Никаких 4 года на осознание не потребовалось: Греф снял сливки с этой льготной ипотеки, а когда стало очевидно, что уже точно программу прикрывают, сказал, что она была токсичная. Он же умный человек.

От ввода льготных ипотечных программ выиграли в первую очередь банки, затем застройщики…

может проще рынок недвижки снять с банковской иглы ) и сразу кризис закончится ))

Мне вообще не понятны критерии для льготной ипотеки. К чему привязка к возрасту ребенка, возврату супругов. Главный критерий который был ты понятен - льготная ипотека должна выдаваться один раз в жизни одному основному заемщику.

Застройщики всё-таки "выгнали" жителей из города своими бесконечными 20-этажными муравейниками "премиум" и "бизнес" класса. Количество частных домов будет расти, но это тоже не выход. Жить в миллионнике в частном доме тоже нормально не получится у большинства людей, на въезд и выезд из города будут бесконечные пробки по утрам и вечерам. Дай Бог когда-нибудь придём к тому что города (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) можно делать этажностью 3-7 и всех всё это будет устраивать и всем это будет удобно.

Дома в 250-300 кв. это "отрыжка 90х". Люди после дефицитного СССР бросались строить себе замки. Посмотрите постсоветские фильмы и как там показана жизнь богатых людей (сейчас это ржака). Сейчас это вообще не актуально. Ведь дом надо греть, убирать, время от времени делать ремонт ... если огромная площадь, то вообще это садомазохизм и быстро надоест. Для современной семьи (папа-мама-2 ребенка) надо максимум 100 квадратов - за глаза хватит. Должен быть 1 этаж - по лестницам замучаетесь бегать. К тому же редко вид со второго этажа на соседние участки будет радовать - там обычно полный бардак и вид на чужих людей быстро надоест. Вообще в ИЖС самое главное это участок. Дом можно перестроить, а если участок так себе, то ничего уже не изменишь...

Скоро все будем жить в 24 кв. м, чё, уж!Вся недвижимость стоит колом, денеХ нет у людей. Совсем нет.

большой дом сложно построить. на него нужен огромный бюджет. я приехал в гости к друзьям. у них 4-х этажный дом. когда они делали проект, то они думали это комната будет для детей эта комната для музыки, это библиотека и тд. эти стройки так сильно растягиваются, что у детей свои дети, а эти дома все стоят в полиэтилен замотанные. в итоге там кое как работает первый этаж. и второй куда можно пьяных разложить. все остальное стоит в пыли. там даже никто не пытается убирать.

Мне 33 хотел расширится , продать свою однушку и купить двушку , увидел ежемесячный платёж😮 , думаю не женюсь долго ,про детей можно забыть .

Класс. Теперь те кто орал про рост наконец увидет обратное! «Недвижимость всегда растет»😂😂😂 говорили они

Я живу в городе где 32тыс человек. У меня один ребёнок, которому 2 года. Новостройки не строятся, а на вторичку процентная ставка 20%. Ежемесячная плата 60-65 тыс. руб. Зп у меня 75к, каким образом я должен покупать жилье ??

Гусю надо подобрать парочку, уточку-лимитчицу 😅

Я живу в небольшом одноэтажном доме в Хабаровске. Город и пригород не газифицированы, отапливать электричеством нереально дорого. Зимой отопление обходилось в 14тр, в этом году еще дороже будет. Причем хожу не в футболке, а в кофте зимой. Соседи в двухэтажных домах отопление обходилось в 45 тр. С июля тарифы на электроэнергию подняли на 8% дневной тариф и на 23% ночной тариф.

По моим ощущениям цены на вторичку упали очень сильно. Например в г. Сургут, летом 2023 можно было 2 к в панельном доме продать за 8 млн, сейчас такие кв люди не могут продать за 6.5 млн.

Сергей, я не понимаю, почему никто не замечает, что льготы распространились на многих. либо программа была не правильная либо люди нищие и их много. Ошибка в программе ? - легко исправить! А вот если много бедных, тем кому действительно нужны льготы ситуация "попахивает" катастрофой. я думаю у нас джекпот, и программа и катастрофа и те кто должен всё исправить - думают совсем не о том. печаль...

Сергей, подкиньте пожалуйста людям причастным, идею о том как сделать жильё доступнее для целевой аудитории. Чтобы не тратить стопицот миллиардов бюджетных на выплаты банкам за выдачу льготных ипотек и не разгонять стоимость жилья по стране, хорошо было бы организовать в различных регионах ГОСУДАРСТВЕННЫЕ строительные компании. Которые бы занимались строительством жилья без наценок, по себестоимости. И это жильё продавали бы целевой аудитории в рассрочку. Или под льготный процент. Минуя банки и жадных застройщиков.

