламит и говорит берите берите берите))По таким ценам берет только даун, умные сидят в депозитах.
@user-nk1wu4uu6s 3 күн бұрын
Привет , ребята 🟠👖 Всем , рыбкам гуппи и бетонным 🪵 🤪 Виктор передает привет 🖐🏻
@Freddy2024_ 3 күн бұрын
Привет рыбки гуппи 😂
@user-lb7bs1xh6i 3 күн бұрын
оранжевые штаны готовят аудиторию снимать иксы
@striagorn7288 3 күн бұрын
О, да , мы очень ждём 1 июля, попкорн 🍿 уже закуплен👍
@user-me1tr5xs7z 3 күн бұрын
Этот питерский реутер такой же ретузник😂который всех гуппи и буратинами зовет
@Theevlcerberus 3 күн бұрын
Адепты коррекционных школ на месте
@sergeypacman1111 3 күн бұрын
А можно обратиться в вашу компанию для покупки такой же квартиры? Покупаю за 12, тут же продаю за 15-18 -и-так-десять-раз- Ну, или предлагаю вам как сверхдоходную бизнес-модель, мне % за идею.
@torimuller6670 3 күн бұрын
"Подкопили пару миллионов..." звучит потрясающе смешно
@yuriy_sky Күн бұрын
Ну а что, у многих было по паре машин в семье, после 2022 цены на старые развалюхи стали такие что ревльно за лимон можно 1 продать)
@konstantiny912 3 күн бұрын
Давно пора убрать ипотеку. из за нее то что было 2.5 ляма стало стоить 7 .. хоть угомонятся
@user-qc1tv6ev9z 2 күн бұрын
Но почему-то сломя голову не бежали раз схватывать за 2,5. И какой стимул застройщикам тогда строить,, если цены будут низкие?
@user-yi8zh5nb8i Күн бұрын
Олигархи и глобалисты по недвижимости никогда не откажутся от постоянной прибыли.
@user-xb1fb8hz2v 2 күн бұрын
На льготной ипотеке заработали : Риелторов Застройщики Перекупы В основном
@evgeniyz 19 сағат бұрын
про банки забыли, они на первой позиции
@user-qn4db9fo8e 3 күн бұрын
центробанк молодец иначе пузырь образовавшийся в недвижимости лопнет
@anastasiakolesnik4030 3 күн бұрын
Кому подняли зарплату за последние 2-4 года?! Ставьте лайк этому видео 😂
@user-cj2kk4kx4w 3 күн бұрын
С 22 года не поднимают зарплату в сбере по крайней мере
@substitute4577 3 күн бұрын
Зубик: "Зарплата Москве в январе 131 т.р. в феврале 146 т.р. в марте 179 т.р." За ТРИ месяца рост зарплат НА 37 ПРОЦЕНТОВ!!! Сечас уже наверное 250 000? Это правда?
@ulochka_moskovskaya 2 күн бұрын
Нам не поднимали с 21 года , с 1 июля индексация в среднем на 20%
@user-wj9bs5dx2v 2 күн бұрын
@@user-cj2kk4kx4w у моего мужа на 30 тысяч рублей стала больше зарплата за три года
@user-sd3ex6qt8f 3 күн бұрын
Такие сказочные цифры: купил за 12..аренда 100.000₽ В Жк Водный, 46м2 евродвушка, рядом метро (реально рядом), Головинские пруды, тц, хороший контингент, 65.000₽ мес Второй момент: рост цен на строймат от 25% в год. Строить будут в общем 💩 и продавать за дорого. Людей продают застройщикам, не квартиры людям.
@user-bk8gn9pv7m 3 күн бұрын
Только не людей, а иванушек! 😅😅😅 С головой человек такое не будет даже рассматривать!!! 😅😅😅 Импотечники дикари, да, всё сметают на своём пути!!! 😅😅😅
@SorosDjordg 3 күн бұрын
про Людей-словами Смирнова)
@igorklopov8638 3 күн бұрын
Так Зубик всегда сдает халупы в едренях х10 от рынка, только не спрашивайте как 😂😂😂
@user-bk8gn9pv7m 3 күн бұрын
@@igorklopov8638 так и что, иванушек хватит на век зубика!))) Всегда найдутся кому можно впарить или сдать)))
@user-nh6mx3yq4t 3 күн бұрын
Материал растет из-за спроса. Нет ипотеки - нет новых проектов - нет неадекватного спроса. Заметьте, новых мощностей на заводах с 2020 особо не пришло, только загрузка в три смены
@user-lb7bs1xh6i 3 күн бұрын
Инфляция безусловно будет высокой. Но не на бетон. на него цены будут падать. Цены будут расти на обслуживание бетона. Привоз из за границы насосов генераторов труб и.д. для ремонта сетей и подающих мощностей (котельных трансформаторов и т.д.). Рост зарплат рабочих обслуживающих ЖКХ. Рост расходов на топливо и еду. Тарифов жкх. И так далее. Так что да, рост цен будет. Но не на бетон. Это хорошо если тупо налог на лишние метры не введут. Сначала небольшой. А потом с повышением.
