So viel passives Einkommen haben wir aus Immobilien

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So viel passives Einkommen haben wir aus Immobilien

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Күн бұрын

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Es ist wieder Zeit für ein neues Portfolioupdate mit Marco & Stefan. Gründer von immocation. Die beiden zeigen noch einmal, wie sie mit klassischem Immobilienkauf zur Altersvorsorge angefangen haben. Wie sehen hier die Zahlen und Fakten aus? Als die Altersvorsorge gesichert war, ging es weiter mit dem Ziel der finanziellen Freiheit, was sie unter anderem auch mit Co-Investoren angegangen sind. Der dritte Hebel war dann der Immobilienhandel. Was denken Marco & Stefan, wenn sie nun ihr Gesamtportfolio sehen und was waren ihre top Learnings aus ihrer Immobilienreise? Das erfahrt ihr in dieser Folge.
00:00 Einleitung
01:02 Altersvorsorge
03:27 finanzielle Freiheit
17:23 Immobilienhandel
20:02 Gedanken über Gesamtportfolio
23:23 Key takeaways
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Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
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Пікірлер: 112

@leopardiii8981 3 ай бұрын

Was in dem Video leider fehlt ist, was aus eurem Invest in Magdeburg geworden ist? Da es nicht in der Tabelle steht habt ihr es wieder abgestoßen?

@Jo-nathan 3 ай бұрын

Danke für eure Offenheit! Einen Kritikpunkt habe ich: ihr geht immer davon aus dass die Mieten steigen werden. Klar in der Rückschau ist das so gewesen, aber das ist kein Garant für die Zukunft! Mit solchen Prognosen wäre ich vorsichtig. Gerade angesichts der immer weiter um sich greifenden Regulierungswut des Staates halte ich es für vorstellbar dass das unterbunden wird...

@immocation 3 ай бұрын

Der Immobilienmarkt kann durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst werden, darunter wirtschaftliche Veränderungen, demografische Verschiebungen und eben auch politische Entscheidungen wie Mietpreisbremse oder Mietendeckel. Diese Regulierungen zielen oft darauf ab, den Anstieg der Mietpreise zu kontrollieren und die Wohnkosten für Bürger bezahlbar zu halten. Solche Eingriffe können tatsächlich das Potential für Mietsteigerungen begrenzen und die Rentabilität von Immobilieninvestitionen beeinflussen. Es ist daher wichtig, als Investor eine breite Perspektive einzunehmen und verschiedene Szenarien zu berücksichtigen, einschließlich solcher, in denen die Mieten stagnieren oder sogar fallen könnten. Eine diversifizierte Investitionsstrategie und eine gründliche Analyse des lokalen Marktes sowie der politischen Lage können dabei helfen, das Risiko zu minimieren. LG Anita🚀

@larifari776 3 ай бұрын

Super Video! Echt interessant! ❤

@immocation 3 ай бұрын

Danke Dir!♥️🚀

@jannik766 3 ай бұрын

Mich würde interessieren, wie viel Eigenkapital in die Projekte geflossen ist?

@DrChe2025 3 ай бұрын

Geflossen sein soll.

@user-vr7rz1xh8w 3 ай бұрын

Tolles Video!! Was ist eure Empfehlung heute (bei den aktuellen Zinsen) zur Dauer der Festschreibung der Zinsen?

@megatmaker4215 3 ай бұрын

Ob wir in 30 Jahren noch so wie heute zusammenkommen und über unsere dann abbezahlten Renten-Wohnungen sprechen? 😊 Vor 10 Jahren ging es los… die Zeit verfliegt, der Wahnsinn.

@timbo9880 3 ай бұрын

leider ohne EK-quote, qm angabe und tilgungssumme nicht sehr aussagekräftig... aber sonst mal wieder interessant. fix&flip über bauträgerfinanzierung, 7%+?