Сергей, обожаю Вашу прямолинейность, решительность к правдивым высказываниям и сарказм 😂 продолжайте!!!

Отмечу, что у Сергея отличная дикция - даже увеличив скорость до 2-х раз все четко слушается. Спасибо

А инфраструктура при ИЖС будет? Или опять дом в пердях с гравийной дорогой и ни садика ни школы? Сергей, кто же эти покупатели ИЖС: они без детей, все удалёнщики?

Одноэтажный дом дешевле в строительстве и эксплуатации

Ходить на групповую терапию на такие конгрессы😂😂😂😂

при депозитах 20% проще первоначальный взнос положить в банк и на %% снимать хоромы, о которых даже мечтать не приходилось.

У недвижимости кризис среднего возраста

Комментарий в поддержку гуся, канала и подорожник для выздоровления рынка всея Руси!

Пузырь надут, осталось лопнуть. Тащите иголку.

Пускай ещё и студии запретят. Ну или пусть они сами в них живут

« Лет на пяток, по- человечески»- из песни С. Наговицина.

Застройщикам нужно приводить цену в нормальное состояние на уровни 2018-2019 г. По таким ценам не один умный человек ничего покупать не будет.

Доброго дня всем)

А после 2026года обвал рынка в 10 раз

А теперь Вопрос знатокам : что делать тем, кто заеб на аренде , потому что у них то сезон (на юге допустим) , то условиями это нельзя то нельзя замучают , то продавать/ сдавать по суткам вздумают … а ипотека сейчас неадекватная . За нал брать даже 1% шанса нет .

Сейчас покупать вторичку новую стоит брать для себя?

Все по делу, ну только Минстрой у нас сейчас не Хуснуллин, а Файзуллин (19:26)

Вчера слышала разговор двух риелторов обсуждали что студии уже не берут ибо рынок перегрет

Берегите гуся ❤

Спасибо, Сергей! Как всегда четко, по делу, с доказательствами! Очень приятно.

Доброго утра 😊

Спасибо за информацию.

вот как так то. глаза разлепил, а Смирнов уже тут. Минуту как ролик выпустил.

Сергей доброе утро☕️

Еcли Цб не пресечет программу 'субсидирования ставки от застройщика за счет завышения цены для покупателя', то карнавал даже не начнется 😅 хотя цб выробатал некий ипотечный стандарт, где запрещает это делать и пригрозил банкам вносить их в список. Но если вношение банков в список единственная угроза, то все будут продолжать выдавать ипотеку с завышением цены, а там типо 'перекрелитуйтесь', вдруг ставка снизится, хотя она может и взлететь опять.

Как красиво смотрится белая футболка с пиджаком. 👍

раньше люди почему строили большие дома? они думали что дети, внуки и тд и тп все будут приезжать. они их понастроили и никто не ездит. я приезжаю у людей на участке три дома. два из которых пустуют в них никто не живет. спрашиваешь "нафига?" отвечают: думали будет дочь с детьми приезжать. они арендуют дачу на лето у реки. им важно что можно поплавать сходить. один дом сдавали до этого таджикам. теперь из-за террактов не сдают. украинцы на работы не ездят и всё. такой темп жизни. что народ приезжает, но ночевать никто не остается. приехали, день поиграли и уехали

Гусь, расскажи когда я смогу купить квартиру в Бирюлеве по 120К за метр?

Участок надо брать?

Если бы все научились считать деньги (стали экономически более грамотными), то не бежали бы как барашки за льготной ипотекой, не было бы такого повышения цен и не давали бы жировать банкам. А по ИЖС вообще печаль, там и так кидалова было тьма из-за некачественной стройки, просто холод по спине пробегает от одной мысли, что там натворят теперь(. А имя специалиста, который разрулит проблемы в разных отраслях - кризис. Никто так круто и радикально не решает проблемы надутых пузырей как господин кризис.

Поясните пожалуйста, в крупных городах семейная ипотека будет действовать для всех семей с двумя детьми или только для семей с детьми до 6 лет?

Сергей спасибо за замечательный выпуск и хорошие новости за утренним кофе 📰 подскажите пожалуйста что ожидает рынок ижс, повышенный спрос сделает ли рынок качественнее и будут ли планироваться законодательное регулирование приобретения ИЖС? Спасибо за ответ

Вы были правы Интересно смотреть как все переобуваются И банки и государство и частные лица Одно радует что как вы и говорили У рынка большая инерция

Блин, Серёжа такой душечка😊❤

Инфляция за рост стоимости недвиги, отмена льготной ипотеки - против. Вот эти два движения и найдут новое ровновесное состояние. Видимо, под платежеспосоьный спрос по ипотеке все и выстроится.