@user-xm8hi6ce7k 3 күн бұрын
Налог на "лишние метры" уже есть скрытый. У нас в городе коммуналка на все "услуги" в ежемесячной платёжке с квадратного метра , включая лифт , уборку подъезда , управление домом и т.д. Живем в трёшке , дочь выросла переехала, сейчас вдвоём, платим конские платежи помимо ежегодного налога. Продать сейчас трёшку практически невозможно по норм цене, почти что однушка в новострое , смысла ни какого
@user-lb7bs1xh6i 3 күн бұрын
@@user-xm8hi6ce7k это не одно и то же потому что коммуналку вешают на арендатора. А вот когда на человеке в собственности например 5 квартир и 240 метров например. И после 50 метров на человека сделают хороший такой налог, то может получиться интересная ситуация.
@user-br3ru1nm8t 3 күн бұрын
@@user-lb7bs1xh6i Ничего интересного не будет. Квартиры будут сдавать в аренду, при повышении налога он упадет весь на арендаторов. Все. Других формул нет.
@user-mp4cy7sh1y 3 күн бұрын
Зарплаты растут у мотовникова из сбербанка. Доиграются с липовой статистикой.
@gennady_g 3 күн бұрын
Пиз... т как дышит, а дышит он всегда.
@Freddy2024_ 3 күн бұрын
Мальчик в оранжевых штанах😂
@Virtusssssa 3 күн бұрын
Льготная ипотека в Москве закончилась 23 декабря 2023 года после того как она стала 6 миллионов и без возможности взять комбо. Поэтому как скажется ее отмена на рынке Москвы? Никак. А вот отмена семейки для двух несовершеннолетних и айти ипотеки для Москвы может поменять существенно.
@nikolos3562 3 күн бұрын
Смысл от льготы ипотеки под 8 % когда цены на хату конские Платёж в месяц один хрен будет высоким Однушка 7 лямов стоит Хаты роскошь нынче
@user-qc1tv6ev9z 2 күн бұрын
Если люди не могут купить, значит будет расти аренда, смысл в том, если не на перепродаже то на аренде можно было заработать
@user-zs2dm7kd3m 2 күн бұрын
Где? Я таких цен не знаю. Таких цен нет даде за убитую однушку а-ля бабуля стайл. Однушка стоит от 10 млн.
@user-qc1tv6ev9z 2 күн бұрын
@@user-zs2dm7kd3m может Подмосковье, или какой нибудь другой крупный город, кроме Москвы
@user-zs2dm7kd3m 2 күн бұрын
@@user-qc1tv6ev9z , так я вам про город в Мухосранске. И там таких цен нет уже. За 7 млн от силы однушку лохматый голов в старом доме на окраине купишь. При этом это будет хрущевка или брежневка. От 2010г уже ценник выше. А на относительной новострой, от 2018 -от 9 млн минимум. И это в Мухосранске на ДВ. Смотрю цены Питера и Москвы. За 7 млн можно купить лишь студию на Парнасе-не фен-шуй район. В Москве ничего не купишь. Студия от 9. Даже в Туево-Кукуево типа пос Сосенское Новая Москва.
@user-jj4ii1wb9k Күн бұрын
Однушка так то 12-14🍋стоит , где в Москве за 7 🍋 есть?!
@user-xf1mg7bb3m 3 күн бұрын
К 01 июля будут готовы новые схемы по стрижке овец
@anastasiakolesnik4030 3 күн бұрын
Ваш клиент скорее всего купил студию за 12, кому она будет нужна за 15-16?! Никому! Удачи на сделке 😊
@smarent 3 күн бұрын
он купил евро2 34 метра. Вот пост t.me/Pro_smarent/6262
@user-gn5lu2zt6x 2 күн бұрын
@@smarent Евродвушка 34 метра? Это шутка? Это небольшая однушка! Да еще на промзоне за третьим кольцом.