@anilsengul1257 3 ай бұрын

Im Großen und Ganzen Top, aber ich frag mich ob hier in den Kalkulationen auch Abgaben wie die Strukturen zur Verwaltung enthalten sind. So passiv scheint mir das ganze nicht wenn man 10 Jahre durch "ackert".

@matcabliii 3 ай бұрын

Habt ihr wieder mal nach IFRS die zukünftigen Cashflows überbewertet? 🧐 Offtopic: Warum macht man eigentlich keine statistische KPI-Ermittlung bei Immobilien wie es mit einer MonteCarlo Analyse mögöich ist?

@simonweiguny 3 ай бұрын

Tut ihr eigentlich auch was im Wertpapier-Bereich?

@sledge7458 Күн бұрын

Super gemacht. Bin durchaus neidisch. Zumal ich mich auch schon seit 2016/2017 mit dem Thema beschäftige aber nie etwas umgesetzt habe.

@przemekilski3939 2 ай бұрын

Zum richtigen Zeitpunkt am richtigen Ort. War einfach die perfekte Marktphase bei -0,5% Leitzins. Kann man nicht wiederholen... Wie habt ihr denn die 4mio. für Renovierung finanziert? Ist das schon im cashflow als Kredit eingepreist?

@hansnikolaus1939 3 ай бұрын

Interessantes Video. Täuscht das oder ist die Qualität und der Ton (zumindest vom linken ) nicht sonderlich gut heute?

@janluetje.thoden 3 ай бұрын

Wenn ihr vom Kaufpreis sprecht (mit dem ihr Rendite ausrechnet), ist das mit oder ohne Kaufnebenkosten?

@davidorban6165 3 ай бұрын

Mit

@MG-kt1fw 3 ай бұрын

Könnt ihr uns verraten, wie ihr euch euer Wissen angeeignet habt? Könnt ihr da Bücher, Studiengänge, Seminare empfehlen, die ihr zu Beginn besucht habt?

@ityxahnung1993 3 ай бұрын

Also ein Studiengang wär auf jeden Fall Immobilienwirtschaft 😅

@tonysosa4392 3 ай бұрын

@@ityxahnung1993 praxis ist King. Theorie ist gut für den Einstieg

@tonysosa4392 3 ай бұрын

Ich würde dir raten (falls du jung bist): beende deine schule und geh bwl oder was ähnliches studieren und bilde dich währenddessen weiter. Du wirst am Anfang so oder so Geld benötigen. Lies Bücher, höre dir poadcast an und schaue dir interviews von erfolgreichen Immobilieninvestoren an. Baue dir ein Netzwerk auf und nehm vielleicht mal eine nebenberufliche Tätigkeit im Vertrieb oder Finanzdienstleistungssektor auf. Die Kontakte die dort machst können dir so viele türen öffnen! Versuche zu netzwerken und bilde dich immer privat weiter… Wege wirst du finden 🙏🏼

@FlorianZurn 3 ай бұрын

Hallo bin seit einiger Zeit am verfolgen eurer Videos. Vielen Dank für den Content mit Qualität! Bei dem Umfang an Wohneinheiten und Objekten würde mich nur mal interessieren was steckt da noch für eine Struktur im Hintergrund dahinter? Viele Grüße

@immocation 3 ай бұрын

Danke für dein Feedback!🚀 Schau gerne auf unserem Kanal vorbei, da findest du noch mehr Videos in denen Marco und Stefan über ihre Immobilien sprechen. LG Anita🚀

@HannesFreund 3 ай бұрын

Mir ist nicht klar, wie man Immobilien bekommen kann, die ein solches Kaufpreis / Miete Verhältnis haben im Mittel. Sind alle Verkäufer blöd?