Льготная ипотека должна быть(если быть) на все виды недвижимости: новостройки, вторичку, загородку.

Плюсы тоже есть, обновление жилого фонда было нужно (цена ?)

Судя по тому какие проекты пропускает в последнее время Мэр, он за мега высотные дома, так что Сергей не будет уменьшение высоты

коррупционная помойка Сочи....🤣

Моя дочь взяла земельный участок 10 соток под строительство дома в Новосибирске (академгородок). Участок стоит 2 800 000 т. Дом ( одноэтажный ,в стиле "шале" 92 кв.м. + 30 кв.м. гараж стоит 9 млн. ) будет строить застройщик .Срок сдачи 11 месяцев . Итого дом, гараж+ участок стоит 11,800 млн. рублей. Ее дом самый маленький из предложения застройщика.

Интересно будет посмотреть на строителей которые строят или уже достраивают дома, как они будут выходить из данной ситуации.

Обожаю!

Пипец всё ближе 😅?

благодарю вас!послушаю вас и появляется надежда что куплю квартиру без кредита , за свои. Просто надо подождать

Смирнов - лайк не глядя. Пиджак крутой на фоне футболки отлично смотрится.

Про ЖК FIVE расскажите, пожалуйста)

👍

По квартирам все просто большое предложение продавцов москва, питер, провинция предложений хороших мало!

🎉

Всё будет нормально. Главное не паниковать. Всем мира.

Спасибо! 🎉

😊

Доброе?сомневаюсь...

пара пара пам..

Привет ребята

👍👍👍👍

про офисы полностью согласен. нормальный офис найти - это надо ходить днем с огнем. а купить нереально. я ходил смотрел метро Спартак - это у черта на куличках. цена 1 кв.м. 500 000 рублей. офис 60-70 кв.м. будет стоить 30 000 000-35 000 000 рублей. а такой же офис в аренду 120 000 рублей в месяц до 180 000. ну т.е. 195 месяцев его надо сдавать, чтобы вернуть первоначальные вложения.

Гуся в топ!!!Ну и ведущий красава!!!

у меня такой бизнес где мне минимально нужно два кабинета + небольшой холл (зал) для ожидания посетителей по сути одна комната. минимально мне нужно 18*3=54 метра + 6 метров на подсобные помещения для архива и швабры. мне идеально найти офис 60-65 метров. это такая головная боль. я как-то раз совершил ошибку и взял так что у меня два помещения не имели окна. стеклянные аквариумы. я вспоминаю вздрагиваю.

Пик сделал 8% на первые 5 лет. Знаю людей, которые выдохнули и начали рассматривать ПИКи.

Льготка, запустила обновление жилфонда. Много красивых кварталов, все верно сделано.

Застройщики снижаться не будут если кто-то наивный ожидает,, приостановят продажи на год два, и.после выставят дороже , издержки удорожание материалов простой тарифы налоги всё будет в новой цене они с банками урегулируют когда на сколько и почём ,

Продам участок ИЖС в Домодедово со всеми коммуникациями. Цена 1.8 млн

Везде чудеса чудесатые. Я не думаю что от пиков цены упадут ниже 30%. Это психология люди готовы переседеть. Единственный вариант большего падения, это банкротства кучи инвесторов, которым нужно платить несколько ипотек. Квартиры или в аренду пойдут и уронят цену аренды или пойдут под молоток на рынок, и тоже снизят цену. Я понимаю что под молоток не все могут купить. Но те кто будут покупать, они будут продавать сразу же по низу рынка и выходить из нее. Еще оставаясь т большом плюсе.

Скажу одно. Все кто покупал недвижимость до 20 года. Уже ее выплатили и успешно сдают. И аренда сейчас летит в верх... Лично я вложение в недвижку, считаю лучшим вложением своей жизни. Все квартиры сегодня подорожали в 2-3 раза. Авто не подорожали так. Акции мне не принесли прибыль вообще. Така акции типо алибабы и т.д. ушли у меня в сильный минус. Да и продать их я не могу... Так что думайте своей головой!!!!

Когда офис в Краснодаре откроете, хочу к вам на работу?

Небоскребы это замечательно.

Деньги на жильё есть. Но только у 5% населения.

Кто то ноет, а кто то ищет возможности в любой рыночной ситуации.

👍

👍