@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO 2 күн бұрын
У меня однуха 91 года постройки 35 метров 😂 ох уж эти квартиры - путинки 😂
@aleksbelov216 3 күн бұрын
А где зарплаты то растут?))
@user-zx9yb5pp9v 3 күн бұрын
В МосквЭ
@user-rv9kt1qy8d 3 күн бұрын
@@user-zx9yb5pp9vвранье это все
@actabox865 3 күн бұрын
У тех кто что умеет растут, а у баобесов всяких на месте стоят
@user-rv9kt1qy8d 3 күн бұрын
@@actabox865 ты что умеешь?
@ropd4664 3 күн бұрын
@@actabox865Рост зарплат =рост цен на всё, инфляция
@user-wn4of2lc6v 3 күн бұрын
про среднюю зп лол вообще, хоть бы медианную привели бы))
@romulremul1672 3 күн бұрын
Я продаю квартиру уже более 3 мес.Цену снизил до 3.4 млн просмотри есть на циане но звонков ноль.
@user-nk1wu4uu6s 3 күн бұрын
@@romulremul1672 в каком городе ?
@user-kq4no9vm2l 3 күн бұрын
Выставляй на арену
@romulremul1672 3 күн бұрын
@@user-nk1wu4uu6s новосибирск
@romulremul1672 3 күн бұрын
@@user-kq4no9vm2l ?я хочу переехать.
@user-vg7pb6kv8g 3 күн бұрын
Если вторичное жилье продается больше трех месяцев - значит, дело в цене. Может еще и документы плохие - свежее наследство, первый этаж, панель, без ремонта - неликвид, вообщем. Значит, еще больше придется снижать, пока не придет человек и предложит сумму и скажет - я согласен. Так что снижайте и ждите реального предложения
@user-xg2fz6xl6r 3 күн бұрын
Не наводите панику! Ставка по ипотеке зависит от ставки ЦБ. Посмотрите график ставки ЦБ за последние 20 лет. Напоминает атракцион " американские горки". Так что всё норм. У застройщиков. Строили, строят и будут строить. Тем более, что их финансируют банки. Через 2-3 года ставка ЦБ, а вместе с ней и ипотечная ставка сильно изменится.))) Да , вторичка слегка приморозится ... цены медленно поползут в низ. Вообщем всё отлично. Без паники !
@renats518 3 күн бұрын
Виктор, подтверждайте свои догадки и разборы собственными действиями! Если прогнозируете «обвал», тогда шортире рынок, продавайте свою недвижку. А так воздух гоняете. Никто не знает что будет с рынком, пальцем в небо!
@smarent 3 күн бұрын
а я же и рассказываю, когда покупаю и что продаю. В недвижимость нельзя "шортить", потому что вы покупаете актив на 3-5 лет циклом. Я всегда что-то продаю, а что-то покупаю. И я показывал по коррекцию в начала 2024 и взял 2 объекта. НА стриме рассказал, что купил и на конференции расскажу, что покупаю и продаю. Просто когда я рассказываю, что купил и продал на ютубе, то комментаторы только хейтят)
@MrKY381 2 күн бұрын
Если он будет следовать своим рекомендациям, то в понедельник покупает, а во вторник продает.
@user-wu9gv1rp1f 3 күн бұрын
Убыль населения только разгоняется, плюс война, санкции. О каком росте и спросе на недвижимость может идти речь, 😮!!!
@arifbakhshi3500 3 күн бұрын
Глупо так однозначно утверждать, что после отмены ипотеки ничего критичного не случится :(
@MilanaCernova Күн бұрын
Здравствуйте, спасибо за информацию
@user-ju9fx4zu6p 3 күн бұрын
Цены на бетон будут падать,если на бетон будЕт падать...
@medicaldoctoronyoutube 3 күн бұрын
Зубик рекомендовал как то брать студии. Теперь студии оверпрайс нафиг не нужны. Конкуренция аренды выросла.
@smarent 3 күн бұрын
в каждый период времени есть актуальные лоты. С арендой проблем нет и она выросла значительно и дальше растет!