@DungNguyen-yl6dv 3 ай бұрын

Jungs, ihr habt super gemacht

@gopipidugu 3 ай бұрын

Frag mich wieviel Eigenkapital habt ihr eingesetzt oder kann man das ganze auch ohne Eigenkapital investieren

@plusisthenewpassivepv465 2 ай бұрын

Also ob es passives Einkommen ist, würde ich es bestreiten, wir haben selber 3 Wohnungen, da ist immer was los auch mit Hausverwaltung 😅...das ist kein Tagesgeld oder ander Festverzinsliche abgesicherte Anlagen und nicht zu vergessen die Einnahmen sind noch zu versteuern für neben den Berufsleben her wirds teuer beim Gutverdiener.

@vladvlad8661 3 ай бұрын

Wo findet ihr solche günstige Wohnungen??? 😮 Bei uns kostet eine 2 Zimmer Wohnung über 400 000€

@MrX-ci2mg 3 ай бұрын

Das frage ich mich auch immer

@MrX-ci2mg 3 ай бұрын

Bei uns sind es zwei Wohnungen und ich lebe hier in na c- bis d-Lage

@immobilien-investor 3 ай бұрын

Natürlich geht das. Viele Steine umdrehen

@MrX-ci2mg 3 ай бұрын

@@immobilien-investorDanke für die präzise Erläuterung, jetzt klingt es plausibel.

@steveromeocars 3 ай бұрын

Off market, 200 Zettel in Briefkästen einwerfen, vielleicht meldet sich einer xD

@macmucmar8465 3 ай бұрын

Danke Jungs, ihr seit ne echte Inspiration 🎉

@immocation 3 ай бұрын

Vielen lieben Dank!🥳🚀

@wanderfalken 3 ай бұрын

Und im dort und später?

@mircoherrmann8410 3 ай бұрын

Man lernt immer wieder was neues 🤑 ☺️ 😍 🤗 danke euch allen

@sven26781 3 ай бұрын

Bei einer Vielzahl der Kommentare kann ich nur sagen "Don't listen the naysayers". Glückwunsch Euch beiden für diesen beeindrucken Werdegang. Die letzten Jahre wart ihr und seit mit meine größte Inspiration und ich glaube finanziell mit die Lohnenswerteste. 13 Einheiten in 3 Jahren dank euch 👍 Und es geht weiter 😊

@immocation 3 ай бұрын

Vielen lieben Dank für deine Feedback!♥️ Wir wünschen Dir viel Erfolg weiterhin und freuen uns immer über deine tollen Kommentare! LG Anita🚀

@DrChe2025 3 ай бұрын

Das Geschäftsmodell könnte sein, grösse Blöcke iliquider Wohnraummassen an die Massen zu bringen. Weiss man ja, wie das geht.

@TristanRehbach 3 ай бұрын

Bei Minute 7:33 sagt ihr 6,7 Millionen, obwohl in der Tabelle 3,4 Millionen steht

@1hypercane1 2 ай бұрын

Ich schaue immer auf den hellen Fleck links über Stefans Kopf. Farbe ausgegangen? :)

@immocation Ай бұрын

Alles nur um deine Aufmerksamkeit zu bekommen😉🚀

@merlin4390 3 ай бұрын

BRAVO!!!

@immocation 3 ай бұрын

🥳🚀

@annapiepmeier8470 3 ай бұрын

Wie viele Investoren sind derzeit an Bord, und könnten Sie eine detaillierte Excel-Tabelle bereitstellen, die den aktuellen Cashflow nach Steuern sowie den prozentualen Anteil jedes Investors zeigt? Dies würde zu einer klaren und transparenten Darstellung der finanziellen Situation beitragen. Dann sieht es bestimmt nicht soooo sexy aus aber ehrlich. Danke!

@sascha5560 3 ай бұрын

Ich finde die Zahlen sind schon extrem transparent. Noch detaillierter würde ich es an der Stelle von immocation nicht machen.

@annapiepmeier8470 3 ай бұрын

@@sascha5560 weil du von immocation team bist😜

@OliverKwade 3 ай бұрын

Ich tue mich schwer nachzuvollziehen, wie man mit 1-1.500€/Monat Rücklage aus dem Job, so viele Wohnungen in 10 Jahren zu schaffen. Bin froh in 2 Jahren 2 Stück bekommen zu haben. Hätte gerne schon 5-10 Stück. Aber so viel Geld habe ich nicht trotz 90-100% Finanzierung.