@NeverMind-wk7lp 3 күн бұрын
Ну он говорит что типа у него инфа актуальна на момент публикации
@user-ed8jy9iz7p 3 күн бұрын
Студии очень востребованы в ликвидных местах. Виктор был прав как всегда
@Freddy2024_ 3 күн бұрын
Привет ребята, привет рыбки гуппи
@user-me9nq7qc9t 3 күн бұрын
@@Freddy2024_Наш слон)
@bobbyb.pellit7617 3 күн бұрын
Господа! Расслабьтесь никакого краха рынка не будет, а будет стагнация лет на 10-15. Справедливая стоимость двушки квадратов 60-70 составляет 3,5 годовых семейных доходов, т.е. для Москвы это 12,6 млн. рублей, для остальной России 6,7 млн. рублей. И пока спрос не уравновесит предложение роста не будет. Упасть рынку не дадут (если не будет краха государства), поскольку это отразится на всей банковской системе.
@smarent 3 күн бұрын
это вы Максима Петрова наслушались ?) или кого ?
@kamaduuu 2 күн бұрын
@@smarentквартиры подорожают, но и инфляция не меньше 5-6% как раз через лет 5 с пониманием СВО и т д стабилизируются цены, рубль подобьется под рынок, но квартиры никогда не станут дешевле!!! С долларом у нас с гражданством РФ сотрудничают только дураки, поэтому мы и к доллару не сильно будем привязаны лет 5-7
@makmakmakk 3 күн бұрын
ФАС и органы пока не займутся строительной и банковской мафией ничего не изменится
@kongenkov8270 3 күн бұрын
ФАС пусть займётся законами тупыми, типа утиль сбора и другого. Техника стоит как чугунный мост и как строить? Лопатой?
@Belenoff 2 күн бұрын
В малых городах работы нет,а с зарплатой 50₽, даже льготку во вторичке не потянут.
@tetya_na_keto 2 күн бұрын
Льготная программа создана для повышения рождаемости. Без семейной ипотеки шансов квартиру купить не много. И люди рожают за мат кап и программы. А потом будут биться за метры, когда дети подрастут. Схожу за попкормом
@user-ef4gc2by1y 2 күн бұрын
Подкопил пару миллионов платя первую ипотеку, и взял что получше)))). Граждане в другом мире живут.
@user-rz5hn7px4w 19 сағат бұрын
Льготная ипотека должна быть,только для тех у кого нет жилья,ане для тех кто делает на этом бизнес.
@user-ql9yq1yw6c 3 күн бұрын
На мой взгляд, отмена льготной ипотеки связано, с сво, возможно в ближайшее время все стройки будут производиться на других территориях, например ЛНР, ДНР, и другие регионы, и там будут льготы, туда нужно как-то возвращать людей.
@user-ft4xp5mh1h 2 күн бұрын
Днр и лнр это вообще что? Сегодня они якобы отдельные республики, а завтра вдруг оп и уже не отдельные и вернулись в родную гавань и что потом делать?!
@nmaxs 2 күн бұрын
З/п в бюджете было 30тр, стало на 10% больше. Цены на машины в 4 раза, на квартиры в 3 раза. Куда там инфляция подтягивается? Чёкаво триггерит? Мы точно в разных вселенных живём.
@user-rv4pc9if4u 3 күн бұрын
Банки в одной связке с застройщиками. Для поддержки спроса им придется субсидировать льготную ипотеку вместо государства, но не на 30 лет, а лет на 5, процентов под 8-10%
@user-me9nq7qc9t 3 күн бұрын
Привет ребята, как там бетонные буратино поживают?)
@sergeymarchenkofficial 3 күн бұрын
Вообще похер на эту льготную ипотеку 😅
@ALKOKIMON 3 күн бұрын
уже 5 лет кричат о "крахе" недвижки, НО она всё время в цене растёт!!
@user-lb7bs1xh6i 3 күн бұрын
рост в цене сначала с вливаниями из бюджета, а потом с сокращением количества сделок почти в ноль буратинам ничего не говорит. заходим во все плечи
@7DAY16Plasmoid 3 күн бұрын
когда заинтересован олигархат в этой кормушке ), цены будут расти ))) и это факт.
@user-lb7bs1xh6i 3 күн бұрын
@@7DAY16Plasmoid у банков - может быть. у тех кто закопал деньги в бетон - нет
@leotatti5980 3 күн бұрын
Крах не крах, а квартиры от собственника уже дешевле таких же квартир от застройщика
@user-iv7oq6gr5l 3 күн бұрын
Крах, как вы говорите, не в снижении же стоимости выражается. Разрыв между первичной и вторичной очень большой и так далее, и так далее....
@Felseti 3 күн бұрын
Так и вижу новость спустя неделю-месяц после отмены гос поддержки,😂😂 "краха рынка неслучилось" не говоря о том что рынок недвижки медленный и не поворотливый
@user-qk2oi2go8v 3 күн бұрын
В целом, нынче набирающая популярность траншевая ипотека это и есть американская ипотека с плавающей ставкой 2008 😀
@user-xb3hx1yn3h 3 күн бұрын
Вы абсолютно не понимаете, что га самом деле случилось в 2008 году в США и мире. И то, что вы описываете в США случилось в 2007 году. Задайте себе вопрос: "А почему кризис тогда 2008 года?"
@user-bk8ig5mm7s 3 күн бұрын
По поводу просрочки недвижимости, очень интересно узнать, откуда у вас такие данные, и что является критерием, потому что по имеющейся у меня информации, это те кто не способен платить ни копейки больше полугода по своей ипотеке, и таких думаю действительно немного...
@smarent 3 күн бұрын
все информация с дом.рф
@Felseti 3 күн бұрын
Но ведь просрочек мало потому что народ переоформлся а сейчас ставки высокие что мешает переоформлению а задолженость народа сейчас бьет рекорды @@smarent
@ED19851104 3 күн бұрын
Не будет дешевой ипотеки, будет дешевое жилье. Проссрочки по ипотеки растут, продаж нет, хочешь продать, будешь скидывать и 20% и 30% а то и более. На торгах по банкротству и так цены падают но покупают с огромным дисконтом, так как нет ипотеки фактически!
@Virtusssssa 3 күн бұрын
В каком месте просрочки растут? В твоей голове? Официально просрочки сейчас на историческом минимуме. Если человек понимает, что не тянет ипотеку, он скорее ее продаст (без проблем залоговые квартиры продаются), или сдаст, а сам переедет пока к родителям допустим. Таких случаев, что человек сознательно не платит ипотеку минимум
@lisam9468 3 күн бұрын
Где стату взяли? Ни ссылки - ничего
@user-lm5hh3xm9b 3 күн бұрын
Кастрюлю то сними с головы . Цены на авто видели , а в магазах цены каждый день растут , а на жилье падут - мечтатели.
@ED19851104 3 күн бұрын
@@user-lm5hh3xm9b цены на авто и цены на хлеб никак не связаны. В кризис растут цены на товары первой необходимости и падают на недвижимость и предметы роскоши. В Самаре в период голода в 1922-1923 г. за два мешка муки дом купить. Так что перед тем как умничать, изучу историю и экономику и как можно лучше.
@SorosDjordg 3 күн бұрын
@@Virtusssssa Просрочка по рублевым ипотечным кредитам в апреле выросла на 13,45% за год, что стало рекордом за последнюю пятилетку. При этом годовой темп роста кредитного портфеля составил 26,14% и почти в два раза превысил увеличение просроченной задолженности, свидетельствуют данные ЦБ РФ. Прирост объема просроченной задолженности по ипотечным кредитам в первом квартале 2023 года оказался максимальным за последние два года, подсчитали аналитики Циан. По итогам 2023 года ипотечный портфель российских банков вырос более чем на треть, сообщили в Центробанке. За год суммарный объем долга по ипотеке увеличился на 34,5% и достиг суммы 18,2 трлн рублей. Рост показателя был обеспечен льготными ипотечными программами, отметили в ЦБ. На льготную ипотеку в 2023 году пришлось до 60% общего объема выдач. Льготные программы пользуются большой популярностью, так как на ипотечных ставках не отразилось повышение ключевой ставки ЦБ. На фоне высоких инфляционных ожиданий и ослабления рубля многие люди стремились вложить средства в недвижимость.