@MrX-ci2mg 3 ай бұрын

34 Wohneinheiten im Münchner Umland für 5 Millionen Euro? Das wäre keine 120k pro Wohneinheiten? Irgendwie klingt das eher nach Paulaner Garten 😂

@christianwasweissdennich8056 3 ай бұрын

mein Zahlenrechnen sagt 147 K pro Wohnung, weil sie "entwicklungsbedürftig" kaufen ist das wohl realistisch

@tonysosa4392 3 ай бұрын

Ja für die kleindenker klingt immer alles nach paulaner garten

@MrX-ci2mg 3 ай бұрын

@@tonysosa4392 haha kannst du enttepreneur mal erklären, wie das gehen soll?

@MrX-ci2mg 3 ай бұрын

@@christianwasweissdennich8056 wie soll das auch nur ansatzweise funktionieren im Einzugsgebiet von München?

@joeamea9721 3 ай бұрын

Und geht ihr zu allen WEG Sitzungen?

@guidogronitz4285 3 ай бұрын

Ich finde es völlig neidfrei toll wie ihr euch für die Leistung feiert. Aber eure Renditen treiben mir vor lauter Traurigkeit die Tränen in die Augen. Ihr macht viel zu viel Arbeit für viel zu wenig Rendite.

@HankScorpioXX 3 ай бұрын

0€. Mit Immobilien gibt es so etwas wie passives Einkommen nicht.

@immocation 3 ай бұрын

Investitionen in Immobilien werden oft als Quelle für passives Einkommen angesehen, doch tatsächlich erfordern sie regelmäßige Verwaltung und Aufmerksamkeit. Zu den Aufgaben zählen Mietermanagement, Instandhaltung und das Bewältigen rechtlicher Herausforderungen. Diese Aktivitäten beanspruchen Zeit und können zusätzliche Kosten verursachen, wenn man sie an eine Immobilienverwaltung delegiert. Immobilien können daher eher als eine Quelle für semi-passives Einkommen betrachtet werden, da der Eigentümer immer noch in strategische Entscheidungen involviert ist und sich aktiv um verschiedene Aspekte kümmern muss. LG Anita🚀

@staatslehrer 3 ай бұрын

Habt ihr mal einen Euro? 😎

@noname-yt7sk 3 ай бұрын

Na hoffentlich müsst Ihr die Dinger in 10-15 Jahren nicht grundsanieren müssen...dann reicht Euer Cashflow aber nicht so ganz aus😂😂😂

@3333gollum 3 ай бұрын

Die Immobilien sind doch saniert. Die Kosten sind ja durch die Instandhaltung abgedeckt, das ist bei der Berechnung schon abgezogen.

@noname-yt7sk 3 ай бұрын

@@3333gollumNa na saniert sind sie jetzt...In 10 Jahren müsste man noch mal ran...Cashflow bye bye...

@bobbjones3214 3 ай бұрын

@@3333gollum Habeck wird ein Wörtchen mitreden wollen..

@3333gollum 3 ай бұрын

@@bobbjones3214 Ab nächstes Jahr ist der Herr uns sein Clan Geschichte, dann werden die Karten neu gemischt.

@joeamea9721 3 ай бұрын

Ihr scheint aber nicht genug mit den Immobilien zu verdienen um euch noch die Zeit zu nehmen hier Seminare zu verkaufen.

@sascha5560 3 ай бұрын

1-2 Millionen oben drauf mit einem Seminar im Jahr? Würde ich auch machen😅

@macmucmar8465 3 ай бұрын

Neidhammel!

@finnlcsmr 3 ай бұрын

Neidhammel!

@flob7053 3 ай бұрын

Überzeugungstäter, Missionare oder gute Arbeitgeber. Die Frage ist, brauchst du diesen Support und ist es dir das wert? Dann ist es ein fairer Deal

@klausb.3849 3 ай бұрын

Zusätzliches Standbein. Warum nicht?

@yodayedi2325 3 ай бұрын

@ichdu6885 3 ай бұрын

Ist das nur bei mir so unscharf …?….

@Sam-jj8sg 3 ай бұрын

Viel Respekt für eure Arbeit und für eure Transparenz in diesem Video. Aber ganz ehrlich, das ist unglaublich viel Aufwand für niedrige Rendite. Mehr als 20 Millionen Euro Investition generiert aktuell nur 326 Tausend Euro pro Jahr und zukünftig soll 625 Tausend Euro generieren !! Das gleicht 1.63% oder am besten Fall 3.1% Rendite !! Ihr habt auch eure meiste Wohnungen gekauft, wenn die Zinsen sehr niedrig waren. Ich frage mich, ob man mit den aktuellen Zinsen überhaupt ein positves Cashflow erreichen kann. Nach meiner Meinung, kann man mit Aktien und Etfs circa 7-10% Rendite pro Jahr locker schaffen ohne Kopfschmerzen mit Mieter, Sanierung, Bürokratie usw... Hebeleffekt gibt es nur in Immobilien, ich weiß, aber für solche Renditen, Nein es lohnt sich nicht.

@freshkick 3 ай бұрын

die 20 Mio sind kein EK, die EK Rendite dürfte bei rund 15%/Jahr liegen, dazu noch Steuerabschreibungen und Wertsteigerungen, oder?

@noname-yt7sk 3 ай бұрын

Na dann bleiben hoffentlich die Zinsen auch in 10 Jahren wie damals als Ihr die Immos gekauft habt...vielleicht aber auch nicht...wer weiß das schon...

@ReinerSalg 3 ай бұрын

Ja, aber Aktien und Immobilien sind schwer vergleichbar. Bei Aktien lege ich mein EK an Bei Immobilien leihe ich mir das Kapital.

@noname-yt7sk 3 ай бұрын

@@ReinerSalg bei Aktien kann ich mir Kapital ausleihen...nennt sich Call-Optionen

@3333gollum 3 ай бұрын

Meine EK Rendite bekommst du mit Aktien nicht hin. Das sind deutlich mehr als 10%

@bestvideos4ever1 3 ай бұрын

hätte, würde, sollte, müsste....iMMOBILIEN rechnen sich nicht aktuell. Was sagt ihr dazu? Schön das ihr noch geschafft habt zum 1% zu finanzieren, aktuelle rechnet sich kaum eine gute Immobilie ! Kommentare ?

@noname-yt7sk 3 ай бұрын

Das weiß jeder Otto-Normal-Denker. Deshalb erübrigen sich hier die Kommentare. Bei 1% Zinsen für 10 Jahre ok, aber weh weh, dann muss man grundsanieren und gleichzeitig anschlussfinanzieren...dann haste schnell einen Negativen Cashflow, selbst bei 1% Zinsen. Viel Spaß...

@RalfHerold 3 ай бұрын

Ich schaue immer noch es passt. Aber mehr wie Faktor 10 bezahl ich nicht. Man sieht ja das die Immobilien in den Portalen stehen und nicht weggehen. Hatte vor einer Woche ein Gespräch mit 2 Banken und dort haben mir auch beide gesagt das Investment Objekte still stehen und keiner der klar denken und rechnen kann zu den Preisen kauft.

@3333gollum 3 ай бұрын

@@RalfHerold Wo bekommst du Immos für 1000€ m² Am Arsch der Welt?

@DrChe2025 3 ай бұрын

Wenn ich die Typen schon sehe, kriege ich gleich einen Hals.