@TheMrlideralexcool Күн бұрын
Вы о ЖК Ромашки в Мурино? Если да, то интересно было бы увидеть обзор и ваше мнение)
@user-cq7wr8hw9e 3 күн бұрын
Придется застройщикам продавать в рассрочку или выдумывать программы , а банки хватит кормить
@user-et6od3fw7j 3 күн бұрын
Балабол рынка недвижимости😀 У него вообще почти никогда не сходятся прогнозы)😂😂😂
@user-ry5eb2ry4v 3 күн бұрын
Господа, советую рассмотреть картонные коробки... Кадастровую стоимость своей квартиры посмотрите... И ставочку налога на недвижимость каждому сделают Ну 0.5 % ... 40 тыс в год например, слабо заплатить? Ладно, ладно, 0.25%... 2000 в месяц... Ну ещё квартплату на 10%...Так что...Коробки картонные вне конкуренции... На них ипотека по карману каждому...
@user-ny5bh6pg8i 3 күн бұрын
5% сделают к 2030
@MikhailFromUSA 3 күн бұрын
Да и скажут в США то 2% а мы всего 0.5
@user-uz2ki6mz1j 3 күн бұрын
Уже ипотека 18 % , даже под залог недвижимости. Как интересно взять 12% . с мужем брали в 2013 году и была 14,5 % . где такие проценты о которых вы говорите ?😊
@the_skovorod5021 2 күн бұрын
Уже сутки не можем получить ответ от Вашего агента по объявлению в ЦИАН !!
@user-vy7jv7xh8h 3 күн бұрын
Виктор всё ищет дураков кому впихнуть дорогие новостройки и получить свой процент от застройщика
@SorosDjordg 3 күн бұрын
Уоррен Баффет распродает акции и накопил рекордные $189 млрд. кеша Исторически это предвещало сильнейшие обвалы рынка - в 1999, 2008 и 2020 годах. Это четкий сигнал, что в экономике США слишком много рисков. А ведь за ней потянутся и все другие!
@user-dm2lu9vp2j 3 күн бұрын
Рынок недвижимости России очень молод… и переживает все болезни роста…
@user-nj4od8uq8f 2 күн бұрын
Все пострадают кто купил по 40 или 50 метров 🤦♀️
@myxomop832 3 күн бұрын
Я считаю так. Если цены упалут на недвижку как многие об этом говорят, то цены упадут на всё. На тачки, продукты, оказывание услуг. Зарплаты у чиновников и госслужащих. У тех кто работает в газпроме и подобных заведениях. Так что это вряд-ли) максимум небольшая просадка по недвижке.
@user-of6ei4fy4c 3 күн бұрын
Кто успеет продать, то хорошо, а так продажи встали.
@user-ej6xq1cb2c 3 күн бұрын
подождите не начинайте без меня офлайн конференцию, я уже иду пешком из г.Горно-Алтайска
@sergey1634 3 күн бұрын
Ты Геру Грефа попроси тебе такси заказать из аэропорта, у него там корефанов толпа образовалась, подвезут на халяву)))
@Tai2000_1 3 күн бұрын
Все ждут нового года
@user-mg6lx9et2q 9 сағат бұрын
А кто покупает в регионах то ? Те кто дом продал в деревне? А кто дом в деревне купил? Тот кто продал что?
@user-jo2ku7kx7l 3 күн бұрын
Долги растут на 20 процентов в год, так и инфляция 20 процентов. А что рекордные депозиты в банках маятся как с этим быть?)
@mex5341 3 күн бұрын
видео создано в целях рекламы оффлайн встречи и рекламы новых видео)
@smarent 3 күн бұрын
Конечно, специально сделал видео для бесплатной ежеквартальной конфы, вместо поста в Телеграмм) если вы не знали, то мест почти нет. Просто я рассказал про это, так как каждый раз после конференции мне пишут и жалуются, что не узнали про мероприятие. Если вы действительно так думаете, то у вас очень низкий уровень мышления
@user-or3ie1vm4t 2 күн бұрын
1:55 на словах о том что задача доступности жилья была выполнена, можно выключать ролик!!! Если жильё 5 лет назад можно было купить условно за миллион, а с условием покупки в ипотеку оно обходилось в 2 миллиона. То сейчас, после ввода в действие «льготной ипотеке» жильё из за неё стоит 2 миллиона изначально, а с ипотекой все 4!!! И это не как нельзя назвать доступное жилье!!! Но это всё так, уточнение понятий просто. А вообще, не кто не даст рухнуть застройщикам, так как они в одной лодке с банками и правительством. А про отмену льготной ипотеки, это у них просто стратегия такая, взбросить новость об отмене льготы, что бы нагнать жути на население, и те побежали покупать квартиру и залазить в каболу. Типо успеть запрыгнуть в последний вагон. Вот увидите, сейчас пройдёт примерно месяц, плюс минус. В эфире появится Володька и опять всех «спасёт», продлив очередной раз действия льготной ипотеке. Так работает система, не чего личного, только бизнес!