@retributionangel5078 3 ай бұрын

247 Wohnung u nur 3.9 Mille für Reno Extrem günstig. Eig. schon zu günstig.

@timbo9880 3 ай бұрын

solange man die qm nicht kennt ist die aussage sinnlos😏

@klausb.3849 3 ай бұрын

Sind wohl noch nicht fertig. Wenn ein Altmieter auszieht, wird die Wohnung komplett renoviert.

@timbo9880 3 ай бұрын

renovierung ist nicht sanierung. neue türen, laminat+farbe ist halt nur kleinvieh. und mit angestellten handwerkern oder trupps aus rumänien isses nochmal günstiger.

@noname-yt7sk 3 ай бұрын

Na hoffentlich zahlt Ihr fleißig die CO2-Steuer brav mit...nix auf Mieter abwälzen...

@3333gollum 3 ай бұрын

Warum sollten wir das als Vermieter tun? Der Co² Preis ist eine Erhöhung der Kosten für den Mieter und das zu 100%, meine Mieter haben alle eine Mieterhöhung bekommen wo der Preis mit einberechnet ist. Das ist doch mehr als logisch, ich bin Investor keine Melkmaschine für den Staat. Bei der nächsten Wahl kann man es dann besser machen.

@noname-yt7sk 3 ай бұрын

@@3333gollum Dass Immobilien gute Einnahmequelle sein könnten, ist der Politik nicht entgangen. Die Schulden müssen ja finanziert werden. Als Vermieter zahlt man heuer ein Teil der CO2-Steuer...nix abwälzen.

@3333gollum 3 ай бұрын

@@noname-yt7sk Also erstens, die "Steuer" zahlen wir alle, nur die Verteilung ist unterschiedlich. Also ist es der Politik egal wer es bezahlt, am Ende sind es immer 100%. Zweitens, die Verteilung wird rein nach Verbrauch aufgeteilt, egal wie gut das Haus gedämmt ist. Drittens, ich zahle nur auf dem Papier mit, denn ich habe die Miete angepasst und der Mieter zahlt jetzt 100% der Co² Steuer und ich nix. Also ist der Mieter der Dumme. Ach ja, sind übrigens im Schnitt 20€ im Jahr die ich bezahlen müsste....

@noname-yt7sk 3 ай бұрын

@@3333gollumNa bei dem Altbestand - zahlt wer die hoffentlich demnächst zu erhöhende CO2 Steuer zum größten Teil? Richtig der Vermieter. Abwälzen auf den Mieter ist rechtlich nicht zulässig. Mieterbund wartet nur auf so was.

@3333gollum 3 ай бұрын

@@noname-yt7sk Das ist so nicht richtig, erstens zahlt der Vermieter mehr wenn der Mieter mehr verbraucht (bzw. das Haus) das muss nicht unbedingt beim Altbestand mehr sein. Wenn der Mieter beim Neubau die Fenster aufreißt und nach draußen lüftet zahlt der Vermieter mehr als beim Altbau mit Mietern die Sparen. Aber, keiner hindert mich daran die Miete statt 5% um 15 % zu erhöhen um den Co² Schwachsinn der Regierung wieder reinzubekommen, das machen alle meine Vermieterfreunde so und ich natürlich auch. Das macht nur die Miete teurer für Mieter, nicht für mich.

@PottiUnchained 3 ай бұрын

ich habe vor ein 4 Parteien Haus für 170K zu kaufen. Brutto Kaltmiete beträgt jährlich 14160 euro. zudem steht in der Beschreibzng das die Banken nur ein Kredit in höhe bis 110K akzeptieren?? wieso?? @immocation

@diezermuk 3 ай бұрын

Dass es in der Beschreibung steht ist komisch, die Banken wollen aber keine Risiken eingehen und zahlen tendenziell eher weniger Geld aus, als die Immobilie wert ist. Das machen die Banken um schnelle Gewinne zu erzielen, wenn der Schuldner nicht mehr zahlt.

@3333gollum 3 ай бұрын

Klassische 70% Finanzierung. 170 K Lage D-E?