@USER_9_2 18 сағат бұрын
170к зп???? где такие ЗП?? работаю бля с зп 60к максимум, о приобретении квартиры даже мечтать не стоит, это просто пздц....
@smarent 18 сағат бұрын
вы в Москве 60 тыс получаете ? уборщица в Москве в 2 раза больше получает
@user-tk8pp1fj5u 3 күн бұрын
Видео из прошлого? Наверное долго монтировали. Льготная ипотека по факту кончилась ещё 23 июня...
@smarent 3 күн бұрын
это видео из будущего про прошлое)
@user-vy7jv7xh8h 3 күн бұрын
Виктор мамкин инвестор,клиентов совсем не стало и он штампует по несколько роликов в день,чтобы хоть кого-нибудь облапошить
@user-cj4jh3kz7p 3 күн бұрын
Точно грустно звучит 😢
@metroofficial8761 Күн бұрын
Я хз чё значит льготная ипотека, когда 30 лет платить 40-50к?? кто их брал я не знаю. А щас ещё и её отменят, ппц крче)
@alexanderronkin7516 3 күн бұрын
Виктор, когда вы сравниваете обеспечение жильем, вы сравнили страны где превалируют дома, а не квартиры, соответственно это другие площади, если сравнивать города, то Москва вполне на уровне всех крупнейших городов мира.
@smarent 3 күн бұрын
Тут вы правы
@Courageous1982 2 күн бұрын
Виктор говорит, что Сбер собирается субсидировать ипотеку по 8%, но скрин новости говорит вообще не об этом, там Сбер хочет переложить это на плечи застройщика - а это вообще не одно и то же. Где ошибка? Или просто не углубился в новость? 14:28
@alexstroke7 Күн бұрын
Льготная ипотека была ошибкой. Во второй половине 2020-го во всём мире люди внезапно начали разбирать недвижку, т.к. поняли, что в условиях самоизоляции людям нужно больше квадратных метров. И без льгот спрос на недвижку во всём мире пошёл в дикий рост. А льготная ипотека именно в РФ создала сверхспрос, искуственно взвентив цены. Потом долго не могли, да и не хотели застройщики (на самом деле банки) слезать с этой иглы.
@7DAY16Plasmoid 3 күн бұрын
не переживайте наши олигархи такое не допустят)) я про 2008 год.
@user-dm2lu9vp2j 3 күн бұрын
Они что особенные ? Олигархи не допустят! Сами слышите что говорите?
@7DAY16Plasmoid 3 күн бұрын
@@user-dm2lu9vp2j ну они в отличий от вас все знают наперед)) и подушку себе и детям обеспечат))
@user-yw1qr5uk5s 3 күн бұрын
Американцы допустили, а они на несколько порядков умнее "наших "
@user-br3ru1nm8t 3 күн бұрын
Так ипотека уже кончилась. Банки уже не одобряют.
@sergey1634 3 күн бұрын
Это у тебя в Урюпинске кончилась, а у Вити в Маааскве ещё дают😉
@NewYork0595 2 күн бұрын
@@sergey1634 не дают уже.
@user-mj3cd4ds2v Күн бұрын
Соображающие продавцы, наверное, будут скидывать очень быстро. При таком раскладе!
@user-po9lo7gr6v 2 күн бұрын
А первоначальный взнос , с ребенком до 6 лет , семейная ипотека, .....ни кто об этом не говорит.... и если покупать в Москве , то дадут банки только 6 миллионом? Очень хотелось бы знать точно про эту ипотеку....у нас внучка родилась...
@dublenki_toscana_enterfino 2 күн бұрын
Бетонное Онлайн Казино 😂 . Залить все бетоном по 20 м2 - и устраивать на этом какие то казино гос масштаба . Ставки , проценты , льготы , инфляция , семи , рождаемость . Вокруг коробки бетонной 🤩🤌🏻
@user-lb7bs1xh6i 3 күн бұрын
не дают зайти на хаях
@user-xm9sr6mr3f Күн бұрын
Расскажите про налоговую» революцию» с начала 2025 года
@user-bk8ig5mm7s 3 күн бұрын
Виктор только не ЦБ отменяет льготную ипотеку, а Минфин, ЦБ только устанавливает ставку
@user-qk2oi2go8v 3 күн бұрын
Привет отличникам коррекционных школ
@Freddy2024_ 3 күн бұрын
Привет бетонным буратинам😂
@user-gv9zf2jp8l 3 күн бұрын
Привет Рейтузницам с начёсом !
@user-nk1wu4uu6s 3 күн бұрын
@@user-qk2oi2go8v мы все от Виктора 🤪
@user-cx6og1fg5r 3 күн бұрын
Причина кризиса была в жадности банков. Тоже самое теперь и у нас. Падение будет ещё жёстче. Но так как рынок у нас только в 5 городах РФ, то страна переживет.
@vadims.5102 5 сағат бұрын
Причина американского ипотечного кризиса была в плавающих ставках. У нас это цб запретил еще лет 15 назад.
@_ambassador_online 2 күн бұрын
😂😂 Рейтузины и оранжевые штанишки
@user-ic1yr2dr5n Күн бұрын
Семейная ипотека ....а при разводе 50/50 делят и кто платит тогда банку ,? Последствия этих решений... Получается ребенок ,ради квартиры... Тогда могут и фиктивные браки заключать
@user-vw7lb6ep8u 2 күн бұрын
сегодня в кафе риэлторы сидели чернее тучи. я подслушала разговор. продаж нету…
@SorosDjordg 3 күн бұрын
"Жестокая правда! Инвестиции в недвижимость закончились. Рынок недвижимости и ипотека. Сергей Смирнов"- полезно будет посмотреть.
@user-jj4ii1wb9k 3 күн бұрын
😢болтун смирнов
@SorosDjordg 3 күн бұрын
@@user-jj4ii1wb9k он реалист.
@vadims.5102 5 сағат бұрын
Задача Смирнова - уговорить тебя продать свою квартиру. Рынок вторички в РФ лимитируется именно продавцами. Найти желающих купить для риэлтора проблемы не составляет.
@evlampijdodo2845 2 күн бұрын
Уважаемые аналитики! Стоимость строительства зависит только от величины кредитной ставки. При ключевой ставке 16% кредитная ставка для строительной компании не менее 24%, а покупатели за предоплату не покупают..., потому как полученные заёмщиком ипотеки остаются на эскроу счетах банков...))
@vadims.5102 5 сағат бұрын
Ну вообще Сбер дает застройщикам льготные кредиты под залог эскроу. Писали что ставка там 2-3%
@user-qu9es9ls5r 2 күн бұрын
Разбор по новым программам ипотеки нужен!!!
@ArshakKocharyan 15 сағат бұрын
Все льготные ипотеки, если они доступны многим, ведут к пузырю цен. Единственный выход - снижение цен, либо обесценивание рубля инфляцией сохранит цены, но это по фактц тоже снижение цен. Во всём мирк цееы на недвижимость аовышаются и понижаются и только у нас они только повышаются
@smarent 15 сағат бұрын
вы близко к правде. Потому и заранее убирают все эти программы!
@nash_milash 3 күн бұрын
Как же я кайфую от вашей музыкальной перебивки
@elinor_mb Күн бұрын
У нас не будет так как в сша. Население не так закредитовано, хотя об этом все время говорят, но нет. Посмотрите портфели активов наших банков. Там доля потребительских кредитов, всего 20%, внушительная часть корпоративных кредитов, лизинг. Лучше переживать за предприятия, которые выплачивают кредиты.
@smarent Күн бұрын
Очень хороший комментарий. Спасибо
@bublik20 3 күн бұрын
Как раз к покупке(копится) цена снизится))
@user-sh4uo8vm4y 3 күн бұрын
Сделайте полный разбор по ипотеке
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 155 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 37 М.
МИЛАНА ТУТ 👀
Рет қаралды 2,9 МЛН
Gufee.medalin
Рет қаралды 8 МЛН
РБК Инвестиции
Рет қаралды 20 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 107 М.
Светлана Шишкина
Рет қаралды 19 М.
И Грянул Грэм
Рет қаралды 202 М.
Procvetok
Рет қаралды 23 М.
МИЛАНА ТУТ 👀
Рет қаралды 2,9 МЛН